Taotlus

LAHENDUSSKEEM

Lk. 1 / 1

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Vabaduse väljak 7

15198 Tallinn

19.02.2025 PR/2506659-2

NÕUSOLEK

Asukoht: Põllu 68, Tallinn

Käsitletud: välispordiväljak

Vastavalt ehitusseadustiku § 70 annab AS Tallinna Vesi kui kaitsevööndiga ehitise omanik nõusoleku

teostada kaitsevööndis või selle vahetus läheduses ehitustöid vastavalt esitatud projektile järgnevate

märkustega:

- Käesolev nõusolek on antud vaid AS-i Tallinna Vesi ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni (edaspidi ÜVK)

kaitsevööndis tööde teostamiseks ning on üldist laadi. Nõusoleku andmisega ei kinnita AS Tallinna

Vesi talle esitatud projektis märgitud olemasoleva AS-ile Tallinna Vesi või kolmandatele isikutele

kuuluva (sh kinnistusisese) ÜVK asukoha õigsust ega võta endale mingit vastutust selles osas.

Sõltumata nõusoleku andmisest tuleb tagada, et tööde tegemise käigus ei kahjustata ÜVK-d ning

enne tööde alustamist tuvastada ÜVK tegelik asukoht. ÜVK kahjustamise korral tuleb AS-ile

Tallinna Vesi ja kolmandatele isikutele hüvitada kogu tekkinud kahju.

- Kuus tööpäeva enne ehitustegevusega alustamist tuleb kohale kutsuda AS Tallinna Vesi esindaja.

Selleks saata e-kiri aadressile [email protected]. Väljakutse taotlusele lisada tööloa taotleja poolt

eeltäidetud, digiallkirjastamata kujul tööloa vorm mis on leitav AS Tallinna Vesi kodulehel.

- Ehitamisel tuleb kasutada mehhanisme, töövõtteid ja –meetodeid, mis välistavad ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonivõrgu kahjustamist. Kaitsevööndis töötamisel tuleb jälgida ÜVK kaitsevööndis

tegutsemise korda.

- Kõigi ehitusperioodil töömaal tekkinud vigastuste likvideerimine toimub ehitustööde teostaja ja

vastutaja kulul.

- Kõik töömaal paiknevad olemasolevad kaevukaaned ja siibri kaped tõsta projekteeritava katendi

tasapinda. Mitteujuvat tüüpi kaevuluugikomplektid tuleb asendada ujuvat tüüpi luugikomplektidega.

- Töömaal paiknev veemõõdukaev tõsta välja spordiväljaku alalt. Selleks koostada pädeva isiku poolt

torustike eriosade põhi- või tööprojekt ja esitada see täiendavalt AS-ile Tallinna Vesi läbi

vaatamiseks.

AS-i Tallinna Vesi nõusolek kehtib 2 aastat.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Marianne Thalfeldt

Tehniline konsultant

626 2200

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 08.01.2025 nr 409906

Meie 14.01.2025 nr 6-2/25/753

Arvamus Tallinna Nõmme Gümnaasiumi

välispordiväljaku rajamise

projekteerimistingimuste taotluse kohta

Ehitisregistri teate kohaselt esitasite1 Keskkonnaametile arvamuse avaldamiseks

projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/00075 (ehitisregistri menetlus nr 409906; Harju

maakonna Tallinna linna Nõmme linnaosa Põllu tn 68 kinnistu2 Tallinna Nõmme Gümnaasiumi

välispordiväljaku rajamine). Ehitisregistris on arvamuse avaldamise põhjusena toodud:

Veevarustusega seotud mõjualad. Keskkonnaamet on esitatud materjalidega tutvunud ning

märgib järgnevat:

1. Projekteeritava välispordiväljaku kirdenurk jääb puurkaevu PRK0000217 30 m

sanitaarkaitsealasse. Puurkaev kuulub TALLINNA VESI Nõmme 1 veehaardesse ja sellel

veehaardel on põhjaveevõtuks keskkonnaluba nr KL-506050.

Veeseaduse (VeeS) § 151 lg 2 alusel on veehaarde sanitaarkaitsealas majandustegevus

keelatud. Majandustegevuse alla kuulub ka tegevus, millega ei saada tulu, aga mis on

ehitusloa/-teatise alune tegevus. spordiväljaku rajamine toimub ehitusloa/-teatise alusel ja

seega ei tohi puurkaevu sanitaarkaitsealale seda rajada.

Seega tuleb planeerida välispordiväljak väljaspoole puurkaevu PRK0000217 30 m

sanitaarkaitseala. Puurkaev on 207 m sügav. Puurkaevu vesi on pindmise reostuse eest

kaitstud (puurkaevu läbilõike põhjal on 1,2 m paksune glaukoniitsavi, kilt kiht, millele

järgneb 4,8 m paksune argilliidi kiht). Seega avatud Vendi põhjaveekiht on kaitstud

maapinnalt lähtuda võiva reostuse eest regionaalse veepidemega.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI keskkonnaloa nr KL-506050 all esitatud 2022. ja 2023.

aastaaruannete põhjal puurkaevust PRK0000217 vett ei ole võetud. Seega pole teada,

millised on edaspidised AKTSIASELTS-i TALLINNA VESI kavatsused selle puurkaevu

osas ja kui palju nad planeerivad sellest põhjavett võtta. Seega palume Tallinna

Linnaplaneerimise Ametil pöörduda selle puurkaevu osas AKTSIASELTS TALLINNA

VESI poole, et selgitada välja, kas planeeritakse sellest puurkaevust põhjaveevõttu ja kui

palju. AKTSIASELTS TALLINNA VESI saab taotleda Keskkonnaametilt sanitaarkaitseala

vähendamist, kui on täidetud VeeS §-s 149 esitatud kriteeriumid.

1 Kiri on registreeritud Keskkonnaameti dokumendihaldussüsteemis 08.01.2025 nr 7-9/25/390 all. 2 Katastritunnus 78401:101:4312, kinnistu nr 13835650.

2 (2)

2. Samuti palume mürarikkaid töid mitte teostada lindude peamisel pesitsusperioodil, milleks

on 15. märts kuni 31. juuli.

