Teavitus - Laiaküla, kinnistute Lilleoru tee 4, Lilleoru tee 4a, Lilleoru tee 6, Lilleveere tee, osaliselt Lilleoru tee ja Orumetsa detailplaneeringu kehtestamine

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 29.01.2024 15:27

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Laiaküla, kinnistute Lilleoru tee 4, Lilleoru tee 4a, Lilleoru tee 6, Lilleveere

tee, osaliselt Lilleoru tee ja Orumetsa detailplaneeringu kehtestamine Manused: image001.png; Teade-479-24.01.2024-Laiaküla kinnistu Lilleoru tee 4, 6 jne DP kehtestamine.asice; ViimsiVV_korraldus_16_17.01.2024.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 17.01.2024 korraldusest nr 16 „Laiakülas, kinnistute Lilleoru tee 4, Lilleoru tee 4a, Lilleoru tee 6, Lilleveere tee, osaliselt Lilleoru tee ja Orumetsa detailplaneeringu kehtestamine” (teade ja korraldus lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

BIRGIT MÄGI Viimsi Vallavalitsus | vallakantselei teabehalduse vanemspetsialist tel 602 8871 | [email protected] www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 24.01.2024 nr 10-10/479

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 17.01.2024 vastu korralduse nr 16 „Laiakülas,

kinnistute Lilleoru tee 4, Lilleoru tee 4a, Lilleoru tee 6, Lilleveere tee, osaliselt Lilleoru tee

ja Orumetsa detailplaneeringu kehtestamine”.

Planeeritava ala suurus on ligikaudselt 4,2 hektarit ja see hõlmab kinnistuid Lilleoru tee 4

(89001:001:0188), Lilleoru tee 4a (89001:001:0189), Lilleoru tee 6 (89001:001:0194), Lilleveere

tee (89001:001:0193), osaliselt Lilleoru tee (89001:010:3739) ja Orumetsa (89001:001:1402).

Planeeringuala asub Laiaküla lõunaosas ning piirneb läänest kinnistuga Pärnamäe tee L5 ja

Pärnamäe tee 4a, põhjast Laiamäe tee äärsete elamukruntidega, idast Väike-Käspre tee äärsete

elamukruntidega ja kinnistuga Käspre haljak ning lõunast kinnistutega Lilleoru haljak ja Pärnamäe

tee 4.

Planeeringuala lääneosas kinnistul Lilleoru tee 4 asub ärihoone (Pärnamäe Keskus) koos

parklaga ning selveautopesula ja alajaam, ülejäänud planeeringuala on hoonestuseta, üksikute

puudega rohumaa, endine astelpajuistanduse ala. Planeeringuala lõunapoolne osa on kaetud

kõrghaljastusega, seal asub ka väike klint, kuid valdav osa planeeringuala maapinnast on

ühtlaselt tasase reljeefiga ning suhteliselt korrapärase kujuga.

Detailplaneeringuga (Viimsi Haldus OÜ töö nr 01-22) moodustatakse kolm krunti: kaks ärikrunti

(ÄK), suurustega 22 320 m² (pos 1) ja 15 948 m² (pos 2) ning üks loodusliku maa krunt (HL), 3

601 m² (pos 3).

Ärikrundile pos 1 määratakse ehitusõigus olemasoleva kaubanduskeskuse laiendamiseks,

ehitisealuse pinnaga 5 000 m². Hoone suurim lubatud korruste arv on 2, maa-aluseid korruseid

ei planeerita. Hoonete arv krundil on 1, hoone suurim lubatud kõrgus ümbritseva maapinna

keskmisest kõrgusmärgist on 11,0 meetrit.

Ärikrundile pos 2 määratakse ehitusõigus kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone

püstitamiseks, suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 9 700 m². Hoone suurim lubatud korruste

arv on 2, maa-aluseid korruseid ei planeerita. Hoonete arv krundil on 3, see annab võimaluse

krunti etapiviisiliselt hoonestada, kuid krundile on lubatud püstitada ka 1 hoone. Hoone suurim

lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on põhimahus 9,0 meetrit, kuni

25 % ehitisealusest pinnast on lubatud püstitada kõrgem hooneosa 11,0 meetrit (tähistatud eraldi

leppemärgiga). Ärimaa krunte ei ole lubatud piirdeaiaga ümbritseda.

