Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 28. august 2024 nr 331

Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneeringu algatamine

Häädemeeste vallas Reiu külas asuva Sorja kinnistu (katastritunnus 84801:001:0165, registriosa 1861906, pindala 16257 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas 21.07.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/1119). Detailplaneeringu eesmärgiks on Sorja maaüksuse jagamine seitsmeks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480009 Viira tee kaudu. Planeeringuala suurus on 16257 m². Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub Sorja kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning väikeelamu reservmaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus väikeelamu reservmaal 2200 m². Planeeringuala jääb Reiu I maaparandussüsteemi maa-alale, millest tulenevalt tuleb planeeringu koostamisel küsida tehnilised tingimused Põllumajandus- ja Toiduametilt. Ühtlasi jääb planeeringuala kalda ehituskeelu- ja piiranguvööndisse. Hoonestusalad ja kruntide mahasõidud planeerida väljapoole ehituskeeluvööndit. Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurust, ei ole võimalik igale krundile kavandada individuaalset vee- ja kanalisatsioonilahendust. Veevarustus planeerida olemasolevast puurkaevust (puuraugu registrikood - PRK0022897), mis asub Uus-Sorja kinnistul (katastritunnus 84801:001:0624). Puurkaevust 60 meetri raadiuses on keelatud rajada imbväljak või juhtida pinnasesse bioloogiliselt puhastatud reovett. Kanalisatsioonilahendus planeerida ühise biopuhastiga. Planeeringu tehnovõrkude joonisel näidata 60 meetri raadius nii puurkaevu kui ka reoveesüsteemi ümber. Planeeringulahendus tuleb kooskõlastada maaomanikega, kelle maale kitsendus (60 m ring) ulatub. Näha ette vee- ja kanalisatsiooniservituudid kavandatavate kruntide kasuks. Servituutide seadmine on planeeringu kehtestamise eelduseks. Ühele planeeritavatele kruntidele on lubatud kavandada 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 5 abihoonet kõrgusega kuni 4 meetrit maapinnast. Abihooneid (k.a alla 20 m2 ehitusaluse pinnaga) võib kavandada vaid hoonestusalasse. Maksimaalne lubatud hoonete alune pind on 20 % krundi suurusest. Piirdeaedade kavandamine on lubatud. Piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 meetrit. Piirdeaed peab jääma avalikust tee katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et need ei takistaks talvist teehooldust. Joogivee ja kanalisatsiooni süsteemid tuleb lahendada oma kinnistu siseselt ning parkimine lahendatakse planeeritavatel kruntidel. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse

nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 lõike 1, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22 ning maaomaniku 21.07.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Häädemeeste vallas Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

MARTIN EHITUS OÜ PAPSAARE, AUDRU OV. PÄRNU

REG. NR. EP 10248528 – 0001

a/a EE192200221018019011

mob. +372 5022086

PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, REIU KÜLA, SORJA KINNISTU

DETAILPLANEERING Töö nr.2824

Tellija: Argo Allika

Projekteerija: Mart Kontus

November 2024

M erim

äe

M erim

äe

D

D D

D D

D D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D D

D D

D D

D

x=6462200

y=534950

x=6462050

y=535250

1 2225 m 2

2 2228 m 2

3 2223 m 2

4 2213 m 2

5 2213 m 2

6 2595 m 2

7 2850 m 2

puurkaev

ehitusala piir

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D

M e rim

ä e

M e rim

ä e

D

D D

D D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D D

D D

D D

D

x=6462200

y=534950

x=6462050

y=535250

1 2225 m 2

2 2228 m 2

3 2223 m 2

4 2213 m 2

5 2213 m 2

6 2595 m 2

7 2850 m 2

puurkaev

ehitusala piir

ehitusala

katastripiir

kuivhüdrant

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D

T V

K

T V

K

karjäär

kom plektalajaam

M A

R T

IN E

H IT

U S

O Ü

P Ä

R N

U M

A A

K O

N D

, H Ä

Ä D

E M

E E

ST E

V A

L D

, R E

IU K

. P

A P

SA A

R E

, A U

D R

U O

V .

SO R

JA K

IN N

IS T

U D

E T

A IL

PL A

N E

E R

IN G

P Ä

R N

U M

A A

, 10248528 P

L A

N E

E R

IN G

U JO

O N

IS

P R

O JE

K T

E E

R IJA

M A

R T

K O

N T

U S

T Ö

Ö N

R . 2824

M 1:500

T E

L L

IJA A

R G

O A

L L

IK A

N O

V . 2024

L E

H T

1

2

1

3

4

5

6

M erim

äe

M erim

äe

D

D D

D D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D D

D D

D D

D

x=6462200

y=534950

x=6462050

y=535250

1 2225 m 2

2 2228 m 2

3 2223 m 2

4 2213 m 2

5 2213 m 2

6 2595 m 2

7 2850 m 2

puurkaev

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D

T V

K

T V

K

karjäär

kom plektalajaam

ehitusala piir katastripiir kuivhüdrant servituudiala M

P 3 kaabelliin

tänavavalgustuse kaabel elektriliini liitum

iskilp planeeritav veetoru m

aakraaniga kanalisatsioonisüsteem

M A

R T

IN E

H IT

U S O

Ü P

Ä R

N U

M A

A K

O N

D , H

Ä Ä

D E

M E

E S

T E

V A

L D

, R E

IU K

. P

A P

S A

A R

E , A

U D

R U

O V

. S

O R

JA K

IN N

IS T

U D

E T

A IL

P L

A N

E E

R IN

G P

Ä R

N U

M A

A , 10248528

S E

R V

IT U

U D

IA L

A JA

T R

A S

S ID

E SK

E E

M

P R

O JE

K T

E E

R IJA

M A

R T

K O

N T

U S

T Ö

Ö N

R . 2824

M 1:500

T E

L L

IJA A

R G

O A

L L

IK A

N O

V . 2024

L E

H T

2

k

k

k

k

k

k

k

k

60,0

SISUKORD

SISUKORD .......................................................................................................................................................... 0

SELETUSKIRI .................................................................................................................................................... 1

I ÜLDOSA ..................................................................................................................................................... 1

1.1. LÄHTETINGIMUSED JA UURIMISTÖÖD .................................................................................................. 1 1.2. OLEMASOLEV OLUKORD ..................................................................................................................... 1

II PLANEERINGU LAHENDUS ............................. TÕRGE! JÄRJEHOIDJAT POLE MÄÄRATLETUD.

