Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Haljala Vallavalitsus

[email protected]

Rakvere mnt 3

45301, Haljala alevik, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond

Teie 17.02.2025 nr 475209

Meie 27.02.2025 nr 7.1-2/25/2664-2

Kirsi kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Haljala valla Vihula küla

Kirsi kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 475209).

Kinnistu (katastritunnus 88702:001:1040) asub riigitee nr 17183 Karula-Vihula-Sagadi tee

(edaspidi riigitee) km 5,386-5,442 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse olemasoleva elamu (EHR kood 108025713) ümberehitamiseks (fassaadi

rekonstrueerimine koos soojustamisega, katuse rekonstrueerimine koos soojustamisega, välimiste

avatäidete asendamine, ventilatsioonisüsteemi muutmine või terviklik asendamine, küttesüsteemi

muutmine või terviklik asendamine, elektrisüsteemi muutmine või terviklik asendamine).

Ehitusloa aluseks on MIprojekt OÜ koostatud „Elamu ümberehituse eelprojekt. Töö nr 250217“.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu riigitee km 5,440.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa. 111_EP_AA-1-01_ElamuKirsiVihula

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

MIprojekt OÜ

__________________________________________________________________________________________________ Aadress: tel.: MTR kood nr EEP004879 Koidu tn 44 5175977 Reg. Kood 11533998 Kadrina [email protected]

TÖÖ NR. 250217

TELLIJA: Kalju Lillepea e-post: [email protected] tel. 56879905

ELAMU ÜMBEREHITUSE

EELPROJEKT

Asukoht: Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne -Virumaa.

Arhitekt: Meelis Suvi Kadrinas, 17.02. 2025

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 2/11

PROJEKTI KOOSSEIS

SELETUSKIRI

1) ÜLDOSA 2) ASENDIPLAAN 3) ARHITEKTUUR 4) EHITUSKONSTRUKTSIOONID 5) ERIOSAD 6) ENERGIATÕHUSUS 7) EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE 8) EHITISE HOOLDUS JA KASUTUSJUHEND

GRAAFILINE OSA

Asendiskeem AS-1 1:1000 Kelder A-1 1:100 Põhiplaan A-2 1:100 II korrus A-3 1:100 Vaated A, B A-4 1:100 Vaated C, D A-5 1:100 Värviline vaade A-6 1:100 Lõige 1-1 A-7 1:100

Lõige 2-2 A-8 1:100

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 3/11

SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1 Sissejuhatus Käesoleva tööga on koostatud elamu ümberehituse eelprojekt asukohaga Kirsi, (katastritunnus 88702:001:1040), Vihula küla, Haljala vald. Tellija on Kalju Lillepea. Olemaolev elamu (ehr 108025713) on ehitisregistri järgi väikeplokkidest, ühekordne, viilkatusega hoone ,ehitisealuse pinnaga 139m2. Elamul on osaline kelder. Elamu oletuslik ehitusaasta on 1948. Antud projektiga on lahendatud hoone sokli, välisseinte soojustamine ja viimistlemine. Pööningu, katuslae soojustamine ja katusekatte vahetus. Olemasolevasse katusealusesse ehitatakse välja tuba. Hoonelt lammutatakse osaliselt ol.olev garaaz koos abiruumidega, mille asemele ehitatakse väike tuulekoda. Hoone ümberehituse käigus ei suurene hoone maht reaalselt pigem väheneb seoses ol.oleva garaaziosa lammutusega. Hoone kehtivate andmete maht (350m³) ehr-is on eksitav kuna see on arvestatud vana arvutusmetoodika abil, mahu arvutusse pole arvestatud pööninguosa ja I korruse põrandast maapinnani jäävat osa. Energiamärgis pole nõutav kuna tegemist pole olulise rekonstrueerimisega. Projekteerimise aluseks on omaniku soov. Eesti Vabariigis kehtivad projekteerimisnormid. Projekteeritud hoone eluiga on 50 a. Ehitise kavandatava tööea tagamise eelduseks on: Projektijärgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö teostamise nõudeid ning ehitustegevust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud. Ehitise tarindite sihipärane kasutamine ja nõuetekohane hooldus, s.h. toodete valmistaja juhendite jälgimine. Põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt on koostatud: Ehitusseadustik RT I, 21.12.2019, 5