Loodusliku maa krunt pos 3 on roheala krunt, mille kasutamise sihtotstarvet detailplaneeringuga

ei muudeta. Tegu on munitsipaalomandis oleva kinnistuga, mis jääb üldplaneeringu

2

teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohasele haljastule nr 31. Kinnistult

saab alguse Iru klindiplatoo. Detailplaneeringuga on kinnistule planeeritud jalgtee, mis ühendab

planeeringuala teedevõrgustiku Narva maantee T12 ääres asuva bussipeatusega.

Detailplaneeringuga on sätestatud, et hoonete arhitektuursel kujundamisel tuleb vältida suuri

monotoonseid välisseina pindasid ja need tuleb liigendada kujunduselementidega või kasutada

erinevaid fassaadikattematerjale. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks on sõlmitud notariaalne leping, millega arendaja

kohustub mh rajama omal kulul detailplaneeringu kohase taristu, sh rekonstrueerima Lilleoru tee

planeeringualaga piirnevas lõigus, ehitama jalgratta- ja jalgtee pikenduse kuni Vana-Narva

maanteeni ja seadma isikliku kasutusõiguse Lilleoru tee 6 kinnistule pakendikonteineri

paigaldamiseks ja sellele ligipääsu tagamiseks.

Viimsi Vallavalitsuse 17.01.2024 korralduse nr 16 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:

https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Birgit Mägi

vallakantselei

teabehalduse vanemspetsialist

VIIMSI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Viimsi 17. jaanuar 2024 nr 16

Laiakülas, kinnistute Lilleoru tee 4, Lilleoru tee

4a, Lilleoru tee 6, Lilleveere tee, osaliselt Lilleoru

tee ja Orumetsa detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneeringu menetlus

Kinnistute Lilleoru tee 4 (89001:001:0188), Lilleoru tee 4a (89001:001:0189), Lilleoru tee 6

(89001:001:0194), Lilleveere tee (89001:001:0193), osaliselt Lilleoru tee (89001:010:3739) ja

Orumetsa (89001:001:1402) detailplaneering algatati detailplaneeringu koostamisest huvitatud

isiku (edaspidi arendaja) Kaveks Holding OÜ (Aleksandr Školjar) esindaja Estplain OÜ (Igor

Sidorenko) avalduse alusel (registreeritud valla dokumendiregistris 27.04.2021 numbriga 10-

10/2343) Viimsi Vallavalitsuse 12.01.2022 korraldusega nr 10.

30.12.2021 sõlmiti arendajaga kokkulepe detailplaneeringu tehnilise koostamise ja rahastamise

õiguse üleandmiseks ja leping detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks (lepingud on

registreeritud valla majanduslepingute registris 03.01.2022, vastavalt numbritega 2-10.1/3 ja 2-

10.1/4).

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (28.01.2022) ja

„Harju Elu“ (28.01.2022), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 09.02.2022 kirjaga nr 10-

10/794.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega

ning tehnovõrkude valdajatega (Bingonet OÜ, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Viimsi Vesi AS ja

Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakond), detailplaneering kooskõlastati

Päästeametiga (04.10.2022 digiallkiri) ja Keskkonnaametiga (27.10.2022 kiri nr 6-2/22/19771-2).

Keskkonnaamet kooskõlastas detailplaneeringu tingimusel, et ametile kooskõlastamiseks

esitatud detailplaneeringu lahendust korrigeeritakse vastavalt nende kirjas toodule.

Keskkonnaameti tingimused täideti ning lisati detailplaneeringusse tegevusnõuded Lilleoru tee 6

kinnistul registreeritud invasiivse võõrliigi karuputke koloonia laienemise vältimiseks ja muudeti

kinnistul asuva puurkaevu sanitaarkaitseala hooldusalaks, vastavalt veeseaduse § 277 lõikes 2

sätestatule.

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 11.01.2023 korraldusega nr 9 ning

ajavahemikul 6.02.2023 kuni 19.02.2023 oli detailplaneering avalikul väljapanekul.