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Manguse

juhataja

keskkonnakorralduse büroo

Karin Sisask 5193 1960 (keskkonnakorraldus)

[email protected]

Margit Karu 5695 1985 (vesi)

[email protected]

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

EELNÕU

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED NR x

Digitaalse allkirjastamise kuupäev

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Avaliku kasutusega spordirajatise rajamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

Asutuse registrikood 75014913

Ametniku nimi Tiina Leetmaa

Ametniku ametinimetus ehitusõiguse ja tegevuslubade teenusejuht

Taotluse andmed

Liik Projekteerimistingimuste taotlus

Number 2411002/00075

Kuupäev 07.02.2025

Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress

78401:101:4312 Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Põllu tn 68

78401:101:4314 Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Raudtee tn 73

Projekteerimistingimuste andmise alused ja lähtedokumendid:

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075,

ehitusseadustiku § 27 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 03.11.2021 määruse nr 36 „Tallinna linna

töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 34 lg 2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

Projekteerimistingimuste alusel kavandatakse rajada välispordiväljak.

Alal on kehtestatud alates 23.12.2015 Raudtee tn 73 ja Pargi tn 2a kinnistute detailplaneering

(DP027990). Kavandatavaga soovitakse täpsustada kehtivat detailplaneeringut. Vastavalt

ehitusseadustiku § 27 lg-le 1 ja selle punktidele 1-3 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu

korral põhjendatud juhul anda projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku olulise avaliku huviga

rajatise ehitusprojekti koostamiseks.

Projekteerimistingimuste alusel kavandatav on ehitusseadustiku lisa 1 mõistes ehitusloakohustuslik

tegevus, mille rajamisel on oluline tasakaalustada erinevaid eesmärke ja huvisid. Kehtiva Nõmme

linnaosa üldplaneeringus sätestatud maakasutuse teemakaardil kohaselt kavandatakse rajatis avalikult

kasutatavate- ja sotsiaalobjektide alale, kus eesmärk nii üldplaneeringu kui kehtestatud

detailplaneeringu kohaselt on säilitada maksimaalselt ümbritsevat haljastust, sh olemasolevat

väärtuslikku kõrghaljastust. Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on Põllu tn 68 kinnistule ette nähtud

haljastuse osakaal min 60% ja Raudtee tn 73 kinnistule min 70%.

Ühtlasi võib kavandatavat käsitleda kui avaliku huviga rajatist, sest selle rajamisel on oluline mõju

piirkonna arengule ning suur potentsiaalsete külastajate arv. Kavandatav ehitis planeeritakse Tallinna

linnale kuuluvatele ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega kinnistutele.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

Eelnevat arvesse võttes ning lähtudes ehitusseadustiku § 27 lg 1 p-dest 1 ja 2 ning lg 4 p-dest 5 ja 7,

otsustab pädev asutus projekteerimistingimuste andmise, mis viiakse vastavalt ehitusseadustiku § 31

lg-le 1 läbi avatud menetlusena.

Menetluse käik:

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 3 kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja

omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja

omaniku.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p-le 2 esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu

vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav

ehitis või ehitamine puudutada.

Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lg-le 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele.

Kavandatav ehitis planeeritakse Tallinna linnale kuuluvatele ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega

kinnistutele ning ei too kaasa täiendavaid kitsendusi kinnistu piirinaabritele.

Projekteerimistingimuste taotluse kohta küsiti arvamust taotluses esitatud asjaomastelt asutustelt.

Tallinna Haridusamet ja Tallinna Transpordiamet andsid nõustuva seisukoha.

Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemused:

Projekteerimistingimuste taotlus ja eelnõu välispordiväljaku rajamiseks oli avalikul väljapanekul

Nõmme Linnaosa Valitsuses ning Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti veebilehel ajavahemikus

xx. kuni xx.xx.2025.

Projekteerimistingimuste eelnõu avalik arutelu toimus xx.xx.2025 …… ruumides.

Avalikul väljapanekul ja avalikul arutelul esitatud arvamuste ja ettepanekute põhjal on koostatud

koondtabel (lisa 1), mis on lisatud projekteerimistingimustele.

Projekteerimistingimused antakse rajatiste ehitusprojekti koostamiseks vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele ja sellele lisatud asendiskeemil näidatud asukohale (mh

arvestades asukoha valikul punktidega 5.2 ja 8): uute rajatiste maht ja olemasolevate rajatiste

ümberehitamise vajadus selgitada välja projekteerimise käigus, kavandades terviklik lahendus.

Ehitusprojekti koostamisel arvestada järgnevaga:

1. Projekteerida vastavalt kehtivatele standarditele, juhenditele, määrustele ja teistele valdkonda

reguleerivatele õigusaktidele.

2. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016

„Linnatänavad“, Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määruse nr 32 lisale „Tallinna linna

kaevetööde eeskiri“, Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrusele nr 3 „Tallinna

jäätmehoolduseeskiri“, Tallinna Linnavolikogu 03.11.2021 määrusele nr 36 „Tallinna linna

töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“, Tallinna Linnavolikogu

03.06.2021 määrusele nr 13 „Ehitusseadustikust tulenevate ülesannete delegeerimine ja Tallinna

linna ehitusmääruse muutmine ning ettevõtlusvaldkonna määruste kehtetuks tunnistamine“,

Tallinna Linnavolikogu 28.05.2020 määrusele nr 6 „Heakorra eeskiri“ ja Tallinna

Kommunaalameti 19.11.2018 käskkirjale nr 97 „Teehoiutööde täiendavad nõuded“.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

3. Asendiplaan ja vajadusel tehnovõrkude koondplaan peavad olema vormistatud aktuaalsel

topo-geodeetilisel alusplaanil (M 1:500), mis vastab majandus- ja taristuministri 14.04.2016

määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

Esitada ehitusprojekti mahus.

4. Arvestada piirkonda jäävate kehtestatud, vastuvõetud ja koostamisel olevate detailplaneeringute

ja ehitusprojektidega. Vajadusel teha koostööd koostamisel olevate detailplaneeringute ja

ehitusprojektide projekteerijatega. Detailplaneeringute ajakohane info kajastub Tallinna

planeeringute registris (https://tpr.tallinn.ee), ehitusprojektide ajakohane info kajastub Tallinna

ehitusprojektide registris (http://ehitus.tallinn.ee) ja EHR-is.

