Detailplaneeringu kehtestamise teade Kevade_Suve_Tiigi tn kü-de DP

Detailplaneeringu kehtestamise teade Kevade_Suve_Tiigi tn kü-de .asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

SIGNE RÕNGAS PNOEE-46807292710 2025-02-26 09:02:58

1_ Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplanee.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

SIIRI JÕERAND PNOEE-46408234224 2025-02-20 11:02:58

LAURI LUUR PNOEE-38101194225 2025-02-20 11:05:28

23037DP3_Sindi_Kevade.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

HEIKI KALBERG PNOEE-37709112732 2025-02-18 11:07:34

TIINA LAINESTE PNOEE-49704032764 2025-02-18 11:54:05

23037DP3_Sindi_Kevade_01_Seletuskiri.pdf

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

[email protected]

www.artes.ee

Tartu 2025

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

Sindi linn, Pärnu maakond

Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,

volitatud maastikuarhitekt-ekspert: Heiki Kalberg

Maastikuarhitekt: Tiina Laineste

Tellija: Tori Vallavalitsus

Tellija aadress: Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705,

Pärnu maakond

Töö nr: 23037DP3

Kuupäev: 31.01.2025

AB Artes Terræ

Esikaane foto: Detailplaneeringu ala, Maaameti kaldaerofoto, foto tegemise aeg 15.05.2023.

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering 23037DP3

AB Artes Terræ 3 / 19

Sisukord

1 Üldosa .................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus .............................................................................................................................. 5

1.2 Planeeringu lähtedokumendid................................................................................................. 5

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs .............................................. 6

1.4 Vastavus üldplaneeringule ....................................................................................................... 6

2 Planeeringulahendus ............................................................................................................. 7

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ja planeeringuala kruntideks jaotamine ........................... 7

2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 8

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 8

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 8

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 10

2.6 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 10

2.6.1 Elektri ja sidevarustus .................................................................................................... 10

2.6.2 Vee- ja tuletõrjeveevarustus .......................................................................................... 10

2.6.3 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 10

2.6.4 Sademevee ärajuhtimine ............................................................................................... 10

2.6.5 Soojavarustus ................................................................................................................. 11

2.7 Kujad ...................................................................................................................................... 11

2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 11

2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 11

2.10 Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 12

2.11 Sundvalduse seadmises vajadus ............................................................................................ 13

2.12 Planeeringu elluviimine.......................................................................................................... 14

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 15

4 Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 15

5 Lisad ................................................................................................................................... 16

5.1 Lisa 1 3D vaated Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneeringule........... 16

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering 23037DP3

AB Artes Terræ 5 / 19

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering, asukohaga Sindi linn, Pärnu maakond,

on koostatud Tori Vallavalitsuse tellimusel. Planeeringuala suurus on ligikaudu 4,2 ha ning asub Sindi

linnas, Tori vallas Kevade, Tiigi, Soo ning Pikk tänavate vahelisel alal. Planeeringualas asuvad kõik

elamumaa katastriüksused, millised paiknevad loetletud tänavate vahelisel alal, välja arvatud Pikk tn

äärsed katastriüksused. Lisaks on planeeringualal Suve tn katastriüksus ning osaliselt Tiigi tn

katastriüksus.

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala on märgitud oranži kriipsjoonega.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks oli määrata olemasolevatele katastriüksustele

juurdepääsud, hoonestusala ning ehitusõigus elamu ja abihoone või abihoonete ehitamiseks ning

selleks vajaliku taristu paiknemine, anda tingimused haljastuse ja heakorra lahendamiseks.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning eelhinnangu

koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi

KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus

asjaomaste strateegiliste planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi.

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Tori Vallavalitsuse 08.02.2023 korraldus nr 84 „Sindi linnas Kevade, Suve Ja Tiigi tn kinnistute

detailplaneeringu koostamine“ on planeeringu lähtedokument.

23037DP3 Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

6 / 19 AB Artes Terræ

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Tippgeo OÜ poolt 2022 a augustis koostatud geodeetilist

alusplaani (töö number 2022tg083) täpsusastmega 1:500, koordinaadid on L-Est97 süsteemis,

kõrgused EH2000 süsteemis.

Lisaks on aluseks 1972. aastast joonis nimega Tiigi detailplaneerimise generaalplaan. Koostatud Pärnu

linna TSN TK Ehituse- ja Arhitektuuri Tootmisgrupi poolt.

1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs

Planeeringualal on olnud suvilakooperatiiv. Nüüdseks on katastriüksused arenemas ühepereelamute

piirkonnaks. Teedeäärsete katastriüksuste omanikud on juba ehitanud suuremaid hooneid.

Katastriüksustel, mis jäävad ala siseosadesse, ei ole olnud piisavat võimalust arenemiseks.

Katastriüksustele hoonestusalade ja ehitusõiguse määramisel lähtutakse Sindi linna üldplaneeringust.

Endine suvilate rajoon on arenemas ühtseks ja kvaliteetseks elamiskeskkonnaks.

Detailplaneeringu alale on rajatud vee- ja kanalisatsioonitorustik. Võimalusel arvestatakse

olemasoleva torustikuga ning ei nähta ette selle ümberehitamist. Teede äärtes on kraavid. Lähtutakse

Sindi Vesi OÜ tehnilistest tingimustest. Koostatud on uuring: „Sindi sademeveesüsteemide uuring –

valgalade määramine ning perspektiivsed lahendused“. AS Infragate Eesti. Töö nr TR3/122-19.

Detsember 2019.

Detailplaneeringu alal on olemas tuletõrjevee hüdrandid. Planeeringuga lahendatakse

päästemeeskonna juurdepääs planeeringuala kruntidele ning ka võimalikud tuleohutuse konfliktid.

Planeeritaval alal kehtivad järgmised maakasutuspiirangud:

▪ maapealne sidekaabel, omanik Enefit Connect OÜ;

▪ elektriõhuliin alla 1 Kv, omanik Elektrilevi OÜ;

▪ tiik, ETAK ID 2018964.

1.4 Vastavus üldplaneeringule

Sindi linna üldplaneeringus on antud piirkond tähistatud elamumaana E5. Selle kohaselt määratakse

elamukrundi minimaalseks suuruseks, millele antakse ehitusõigus, 600 m2. Detailplaneeringuga ei

moodustata juurde ühtegi uut krunti, mille suurus on vähem kui 600 m2. Detailplaneering ei muuda

kehtivat Sindi linna üldplaneeringut.

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering 23037DP3

AB Artes Terræ 7 / 19

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ja planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringualale planeeriti 1972. aasta generaalplaanile toetudes suvilaala. Tänaseks on mitmed

maaomanikud planeeringualal hakanud suvilahoonete asemel suuremaid ja aastaläbi elatavaid

hooneid rajama. Planeeringu piirkonnas on kujunenud olukord, kus katastriüksused, millised asuvad

teede ääres ja omavad autoga ligipääsu, on saanud areneda, suvilad on ümber ehitatud elamuteks,

hoone mahte on laiendatud, katastriüksused on heakorrastatud. Samas need maaüksused, millistel

puudub otsene juurdepääs avalikult teelt, pole saanud soovitud mahus oma kinnistuid arendada ega

heakorrastada, sest on takerdunud naaberkinnistute omanikega vaidlustesse maakasutuse osas. Kuna

tegemist on tiheasustusalaga, siis antud planeeringuga lahendatakse kitsastes ja piiravates oludes

kõigile katastriüksustele avalikult teelt juurdepääsud, et tekiks selged tänavaühendused ning

välistatakse kohtuvaidlused avalikult teelt juurdepääsude määramiseks. Muutudes suvilaalast

elamupiirkonnaks on tarvis käesoleva detailplaneeringuga määrata hoonestusala, järgides hoonete

vahelist 8 meetri pikkust kuja, märkida konfliktsed kohad olemasolevate hoonete vahel tuleohutust

silmas pidades, määrata kruntidele vajadusel juurdepääsuservituudid, et nii elanikud kui ka vajadusel

päästemeeskond pääseksid krundile. Lisaks tuleb märkida nii liini- kui ka vee ärajuhtimisservituudi

vajadus.

Joonis 2. Detailplaneeringu ala generaalplaan aastast 1972.

1972. aasta planeeringujoonisel on märgitud suvilakruntidel aiamajade, kasvuhoonete, viljapuude ja

muu haljastuse asukohti. 2023. aastal on planeeringust tulenevalt enamik olemasolevaid põhihooneid

krundi kirdepoolses küljes. Käesoleva koostatava detailplaneeringuga võimaldatakse hoonete

ehitamist laiemal alal. Eskiislahenduse avalikustamisel oodati kohaliku kogukonna seisukohta, kas

peaks rohkem lähtuma esialgsest planeeringust ning võimaldama hoonete ehitamist vaid krundi

kirdepoolses küljes – tagasiside avalikustamisel oli vähene ning hoonestusalad jäid

planeeringulahendusse nii nagu olid eskiislahenduses.

23037DP3 Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

8 / 19 AB Artes Terræ

Olemasolevaid katastriüksuste piire planeeringuga ei muudeta, va aadressil Suve tn 28 (Pos 12).

Katastriüksuste Suve tn 28 ja Suve tn 30 piirid kattuvad 2…3 m ulatuses, st mõlema katastriüksuse piiri

sisse on mõõdetud sama maa-ala. Planeeritud krundi piir on määratud selliselt, et Suve tn 30 piir jääb

samadesse piiridesse ning Suve tn 28 katastriüksuse pindala väheneb kattuva maa-ala ulatuses. Otsuse

aluseks on asjaolu, et: 1) Suve tn 30 katastriüksus on moodustatud mõõdistuse alusel, Suve tn 28 on

moodustatud konverteeritud meetodi alusel; 2) Suve tn 30 katastripiiri järgiv joon on väljakujunenud

maakasutse piir.

Katastriüksused Suve tn 13 ja Suve tn 15 on planeeritud liita üheks krundiks Pos 30.

2.2 Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Ehitusõiguse määramisel on aluseks võetud, et hoonete ehitamiseks lubatud suurim ehitisealune pind

võib olla 30% krundi pindalast.

Kõigi hoonete (sealhulgas ka vabaehitisena ehitatavate alla 20 m² suuruste loakohustuseta hoonete)

ehitamisel tuleb lähtuda põhijoonisel esitatud ehitusõigusest, millega on määratud hoone suurim

lubatud kõrgus, hoonete suurim lubatud arv krundil. Põhihoone (elamu) võib ehitada põhijoonisel

esitatud hoonestusala sisse. Ilma ehitusloa kohustuseta abihoone võib olla väljaspool hoonestusala.

Abihoone ehitamisel on vajalik naaberkrundi omanik nõusolek juhul, kui see on krundi (sh tänava maa

kui valla omandis oleva maa) piirile lähemal kui neli meetrit või kui see on vastava naaberkrundil oleva

õiguslikul alusel püstitatud või püstitamisel oleva hoone tuleohutuskujas.

Üle kinnistu piiri olevad hooned tuleb lahendada omanike omavaheliste kokkulepetega.

2.3 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeritud hoonete arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonna arhitektuurse stiiliga. Suurim

lubatud ehitiste arv on üks põhihoone ja kaks abihoonet ning suurim lubatud põhihoone kõrgus on 8,5

m, nagu on määratud Sindi linna üldplaneeringus. Abihoonel suurim lubatud kõrgus 5 m. Erandiks on

positsioon 55, mille suurim lubatud ehitiste kõrgus on 9 m, kuna krundil asub olemasolev seadustatud

9-meetri kõrgune koone. Tehnoseadmed võivad ulatuda üle ehitusõiguses lubatud hoone kõrguse.

Hoonete välisviimistluses kasutada peamiselt puit-, kivi- ja krohvmaterjali, mida võib kombineerida

muude materjalidega. Mitte kasutada imiteerivaid materjale.

Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on

kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku olemasolevate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele

esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise

otstarbest ja sellele seatud nõuetest.

Kõik hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada eskiisstaadiumis koos tänavapoolse piirde ja

parkimislahendusega vallaarhitektiga. Ka vabaehitusena (pole ehitusloa- ega teatisekohustuslik)

hoonete püstitamisel tuleb kooskõlastada hoone välimus ja asukoht omavalitsusega.

2.4 Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringualasse jääb Suve tänav, planeeringuala piirneb Kevade, Soo ja Tiigi tänavatega, millest Tiigi

tänava põikosa ulatub planeeringuala sisse. Kõik nimetatud tänavad on sõidutee ja kraavidega,

kõnniteed puuduvad. Suve tänaval on tänavamaa laius seitse meetrit, tänava mõlemas servas on

kraavid, sõidutee laius on 3,2…3,5 m.

Planeeringuga kavandatakse Suve tänava sõidutee laiuseks 4 m ja olemasolevad kraavid säilitada. Suve

tänaval peaks olema õueala liikluskorraldus, see tähendab:

▪ jalakäijad liiguvad koos autodega jagatud ruumis oleval 4 m laiusel teel;

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering 23037DP3

AB Artes Terræ 9 / 19

▪ suurim lubatud kiirus on 20 km/h;

▪ autoliiklusel ei ole eesõigust jalakäijate või jalgratturitega võrreldes.

Kevade tänaval, mis on väljaspool planeeringuala, on võimalik (st on olemas vaba ruum ilma suurema

ümberehitamise vajaduseta) ehitada jalakäijate ja jalgratturite jaoks kergliiklustee. Soo ja Tiigi tänaval

ei ole võimalik ilma suurema tänava ümberehitamiseta (st vähemalt ühe tänavapoole kraavide

sulgemise või toruga asendamiseta) võimalik kergliiklusteed ehitada.

Kruntidele juurdepääsude planeerimisel on arvesse võetud juba välja kujunenud juurdepääse, vajalike

uute siseteede rajamise ulatust ja hilisemat kasutamise otstarbekust ning mugavust. Lisaks hinnati ka

juurdepääsutee vastavust turvalisuse tagamisel ja teenindamisel vajaliku laiuse ja asetuse nõuetele.

Tagatud peab olema päästeauto ligipääs, vajadusel prügivedu, lumekoristus ning ehitusaegne

transport. Kusjuures arvestades, et ehitusaegne transport ei ole ühekordne tegevus, kuna võib esineda

ka erinevaid rekonstrueerimisi, ümberehitusi või etapiviisilist ehitamist.