Detailplaneeringu avalik arutelu korraldati 21.02.2023.

2

Teated detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu toimumise kohta avaldati

ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (20.01.2023) ja „Harju Elu“ (20.01.2023), kaasatud isikuid teavitati

vallavalitsuse 19.01.2023 kirjaga nr 10-10/383. Informatsioon detailplaneeringu avaliku

väljapaneku kohta avaldati lisaks valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud.

19.02.2023 laekus detailplaneeringu kohta kirjalik arvamus. 21.02.2023 toimunud avalikule

arutelule arvamuse esitaja ei tulnud. Vald täiendas detailplaneeringut esitatud arvamusest

lähtudes ja Viimsi Vallavalitsuse 20.03.2023 kirjaga nr 10-10/383-2 andis arvamuse esitajale oma

põhjendatud seisukoha. Vallavalitsuse kirjas paluti mh arvamuse esitajal anda vallale teada, kas

ta nõustub antud selgitustega ja täiendatud detailplaneeringu kehtestamisega. Arvamuse esitaja

teatas 29.03.2023 e-kirjas, et ei loobu detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud

arvamusest ning palus vähendada detailplaneeringus mürataset, teostada liikluskoormuse

hinnang ning sellest teda teavitada.

Inseneribüroo Stratum koostas detailplaneeringule liiklusuuringu (töö nr 2023-T061) ning Viimsi

Vallavalitsuse 26.05.2023 kirjaga nr 10-10/383-6 edastati see arvamuse esitajale tutvumiseks.

Vald palus arvamuse esitajal teavitada, kas ta on liiklusuuringu tulemustega tutvumise järgselt

nõus avalikul väljapanekul esitatud arvamusest loobuma. Arvamuse esitaja vallale ei vastanud.

Planeerimisseaduse § 138 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering heakskiitmiseks

Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile. Koos detailplaneeringuga esitatakse avalikul

väljapanekul kirjalikud arvamused, mida planeeringu koostamisel ei arvestatud, ja

detailplaneeringu koostamise korraldaja põhjendatud seisukoht nende arvestamata jätmise

kohta. Viimsi Vallavalitsuse 13.06.2023 kirjaga nr 10-10/2670 edastati detailplaneering valdkonna

eest vastutavale ministrile, kes kontrollis detailplaneeringu vastavust õigusaktidele ja kuulas ära

detailplaneeringu avalikul väljapanekul kirjaliku arvamuse esitanud isikud, kelle arvamusi

detailplaneeringu koostamisel ei arvestatud, ja detailplaneeringu koostamise korraldaja, ning

Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 09.08.2023 kirjaga nr 14-3/1354-1 anti heakskiit

detailplaneeringule (kiri registreeritud valla dokumendiregistris 14.08.2023 numbriga 10-10-

/2671-2).

Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 22.12.2023 Tallinna notar Erki Põdra

notaribüroos leping „Kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks isiklike

kasutusõigustega seadmise leping, võlaõiguslik isiklike kasutusõiguste seadmise leping,

avaldused eelmärgete kinnistamiseks ühishüpoteegi seadmise leping ning asjaõiguslepingud“

(notari ametitegevuse raamatu registrinumber 3315, registreeritud valla notariaallepingute

registris 29.12.2023 numbriga 2-10.2/610, edaspidi leping).

Lepingu kohaselt kohustub arendaja muuhulgas rajama omal kulul detailplaneeringu kohase

taristu, sh Lilleoru tee rekonstrueerimise planeeringualaga piirnevas lõigus, detailplaneeringuala

parkla ja teetaristu, detailplaneeringu kohase jalgratta- ja jalgtee pikenduse kuni Vana-Narva

maanteeni, valgustuse, sademeveesüsteemid, istutama ja rajama detailplaneeringu põhijoonisel

positsiooniga 1 ja 2 tähistatud maa-alade põhjapoolsele servale, mis piirneb Lilleoru tee jalgratta-

ja jalgteega, vähemalt 50-puuga allee ja haljasriba alates Lilleoru tee 2 kinnistu mahasõidust kuni

Väike-Käspre tee 2 kinnistuni jpm. Lisaks kohustub arendaja seadma isikliku kasutusõiguse

