Neeme küla Metsamarja tn 24 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Neeme küla Metsamarja tn 24 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

I Esitatud taotlus ja sellega seonduvad asjaolud

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 15.05.2024 projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu

olemasolul, mille kohaselt soovitakse Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksusel (katastritunnus

24505:001:0688, pindala 2529 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset

hoonestusala nihutada kuni 10% ulatuses ning täpsustada liikluskorralduse põhimõtteid ehk muuta

detailplaneeringu järgset krundi juurdepääsu asukohta. Menetluse käigus on taotleja lahendust

muutnud ning esitas 17.02.2025 korrigeeritud asendiskeemi.

Metsamarja tn 24 maaüksusel kehtib Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

26.04.2005 otsusega nr 200. Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli maaüksuste jagamine 4-ks

üldkasutatava maa krundiks ja 29-ks väikeelamu krundiks, millele määrati ehitusõiguse ulatus ja

hoonestustingimused. Detailplaneeringuga lahendati ka kruntide varustamine tehnovõrkudega ja

maa-ala liikluskorraldus ning haljastus. Detailplaneeringu koostamisel lähtuti Jõelähtme valla

üldplaneeringust (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40), mille kohaselt

asub planeeringuala tiheasustusalas. Detailplaneeringu koostamisel arvestati Harju

maakonnaplaneeringu teemaplaneeringuga „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused“ (kehtestatud Harju maavanema 11.02.2003 korraldusega nr 356-k), mille

kohaselt paiknes planeeringuala rohevõrgustiku alas ning piirnes väärtusliku maastiku alaga.

Metsamarja tn 24 maaüksus on detailplaneeringus krunt pos nr 1, kuhu võib püstitada ühe kuni

kahekorruselise üksikelamu ja ühe abihoone. Krundile lubatud maksimaalne ehitusalune pindala

on 200 m2. Detailplaneeringu kohaselt võib hoonete katusekalle olla 0-45 kraadi (peab olema

hoonegrupi piires sarnane), katuseharja suund paralleelne või risti põhja-lõuna suunal. Hoonete

välisviimistluse puhul tuleb arvestada hoonegrupi kui tervikuga ning ümbritsevat keskkonda,

soovitav on kasutada viimistluses puitu. Piirdeks soovitavalt läbipaistev puitaed kõrgusega kuni

1,2 m, võib kasutada ka kõrgemat korrektselt raamistatud võrkpiiret (piirde asukoht

detailplaneeringu joonisel). Detailplaneeringu kohaselt on krundile juurdepääs ette nähtud

Kiviranna tänava (endise nimega Kivineeme tänav) poolt.

II Taotluse menetlus

2

Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena.

Jõelähtme Vallavalitsus viis läbi 15.05.2024 esitatud taotluse alusel projekteerimistingimuste

avatud menetluse. Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksuse projekteerimistingimuste

väljastamise eelnõu avalik väljapanek toimub 03.06.2024 kuni 16.06.2024.

Projekteerimistingimuste avaliku väljapaneku toimumisest teavitati 24.05.2024 ilmunud ajalehes

Harju Elu ning mais 2024 ilmunud Jõelähtme vallalehes nr 323. Projekteerimistingimuste

väljastamise eelnõu oli avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 03.06.2024

kuni 16.06.2024.

EhS § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse

Metsamarja tn 24 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on

andnud kooskõlastuse Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringule.

Vallavalitsus edastas seisukoha andmiseks projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu

23.05.2024 kirjaga nr 6-2/2471-1 projekteerimistingimuste taotlejale ning Metsamarja tn 24,

Kiviranna tänav, Kiviranna tn 5, Kiviranna tn 8 ja Kadakaranna tn 26a maaüksuste omanikele ning

Telia Eesti AS-le, Eesti Energia AS-le, Terviseametile, Keskkonnaametile ja Päästeametile.

Menetluse käigus vastas Keskkonnaamet 31.05.2024 kirjaga nr 6-2/24/11142-2, milles märkis:

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt (seisuga 31.05.2024) ei jää

kinnistule ega selle lähialale looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid loodusobjekte.

Keskkonnaamet on tutvunud esitatud korralduse eelnõuga ja selles toodud kaalutlustega ning

märgib, et ei oma vastuväiteid ega märkusi korralduse eelnõu osas.

Terviseamet edastas 05.06.2024 kirja nr 9.3-1/24/5388-2, milles andis teada, et amet ei osale

Neeme küla Metsamarja tn 24 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamise protsessis.

Kiviranna tn 8 maaüksuse omaniku (kes on ühtlasi ka Kiviranna tänav maaüksuse kaasomanik)

esindaja edastas 14.06.2024 vallavalitsusele vastuväited Neeme küla Metsamarja tn 24

maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu kohta. Esimene vastuväide puudutas

hoonestusala nihutamist põhja suunas ehk Kiviranna tn 8 elamu poole, kuna see tekitab vastuolu

üldplaneeringus sätestatud tingimusega ehk tagatud ei ole minimaalne elamute vahekaugus 25 m.

Teine vastuväide oli seoses Metsamarja tn 24 maaüksuse juurdepääsuga üle Kiviranna tn 8

kinnistu. Kiviranna tn 8 maaüksuse esindaja tõi oma kirjas välja, et antud lahenduse puhul ei ole

arvestatud Kiviranna tn 8 maaomaniku õigustega, kuna esitatud lahendus ei ole Kiviranna tn 8

maaomanikuga eelnevalt kooskõlastatud ning maaomanike vaheline servituudileping ei anna

õigust servituudialal ehitustööde teostamiseks.

Jõelähtme vallamajas toimus 09.09.2024 Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise taotluse menetlemise käigus esitatud seisukohtade arutelu.

Koosolekul osalesid lisaks vallavalitsuse esindajatele projekteerimistingimuste taotleja ja

Kiviranna tn 8 maaomanik.

Kohtumise käigus andis taotleja teada, et muudab hoonestusala nihutamise osas esitatud taotlust.

Kohtumisel selgitati, et juurdepääsu osas peavad eriarvamusel olevad pooled jõudma

kokkuleppele, kuna tegemist on eraõigusliku küsimusega.

17.02.2025 esitas projekteerimistingimuste taotleja vallavalitsusele korrigeeritud taotluse koos

muudetud asendiskeemiga.

3

Tulenevalt muutunud lahendusest, viib Jõelähtme Vallavalitsus täiendavalt läbi

projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku ning kaasab projekteerimistingimuste

menetlusse Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning

asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu

maaüksuste detailplaneeringule.

Projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku toimub 03.03.2025 kuni 16.03.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 03.03.2025 kuni 16.03.2025.

III Haldusakti põhjendused

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhu EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest; ning

EhS § 27 lg 4 p 7 kohaselt planeeringuala haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.

Jõelähtme Vallavalitsusele 15.05.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt

soovitakse EhS § 27 lõik 4 punktide 2 ja 7 alusel detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 1,

Metsamarja tn 24 maaüksusel, hoonestusala suurendada kuni 10% ja täpsustada liikluskorralduse

põhimõtteid. Taotlusele 17.02.2025 lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne

krundile määratud hoonestusala pindalaga ligikaudu 400 m2 ja projekteerimistingimustega

soovitakse hoonestusala nihutada ligikaudu 40 m2 võrra ida suunas. Metsamarja tn 24 krundi

juurdepääsu asukoht on planeeringulahenduse kohaselt Kiviranna tänavalt,

projekteerimistingimuste alusel soovitakse juurdepääs kavandada Metsamarja tänava kaudu.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Metsamarja tn 24 maaüksusel kehtiva Neeme küla

Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringu hoonestusala ja liikluskorraldust

(sissesõidutee asukoha muutmine) täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt

Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 a otsusega nr 200 kehtestatud detailplaneeringu

põhilahendust, kuna krundile kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitise kõrgus, pikkus, laius ja

muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta

väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole hoonestusala nihutamiseks 10%

ulatuses (ehk ligikaudu 40 m2 võrra) ja krundi liikluslahenduse täpsustamiseks, põhjendatud antud

juhul uue detailplaneeringu koostamine.