5. Keskkonnakaitselised tingimused:

5.1. Teostada ja esitada projektiga hõlmatud alal ja sellest 5 m raadiuses Tallinna Linnavalitsuse

10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane haljastuse

inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne kavandatavat ehitustegevust maa-alal,

millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused, mh puude

võrade ulatus koos väärtusklassi tähistava värvilahendusega. Esitada dendroloogilise

hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud töö teostaja poolt.

5.2. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi puittaimede säilimine.

5.3. Lahendus kavandada looduslikku kõrghaljastust säästvalt. Mitte kavandada säilitatava

kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestust, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid

nõudvaid lahendusi. Hoonestus ja kõvakatete lahendus kavandada kinnistul võimalikult

kõrghaljastust säästvalt. Juhul kui seda ei ole võimalik vältida, esitada kohapõhised lõiked ja

selgitused, kuidas juurestiku kaitsealale kavandatud kaevetööde käigus puude

kasvutingimusi ei kahjustata.

5.4. Juhul kui nähakse ette puude raiet, tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa

likvideeritav haljastus, mh esitada kõrghaljastuse puhul põhjendus selle

likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu

11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus

kavandada maksimaalselt oma kinnistule.

5.5. Tagada kinnistul detailplaneeringujärgne (DP027990) haljastatud pinna osatähtsus krundist,

tuua välja vastav võrdlus.

5.6. Käsitleda ehitustööde-aegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra). Puude

kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standardites EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 ning

Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt

kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.

5.7. Kõrghaljastuse likvideerimisel kavandada võimalusel uushaljastuslahendus omal kinnistul.

Uushaljastuse kavandamisel esitada asendiplaaniline lahendus ja tuua välja liigid ning

nõuded istikutele (lehtpuuistiku kõrgus ja rinnasdiameeter, okaspuuistiku kõrgus ja

juurekaela läbimõõt, põõsaistiku kõrgus ja vähim okste arv), istutus- ja hooldustöödele.

Uushaljastuse projekteerimisel lähtuda kehtivast detailplaneeringust ning Nõmme linnaosa

üldplaneeringust.

5.8. Spordiväljaku rajamisel arvestada puurkaevudest PRK0000217 ja PRK0000218 tingitud

kitsendustega.

5.9. Projekteeritavate tehnoseadmete (nt kompressor (jäämasinana), hooldusmasin,

kliimaseadmed, soojuspumbad jms) tekitatav müra ei tohi kinnistu piiril ületada

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

normtasemeid. Vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1

sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra

sihtväärtust.

5.10. Rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid, et

müratase vastaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

kehtestatud normtasemetele.

5.11. Arvestada projekteerimisel, et objekti valmimisjärgne kasutamine ei põhjustaks

naaberkruntidel mürahäiringut ning võtta vajadusel kasutusele müra tõkestavad või

vähendavad meetmed (müratõkkesein, müravähendavad pinnakatted jne).

6. Jäätmekorralduse tingimused:

6.1. Anda ehitusprojektis ülevaade ehitustegevuse käigus tekkivatest jäätmetest (sh pinnas)

jäätmeliikide lõikes ja nende liigiti kogumisest ja käitlemisest. Juhinduda Tallinna

jäätmehoolduseeskirja (peatükk 3) nõuetest. Ehitusjäätmed tuleb koguda liigiti vastavalt

tähistatud jäätmemahutitesse nende tekkekohal või selle jaoks spetsiaalselt eraldatud alale,

lähtudes jäätmete korduskasutuse, ringlussevõtu või taaskasutuse võimalustest.

6.2. Anda ülevaade kinnistu olmejäätmete kogumislahendusest, sh kas projekti raames

muudetakse olemasolevat lahendust. Korraldada jäätmete liigiti kogumine spordiväljaku

külastajatelt (väikesed pealt kaetud prügikastid biojäätmete, pakendijäätmete, olmejäätmete

kogumiseks) ning tähistada kogumiskoht või kohad asendiplaanil. Mahutitel peab olema

tähistus kogutava jäätmeliigi kohta.

7. Arvestada Tallinna Haridusameti märkusega: Kooskõlastada lahendus Raudtee tn 73 arendajaga

OÜga BCA Center.

8. Arvestada Keskkonnaameti 14.01.25 kirjaga nr 6-2/25/753. Infoks: vastavalt ASi Tallinna Vesi

tagasisidele 06.02.2025 on PRK0000217 puhul tegemist reservpuurkaevuga, millest on hetkel

kohustus võtta veeproov iga 5 aasta tagant, kuid igapäevast veevõtmist ei toimu. Sanitaarkaitseala

vähendamise taotlus on ASi Tallinna Vesi tagasiside kohaselt juba esitatud.

9. Arvestada ASi Tallinna Vesi 19.02.2025 tingimustega nr PR/2506659-2.

10. Ehitusprojektis lahendada katendite taastamine. Esitada asendiplaaniline lahendus ja katendi

konstruktsioon ning ristlõiked.

11. Ehitusprojektis lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine.

12. Ehitusprojektis lahendada nõuetekohane valgustus.

13. Tehnovõrgud projekteerida vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

14. Ehitusprojekti koostamisel arvestada kõikide töömaa-alasse jäävate tehnovõrkude

kaitsevöönditega ja nendest tulenevate seadusjärgsete kitsendustega. Ehitustöid olemasolevate

tehnorajatiste kaitsevööndites võib teostada kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul. Tööde

teostamisel juhinduda võrguvaldajate arvamustest või kooskõlastuste tingimustest.

15. Ehitusloa taotlemisel tuleb koos ehitusprojektiga eraldi failis esitada kaasamist vajavate

võrguvaldajate nimekiri või kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik. Võrguvaldajate

tehnilised tingimused lisada ehitusprojektile.

16. Kaasata ehitusloa taotluse menetlusse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastanud ning

arvamust avaldanud asutused/isikud.

17. Ehitusprojektile on vajalikud järgnevad arvamused/kooskõlastused:

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

• Nõmme Linnaosa Valitsus, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, Tallinna

Linnaplaneerimise Ameti ruumiloome osakond, Tallinna Transpordiamet, Tallinna

Strateegiakeskuse ringmajanduse osakond, Keskkonnaamet;

• tehnilised tingimused väljastanud ja olemasolevate/projekteeritud tehnovõrkude valdajad,

kelle tehnovõrkude kaitsetsoonis kavandatakse töid;

• kõik maaomanikud või -kasutajad, kelle ehitusõigust või maakasutust projekt mõjutab.