(edaspidi IKÕ) kinnistule Lilleoru tee 6 haljasala avaliku kasutuse tagamiseks ja jalgratta- ja

jalgtee avaliku kasutuse tagamiseks ning kinnistutele Lilleoru tee 4 ja Lilleoru tee 6 teehoiutööde

teostamiseks ja teetaristu paigaldamiseks ja kinnistule Lilleoru tee 4 sõidutee ning jalgratta- ja

3

jalgtee avaliku kasutuse tagamiseks. Lepingu kohaselt kohustub arendaja seadma IKÕ Lilleoru

tee 6 kinnistule pakendikonteineri alale ligipääsu tagamiseks ja pakendikonteineri paigaldamise,

rajamise, hooldamise, ümberehitamise jm haldamistööde teostamiseks.

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: „Topo-geodeetilised uurimistööd“,

Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ töö nr TT-6139, detsember 2021;

„Lilleoru tee 6 dendroloogiline hinnang“, OÜ Aktiniida töö nr 4/22; „Viimsi vald, Lilleoru tee 4, 4a,

6, Lilleveere tee, osaliselt Lilleoru tee ja Orumetsa kinnistu detailplaneering liiklusuuring“,

Inseneribüroo Stratum, töö nr 2023-T061.

Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Planeeritava ala suurus on ligikaudselt 4,2 hektarit ja see hõlmab kinnistuid Lilleoru tee 4

(89001:001:0188), Lilleoru tee 4a (89001:001:0189), Lilleoru tee 6 (89001:001:0194), Lilleveere

tee (89001:001:0193), osaliselt Lilleoru tee (89001:010:3739) ja Orumetsa (89001:001:1402).

Planeeringuala asub Laiaküla lõunaosas ning piirneb läänest kinnistuga Pärnamäe tee L5 ja

Pärnamäe tee 4a, põhjast Laiamäe tee äärsete elamukruntidega, idast Väike-Käspre tee äärsete

elamukruntidega ja kinnistuga Käspre haljak ning lõunast kinnistutega Lilleoru haljak ja Pärnamäe

tee 4.

Planeeringuala lääneosas kinnistul Lilleoru tee 4 asub ärihoone (Pärnamäe Keskus) koos

parklaga ning selveautopesula ja alajaam, ülejäänud planeeringuala on hoonestuseta, üksikute

puudega rohumaa, endine astelpajuistanduse ala. Planeeringuala lõunapoolne osa on kaetud

kõrghaljastusega, seal asub ka väike klint, kuid valdav osa planeeringuala maapinnast on

ühtlaselt tasase reljeefiga ning suhteliselt korrapärase kujuga.

Detailplaneeringuga moodustatakse kolm krunti: kaks ärikrunti (ÄK), suurustega 22 320 m²

(pos 1) ja 15 948 m² (pos 2) ning üks loodusliku maa krunt (HL), 3 601 m² (pos 3).

Ärikrundile pos 1 määratakse ehitusõigus olemasoleva kaubanduskeskuse laiendamiseks,

ehitisealuse pinnaga 5 000 m². Hoone suurim lubatud korruste arv on 2, maa-aluseid korruseid

ei planeerita. Hoonete arv krundil on 1, hoone suurim lubatud kõrgus ümbritseva maapinna

keskmisest kõrgusmärgist on 11,0 meetrit.

Ärikrundile pos 2 määratakse ehitusõigus kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone

püstitamiseks, suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 9 700 m². Hoone suurim lubatud korruste

arv on 2, maa-aluseid korruseid ei planeerita. Hoonete arv krundil on 3, see annab võimaluse

krunti etapiviisiliselt hoonestada, kuid soovi korral on lubatud krundile püstitada ka 1 hoone.

Hoone suurim lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on põhimahus 9,0

meetrit, kuid kuni 25 % ehitisealusest pinnast on lubatud 11,0 meetrit (see osa hoonestusalast on

põhijoonisel tähistatud eraldi leppemärgiga).

Ärimaa krunte ei ole lubatud piirdeaiaga ümbritseda.