2.1. PLANEERINGU EESMÄRK ..................................................................................................................... 1 2.2. KRUNTIMINE ....................................................................................................................................... 1 2.3. HOONESTUS ........................................................................................................................................ 2

2.3.1 Üldist ............................................................................................................................................. 2 2.3.2 Hoonestustingimused ..................................................................................................................... 2

2.4. HALJASTUS JA HEAKORD ..................................................................................................................... 3 2.5. VERTIKAALPLANEERIMINE .................................................................................................................. 3 2.6. LIIKLUS ............................................................................................................................................... 3

III TEHNOVÕRGUD ..................................................................................................................................... 3

3.1. VEEVARUSTUS .................................................................................................................................... 4 3.2. REOVETE KANALISATSIOON ................................................................................................................ 4 3.3. SADEMETEVETE KANALISATSIOON, DRENAAZ ................................................................................... 4 3.4. GAASIVARUSTUS ................................................................................................................................. 4 3.5. ELEKTRIVARUSTUS ............................................................................................................................. 4 3.6. TÄNAVAVALGUSTUS ........................................................................................................................... 4 3.7. SIDEVARUSTUS .................................................................................................................................... 4 3.8. ÜLDISED NÕUDED ............................................................................................................................... 5

IV TULEKAITSE............................................................................................................................................ 5

V KESKKONNAMÕJUD ............................................................................................................................. 5

VI KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEST................................................................................ 5

VII ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEST ............................................................................................... 5

VIII SERVITUUTIDEST.............................................................................................................................. 6

IX SELETUSKIRJA LISAD .......................................................................................................................... 6

GRAAFILINE OSA

1. Planeeringu joonised (4 lehte).

Detailplaneering on koostatud vastavalt planeerimisseadusele.

1 SELETUSKIRI

Sorja kinnistu Reiu külas Häädemeeste vallas detailplaneeringu juurde

I ÜLDOSA

1.1. Lähtetingimused ja uurimistööd

Käesolev detailplaneering on koostatud Martin Ehitus OÜ poolt vastavalt Häädemeeste Vallavalitsuse poolt väljastatud detailplaneeringu lähteülesandele. Topograafiline uurimistöö on tehtud OÜ Georite OÜ poolt 04.06.2024. aastal. Sorja kü 84801:001:0165 Häädemeeste vald Reiu küla asub drenaažkuivendusega Reiu I maaparandusehitisel (maaparandussüsteemi/ehitise kood 6114540010120/001). Planeeringu ala läbivad dreenid ja kollektor. Seetõttu on otstarbekas kasutada viimasel ajal üha rohkem populaarsust saavutanud uudset lahendust - rajada planeeritavad ehitised plaat- vundamentidele, et mitte kahjustada olemasolevat maaparandussüsteemi. Selle lahenduse juures minnakse vundamendi ehitamisega ainult 25-30 cm sügavusele maapinna sisse, mis on praktiliselt sama, mis põllu kündmine. Sellega ei kahjustata allpool olevat pinnast ja kogu drenaaži-süsteem jääb toimima. Ehitusgeoloogilisi uurimistöid planeeringualal ja selle vahetus läheduses tehtud ei ole. Ehitusgeoloogiline lõige on iseloomulik kogu piirkonnale - suhteliselt õhukesele ja vähe- viljakale mullakihile (25 … 30 cm) järgneb tolmliivade kompleks, mille paksus on 3 … 6 m, edasi voolavad savid.

1.2. Olemasolev olukord Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub Sorja kinnistu detailplaneeringukoostamise kohustusega alal ning väikeelamu resermaal. Sorja kinnistu on kasutusest välja jäetud tasase reljeefiga dreenitud põllumaa. Drenaažisüsteemid on pikka aega hooldamata, kohati hakkab kasvama võsa.

2.1. Planeeringu eesmärk Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistu jagamine elamukruntideks ning selle juurde kuuluva infrastruktuuri (tänava, tehnovõrkude) planeerimine.

2.2. Kruntimine Planeeritud on järgmised krundid:

- 7 elamukrunti suurusega 2000 … 3000 m2, sihtotstarve EK 0011, alljärgnevalt:

Krundi pind kasutamise max. hoonete arv suurim lubatud kõrgus otstarve kinnistul ehitusalune pind m

m2

1. 2225 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 2. 2228 m2 väikeelamumaa 3 300 7,70 3. 2223 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 4. 2213 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 5. 2213 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 6. 2595 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 7. 2850 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70

2 2.3. Hoonestus

2.3.1 Üldist

Ühepereelamute kruntidele on planeeritud piisavalt suured hoonestusalad, kuhu võib ehitada kuni 300 m2 ehitusaluse pinnaga üks kuni kolm hoonet suurima kõrgusega kuni 8 m, korruseid 1 … 2. Tulepüsivusaste ei ole normeeritud. Planeeringus antud kõrguslik sidumine ±0.00 = 7.70 on soovituslik, arhitektuursetel kaalutlustel võib seda suurendada.

2.3.2 Hoonestustingimused Hoonestustingimused on koostatud eesmärgiga luua perspektiivses elurajoonis ühtne ning terviklik elukeskkond. Sihiks on luua eesti traditsioonilise sumbküla laadne keskkond, Viira tee on tõstetud kruntidest ~ 20 … 30 cm kõrge-male ja ääristatud vajadusel nõvakraavidega. Tänavaala laius on 4,5 m. Autodele mõeldud tänav on rajatud printsiibil, et puuduks võimalus kihutada ja on võimalusel eraldatud jalakäijate radadest, Soovitav on rohealade esmane väljaehitamine ja kõrghaljastamine arendaja poolt. Hoonestamisel tuleb lähtuda kehtestatud detailplaneeringust ja käesolevatest tingimustest. Et tagada piirkonna ühtse miljöö kujunemine, tuleb kõikide hoonete eskiisprojektid ja ehitusprojektid kooskõlastada arendaja poolt valitud arhitektiga. Hoonete paigutus krundil Hoonete paigutuse aluseks on kehtiv planeering, kus on määratud vastavad hoonestusalad ning piiranguna ka osadel kinnistutel kohustuslik ehitusjoon. Hooned tuleb paigutada krundile risti või paralleelselt tänavaga. Hoonete minimaalsed kaugused krundipiirist on määratud detailplaneeringuga (4 m). Et tagada tekkiv tänavaperspektiiv, on kruntidel, kus ei ole planeeringuga ehitusjoont määratud, hoone paigutamine lubatud sisetänava krundipiirist max 10 m kaugusele. See annab võimaluse rajada elamute kanalisatsioon koos imbväljakuga kahe drenaazitrassi vahele ilma neid kahjustamata.