4

Projekteerimistingimustega muudetakse detailplaneeringut vaid krundi pos nr 1 hoonestusala

pindala osas, kuni 10% ulatuses, ning juurdepääsu asukoha paiknemise osas, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta. Kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Kolli 5, Laigari 3

ja Reinu maaüksuste detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005

otsusega nr 200.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1, lg 2 ning lg 4 p 2 ja p 7 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Neeme küla

Metsamarja tn 24 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 a otsusega nr 200

kehtestatud Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringu järgse

hoonestusala suurendamiseks kuni 10% ulatuses ning liikluskorralduse täpsustamiseks,

vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Neeme küla Metsamarja tn 24 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine

kuni 10% ja liikluskorralduse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/2471

EHR dokumendi nr: 2411002/04043

Kuupäev: 15.05.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksus; katastritunnus 24505:001:0688; maakasustuse

sihtotstarve: 100% elamumaa; pindala 2529 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 7 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 otsusega nr 200 kehtestatud Neeme küla Kolli 5,

Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 1 ehk

Metsamarja tn 24 maaüksuse osas, vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud

asendiskeemile:

1.1.1 detailplaneeringu järgset krundi hoonestusala suurendatakse ida suunas kokku

kuni 40 m2 ulatuses, vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele 17.02.2025

lisatud asendiskeemi graafilisele osale.

Detailplaneeringuga määratud krundi hoonestusala pindala suuruseks on 400

m2 ning projekteerimistingimustega nihutatakse hoonestusala ligikaudu 40 m2

ulatuses ehk kuni 10% võrra;

1.1.2 detailplaneeringu järgne liikluslahendus näeb ette, et Metsamarja tn 24 krundi

juurdepääsu asukoht on maaüksuse põhjapoolselt küljelt ehk Kiviranna

tänavalt. Projekteerimistingimustega muudetakse juurdepääsu asukohta.

Juurdepääs kavandatakse maaüksuse lääneküljelt ehk Metsamarja tänava poolt.

2

Väljavõte taotleja poolt 17.02.2025 esitatud Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Metsamarja tn 24 maaüksuse osas kehtiva

detailplaneeringuga määratud krundi hoonestusala pindala kuni 10% ulatuses ja

liikluslahendust ehk muudetakse sissesõidu asukohata. Teised detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu

maaüksuste detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005

otsusega nr 200.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringule

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 otsusega nr 200) ning käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

3

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

NPMNPM

NPM

L

06.12.2022.a.

06.12.2021a-LOO VESI AS

TELIA AS

andmed saadud

sideliinid puuduvad

ELEKTRILEVI OÜ

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS

63.963

22-G140 METSAMARJA TN 24

NEEME KÜLA JÕELÄHTME VALD

Piirid seisuga november 2022.a.

[email protected]

Kutsetunnistus:164285 Registrikood:16552517

Tel. +372 5138451 Geoalus OÜ

Objekt:

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Töö nr.

NIMIAMET

Märkused:

HARJU MAAKONDAadress:

Kontrollis

Koostas Hannes Sillard

Mart Kalm

Mõõtkava Kaardi nr.

Kuup.

Lehti 1Leht 1

M 1:500

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

W

S

E

N

Y =

56 50

50

X = 6599150

Kadakaranna tn 26

24505:001:0927

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0926

Kiviranna tn 5

24505:001:0689 Metsamarja tn 24

24505:001:0688

Kiviranna tänav

24505:001:0687

24501:001:1916 Metsamarja tänav T2

24501:001:2127 Kiviranna tn 8

24505:001:0687 Kiviranna tänav

Kadakaranna tänav T8 24505:001:0453

Kadakaranna tn 26a 24505:001:0926

Kadakaranna tn 26 24505:001:0927

24505:001:0689 Kiviranna tn 5

24505:001:0688 Metsamarja tn 24

24366

32PEH

b.

ehit. H

kill kill

A

A

A

kill

kill

kill

ehitus

ehitus

2. 56 2.50

2.78

2.58

3.02

2.66

2.88

2.65

2.80

3.04

2.90

2.86

2.97

3.06

2.86

2.97

3.14

2.91

3.04

3.24

3.07

2.93

3.42

3.71

3.69

3.66 3.17

3.67

3.85 3.98

3.43

3.37

3.17

3.19

3.25

3.08

3.22

3.05

2.62

2.84

2.79

2.76 3.00

3.08 2.79

2.95

3.17

3.65 3.57

3.17

3.44

2.89

3.06 2.90

3.22

2.98

3.07

3.09

2.91

2.89 2.97

2.77

3.08

2.90

2.67

2.62 2.52

2.66

2.58

2.84

3.02

3.01

3.18

3.06

3.09

3.39

3.46

3.35

3 .2

7

3.36

3.29

3.39

3.23

3 .2

5 3 .2

6

3.00 3.19

3 .2

2

3 .0

9 2.99

3 .0

0

2 .9

6

3.00

2.86

2.87

2.79

2.91

2.83

2.90

2.70

2.75 2.83

2.64

2.80

2.73

2.79

2.69

2.71

2.66

2.86

2.84

2.78

H

2.55

2.81

b.

H

25 .0

0

Bruto:141.5m² Neto: 116.3m²

Kinnistule sissesõidu asukoha muudatus.

Hoonestusala nihutamine 10%(40m²) ulatuses ida suunas. DP järgne hoonestusala on 400m² ja pärast nihutamist säilib hoonestusala 400m².

Märkused:

Käesolev joonis kommunikeerib tellija soove projekteerimistingimuste taotlemisel.

Hoonete tehnilised andmed täpsustuvad edasise projekteerimise käigus ja lähtuvad väljastatavast projekteerimitingimuste dokumendist.

6.00

7.00

7.00

8.07

28.15

6.00

7.00 7.00

6.00

b.

b.

H

PM

PM

TV

TV

TV

PM

800

A-02

2200

SU-01

700

2200

A-04

VS-02

SS-01

SU-01

2200

A-02

800

SU-01

2200

A-02

800

2100

700

2200

A-04 5500

VS-02

5500

SS-01

SS-01

VS-02

2100

5500A-04

2200

700 2100

09

02Metsamarja tn 24, Neeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

joonis: :

kuupäev:: 27. 2022

joonis nr: AR- -staadium:aadress

Üksikelamu

tellija: 1:100 A3

:nr 2310

Harri Kaplan, Priit Rannik

4

vabaAsendiplaani skeem

Metsamarja tn 24, Neeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

: mõõtkava:

kuupäev:arhitektid: .

joonis nrEelprojektstaadium::

Üksikelamu

tellija: eraisik A3

nrtöö 2310

01 202431

02

Eskiis

Asendiskeem

2025

Asendiplaan

4

Harri Kaplan, Priit Rannik

2310töönr:

3A100:1eraisik:tellija

02

Üksikelamu :aadress

Harri Kaplan

:staadium Eelprojekt

:

--AR:nrjoonis

2022

aadress

..27

:

:arhitektid :

.

kuupäev

:mõõtkava:joonis

Metsamarja tn 24, Neeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond 02

joonis

09

500

Harri Kaplan

Asendiplaan

4

2310töö

töö

nr:

3A:1eraisik

eraisik

:tellija

Üksikelamu

:

:aadress :

Eelprojekt

staadium --AR:nrjoonis

.