Loodusliku maa krunt pos 3 on roheala krunt, mille kasutamise sihtotstarvet detailplaneeringuga

ei muudeta. Tegu on munitsipaalomandis oleva kinnistuga, mis jääb üldplaneeringu

teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohasele haljastule nr 31. Kinnistult

saab alguse Iru klindiplatoo. Detailplaneeringuga on kinnistule planeeritud jalgtee, mis ühendab

planeeringuala teedevõrgustiku Narva maantee T12 ääres asuva bussipeatusega.

4

Detailplaneeringuga on määratud hoonete põhilised arhitektuurinõuded, viimistlusmaterjalide

kasutamisele detailplaneering piiranguid ei sea, kuid detailplaneeringuga sätestatakse, et vältida

tuleb suuri monotoonseid välisseina pindasid ja need tuleb liigendada kujunduselementidega või

kasutada erinevaid fassaadikattematerjale.

Detailplaneeringuga on lahendatud planeeringuala teedevõrk ja liikluskorralduse põhimõtted,

määratud on tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted,

keskkonnakaitse abinõud, tuleohutusnõuded, radooniohust tulenevad nõuded,

jäätmekäitusnõuded, kuritegevuse riske vähendad nõuded, samuti on määratud servituutide

vajadus ja nende asukohad.

Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22

„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt kuulub

üldplaneeringule vastava detailplaneeringu menetlus vallavalitsuse pädevusse.

Äigrumäe küla, Laiaküla küla ja osaliselt Metsakasti küla üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering)

kohaselt asub planeeritav ala ärimaa (B) ja äri reservmaa (BR) juhtotstarvetega alal,

planeeringuala lõunaserv jääb haljasmaa (H) juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu kohaste

kruntide kasutamise sihtotstarbed on määratud vastavuses üldplaneeringu kohaste maakasutuse

juhtotstarvetega – detailplaneeringuga moodustatud kruntide kasutamise sihtotstarbed on ärimaa

ja looduslik maa.

Üldplaneeringu teemaplaneering „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse

põhimõtted“ antud detailplaneeringule ei kohaldu, kuivõrd detailplaneeringuga ei ole elamukrunte

planeeritud. Samas on detailplaneeringu koostamisel arvestatud, et planeeringuala naabriteks on

elamukrundid ja seetõttu on planeeringuala idaossa elamukruntide kõrvale planeeritud

puhvervööndina 20 meetri laiune haljasala, kuhu on ette nähtud kõrghaljastuse istutamine.

Detailplaneering ei sisalda vastuolu üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Miljööväärtuslikud alad

ja rohevõrgustik“. Teemaplaneeringu kohaselt asub planeeringuala lõunaosas haljastu nr 31,

mille eesmärk on Narva maanteega piirneva metsaala säilitamine loodusliku mitmekesisuse

tagamiseks ning teest tulenevate negatiivsete mõjude vähendamiseks. Detailplaneeringus on

haljastuga nr 31 kattuvas krundi osas ette nähtud kõrg- ja madalhaljastuse säilitamine,

hoonestust sellele alale planeeritud ei ole. Lubatud on üldplaneeringuga ettenähtud jalgtee

rajamine, mis ei kahjusta teemaplaneeringuga haljastu toimimiseks seatud eesmärke.

Detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitas planeeringuala naabruses elav isik (edaspidi

arvamuse esitaja) kirjaliku arvamuse järgmiste küsimustega: kas detailplaneeringule on

koostatud müratasemete analüüs, kuivõrd kauba ladustamine ja sellega eeldatavalt seonduv

müratase on üks peamistest küsimustest; kas teostati liikluskoormuse hinnang, kuna kahe

kaubanduskeskuse külaliste arv on kindlasti suurem kui praegu ning juba praegu on tipptundidel

raskendatud väljasõit liikluskoormuse tõttu. Valla vastuskirjale vastuseks palus arvamuse esitaja

lisaks vähendada lubatud mürataseme piire vähemalt ööseks max 35 dB ja liikluskoormuse osas

märkis arvamuste esitaja täiendavalt, et peamine mure on tipptundidel väljasõit Lilleoru teelt

Pärnamäe teele ning et ka 2023. aastal mõõdeti liikluskoormust, kuid arvamuste esitaja hinnangul

vales kohas, st seal, kus enamik rajooni elanikest sõidavad läbi. Mõõtma peaks arvamuse esitaja

5

hinnangul ringliiklustest tänavale sisse- ja väljasõidu kohtades. Arvamuse esitaja leidis, et

teostada tuleb liikluskoormuse hinnang.