Ühele planeeritavatele kruntidele on lubatud kavandada 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 5 abihoonet kõrgusega kuni 4 meetrit maapinnast. Sissesõidu krundile lahendatakse Viira teelt. Parkimine tuleb lahendada krundi piirides. Hoonete vorm Elamud võivad olla kuni kahekorruselised (maksimaalne kõrgus ca 8 m). Hoonete 0,00 = min +7.60 abs.h Et tagada elamuala ühtlast arhitektuursete mahtude jaotust, on soovitav tänava välja- arendamise etappidel kasutada kuni 3 tüüpprojekti, mida võib vastavalt kliendi soovidele mugandada. Hoonete vaadete kõik jooned peavad olema sirged ja omavahel täisnurksed (v.a katusejoon kaldkatuse korral). Eelistatud on lamekatused ja ühepoolse kaldega katused. Ei ole lubatud kasutada kaaraknaid, katuseunkaid, astmikviile, torne jms.

3 Hoonete viimistlus Välissein on ühte värvi. Hoonete välisseinte põhiliseks viimistlusmaterjaliks on kas betoon, krohv või värvitud ja pahteldatud silikaatkiviladu. Arhitektuursete aktsentide rajamiseks võib ~ 20% välisseinast (arvestamata klaasitud avasid) viimistleda mõne teise materjaliga (vineer, puit, sile või saetud looduskivi). Nendel pindadel võib kasutada ka värvitoone (v.a. looduskivi puhul). Ei ole lubatud kasutada maalitud ega ruumilisi dekoratiivelemente. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada ümarpalki, maakive, plekki, plastikut. Katusekattematerjal on ühetooniline. Piirded Hoonestusala sisetänava äärde on kohustuslik rajada ainult horisontaalsetest puitlaudadest piirdeid, piirde kõrgus 1.50 m, mida võib varieerida sama kõrge piirdemüüriga. Krundi sissesõidu poolse piirde juures võib 3 m ulatuses kasutada aiaga sama kõrget müüri (prügikonteineri ja värava ühtne lahendus). Müüri viimistlus analoogne hoonega. Naaberkruntide vahelise piirde võib rajada võrkaiana maksimaalse kõrgusega 1,5 m (eelistatud keevisvõrk). Piirdeaed on soovitav rajada teest paari meetri kaugusele, mis võimaldaks tulevikus tee ja aia vahele rajada tee jalakäiatele.

2.4. Haljastus ja heakord Planeeritud elamukruntidel puudub olemasolev kõrghaljastus. Kõrghaljastuse valimisel eelistada puid, millede juurestik ei tungiks sügavale pinnasess, et see tulevikus ei vigastaks olemasolevat drenaazisüsteemi. Puude istutamisel arvestada ka olemasoleva drenaazisüsteemi asukohaga ja paigutada istikud drenaaži asukohast kaugemale. Krundid peavad olema heakorrastatud ja haljastatud. Kruntide tänavapoolsetele piiridele on soovitav rajada hekid. Piirdehekkide maksimaalne kõrgus ~ 1,5 m. Hekk istutatakse krundi sisse, mitte piirile või väljapoole piiri. Tänavalõikudel või elamukvartali piirides on soovitav kasutada ühesuguseid hekitaimi. Haljastuse projekteerimisel, erakruntidel ja üldkasutatavatel kruntidel on soovitav kasutada haljastusarhitekti teeneid. Haljastusprojekt tuleb kooskõlastada hoone arhitektiga. Kõrghaljastus tuleb rajada sellise tihedusega, et oleks tagatud sotsiaalministri 4. märtsi 2002.a. määruses ”Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes müra mõõdistamise meetodid” toodud normatiivide täitmine.

2.5. Vertikaalplaneerimine

Kogu planeeringualalt on sademetevete ära juhtimine ette nähtud teostada oma kinnistu piires ja ka drenaazivõrgu kaudu, mida plaatvundamentide ehitamise käigus ei tohi vigastada. Hoonestustingimustes on hoonete ±0.00 = 7.60.

2.6. Liiklus Planeeringualale juurdepääsuks on Viira tee, mille sõidutee laiuseks on 4,5 m. Selle teel liiguvad peamiselt teeäärsete kinnistute omanikud. Tänavakoridori laiuseks võiks arvestada aga 8 m. Selline tänavakoridori laius võimaldab paigaldada tänavatorustikud ja kaablid väljapoole sõiduteed ning tulevikus vajadusel ka ehitada 1,5 m laiusi kõnnitee. Jalakäijate liiklus on samuti sõiduteel.

II TEHNOVÕRGUD

4

3.1. Veevarustus Veevarustus on planeeritud rajada puurkaevust (puuraugu registrikood - PRK0022897), Uus- Sorja kinnistul katastritunnusega 84801:001:0624. Viira teele on ette nähtud tänavatorustik ja liitumispunktid kõikidele kruntidele.

3.2. Reovete kanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon lahendatakse igal kinnistul individuaalselt septiku ja imbväljaku baasil. Ka siin tuleb arvestada olemasoleva drenaažiga. Madalvundamendiga elamu on teest nihutatud 10 m kaugusele ja seetõttu ei lõiku septik koos kanalisatsioonitorustiku ja imbväljakuga olemasoleva drenaazitorustikuga.

3.3. Sademetevete kanalisatsioon ja drenaaz Planeeringualal asub drenaazisüsteem, mis ei vasta kinnistute jagamise planeeringule. Seetõttu tuleb olemasolev drenaazisüsteem ümber projekteerida, arvestades iga kinnistu piiride ja ehitusalaga ning vastavuses maaparandusseadusega. Koos sellega tuleks lahendada ka sadevete suunamise võimalus drenaazisüsteemi.

3.4. Gaasivarustus Planeeringus ei ole arvestatud gaasitorustike paigaldamisega.

3.5. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi tehnilistele tingimustele nr. 485046 tuleb detailplaneeringu alal näha ette koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht näha ette võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde, selle teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toite saamiseks, teha sisselõige olemasolevasse maakaablisse AHXAMKW.3x120+35Cu (number 76148), mis saab alguse piirkonnaalajaamast PAPINIIDU 110/35/10 fiidrist REIU. Uuest planeeritud alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamale eraldi katastriüksusi mitte moodustades. Kõigile tänavatele on planeeritud madalpingekaablid ja liitumispunktid kõikidele planeeritud kruntidele. Samasse tuleb paigaldada ka kaablid tänavavalgustusele. Kaitsevööni ulatus piki maakaabelliine on 1m kaablist mõlemas suunas.

3.6. Tänavavalgustus Tänavavalgustid on soovitav projekteerida vertikaalse valgustihedusega tänavavalgustus, mis ei valgusta ainult teeala osa vaid kogu tänavaruumi tervikult. Tänavavalgustuse kaablid (EV3) on soovitav paigaldada koos teiste madalpingekaablitega.

3.7. Sidevarustus

Sidekaableid ei planeerita. Side ja internetiühendus toimib õhu kaudu.