Kruntidele Pos 2, Pos 15, Pos 3, Pos14, Pos 4, Pos 13, Pos 5, Pos 6, Pos 11, Pos 12, Pos 7, Pos 8, Pos 9,

Pos 10, Pos 40, Pos 41, Pos 38, Pos 39, Pos 42, Pos 43, Pos 36, Pos 37, Pos 34, Pos 46 ja Pos 44

juurdepääsemiseks on vajalik tagada vähemalt 3,5 m laiune juurdepääsutee üle teiste kruntide –

selleks on määratud põhijoonisel esitatud asukohas juurdepääsuservituudi seadmise vajadus üle teiste

kruntide.

Krundi Pos 44 juurdepääsu servituudi vajaduse kaalumisel kaaluti ka võimalust näha ette antud

juurdepääs Suve tänavalt (Pos 58) läbi kruntide Pos 28, Pos 29, Pos 36, Pos 37 ja Pos 45. Samuti kaaluti

võimalust, selleks, et kogu piirkonna liiklemine muutuks paindlikumaks, taastada

suvilakooperatiiviaegne läbiv tee Suve tn-st Tiigi tn-ni (Pos 56). Lõpliku lahendusena näeb planeering

ette Tiigi tn poolse juurdepääsu krundile Pos 44 (Suve tn 29). Suve tänavalt Tiigi tänavale läbiv tee ei

oleks otstarbekas ja Suve tn poolt juurdepääsust Suve tn 29-ni loobuti, kuna see koormaks väga kitsast

Suve tn-t, samas kui Tiigi tn poolt ei oleks lisanduv liikluskoormus probleem. Samuti ei saa rääkida

üksnes ühe sõiduki pääsemisest krundile Pos 44, vaid seejuures hakkaks seal liikuma ka vastava krundi

külalised, vajadusel prügiauto, päästeauto ning lumesahk. Suve tänava poolt oleks niivõrd kitsa ja pika

tee läbimine prügiautole ning lumesahale koormav, kuivõrd sealt väljumine toimuks tagurdades (kuna

puudub ümberkeeramise koht). Samuti tooks suurte autode liikumine kaasa täiendavaid

mürahäiringuid Pos 29 ja Pos 36 omanikele, kelle hooned asuvad või on ehitamisel sissepääsuteele

äärmiselt lähedal (Pos 29 ja Pos 36). Seevastu aga Tiigi tn poolt juurdepääsu võimaldamisel oleks

eelnimetatud kinnistute omanike häiringud välditavad. Pos 45 (Tiigi tn 8a) hoone paiknemist

arvestades ei mõjutaks selle kinnisasja omaniku õigusi ebamõistlikult, kuivõrd sõidukiga liiklemine on

suunatud eluhoonest kaugemale. Pos 45 krunti kasutades on Pos 44 ligipääs oluliselt parem – ligipääsu

tee on suuremas osas juba olemas; vaja ette näha ligikaudu 9,6 m pikkune juurdepääsu ala. Antud

ligipääsu saab kasutada ka suurema autoga, tagatud on manööverdamiseks ja pööramiseks vajalik

ruum Tiigi tänaval, Pos 44 krundile saab auto sõita otse, pööret ei ole vaja sooritada. Oluliselt on

vähendatud kruntide Pos 28, Pos 29, Pos 36 ja Pos 37 koormust läbipääsu tagamise osas, krundite Pos

36 ja Pos 37 puhul jääb ära täiendava tee tegemine ühele krundile juurde pääsemiseks. Ei ole vaja ette

näha täiendavat ligikaudu 23,3 m pikkust läbipääsu ala, mis on peaaegu 2,5 korda pikem maa.

Sissesõidu ala kogupikkus Suve tn poolt oleks ligikaudu 51,1 m, mis on kõik üle eramaade –

servituudialuse maa pikkus oleks üle 5 korra pikem. Samuti võtaks krundile pööramiseks teealune maa

suurema ruumi.

Igal krundil tuleb tagada parkimine krundi siseselt, ehitatavate hoonete, teede ja parklate pind ei tohi

olla suurem, kui 50% krundi pindalast. Juhul, kui suurimat ehitisealust pinda (30%) ei realiseerita täies

mahus hoonete ehitamiseks, siis võib hoonete ehitamisest üle jäävat ala kasutada tee ja parkla

ehitamiseks. Parklate ja teede tegemisel on soovitav kasutada vett läbi laskvat katendit.

23037DP3 Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

10 / 19 AB Artes Terræ

Pos 5 (Suve tn 30) krundi lõunanurgas asub rajatis (pergola-välikamin), mis tuleb likvideerida, et tagada

juurdepääs Pos 4 krundile.

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Igal krundil tuleb tagada, et haljastuse (sh ka peenrad jms aiasaadusid andev pind) oleks vähemalt 30%

krundi pindalast ning sh oleks kõrghaljastuse vähim pind vähemalt 20% krundi pindalast.

Kõrghaljastuseks loetakse puid, sh ka viljapuid. Pindala määramisel võetakse aluseks täiskasvanud puu

võra alune pind.

Krundi pinna kõrguse muutmine, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine, võib toimuda

valla kirjaliku kooskõlastuse alusel. Krundi pinna tõstmiseks naaberkrundile lähemal kui 5 m ja üle 0,5

m võrreldes naaberkrundiga tuleb koostada vertikaalplaneerimise projekt, mis tuleb piirinaabritega

kooskõlastada enne kohalikult omavalituselt kirjaliku nõusoleku küsimist. Vertikaalplaneerimine tuleb

lahendada kruntide kaupa edasisel projekteerimisel.

Piirded peavad olema esteetilised ja tänavapoolses küljes mitte kõrgemad kui 1,4 m. Kõik hoonete

ehitusprojektid tuleb kooskõlastada eskiisstaadiumis koos tänavapoolse piirde ja parkimislahendusega

vallaarhitektiga. Kohalikul omavalitsusel on õigus esitada täiendavaid tingimusi projekteerimiseks.

2.6 Tehnovõrgud

2.6.1 Elektri ja sidevarustus

Kruntidel on olemas elektriühendus, planeeringuga selleks täiendavaid tingimusi ei seata. Osadel

kruntidel on elektriõhuliinidele ka Elektrilevi optilise sidekaabliga ühendamise võimalus.

Eraldi maa-aluseid sideliine välja ehitatud ei ole. Tulenevalt kitsast tänavamaa ruumist ei planeerita

sideühendust liiniga, kruntidele jääb vaid üle õhu sideühendus.

2.6.2 Vee- ja tuletõrjeveevarustus

Kruntidel on olemas veeühendus, planeeringuga selleks täiendavaid tingimusi ei seata.

Planeeringualal on välja ehitatud kuus hüdranti, millest on planeeringualal olevate hoonete ja

hoonestusaladeni mööda planeeritud juurdepääse vahemaa väiksem kui 200 m. Täiendavaid

tuletõrjevee võtmise kohtasid määratud ei ole.

2.6.3 Reoveekanalisatsioon

Kruntidel on olemas reoveekanalisatsiooniühendus, planeeringuga selleks täiendavaid tingimusi ei

seata.

2.6.4 Sademevee ärajuhtimine

Üldine põhimõte on, et olemasolev kraavide ja truupide süsteem säilitatakse ja kraavi(de)

truupi(desse) panemist ei tehta. Vältimatu truubi rajamise vajaduse korral tuleb tegevus kooskõlastada

vallavalitsusega, kooskõlastamise käigus selgub, kas on vajalik koostada ehitusprojekt. Tänavaäärsed

kraavi võib asendada sademevee kanalisatsiooniga juhul, kui tehakse terviklik ja kogu ala sademevee

lahendust hõlmav terviklik ehitusprojekt. Kraavide ja truupide eesvooluks on Soo tänava kraav.

Kruntide siseselt on määratud servituudialad mõlemale poole kraavi võimalikuks kraavide

rekonstrueerimiseks. Kraavi rekonstrueerimisel ja puhastamisel on vaja saada liikuda kraavi servas 3

m laiusel alal ehitustehnikaga. Servituudialasse ei või ehitada ehitisi ega istutada puid, mis takistavad

rekonstrueerimist ning puhastamist. Krundid, mis on mõjutatud kraavi toimimisest ning milliste

kraavide piires tuleb kokku leppida rekonstrueerimiseks vajaliku servituudi ulatus on esitatud ptk 2.10

ja Joonis 4. Kuna krundisisesed kraavid teenindavaid ümbritsevaid maaomanike ühtemoodi (kraav

kuivendab ka juhul, kui ei asu selle läheduses oleval krundil), siis tuleb kraavide rekonstrueerimine teha

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering 23037DP3

AB Artes Terræ 11 / 19

maaomanike vahel ühiselt. Kruntide siseste kraavide rekonstrueerimisel on otstarbekas üle

korrigeerida tänavakraaviga ühendava truubi kõrgus selliselt, et tänaval olevast kraavist ei hakkaks vesi

voolama krundil olevasse kraavi. Samuti lepivad rekonstrueeritava kraavi täpse asukoha kokku

maaomanikud omavahel vastavalt planeeringus esitatud sademevee lahendusele.

Planeeringus on kavandatud üksikud täiendavad truupide ja kraavide asukohad tänavamaal.

Mõõdistusandmete kohaselt esineb olukordasid, kus krundisiseste kraavide kõrgused on madalamad,

kui tänaval oleval kraavil – võimalikul rekonstrueerimisel tuleb tagada olukord, kus tänavatelt ei

juhitaks vett kruntidele. Samuti on tänaval olevaid kraave asendatud mingis osas truubiga, et teha

sõidukitele parkimiskohtasid. Otstarbekas on lähitulevikus teha kogu planeeringuala hõlmav kraavide

korrastamist käsitlev töö, mis selgitab välja vajalikud tegevused lähiajal.

2.6.5 Soojavarustus

Kõikidele kruntidele on planeeritud lokaalküte. Lubatud ei ole kivisöe ja kütteõliga kütmisviisid.

Maakütte rajamine on lubatud eeldusel, et maakütte torustik on krundi piirist või krunti läbivast

tehnovõrguliinist kahe meetri kaugusel. Võimalike õhksoojuspumpade väliagregaatide paigaldamisel

arvestada, et neist tekkiv müra ei ületaks ette nähtud müra normtasemeid ning õhuvool ei suunataks

avalikule tänavamaale või naabermaale.

2.7 Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vahelise kujaga

vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“ või kehtivale vastavale määrusele. Planeeritud hoonete vähim

tulepüsivusklass on TP3, tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt hoone kasutusviisist.

Planeeringuala põhijoonisel on esitatud tuleohutuse konfliktala krundi piiril – esitatud kohtades on kas

olemasolevate või planeeritud ja olemasoleva hoone vahe alla kaheksa meetri ja tuleb rakendada tuld

tõkestavaid meetmeid. Juhtudel, kui erinevatel kruntidel olevate hoonete vahe on väiksem kui

õigusaktiga ette nähtud maa (planeeringu koostamise ajal kaheksa meetrit), siis tuleb tagada

tuleohutus tuld tõkestavate meetmetega vastavalt kehtivale seadustikule.

2.8 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust

vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

▪ tagumiste juurdepääsude vältimine;

▪ territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine);

▪ erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:

▪ jälgitavus (videovalve);

▪ atraktiivsed materjalid, värvid;

▪ vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

▪ atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

▪ üldkasutatavate alade korrashoid.

2.9 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Kavandatava hoone ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne

naaberelamukruntidel ja elamutes. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muuhulgas tuleb

23037DP3 Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

12 / 19 AB Artes Terræ

isoleerida ja suunata elamutest eemale hoone tehnosüsteemidest (nt ventilatsiooni- või

kütteagregaatide välistest osadest) lähtuv müra.

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerid paigaldada sissesõidutee lähedusse, konteinerite

täpne asukoht määrata projekteerimisel. Segaolmejäätmete konteinerite tühjendamiseks on Suve tn

ja Tiigi tn Pos 51 ja 52 vahel oleval tänavalõigul planeeringu põhijoonisel ette nähtud koht, kuhu

katastriüksuste omanikud saavad viia konteinerid vastavalt prügiveo graafikule. Suve tänaval on vaja

prügikonteinerite kogumise kohtade rajamise jaoks Pos 19, 22 ja 24 Suve tn poolse serva juures

pikendada kraavi truupi.

Komposteeruvate jäätmete kogumine korraldada maaomanikel enda kinnistul vastavalt Tori valla

jäätmehoolduseeskirjale. Aia- ja haljastusjäätmed võib koguda lahtiselt aunas. Söögi- ja köögijäätmed

koguda nõuetekohasesse kinnisesse kompostrisse. Sorteeritud prügi (paber-klaas-pakend) saab viia

selleks ette nähtud avalikesse kogumispunktidesse.

2.10 Servituutide seadmise vajadus

Kruntidele Pos 2-6, Pos 9, Pos 11- 15, Pos 18-34, Pos 36-42, Pos 44-45, Pos 49, Pos 55 on määratud

vee-, kanalisatsiooni- ja elektriliinidele liiniservituudi seadmise või isikliku kasutusõiguse vajadus, vt

Joonis 3.

Joonis 3. Skeem liiniservituutide ja isikliku kasutusõiguse seadmise vajadusest koos ehitusaladega.

Planeeringualas on katastriüksustel olemasolevad kraavid, mis enamikus juhivad vett Soo tänava

lääneservas asuvasse suuremasse kraavi. Kuna mitmed kraavid läbivad enne Soo tänava kraavi

jõudmist eraomandis asuvaid katastriüksuseid, siis tuleb nendele kraavidele seada ühele ja teisele

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering 23037DP3

AB Artes Terræ 13 / 19

poole kolme (ehk kokku kuue) meetri laiune kraavi hooldamise servituut. Servituudi seadmise vajadus

on järgmistel positsioonidel: 1-23, 27-31, 34, 36-38, 41-46, 52, 55.

Joonis 4. Skeem kraavi hooldamise servituudi seadmise vajadusest koos ehitusaladega.

2.11 Sundvalduse seadmises vajadus

Positsioonidele 3, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 19-22, 24, 27-29, 30, 31, 34, 38, 45 on määratud sundvalduse

seadmise vajadus. Sundvalduse sisuks on juurdepääsu tagamine kõigile kruntidele.

23037DP3 Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

14 / 19 AB Artes Terræ

Joonis 5. Skeem sundvalduse seadmise vajadusest.

2.12 Planeeringu elluviimine

Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või valdaja. Krundi igakordne omanik

kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

krundisisese haljastuse, juurdepääsutee ja parkimisalaga. Ehitustegevust rahastab krundi omanik.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega

vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise

käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering 23037DP3

AB Artes Terræ 15 / 19

3 Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Täpsustatakse planeeringu edasise koostamise käigus.