Planeerimisseadus RT I, 19.03.2019, 104

Nõuded Ehitusprojektile Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97, 21.07.2015

Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017

EVS 932:2017 Ehitusprojekt Tarindi RYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja

piirdetarindid

EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

EVS 812-6:2012/AC:2016

Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

Töövõtja peab lähtuma sellest, et hoone tuleb, arvestades head ehitustava, ehitada lõplikult valmis.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 4/11

1.2 Üldandmed - Elamu ümberehituse eelprojekt. - Tellija: Kalju Lillepea;

- tel 56879905; - Katastriüksus: Kirsi; katastritunnus 88702:001:1040; sihtotstarve: elamumaa;

pindala 8333.0m2 Projekteerija: MIprojekt OÜ - aadress: Koidu tn 44 Kadrina - MTR kood nr. EEP004879 vastutav arhitekt: Meelis Suvi

2. ASENDIPLAAN

Katastriüksuse kitsendused: - kaitseala piiranguvöönd-Lahemaa Rahvuspark

 riigimaantee kaitsevöönd (Karula-Vihula- Sagadi kõrvalmaantee 17183)  elektripaigaldise kaitsevööndid, el.õhuliin alla 1kV, el.mastitõmmits või tugi.

Kirsi katatstriüksus paikneb pikiteljega kirde-edela suunalisel Vihula külas. Juurdepääs kinnistule edelast 17183 Karula-Vihula-Sagadi kõrvalmaanteelt. Hoonestus asub kinnistu põhjapoolses osas keskel. Peasissepääs elamusse lõunast. 2.1 Olemasolev olukord 2.1.1 Paiknemine Katastriüksus külgneb: põhjast-Põrgupõhja katastriüksusega, sihtotstarbega maatulundusmaa idast, lõunast-Lauri katastriüksusega, sihtotstarbega maatulundusmaa läänest- 17183 Karula-Vihula-Sagadi tee katastriüksusega, sihtotstarbega transpordimaa. 2.1.2 Olemasolev hoonestus Antud katastriüksusel paikneb ehitisregistri alusel:

EHR kood

Ehitise aadress

Ehitise nimetus

Ehitise seisund

Peamine kasutamise

otstarve

Esmase kasutuselevõtu

aasta

Ehitisealune pind (m2)

Korruste arv

Omandiliik

108025713

Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Vihula küla, Kirsi

elamu Olemas Üksikelamu 1948 139.0 1 kinnisasi

2.1.3 Olemasolev reljeef Antud katastriüksuse õueala on kaldega ida-loode suunas. 2.1.4 Olemasolev haljastus Katastriüksuse õuealal on olemasolev haljastus. 2.1.5 Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõidud Juurdepääs katastriüksusele toimub edelast Karula-Vihula-Sagadi kõrvalmaanteelt. 2.2. Hoone paigutus Hooned paiknevad katastriüksuse põhja poolses küljes keskel. Elamul on sissepääs lõunast ja terrassile läänest.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 5/11