5

3.8. Üldised nõuded Tänavavalgustuse, elektrivarustuse, vee- ja tänavaäärse drenaaži trassid ehitatakse välja ala arendaja poolt esimeses järjekorras. Trasside väljaehitus võib toimuda ka etappide kaupa. Vastavalt Häädemeeste valla ehitusmäärusele sõlmib vallavalitsus huvitatud isikuga notariaalselt tõestatud lepingu enne detailplaneeringu kehtestamise otsustamist detailplaneeringukohaste tehno-võrkude ja -rajatiste väljaehitamise tagamiseks ja üleandmiseks.

III TULEKAITSE

Planeeritud elamute projekteerimisel ja ehitamisel tuleb kinni pidada kehtivatest tulekaitse- normidest ja -standarditest. Välise tulekustutusvee saamiseks on planeeritud rajada naabruses asuvale karjäärile tulekustutusvee saamiseks kuivhüdrent vastavalt päästeameti poolt heaks kiidetud tüüplahendusele.

IV KESKKONNAMÕJUD

Planeeritud elamukvartali rajamine ei too kaasa olulist negatiivset keskkonnamõju. Põhiliseks reostusallikaks planeeringualal kujunevad olmereoveed. Jäätmete äraveoks ja käitlemiseks tuleb krundiomanikel sõlmida leping jäätmekäitlusfirmaga. Ohtlike jäätmete kogumiseks on planeeringualal ette nähtud koht ohtlike jäätmete konteineritele. Maksimaalselt tuleb säilitada olemasolev kasvupinnas. Ehituste aladelt eemaldatav kasvupinnas tuleb kasutada kasvupinnase kihi tüsendamiseks haljasaladel.

V KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEST

Elamukruntidele tuleb ehitada piirdeaiad, väravad peavad olema lukustatud, elamutel soovitav turvafirmapoolne valve (vähemalt valvesignalisatsioon), organiseerida naabrivalve. Välja tuleb ehitada üldkasutatavad puhkealad, kus noorukid saaksid aega veeta.

VI ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEST

Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Sorja kinnistu maatulundusmaa. Kunagine ääremaa on aga tänu uutele elamupiirkondade rajamisele läheduses ja Tallinn – Pärnu - Riia maantee rekonstrueerimisele muutunud linnale lähedaseks. Ülaltoodud asjaolud võimaldavad siin ehitada sotsiaalselt arenenud ja keskkonnasõbraliku elamupiirkonna. Ülaltoodust põhjendustest lähtuvalt teeb detailplaneering ettepaneku muuta planeeringuala sihtotstarvet ning viia Häädemeeste valla üldplaneeringusse sisse käesolevast planeeringust tulenevad muudatused.

6

VII SERVITUUTIDEST

Planeeringualal on ette nähtud servituudialad kuivhüdrandi, puurkaevu, vee,- drenaaži- torustike ja elektrikaablitele juurde pääsemiseks. Samuti on ette nähtud servituudiala Viira tee äärde kergliiklustee rajamise võimaldamiseks.

VIII SELETUSKIRJA LISAD

- Häädemeeste vallavalitsuse poolt 24. augustil 2024.a. nr. 331 väljastatud detailplaneeringu algatamise korralduse koopia (kahel lehel); - OÜ Elektrilevi väljastatud tehnilised tingimused koopia (kahel lehel) - kinnistu plaan - dreenisüsteemi lähiümbruse skeemi koopia; - planeeringujoonis - servituudiala ja trasside skeem

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 21.02.2025 nr 6-1/50-4

Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 28.08.2024 korraldusega nr 331 Häädemeeste vallas Reiu külas

Sorja kinnistu detailplaneeringu. Häädemeeste vallas Reiu külas asuva Sorja kinnistu

(katastritunnus 84801:001:0165, registriosa 1861906, pindala 16257 m², sihtotstarve

maatulundusmaa 100%) omanik esitas 21.07.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse

(dokumendiregistri nr 6-3/1119).

Detailplaneeringu eesmärgiks on Sorja maaüksuse jagamine seitsmeks elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete

püstitamiseks. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480009 Viira tee

kaudu. Planeeringuala suurus on 16257 m².

Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub Sorja kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal ning väikeelamu reservmaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne

krundisuurus väikeelamu reservmaal 2200 m². Planeeringuala jääb Reiu I maaparandussüsteemi

maa-alale, millest tulenevalt tuleb planeeringu koostamisel küsida tehnilised tingimused

Põllumajandus- ja Toiduametilt. Ühtlasi jääb planeeringuala kalda ehituskeelu- ja

piiranguvööndisse. Hoonestusalad ja kruntide mahasõidud planeerida väljapoole

ehituskeeluvööndit.

Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurust, ei ole võimalik igale krundile kavandada

individuaalset vee- ja kanalisatsioonilahendust. Veevarustus planeerida olemasolevast

puurkaevust (puuraugu registrikood - PRK0022897), mis asub Uus-Sorja kinnistul (katastritunnus

84801:001:0624). Puurkaevust 60 meetri raadiuses on keelatud rajada imbväljak või juhtida

pinnasesse bioloogiliselt puhastatud reovett. Kanalisatsioonilahendus planeerida ühise

biopuhastiga. Planeeringu tehnovõrkude joonisel näidata 60 meetri raadius nii puurkaevu kui ka

reoveesüsteemi ümber. Planeeringulahendus tuleb kooskõlastada maaomanikega, kelle maale

kitsendus (60 m ring) ulatub. Näha ette vee- ja kanalisatsiooniservituudid kavandatavate kruntide

kasuks. Servituutide seadmine on planeeringu kehtestamise eelduseks.

Ühele planeeritavatele kruntidele on lubatud kavandada 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 5

abihoonet kõrgusega kuni 4 meetrit maapinnast. Abihooneid (k.a alla 20 m2 ehitusaluse pinnaga)

võib kavandada vaid hoonestusalasse. Maksimaalne lubatud hoonete alune pind on 20 % krundi

suurusest.

Piirdeaedade kavandamine on lubatud. Piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 meetrit.

Piirdeaed peab jääma avalikust tee katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et need ei takistaks

talvist teehooldust.

Joogivee ja kanalisatsiooni süsteemid tuleb lahendada oma kinnistu siseselt ning parkimine

lahendatakse planeeritavatel kruntidel. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate

uuringute vajadust.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks Reiu küla Sorja detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisa:

1. Reiu küla Sorja kinnistu detailplaneering.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 21.02.2025 15:56

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/50-4 Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Manused: Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine.asice; Reiu külas

Sorja kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine.docx

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu

dokument "Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine",

mis on registreeritud numbriga 6-1/50-4.