Vald on müratasemete analüüsi suhtes seisukohal, et detailplaneeringu staadiumis ei ole

müratasemete hindamine eraldi tööna põhjendatud, kuivõrd olemasoleva kaubanduskeskuse

laiendusega müratase suure tõenäosusega ei kasva, sest tegevused jäävad senisega võrreldes

samaks. Laiendatakse vaid olemasoleva kaupluse pinda. Teise ärikrundi tegeliku kasutusotstarbe

kohta puudub detailplaneeringu staadiumis täpne teave, mistõttu ei ole võimalik müratasemeid

konkreetsetest tegevustest lähtuvalt hinnata. Avalikul väljapanekul esitatud arvamusest lähtuvalt

ja avaliku arutelu tulemusel täiendati detailplaneeringu seletuskirja peatükki 4.5, kuhu lisati

järgmised nõuded:

„- Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega

aladest (märkus: siin on silmas peetud elamuid) võimalikult kaugele. Tehnoseadmete

müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1

(Keskkonnaministri määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“, edaspidi määrus) toodud tööstusmüra sihtväärtust. II

kategooria päeval 50 dB ja öösel 40 dB.

- Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse

asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha

tööpäevadel kella 07.00-19.00.

- Vältida valgustatavate objektide ülevalgustamist, suunata valgus ainult valgustatavale objektile.

Kasutada valgusteid, mis ei suuna valgust taevasse. Öisel ajal vähendada valgustus miinimumini.

Lisaks täiendati detailplaneeringu seletuskirja peatükki 4.3 järgmise nõudega: „Kõik

majandustegevus, sh kaupade ladustamine ning prügi sorteerimine (nt prügipressid) peavad

paiknema lubatud hoonestusalas ning hoones sees.“

Liiklust puudutava arvamuse suhtes märgib vald, et suurt külastajate arvu kasvu ja sellega

seonduvat liikluskoormuse kasvu olemasoleva ärihoone laiendamisega ei prognoosita, kuivõrd

enamus külastajatest on Pärnamäe teed juba olemasolevas olukorras kasutavad inimesed.

Detailplaneeringu kohasel ärikrundil pos 1 olev kaubanduskeskus ja selle planeeritud laiendus on

mõeldud eeskätt juba tegutseva Rimi kaupluse jaoks kaupluse mugavamaks kasutamiseks ja

kaubavaliku mitmekülgsemaks muutmiseks. Detailplaneeringu kohasele ärikrundile pos 2

määratud ehitusõigus võimaldab krundile ehitada ühe või kuni kolm ärihoonet, hoonete täpne

kasutus ei ole detailplaneeringu koostamise staadiumis teada.

Vald tellib iga 4 aasta järel valla teede liiklusuuringu, et analüüsida liikluskoormust valla teedel.

Uuringust lähtuvalt oli Lilleoru tee aasta keskmine liiklussagedus 2014. aastal 207 autot, 2018.

aastal 238 autot ning 2022. aastal 263 autot. Prognoos aastaks 2032 on 355 autot. Lilleoru teelt

väljasõitu mõjutab eelkõige liikluskoormuse kasv Pärnamäe teel. Pärnamäe tee on Pirita-

Merivälja tee kõrval teine põhiline ühendus Viimsi poolsaarega. Ringristmik, mis on ka Lilleoru

tee ja Pärnamäe tee ristumiskoha lahenduseks, on ristmike lahendustest parima

läbilaskevõimega. Kui kõik ringristmiku harud on võrdselt koormatud on ka läbilaskevõime parem.

Autoliikluse vähendamist enim mõjutavad meetmed on aga jätkuvalt ühistranspordi ja

kergliiklusvahendite kasutamine ning kodulähedased töökohad. Seda võimalust suurendab ka

käesoleva korraldusega kehtestatav detailplaneering, määrates avalikes huvides ehitusõiguse

6

uute ärihoonete ehitamiseks, mis võimaldab lisada uusi kodulähedasi töökohti, ja uute jalg- ja

jalgrattateede ehitamiseks.