Jrk. nr

Kooskõlastaja/ arvamuse esitaja

Kuupäev ja number

Märkused

1 Sindi Vesi OÜ 13.03.2024 -

2 Päästeamet, Lääne Päästekeskus

1.04.2024 -

3 Telia OÜ 3.04.2024

Projekt kooskõlastatakse märkustega: Ainsana on Telia

õhuliiniga varustatudK evade 12 kinnistu. Telia

sideehitistekaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja

ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja

säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde

teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8

ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73

(25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad

nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise

omaniku juhenditest ja nõuetest:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalemaaomanikul

e/juhendid

4 Elektrilevi OÜ 30.04.2024

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

* Õhuliinimastide ümber tõstmiseks esitada taotlus võrgu ümberehituseks ning sõlmida projekteerimise ja ehitustööde teostamiseks leping.

Kooskõlastuste ja arvamuste originaaldokumendid asuvad planeeringu teises köites Planeeringu lisad.

4 Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem, M 1:10 000

2. Kontaktvööndi seosed, M 1:5000

3. Olemasolev olukord, M 1:1000

4. Planeeringu põhijoonis, M 1:500

23037DP3 Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

16 / 19 AB Artes Terræ

5 Lisad

5.1 Lisa 1 3D vaated Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneeringule

Joonis 6. Vaade detailplaneeringualale idanurgast.

Joonis 7. Vaade detailplaneeringualale idanurgast (koos ehitusõigusega lubatud hoonemahtudega).

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering 23037DP3

AB Artes Terræ 17 / 19

Joonis 8. Vaade detailplaneeringualale lõunanurgast.

Joonis 9. Vaade detailplaneeringualale lõunanurgast (koos ehitusõigusega lubatud hoonemahtudega).

23037DP3 Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

18 / 19 AB Artes Terræ

Joonis 10. Vaade detailplaneeringualale läänenurgast.

Joonis 11. Vaade detailplaneeringualale läänenurgast (koos ehitusõigusega lubatud hoonemahtudega)

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering 23037DP3

AB Artes Terræ 19 / 19

Vaated detailplaneeringualale põhjanurgast

Joonis 12. Vaade detailplaneeringualale põhjanurgast.

Joonis 13. Vaade detailplaneeringualale põhjanurgast (koos ehitusõigusega lubatud hoonemahtudega)

23037DP3_Sindi_Kevade_02_Situatsiooni-skeem.pdf

Planeeringuala piir

Asustusüksuse piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Juurdepääsutee serv

1 1:10 000

23037DP3 Tori Vallavalitsus

Sindi linn, Pärnu maakond

23037DP3_Sindi_Kevade-DP_asendiplaan.vwx

Heiki Kalberg

Tiina Laineste

Projektijuht:

Situatsiooniskeem

14.01.2025

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ Reg nr 12978320 Küütri tn 14, Tartu 51007 [email protected] www.artes.ee

DPStaadium:

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Huvitatud isik:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

23037DP3_Sindi_Kevade_03_Kontaktvööndi-seosed.pdf

N

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava:

Fail:

Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Indrek Sauväli

1:500

Annika Kohv

Märkused: Koordinaadid riiklikus L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis Lähtepunktid VRS Now püsijaamade võrk

Rene Neppo

tehnovõrkudega

Maa-ala plaan 1 / 1

mõõdistamine

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210

TIPPGE

Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795 tel. 4434160

e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu

Tori vald, Pärnu maakond

2022tg083

2022tg083.dgn

Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ameti digitaalse katastrikaardi väljavõttelt seisuga 08.06.2022. Kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed.

29. august 2022

aprill-august 2022

Tiigi tn, Kevade tn, Suve tn, Soo tn, Sindi linn Tori Vallavalitsus

Sindi linn Suve tänava ja selle lähiümbruse topo-geodeetiline

Tankla

Bussipeatus

Lasteaed Kool

Toidupood

Seltsimaja

Planeeringuala piir

Asustusüksuse piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Juurdepääsutee serv

2 1:5000

23037DP3 Tori Vallavalitsus

Sindi linn, Pärnu maakond

23037DP3_Sindi_Kevade-DP_asendiplaan.vwx

Heiki Kalberg

Tiina Laineste

Projektijuht:

Kontaktvööndi seosed

14.01.2025

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ Reg nr 12978320 Küütri tn 14, Tartu 51007 [email protected] www.artes.ee

DPStaadium:

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Huvitatud isik:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

23037DP3_Sindi_Kevade_04_Olemasolev-olukord.pdf

Suve tänav

S oo tänav

Tiigi tänav

K evade tänav

Tiigi põik L1

74101:003:0059

Tiigi tn 16

74101:003:0060

Pikk tn 39 74101:003:0057

Pikk tn 41

74101:003:0067

Tiigi tn 7

74101:003:0068

Tiigi tn 10

74101:003:0069

Pikk tn 31

74101:003:0080

Tiigi tn 12

74101:003:0081

Pikk tn 33

74101:003:0118

Tiigi tn 13 74101:003:0109

Tiigi tn 11

74101:003:0092

Tiigi tn 6

74101:003:0105

Tiigi tn 9

74101:003:0083

Pikk tn 35

74101:003:0113

Tiigi tn 17

74101:003:0089

Pikk tn 29

74101:003:0128

Tiigi tn 8

74101:003:0138

Pikk tn 25

74101:003:0146

Tiigi tn 15

74101:003:0143

Pikk tn 3774101:003:0165

Pikk tn 27

74101:003:0168

Tiigi tn 2 74101:003:0167

Tiigi tn 14

74101:003:0173

Pikk tn 43

74101:003:0177

Tiigi tn 4

74101:003:0196

Suve tn 15

74101:003:0195

Suve tn 14

74101:003:0194

Suve tn 13

74101:003:0193

Suve tn 12

74101:003:0199

Suve tn 18

74101:003:0198

Suve tn 17

74101:003:0197

Suve tn 16

74101:003:0201

Suve tn 20

74101:003:0200

Suve tn 19

74101:003:0215

Suve tn 4074101:003:0212

Suve tn 34

74101:003:0211

Suve tn 33

74101:003:0214

Suve tn 3774101:003:0213

Suve tn 35

74101:003:0210

Suve tn 3274101:003:0189

Suve tn 8

74101:003:0209

Suve tn 30

74101:003:0204

Suve tn 24

74101:003:0203

Suve tn 22

74101:003:0202

Suve tn 21

74101:003:0205

Suve tn 25

74101:003:0206

Suve tn 27

74101:003:0207

Suve tn 28

74101:003:0186

Kevade tn 12

74101:003:0187

Kevade tn 2

74101:003:0208

Suve tn 29

74101:003:0188

Suve tn 7

74101:003:0185

Kevade tn 4

74101:003:0192

Suve tn 11

74101:003:0191

Suve tn 10

74101:003:0190

Suve tn 9

74101:003:0182

Kevade tn 8

74101:003:0183

Kevade tn 6

74101:003:0184

Kevade tn 10

74101:003:0220

Suve tn 47

74101:003:0219

Suve tn 46

74101:003:0218

Suve tn 45

74101:003:0217

Suve tn 44

74101:003:0216

Suve tn 43

74101:003:0222

Suve tn 42

74101:003:0229

Suve tn 39

74101:003:0228

Suve tn 36

74101:003:0230

Suve tn 38

74101:003:0237

Suve tn 48

74101:003:0238

Suve tn 41

74101:003:0239

Suve tn 26

74101:003:0007

Suve tn 23

74101:003:0014

Suve tn 31

74101:003:0403

Soo tn 2

74101:003:0411

Tiigi park

74101:003:0415

74101:003:0430

74101:003:0433

74101:003:0429

74101:003:0140

Tiigi tn 3

74101:003:0051

Tiigi tn 5

74101:003:0432

KK

K K K K

K K

K

K K

K KK

K K

K

K K

K

K K

K K K K K K K K KK

K K

K

K K K K K K K K K K K

K K

K

K K

K K K K K K K K K K

K K K K K

K K K K

K

K K K K

K

K K K K

K

SK

K

K K K K K K KK K K

K K

K KKV

VV V

K

V V

V

K

K K

K

K K

K

K K KK K K KK K

K K

K K K

K K

K

KK

K K

K

K K

K

K K

K K K K K K

K K

K K K

K K

K K K K K K K

V V

VV

K

V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

74101:003:0119

Tiigi tn 1a

74101:003:0095

Muraka tn 2a

K

K K

K

V

K K K K K K K

K K

K K K K K K K K

K K

K K V V

V V

K K K

K K

K K K K

K K

K KK

K K

K

K K K K

K K

K K K K

K K

K K K KV

K K K K

K K

K K K K K

K K

V V

K K

K

K K K K K

K K

K K K K

K K

K K K K K K K K K

K K K

K KK KK

K

K K

V

K K K K K K

K

V V V V V V VV

V

VK K

K K

V V

K

K K

KV

V V

V

V V

V

V V

V

K K

K

K K

K

V

VV

V

VV

V V

V VV

V V

V

V V

K KK

V

K K

KV V

K

V

V V

V VV

V KK

V V

V VV

V V

V

VV

K

orient

1

1 2

13 2

1 4

32 1

1

23

1

12 3

12 1

3

1 2

3

1 2

3 1

2 3

1 2 3

1

2 3 4

1

2 3

1

23

1 2 31 2 31 2 3

4 1

2 3

1 1 2 31 2

3 1

2 3

41 2

3 1 2

3 1 2 3

1 2

3 4

1 2

3 41 23

451

2 3

1

2

3

1

2 3

1

1 1

1

2 3

1

2 3

1

2

1 23 1 2

3 1

2

31 2 31

2

31 2 3

2

31 23 1

2

3 1 2

3 1

2

31 2

3

2

31 2 3123

1

1 1

1

1 1

1

2

1

23

1

23

1 2

3

1

2 3

1 23

3 1

2

1

2 3

1

23

1

2

1 23

1 2

3 4

3

1 2

2

1a

B

ATiigi tn

kraav

2

kraav

A

kraav

17

kraav

Tiigi tnA

A

7 9

kraav

11

kraav

10

Tiigi tn

13

kraav

15

kraav

A

14

A

kraav

864

kraav

12

16

Tiigi tn

10

2

kraav kraav K

evade tn

Suve tn

kraav

K evade tn

Suve tn

48

47

25 35

38

S oo tn

kraav

S oo tn

37

S oo tn

Suve tn

36

14

kraav

12

kraav

kraav kraav

kraav

12.02 11.37-11.41

200 pp

V Vorient

10

E

H

H K

KK

K

K K

V V V V V V

K KK

pinn

pp

kraav kraav

orient

saun

S K

kill

SK

kelder

H

H kuur puit

H

kill

SK

pinn

sauna-tünn

E H

12

kill

bet

H

H kuur

kuur

kill

B

HE

H kuur

terrass

HE

bet kivi

Hkuur

B

H

8

terrass b

HE

H K

K

HE

bet kivi

H kuur

rõdu

H kuur

bet kivi

E 2H

kill

kill.

kill

Bpinn

terrass

H E

H

terrass

K

H kuur

H kelder

H

HE 2HE

B

kr

Akr

H E

pinn

H E

kr

kraav

B

H

B

K

kraav

kraav kraav

H E

H

terrass

H kr

kill

H

2H

HK

H

wc

terrass

w c

terrass HE

kraav

Hkuur

bet

H

B

ehit

H

terrass

terrass HE

kr

terrass

HE

H

K

s.a.

H

HE

põrand 12.29

H

Hkuur

terrass

HEH

K

B

kiik

bet

kuurH

H

H H

H E

B

A

H E

B

kill

S K

bet kivi

H E

K

H2H E

betkivi

bet kivi

B

kill

kr

A

E 2H

kr

pinn

H

B

B K

kill

bet kivi

H E

H

K

H

H kõrvalhoone

terrass bet kivi

paak

kraav

kraavkraav

kraav

K

H E

terrass

kill

H

kill

bet kivi

K

HE

kraav

H

B s.a.

K HE

kraav

K

H

vund.

HE

H

kiik

B

K

H E

H

B

H

H B

H HB

B

H

w c

H

kill.

kill. HE

s.a. B

kill

A

kill

K puitpuit

H

11.94 11.32-11.42 400

pp

B

pinn

11.94 11.45-11.48 200

pp

kraav kraav

kraav

H

E H

K

H

vare

kr

puit

12.02 11.28-11.34 300pp

H

puit B

bet kivi

H 2HE

H

K

H

kraav kraav

kraav

K

HE

s.a.

HE

kraav

H

K

H

HE

K

H E

H H

B

HE

B

H H H

B B H

H H H

K

B

H HE

B

K

B

HE

kraav 12.20

10.88-11.00500 kr

kraav

Hkuur

K

H

E

kraav kraav

metplaat

bet kivi

B

H H

K

H

bas

HE

H H

kraav

kraav kraav

B

HE

kr

K

K B

H

2HE

11.61-11.61 11.98 200 pp

kraav kraav

E 2H

K

HH

H bet kivi

2HE

w c H

H 2H E

puit

H H

B B

H

E 2H

rõdu

S K

kraav kraav

kraav

B

pinnpp

kill

kr

H E

B

MK

K K

K

orient

bet kivi

B

bet bet

kr

bet kivi

12.0811.26-11.28200 pp

11.75 11.21-11.22250 pp

11.89300 pp 11.20-11.21

11.92 11.22-11.33400 bet

11.07-11.17 11.85400 pp

11.07-11.18 11.91 300 bet

11.02-11.06 12.00 300 pp

12.04 11.11-11.14300 pp

11.8111.41

350

ker

11.91 11.15-11.19

300 pp 11.85 11.15-11.20300 bet

12.12 11.19-11.38200 pl 12.16

11.26-11.35300 bet

12.12 11.36-11.39300 bet

12.02 11.17-11.26300 bet

110pl110pl

12.13 11.31-11.35200 bet

11.26-11.27 12.13300 bet

12.07 11.25-11.36200 bet

11.36-11.40 12.15 200 bet

11.90 11.17-11.44 300 pl

11.81 11.13-11.25400 bet

12.13 11.32-11.33200 pl

12.0011.08-11.17200 pl

11.82 11.29-11.35200 pl

10.78

12.05

900

bet

11.87 10.97-11.02 400

pp

11.84 10.99-10.93500 bet

11.86 11.21-11.22400 pp

11.92 11.37-11.37300 bet

11.90 11.36-11.40400 pp

11.90 11.14-11.10400 pp

12.00 11.40-11.47400 bet

12.06 11.29-11.31200 pp

11.90 11.44-11.52300 pp

11.90 11.11-11.16400 bet

11.90 11.36-11.37300 pp

11.70 11.39-11.36300 pp

11.68 11.35-11.39 pp300

B

11.85 11.35-11.38300 pp

H

kr

K K

K

kraav

kraav kraav

K

H

2H

E26

H

kill

B B

B

terrass

suvemaja

kr

kraavkraav

kraav

11.37-11.43

11.83

250

PP

11.38-11.39

11.89

250

PP

11.39-11.40 11.95250 pp

200 pp11.92

11.93 11.50-11.55

300

pp

24

kr

A

11.40-11.45

E H

11.92 11.58-11.59

200

pp

X=6474000

Y=538850

X=6474050

Y=539000

X=6473800

Y=538800

X=6473700

X=6473900

Y=539100

1

2

1V V

V V

K

2

1

kraav

D e90P

E

1 2

10.91-11.01

11.60 400 bet

K K K K K K V V V V V V V

orient

KK KK

SK

SK SK

S K

SK SK SK SK SK SK SK

S K

kill

H

wc

V V

VV V

V V

VV V

V K

K K

V V V V V V K K K K K

11.90 11.40-11.51 400

asb

õsp B

H MK

s.a.