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

tel 444 8890

haademeestevald.kovtp.ee

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 28. august 2024 nr 331

Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneeringu algatamine

Häädemeeste vallas Reiu külas asuva Sorja kinnistu (katastritunnus 84801:001:0165, registriosa 1861906, pindala 16257 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas 21.07.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/1119). Detailplaneeringu eesmärgiks on Sorja maaüksuse jagamine seitsmeks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480009 Viira tee kaudu. Planeeringuala suurus on 16257 m². Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub Sorja kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning väikeelamu reservmaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus väikeelamu reservmaal 2200 m². Planeeringuala jääb Reiu I maaparandussüsteemi maa-alale, millest tulenevalt tuleb planeeringu koostamisel küsida tehnilised tingimused Põllumajandus- ja Toiduametilt. Ühtlasi jääb planeeringuala kalda ehituskeelu- ja piiranguvööndisse. Hoonestusalad ja kruntide mahasõidud planeerida väljapoole ehituskeeluvööndit. Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurust, ei ole võimalik igale krundile kavandada individuaalset vee- ja kanalisatsioonilahendust. Veevarustus planeerida olemasolevast puurkaevust (puuraugu registrikood - PRK0022897), mis asub Uus-Sorja kinnistul (katastritunnus 84801:001:0624). Puurkaevust 60 meetri raadiuses on keelatud rajada imbväljak või juhtida pinnasesse bioloogiliselt puhastatud reovett. Kanalisatsioonilahendus planeerida ühise biopuhastiga. Planeeringu tehnovõrkude joonisel näidata 60 meetri raadius nii puurkaevu kui ka reoveesüsteemi ümber. Planeeringulahendus tuleb kooskõlastada maaomanikega, kelle maale kitsendus (60 m ring) ulatub. Näha ette vee- ja kanalisatsiooniservituudid kavandatavate kruntide kasuks. Servituutide seadmine on planeeringu kehtestamise eelduseks. Ühele planeeritavatele kruntidele on lubatud kavandada 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 5 abihoonet kõrgusega kuni 4 meetrit maapinnast. Abihooneid (k.a alla 20 m2 ehitusaluse pinnaga) võib kavandada vaid hoonestusalasse. Maksimaalne lubatud hoonete alune pind on 20 % krundi suurusest. Piirdeaedade kavandamine on lubatud. Piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 meetrit. Piirdeaed peab jääma avalikust tee katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et need ei takistaks talvist teehooldust. Joogivee ja kanalisatsiooni süsteemid tuleb lahendada oma kinnistu siseselt ning parkimine lahendatakse planeeritavatel kruntidel. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse

nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 lõike 1, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22 ning maaomaniku 21.07.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Häädemeeste vallas Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

MARTIN EHITUS OÜ PAPSAARE, AUDRU OV. PÄRNU

REG. NR. EP 10248528 – 0001

a/a EE192200221018019011

mob. +372 5022086

PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, REIU KÜLA, SORJA KINNISTU

DETAILPLANEERING Töö nr.2824

Tellija: Argo Allika

Projekteerija: Mart Kontus

November 2024

M erim

äe

M erim

äe

D

D D

D D

D D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D D

D D

D D

D

x=6462200

y=534950

x=6462050

y=535250

1 2225 m 2

2 2228 m 2

3 2223 m 2

4 2213 m 2

5 2213 m 2

6 2595 m 2

7 2850 m 2

puurkaev

ehitusala piir

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D

M e rim

ä e

M e rim

ä e

D

D D

D D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D D

D D

D D

D

x=6462200

y=534950

x=6462050

y=535250

1 2225 m 2

2 2228 m 2

3 2223 m 2

4 2213 m 2

5 2213 m 2

6 2595 m 2

7 2850 m 2

puurkaev

ehitusala piir

ehitusala

katastripiir

kuivhüdrant

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D

T V

K

T V

K

karjäär

kom plektalajaam

M A

R T

IN E

H IT

U S

O Ü

P Ä

R N

U M

A A

K O

N D

, H Ä

Ä D

E M

E E

ST E

V A

L D

, R E

IU K

. P

A P

SA A

R E

, A U

D R

U O

V .

SO R

JA K

IN N

IS T

U D

E T

A IL

PL A

N E

E R

IN G

P Ä

R N

U M

A A

, 10248528 P

L A

N E

E R

IN G

U JO

O N

IS

P R

O JE

K T

E E

R IJA

M A

R T

K O

N T

U S

T Ö

Ö N

R . 2824

M 1:500

T E

L L

IJA A

R G

O A

L L

IK A

N O

V . 2024

L E

H T

1

2

1

3

4

5

6

M erim

äe

M erim

äe

D

D D

D D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D D

D D

D D

D

x=6462200

y=534950

x=6462050

y=535250

1 2225 m 2

2 2228 m 2

3 2223 m 2

4 2213 m 2

5 2213 m 2

6 2595 m 2

7 2850 m 2

puurkaev

D

D

D

D

D

D

D D

D D

D D

D

T V

K

T V

K

karjäär

kom plektalajaam

ehitusala piir katastripiir kuivhüdrant servituudiala M

P 3 kaabelliin

tänavavalgustuse kaabel elektriliini liitum

iskilp planeeritav veetoru m

aakraaniga kanalisatsioonisüsteem

M A

R T

IN E

H IT

U S O

Ü P

Ä R

N U

M A

A K

O N

D , H

Ä Ä

D E

M E

E S

T E

V A

L D

, R E

IU K

. P

A P

S A

A R

E , A

U D

R U

O V

. S

O R

JA K

IN N

IS T

U D

E T

A IL

P L

A N

E E

R IN

G P

Ä R

N U

M A

A , 10248528

S E

R V

IT U

U D

IA L

A JA

T R

A S

S ID

E SK

E E

M

P R

O JE

K T

E E

R IJA

M A

R T

K O

N T

U S

T Ö

Ö N

R . 2824

M 1:500

T E

L L

IJA A

R G

O A

L L

IK A

N O

V . 2024

L E

H T

2

k

k

k

k

k

k

k

k

60,0

SISUKORD

SISUKORD .......................................................................................................................................................... 0

SELETUSKIRI .................................................................................................................................................... 1

I ÜLDOSA ..................................................................................................................................................... 1

1.1. LÄHTETINGIMUSED JA UURIMISTÖÖD .................................................................................................. 1 1.2. OLEMASOLEV OLUKORD ..................................................................................................................... 1

II PLANEERINGU LAHENDUS ............................. TÕRGE! JÄRJEHOIDJAT POLE MÄÄRATLETUD.