Detailplaneeringuga on määratud avalikult kasutatava tee servituudi vajadus ärikrunte pos 1 ja

pos 2 läbivale sõidu- ja kergliiklusteele, tagades sellega alternatiivse pääsu ümber

kaubanduskeskuse krundi Lilleoru teele. Sellega avarduvad krundile pealesõidu ja krundilt

väljasõidu võimalused. Rohkem alternatiivseid juurdepääse ei ole ruumiliselt võimalik ette näha

ja selleks puudub ka põhjendatud vajadus.

Detailplaneeringule koostati arvamuse esitaja ettepanekul liiklusuuring. Liiklusuuringu kohaselt

näitavad arvutused, et olemasolevat teedevõrku kasutades on võimalik teenindada kogu Lilleoru

detailplaneeringu täiendavat mahtu, kuivõrd Lilleoru tee ristmikuharul on piisav läbilaskevõime

reserv, et teenindada kogu olemasolevat ja täiendavat liiklust.

Vald on detailplaneeringu koostamisel võtnud arvesse arvamuse esitaja ettepanekut ja

täiendanud detailplaneeringu nõudeid müra puudutavas osas, et tagada naabruskonnale

võimalike häiringute minimaalne mõju. Lubatud müratasemete öise piirväärtuse 35 dB tagamise

nõue detailplaneeringus ei ole põhjendatud, müratasemed jäävad määrusega sätestatu piiresse.

Lisaks telliti detailplaneeringule liiklusuuring, millest selgub, et töö raames teostati liiklusloendus

Pärnamäe tee–Lilleoru tee ristmikul, 20.04.2023. Liiklusloendus teostati koolivaheajale eelneval

nädalal. Lilleoru tee liiklussagedus tipptundidel on 92 a/h hommikusel ja 172 a/h õhtusel tipptunnil.

Kaubanduskeskuse külastajate arv hommikusel tipptunnil on väike. Õhtusel tipptunnil on

külastatavus suurem ehk tavapärane, kuid saabuv liiklusvoog ei kasuta ringristmikku, vaid pöörab

parklasse otse Pärnamäe teelt. Peamine külastajate hulk saabub kaubanduskeskusesse Narva

mnt poolt, Viimsi poolt saabuvate külastajate hulk on väike. Uuringu kohaselt näitavad arvutused,

et olemasolevat teedevõrku kasutades on võimalik teenindada kogu Lilleoru detailplaneeringu

täiendavat mahtu, kuivõrd Lilleoru tee ristmikuharul on piisav läbilaskevõime reserv, et

teenindada kogu olemasolevat ja täiendavat liiklust.

Eeltoodust tulenevalt on vald seisukohal, et detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud

arvamusi on detailplaneeringus piisavalt arvestatud ja erinevate osapoolte huve tasakaalustatud.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane ja detailplaneeringu avalik huvi on eeskätt

kodulähedaste teenuste ja töökohtade loomiseks vajalike tingimuste, sh planeeringute olemasolu

tagamine. Käesoleva korraldusega kehtestatav detailplaneering loob selleks sobiva eelduse.

Detailplaneering arvestab valla arengueesmärkidega ja detailplaneeringu realiseerimisega

viiakse ellu üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate

planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele

kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on

kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega, planeeringu koostamisel on tehtud koostööd

olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja

naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu

eesmärkidele.

Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)

https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt

planeerimisseaduse § 4¹ lõikele 6. Köidetud planeeringukaust (väljatrükitud versioon) asub Viimsi

Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).

7

Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,

planeerimisseaduse § 139 lõikest 1, haldusmenetluse seaduse § 53 lõike 1 punktist 4 ning lõike

2 punktist 3 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse

korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2:

1. Kehtestada Laiakülas, kinnistute Lilleoru tee 4, Lilleoru tee 4a, Lilleoru tee 6, Lilleveere tee,

osaliselt Lilleoru tee ja Orumetsa detailplaneering (Viimsi Haldus OÜ töö nr 01-22, põhijoonise

kuupäev 12.07.2023). Detailplaneeringuga moodustatakse kaks ärikrunti (ÄK), suurustega

22 320 m² (pos 1) ja 15 948 m² (pos 2) ja üks loodusliku maa krunt (HL), suurusega 3 601 m²

(pos 3).