8

K

K V

V

kr kr

V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

V V

VV V

V V

VV V

V V

VV V

V V

V

K K K

SK SK SK SK

kr kr

A

A A

A

A A

V V

V K

K

kill

K

K K

V

V V

SK

SK SK SKS

SK S

K S

K SK

SKSKSKSK

S K

H

s.a.

SK SK SK SK SKSK

V V

V VV

V

K K

K

V V

11.93 11.04-11.04

200 metall

11.06-11.10 11.93 200 pl

kraav kraav

bet

vare

K K

K

V V

orient orient

ehit

K

V V

V

orient

17

7

9

15

11

K

K K K

K K

K

V V

V

V V

V

orient

19

21

23

V V

K

terrass

K KVV

K

V V

V

33

31 29

27

kr

K

K K

KV

V V

kill

kelder

KK K

K K

V V

orient orient

V V

K K

V V

K

K K

V VV

V

2

K K

K

KV

V V

B

41

39

K K

orient V

V V

V

2

1

2

K K 1

2 3

V VV

V V

V

V V

V

11.80 10.93-11.16600/400 met/pl

43

45

bas. bet

s.a.

V V

V

V V V

V

K KK

V V

V

A A

A

K K

V V

V

kill

43

46

44

11.9011.05250 asb 40

42

32

34

s.a.

kr

K

K K

K

V

V V

orientorient

K K

V Vorient

orient

11.90 11.41-11.42200 asb

B

H kill

bet

K

2V

V

orient orient

K K K K

30

28

VV V

V V

V V V V Vorient

orient

16

18 20

22

kraav kraav

4

6

kr

pinn

kraav

1

2 SK

S K

SKSK S

K SK

SK

S K

SK SK SK SK SK SK

KV

suvemaja

V K

orient orient

2

2 1

2

3

kompost

kom post

V

H B

K

K V

V

SK

SK SK SK

S K

34SK SK SK

1 2

3 2 1

2 2

2

K K

3

V

vare

SK 1

2

3 4

1

2

5

1

2

MkMk

Mk

Planeeringuala piir

Asustusüksuse piir

Olemasolev katastriüksuse piir

3 1:1000

23037DP3 Tori Vallavalitsus

Sindi linn, Pärnu maakond

23037DP3_Sindi_Kevade-DP_asendiplaan.vwx

Heiki Kalberg

Tiina Laineste

Projektijuht:

Olemasolev olukord

14.01.2025

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ Reg nr 12978320 Küütri tn 14, Tartu 51007 [email protected] www.artes.ee

DPStaadium:

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Huvitatud isik:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Planeeringuala piir

Asustusüksuse piir

Olemasolev katastriüksuse piir

23037DP3_Sindi_Kevade_05_Põhijoonis.pdf

Reg nr 12978320Kütri t 4, Tartu [email protected]

K

KK

K K K K K K K

K

K K

K KK

K K

K

K K

K

K K

K K K

K K

K

K K K K K K K K K K K K

K K

K

K K K K

K K K K K K K K K K K K K K K K K

K K

K K K

K K

K

K K

K K K

K K K K K K K K K K K K K

K K

K K K K K K K K K

K K K K K K K K

K K

K K K K K K K

K K

K K K K K K K

K

SKSK

K K

K K K K K K K K K K K K K K K K K K K

K K

V V

V

K K

V V

V

K K K

K

K K

K

K K

K

K K

K

K K

K K K K K

K K K K K K K K K K

K K

KK

K K

K

K K K K

K K

K

K K K K K K K K K K K

K K

KK

K K

K

K K K K K K K K K K K K K K V V V

V V

K

V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

K K

V V

K K K K K K K K K K K K K K

K K

K

K K K K K K K K K K K K K K K

K K

K

K K K K K K V V

V

K K K K K K

K K

K K K K K K K K K K

K K

K

K K

K

K K K K K K K

K K

K K K K K K K

K K

K

K K K K K K K KV V

K K

K

K K K K

K K

K

K K K K K K K K K

K K

V V

V

K K K K

K K

K

K K K K K K K K K

K K

K K K K K K K K K

K K

K

K K K K K K K K K K K K K K K K K

K K

K

K K

K K V

V

K K K K K K K K K K K

K K

V V V V V V V V V V V V V VV V

D D D

V V

V V V K K K

K K K

K K

V V

K

K K

K

V

V V

VV V

V V

V

VV V

V V

VV V

V

V V

VV V

V V

V VV

V V

V

K K

K

K K

K

V

VV

V

V V

VVVV

V V

V

K K K K

K

V

K K

K

K K

KKV V

K K

V

V V

V

V V

V VV

V V

V KK

V V

V

VVV

V

K K

orient

Mahuti

mahuti

ATiigi tn

kraav

2

kraav

A

17

kraav Tiigi tnA

kraav

10

Tiigi tn

kraav kraav

A

14

A

kraav

8 6

4

kraav

12

16

Tiigi tn

10

2

kraav kraav K

evade tn

Suve tn

kraav

K evade tn

Suve tn

48

47

25 35

38

S oo

tn

kraav

Soo tn

37

S oo tn

Suve tn

36

14

kraav

12

kraav

12.02 11.37-11.41

200 pp

VV V V Vorient

vmp

10

E H

K K

K K K K

V V V V V V V V V V V V

K K

KK

pinn

kraav

orient

11.89 11.94 11.89 11.88

11.92 11.86 11.92

11.97 11.92

11.97 12.01 11.96

12.01 12.06 12.00

12.04 12.09 12.04

12.07 12.13 12.07

12.12 12.17 12.11

12.16 12.20 12.15

12.00

11.20

11.98

11.39 11.32

11.68 11.72 11.26

11.72

11.75

11.91

11.90

11.81 11.85

11.96

11.89

11.88 11.92

12.07

11.95

12.10

11.91

11.98 12.04

11.96

11.76

11.81

11.89

11.98

11.95

saun

11.75

12.06

11.89

11.82

11.79

11.86

11.85

12.13

11.72

11.79

11.80

SK SK

11.78

11.60

11.88

11.69

11.74

11.66 11.89

11.91

11.86

11.75

11.69

11.99

11.95

12.11

11.82

12.14 12.19 12.13

12.14 12.19 12.15

12.08

11.95

11.94

11.86

11.94

11.96

12.02

12.09 12.05

11.99

11.79

kill

12.07

12.13 12.18 12.14

12.12 12.17 12.14

12.14 12.17 12.11

12.02

11.70

12.04

kill

11.93

11.83

11.86

11.72

11.74

11.77

11.7911.75

11.81 11.88

11.97

11.81

11.92

9.99

12.10

12.14

12.02 12.08

12.07

SK

12.08

12.07

11.95

12.05

11.99

12.02 10.12

12.07 12.04

12.0712.03

ma

aiam aa

kelder

H

H kuur puit

H

11.83 12.00

11.8912.03

12.02

11.95

11.96

11.95 12.11

11.98

11.92

11.93

11.78

11.75

11.68 11.71

11.75

11.65

11.73

11.84

11.64

11.71

11.81

11.97

11.91

12.04

11.85

11.87

11.83

11.84

11.90

12.04

11.65

11.76

11.72

11.74

11.86

11.71

11.73

11.72

11.80 11.70

11.75

11.77 11.84

11.82 11.77

11.86

11.90

11.86

11.78 11.80

11.75

11.72

11.83

11.98

kill 11.97 11.87

12.06 12.04

12.04 11.84

11.88

11.93

11.82

11.85

12.0611.82

11.95

11.89

12.08

11.74 11.78

11.80

11.75

11.77

11.78

11.82

11.76

11.68

11.97

11.94 11.68

11.67 11.87

11.90

11.87 11.90

11.86

11.87

11.68

11.80

11.81

11.78

11.70

11.88 11.88

11.65 11.67

11.79

11.64

11.69 11.70 11.62

11.76

11.72

11.68

11.67

11.62

11.69 11.65

11.63

11.69

11.67

11.78 11.82

11.80

11.79

11.74

11.75

11.74

11.78

11.81

11.94

11.9111.83

11.86

11.79

11.82

11.76

11.68

11.61

11.63

11.95

11.66

11.65

kill

11.63

11.70

11.53

11.89

11.58

11.89

11.72 11.70

11.70

11.77

11.71

11.68

11.77

11.7211.72

11.70

11.58 11.64

11.79

11.72

11.79

11.77 11.82

11.85

11.80

11.79

11.83

11.78

11.72

11.74

11.73

11.73 11.74

11.75

11.67

11.66 11.74 11.75

11.7611.7811.76

11.77

11.75

11.78

11.65 11.70

11.74 11.78

11.89

1 .85

12.01

12.00

12.05

12.07 12.02

12.03

11.65

11.94

11.92

11.90

11.89

12.0411.98 11.97

11.96

12.02

SK

12.02

11.77

11.87

11.91

11.93 12.01

11.85 sauna-tünn

E H

12

12.01

11.98

12.06

12.03

kill

bet

lilled

H

H kuur

kuur

kill

B

HE

12.09

H kuur

iluaed

H kuur

terrass HE

bet kivi

lilled

aiamaa

Hkuur

B

H

8

terrass b

HE

H K

K

HE

bet kivi

11.8711.82

11.53

H kuur

rõdu

H kuur

bet kivi

11.72

11.12 11.63

11.10 11.53

11.49 11.24 11.59

11.5811.05 11.55

E 2H

11.62 11.12

11.80kill 11.88

kill.

kill 11.82

vma

kill

11.3311.22

11.87

11.91

11.69

11.92

11.25

11.75 11.67 11.23

terrass

iluaed

11.73 11.21 11.56

11.18 11.78

11.60

11.95 11.07 11.50

11.88 11.06 11.5611.50

11.12 11.85

H E

H

terrass

K

H kuur

H kelder

H

13.05 11.96

lilled

HE 2HE

11.84

B

kr

11.77

11.97 11.07

11.0711.06 11.02

11.83 11.18 11.93

11.54 11.14 11.88 11.96

11.79

11.85

11.83

11.93

11.88

11.9311.11 11.74

11.80 11.95

11.14 11.77

pinn

kr

11.91 10.97

11.77

11.96

11.87

11.15 11.15 11.13 11.90

11.74 11.33 11.66 11.86

11.85 11.65 11.37 11.71

kraav

B

H

B

aiamaa

K

lilled

aiamaa

11.14 11.72

11.78

11.09 11.61

11.47

11.75 11.78

11.77

11.73

11.87

10.97 11.53

11.64 11.11

11.61 11.09

11.56 10.96

11.56 11.05

kraav

kraav kraav

H E

H

terrass

H lilled

11.71 11.82

11.68 11.73

11.71

11.6711.62

11.66 11.65

11.73 kr

kill

H

iluaed

11.83 12.18

11.73 11.58

12.29

2H

HK

H

11.53 11.16

wc

11.55 11.24 11.55

lilled

terrass

w c

terrass HE

11.59 11.21

11.54 11.67 11.27 11.73

kraav

Hkuur

bet

11.88

11.89

H

B

ehit

H

terrass

terrass HE

12.00 12.03

11.86 11.90

kr

vma

11.98

11.95

11.89

11.84 terrass

HE

H

K

11.39 11.68 11.69

11.28 11.57 11.64

11.60 11.31

11.71 11.33

11.71

11.58

s.a.

H

lilled

11.55 11.36

11.53

11.62 11.24 11.66

11.55 11.19

11.57

11.62 11.20 11.61

11.57

11.5411.39

HE

põrand 12.29

vma

H

Hkuur

11.98

11.98 11.38

terrass

HEH

K

B

vma

kiik

bet

aiamaa

kuurH

11.63

11.76

11.71

11.68

11.70

H H H

H E

B

11.17 11.84

11.95 11.26

12.04

11.83 11.32 11.38

11.97

12.09

11.93 11.38

12.05

11.86m a

m a

B

A

11.38 11.93

11.97

11.97 aiamaa

B

11.36 12.06

11.3511.39 12.11

12.07

kill

SK SK

SK

SK SK

SK

11.31 12.02

11.95 11.35 12.04

12.04 11.5111.95

11.26 11.91

bet kivi lilled

K betkivi

12.09

12.07 B

kill

kr

11.25 11.82

12.03

11.36 11.3211.33 A 12.00

11.76 11.68 11.24

11.87

11.08

11.17 11.66

11.82

kr

lilled

pinn

lilled

H

iluaediluaed B

B

iluaed

K

kill

11.97 12.02

11.97

11.97 11.99

11.96

12.04 11.80

11.67

11.93 11.44

bet kivi

iluaed

H E

H

11.36 12.0411.40

11.98

12.0611.98 11.2611.27

11.89

12.04

K

H

H kõrvalhoone

aiamaa terrass

bet kivi

paak

aiamaa

kraav

kraavkraav

kraav

lilled

K

H E

lilled

H E

terrass

kill

H

kill

bet kivi

K

lill ed

11.95

11.94

12.01

11.87

11.9912.00

11.17 11.67 11.5911.84

11.70

11.27

11.59

11.67 11.62

11.73

11.13 11.25 11.68

11.70 11.55 11.13 11.55

11.29 11.94

12.00 11.1411.10 11.85

11.57

11.78

11.75

HE

11.56 11.8011.49

11.73 kraav

H

B

lilled

11.70

11.72

11.83

11.85

s.a.

K

HE

aiamaa

aiam aa

aiamaa

11.62 11.37

11.70 11.47

11.47

11.67

11.78 11.63

kraav

K

H

vund.