..:

arhitektid

arhitektid :kuupäev

mõõtkava

:mõõtkava:joonis

Metsamarja tn 24, Neeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond 02

Ehitusala

Kinnistupiir

1 2

K2325

2.31

2.13

2.66

2.62

2.33 2.31

2.47

2.58

2.40

2.61

3.01

2 .9

9

2.53

2.32 2.49

2.54 2.46

2.06

2.50

2.60 2 .6

6

2 .6

1

2 .6

2 2

.6 6

2 .5

6 2

.5 5

2 .5

8

2 .5

3

2 .5

3 2

.5 4

2 .4

6

2 .5

0

2 .4

6

2 .5

0 2

.5 2

2 .4

5

2 .6

0

2 .4

4

2 .3

9

2 .4

5

2 .3

8

2.64 2.62

2.24

2.58

2.23

2.26

2.23

2.99

2.13

2 .1

4

2 .0

8

2.70

2 .2

4

2 .1

6 2

.1 8

2 .1

5

2 .1

3

2 .0

6

1 .9

9

+2,30

+2,40

+2,50

13603

6654

55 91

11 57

1

2106

Parkimine 2 kohtaP2

Kanalisatsiooni sisestus

Vee sisestus

Prügikonteiner

Terrass

Servituud Metsamarja tn 24 kasuks

Olemasolev kasvuhoone

Prügikonteiner Vee sisestus Kanalisatsiooni sisestus Elektrikaabel Kinnistu piir Hoonestusala Parkimine (2 kohta) Likvideeritav puu Projekteeritud maapinna KM

Projekteeritud hoone Perspektiivne juurdeehitus Terrass Kivisillutis

Projekteeritud hoone

Tingmärgid:

x y 9. 6458145.93409841.51 10. 6458144.76409841.20 11. 6458146.59409834.32 12. 6458151.49409835.62 13. 6458149.66409842.50 14. 6458147.47409841.92 15. 6458146.99409843.74 16. 6458150.73409844.73

Koordinaadid x y 1. 6458149.20409850.50 2. 6458145.46409849.51 3. 6458145.79409848.30 4. 6458144.24409847.89 5. 6458143.92409849.10 6. 6458131.77409845.88 7. 6458133.30409840.11 8. 6458145.45409843.33

Projekteeritud hoone Perspektiivne juurdeehitus Terrass Kivisillutis

Prügikonteiner Vee sisestus Kanalisatsiooni sisestus Elektrikaabel Kinnistu piir Hoonestusala Parkimine (2 kohta) Likvideeritav puu Projekteeritud maapinna KM

Tingmärgid:

16 14 13

12

10 9

8

7 6

54

2

1

P2

- K2326

T-381 09.02.20070.98 110 PE2 Saare Geoprojekt OÜPE2001PE4002.262.60K2325

1211109876432

JALMÕÕTKÕRGUSPÕHIKAAS SUUBUMINE

MATER-LÄBI-ABS.NR.SEINADLAIEMASKAEVUMAAP.

MÄRKUSED MATERJAL KÕRGUSEDNR.

SOOJUS,SIDE KAEVUKAEVUABS.KAEVU

TORUD PÕHI,LAGI,TELG

KANAL,VESI,GAAS

8.50m

K A E V U D E T E H N I L I S E D A N D M E D Töö nr. 4-4/2022

P2 2k

4

LÄBIM.

1

2

3

KAEVU

A

Vee ja kanali koordinaadid projekteeritavas hoones x y A. 565013.01 6599098.72

Ehitisealune pind

KAAS

Hoone koordinaadid (POS_1) x y 1. 565013.32 6599099.60 2. 565016.57 6599092.82 3. 565009.80 6599089.58 4. 565006.55 6599096.36

143.6m²

Kõrgus

Korruselisus

Ehitisealune pind

Katuse tüüp ±0.00 abs

KOHAS

56.4m²

2k

6.5m

1

+3.00

viil

200m²

5

Ehitisealune pind: Kinnistu sihtotsarve: 100% elamumaa Korruselisus: 2

2Hoonete arv:

13

Detailplaneeringuga kehtestatud ehitusõigus: (Kehtiv detailplaneering(OÜ WOODHILL, töö nr: 3/2004, kuupäev: 12.04.2005)

Aadress:

0.90

Katastri tunnus: Kinnistu pindala: 2525m²

0.90

24505:001:0688 Metsamarja tn 24

Hoonestusala: 400m²

Krundipiir

Teekaitsevöönd

Sissepääs krundile

malm

Sissepääs

Detailplaneeringu järgne hoonestusala 400m² (12.04.2005)

Servituud Metsamarja tn 24 kasuks

pinnase all

teisaldatav hoone

Sillutis

Prügikonteiner

3

P2 Parkimine 2 kohta

10%(40m²) ulatuses nihutatud hoonestusala

+2.75

Proj. hoone

Tingmärgid:

Terrass

11

Projekteeritud hoone

Olemasolev hoone

Olemasolev kasvuhoone

15

Servituud Metsamarja tn 24 kasuks

Terrass

Sillutis

P2

Prügikonteiner

Vee sisestus

Kanalisatsiooni sisestus

Elektrikaabel P2 Parkimine 2 kohta

Tingmärgid:

Olemasolev hoone

±0.00 abs

Korruselisus

Kõrgus

Sillutis

4

1

2

Elektrikaabel

3

A

Hoone koordinaadid x y 1. 565013.32 6599099.60 2. 565016.57 6599092.82 3. 565009.80 6599089.58 4. 565006.55 6599096.36

Vee ja kanali koordinaadid projekteeritavas hoones x y A. 565013.01 6599098.72

Vee ja kanali koordinaadid projekteeritavas hoones x y A. 565013.01 6599098.72

Hoone koordinaadid x y 1. 565013.32 6599099.60 2. 565016.57 6599092.82 3. 565009.80 6599089.58 4. 565006.55 6599096.36

A

+2,40

3

2

1

4

39E H

be t k

iv i

M er

ik ot

ka tä

na v

be t k

iv i

A

A

Merikotka tn 39 34901:010:0413

Merikotka tn 10 34901:010:0145

Merikotka tn 37 34901:010:0412

Merikotka tänav L2 34901:010:0562

3.23

Y =

40 98

00

X= 6458100

Y =

40 98

00

X= 6458150

RTK parandid GNSS mõõdistusele on saadud Trimble VRS NOW võrgu kaudu Mõõdistatud GNSS aparatuuriga Spectra Precision SP60 vastuvõtja ja väliarvuti TSC3

Katastriüksuse piiriandmed saadud Maa-Ameti geoportaalist seisuga: 04.2022

W E

N

TELLIJA: Brandnote OÜ

digiallkiri

NIMI ALLKIRI

geodeet,tase 6

AMET

EEG000440 /kutsetunnistus 137031

Jaanus Tahk [email protected]

TÖÖ NR. 4-4/2022

OBJEKT: Merikotka tn 37 34901:010:0412 katastiüksus+372 52 09159

Saare maakond

2022

MOOT

1:500 Jaanus Tahk

LEHTI

11

S

LEHT

Topo-geodeetiline uuring

Kuressaare linn, Saaremaa vald,

EH2000 kõrguste süsteem, L-Est 97 ristkoordinaatide süsteem

JOONIS: VÄLITÖÖD 22.04.2022

AADRESS:

kr aa

v

s.pumps.pump

N

S

W

Objekt: Töö nr.

NIMIAMET

Märkused:

HARJU MAAKONDAadress:

Kontrollis

Hannes Sillard

Mart Kalm

Mõõtkava

Kuup.

Lehti 1Leht 1

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

W

S

E

N

06.12.2022.a.

-LOO VESI AS

TELIA AS sideliinid puuduvad

ELEKTRILEVI OÜ

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS

22-G140 METSAMARJA TN 24

NEEME KÜLA JÕELÄHTME VALD

Piirid seisuga november 2022.a.

[email protected]

Kutsetunnistus:164285

Tel. +372 5138451 Geoalus OÜ

N

S

W

TEHNOVÕRKUDEGA TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

M 1:500

Leht 1 Lehti 1

Kuup.