2.1. PLANEERINGU EESMÄRK ..................................................................................................................... 1 2.2. KRUNTIMINE ....................................................................................................................................... 1 2.3. HOONESTUS ........................................................................................................................................ 2

2.3.1 Üldist ............................................................................................................................................. 2 2.3.2 Hoonestustingimused ..................................................................................................................... 2

2.4. HALJASTUS JA HEAKORD ..................................................................................................................... 3 2.5. VERTIKAALPLANEERIMINE .................................................................................................................. 3 2.6. LIIKLUS ............................................................................................................................................... 3

III TEHNOVÕRGUD ..................................................................................................................................... 3

3.1. VEEVARUSTUS .................................................................................................................................... 4 3.2. REOVETE KANALISATSIOON ................................................................................................................ 4 3.3. SADEMETEVETE KANALISATSIOON, DRENAAZ ................................................................................... 4 3.4. GAASIVARUSTUS ................................................................................................................................. 4 3.5. ELEKTRIVARUSTUS ............................................................................................................................. 4 3.6. TÄNAVAVALGUSTUS ........................................................................................................................... 4 3.7. SIDEVARUSTUS .................................................................................................................................... 4 3.8. ÜLDISED NÕUDED ............................................................................................................................... 5

IV TULEKAITSE............................................................................................................................................ 5

V KESKKONNAMÕJUD ............................................................................................................................. 5

VI KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEST................................................................................ 5

VII ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEST ............................................................................................... 5

VIII SERVITUUTIDEST.............................................................................................................................. 6

IX SELETUSKIRJA LISAD .......................................................................................................................... 6

GRAAFILINE OSA

1. Planeeringu joonised (4 lehte).

Detailplaneering on koostatud vastavalt planeerimisseadusele.

1 SELETUSKIRI

Sorja kinnistu Reiu külas Häädemeeste vallas detailplaneeringu juurde

I ÜLDOSA

1.1. Lähtetingimused ja uurimistööd

Käesolev detailplaneering on koostatud Martin Ehitus OÜ poolt vastavalt Häädemeeste Vallavalitsuse poolt väljastatud detailplaneeringu lähteülesandele. Topograafiline uurimistöö on tehtud OÜ Georite OÜ poolt 04.06.2024. aastal. Sorja kü 84801:001:0165 Häädemeeste vald Reiu küla asub drenaažkuivendusega Reiu I maaparandusehitisel (maaparandussüsteemi/ehitise kood 6114540010120/001). Planeeringu ala läbivad dreenid ja kollektor. Seetõttu on otstarbekas kasutada viimasel ajal üha rohkem populaarsust saavutanud uudset lahendust - rajada planeeritavad ehitised plaat- vundamentidele, et mitte kahjustada olemasolevat maaparandussüsteemi. Selle lahenduse juures minnakse vundamendi ehitamisega ainult 25-30 cm sügavusele maapinna sisse, mis on praktiliselt sama, mis põllu kündmine. Sellega ei kahjustata allpool olevat pinnast ja kogu drenaaži-süsteem jääb toimima. Ehitusgeoloogilisi uurimistöid planeeringualal ja selle vahetus läheduses tehtud ei ole. Ehitusgeoloogiline lõige on iseloomulik kogu piirkonnale - suhteliselt õhukesele ja vähe- viljakale mullakihile (25 … 30 cm) järgneb tolmliivade kompleks, mille paksus on 3 … 6 m, edasi voolavad savid.

1.2. Olemasolev olukord Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub Sorja kinnistu detailplaneeringukoostamise kohustusega alal ning väikeelamu resermaal. Sorja kinnistu on kasutusest välja jäetud tasase reljeefiga dreenitud põllumaa. Drenaažisüsteemid on pikka aega hooldamata, kohati hakkab kasvama võsa.

2.1. Planeeringu eesmärk Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistu jagamine elamukruntideks ning selle juurde kuuluva infrastruktuuri (tänava, tehnovõrkude) planeerimine.

2.2. Kruntimine Planeeritud on järgmised krundid:

- 7 elamukrunti suurusega 2000 … 3000 m2, sihtotstarve EK 0011, alljärgnevalt:

Krundi pind kasutamise max. hoonete arv suurim lubatud kõrgus otstarve kinnistul ehitusalune pind m

m2

1. 2225 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 2. 2228 m2 väikeelamumaa 3 300 7,70 3. 2223 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 4. 2213 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 5. 2213 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 6. 2595 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70 7. 2850 m2 väikeelamumaa 3 300 7.70

2 2.3. Hoonestus

2.3.1 Üldist

Ühepereelamute kruntidele on planeeritud piisavalt suured hoonestusalad, kuhu võib ehitada kuni 300 m2 ehitusaluse pinnaga üks kuni kolm hoonet suurima kõrgusega kuni 8 m, korruseid 1 … 2. Tulepüsivusaste ei ole normeeritud. Planeeringus antud kõrguslik sidumine ±0.00 = 7.70 on soovituslik, arhitektuursetel kaalutlustel võib seda suurendada.

2.3.2 Hoonestustingimused Hoonestustingimused on koostatud eesmärgiga luua perspektiivses elurajoonis ühtne ning terviklik elukeskkond. Sihiks on luua eesti traditsioonilise sumbküla laadne keskkond, Viira tee on tõstetud kruntidest ~ 20 … 30 cm kõrge-male ja ääristatud vajadusel nõvakraavidega. Tänavaala laius on 4,5 m. Autodele mõeldud tänav on rajatud printsiibil, et puuduks võimalus kihutada ja on võimalusel eraldatud jalakäijate radadest, Soovitav on rohealade esmane väljaehitamine ja kõrghaljastamine arendaja poolt. Hoonestamisel tuleb lähtuda kehtestatud detailplaneeringust ja käesolevatest tingimustest. Et tagada piirkonna ühtse miljöö kujunemine, tuleb kõikide hoonete eskiisprojektid ja ehitusprojektid kooskõlastada arendaja poolt valitud arhitektiga. Hoonete paigutus krundil Hoonete paigutuse aluseks on kehtiv planeering, kus on määratud vastavad hoonestusalad ning piiranguna ka osadel kinnistutel kohustuslik ehitusjoon. Hooned tuleb paigutada krundile risti või paralleelselt tänavaga. Hoonete minimaalsed kaugused krundipiirist on määratud detailplaneeringuga (4 m). Et tagada tekkiv tänavaperspektiiv, on kruntidel, kus ei ole planeeringuga ehitusjoont määratud, hoone paigutamine lubatud sisetänava krundipiirist max 10 m kaugusele. See annab võimaluse rajada elamute kanalisatsioon koos imbväljakuga kahe drenaazitrassi vahele ilma neid kahjustamata.