18. Ehitusloa saamiseks esitada ehitisregistri kaudu Tallinna Linnaplaneerimise Ametile

elektroonseks menetlemiseks ehitusprojekt, mis on koostatud vastavalt ehitusprojekti

dokumentide digitaalse vormistamise nõuete juhendile.

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste andmisest arvates või pöörduda

kaebusega Tallinna halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja

korras.

Tiina Leetmaa

ehitusõiguse ja tegevuslubade teenusejuht

Merlin Laur

5911 6505 [email protected]

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 1/5

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

Taotlus

Taotluse andmed

Dokument Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075 Dokumendi kuupäev 04.01.2024

Menetlev asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Riigilõivu andmed

Tasumisele kuuluv riigilõiv 25,00 EUR Makse saaja Tallinna Linnakantselei

Saaja arvelduskonto EE311010220061053015 (SEB) EE532200221035708677 (Swedbank) EE437700771000968905 (LHV) EE481700017001237124 (Luminor)

Viitenumber 5255050050050321 Makse selgitus Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

Maksekorralduse andmed LAHENDUSSKEEM.pdf

Seotud isikud

Roll Isikukood/ Registrikood

Nimi (kontaktisik)

Taotleja 75017882 Nõmme Linnaosa Valitsus (ALICE LAANEMÄGI) Dokumendi esitaja 75017882 Nõmme Linnaosa Valitsus (ALICE LAANEMÄGI)

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 2/5

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Välispordiväljak 221450506 Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Põllu tn 68 // Raudtee tn 73

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 3/5

Ehitis

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk Välispordiväljaku rajamine

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Detailplaneeringus käsitletud teemade täpsustused

Teema Täpsustus

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

Tallinna Nõmme Gümnaasium on osaliselt spordi süvaõppega kool ning sellest tulenevalt on kooli tegevuseks vajalik tagada vastav taristu, sh välispordiväljakud. Kooli territooriumil asub ka talvises kasutuses olev uisuväljak. Eesmärk on kavandada kooli ning spordihoone krundile välispordiväljakud (palliväljakud), et anda võimalus nii vabaõhutreeningute läbiviimiseks kui ka suurema hulga spordihuviliste noorte treenimiseks. Tallinna Nõmme Gümnaasium on ainulaadne õppeasutus, mis pakub spordi süvaõppe võimalusi, andes õpilastele mitte ainult põhjalikke teadmisi, vaid ka praktika, et arendada oma sportlikke oskusi. Selleks, et tagada sellise õppe korraldamiseks vajalikud tingimused, on oluline luua kooli tegevust toetav taristu, mis võimaldab õpilastel igapäevaselt harjutada ja osaleda erinevates treeningutes. Kooli territooriumil asub juba talvises kasutuses olev uisuväljak, mis on oluline osa kooli sporditegevustest talveperioodil. Samuti on kooli territooriumil mitmed sise- ja välistingimustes toimuvad treeningvõimalused, kuid kooli spordivõimaluste täiendamiseks ja arendamiseks on vajalik rajada täiendavad välispordiväljakud, sealhulgas erinevad palliväljakud. Välispordiväljakute rajamine on vajalik mitte ainult kooli igapäevaseks sporditegevuseks, vaid ka laiemalt kogukonna spordihuvi arendamiseks. Spordiväljakud annavad võimaluse korraldada

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 4/5

Teema Täpsustus

vabaõhutreeninguid ja muid treeningmooduleid, kus saab korraga treenida suurem hulk õpilasi ja noori. Samuti annavad need võimaluse kooli ja kohaliku kogukonna noorte treenimiseks, soodustades tervisliku eluviisi ja meeskonnatöö oskuste arengut. Välispordiväljakute rajamise eesmärk on tagada, et sporditegevus oleks kergesti kergesti ligipääsetav ja oleks mitmekesistatud, pakkudes kõigile õpilastele võimalusi oma kehalise aktiivsuse arendamiseks. Kooli sporditegevuse laiendamine ja täiustamine aitab kaasa kooli üldisele arengule, pakkudes õpilastele mitte ainult akadeemilisi teadmisi, vaid ka füüsilisi ja vaimseid oskusi, mis on tänapäeva maailmas üha olulisemad. Täiendavad välispordiväljakud aitavad arendada noorte sportlikkust, meeskonnatööd ja distsipliini, pakkudes samal ajal ka turvalist ja sobivat keskkonda kooli sporditegevuste läbiviimiseks igal aastaajal. Eesmärk on rajada kolm universaalset väljakut, mis kevadisel, suvisel ja sügisesel perioodil on kasutusel palliväljakutena ning talvisel perioodil uisuväljakutena. Väljakud on kavandatud Põllu tn 68 ja Raudtee tn 73 kinnistute piirialale, kus asub ka olemasolev uisuväljak ja kus kõrghaljastuse osakaal on kõige madalam. Alale on kavandatud kolm kõrvutiasetsevat väljakut. Ühe spordiväljaku mõõdud on 15,2 x 28,7 meetrit, millele lisandub 2 meetrine turvaala. Seega on ühe väljakuala mõõdud 19,2 x 32,7 meetrit. Kolme väljaku ala kokku on 53,7 x 32,7 meetrit. Väljakud on kavandatud suvisel perioodil palliväljakuteks ning talvisel ajal uisuväljakuteks.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs spordiväljakule on kavandatud olemasolevalt kergliiklusteelt. Mootorsõidukiga teenindus on kavandatud Raudtee tn 73 kinnistult (Nõmme Gümnaasiumi kinnistult). Parkimine on lahendatud Nõmme Gümnaasiumi spordihoone parklas, mis asub Pargi tänava ääres, juurdepääsuga Põllu tänavalt. Väljaku rajamiseks on vajalik likvideerida 3 puud.