2.3 Vertikaalplaneering 2.3.1 Hoone paiknemiskõrgus Projekteeritud hoone ±0,00-ks on valitud ol.oleva elamu põrandapind ca 50-70cm maapinnast. 2.3.3 Sadevete käitlemine Sadeveed juhitakse maapinna kalletega hoonest eemale pinnasesse. 2.4 Teed ja platsid 2.4.1 Krundisisesed teed Krundisisene tee kaetud kruusaga. 2.5 Haljastus ja heakorrastus, piirded. Haljastust antud ehitusprojekt ei lahenda, on olemasolev. 2.5.1 Prügikonteinerid Krundil olemasolev prügikonteiner olmejäätmete jaoks ja sõlmitud leping jäätmevedajaga vastavalt Haljala valla korraldatud jäätmeveo eeskirjale. 2.5.4 Ehitusjäätmete käitlemine Ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Haljala valla kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Olmejäätmed tuleb koguda vastavalt keskkonnaministri määrusele nr 28, 03.06.2022 28 "Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused" ja Jäätmeseaduse paragrahv 7 alusel. Põhilised ehitusjäätmed mis tekivad on seotud ehitusmaterjalide ülejääkide ja pakenditega. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida: 1) puit; 2) kiletamata paber ja papp; 3) metall (eraldi must- ja värviline metall); 4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); 5) raudbetoon- ja betoondetailid; 6) tõrva mittesisaldav asfalt; 7) kile; 8) väljakaevatav pinnas. Ohtllikke jäätmeid ei teki. Jäätmete maht täpsustub ehitustööde käigus. 3. ARHITEKTUUR 3.1 Ehitise üldandmed Hoone on viilkatusega ja viimistletud värvitud laudvoodriga. Hoone pikkus on 14.0m; laius on 10,8m, kõrgus maapinnast 7,5m, absoluutne kõrgus 65,0m. 3.2 Ehitise tehnilised näitajad 3.2.1 krundi sihtotstarve elamumaa 3.2.2 ehitisealune pind 125,3 m² 3.2.3 korruselisus 2 3.2.4 suletud netopind 151.1 m²

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 6/11

3.2.5 köetav pind 151.1 m² 3.2.6 tehnopind 14.3 m² 3.2.7 üldkasutatav pind 16.7 m² 3.2.8 eluruumide pind 120.1 m² s.h. toatemperatuuriga pind

3.2.9 kubatuur 682 m³ s.h. maapealne maht 644m³ 3.2.10 eluiga 50 aastat 3.3 Arhitektuurne üldlahendus Elamu on viilkatusega, kahekordne ja viimistletud värvitud laudvoodriga. Elamul on eenduv koda. Elamu läänepoolsesse külge jääb terrass. Elamu katusekalle on 45 kraadi. Katusel on katuseaknad. Elamul on keldriga koos 5 erinevat tasapinda. Elamusse on 3 pääsu: peasissepääs lõunast, teine elutoast terrassile. Keldri korrusele jäävad ruumid: 2 abiruumi ja tehniline ruum. Põhikorrusele jäävad: koda, wc, elutuba ja köök . Järgnevale tasandile jäävad:vaheruum, wc-pesemisruum ja 2 tuba. II korrusele jääb 1 tuba. Elutoast pääseb terrassile. 3.5 Tuleohutusnõuded Kasutatud normdokumentide loetelu Siseministri määrus nr 17, 30.03.2017 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Siseministri määrus nr 10, 18.02.2021 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord EVS 812-3:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-7:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-6:2012/AC:2016. Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus Hoone kasutusviis ja põlemiskoormus

Hoonel on I kasutusviis (elamu abihoone) ja põlemiskoormus on kuni 600MJ/m². Hoone tuleohutusklass Hoone kuulub tuleohutusklassi TP3. Kandekonstruktsioonide tulepüsivused Hoone kandetarinditele tulepüsivusnõudeid ei esitata. Korruste arv Hoone on 2-korruseline ja keldriga. Põrandate tuletundlikkus Põrandate tuletundlikkusele nõudeid ei esitata I ja II korrusel, tehnilise ruumi põrand A2FL-s1, keldri põrand DFL-s1. Terrassi pinnakatte ja konstruktsiooni tuletundlikkus D-s2. Siseseinte ja lagede pinnakihi tuletundlikkus Seinte ja lagede tuletundlikkus klassist D-s2, d2, tehnilises ruumis B-s1,d0. Välisseinte pinnakihi tuletundlikkus TP-3 klassi ehitise välisseinte pinnakiht peab vastama tuletundlikkuse

nõudele D,d2, välisseina soojustussüsteem D,d0.