Kaardi nr.Mõõtkava

Mart Kalm

Koostas

Kontrollis

Aadress:

Märkused:

AMET NIMI

Töö nr.

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Objekt:

06.12.2022.a.

06.12.2021a-LOO VESI AS

TELIA AS

andmed saadud

sideliinid puuduvad

ELEKTRILEVI OÜ

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS

HARJU MAAKOND Objekt:

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Töö nr.

Hannes Sillard

NIMIAMET

Märkused:

HARJU MAAKONDAadress:

Kontrollis

Koostas Hannes Sillard

Mart Kalm

Mõõtkava Kaardi nr.

E

Kuup.

Lehti 1Leht 1

Registrikood:16552517 M 1:500

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

W

S

E

N

63.963

63.963

22-G140 METSAMARJA TN 24

andmed saadud

NEEME KÜLA JÕELÄHTME VALD

Piirid seisuga november 2022.a.

06.12.2021a

[email protected]

Kutsetunnistus:164285 Registrikood:16552517

Tel. +372 5138451 Geoalus OÜ

Geoalus OÜ Tel. +372 5138451

M 1:500

Registrikood:16552517 Kutsetunnistus:164285

[email protected]

Kaardi nr.

Piirid seisuga november 2022.a.

JÕELÄHTME VALD NEEME KÜLA

Koostas

METSAMARJA TN 24 22-G140

63.963

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS

ELEKTRILEVI OÜ

sideliinid puuduvad

andmed saadud

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

TELIA AS

LOO VESI AS -

E

06.12.2021a

06.12.2022.a.

Y =

56 50

50

X = 6599150

X = 6599150

Y =

56 50

50

Y =

56 50

50

X = 6599150

32PEH

32PEH 32PEH

2.84

2.86

2.66

2.69

2.79

2.73

2.80

2.64

2.83 2.75

2.90

2.83

2.91

2.87

2.86

3.00

3 .0

0

2.99

3 .0

9 3

.2 2

3.19 3.00

3 .2

6

3.23

3.39

3.29

3 .2

7

3.35

3.46

3.09

3.06

3.18

3.01

3.02

2.84

2.58

2.66

2.52 2.62

2.90

2.81

3.08

2.97 2.89

2.91

3.09

3.07

2.98

3.22

3.06

2.89

3.44 3.57

3.65

3.17

2.79

3.08

3.00 2.76

2.79

2.84 2.62

3.22

3.08

3.25 3.17

3.37

3.43

3.85

3.67

3.17

3.66

3.69

3.71

3.42 3.07

3.24

3.04

3.14

2.97

2.86

2.97

2.86

2.90

3.04

2.80

2.65

2.88

3.02

2.58

2.782. 56

2. 56 2.50

2.58

3.02

2.66

2.88

2.65

2.80

3.04

2.86

2.97

3.06

2.97

3.14

2.91

3.24

3.07

2.93

3.42

3.71

3.69

3.66

3.67

3.85 3.98

3.37

3.17

3.19

3.25

3.08

3.22

3.05

2.62

2.84

2.79

2.76

3.08 2.79

2.95 3.65

3.57

3.17 2.89

3.06 2.90

3.22

2.98

3.07

3.09 2.89

2.97

2.77

2.90

2.67

2.62

2.66

2.58

2.84

3.02

3.01

3.18

3.06

3.09

3.39

3.46

3.35

3 .2

7

3.36

2.52

3.29

3.39

3.23

3.08

3 .2

5 3 .2

6

3.00

2.91

3.19

3 .2

2

3 .0

9 2.99

3 .0

0

2 .9

6

3.00

3.44

2.86

2.87

2.79

3.17

2.91

2.83

2.90

3.00

2.70

2.75 2.83

2.64

2.80

2. 56 2.50

2.78

2.58

2.73

3.02

3.43

2.66

2.88

2.65

3.17

2.79

2.80

3.04

2.90

2.86

2.69

2.97

3.04

3.06

2.86

2.97

2.86

2.71

3.14

2.91

2.90

3.04

3.24

2.66

3.07

2.93

3.42

2.86

2.78

3.71

3.69

3.66

2.50

3.17

2.84

3.67

2.66

3.85 3.98

3.43

3.37

2.78

3.17

3.19

3.06

3.25

3.08

3.22

2.91

3.05

2.62

2.84

2.93

2.79

2.76 3.00

3.08 2.79

2.95

3.17

3.98

3.65 3.57

3.17

3.19

3.44

2.89

3.06

3.05

2.90

3.22

2.98

3.07

3.09

2.91

2.89

2.95

2.97

2.77

3.08

3.17

2.81

2.90

2.67

2.90

2.62 2.52

2.66

2.55 2.58

2.84

3.02

2.77

3.01

3.18

3.06

2.67

3.09

3.39

3.46

2.55

3.35

3 .2

7

3.36

3.29

3.39

3.23

3 .2

5

3.39

3 .2

6

3.00 3.19

3.36

3 .2

2

3 .0

9 2.99

3 .2

5

3 .0

0

2 .9

6

3.00

2.86

2.87

2.79

2.91

2 .9

6

2.83

2.90

2.70

2.79

2.75 2.83

2.64 2.70

2.80

2.73

2.79

2.69

2.71

2.66

2.86

2.71

2.84

2.78

2.55

2.78

2.81

24366

24366

24366

ehitus

ehitus

ehitus

ehitus

ehitus

ehitus

kill

kill

A

A

A

kill

b.

b.

kill kill

A

A

A

kill

kill

kill

b.

b.

kill killkill

A

A

A

kill kill

kill

kill

te rra

ss

te rra

ss

H

H

H ehit.

ehit. H

ehit. H

H

H

H

24505:001:0687

Kiviranna tänav

24505:001:0688

Kiviranna tänav

24505:001:0689

Kiviranna tn 5 Kiviranna tn 5

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0927

Kadakaranna tn 26

24505:001:0926

Kadakaranna tn 26

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0926

Kiviranna tn 5

24505:001:0689 Metsamarja tn 24

24505:001:0688

Kiviranna tänav

24501:001:1916 Metsamarja tänav T2

24501:001:2127

24505:001:0687 Kiviranna tänav

Kadakaranna tänav T8

Kadakaranna tn 26a 24505:001:0926

Kadakaranna tn 26 24505:001:0927

24505:001:0689 Kiviranna tn 5

24505:001:0688

Metsamarja tn 24 24505:001:0688

Kiviranna tn 5

24505:001:0927 Kadakaranna tn 26

24505:001:0926

24505:001:0453 Kadakaranna tänav T8

Kiviranna tänav 24505:001:0687

Kiviranna tn 8 24501:001:2127

Metsamarja tänav T2

Kadakaranna tn 26

24505:001:0927

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0926

24505:001:0689 Metsamarja tn 24

24505:001:0688

24505:001:0687

Kadakaranna tänav T8

24505:001:0453

24501:001:1916 Metsamarja tänav T2

Metsamarja tn 24

24501:001:2127 Kiviranna tn 8

24505:001:0687

24501:001:1916

Kiviranna tänav

Kadakaranna tänav T8 24505:001:0453

Kadakaranna tn 26a 24505:001:0926

Kadakaranna tn 26 24505:001:0927

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0689 Kiviranna tn 5

24505:001:0688

24505:001:0689

Metsamarja tn 24

Metsamarja tn 24

24505:001:0453

Kiviranna tn 8

24505:001:0687

24505:001:0927

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Neeme küla Metsamarja tn 24 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

I Esitatud taotlus ja sellega seonduvad asjaolud

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 15.05.2024 projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu

olemasolul, mille kohaselt soovitakse Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksusel (katastritunnus

24505:001:0688, pindala 2529 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset

hoonestusala nihutada kuni 10% ulatuses ning täpsustada liikluskorralduse põhimõtteid ehk muuta

detailplaneeringu järgset krundi juurdepääsu asukohta. Menetluse käigus on taotleja lahendust

muutnud ning esitas 17.02.2025 korrigeeritud asendiskeemi.