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 5/5

1. 2. 3. 4. 5.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Koordinaadid 6582692.63 537929.69

6582661.66 537940.91 6582643.11 537891.13 6582673.86 537879.39 6582692.63 537929.69

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus

Fail LAHENDUSSKEEM.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (07.02.2025)

Üleslaadija ALICE LAANEMÄGI

Dokumendi liik: Ehitise eskiis

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus

Fail LAHENDUSSKEEM.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (07.02.2025)

Üleslaadija ALICE LAANEMÄGI

LAHENDUSSKEEM

LAHENDUSSKEEM

Lk. 1 / 1

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Vabaduse väljak 7

15198 Tallinn

19.02.2025 PR/2506659-2

NÕUSOLEK

Asukoht: Põllu 68, Tallinn

Käsitletud: välispordiväljak

Vastavalt ehitusseadustiku § 70 annab AS Tallinna Vesi kui kaitsevööndiga ehitise omanik nõusoleku

teostada kaitsevööndis või selle vahetus läheduses ehitustöid vastavalt esitatud projektile järgnevate

märkustega:

- Käesolev nõusolek on antud vaid AS-i Tallinna Vesi ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni (edaspidi ÜVK)

kaitsevööndis tööde teostamiseks ning on üldist laadi. Nõusoleku andmisega ei kinnita AS Tallinna

Vesi talle esitatud projektis märgitud olemasoleva AS-ile Tallinna Vesi või kolmandatele isikutele

kuuluva (sh kinnistusisese) ÜVK asukoha õigsust ega võta endale mingit vastutust selles osas.

Sõltumata nõusoleku andmisest tuleb tagada, et tööde tegemise käigus ei kahjustata ÜVK-d ning

enne tööde alustamist tuvastada ÜVK tegelik asukoht. ÜVK kahjustamise korral tuleb AS-ile

Tallinna Vesi ja kolmandatele isikutele hüvitada kogu tekkinud kahju.

- Kuus tööpäeva enne ehitustegevusega alustamist tuleb kohale kutsuda AS Tallinna Vesi esindaja.

Selleks saata e-kiri aadressile [email protected]. Väljakutse taotlusele lisada tööloa taotleja poolt

eeltäidetud, digiallkirjastamata kujul tööloa vorm mis on leitav AS Tallinna Vesi kodulehel.

- Ehitamisel tuleb kasutada mehhanisme, töövõtteid ja –meetodeid, mis välistavad ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonivõrgu kahjustamist. Kaitsevööndis töötamisel tuleb jälgida ÜVK kaitsevööndis

tegutsemise korda.

- Kõigi ehitusperioodil töömaal tekkinud vigastuste likvideerimine toimub ehitustööde teostaja ja

vastutaja kulul.

- Kõik töömaal paiknevad olemasolevad kaevukaaned ja siibri kaped tõsta projekteeritava katendi

tasapinda. Mitteujuvat tüüpi kaevuluugikomplektid tuleb asendada ujuvat tüüpi luugikomplektidega.

- Töömaal paiknev veemõõdukaev tõsta välja spordiväljaku alalt. Selleks koostada pädeva isiku poolt

torustike eriosade põhi- või tööprojekt ja esitada see täiendavalt AS-ile Tallinna Vesi läbi

vaatamiseks.

AS-i Tallinna Vesi nõusolek kehtib 2 aastat.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Marianne Thalfeldt

Tehniline konsultant

626 2200

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 08.01.2025 nr 409906

Meie 14.01.2025 nr 6-2/25/753

Arvamus Tallinna Nõmme Gümnaasiumi

välispordiväljaku rajamise

projekteerimistingimuste taotluse kohta

Ehitisregistri teate kohaselt esitasite1 Keskkonnaametile arvamuse avaldamiseks

projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/00075 (ehitisregistri menetlus nr 409906; Harju

maakonna Tallinna linna Nõmme linnaosa Põllu tn 68 kinnistu2 Tallinna Nõmme Gümnaasiumi

välispordiväljaku rajamine). Ehitisregistris on arvamuse avaldamise põhjusena toodud:

Veevarustusega seotud mõjualad. Keskkonnaamet on esitatud materjalidega tutvunud ning

märgib järgnevat:

1. Projekteeritava välispordiväljaku kirdenurk jääb puurkaevu PRK0000217 30 m

sanitaarkaitsealasse. Puurkaev kuulub TALLINNA VESI Nõmme 1 veehaardesse ja sellel

veehaardel on põhjaveevõtuks keskkonnaluba nr KL-506050.

Veeseaduse (VeeS) § 151 lg 2 alusel on veehaarde sanitaarkaitsealas majandustegevus

keelatud. Majandustegevuse alla kuulub ka tegevus, millega ei saada tulu, aga mis on

ehitusloa/-teatise alune tegevus. spordiväljaku rajamine toimub ehitusloa/-teatise alusel ja

seega ei tohi puurkaevu sanitaarkaitsealale seda rajada.

Seega tuleb planeerida välispordiväljak väljaspoole puurkaevu PRK0000217 30 m

sanitaarkaitseala. Puurkaev on 207 m sügav. Puurkaevu vesi on pindmise reostuse eest

kaitstud (puurkaevu läbilõike põhjal on 1,2 m paksune glaukoniitsavi, kilt kiht, millele

järgneb 4,8 m paksune argilliidi kiht). Seega avatud Vendi põhjaveekiht on kaitstud

maapinnalt lähtuda võiva reostuse eest regionaalse veepidemega.

AKTSIASELTS TALLINNA VESI keskkonnaloa nr KL-506050 all esitatud 2022. ja 2023.

aastaaruannete põhjal puurkaevust PRK0000217 vett ei ole võetud. Seega pole teada,

millised on edaspidised AKTSIASELTS-i TALLINNA VESI kavatsused selle puurkaevu

osas ja kui palju nad planeerivad sellest põhjavett võtta. Seega palume Tallinna

Linnaplaneerimise Ametil pöörduda selle puurkaevu osas AKTSIASELTS TALLINNA

VESI poole, et selgitada välja, kas planeeritakse sellest puurkaevust põhjaveevõttu ja kui

palju. AKTSIASELTS TALLINNA VESI saab taotleda Keskkonnaametilt sanitaarkaitseala

vähendamist, kui on täidetud VeeS §-s 149 esitatud kriteeriumid.

1 Kiri on registreeritud Keskkonnaameti dokumendihaldussüsteemis 08.01.2025 nr 7-9/25/390 all. 2 Katastritunnus 78401:101:4312, kinnistu nr 13835650.

2 (2)

2. Samuti palume mürarikkaid töid mitte teostada lindude peamisel pesitsusperioodil, milleks

on 15. märts kuni 31. juuli.