Ühele planeeritavatele kruntidele on lubatud kavandada 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 5 abihoonet kõrgusega kuni 4 meetrit maapinnast. Sissesõidu krundile lahendatakse Viira teelt. Parkimine tuleb lahendada krundi piirides. Hoonete vorm Elamud võivad olla kuni kahekorruselised (maksimaalne kõrgus ca 8 m). Hoonete 0,00 = min +7.60 abs.h Et tagada elamuala ühtlast arhitektuursete mahtude jaotust, on soovitav tänava välja- arendamise etappidel kasutada kuni 3 tüüpprojekti, mida võib vastavalt kliendi soovidele mugandada. Hoonete vaadete kõik jooned peavad olema sirged ja omavahel täisnurksed (v.a katusejoon kaldkatuse korral). Eelistatud on lamekatused ja ühepoolse kaldega katused. Ei ole lubatud kasutada kaaraknaid, katuseunkaid, astmikviile, torne jms.

3 Hoonete viimistlus Välissein on ühte värvi. Hoonete välisseinte põhiliseks viimistlusmaterjaliks on kas betoon, krohv või värvitud ja pahteldatud silikaatkiviladu. Arhitektuursete aktsentide rajamiseks võib ~ 20% välisseinast (arvestamata klaasitud avasid) viimistleda mõne teise materjaliga (vineer, puit, sile või saetud looduskivi). Nendel pindadel võib kasutada ka värvitoone (v.a. looduskivi puhul). Ei ole lubatud kasutada maalitud ega ruumilisi dekoratiivelemente. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada ümarpalki, maakive, plekki, plastikut. Katusekattematerjal on ühetooniline. Piirded Hoonestusala sisetänava äärde on kohustuslik rajada ainult horisontaalsetest puitlaudadest piirdeid, piirde kõrgus 1.50 m, mida võib varieerida sama kõrge piirdemüüriga. Krundi sissesõidu poolse piirde juures võib 3 m ulatuses kasutada aiaga sama kõrget müüri (prügikonteineri ja värava ühtne lahendus). Müüri viimistlus analoogne hoonega. Naaberkruntide vahelise piirde võib rajada võrkaiana maksimaalse kõrgusega 1,5 m (eelistatud keevisvõrk). Piirdeaed on soovitav rajada teest paari meetri kaugusele, mis võimaldaks tulevikus tee ja aia vahele rajada tee jalakäiatele.

2.4. Haljastus ja heakord Planeeritud elamukruntidel puudub olemasolev kõrghaljastus. Kõrghaljastuse valimisel eelistada puid, millede juurestik ei tungiks sügavale pinnasess, et see tulevikus ei vigastaks olemasolevat drenaazisüsteemi. Puude istutamisel arvestada ka olemasoleva drenaazisüsteemi asukohaga ja paigutada istikud drenaaži asukohast kaugemale. Krundid peavad olema heakorrastatud ja haljastatud. Kruntide tänavapoolsetele piiridele on soovitav rajada hekid. Piirdehekkide maksimaalne kõrgus ~ 1,5 m. Hekk istutatakse krundi sisse, mitte piirile või väljapoole piiri. Tänavalõikudel või elamukvartali piirides on soovitav kasutada ühesuguseid hekitaimi. Haljastuse projekteerimisel, erakruntidel ja üldkasutatavatel kruntidel on soovitav kasutada haljastusarhitekti teeneid. Haljastusprojekt tuleb kooskõlastada hoone arhitektiga. Kõrghaljastus tuleb rajada sellise tihedusega, et oleks tagatud sotsiaalministri 4. märtsi 2002.a. määruses ”Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes müra mõõdistamise meetodid” toodud normatiivide täitmine.

2.5. Vertikaalplaneerimine

Kogu planeeringualalt on sademetevete ära juhtimine ette nähtud teostada oma kinnistu piires ja ka drenaazivõrgu kaudu, mida plaatvundamentide ehitamise käigus ei tohi vigastada. Hoonestustingimustes on hoonete ±0.00 = 7.60.

2.6. Liiklus Planeeringualale juurdepääsuks on Viira tee, mille sõidutee laiuseks on 4,5 m. Selle teel liiguvad peamiselt teeäärsete kinnistute omanikud. Tänavakoridori laiuseks võiks arvestada aga 8 m. Selline tänavakoridori laius võimaldab paigaldada tänavatorustikud ja kaablid väljapoole sõiduteed ning tulevikus vajadusel ka ehitada 1,5 m laiusi kõnnitee. Jalakäijate liiklus on samuti sõiduteel.

II TEHNOVÕRGUD

4

3.1. Veevarustus Veevarustus on planeeritud rajada puurkaevust (puuraugu registrikood - PRK0022897), Uus- Sorja kinnistul katastritunnusega 84801:001:0624. Viira teele on ette nähtud tänavatorustik ja liitumispunktid kõikidele kruntidele.

3.2. Reovete kanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon lahendatakse igal kinnistul individuaalselt septiku ja imbväljaku baasil. Ka siin tuleb arvestada olemasoleva drenaažiga. Madalvundamendiga elamu on teest nihutatud 10 m kaugusele ja seetõttu ei lõiku septik koos kanalisatsioonitorustiku ja imbväljakuga olemasoleva drenaazitorustikuga.

3.3. Sademetevete kanalisatsioon ja drenaaz Planeeringualal asub drenaazisüsteem, mis ei vasta kinnistute jagamise planeeringule. Seetõttu tuleb olemasolev drenaazisüsteem ümber projekteerida, arvestades iga kinnistu piiride ja ehitusalaga ning vastavuses maaparandusseadusega. Koos sellega tuleks lahendada ka sadevete suunamise võimalus drenaazisüsteemi.

3.4. Gaasivarustus Planeeringus ei ole arvestatud gaasitorustike paigaldamisega.

3.5. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi tehnilistele tingimustele nr. 485046 tuleb detailplaneeringu alal näha ette koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht näha ette võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde, selle teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toite saamiseks, teha sisselõige olemasolevasse maakaablisse AHXAMKW.3x120+35Cu (number 76148), mis saab alguse piirkonnaalajaamast PAPINIIDU 110/35/10 fiidrist REIU. Uuest planeeritud alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamale eraldi katastriüksusi mitte moodustades. Kõigile tänavatele on planeeritud madalpingekaablid ja liitumispunktid kõikidele planeeritud kruntidele. Samasse tuleb paigaldada ka kaablid tänavavalgustusele. Kaitsevööni ulatus piki maakaabelliine on 1m kaablist mõlemas suunas.

3.6. Tänavavalgustus Tänavavalgustid on soovitav projekteerida vertikaalse valgustihedusega tänavavalgustus, mis ei valgusta ainult teeala osa vaid kogu tänavaruumi tervikult. Tänavavalgustuse kaablid (EV3) on soovitav paigaldada koos teiste madalpingekaablitega.