Metsamarja tn 24 maaüksusel kehtib Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

26.04.2005 otsusega nr 200. Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli maaüksuste jagamine 4-ks

üldkasutatava maa krundiks ja 29-ks väikeelamu krundiks, millele määrati ehitusõiguse ulatus ja

hoonestustingimused. Detailplaneeringuga lahendati ka kruntide varustamine tehnovõrkudega ja

maa-ala liikluskorraldus ning haljastus. Detailplaneeringu koostamisel lähtuti Jõelähtme valla

üldplaneeringust (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40), mille kohaselt

asub planeeringuala tiheasustusalas. Detailplaneeringu koostamisel arvestati Harju

maakonnaplaneeringu teemaplaneeringuga „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused“ (kehtestatud Harju maavanema 11.02.2003 korraldusega nr 356-k), mille

kohaselt paiknes planeeringuala rohevõrgustiku alas ning piirnes väärtusliku maastiku alaga.

Metsamarja tn 24 maaüksus on detailplaneeringus krunt pos nr 1, kuhu võib püstitada ühe kuni

kahekorruselise üksikelamu ja ühe abihoone. Krundile lubatud maksimaalne ehitusalune pindala

on 200 m2. Detailplaneeringu kohaselt võib hoonete katusekalle olla 0-45 kraadi (peab olema

hoonegrupi piires sarnane), katuseharja suund paralleelne või risti põhja-lõuna suunal. Hoonete

välisviimistluse puhul tuleb arvestada hoonegrupi kui tervikuga ning ümbritsevat keskkonda,

soovitav on kasutada viimistluses puitu. Piirdeks soovitavalt läbipaistev puitaed kõrgusega kuni

1,2 m, võib kasutada ka kõrgemat korrektselt raamistatud võrkpiiret (piirde asukoht

detailplaneeringu joonisel). Detailplaneeringu kohaselt on krundile juurdepääs ette nähtud

Kiviranna tänava (endise nimega Kivineeme tänav) poolt.

II Taotluse menetlus

2

Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena.

Jõelähtme Vallavalitsus viis läbi 15.05.2024 esitatud taotluse alusel projekteerimistingimuste

avatud menetluse. Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksuse projekteerimistingimuste

väljastamise eelnõu avalik väljapanek toimub 03.06.2024 kuni 16.06.2024.

Projekteerimistingimuste avaliku väljapaneku toimumisest teavitati 24.05.2024 ilmunud ajalehes

Harju Elu ning mais 2024 ilmunud Jõelähtme vallalehes nr 323. Projekteerimistingimuste

väljastamise eelnõu oli avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 03.06.2024

kuni 16.06.2024.

EhS § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse

Metsamarja tn 24 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on

andnud kooskõlastuse Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringule.

Vallavalitsus edastas seisukoha andmiseks projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu

23.05.2024 kirjaga nr 6-2/2471-1 projekteerimistingimuste taotlejale ning Metsamarja tn 24,

Kiviranna tänav, Kiviranna tn 5, Kiviranna tn 8 ja Kadakaranna tn 26a maaüksuste omanikele ning

Telia Eesti AS-le, Eesti Energia AS-le, Terviseametile, Keskkonnaametile ja Päästeametile.

Menetluse käigus vastas Keskkonnaamet 31.05.2024 kirjaga nr 6-2/24/11142-2, milles märkis:

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt (seisuga 31.05.2024) ei jää

kinnistule ega selle lähialale looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid loodusobjekte.

Keskkonnaamet on tutvunud esitatud korralduse eelnõuga ja selles toodud kaalutlustega ning

märgib, et ei oma vastuväiteid ega märkusi korralduse eelnõu osas.

Terviseamet edastas 05.06.2024 kirja nr 9.3-1/24/5388-2, milles andis teada, et amet ei osale

Neeme küla Metsamarja tn 24 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamise protsessis.

Kiviranna tn 8 maaüksuse omaniku (kes on ühtlasi ka Kiviranna tänav maaüksuse kaasomanik)

esindaja edastas 14.06.2024 vallavalitsusele vastuväited Neeme küla Metsamarja tn 24

maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu kohta. Esimene vastuväide puudutas

hoonestusala nihutamist põhja suunas ehk Kiviranna tn 8 elamu poole, kuna see tekitab vastuolu

üldplaneeringus sätestatud tingimusega ehk tagatud ei ole minimaalne elamute vahekaugus 25 m.

Teine vastuväide oli seoses Metsamarja tn 24 maaüksuse juurdepääsuga üle Kiviranna tn 8

kinnistu. Kiviranna tn 8 maaüksuse esindaja tõi oma kirjas välja, et antud lahenduse puhul ei ole

arvestatud Kiviranna tn 8 maaomaniku õigustega, kuna esitatud lahendus ei ole Kiviranna tn 8

maaomanikuga eelnevalt kooskõlastatud ning maaomanike vaheline servituudileping ei anna

õigust servituudialal ehitustööde teostamiseks.

Jõelähtme vallamajas toimus 09.09.2024 Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise taotluse menetlemise käigus esitatud seisukohtade arutelu.

Koosolekul osalesid lisaks vallavalitsuse esindajatele projekteerimistingimuste taotleja ja

Kiviranna tn 8 maaomanik.

Kohtumise käigus andis taotleja teada, et muudab hoonestusala nihutamise osas esitatud taotlust.

Kohtumisel selgitati, et juurdepääsu osas peavad eriarvamusel olevad pooled jõudma

kokkuleppele, kuna tegemist on eraõigusliku küsimusega.

17.02.2025 esitas projekteerimistingimuste taotleja vallavalitsusele korrigeeritud taotluse koos

muudetud asendiskeemiga.

3

Tulenevalt muutunud lahendusest, viib Jõelähtme Vallavalitsus täiendavalt läbi

projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku ning kaasab projekteerimistingimuste

menetlusse Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning

asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu

maaüksuste detailplaneeringule.

Projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku toimub 03.03.2025 kuni 16.03.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 03.03.2025 kuni 16.03.2025.

III Haldusakti põhjendused

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhu EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest; ning

EhS § 27 lg 4 p 7 kohaselt planeeringuala haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.

Jõelähtme Vallavalitsusele 15.05.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt

soovitakse EhS § 27 lõik 4 punktide 2 ja 7 alusel detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 1,

Metsamarja tn 24 maaüksusel, hoonestusala suurendada kuni 10% ja täpsustada liikluskorralduse

põhimõtteid. Taotlusele 17.02.2025 lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne

krundile määratud hoonestusala pindalaga ligikaudu 400 m2 ja projekteerimistingimustega

soovitakse hoonestusala nihutada ligikaudu 40 m2 võrra ida suunas. Metsamarja tn 24 krundi

juurdepääsu asukoht on planeeringulahenduse kohaselt Kiviranna tänavalt,

projekteerimistingimuste alusel soovitakse juurdepääs kavandada Metsamarja tänava kaudu.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Metsamarja tn 24 maaüksusel kehtiva Neeme küla

Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringu hoonestusala ja liikluskorraldust

(sissesõidutee asukoha muutmine) täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt

Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 a otsusega nr 200 kehtestatud detailplaneeringu

põhilahendust, kuna krundile kavandatud ehitusõigus ei muutu: ehitise kõrgus, pikkus, laius ja

muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta

väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole hoonestusala nihutamiseks 10%

ulatuses (ehk ligikaudu 40 m2 võrra) ja krundi liikluslahenduse täpsustamiseks, põhjendatud antud

juhul uue detailplaneeringu koostamine.