HE

H

kiik

aiamaa

B

lilled

K

H E

H

B

11.97

12.06 12.04

11.91

11.94

11.98 12.00

11.98

11.99

12.04

11.99

11.77

11.85

11.81 11.69

vma

11.69 11.76

11.68

11.82

H

H B

H HB

B aiam

aa

aiam aa

ma

B

H

11.79 11.75

11.73

11.76

11.76 11.69

11.77 w

c

11.74

11.77

H

kill.

HE

vma

12.08

11.98

12.12

11.94

s.a. B 11.24

11.85

kill

A

11.81

11.92

11.71

11.87

12.08 12.08

12.08 12.04 12.06 12.05

12.02 12.05 12.00

12.01 12.04 12.00

12.00 11.87

11.91 11.95 11.93

12.05 12.12 12.09

11.96 12.02 11.99

12.02

11.7911.83 11.82

11.80 11.79 11.75

12.11

12.14 kill

12.15 12.18 12.13

12.07 12.11

12.09

11.94

11.93

11.87

12.24

12.21

12.37

12.18

12.19

12.03 12.05 12.03

11.96 11.97 11.95

11.99 11.83

12.09

12.1112.15

12.11 12.08

12.01

11.81

11.87

11.83

11.88

11.85

11.86

11.92

12.11

11.82

11.73

11.76

11.74

11.57

11.70

11.72

11.80

11.99

11.90

11.91 11.73

11.73

11.92

11.79

11.81

11.7611.76

11.78

11.77

11.78

11.88

11.77

11.79 11.75

11.74

11.80

11.81

11.7811.77

11.67

11.71

11.68

11.62

11.65

11.67

11.78

11.93 11.91

11.83

11.73

11.88

11.71

11.79 11.64

11.78

11.73 11.72

12.13

11.95

11.89

11.95

12.04

11.95

11.87

11.86

11.93

11.91

12.11

11.89

11.91 11.83

11.79

11.84

11.98

11.97 11.91

11.92 11.85

11.92

11.94

12.17 12.23 12.21

12.1712.09

12.10

12.00

11.79 11.80

kill11.93

11.86

11.82

11.80

11.86 11.71

11.77

11.98

11.92

11.91

11.97

11.88

12.11

12.07

11.86

11.96

K

puit puit

11.86

11.81

11.93

11.86 11.35

11.96

11.97 11.43

H

11.91 11.44 11.79

11.94 11.49 11.89

11.95

11.91

11.74 11.37 11.84

11.85

11.86 11.34

11.94 11.41

11.91 11.42

11.32 11.94

11.32-11.42 400 pp

B

11.85 11.43

11.86

11.83

11.84

pinn

11.80

11.92

11.69 11.38

11.70

11.79

11.79 11.47

11.86 11.36

11.76

11.48 11.45

11.94 11.45-11.48 200

pp

11.94

11.92

11.99

11.96

kraav

kraav kraav

kraav

H

12.03

11.97

11.94

12.01

11.85

E H

K

H

12.12

12.07

12.05

11.90

12.0111.95

11.96

11.97

12.04

11.98

11.99

11.94

11.85

11.91

11.96

11.97

11.95

12.00

11.90

11.92

12.02

11.96

11.89

11.92

11.91

11.91 11.91

11.9311.88

11.91

11.96

11.94

11.83 11.88

11.94 11.93

12.06

11.98 11.92

11.97

12.04

11.98

11.88

11.8811.88

11.86 11.94

12.05

12.01

11.88 11.90

11.87

11.98

12.02 12.02

12.04

12.0512.08

11.99 12.00

11.86 11.90

11.86

12.06

12.16

12.18

12.15

12.08 12.09 12.06

11.93 11.97 11.98

12.20

10.87

12.10

12.02

11.92

12.15 12.05

12.09

11.99

12.05

11.98

11.98 11.94 11.88

11.87 11.85 11.80

11.77 11.82 11.86

vare

12.01

11.99

11.82

11.77

11.84

11.85 11.93 11.93

11.74

11.92 11.97 11.99

12.00 12.05 12.04

12.05 12.09 12.04

12.16 12.19 12.15

11.77

11.69

11.84

11.94

11.84 11.87 11.87

11.8611.89 11.92

12.00

11.95 12.05

12.04

11.85

12.09

12.12

12.09

11.94

kr

puit

aiamaa

11.77

11.85

aiamaa

11.74

11.60

11.66

11.94 11.73aiamaa

12.02 11.28-11.34300pp11.74

11.31 11.7611.70

11.72 11.28

11.90

11.7411.38

11.71 11.45 11.88

12.05

11.72 11.45 11.82

11.44 11.75

11.91

H

puit

B

11.85

11.8711.85

lilled

bet kivi

12.36 12.37

12.24

12.11

12.08

12.03

H 2HE

H

K

12.19

12.16

12.13

H

11.72 11.72

11.54 11.63 11.45

11.63 11.36 11.72

11.32 11.56

11.59 11.31

11.37 11.65

kraav kraav

kraav

aiamaa

11.77 11.76

11.77

K

HE

s.a.

HE

11.34 11.27

11.62

11.43 11.03

11.71 11.75

kraav

H

10.91 11.56

K

H

vma 11.83

HE

aiamaa aiamaa

lilled

aiamaa aiamaa

aiamaa

11.85 11.35

11.81

11.73 11.22 11.68

11.66 11.22

11.70

K

lilled

H E

H

vma 11.78

11.70

11.85

11.61 11.16

H lilled

lilled

B

HE

B

H H H

lilled

aiamaa

B B

vma

H

12.22

12.10

12.08

H H K

B 11.91

H HE

B

B 11.94

K

B

HE

11.88

11.85 11.88 11.84 11.93

11.95 11.93

11.88 11.90 11.86 11.88

11.90 11.87

11.98 11.98 11.94

12.01 12.02 12.00

12.00 12.03 12.04 12.0612.06

12.00 11.94 11.99 12.00

12.0812.10 12.08

kraav

12 .2

0

10 .8

8- 11

.0 0

50 0 kr

11.85 11.18

11.78 11.76

11.44 11.3511.39 11.39 11.80

11.27 11.75

11.99 kraav

11.60

11.69 11.21 11.39 11.77 11.80

11.3711.34 11.71 11.3911.69 11.39

11.44 11.80

11.38 11.35 11.83 11.3511.87 11.3611.37

11.16 11.78 11.1111.81

11.80 11.24 11.80 11.82

11.35 11.89

11.42 11.44 11.5211.79 11.82

11.88 11.45 11.8411.40

Hkuur

K

lilled

K 11.90 11.69

11.92

11.85 11.69 11.80

11.88 11.69 11.87

11.84 11.63 11.85

H

E

kraav kraav

metplaat

bet kivi

B

H H

11.90 11.96

12.04

12.03

12.0611.93

12.03

K

ma

m a

11.84

11.88

11.88 11.78

11.86

11.93

11.91 11.85

11.90

11.94

11.98

11.82

11.89

12.05 12.03

H

11.94

12.01 ma

bas

HE

lilled

m a

H H

vma

11.91

11.96 11.93

11.94

12.01

11.86

11.79

11.45 11.65

11.97

11.98

11.52 11.82

11.88 11.49

kraav

kraav 11.40 11.86

11.83 11.94

11.85 11.41 11.97

11.79

11.86 11.35

B

ma

HE

ehituspraht

11.47 11.40 11.86

11.89 kr

lilled

11.36 11.90

11.8911.88 11.40

K

K B

H 2HE

ma

aiamaa

11.90

11.86 11.69

11.91

11.90

11.83 11.91

11.92 11.61

11.9111.61 11.61-11.61

11.98 200 pp 11.86 11.56 11.81

iluaedkraav kraav

E 2H

vaarikad

11.91

11.93

11.91 11.81

12.01

11.9111.94

11.89

aiamaa

K

HH 11.91

H bet kivi12.05

12.03

2HE

aiamaa 12.07

12.10

w c H

11.82

11.60

H 2H E

12.01

iluaed

puit

H H

B B

H

HE 2H

rõdu

SK SK

SK 10.78

10.74 11.64

11.83 11.84 10.72 11.66

10.65 11.84

11.70

10.99 11.7910.93

11.79

11.8011.37 11.8211.37 11.82

kraav

11.92 11.38kraav

kraav

B 11.88

aiamaa

11.99

11.91

11.73

11.19 11.76

11.75

vma

ma

11.77

11.76

pinn

11.3511.83

11.29

pp

11.85 11.81aiamaa

kill

kr

H E

ma

MK

vma

K K

K

orient

bet kivi

B

bet bet

kr

bet kivi

vma

12.0811.26-11.28200 pp

11.75 11.21-11.22250 pp

11.21 11.67

11.86

11.89300 pp 11.20-11.21

11.20

11.78

11.67

11.20

11.21 11.80

11.92

11.92 11.22-11.33400 bet

11.07-11.17 11.85400 pp

11.07-11.18 11.91 300 bet

11.02-11.06 12.00 300 pp

12.04 11.11-11.14300 pp

11.41

11.81 350

11.91 11.15-11.19300 pp

11.85 11.15-11.20300 bet

12.12 11.19-11.38200 pl

12.16 11.26-11.35300 bet

12.12 11.36-11.39300 bet

12.02 11.17-11.26300 bet

110pl

12.13 11.31-11.35200 bet

11.26-11.27 12.13300 bet

12.07 11.25-11.36200 bet

11.36-11.40 12.15 200 bet

11.90 11.17-11.44300 pl

11.81 11.13-11.25400 bet

12.13 11.32-11.33200 pl

12.00 11.08-11.17200 pl

11.82 11.29-11.35200 pl

10.78

12.05

900

bet

11.87 10.97-11.02 400

pp

11.84 10.99-10.93500 bet

11.86 11.21-11.22400 pp

11.92 11.37-11.37300 bet11.90

11.36-11.40400 pp

11.90 11.14-11.10400 pp

12.00 11.40-11.47400 bet

12.06 11.29-11.31200 pp

11.90 11.44-11.52300 pp

11.90 11.11-11.16400 bet

11.90 11.36-11.37300 pp

11.70 11.39-11.36300 pp

11.68 11.35-11.39 pp300

B

11.85 11.35-11.38300 pp

H

kr

ma

K K

11.81

11.82

11.80 12.07

11.00

10.87

11.62

11.38

10.92

11.96

11.41

10.86 11.74

11.83

10.79 11.77

11.26 10.85

11.70

11.58 11.71 10.7511.46

10.56 11.73

11.76 10.79 11.47

10.73 11.74

11.52 10.97

11.091 1.71

11.58

kraav

11.87

12.01

11.93

vma

11.21 11.74

11.7711.22

11.85 11.74

11.90 11.79

kraav

11.39

K

11.4211.62 11.46

12.02

12.07

11.93

12.00

11.90

11.3711.43

H

2H

E26

H

kill

aiamaa

B B

B

terrass

vma

suvemaja

11.97

11.63 11.92 11.94

11.86

11.86 11.76

11.88

11.92 11.57

11.84 11.57

11.83

11.50 11.93 11.83 11.93

11.90

11.98 11.92

11.98

11.93 11.62 11.86

11.65 11.91

11.5311.88

11.81 11.52

11.95

kr 11.47 11.89

kraav kraav

kraav

11.66 11.44 11.03

11.95 11.96

11.88 11.89

vma11.37-11.43

11.83

250

PP

11.88

11.88 11.39

11.38-11.39

11.89

250

PP

11.39-11.4011.95 250 pp

200 pp11.92

11.93 11.50-11.55

300

pp

24

vma

kr

A

11.40-11.45

E H

11.92 11.58-11.59

200

pp

11.59

Y= 53

90 00

X=6473800

Y= 53

88 00

X=6473900

11.19 11.87

11.92

V V

VV V

V V

K

D e160P

P

kraav 11.22

11.75

D e90P

E

10.91-11.01

11.60 400 bet

K K K K K K K K K K K K

V V V V V V V V V V V V V V

orient

K

K K

K

vaarikad

11.85

SK SK

SKS

SK SK

SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK

SK SK

SK

lilled

vma 12.00 12.09

13.43

11.98

kill

H

wc

V V

K K

K

V V V V V V V V V V V K K K K K K K K K

11.40 11.51

11.90 11.40-11.51 400

asb 11.41

11.39

11.85

11.94

õsp B12.18

12.17

12.15 H MK

s.a.

11.78

11.8711.77

11.70

11.72

8

vmavma

K

V

vma

12.00 12.01

12.07

11.99

kr

vmp 11.99

11.93 11.98

kr

11.28

V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

V

V V

V VV

V V

V VV

V V

K K K K K

SK SK SK SK SK SK SK

kr kr

A

A A

A

A A

V V

V

kill

K

KK V

V

V V

V

SK

SK SK SK SK SKSK

SK

SK SK

SK

SKSKSKSKSKSK

SK SK

11.32

H

s.a.11.94

11.90

SK SK SK SK SK SK SK SK SK

SK

V V

VV V

V V

K V

V V V

V

11.06 11.10

11.93 11.04-11.04200 metall

ma 11.69

11.70

kraav

bet

vare

11.68

11.70 11.68

vma11.75 11.73

vma

K

K K

K

V

V V

V

or ie

nt or

ie nt

ehit

K K

K

V V

V VV

V V

V VV

VV

V

orient

aiamaa

vma 11.73

11.77

11.82 11.69

11.53

11.69

11.72

11.78

11.80

11.68

17

7

9

15

11

K K

K K K K K

K K

K

V V

V V V V

V V

orient

19

21

23

V VV

V

K

terrass

K K K KVVVV

K

V V

V

11.93

11.85

11.76

11.75

33

31 29

27

kr

11.84

11.82 11.81

11.87

K

K K

KV V

V V

V

kill

kelder 13.40

11.98

K

K K

K KK

K K

VV V

V V

orient orient

V V

V

11.86

11.80

11.86 11.79

11.69

ma

K K K

V V

V K

11.52

11.73

11.61

11.71 vma

11.79

11.76

aiamaa

K K

K

V V

12.06

11.93 11.95

11.92

K K

K KV VV

V V

B

41

11.69

vma

39

K K

K

orient V

V V

V

K K

K

lill ed

V V

V

V V

VV V

V V

V

11.80 11.80

10.93-11.16600/400 met/pl

11.16 11.64

11.66

10.93

43

45

vma

11.72 11.71

bas. bet

s.a.