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Manguse

juhataja

keskkonnakorralduse büroo

Karin Sisask 5193 1960 (keskkonnakorraldus)

[email protected]

Margit Karu 5695 1985 (vesi)

[email protected]

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

EELNÕU

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED NR x

Digitaalse allkirjastamise kuupäev

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Avaliku kasutusega spordirajatise rajamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

Asutuse registrikood 75014913

Ametniku nimi Tiina Leetmaa

Ametniku ametinimetus ehitusõiguse ja tegevuslubade teenusejuht

Taotluse andmed

Liik Projekteerimistingimuste taotlus

Number 2411002/00075

Kuupäev 07.02.2025

Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress

78401:101:4312 Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Põllu tn 68

78401:101:4314 Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Raudtee tn 73

Projekteerimistingimuste andmise alused ja lähtedokumendid:

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075,

ehitusseadustiku § 27 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 03.11.2021 määruse nr 36 „Tallinna linna

töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ § 34 lg 2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

Projekteerimistingimuste alusel kavandatakse rajada välispordiväljak.

Alal on kehtestatud alates 23.12.2015 Raudtee tn 73 ja Pargi tn 2a kinnistute detailplaneering

(DP027990). Kavandatavaga soovitakse täpsustada kehtivat detailplaneeringut. Vastavalt

ehitusseadustiku § 27 lg-le 1 ja selle punktidele 1-3 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu

korral põhjendatud juhul anda projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku olulise avaliku huviga

rajatise ehitusprojekti koostamiseks.

Projekteerimistingimuste alusel kavandatav on ehitusseadustiku lisa 1 mõistes ehitusloakohustuslik

tegevus, mille rajamisel on oluline tasakaalustada erinevaid eesmärke ja huvisid. Kehtiva Nõmme

linnaosa üldplaneeringus sätestatud maakasutuse teemakaardil kohaselt kavandatakse rajatis avalikult

kasutatavate- ja sotsiaalobjektide alale, kus eesmärk nii üldplaneeringu kui kehtestatud

detailplaneeringu kohaselt on säilitada maksimaalselt ümbritsevat haljastust, sh olemasolevat

väärtuslikku kõrghaljastust. Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on Põllu tn 68 kinnistule ette nähtud

haljastuse osakaal min 60% ja Raudtee tn 73 kinnistule min 70%.

Ühtlasi võib kavandatavat käsitleda kui avaliku huviga rajatist, sest selle rajamisel on oluline mõju

piirkonna arengule ning suur potentsiaalsete külastajate arv. Kavandatav ehitis planeeritakse Tallinna

linnale kuuluvatele ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega kinnistutele.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

Eelnevat arvesse võttes ning lähtudes ehitusseadustiku § 27 lg 1 p-dest 1 ja 2 ning lg 4 p-dest 5 ja 7,

otsustab pädev asutus projekteerimistingimuste andmise, mis viiakse vastavalt ehitusseadustiku § 31

lg-le 1 läbi avatud menetlusena.

Menetluse käik:

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 3 kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja

omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja

omaniku.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p-le 2 esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu

vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav

ehitis või ehitamine puudutada.

Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lg-le 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele.

Kavandatav ehitis planeeritakse Tallinna linnale kuuluvatele ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega

kinnistutele ning ei too kaasa täiendavaid kitsendusi kinnistu piirinaabritele.

Projekteerimistingimuste taotluse kohta küsiti arvamust taotluses esitatud asjaomastelt asutustelt.

Tallinna Haridusamet ja Tallinna Transpordiamet andsid nõustuva seisukoha.

Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemused:

Projekteerimistingimuste taotlus ja eelnõu välispordiväljaku rajamiseks oli avalikul väljapanekul

Nõmme Linnaosa Valitsuses ning Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti veebilehel ajavahemikus

xx. kuni xx.xx.2025.

Projekteerimistingimuste eelnõu avalik arutelu toimus xx.xx.2025 …… ruumides.

Avalikul väljapanekul ja avalikul arutelul esitatud arvamuste ja ettepanekute põhjal on koostatud

koondtabel (lisa 1), mis on lisatud projekteerimistingimustele.

Projekteerimistingimused antakse rajatiste ehitusprojekti koostamiseks vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele ja sellele lisatud asendiskeemil näidatud asukohale (mh

arvestades asukoha valikul punktidega 5.2 ja 8): uute rajatiste maht ja olemasolevate rajatiste

ümberehitamise vajadus selgitada välja projekteerimise käigus, kavandades terviklik lahendus.

Ehitusprojekti koostamisel arvestada järgnevaga:

1. Projekteerida vastavalt kehtivatele standarditele, juhenditele, määrustele ja teistele valdkonda

reguleerivatele õigusaktidele.

2. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016

„Linnatänavad“, Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määruse nr 32 lisale „Tallinna linna

kaevetööde eeskiri“, Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrusele nr 3 „Tallinna

jäätmehoolduseeskiri“, Tallinna Linnavolikogu 03.11.2021 määrusele nr 36 „Tallinna linna

töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“, Tallinna Linnavolikogu

03.06.2021 määrusele nr 13 „Ehitusseadustikust tulenevate ülesannete delegeerimine ja Tallinna

linna ehitusmääruse muutmine ning ettevõtlusvaldkonna määruste kehtetuks tunnistamine“,

Tallinna Linnavolikogu 28.05.2020 määrusele nr 6 „Heakorra eeskiri“ ja Tallinna

Kommunaalameti 19.11.2018 käskkirjale nr 97 „Teehoiutööde täiendavad nõuded“.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

3. Asendiplaan ja vajadusel tehnovõrkude koondplaan peavad olema vormistatud aktuaalsel

topo-geodeetilisel alusplaanil (M 1:500), mis vastab majandus- ja taristuministri 14.04.2016

määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

Esitada ehitusprojekti mahus.

4. Arvestada piirkonda jäävate kehtestatud, vastuvõetud ja koostamisel olevate detailplaneeringute

ja ehitusprojektidega. Vajadusel teha koostööd koostamisel olevate detailplaneeringute ja

ehitusprojektide projekteerijatega. Detailplaneeringute ajakohane info kajastub Tallinna

planeeringute registris (https://tpr.tallinn.ee), ehitusprojektide ajakohane info kajastub Tallinna

ehitusprojektide registris (http://ehitus.tallinn.ee) ja EHR-is.

5. Keskkonnakaitselised tingimused:

5.1. Teostada ja esitada projektiga hõlmatud alal ja sellest 5 m raadiuses Tallinna Linnavalitsuse

10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane haljastuse

inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne kavandatavat ehitustegevust maa-alal,

millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused, mh puude

võrade ulatus koos väärtusklassi tähistava värvilahendusega. Esitada dendroloogilise

hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud töö teostaja poolt.