4

Projekteerimistingimustega muudetakse detailplaneeringut vaid krundi pos nr 1 hoonestusala

pindala osas, kuni 10% ulatuses, ning juurdepääsu asukoha paiknemise osas, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta. Kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Kolli 5, Laigari 3

ja Reinu maaüksuste detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005

otsusega nr 200.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1, lg 2 ning lg 4 p 2 ja p 7 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Neeme küla

Metsamarja tn 24 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 a otsusega nr 200

kehtestatud Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringu järgse

hoonestusala suurendamiseks kuni 10% ulatuses ning liikluskorralduse täpsustamiseks,

vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Neeme küla Metsamarja tn 24 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine

kuni 10% ja liikluskorralduse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/2471

EHR dokumendi nr: 2411002/04043

Kuupäev: 15.05.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksus; katastritunnus 24505:001:0688; maakasustuse

sihtotstarve: 100% elamumaa; pindala 2529 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 7 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 otsusega nr 200 kehtestatud Neeme küla Kolli 5,

Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 1 ehk

Metsamarja tn 24 maaüksuse osas, vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud

asendiskeemile:

1.1.1 detailplaneeringu järgset krundi hoonestusala suurendatakse ida suunas kokku

kuni 40 m2 ulatuses, vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele 17.02.2025

lisatud asendiskeemi graafilisele osale.

Detailplaneeringuga määratud krundi hoonestusala pindala suuruseks on 400

m2 ning projekteerimistingimustega nihutatakse hoonestusala ligikaudu 40 m2

ulatuses ehk kuni 10% võrra;

1.1.2 detailplaneeringu järgne liikluslahendus näeb ette, et Metsamarja tn 24 krundi

juurdepääsu asukoht on maaüksuse põhjapoolselt küljelt ehk Kiviranna

tänavalt. Projekteerimistingimustega muudetakse juurdepääsu asukohta.

Juurdepääs kavandatakse maaüksuse lääneküljelt ehk Metsamarja tänava poolt.

2

Väljavõte taotleja poolt 17.02.2025 esitatud Neeme küla, Metsamarja tn 24 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Metsamarja tn 24 maaüksuse osas kehtiva

detailplaneeringuga määratud krundi hoonestusala pindala kuni 10% ulatuses ja

liikluslahendust ehk muudetakse sissesõidu asukohata. Teised detailplaneeringuga

määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu

maaüksuste detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005

otsusega nr 200.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Neeme küla Kolli 5, Laigari 3 ja Reinu maaüksuste detailplaneeringule

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2005 otsusega nr 200) ning käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

3

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

NPMNPM

NPM

L

06.12.2022.a.

06.12.2021a-LOO VESI AS

TELIA AS

andmed saadud

sideliinid puuduvad

ELEKTRILEVI OÜ

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS

63.963

22-G140 METSAMARJA TN 24

NEEME KÜLA JÕELÄHTME VALD

Piirid seisuga november 2022.a.

[email protected]

Kutsetunnistus:164285 Registrikood:16552517

Tel. +372 5138451 Geoalus OÜ

Objekt:

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Töö nr.

NIMIAMET

Märkused:

HARJU MAAKONDAadress:

Kontrollis

Koostas Hannes Sillard

Mart Kalm

Mõõtkava Kaardi nr.

Kuup.

Lehti 1Leht 1

M 1:500

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

W

S

E

N

Y =

56 50

50

X = 6599150

Kadakaranna tn 26

24505:001:0927

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0926

Kiviranna tn 5

24505:001:0689 Metsamarja tn 24

24505:001:0688

Kiviranna tänav

24505:001:0687

24501:001:1916 Metsamarja tänav T2

24501:001:2127 Kiviranna tn 8

24505:001:0687 Kiviranna tänav

Kadakaranna tänav T8 24505:001:0453

Kadakaranna tn 26a 24505:001:0926

Kadakaranna tn 26 24505:001:0927

24505:001:0689 Kiviranna tn 5

24505:001:0688 Metsamarja tn 24

24366

32PEH

b.

ehit. H

kill kill

A

A

A

kill

kill

kill

ehitus

ehitus

2. 56 2.50

2.78

2.58

3.02

2.66

2.88

2.65

2.80

3.04

2.90

2.86

2.97

3.06

2.86

2.97

3.14

2.91

3.04

3.24

3.07

2.93

3.42

3.71

3.69

3.66 3.17

3.67

3.85 3.98

3.43

3.37

3.17

3.19

3.25

3.08

3.22

3.05

2.62

2.84

2.79

2.76 3.00

3.08 2.79

2.95

3.17

3.65 3.57

3.17

3.44

2.89

3.06 2.90

3.22

2.98

3.07

3.09

2.91

2.89 2.97

2.77

3.08

2.90

2.67

2.62 2.52

2.66

2.58

2.84

3.02

3.01

3.18

3.06

3.09

3.39

3.46

3.35

3 .2

7

3.36

3.29

3.39

3.23

3 .2

5 3 .2

6

3.00 3.19

3 .2

2

3 .0

9 2.99

3 .0

0

2 .9

6

3.00

2.86

2.87

2.79

2.91

2.83

2.90

2.70

2.75 2.83

2.64

2.80

2.73

2.79

2.69

2.71

2.66

2.86

2.84

2.78

H

2.55

2.81

b.

H

25 .0

0

Bruto:141.5m² Neto: 116.3m²

Kinnistule sissesõidu asukoha muudatus.

Hoonestusala nihutamine 10%(40m²) ulatuses ida suunas. DP järgne hoonestusala on 400m² ja pärast nihutamist säilib hoonestusala 400m².

Märkused:

Käesolev joonis kommunikeerib tellija soove projekteerimistingimuste taotlemisel.

Hoonete tehnilised andmed täpsustuvad edasise projekteerimise käigus ja lähtuvad väljastatavast projekteerimitingimuste dokumendist.

6.00

7.00

7.00

8.07

28.15

6.00

7.00 7.00

6.00

b.

b.

H

PM

PM

TV

TV

TV

PM

800

A-02

2200

SU-01

700

2200

A-04

VS-02

SS-01

SU-01

2200

A-02

800

SU-01

2200

A-02

800

2100

700

2200

A-04 5500

VS-02

5500

SS-01

SS-01

VS-02

2100

5500A-04

2200

700 2100

09

02Metsamarja tn 24, Neeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

joonis: :

kuupäev:: 27. 2022

joonis nr: AR- -staadium:aadress

Üksikelamu

tellija: 1:100 A3

:nr 2310

Harri Kaplan, Priit Rannik

4

vabaAsendiplaani skeem

Metsamarja tn 24, Neeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

: mõõtkava:

kuupäev:arhitektid: .

joonis nrEelprojektstaadium::

Üksikelamu

tellija: eraisik A3

nrtöö 2310

01 202431

02

Eskiis

Asendiskeem

2025

Asendiplaan

4

Harri Kaplan, Priit Rannik

2310töönr:

3A100:1eraisik:tellija

02

Üksikelamu :aadress

Harri Kaplan

:staadium Eelprojekt

:

--AR:nrjoonis

2022

aadress

..27

:

:arhitektid :

.

kuupäev

:mõõtkava:joonis

Metsamarja tn 24, Neeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond 02

joonis

09

500

Harri Kaplan

Asendiplaan

4

2310töö

töö

nr:

3A:1eraisik

eraisik

:tellija

Üksikelamu

:

:aadress :

Eelprojekt

staadium --AR:nrjoonis

.