Ärikrundile pos 1 määratakse ehitusõigus olemasoleva kaubanduskeskuse laiendamiseks,

ehitisealuse pinnaga 5 000 m². Ärihoone suurim lubatud korruste arv on 2, maa-aluseid korruseid

ei planeerita. Hoonete arv krundil on 1, hoone suurim lubatud kõrgus ümbritseva maapinna

keskmisest kõrgusmärgist on 11,0 meetrit.

Ärikrundile pos 2 määratakse ehitusõigus kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone

püstitamiseks, suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 9 700 m². Ärihoone(te) suurim lubatud

korruste arv on 2, maa-aluseid korruseid ei planeerita. Hoonete arv krundil on 3, mis annab

võimaluse krunti etapiviisiliselt hoonestada, kuid krundile on lubatud püstitada ka 1 hoone.

Ärihoone suurim lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on põhimahus

9,0 meetrit, kuni 25 % ehitisealusest pinnast on lubatud püstitada kõrgem hooneosa 11,0 meetrit

(tähistatud eraldi leppemärgiga). Detailplaneering kehtestatakse järgmiste kõrvaltingimustega:

1.1. vallal on õigus detailplaneering tunnistada kehtetuks, kui ei ole nõuetekohaselt täidetud

22.12.2023 sõlmitud notariaalset lepingut nr 3315;

1.2. vallal on õigus keelduda detailplaneeringu kohastele ehitistele kasutusloa andmisest, kui ei

ole nõuetekohaselt täidetud 22.12.2023 sõlmitud notariaalset lepingut nr 3315, milles on

muuhulgas kokkulepitud detailplaneeringu elluviimise tegevuskavas.

2. Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 22.12.2023 Tallinna notar Erki Põdra

notaribüroos leping „Kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks isiklike

kasutusõigustega seadmise leping, võlaõiguslik isiklike kasutusõiguste seadmise leping,

avaldused eelmärgete kinnistamiseks ühishüpoteegi seadmise leping ning asjaõiguslepingud“

(notari ametitegevuse raamatu registrinumber 3315).

Lepingu kohaselt kohustub arendaja muuhulgas rajama omal kulul detailplaneeringu kohase

taristu, sh Lilleoru tee rekonstrueerimise planeeringualaga piirnevas lõigus, detailplaneeringuala

parkla ja teetaristu, detailplaneeringu kohase jalgratta- ja jalgtee pikenduse kuni Vana-Narva

maanteeni, valgustuse, sademeveesüsteemid, istutama ja rajama detailplaneeringu põhijoonisel

positsiooniga 1 ja 2 tähistatud maa-alade põhjapoolsele servale, mis piirneb Lilleoru tee jalgratta-

ja jalgteega, vähemalt 50-puuga allee ja haljasriba alates Lilleoru tee 2 kinnistu mahasõidust kuni

Väike-Käspre tee 2 kinnistuni jpm. Lisaks kohustub arendaja seadma isikliku kasutusõiguse

(edaspidi IKÕ) kinnistule Lilleoru tee 6 haljasala avaliku kasutuse tagamiseks ja jalgratta- ja

jalgtee avaliku kasutuse tagamiseks ning kinnistutele Lilleoru tee 4 ja Lilleoru tee 6 teehoiutööde

teostamiseks ja teetaristu paigaldamiseks ja kinnistule Lilleoru tee 4 sõidutee ning jalgratta- ja

jalgtee avaliku kasutuse tagamiseks. Lepingu kohaselt kohustub arendaja seadma IKÕ Lilleoru

tee 6 kinnistule pakendikonteineri alale ligipääsu tagamiseks ja pakendikonteineri paigaldamise,

rajamise, hooldamise, ümberehitamise jm haldamistööde teostamiseks.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

8

4. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada vaie

Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem õigusosakonna juhataja

vallasekretäri ülesannetes