D D

D

D D D D D D D D

D D

10.76

V VV

V

V V

V V V V V

V

K K

K V

VV V

V V

A

K K

K

V V

V

kill

vma

11.98

12.10

43

46

44

11.05 11.9011.05250 asb40

42

32

34

s.a. 12.02

12.01

kr

KK

K

K K K

K

V V

V

V V

orient orient

ma

KK K

K K

VV V

V V

orient orient

aiamaa

11.99

11.42

11.90 11.41-11.42200 asb

B 11.84

H

kill

12.03 12.09

11.87 12.03

bet

K

KV

V

orient orient

11.98 11.96

vma

K

K K K K K K K

30

28

V V

V

V V V V V V V Vorient

orient

aiam aa

vma

16

18

11.53

20

22

11.82

12.08

11.30 11.71

kraav kraav

11.94

4

6

kr

pinn

11.53 kraav

11.50 11.68

11.83

aiamaa vma

aiamaa

SK

SK SK

SK

SKSKSK

11.40

11.61 11.99

SK

SSK

SK SK

SKSK

SK SK

SK

SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK

11.82

12.03

KK VV

suvemaja

VK K

vma

orient orient

lilled

11.90

11.17

12.07

12.04 12.04

11.98

12.11

12.04

11.93

kompost

kom post

V

V V

D D

11.66

H B

vma

K

K V

V V

D D D D D D D

D D

SKSK SK SK SK SK SK

SKSK SK

SK SK

SK

SK SK SK SK SK SK SK

K K

K

D D D D D D D D D D D D D D

11.22

orient

11.71

11.81

11.80 11.77

12.03

11.91

V V

11.81

vare

11.89

SK

Mk Mk

Mk

E

Suve tn

3,38

8

E

2HE

E

Pos 1

Pos 2 Pos 3

Pos 4 Pos 5

Pos 6

Pos 7

Pos 8

Pos 9 Pos 10Pos 11

Pos 12 Pos 13

Pos 14 Pos 15

Pos 16

Pos 17

Pos 18

Pos 19

Pos 20

Pos 21

Pos 22

Pos 23

Pos 24

Pos 25Pos 26 Pos 27Pos 28

Pos 29Pos 31Pos 32

Pos 33

Pos 34

Pos 36

Pos 37

Pos 38

Pos 39

Pos 40

Pos 41Pos 42

Pos 43 Pos 44

Pos 45Pos 46Pos 47

Pos 48

Pos 49

Pos 50

Pos 51

Pos 52

Pos 53 Pos 54

Pos 55

Pos 56

Pos 57

Pos 58

Pos 59 Pos 30

Tiigi tn 16

Pikk tn 39

Pikk tn 41

Tiigi tn 10

Pikk tn 31

Tiigi tn 12

Pikk tn 33

Tiigi tn 6

Pikk tn 35Pikk tn 29

Tiigi tn 8

Pikk tn 25

Pikk tn 37Pikk tn 27

Tiigi tn 2

Tiigi tn 14

Pikk tn 43

Tiigi tn 4

Suve tn 15

Suve tn 14

Suve tn 13

Suve tn 12

Suve tn 18

Suve tn 16

Suve tn 20

Suve tn 40Suve tn 34

Suve tn 33

Suve tn 37Suve tn 35

Suve tn 32 Suve tn 8

Suve tn 30

Suve tn 24

Suve tn 22

Suve tn 21

Suve tn 25

Suve tn 27

Suve tn 28

Kevade tn 12

Kevade tn 2

Suve tn 29 Suve tn 7

Kevade tn 4

Suve tn 11

Suve tn 10

Suve tn 9

Kevade tn 8

Kevade tn 6

Kevade tn 10

Suve tn 47

Suve tn 46

Suve tn 45

Suve tn 44

Suve tn 43

Suve tn 42

Suve tn 39

Suve tn 36

Suve tn 38

Suve tn 48

Suve tn 41

Suve tn 26

Suve tn 23

Suve tn 31

Suve tänav

Soo tänav

Tiigi tänav

Kevade tänav

Tiigi tn 8a

Juurdepääsutee keskelt elektriõhuliini post ümber tõsta

Realiseerimisel tuleb elektriliin koostöös võrgu valdajaga ümber tõsta

3,2

3,3

3,2

3,3

3,2

3,3

3,5

4 1:500

23037DP3 Tori Vallavalitsus

Sindi linn, Pärnu maakond

23037DP3_Sindi_Kevade-DP_asendiplaan.vwx

Heiki Kalberg

Tiina Laineste

Projektijuht:

Planeeringu põhijoonis

14.01.2025

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ Reg nr 12978320 Küütri tn 14, Tartu 51007 [email protected] www.artes.ee

DPStaadium:

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Huvitatud isik:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Planeeringuala piir

Ehitusregistris olev hoone

Ehitusregistris mitteolev hoone

Hoonestusala

Lammutatav ehitis

Juurdepääs krundile

Sundvalduse seadmise vajadus (0,5+3+0,5 m)

Liiniservituudi seadmise vajadus/ isikliku kasutusõiguse vajadus

Kraavi teenindamise servituudi seadmise vajadus (3+3 m)

Tuleohutuse konfliktala krundi piiril

Perspektiivne truup ja kraav Prügikastide tühjendamise ala

Väljaspool planeeringuala olev ehitusregistris olev hoone/ mitteolev hoone

Tiigi tn Juurdepääsutee serv

LEPPEMÄRGID

Olemasolev krundipiir

Planeeritud krundipiir

Positsiooni nr Pos 1 Pos 2 Pos 3 Pos 4 Pos 5 Pos 6 Pos 7 Pos 8 Pos 9 Pos 10 Pos 11 Pos 12 Pos 13 Pos 14 Pos 15 Pos 16 Pos 17 Pos 18 Pos 19 Pos 2 Pos 21 Pos 22 Pos 23 Pos 24 Pos 25 Pos 26 Pos 27 Pos 28 Pos 29 Pos 30 Pos 31 Pos 32 Pos 33 Pos 34 Pos 36 Pos 37 Pos 38 Pos 39 Pos 40 Pos 41 Pos 42 Pos 43 Pos 44 Pos 45 Pos 46 Pos 47 Pos 48 Pos 49 Pos 50 Pos 51 Pos 52 Pos 53 Pos 54 Pos 55 Pos 56 Pos 57 Pos 58 Pos 59

Aadress Kevade tn 2

Suve tn 8

Suve tn 18

Suve tn 20

Suve tn 30

Suve tn 32

Suve tn 42

Suve tn 44

Suve tn 46

Suve tn 40

Suve tn 34

Suve tn 28

Suve tn 22

Suve tn 16

Suve tn 10

Kevade tn 4

Kevade tn 6

Suve tn 12

Suve tn 14

Suve tn 24

Suve tn 26

Suve tn 36

Suve tn 38

Suve tn 48

Suve tn 47

Suve tn 37

Suve tn 35

Suve tn 25

Suve tn 23

Suve tn 15

Suve tn 13

Suve tn 11

Kevade tn 8

Kevade tn 10

Suve tn 9

Suve tn 21

Suve tn 27

Suve tn 33

Suve tn 39

Suve tn 45

Suve tn 43

Suve tn 41

Suve tn 31

Suve tn 29

Tiigi tn 8a

Suve tn 7

Suve tn 12

Tiigi tn 2

Tiigi tn 4

Tiigi tn 6

Tiigi tn 8

Tiigi tn 10

Tiigi tn 12

Tiigi tn 14 Tiigi tn 16 Tiigi

tänav Kevade

tänav Suve tänav

Soo tänav

Krundi pindala (m2) 714 617 651 636 691 722 566 556 570 538 629 509 582 636 618 710 709 626 645 635 637 634 579 579 610 650 707 726 723 679 670 677 759 828 741 721 695 708 614 598 627 646 994 926 1757 861 982 999 1000 1001 1008 1005 1000 1199 3350 4817 2528 1747 3997 Krundi kasutamise sihtotstarve Elamumaa Elamumaa Transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 5 3 3 3 3 4

Põhihoone suurim lubatud kõrgus/ abihoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m / 5 m 9 m / 5 m 0 0 0 0

Suurim lubatud ehitisealune pind (m2) 214 185 195 191 205 217 170 165 170 160 190 153 175 190 185 213 213 188 195 191 192 190 175 175 180 195 212 220 220 405 203 228 248 222 218 210 212 185 180 190 195 295 275 527 258 295 300 295 300 302 302 300 360 1005

23037DP3_Sindi_Kevade_06_Hoonestuse-vaated.pdf

Lisa 1 3D vaated Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneeringule

Vaated detailplaneeringualale idanurgast

Vaadted detailplaneeringualale lõunanurgast

Vaadted detailplaneeringualale läänenurgast

Vaadted detailplaneeringualale põhjanurgast

23037DP3_Sindi_Kevade_07-1_Sindi_vesi_kooskolastus.pdf

01/04/2024, 15:28 Gmail - Sindi linna Kevade, Suve ja Tiigi tn detailplaneering

https://mail.google.com/mail/u/0/?ik=a89949478d&view=pt&search=all&permthid=thread-a:r-6938401821264338048&simpl=msg-a:r-6963189082399501857&simpl=msg-f:1793390508170155225&simpl=msg-a:r-53464904815391105… 1/2

Tiina Laineste <[email protected]>

Sindi linna Kevade, Suve ja Tiigi tn detailplaneering 4 messages

Tiina Laineste <[email protected]> Tue, Mar 12, 2024 at 9:56 AM To: [email protected] Cc: Heiki Kalberg <[email protected]>

Tere

KIrjutan seoses Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tänava detailplaneeringuga. Lähtuvalt PlanS § 127 palun esitada Sindi Vesi OÜ seisukoht planeeringulahendusele. Vajadusel täpsem info Tiina Laineste +372 5344 7096. Kui näete omapoolset vajadust täiendavate tingimuste seadmiseks, palun esitage need. Materjal on saadaval sellel lingil.

Heade soovidega -- Tiina Laineste AB Artes Terrae Maastikuarhitekt +372 5344 7096

Neeme Püss <[email protected]> Wed, Mar 13, 2024 at 8:14 AM To: "[email protected]" <[email protected]>

Tere

Sindi Vesi OÜ-l ei ole täiendavaid ngimusi Sindi linna Kevade, Suve ja Tiigi tn detailplaneeringule.

Neeme Püss

23037DP3_Sindi_Kevade_07-2_Paasteamet_kooskolastus.pdf

Lääne päästekeskus / A.H.Tammsaare pst 61 / 80042 Pärnu / 628 2000 / [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

Signe Rõngas Tori Vallavalitsus

[email protected]

Teie 13.03.2024 nr 6-2.1/883 Meie 01.04.2024 nr 7.2-3.4/1461-2

Kevade Suve ja Tiigi tn-te kinnistute DP

kooskõlastamine

Austatud Signe Rõngas

Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel annab Päästeameti Lääne päästekeskus kooskõlastuse AB DPArtes Terrae OÜ poolt koostatud töö nr. 23037DP3 Pärnumaa, Tori vald, Sindi linn, Kevade,

Suve ja Tiigi tänavate kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osale.

Päästeameti Lääne päästekeskuse kooskõlastamine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab

haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Tori Vallavalitsuse otsust.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Anastasia Raud

ohutusjärelevalve büroo inspektor Lääne päästekeskus

Anastasia Raud

+372 4447836 [email protected]

23037DP3_Sindi_Kevade_07-3_Telia_kooskolastus.pdf

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR38773688

Kliendinumber 1232669 Isikukood/Registrikood 12978320 Nimi ABArtesTerraeOÜ Kontaktisik TiinaLainestetelefon53447096 e-post [email protected] Aadress KÜÜTRITN14,TARTULINN,TARTULINN51007,

TARTUMAAKOND Objektiasukohtjaprojekti nimi

Sindilinn,Torivald,Pärnumaakond:Sindilinnas Kevade,SuvejaTiigitnkinnistutedetailplaneering

Projekti/töönimetus SindilinnasKevade,SuvejaTiigitnkinnistute detailplaneering

Kooskõlastamiseleesitatud dokumendid

1.Infofail 23037DP3_Sindi_Kevade_03_Olemasolev- olukord.pdf

2.Infofail 23037DP3_Sindi_Kevade_04_Asendiplaan.pdf 3.Projektjoonis 23037DP3_Sindi_Kevade-

DP_asendiplaan.dwg 4.Projekti seletuskiri

23037DP3_Sindi_Kevade_seletuskiri.pdf

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

ProjektvastabTeliapooltväljastatudtehnilistele tingimustele:

eioleväljastatud

Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 4430700 Töödeteostamiseksplaneeritudpiirkonnason vajatäiendavaltesitadatööjoonised:

jah

TegevusejätkamiseksonvajaliktellidaTelia täiendavadtehnilisedtingimused:

jah

Maa-alalpaiknebTelialekuuluvsideehitis: Sidemaakaabel,Õhuliin Projektkooskõlastataksemärkustega: AinsanaonTeliaõhuliinigavarustatudKevade

12kinnistu. Teliasideehitistekaitsevööndistegevuste planeerimiseljaehitisteprojekteerimiseltagada sideehitiseohutusjasäiliminevastavaltEhS§70 ja§78nõuetele.Töödeteostamiselsideehitise kaitsevööndislähtudaEhSptk8japtk9esitatud nõuetest,MTMmäärusestnr73(25.06.2015) „Ehitisekaitsevööndiulatus,kaitsevööndis tegutsemisekordjakaitsevöönditähistusele esitatavad nõuded“,kohaldatavateststandarditestning sideehitiseomanikujuhenditestjanõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/juhendid

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

AntudkooskõlastuseioletegutsemislubaTelia sideehitisekaitsevööndistegutsemiseks. Sideehitisekaitsevööndisonsideehitiseomaniku loatakeelatudigasugunetegevus,misvõib ohustadasideehitist.Tegutsemislubataotleda hiljemalt5tööpäevaenneplaneeritudtegevuste algustjasoovitudväljakutseaegaTeliaEhitajate portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-portaal

Kooskõlastuskehtibkuni02.04.2025

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: TiinaLaineste TeliaEestiASvolitatudesindaja

HansSild e-post:[email protected] telefon:5238143

23037DP3_Sindi_Kevade_07-4_Elektrilevi_kooskolastus.pdf

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 8373360520

Kooskõlastuse kuupäev 30.04.2024

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 12978320

Ettevõtte nimi AB ARTES TERRAE OÜ

Kontakisik TIINA LAINESTE

Objekti aadress Kevade, Suve ja Tiigi tn, Sindi linn (dp)

Töö number 23037DP3

Töö sisu Detailplaneeringu põhijoonis

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

* Õhuliinimastide ümber tõstmiseks esitada taotlus võrgu ümberehituseks ning sõlmida

projekteerimise ja ehitustööde teostamiseks leping.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ

VV_19022025_K85.pdf

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 19. veebruar 2025 nr 85

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

Üldinfo

Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering algatati Tori

Vallavalitsuse 8. veebruari 2023 korraldusega nr 84.