..:

arhitektid

arhitektid :kuupäev

mõõtkava

:mõõtkava:joonis

Metsamarja tn 24, Neeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond 02

Ehitusala

Kinnistupiir

1 2

K2325

2.31

2.13

2.66

2.62

2.33 2.31

2.47

2.58

2.40

2.61

3.01

2 .9

9

2.53

2.32 2.49

2.54 2.46

2.06

2.50

2.60 2 .6

6

2 .6

1

2 .6

2 2

.6 6

2 .5

6 2

.5 5

2 .5

8

2 .5

3

2 .5

3 2

.5 4

2 .4

6

2 .5

0

2 .4

6

2 .5

0 2

.5 2

2 .4

5

2 .6

0

2 .4

4

2 .3

9

2 .4

5

2 .3

8

2.64 2.62

2.24

2.58

2.23

2.26

2.23

2.99

2.13

2 .1

4

2 .0

8

2.70

2 .2

4

2 .1

6 2

.1 8

2 .1

5

2 .1

3

2 .0

6

1 .9

9

+2,30

+2,40

+2,50

13603

6654

55 91

11 57

1

2106

Parkimine 2 kohtaP2

Kanalisatsiooni sisestus

Vee sisestus

Prügikonteiner

Terrass

Servituud Metsamarja tn 24 kasuks

Olemasolev kasvuhoone

Prügikonteiner Vee sisestus Kanalisatsiooni sisestus Elektrikaabel Kinnistu piir Hoonestusala Parkimine (2 kohta) Likvideeritav puu Projekteeritud maapinna KM

Projekteeritud hoone Perspektiivne juurdeehitus Terrass Kivisillutis

Projekteeritud hoone

Tingmärgid:

x y 9. 6458145.93409841.51 10. 6458144.76409841.20 11. 6458146.59409834.32 12. 6458151.49409835.62 13. 6458149.66409842.50 14. 6458147.47409841.92 15. 6458146.99409843.74 16. 6458150.73409844.73

Koordinaadid x y 1. 6458149.20409850.50 2. 6458145.46409849.51 3. 6458145.79409848.30 4. 6458144.24409847.89 5. 6458143.92409849.10 6. 6458131.77409845.88 7. 6458133.30409840.11 8. 6458145.45409843.33

Projekteeritud hoone Perspektiivne juurdeehitus Terrass Kivisillutis

Prügikonteiner Vee sisestus Kanalisatsiooni sisestus Elektrikaabel Kinnistu piir Hoonestusala Parkimine (2 kohta) Likvideeritav puu Projekteeritud maapinna KM

Tingmärgid:

16 14 13

12

10 9

8

7 6

54

2

1

P2

- K2326

T-381 09.02.20070.98 110 PE2 Saare Geoprojekt OÜPE2001PE4002.262.60K2325

1211109876432

JALMÕÕTKÕRGUSPÕHIKAAS SUUBUMINE

MATER-LÄBI-ABS.NR.SEINADLAIEMASKAEVUMAAP.

MÄRKUSED MATERJAL KÕRGUSEDNR.

SOOJUS,SIDE KAEVUKAEVUABS.KAEVU

TORUD PÕHI,LAGI,TELG

KANAL,VESI,GAAS

8.50m

K A E V U D E T E H N I L I S E D A N D M E D Töö nr. 4-4/2022

P2 2k

4

LÄBIM.

1

2

3

KAEVU

A

Vee ja kanali koordinaadid projekteeritavas hoones x y A. 565013.01 6599098.72

Ehitisealune pind

KAAS

Hoone koordinaadid (POS_1) x y 1. 565013.32 6599099.60 2. 565016.57 6599092.82 3. 565009.80 6599089.58 4. 565006.55 6599096.36

143.6m²

Kõrgus

Korruselisus

Ehitisealune pind

Katuse tüüp ±0.00 abs

KOHAS

56.4m²

2k

6.5m

1

+3.00

viil

200m²

5

Ehitisealune pind: Kinnistu sihtotsarve: 100% elamumaa Korruselisus: 2

2Hoonete arv:

13

Detailplaneeringuga kehtestatud ehitusõigus: (Kehtiv detailplaneering(OÜ WOODHILL, töö nr: 3/2004, kuupäev: 12.04.2005)

Aadress:

0.90

Katastri tunnus: Kinnistu pindala: 2525m²

0.90

24505:001:0688 Metsamarja tn 24

Hoonestusala: 400m²

Krundipiir

Teekaitsevöönd

Sissepääs krundile

malm

Sissepääs

Detailplaneeringu järgne hoonestusala 400m² (12.04.2005)

Servituud Metsamarja tn 24 kasuks

pinnase all

teisaldatav hoone

Sillutis

Prügikonteiner

3

P2 Parkimine 2 kohta

10%(40m²) ulatuses nihutatud hoonestusala

+2.75

Proj. hoone

Tingmärgid:

Terrass

11

Projekteeritud hoone

Olemasolev hoone

Olemasolev kasvuhoone

15

Servituud Metsamarja tn 24 kasuks

Terrass

Sillutis

P2

Prügikonteiner

Vee sisestus

Kanalisatsiooni sisestus

Elektrikaabel P2 Parkimine 2 kohta

Tingmärgid:

Olemasolev hoone

±0.00 abs

Korruselisus

Kõrgus

Sillutis

4

1

2

Elektrikaabel

3

A

Hoone koordinaadid x y 1. 565013.32 6599099.60 2. 565016.57 6599092.82 3. 565009.80 6599089.58 4. 565006.55 6599096.36

Vee ja kanali koordinaadid projekteeritavas hoones x y A. 565013.01 6599098.72

Vee ja kanali koordinaadid projekteeritavas hoones x y A. 565013.01 6599098.72

Hoone koordinaadid x y 1. 565013.32 6599099.60 2. 565016.57 6599092.82 3. 565009.80 6599089.58 4. 565006.55 6599096.36

A

+2,40

3

2

1

4

39E H

be t k

iv i

M er

ik ot

ka tä

na v

be t k

iv i

A

A

Merikotka tn 39 34901:010:0413

Merikotka tn 10 34901:010:0145

Merikotka tn 37 34901:010:0412

Merikotka tänav L2 34901:010:0562

3.23

Y =

40 98

00

X= 6458100

Y =

40 98

00

X= 6458150

RTK parandid GNSS mõõdistusele on saadud Trimble VRS NOW võrgu kaudu Mõõdistatud GNSS aparatuuriga Spectra Precision SP60 vastuvõtja ja väliarvuti TSC3

Katastriüksuse piiriandmed saadud Maa-Ameti geoportaalist seisuga: 04.2022

W E

N

TELLIJA: Brandnote OÜ

digiallkiri

NIMI ALLKIRI

geodeet,tase 6

AMET

EEG000440 /kutsetunnistus 137031

Jaanus Tahk [email protected]

TÖÖ NR. 4-4/2022

OBJEKT: Merikotka tn 37 34901:010:0412 katastiüksus+372 52 09159

Saare maakond

2022

MOOT

1:500 Jaanus Tahk

LEHTI

11

S

LEHT

Topo-geodeetiline uuring

Kuressaare linn, Saaremaa vald,

EH2000 kõrguste süsteem, L-Est 97 ristkoordinaatide süsteem

JOONIS: VÄLITÖÖD 22.04.2022

AADRESS:

kr aa

v

s.pumps.pump

N

S

W

Objekt: Töö nr.

NIMIAMET

Märkused:

HARJU MAAKONDAadress:

Kontrollis

Hannes Sillard

Mart Kalm

Mõõtkava

Kuup.

Lehti 1Leht 1

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

W

S

E

N

06.12.2022.a.

-LOO VESI AS

TELIA AS sideliinid puuduvad

ELEKTRILEVI OÜ

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS

22-G140 METSAMARJA TN 24

NEEME KÜLA JÕELÄHTME VALD

Piirid seisuga november 2022.a.

[email protected]

Kutsetunnistus:164285

Tel. +372 5138451 Geoalus OÜ

N

S

W

TEHNOVÕRKUDEGA TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

M 1:500

Leht 1 Lehti 1

Kuup.

Kaardi nr.Mõõtkava

Mart Kalm

Koostas

Kontrollis

Aadress:

Märkused:

AMET NIMI

Töö nr.

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Objekt:

06.12.2022.a.