3.7. Sidevarustus

Sidekaableid ei planeerita. Side ja internetiühendus toimib õhu kaudu.

5

3.8. Üldised nõuded Tänavavalgustuse, elektrivarustuse, vee- ja tänavaäärse drenaaži trassid ehitatakse välja ala arendaja poolt esimeses järjekorras. Trasside väljaehitus võib toimuda ka etappide kaupa. Vastavalt Häädemeeste valla ehitusmäärusele sõlmib vallavalitsus huvitatud isikuga notariaalselt tõestatud lepingu enne detailplaneeringu kehtestamise otsustamist detailplaneeringukohaste tehno-võrkude ja -rajatiste väljaehitamise tagamiseks ja üleandmiseks.

III TULEKAITSE

Planeeritud elamute projekteerimisel ja ehitamisel tuleb kinni pidada kehtivatest tulekaitse- normidest ja -standarditest. Välise tulekustutusvee saamiseks on planeeritud rajada naabruses asuvale karjäärile tulekustutusvee saamiseks kuivhüdrent vastavalt päästeameti poolt heaks kiidetud tüüplahendusele.

IV KESKKONNAMÕJUD

Planeeritud elamukvartali rajamine ei too kaasa olulist negatiivset keskkonnamõju. Põhiliseks reostusallikaks planeeringualal kujunevad olmereoveed. Jäätmete äraveoks ja käitlemiseks tuleb krundiomanikel sõlmida leping jäätmekäitlusfirmaga. Ohtlike jäätmete kogumiseks on planeeringualal ette nähtud koht ohtlike jäätmete konteineritele. Maksimaalselt tuleb säilitada olemasolev kasvupinnas. Ehituste aladelt eemaldatav kasvupinnas tuleb kasutada kasvupinnase kihi tüsendamiseks haljasaladel.

V KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEST

Elamukruntidele tuleb ehitada piirdeaiad, väravad peavad olema lukustatud, elamutel soovitav turvafirmapoolne valve (vähemalt valvesignalisatsioon), organiseerida naabrivalve. Välja tuleb ehitada üldkasutatavad puhkealad, kus noorukid saaksid aega veeta.

VI ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEST

Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Sorja kinnistu maatulundusmaa. Kunagine ääremaa on aga tänu uutele elamupiirkondade rajamisele läheduses ja Tallinn – Pärnu - Riia maantee rekonstrueerimisele muutunud linnale lähedaseks. Ülaltoodud asjaolud võimaldavad siin ehitada sotsiaalselt arenenud ja keskkonnasõbraliku elamupiirkonna. Ülaltoodust põhjendustest lähtuvalt teeb detailplaneering ettepaneku muuta planeeringuala sihtotstarvet ning viia Häädemeeste valla üldplaneeringusse sisse käesolevast planeeringust tulenevad muudatused.

6

VII SERVITUUTIDEST

Planeeringualal on ette nähtud servituudialad kuivhüdrandi, puurkaevu, vee,- drenaaži- torustike ja elektrikaablitele juurde pääsemiseks. Samuti on ette nähtud servituudiala Viira tee äärde kergliiklustee rajamise võimaldamiseks.

VIII SELETUSKIRJA LISAD

- Häädemeeste vallavalitsuse poolt 24. augustil 2024.a. nr. 331 väljastatud detailplaneeringu algatamise korralduse koopia (kahel lehel); - OÜ Elektrilevi väljastatud tehnilised tingimused koopia (kahel lehel) - kinnistu plaan - dreenisüsteemi lähiümbruse skeemi koopia; - planeeringujoonis - servituudiala ja trasside skeem

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 21.02.2025 nr 6-1/50-4

Reiu külas Sorja kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 28.08.2024 korraldusega nr 331 Häädemeeste vallas Reiu külas

Sorja kinnistu detailplaneeringu. Häädemeeste vallas Reiu külas asuva Sorja kinnistu

(katastritunnus 84801:001:0165, registriosa 1861906, pindala 16257 m², sihtotstarve

maatulundusmaa 100%) omanik esitas 21.07.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse

(dokumendiregistri nr 6-3/1119).

Detailplaneeringu eesmärgiks on Sorja maaüksuse jagamine seitsmeks elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete

püstitamiseks. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480009 Viira tee

kaudu. Planeeringuala suurus on 16257 m².

Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu järgi asub Sorja kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal ning väikeelamu reservmaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne

krundisuurus väikeelamu reservmaal 2200 m². Planeeringuala jääb Reiu I maaparandussüsteemi

maa-alale, millest tulenevalt tuleb planeeringu koostamisel küsida tehnilised tingimused

Põllumajandus- ja Toiduametilt. Ühtlasi jääb planeeringuala kalda ehituskeelu- ja

piiranguvööndisse. Hoonestusalad ja kruntide mahasõidud planeerida väljapoole

ehituskeeluvööndit.

Võttes arvesse planeeritavate kruntide arvu ja suurust, ei ole võimalik igale krundile kavandada

individuaalset vee- ja kanalisatsioonilahendust. Veevarustus planeerida olemasolevast

puurkaevust (puuraugu registrikood - PRK0022897), mis asub Uus-Sorja kinnistul (katastritunnus

84801:001:0624). Puurkaevust 60 meetri raadiuses on keelatud rajada imbväljak või juhtida

pinnasesse bioloogiliselt puhastatud reovett. Kanalisatsioonilahendus planeerida ühise

biopuhastiga. Planeeringu tehnovõrkude joonisel näidata 60 meetri raadius nii puurkaevu kui ka

reoveesüsteemi ümber. Planeeringulahendus tuleb kooskõlastada maaomanikega, kelle maale

kitsendus (60 m ring) ulatub. Näha ette vee- ja kanalisatsiooniservituudid kavandatavate kruntide

kasuks. Servituutide seadmine on planeeringu kehtestamise eelduseks.

Ühele planeeritavatele kruntidele on lubatud kavandada 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 5

abihoonet kõrgusega kuni 4 meetrit maapinnast. Abihooneid (k.a alla 20 m2 ehitusaluse pinnaga)

võib kavandada vaid hoonestusalasse. Maksimaalne lubatud hoonete alune pind on 20 % krundi

suurusest.

Piirdeaedade kavandamine on lubatud. Piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 meetrit.

Piirdeaed peab jääma avalikust tee katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et need ei takistaks

talvist teehooldust.

Joogivee ja kanalisatsiooni süsteemid tuleb lahendada oma kinnistu siseselt ning parkimine

lahendatakse planeeritavatel kruntidel. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate

uuringute vajadust.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks Reiu küla Sorja detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisa:

1. Reiu küla Sorja kinnistu detailplaneering.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015