Ehitise klass ja kasutusviis

TP3

Välisseina välispind D,d2

Õhutuspilu välispind D,d2

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 7/11

Õhutuspilu sisepind -

Katusekatte klass

Katusekatte tuletundlikkus Broof(t2). Tuletõkkesektsioonid Hoones eraldi tuletõkkesektsioone ei moodustata. Elektrikaablite tuletundlikkus

Kaablite tuletundlikkus Dca-s2,d2,a2. Suitsuärastus

Suitsueemaldus toimub uste ja akende kaudu. Küttekolded ja korstnad Keldris on tahkekütte katel(pellet) võimsusega 15kW. Põlevmaterjalist põrandakattega ruumis kaitstakse küttekolde ees olev põrand süttimise eest tihedalt põranda ja küttekoldega liituva metall-lehega või asendatakse põlevmaterjalist põrand mittepõlevaga. Uksega küttekolde ees peab kaitstava ala ulatus olema vähemalt 400mm selle ette ja vähemalt 100mm koldeava külgedele. Korstnaks on olemasolevad telliskorstnad. Suitsulõõri ei tohi juhtida ventilatsiooni. Temperatuuriklass on katlal kuni T400 ja väljundgaaside temperatuur 400° . Läbiviigud ol.olevad ja antud projekt neid ei muuda (laed r/bet paneelidest) pööningu soojustuse osa läbiviigu kaugused põlevmaterjalist 150mm isoleerida mittepõleva soojapidava materjaliga (n. Kivivill 100kg/m³ töötemperatuuriga 600ºC). Katusekonstruktsiooni puitosad peavad korstna välispinnast olema min 100mm kaugusel. Korsten kuhu on juhitud kütteseadmed peavad katusepinnast min. 80 cm kõrgemale ulatuma. Katusele korstna juurde pääseb teisaldatava redeliga ja mööda kohtkindlat katuseredelit, pööningule pääseb II korruse luugi 800x1500 kaudu. Tahkekütet elamus ei hoita. Tuleohutusabinõud hoones ja evakuatsioon Hoonele on tagatud nõuetekohane evakuatsioon, I korrusel on 2 evakuatsioonipääsu (uksed laiusega 1300 ja 900). Hoonesse paigaldada suitsuandurid igale korrusele, keldrisse ka vingugaasiandur vastavalt tootjapoolsele juhendile. Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril Hoonele on tagatud tuletõrjetehnikaga juurdepääs. Lähim tuletõrjeveevõtukoht – Vihula järv paikneb Vihula mõisa juures ca 2,3km kaugusel. Hoone nõutav kustutusvee hulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Kõik hooned on elamust kaugemal kui 8m. Hoone asub hajaasustuses.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 8/11

3.7 Hoone välisviimistlus Sokkel- toon – betoonhall Aknad, piirded- toon valge. Välisuks-toon tumehall 612x C/1( Vivacolor Feelings Facade). Välisseinad- vertikaalne laudvooder- toon hallikasroheline 576x A/2 ( Vivacolor Feelings Facade). Katus– profiilplekk klassik toon tumehall Vihmaveerennid toon-toonis katusega, allajooksud valged. 4. EHITUSKONSTRUKTSIOONID (TARINDID) 4.2 Tehnilised lähteandmed 4.2.1 Ehitise elueaks on kavandatud viiskümmend aastat. Lumekoormus maapinnal 1,5 kN/m². 4.2.2 Vundamendid ja soklid Vundamendid-olemasolev vundament on vund. plokkidest, katta hüdroisolatsiooniga ja soojustada EPS 120 perimeeter soojustusega 150mm. Uus tuulekoja vundament laduda Fibo 5 plokkidest 200mm r/bet taldmikul tihendatud killustikalusel. Vundament katta hüdroisolatsiooniga ja soojustada EPS 120 perimeeter soojustusega 100mm. Sokkel krohvida õhekrohviga võrgul või katta sileda tsementkiudplaadiga. Välistrepp valada r/betoonist ja katta pesubetoon plaatidega, 4.2.3 Välis-ja siseseinad I korruse ol. olevad seinad kergplokkidest , väljapoole puitprussid 100x50 + 50x50 S=600, soojustatud mineraalvillaga 100+50mm, millel tuuletõkkeplaat, tuulutusroovitus, horisontaalne roovitus ja vertikaalne laudvooder. Seespool roovitus, aurutõke ja kipsplaat. II korruse otsaseinad ja tuulekoja seinad puitprussidest 50x150 S=600 , väljapoole roovitus 50x50 S=600, soojustada mineraalvillaga 150+50mm, tuuletõkkeplaat, , tuulutusroovitus, horisontaalne roovitus ja vertikaalne laudvooder. Sissepole roovitus aurutõke ja kipsplaat või laudis. Siseseinad kergplokkidest ja osaliselt puitprussidest isoleeritud mineraalvillaga ja kaetud kipsplaatidega. Välissein: ca U=0,180 W/m²K