06.12.2021a-LOO VESI AS

TELIA AS

andmed saadud

sideliinid puuduvad

ELEKTRILEVI OÜ

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS

HARJU MAAKOND Objekt:

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Töö nr.

Hannes Sillard

NIMIAMET

Märkused:

HARJU MAAKONDAadress:

Kontrollis

Koostas Hannes Sillard

Mart Kalm

Mõõtkava Kaardi nr.

E

Kuup.

Lehti 1Leht 1

Registrikood:16552517 M 1:500

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

W

S

E

N

63.963

63.963

22-G140 METSAMARJA TN 24

andmed saadud

NEEME KÜLA JÕELÄHTME VALD

Piirid seisuga november 2022.a.

06.12.2021a

[email protected]

Kutsetunnistus:164285 Registrikood:16552517

Tel. +372 5138451 Geoalus OÜ

Geoalus OÜ Tel. +372 5138451

M 1:500

Registrikood:16552517 Kutsetunnistus:164285

[email protected]

Kaardi nr.

Piirid seisuga november 2022.a.

JÕELÄHTME VALD NEEME KÜLA

Koostas

METSAMARJA TN 24 22-G140

63.963

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUS

ELEKTRILEVI OÜ

sideliinid puuduvad

andmed saadud

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

TELIA AS

LOO VESI AS -

E

06.12.2021a

06.12.2022.a.

Y =

56 50

50

X = 6599150

X = 6599150

Y =

56 50

50

Y =

56 50

50

X = 6599150

32PEH

32PEH 32PEH

2.84

2.86

2.66

2.69

2.79

2.73

2.80

2.64

2.83 2.75

2.90

2.83

2.91

2.87

2.86

3.00

3 .0

0

2.99

3 .0

9 3

.2 2

3.19 3.00

3 .2

6

3.23

3.39

3.29

3 .2

7

3.35

3.46

3.09

3.06

3.18

3.01

3.02

2.84

2.58

2.66

2.52 2.62

2.90

2.81

3.08

2.97 2.89

2.91

3.09

3.07

2.98

3.22

3.06

2.89

3.44 3.57

3.65

3.17

2.79

3.08

3.00 2.76

2.79

2.84 2.62

3.22

3.08

3.25 3.17

3.37

3.43

3.85

3.67

3.17

3.66

3.69

3.71

3.42 3.07

3.24

3.04

3.14

2.97

2.86

2.97

2.86

2.90

3.04

2.80

2.65

2.88

3.02

2.58

2.782. 56

2. 56 2.50

2.58

3.02

2.66

2.88

2.65

2.80

3.04

2.86

2.97

3.06

2.97

3.14

2.91

3.24

3.07

2.93

3.42

3.71

3.69

3.66

3.67

3.85 3.98

3.37

3.17

3.19

3.25

3.08

3.22

3.05

2.62

2.84

2.79

2.76

3.08 2.79

2.95 3.65

3.57

3.17 2.89

3.06 2.90

3.22

2.98

3.07

3.09 2.89

2.97

2.77

2.90

2.67

2.62

2.66

2.58

2.84

3.02

3.01

3.18

3.06

3.09

3.39

3.46

3.35

3 .2

7

3.36

2.52

3.29

3.39

3.23

3.08

3 .2

5 3 .2

6

3.00

2.91

3.19

3 .2

2

3 .0

9 2.99

3 .0

0

2 .9

6

3.00

3.44

2.86

2.87

2.79

3.17

2.91

2.83

2.90

3.00

2.70

2.75 2.83

2.64

2.80

2. 56 2.50

2.78

2.58

2.73

3.02

3.43

2.66

2.88

2.65

3.17

2.79

2.80

3.04

2.90

2.86

2.69

2.97

3.04

3.06

2.86

2.97

2.86

2.71

3.14

2.91

2.90

3.04

3.24

2.66

3.07

2.93

3.42

2.86

2.78

3.71

3.69

3.66

2.50

3.17

2.84

3.67

2.66

3.85 3.98

3.43

3.37

2.78

3.17

3.19

3.06

3.25

3.08

3.22

2.91

3.05

2.62

2.84

2.93

2.79

2.76 3.00

3.08 2.79

2.95

3.17

3.98

3.65 3.57

3.17

3.19

3.44

2.89

3.06

3.05

2.90

3.22

2.98

3.07

3.09

2.91

2.89

2.95

2.97

2.77

3.08

3.17

2.81

2.90

2.67

2.90

2.62 2.52

2.66

2.55 2.58

2.84

3.02

2.77

3.01

3.18

3.06

2.67

3.09

3.39

3.46

2.55

3.35

3 .2

7

3.36

3.29

3.39

3.23

3 .2

5

3.39

3 .2

6

3.00 3.19

3.36

3 .2

2

3 .0

9 2.99

3 .2

5

3 .0

0

2 .9

6

3.00

2.86

2.87

2.79

2.91

2 .9

6

2.83

2.90

2.70

2.79

2.75 2.83

2.64 2.70

2.80

2.73

2.79

2.69

2.71

2.66

2.86

2.71

2.84

2.78

2.55

2.78

2.81

24366

24366

24366

ehitus

ehitus

ehitus

ehitus

ehitus

ehitus

kill

kill

A

A

A

kill

b.

b.

kill kill

A

A

A

kill

kill

kill

b.

b.

kill killkill

A

A

A

kill kill

kill

kill

te rra

ss

te rra

ss

H

H

H ehit.

ehit. H

ehit. H

H

H

H

24505:001:0687

Kiviranna tänav

24505:001:0688

Kiviranna tänav

24505:001:0689

Kiviranna tn 5 Kiviranna tn 5

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0927

Kadakaranna tn 26

24505:001:0926

Kadakaranna tn 26

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0926

Kiviranna tn 5

24505:001:0689 Metsamarja tn 24

24505:001:0688

Kiviranna tänav

24501:001:1916 Metsamarja tänav T2

24501:001:2127

24505:001:0687 Kiviranna tänav

Kadakaranna tänav T8

Kadakaranna tn 26a 24505:001:0926

Kadakaranna tn 26 24505:001:0927

24505:001:0689 Kiviranna tn 5

24505:001:0688

Metsamarja tn 24 24505:001:0688

Kiviranna tn 5

24505:001:0927 Kadakaranna tn 26

24505:001:0926

24505:001:0453 Kadakaranna tänav T8

Kiviranna tänav 24505:001:0687

Kiviranna tn 8 24501:001:2127

Metsamarja tänav T2

Kadakaranna tn 26

24505:001:0927

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0926

24505:001:0689 Metsamarja tn 24

24505:001:0688

24505:001:0687

Kadakaranna tänav T8

24505:001:0453

24501:001:1916 Metsamarja tänav T2

Metsamarja tn 24

24501:001:2127 Kiviranna tn 8

24505:001:0687

24501:001:1916

Kiviranna tänav

Kadakaranna tänav T8 24505:001:0453

Kadakaranna tn 26a 24505:001:0926

Kadakaranna tn 26 24505:001:0927

Kadakaranna tn 26a

24505:001:0689 Kiviranna tn 5

24505:001:0688

24505:001:0689

Metsamarja tn 24

Metsamarja tn 24

24505:001:0453

Kiviranna tn 8

24505:001:0687

24505:001:0927

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 27.02.2025 13:44

Adressaat: Jõelähtme Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Neeme küla Metsamarja tn 24 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

Manused: 1_2025_02_27_Neeme_Metsamarja_tn_24_PT_EELNOU.pdf;

2_2025_02_17_Mestamarja_tn_24_asendiskeem_2_.pdf;

2025_02_27_Neeme_k_Metsmarja_tn_24_PT_kiri_2_.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

"Neeme küla Metsamarja tn 24 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine

--

Tere

Käesolevaga edastame kirja.

Lugupidamisega

Jõelähtme Vallavalitsuse kantselei

[email protected]