5.2. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi puittaimede säilimine.

5.3. Lahendus kavandada looduslikku kõrghaljastust säästvalt. Mitte kavandada säilitatava

kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestust, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid

nõudvaid lahendusi. Hoonestus ja kõvakatete lahendus kavandada kinnistul võimalikult

kõrghaljastust säästvalt. Juhul kui seda ei ole võimalik vältida, esitada kohapõhised lõiked ja

selgitused, kuidas juurestiku kaitsealale kavandatud kaevetööde käigus puude

kasvutingimusi ei kahjustata.

5.4. Juhul kui nähakse ette puude raiet, tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa

likvideeritav haljastus, mh esitada kõrghaljastuse puhul põhjendus selle

likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu

11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus

kavandada maksimaalselt oma kinnistule.

5.5. Tagada kinnistul detailplaneeringujärgne (DP027990) haljastatud pinna osatähtsus krundist,

tuua välja vastav võrdlus.

5.6. Käsitleda ehitustööde-aegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra). Puude

kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standardites EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 ning

Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt

kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.

5.7. Kõrghaljastuse likvideerimisel kavandada võimalusel uushaljastuslahendus omal kinnistul.

Uushaljastuse kavandamisel esitada asendiplaaniline lahendus ja tuua välja liigid ning

nõuded istikutele (lehtpuuistiku kõrgus ja rinnasdiameeter, okaspuuistiku kõrgus ja

juurekaela läbimõõt, põõsaistiku kõrgus ja vähim okste arv), istutus- ja hooldustöödele.

Uushaljastuse projekteerimisel lähtuda kehtivast detailplaneeringust ning Nõmme linnaosa

üldplaneeringust.

5.8. Spordiväljaku rajamisel arvestada puurkaevudest PRK0000217 ja PRK0000218 tingitud

kitsendustega.

5.9. Projekteeritavate tehnoseadmete (nt kompressor (jäämasinana), hooldusmasin,

kliimaseadmed, soojuspumbad jms) tekitatav müra ei tohi kinnistu piiril ületada

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

normtasemeid. Vastavalt Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1

sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra

sihtväärtust.

5.10. Rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid, et

müratase vastaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

kehtestatud normtasemetele.

5.11. Arvestada projekteerimisel, et objekti valmimisjärgne kasutamine ei põhjustaks

naaberkruntidel mürahäiringut ning võtta vajadusel kasutusele müra tõkestavad või

vähendavad meetmed (müratõkkesein, müravähendavad pinnakatted jne).

6. Jäätmekorralduse tingimused:

6.1. Anda ehitusprojektis ülevaade ehitustegevuse käigus tekkivatest jäätmetest (sh pinnas)

jäätmeliikide lõikes ja nende liigiti kogumisest ja käitlemisest. Juhinduda Tallinna

jäätmehoolduseeskirja (peatükk 3) nõuetest. Ehitusjäätmed tuleb koguda liigiti vastavalt

tähistatud jäätmemahutitesse nende tekkekohal või selle jaoks spetsiaalselt eraldatud alale,

lähtudes jäätmete korduskasutuse, ringlussevõtu või taaskasutuse võimalustest.

6.2. Anda ülevaade kinnistu olmejäätmete kogumislahendusest, sh kas projekti raames

muudetakse olemasolevat lahendust. Korraldada jäätmete liigiti kogumine spordiväljaku

külastajatelt (väikesed pealt kaetud prügikastid biojäätmete, pakendijäätmete, olmejäätmete

kogumiseks) ning tähistada kogumiskoht või kohad asendiplaanil. Mahutitel peab olema

tähistus kogutava jäätmeliigi kohta.

7. Arvestada Tallinna Haridusameti märkusega: Kooskõlastada lahendus Raudtee tn 73 arendajaga

OÜga BCA Center.

8. Arvestada Keskkonnaameti 14.01.25 kirjaga nr 6-2/25/753. Infoks: vastavalt ASi Tallinna Vesi

tagasisidele 06.02.2025 on PRK0000217 puhul tegemist reservpuurkaevuga, millest on hetkel

kohustus võtta veeproov iga 5 aasta tagant, kuid igapäevast veevõtmist ei toimu. Sanitaarkaitseala

vähendamise taotlus on ASi Tallinna Vesi tagasiside kohaselt juba esitatud.

9. Arvestada ASi Tallinna Vesi 19.02.2025 tingimustega nr PR/2506659-2.

10. Ehitusprojektis lahendada katendite taastamine. Esitada asendiplaaniline lahendus ja katendi

konstruktsioon ning ristlõiked.

11. Ehitusprojektis lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine.

12. Ehitusprojektis lahendada nõuetekohane valgustus.

13. Tehnovõrgud projekteerida vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

14. Ehitusprojekti koostamisel arvestada kõikide töömaa-alasse jäävate tehnovõrkude

kaitsevöönditega ja nendest tulenevate seadusjärgsete kitsendustega. Ehitustöid olemasolevate

tehnorajatiste kaitsevööndites võib teostada kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul. Tööde

teostamisel juhinduda võrguvaldajate arvamustest või kooskõlastuste tingimustest.

15. Ehitusloa taotlemisel tuleb koos ehitusprojektiga eraldi failis esitada kaasamist vajavate

võrguvaldajate nimekiri või kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik. Võrguvaldajate

tehnilised tingimused lisada ehitusprojektile.

16. Kaasata ehitusloa taotluse menetlusse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastanud ning

arvamust avaldanud asutused/isikud.

17. Ehitusprojektile on vajalikud järgnevad arvamused/kooskõlastused:

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED KEHTIVAD 5 AASTAT PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE TAOTLUS KOOS LISADEGA ON EHITUSPROJEKTI KOHUSTUSLIK OSA

• Nõmme Linnaosa Valitsus, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, Tallinna

Linnaplaneerimise Ameti ruumiloome osakond, Tallinna Transpordiamet, Tallinna

Strateegiakeskuse ringmajanduse osakond, Keskkonnaamet;

• tehnilised tingimused väljastanud ja olemasolevate/projekteeritud tehnovõrkude valdajad,

kelle tehnovõrkude kaitsetsoonis kavandatakse töid;

• kõik maaomanikud või -kasutajad, kelle ehitusõigust või maakasutust projekt mõjutab.