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 9/11

4.2.4 Vahelaed I korruse ol.olev lagi puitprussidest 200mm, vahel mineraalvill, peale lisaprussid 50x100 S=600, vahel mineraalvill, peale põrandaplaat ja põrandakate, alla aurutõke, roovitus ja kipsplaat või laudis. Keldri lagi on r/bet paneelidest, millel roovitus, puitlaagid vahel soojustus, alusplaat ja põrandakate. II korruse lagi puitprussidest 50x150 S=600, puistevill ca 400mm, all aurutõke, roovitus ja kipsplaat või laudis. Pööning: U=0,099 W/m²K. Rõdu põrand puitprussidest 100x200 S=600, kaetud laudisega. 4.2.5 Katus Katusekandjad on puitprussid 50x150mm. Soojustatud katuslagi alt ülespoole- kipsplaat, roovitus, aurutõke, puitprussid 50x100 S=600, puitsarikad 50x150 S=600, mineraalvill 100+150mm, tuuletõkkeplaat, roovitus 50x50 S=600, aluskate, aluskatte kinnitusliist, tihe roovitus ja profiilplekk klassik Katuslagi: U=0,150 W/m²K. 4.2.6 Põrandad ja trepid I korruse tuulekoja põranda alustäiteks kasutada külmakerkeohutut mineraalset pinnast, millele tihendatud liivalus, EPS soojustus 250mm, kile ja r/betoon põrandaküttega, millele põrandakate. Välistrepp valda monoliidsest r/betoonist ja astmed katta pesubetoonist plaatidega. Sisetrepid puidust ol.olevad. Terrass katta sügavimmutatud puitprussidega. 4.2.7 Korstnad Korstnaks on kaks ol.olevat telliskorstent. 4.2.7 Avatäited Aknad PVC raamidega. Enamus eelnevalt vahetatud. Uue välisukse U= 1,1 W/m²K. Uute akende U=0,85 W/m²K. 5. ERIOSAD 5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustus ja kanalisatsioon on olemasolev, antud projekt ei lahenda. 5.2 Elektripaigaldis Elektrivarustus tuleb maakaabliga elamusse rajatavast liitumispunktist. Hoone sisemine kaabeldus süvistada seina sisse horisontaalselt ja vertikaalselt. Pistikupesad paigaldada põrandast üldjuhul 0,25m kõrgusele ja valida soovituslikult turvariividega. Niiskete ruumide valgustid ja lülitid peavad vastama IP44 kaitseastmele, muudes ruumides IP XX kaitsetase. 5.3 Küte ja ventilatsioon Hoone keldris on tahkeküttekatel (pellet), mis kütab kogu hoonet radiaatorite ja põrandaküttega. Ventilatsiooniks paigaldada soojatagastusega värskeõhuklapid, lisaks on ventilatsiooniks korstna ventilatsioonilõõrid ja igal toal vähemalt üks avatav aken.