Planeeringuala suurusega ca 42 316 m² asub Sindi linnas Kevade, Tiigi, Soo ja Pikk tn

vahelisel alal. Detailplaneeringu alasse ei kuulu Pikk tn äärsed krundid.

Planeeringualas asuvad veel transpordimaa katastriüksus Suve tänav ning osaliselt

transpordimaa katastriüksus Tiigi tänav. Läheduses asuvad Kõrsa turbaraba ning Paide

mnt. Planeeringualast läände jääb Tiigi park.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks oli määrata olemasolevatele

katastriüksustele juurdepääsud, hoonestusala ning ehitusõigus elamu ja abihoone või

abihoonete ehitamiseks ning selleks vajaliku taristu paiknemine, anda haljastuse ja

heakorra lahendused.

Planeeringualal on olnud suvilakooperatiiv. Nüüdseks on katastriüksused arenenud

ühepere elamute piirkonnaks. Teedeäärsete katastriüksuste omanikud on juba ehitanud

suuremad hooned, katastriüksused, millised jäävad ala siseosadesse, ei ole saanud

piisavat võimalust arenemiseks.

Planeeringuga lahendati kõikidele katastriüksustele seadusega reguleeritud

juurdepääsud. Selleks eraldi krunte ei moodustatud, nähti ette sundvalduse seadmine.

Lahendati parkimisvõimalus ja liikluskorraldus.

Planeeringuga kavandati Suve tänava sõidutee laiuseks 4 m, olemasolevad kraavid

säilitati, soovitati õueala liikluskorraldust.

Katastriüksustele määrati hoonestusalad, ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused.

Lähtuti Sindi linna üldplaneeringust ja väljakujunenud situatsioonist. Eelduseks oli

endise suvilate rajooni arenemine ühtseks ja kvaliteetseks elukeskkonnaks.

Ehitusõigus määrati vastavalt: suurim lubatud ehitiste arv on üks põhihoone ja kaks

abihoonet ning suurim lubatud põhihoone kõrgus on 8,5 m, nagu on määratud Sindi

linna üldplaneeringus. Abihoonel suurim lubatud kõrgus 5 m. Erandiks on Tiigi tn 16

krunt, mille suurim lubatud ehitiste kõrgus on 9 m, kuna krundil asub olemasolev

seadustatud 9-meetri kõrgune koone. Tehnoseadmed võivad ulatuda üle ehitusõiguses

lubatud hoone kõrguse. Hoonete ehitamiseks lubatud suurim ehitisealune pind võib

olla 30% krundi pindalast. Põhihoone (elamu) võib ehitada põhijoonisel esitatud

2

hoonestusala sisse. Ilma ehitusloa kohustuseta abihoone võib olla väljaspool

hoonestusala. Abihoone ehitamisel on vajalik naaberkrundi omanik nõusolek juhul,

kui see on krundi (sh tänava maa kui valla omandis oleva maa) piirile lähemal kui neli

meetrit või kui see on vastava naaberkrundil oleva õiguslikul alusel püstitatud või

püstitamisel oleva hoone tuleohutuskujas.

Planeeritud hoonete arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonna arhitektuurse

stiiliga. Hoonete välisviimistluses peab kasutama peamiselt puit-, kivi- ja

krohvmaterjali, mida võib kombineerida muude materjalidega. Kasutada ei tohi

imiteerivaid materjale. Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel

hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad

kokku olemasolevate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega.

Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja

sellele seatud nõuetest.

Detailplaneeringu alale on rajatud vee- ja kanalisatsioonitorustik. Planeering ei näe

ette selle ümberehitamist, määratakse vajalikud servituudialad trassidele. Teede ääres

ning katastriüksustel on kraavid. Planeeringuga on analüüsitud olemasolevat olukorda

ning antud lahendus kogu detailplaneeringualal sademevee ärajuhtimiseks või

immutamiseks. Kraavidele on määratud servituudialad.

Planeeringuga on määratud haljastuse ja heakorra põhimõtted, lahendatud on

prügimajandus.

Sindi linna üldplaneeringus on antud piirkond tähistatud elamumaana E5. Selle

kohaselt määratakse elamukrundi minimaalseks suuruseks, millele antakse

ehitusõigus, 600 m2. Detailplaneeringuga ei moodustata juurde ühtegi uut krunti,

mille suurus on vähem kui 600 m2. Detailplaneering ei muuda kehtivat Sindi linna

üldplaneeringut.

Menetlus

Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 08.05.2024 korraldusega nr 271.

Avalik väljapanek toimus ajavahemikul 17.06-14.07.2024, avalik arutelu 06.08.2024.

Avalikul väljapanekul esitas kolm isikut planeeringulahenduse kohta arvamusi, mida

vallavalitsus planeeringulahenduses ei arvestanud või vallavalitsus ei saanud

arvamuse esitajalt tagasisidet planeeringulahenduse kohta pärast planeeringulahenduse

selgitamist või vastuskirja saatmist. Vallavalitsus vastas kirjalikult M. Rubergile1 ning

D. Abinskovi ja R. Abinskova esindajale2. V. Palmissaarele ei vastatud kirjalikult,

vaid tema soovi kohaselt korraldati 27.08.2024 vallavalitsuses kohtumine, kus

tutvustati talle planeeringulahendust ning vastati arvamusele. Siiski jäädi vastuväidete

osas eriarvamustele ja kuna kokkulepet ei saavutatud, siis Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium korraldas tulenevalt seadusest 08.10.2024 vaidlevate

osapoolte ̶ kirjalikke arvamusi esitanud isikute ja Tori Vallavalitsuse esindajate -

ärakuulamise.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium oma 02.12.24 arvamuses nr 14-3/3943-2 tõi

välja vajaduse antud detailplaneeringut täiendada järgmiselt: jätta ära

ümberkeeramiskoht/teelaiendus Tiigi tn 8a krundil, mis on juurdepääsuteeks Suve tn

29 krundile, ja täiendada detailplaneeringu seletuskirjas kogu planeeringu alal

määratud juurdepääsuteede määramise põhimõtteid, nende vajadust ja otstarbekust.

Antud täiendused on detailplaneeringusse sisse viidud. Regionaal- ja

1 Vastatud on meili teel, kirjad Amphoras 6-2.1/1962-3; 6-2.1/1962-4 2 Kirjad 05.08.2024 nr 6-2.1/1962-6 ja 15.08.2024 nr 6-2.1/1962-8

3

Põllumajandusministeerium andis oma 28.12.24 kirjaga nr 14-3/3943-4

detailplaneeringule heakskiidu.

Lisaks eeltoodule on menetluse kestel täiendavalt korrigeeritud hoonestusala ulatust

Suve tn 13 ja Suve tn 15 kruntidel, kuna laekus kruntide omaniku poolt soov

olemasoleva hoone seadustamiseks. Hoonestusala muutmine ei lisa mõjutusi ega

täiendavaid kohustusi või piiranguid naaberkruntide omanikele. Korrigeeritud on ka

seoses lisandunud informatsiooniga Suve tn 46 krundil oleva abihoone seaduspärasust.

Antud hoone on ehitisregistris arvel olev hoone. Kuna on tegemist olemasoleva

situatsiooniga, siis piiranguid naaberkrundi omanikule planeeringulahenduse

täpsustamisega ei lisandunud. Kirjeldatud muudatused ei tinginud

planeerimisprotsessis täiendavate toimingute tegemist.

Tulenevalt asjaolust, et ministeeriumi juhiste tõttu muudeti osaliselt Tiigi tn 8a

kinnistule jäävat sundvalduse ala, siis edastati korrigeeritud lahendus D. Abinskovile

ja R. Abinskovale, võimaldades isikutel esitada seisukoht 10 Päeva jooksul kirja

saamisest. Isikud tähtaegselt seisukohta korrigeeritud lahendusele ei esitanud.

Vastuväited ja arvamused

1. V. Palmissaar ei ole nõus detailplaneeringus sätestatud tingimusega, mille kohaselt

Suve tn 22 krundil (Pos 13) on kuur nähtud ette lammutada. Ta selgitab, et kuur on

plekist ning pole tuleohtlik. Väikesele krundile mõlemasse otsa on paigaldatud

elektripostid koos kinnitustrossidega, mistõttu pole tal kuuri kuhugile mujale panna.

Kraavi täitis ta seepärast, et Suve tn 20 ajas kraavid kinni ning tema maatükk hakkas

üle ujutama.

PlanS § 3 lõike 1 kohaselt on planeering konkreetse maa-ala kohta koostatav terviklik

ruumilahendus, millega määratakse maakasutus- ja ehitustingimused.

Detailplaneeringu seletuskirja peatükis 2.6.4 „Sademevee ärajuhtimine“ on selgitatud,

et üldine põhimõte on, et olemasolev kraavide ja truupide süsteem säilitatakse ja

kraavi(de) truupi(desse) panemist ei tehta. Kruntide siseselt on määratud

servituudialad mõlemale poole kraavi võimalikuks kraavide rekonstrueerimiseks ja

hooldamiseks. Kraavi rekonstrueerimisel ja puhastamisel on vaja liikuda kraavi servas

3 m laiusel alal ehitustehnikaga. Servituudialasse ei või ehitada ehitisi ega istutada

puid, mis takistavad kraavide rekonstrueerimist ning puhastamist.

Seletuskirja peatükis 2.2 on toodud, et ilma ehitusloa kohustuseta abihoone võib olla

väljaspool hoonestusala. Abihoone ehitamisel on vajalik naaberkrundi omaniku

nõusolek juhul, kui see on krundi piirile lähemal kui 4 meetrit või kui see on vastava

naaberkrundil oleva õiguslikul alusel püstitatud või püstitamisel oleva hoone

tuleohutuskujas.

Planeeringu põhijoonise kohaselt on kuur ehitatud kraavi peale ning ulatub ka üle

naaberkrundi piiri. Kuur on näidatud lammutatava ehitisena, kraavile on näidatud

teenindamise servituut (3+3 m). Kui endist suvilapiirkonda soovitakse edasi arendada

elamupiirkonnaks, mis on ka detailplaneeringu üks eesmärkidest, siis kraavide

võrgustik ning kraavide toimimine sademevee ja pinnasevee ärajuhtimise vahendina

on planeeringualal ülioluline. Olemasolev kuur on ehitatud kraavi peale ning üle

naaberkrundi piiri, see takistab kraavi avamist ning kraavi toimimist. Seega on

detailplaneeringus põhjendatult seatud tingimus, et nimetatud kuur tuleb lammutada

või teisaldada. Krunt on piisavalt suur, et kuuri saaks teisaldada sobivamasse

asukohta. Ühel kinnisasjal omandiõiguse teostamisel ei tohi kahjustada piiramatult

4

naabrite ja teiste puudutatud isikute huve. Kuivendus- ja sademeveesüsteemi

toimimine on oluline kogu piirkonna jaoks hea elukeskkonna tagamisel.

2. M. Ruberg ei ole nõus, et Suve tn 14 maaüksusele (Pos 19) nähakse

detailplaneeringuga ette sundvalduse seadmise vajadus juurdepääsu jaoks ning

servituudi vajadusega ala kraavi hooldamiseks. Ta leiab, et see on tema krundist suure

osa sundvõõrandamine, kuna ta ei saa suurt osa maaüksusest enam vabalt kasutada.

Olukorras, kus sademeveesüsteem ei toimi, sest truubid ei ole õigetel kõrgustel, ei näe

ta vajadust luua kraavi teenindamise servituute. Ta teeb ettepaneku, et Suve tänava

kraavid ja truubid jääks valla hoolde, kuid elamukruntide vahelised kraavid võiksid

omanikud ise korda teha. Naaberkatastriüksuste Suve tn 16 ja 18 omanike

juurdepääsuks on tema maale juba servituut seatud.

Kitsendused ei vähenda katastriüksuste pindala. Detailplaneeringu eesmärk on leida

kogu planeeringualal lahendus olemasolevatele katastriüksustele juurdepääsuks ning

sademevee ärajuhtimiseks. Detailplaneeringus on kirjas, et tänavate äärsed kraavid

korrastatakse, samuti on vajadus eramaadel paiknevate kraavide renoveerimiseks.

Servituudid nähaksegi ette selleks, et saaks kraavid korrastada ja neid hooldada, et

kraavide süsteem töötaks. Tegemist on tasase ja niiske alaga, kus tuleb ette näha

kraavidega vee ärajuhtimist ja seetõttu on vajalik ka vastavate servituutide seadmine.

Et ehitusöid teha (millega saab kogu sademevee süsteemi töökorda) on vaja ka

naabrite vahelist ühist panust ja servituutide seadmist.

Detailplaneeringu seletuskirja peatükis 2.6.4 on selgitatud, et üldine põhimõte on, et

olemasolev kraavide ja truupide süsteem säilitatakse ja kraavi(de) truupi(desse)

panemist ei tehta. Vältimatu truubi rajamise vajaduse korral tuleb tegevus

kooskõlastada vallavalitsusega, kooskõlastamise käigus selgub, kas on vajalik

koostada ehitusprojekt. Kruntide siseselt on määratud servituudialad mõlemale poole

kraavi võimalikuks kraavide rekonstrueerimiseks ja hilisemaks hoolduseks. Kraavi

rekonstrueerimisel ja puhastamisel on vaja saada liikuda kraavi servas 3 m laiusel alal

ehitustehnikaga. Servituudialasse ei või ehitada ehitisi ega istutada puid, mis

takistavad rekonstrueerimist ning puhastamist. Kuna krundisisesed kraavid

teenindavaid ümbritsevaid maaomanikke ühtemoodi (kraav kuivendab ka juhul, kui ei

asu selle läheduses oleval krundil), siis tuleb kraavide rekonstrueerimine teha

maaomanike vahel ühiselt. Kruntide siseste kraavide rekonstrueerimisel on otstarbekas

üle korrigeerida tänavakraaviga ühendava truubi kõrgus selliselt, et tänaval olevast

kraavist ei hakkaks vesi voolama krundil olevasse kraavi. Samuti lepivad

rekonstrueeritava kraavi täpse asukoha kokku maaomanikud omavahel vastavalt

planeeringus esitatud sademevee lahendusele.