18. Ehitusloa saamiseks esitada ehitisregistri kaudu Tallinna Linnaplaneerimise Ametile

elektroonseks menetlemiseks ehitusprojekt, mis on koostatud vastavalt ehitusprojekti

dokumentide digitaalse vormistamise nõuete juhendile.

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste andmisest arvates või pöörduda

kaebusega Tallinna halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja

korras.

Tiina Leetmaa

ehitusõiguse ja tegevuslubade teenusejuht

Merlin Laur

5911 6505 [email protected]

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 1/5

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

Taotlus

Taotluse andmed

Dokument Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075 Dokumendi kuupäev 04.01.2024

Menetlev asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Riigilõivu andmed

Tasumisele kuuluv riigilõiv 25,00 EUR Makse saaja Tallinna Linnakantselei

Saaja arvelduskonto EE311010220061053015 (SEB) EE532200221035708677 (Swedbank) EE437700771000968905 (LHV) EE481700017001237124 (Luminor)

Viitenumber 5255050050050321 Makse selgitus Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

Maksekorralduse andmed LAHENDUSSKEEM.pdf

Seotud isikud

Roll Isikukood/ Registrikood

Nimi (kontaktisik)

Taotleja 75017882 Nõmme Linnaosa Valitsus (ALICE LAANEMÄGI) Dokumendi esitaja 75017882 Nõmme Linnaosa Valitsus (ALICE LAANEMÄGI)

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 2/5

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Välispordiväljak 221450506 Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Põllu tn 68 // Raudtee tn 73

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 3/5

Ehitis

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk Välispordiväljaku rajamine

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Detailplaneeringus käsitletud teemade täpsustused

Teema Täpsustus

Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

Tallinna Nõmme Gümnaasium on osaliselt spordi süvaõppega kool ning sellest tulenevalt on kooli tegevuseks vajalik tagada vastav taristu, sh välispordiväljakud. Kooli territooriumil asub ka talvises kasutuses olev uisuväljak. Eesmärk on kavandada kooli ning spordihoone krundile välispordiväljakud (palliväljakud), et anda võimalus nii vabaõhutreeningute läbiviimiseks kui ka suurema hulga spordihuviliste noorte treenimiseks. Tallinna Nõmme Gümnaasium on ainulaadne õppeasutus, mis pakub spordi süvaõppe võimalusi, andes õpilastele mitte ainult põhjalikke teadmisi, vaid ka praktika, et arendada oma sportlikke oskusi. Selleks, et tagada sellise õppe korraldamiseks vajalikud tingimused, on oluline luua kooli tegevust toetav taristu, mis võimaldab õpilastel igapäevaselt harjutada ja osaleda erinevates treeningutes. Kooli territooriumil asub juba talvises kasutuses olev uisuväljak, mis on oluline osa kooli sporditegevustest talveperioodil. Samuti on kooli territooriumil mitmed sise- ja välistingimustes toimuvad treeningvõimalused, kuid kooli spordivõimaluste täiendamiseks ja arendamiseks on vajalik rajada täiendavad välispordiväljakud, sealhulgas erinevad palliväljakud. Välispordiväljakute rajamine on vajalik mitte ainult kooli igapäevaseks sporditegevuseks, vaid ka laiemalt kogukonna spordihuvi arendamiseks. Spordiväljakud annavad võimaluse korraldada

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 4/5

Teema Täpsustus

vabaõhutreeninguid ja muid treeningmooduleid, kus saab korraga treenida suurem hulk õpilasi ja noori. Samuti annavad need võimaluse kooli ja kohaliku kogukonna noorte treenimiseks, soodustades tervisliku eluviisi ja meeskonnatöö oskuste arengut. Välispordiväljakute rajamise eesmärk on tagada, et sporditegevus oleks kergesti kergesti ligipääsetav ja oleks mitmekesistatud, pakkudes kõigile õpilastele võimalusi oma kehalise aktiivsuse arendamiseks. Kooli sporditegevuse laiendamine ja täiustamine aitab kaasa kooli üldisele arengule, pakkudes õpilastele mitte ainult akadeemilisi teadmisi, vaid ka füüsilisi ja vaimseid oskusi, mis on tänapäeva maailmas üha olulisemad. Täiendavad välispordiväljakud aitavad arendada noorte sportlikkust, meeskonnatööd ja distsipliini, pakkudes samal ajal ka turvalist ja sobivat keskkonda kooli sporditegevuste läbiviimiseks igal aastaajal. Eesmärk on rajada kolm universaalset väljakut, mis kevadisel, suvisel ja sügisesel perioodil on kasutusel palliväljakutena ning talvisel perioodil uisuväljakutena. Väljakud on kavandatud Põllu tn 68 ja Raudtee tn 73 kinnistute piirialale, kus asub ka olemasolev uisuväljak ja kus kõrghaljastuse osakaal on kõige madalam. Alale on kavandatud kolm kõrvutiasetsevat väljakut. Ühe spordiväljaku mõõdud on 15,2 x 28,7 meetrit, millele lisandub 2 meetrine turvaala. Seega on ühe väljakuala mõõdud 19,2 x 32,7 meetrit. Kolme väljaku ala kokku on 53,7 x 32,7 meetrit. Väljakud on kavandatud suvisel perioodil palliväljakuteks ning talvisel ajal uisuväljakuteks.

Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs spordiväljakule on kavandatud olemasolevalt kergliiklusteelt. Mootorsõidukiga teenindus on kavandatud Raudtee tn 73 kinnistult (Nõmme Gümnaasiumi kinnistult). Parkimine on lahendatud Nõmme Gümnaasiumi spordihoone parklas, mis asub Pargi tänava ääres, juurdepääsuga Põllu tänavalt. Väljaku rajamiseks on vajalik likvideerida 3 puud.

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00075

04.01.2024 5/5

1. 2. 3. 4. 5.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Koordinaadid 6582692.63 537929.69

6582661.66 537940.91 6582643.11 537891.13 6582673.86 537879.39 6582692.63 537929.69

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus

Fail LAHENDUSSKEEM.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (07.02.2025)

Üleslaadija ALICE LAANEMÄGI

Dokumendi liik: Ehitise eskiis

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus

Fail LAHENDUSSKEEM.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (07.02.2025)

Üleslaadija ALICE LAANEMÄGI

LAHENDUSSKEEM