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 10/11

6. ENERGIATÕHUSUS Tegemist pole olulise rekonstrueerimisega ja energiamärgis pole nõutav. Antud projektiga on lahendatud välisseinte ja pööningu soojustamine. Pööningulae soojajuhtivus: 0,099 W/(m²K) Välissein: U=0,180 W/m²K Katuslagi: U=0,150 W/m²K. Uute akende soojapidavus U=0,85 W/m²K. Välisukse soojapidavus U=1,1 W/m²K. 7. EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE Ehitustööd tuleb dokumenteerida vastavalt määrusele nr. 155, 04.09.2018 " Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded”

Peale ehitise valmimist tuleb esitada kasutusteatis sh. ehitusprojekt, mille järgi ehitati, paigaldus ja hooldusjuhendid, kaetud tööde aktid, teostusjoonised, ehitustööde päevik, elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistus. 8. EHITISE HOOLDUS JA KASUTUSJUHEND. Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbe kohaselt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutukskasutamiseks vajalik asjatundlik korrashoid, tagada selle ohutu seisund ja kui asjakohane, siis ka visuaalne korrasolek. Ehitise ohutuse ja korrashoiu eest vastutab ehitise omanik. Elamu korrashoid on elamu eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et kas säilitada ja/või taastada olukord, et korras hoitav elamu säilitaks oma kasutatavuse ning vastaks kavandatud otstarbe täitmiseks esitatud tingimustele. Elamu hoolduseks loetakse töid, millega hoitakse elamu elamiseks kasutamiskõlblikus seisukorras ja tagatakse elanike ohutus eluruumide kasutamisel. Hooldus sisaldab elamu ehituskonstruktsioonide, elamu osade, elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide regulaarset järelevalvet, teenindamist, korrastamist ja detailide vahetust ning elamu tehnosüsteemide rikete ja avariide ennetamist, eesmärgiga säilitada elamu pidev kasutamiskõlblik seisukord. Hoolduse all mõistetakse perioodilist ja avariilist hooldust. Perioodiline hooldus on ettekavandatav ja regulaarselt (üldjuhul) kindlate ajavahemike tagant toimuv tarindi või süsteemi hooldusjuhenditest tulenev tegevuste kompleks. Avariiline hooldus on tööd, mille tegemise eelduseks on avarii/rikke toimumine ja tehtavate tööde eesmärgiks on toimunud avarii/rikke lokaliseerimine ja selle tagajärgede likvideerimine. Heakorratööde eesmärgiks on puhtuse (sanitaarnõuete) ning korrashoiu tagamine elamus ja selle krundi, elamuga piirnevate kõnni- ja sõiduteede ning elamu välispindade ja siseruumide koristamine ning puhastamine, tagades nende sobivuse omanikule. Elamu remondiks (sh renoveerimiseks) loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende tervikosade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.

HOOLDUSGA SEOTUD TEGEVUSED

Hooldusvihik.

Soovituslik on hooldusvihiku sisseseadmine.

Hooldusvihikusse tuleks kanda: - Kinnistu ja ehitise põhiandmed, nt katastriüksuse number, kinnistu suurus, maja bruto- ja netopind

Elamu ümberehituse eelprojekt. Asukoht:Kirsi, Vihula küla, Haljala vald, Lääne-Virumaa.