PlanS § 126 lõike 1 punkt 17 kohaselt on detailplaneeringu üks ülesannetest

servituutide seadmise vajaduse märkimine. Kuna kohalik omavalitsus on planeeringut

koostades leidnud, et kruntide vahelised kraavid jäävad naaberkruntide omanike

valdusesse ja neid hooldavad krundiomanikud ise, siis on servituutide seadmise

vajaduste märkimised planeeringus igati asjakohased ja õigustatud. Servituudi

seadmise vajadusega ala võib krundiomanik kasutada, keelatud on sellele alale ehitada

ja istutada puid, mis seaks takistusi kraavide hooldamisele. Kuna krundi piiril on

tuleohutusnõuetest tulenevalt ehitamine niigi kitsendatud, siis seal täiendavalt

servituudivajadusega ala kasutamise piiramine ei ole krundi omanikule ülemäärane,

kuid väga oluline piirkonna sademe- ja pinnavee ärajuhtimise jaoks. Sobivuse korral

erinevate piirangute kokku koondamine ühele alale on kooskõlas otstarbeka, mõistliku

ja säästva maakasutuse põhimõttega.

5

3. D. Abinskov ja R. Abinskova leiavad, et planeeringulahendus kahjustab Tiigi tn 8a

krundi (Pos 45) omanike huve juhul, kui Suve tn 29 krundile (Pos 44) kavandatakse

sundvalduse seadmisega juurdepääs Tiigi tänava poolt. Ta teeb ettepaneku määrata

juurdepääs Suve tänava poolt, sest seal juurdepääsutee kasutamine koormab kruntide

omanikke vähem. Tema hinnangul saab sundvalduse seada vaid olemasolevale teele,

kuid olemasolevat teed Tiigi tänava tupikus ei ole. Seda kinnitab ka asjaolu, et tänava

katastriüksuse alal, kavandatava juurdepääsutee piirkonnas asub pumpla. Suve tn 29

krundi suvila on samuti pigem Suve tänava pool. Tiigi tn 8a pool on Suve tn 29

krundil peenrad ja autoga sinna ei pääse. Sissesõit Suve tänava poolt ongi kasutusel

juurdepääsuks autoga ja ei vaja eraldi tee rajamist. Seda teed pidi sõidavad Suve tn 21

ja 27 omanikud, lisandub vaid Suve tn 29. Arvamuses leitakse, et planeeringualale on

rajatud vee- ja kanalisatsioonitorustik ning planeering ei näe ette selle ümberehitamist

ning määratakse vajalikud servituudi alad trassidele. Joonisel on näidatud sundvaldus

teele kuni Suve tn 21 kinnistuni (st trasside asukohas) ning vee- ja

kanalisatsioonitrassidele kuni Tiigi tn 8a kinnistuni (k.a), st 5-6 m pikemalt. Jääb

arusaamatuks, miks ei saa teeservituut Suve tänava poolt olla sama pikk kui

trassiservituut, mis läbib nelja kinnistut ja ulatub Tiigi 8a kinnistule. Tiigi 8a

kinnistule võib ette näha vaid kraavi teenindamise servituudi.

11.08.2024 esitatud arvamuste täpsustuskirjas toovad isikud veelkord välja, et Suve tn

29 kinnistule on võimalik ja mõistlik määrata juurdepääs Suve tänavalt, mida

juurdepääsuks juba kasutavad mitmed kinnistud, ja kus tee kasutamine koormab

kinnistu omanikke vähem, kui Tiigi tänava suunalt. Leitakse, et juurdepääsutee

otstarbekust, naabrite õiguste riivet ja muid olulisi asjaolusid on planeeringus

puudulikult hinnatud.

Suve tn 29 juurdepääsu lahendus on märgitud põhijoonisele nii noolega kui

sundvalduse alana. Planeeringulahendusega on oluliselt vähendatud katastriüksuste

Suve tn 21, 23, 25, 27 koormust läbipääsu tagamise osas. Jääb ära ühe katastriüksuse

tarbeks Suve tn 21 ja 27 katastriüksustelt läbi liikumine. Kuna katastriüksustest

läbipääs on olemasolevast olukorrast tingituna kavandatud minimaalse laiusega, siis

autoga ligipääs Suve tn 29 katastriüksusele on Suve tn poolt, läbi viie katastriüksuse

raskendatud ning seetõttu ei ole tegemist otstarbeka lahendusega. Lisaks ei ole vaja

ette näha täiendavat läbipääsu ala, mis on ligikaudu 23,3 m pikk. Ettepaneku kohaselt

oleks sissesõidu ala kogupikkus Suve tn poolt ligikaudu 51 m ja sellel puuduks

manööverdamise ja pööramise jaoks vajalik ruum. Tee on ebamugavalt pikk ja kitsas

tagurdavatele autodele. Arvestades veel, et lisaks Suve tn 29 autodele liiguksid sama

teekoridori mööda ka Suve tn 21 ja 27 autod, siis on tagurdamine äärmiselt

raskendatud ehk ebareaalne.

Tiigi tn 8a katastriüksust kasutades on Suve tn 29 ligipääs oluliselt parem, ligipääsu

tee on suures osas juba olemas. Läbi ühe katastriüksuse, Tiigi tn 8a, on vaja ette näha

ligikaudu 9,6 m pikkune juurdepääsu ala. Tagatud on auto manööverdamiseks ja

pööramiseks vajalik ruum Tiigi tänaval, Suve tn 29 katastriüksusele saab auto sõita

otse, pööret ei ole vaja sooritada. Ka kulude optimeerimise seisukohast on

otstarbekam ja vähem kulukam seada sundvaldus ja rajada tee Tiigi tn 8a kinnistu

kaudu, kuivõrd sundvalduse ala eest makstav võimalik hüvitis ning rajatav tee oleks

Suve tn lahendusega võrreldes oluliselt väiksem. Planeeringus ette nähtud

hoonestusala arvestab planeeringus ette nähtud ligipääsuga krundile.

PlanS § 131 lõike 3 kohaselt tuleb kohalikul omavalitsusel detailplaneeringuga tagada

planeeringualale sh planeeringuga kavandatud kruntidele juurdepääs avalikult

kasutatavalt teelt. Detailplaneeringuga on avalike teede asukohad kavandatud Suve,

Kevade ja Tiigi tänavatele. Lisaks on ette nähtud sundvalduse seadmise vajadusega

6

alad elamukrunte läbivatele juurdepääsudele, mille kaudu toimub elamukruntidelt

ühendus avalikule teele.

Planeeringulahenduses ettenähtud juurdepääsu korral Suve tn 29 krundile Tiigi tn 8a

omanikule niivõrd ulatuslikke riiveid ei kaasneks. Tegemist on kinnistu nurgas

paikneva maalõiguga, Tiigi tn 8a kaudu juurdepääs jääb välja võimalikust

hoonestusalast. Juurdepääsu alale on ette nähtud ka kraaviservituut ja seega ei too

juurdepääs kaasa olulisi piiranguid, kuna nagunii tuleneb piirang juba kraavi tõttu.

Naabrite vaheliste suhete kindlaksmääramisel tuleb kaaluda poolte õigustatud huvisid.

Ühel kinnisasjal omandiõiguse teostamisel ei tohi kahjustada piiramatult naabrite ja

teiste puudutatud isikute huve ja avalikke huve. Kuid ka naabri õigused ei ole

piiramatud. On paratamatu, et ühe kinnisasja arendamine võib mõjutada

naaberkinnisasja kasutamist. Vallavalitsus on arvamuse esitaja ettepanekut kaalunud,

kaalutud on juurdepääsule erinevaid asukohaalternatiive ning püütud leida parim ja

sobivaim lahendus. Vallavalitsus on planeeringulahenduse koostamisel arvestanud ka

olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid, seepärast erinebki

Suve tn 29 krundile määratud juurdepääsu lahendus planeeringuala valdavast

lahendusest. Vallavalitsus on Tiigi tn 8a omanike märkustest lähtuvalt aga nõustunud

muutma juurdepääsuteed (sundvalduse ala) ümberkeeramiskoha osas ning vähendanud

seeläbi kitsenduse ulatust. Kokkuvõttes on antud planeeringulahendus kõige

optimaalsem ning otstarbekam.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori

Vallavolikogu 20.02.2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine

Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Kehtestada Tori vallas Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute

detailplaneering lisatud kujul ja mahus.

2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva

jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus

ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja

veebilehel Ametlikud Teadaanded.

3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud

detailplaneering Maa- ja Ruumiametile 14 päeva jooksul detailplaneeringu

kehtestamise päevast arvates.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,

esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

Detailplaneeringu kehtestamise teade Kevade_Suve_Tiigi tn kü-de DP.pdf

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 26.02.2025 nr 6-2.1/539

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame, et Tori Vallavalitsuse 19.

veebruari 2025 korraldusega nr 85 on kehtestatud Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi

tn kinnistute detailplaneering.

Planeeringuala suurusega ca 42 316 m² asub Sindi linnas Kevade, Tiigi, Soo ja Pikk tn

vahelisel alal. Detailplaneeringu alasse ei kuulu Pikk tn äärsed katastriüksused. Lisaks

asub planeeritaval alal osaliselt transpordimaa katastriüksus Tiigi tänav. Läheduses

asuvad Kõrsa turbaraba ning Paide mnt. Planeeringualast läände jääb Tiigi park.

Planeeringuga lahendatakse kõikidele katastriüksustele seadusega reguleeritud

juurdepääsud. Selleks eraldi krunte ei moodustata, seatakse sundvaldus. Lahendatakse

parkimisvõimalus ja liikluskorraldus.

Planeeringuga kavandatakse Suve tänava sõidutee laiuseks 4 m ja nähakse

etteolemasolevad kraavid säilitada. Suve tänaval peaks olema õueala liikluskorraldus.

Katastriüksustele on määratud hoonestusalad, ehitusõigus ja arhitektuursed

tingimused. Lähtutud on Sindi linna üldplaneeringust ja väljakujunenud

situatsioonist. Eelduseks on endise suvilate rajooni arenemine ühtseks ja kvaliteetseks

elamiskeskonnaks.

Ehitusõiguse määramisel on aluseks võetud, et hoonete ehitamiseks lubatud suurim

ehitisealune pind võib olla 30% krundi pindalast. Kõigi hoonete (sealhulgas ka

vabaehitisena ehitatavate alla 20 m² suuruste loakohustuseta hoonete) ehitamisel tuleb

lähtuda esitatud ehitusõigusest, millega on määratud hoone suurim lubatud kõrgus-

8,5m, hoonete suurim lubatud arv krundil on 3. Põhihoone (elamu) võib ehitada

põhijoonisel esitatud hoonestusala sisse. Ilma ehitusloa kohustuseta abihoone võib olla

väljaspool hoonestusala. Abihoone ehitamisel on vajalik naaberkrundi omanik

nõusolek juhul, kui see on krundi (sh tänava maa kui valla omandis oleva maa) piirile

lähemal kui neli meetrit või kui see on vastava naaberkrundil oleva õiguslikul alusel

püstitatud või püstitamisel oleva hoone tuleohutuskujas.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Planeeringu materjalidega saab tutvuda https://www.torivald.ee/sindi-linn-kevade-

suve-tiigi-dp

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Päästeamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Pärnu Vesi

AS, piirinaabrid, puudutatud isikud

Leles Luhse

planeerimisspetsialist

53599927 [email protected]

Detailplaneeringu kehtestamise teade Kevade_Suve_Tiigi tn kü-de DP.doc

Vastavalt nimekirjale 26.02.2025 nr 6-2.1/539

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame, et Tori Vallavalitsuse 19. veebruari 2025 korraldusega nr 85 on kehtestatud Sindi linnas Kevade, Suve ja Tiigi tn kinnistute detailplaneering.

Planeeringuala suurusega ca 42 316 m² asub Sindi linnas Kevade, Tiigi, Soo ja Pikk tn vahelisel alal. Detailplaneeringu alasse ei kuulu Pikk tn äärsed katastriüksused. Lisaks asub planeeritaval alal osaliselt transpordimaa katastriüksus Tiigi tänav. Läheduses asuvad Kõrsa turbaraba ning Paide mnt. Planeeringualast läände jääb Tiigi park.

Planeeringuga lahendatakse kõikidele katastriüksustele seadusega reguleeritud juurdepääsud. Selleks eraldi krunte ei moodustata, seatakse sundvaldus. Lahendatakse parkimisvõimalus ja liikluskorraldus.
Planeeringuga kavandatakse Suve tänava sõidutee laiuseks 4 m ja nähakse etteolemasolevad kraavid säilitada. Suve tänaval peaks olema õueala liikluskorraldus.
Katastriüksustele on määratud hoonestusalad, ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. Lähtutud on Sindi linna üldplaneeringust ja väljakujunenud situatsioonist. Eelduseks on endise suvilate rajooni arenemine ühtseks ja kvaliteetseks elamiskeskonnaks.
Ehitusõiguse määramisel on aluseks võetud, et hoonete ehitamiseks lubatud suurim ehitisealune pind võib olla 30% krundi pindalast. Kõigi hoonete (sealhulgas ka vabaehitisena ehitatavate alla 20 m² suuruste loakohustuseta hoonete) ehitamisel tuleb lähtuda esitatud ehitusõigusest, millega on määratud hoone suurim lubatud kõrgus-8,5m, hoonete suurim lubatud arv krundil on 3. Põhihoone (elamu) võib ehitada põhijoonisel esitatud hoonestusala sisse. Ilma ehitusloa kohustuseta abihoone võib olla väljaspool hoonestusala. Abihoone ehitamisel on vajalik naaberkrundi omanik nõusolek juhul, kui see on krundi (sh tänava maa kui valla omandis oleva maa) piirile lähemal kui neli meetrit või kui see on vastava naaberkrundil oleva õiguslikul alusel püstitatud või püstitamisel oleva hoone tuleohutuskujas.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Planeeringu materjalidega saab tutvuda https://www.torivald.ee/sindi-linn-kevade-suve-tiigi-dp

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)
Signe Rõngas
abivallavanem

Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Päästeamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Pärnu Vesi AS, piirinaabrid, puudutatud isikud

Leles Luhse
planeerimisspetsialist
53599927 [email protected]

Dokumendiregister	Päästeamet
Viit	7.2-3.4/1173
Registreeritud	26.02.2025
Sünkroonitud	27.02.2025
Liik	Sissetulev kiri
Funktsioon	7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine
Sari	7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus
Toimik	7.2-3.4
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Tori Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Tori Vallavalitsus
Vastutaja	Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo)
Originaal	Ava uues aknas

Detailplaneeringu kehtestamise teade Kevade_Suve_Tiigi tn kü-de DP

Failid

Digiallkirjad

Digiallkirjad

Digiallkirjad