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur- ehitus

Meelis Suvi 17.02.2025 Staadium: Leht/lehti

eelprojekt 11/11

jne. - Maja tehniliste seadmete ja süsteemide andmed (konkreetsete seadmete margid ja mudeleid, kütte-, ventilatsiooni-, jahutuse- ja valvega seotud süsteemide täpsed nimetused. mis marki torustikke või kaableid kasutati ja mis firma antud seadmed või süsteemid tarnis ning paigaldas). - Andmed ja kontaktid maja projekteerijate ja ehitajate kohta. - Viimistlusmaterjalide ja tarvikute andmed. Majaga seotud peamiste viimistlusmaterjalide (nt parkett, keraamilised plaadid, pinnakatted, sanitaartehnika, valgustid, sh lambipirnid jne) - Kasutusjuhendid: signalistasioonisüsteemi, küttesüsteemi-, ventilatsioonisüsteemi, akende/uste jne. Kasutusjuhendid ja nende alusel toimimine on väga oluline ka garantiiperioodil, sest garantii kehtib ainult siis, kui järgitud on kasutusjuhendit. - Teenustepakkujate lepingud ( elekter, side, vesi-, kanalisatsioon, jäätmevedaja jne). - Kulud aastate kaupa ja võrdlemine. Regulaarselt kirja panna kütteenergia (gaas, õli, elekter jne), elektri-, vee- ja muud kinnistu või maja hooldamisega seotud kulud. Kulude fikseerimine ja võrdlemine aitab õigeaegselt avastada võimalikke rikkeid maja tehnosüsteemides ja enne suuremate kahjude tekkimist parandustööd ette võtta. - Teostatud ülevaatuste tulemused fikseerida hooldusvihikus. -Tehtud parandus- ja hooldustööd , teostatud hooldustööde aktid ( korstnapühkija, tehnosüsteemi, jne). Hoolduse sageduse määrab ära paigaldatud materjali- tehnosüsteemi hooldus ja kasutusjuhend. Hooldustööde teostaja peab olema kompetentne. Ülevaatuste ja hooldustööde nimekiri 1 x nädalas tehtavad tööd: maja küttesüsteemi regulaarne ülevaatus ja kontroll. Sagedaste ülevaatuste mõte on märgata võimalikke puudusi varakult ja reageerida õigeaegselt, et põhilised tehnosüsteemid töötaksid tõrgeteta. 1 x kuus tehtavad tööd: erinevate pinnakatete õige hooldamine ja puhastamine. 1 x kvartalis tehtavad tööd: erinevate vee- ja ventilatsioonifiltrite vahetus või puhastamine, suitsuandurite ja valvesüsteemide toimimise kontroll jne. 1 x aastas tehtavad tööd: igakevadine maja väline ülevaatus, et fikseerida tehtavad parandustööd; akende-uste reguleerimine ja tihendite vahetamine; ventilatsioonisüsteemi seadmete suurem puhastamine; vee mudafiltri puhastamine; vihmaveerennide puhastamine jne. On töid, mida on soovitatav teha iga 5−7 aasta tagant, näiteks kütte- ja veetorustike läbipesu. Puitvoodriga maja on soovitatav iga 10−12 aasta tagant üle värvida, maja nn värskendusremonti tehakse keskmiselt 8−10 aasta tagant. Hooldustööde nimekiri sõltub majast ja selle tehnosüsteemidest. M. Suvi

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

ASENDISKEEM AS-1 M 1:1000

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht: 25021717.02.2025

Kirsi, Vihula küla, Haljala vald Lääne-Virumaa

KALJU LILLEPEA

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

KELDER A-1 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht: 25021717.02.2025

Kirsi, Vihula küla, Haljala vald Lääne-Virumaa

KALJU LILLEPEA

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

PÕHIPLAAN A-2 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht: 25021717.02.2025

Kirsi, Vihula küla, Haljala vald Lääne-Virumaa

KALJU LILLEPEA

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

II KORRUS A-3 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht: 25021717.02.2025

Kirsi, Vihula küla, Haljala vald Lääne-Virumaa

KALJU LILLEPEA

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

VAATED A, B A-4 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht: 25021717.02.2025

Kirsi, Vihula küla, Haljala vald Lääne-Virumaa

KALJU LILLEPEA

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

VAATED C, D A-5 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht: 25021717.02.2025

Kirsi, Vihula küla, Haljala vald Lääne-Virumaa

KALJU LILLEPEA

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

VÄRVILINE VAADE A-6 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht: 25021717.02.2025

Kirsi, Vihula küla, Haljala vald Lääne-Virumaa

KALJU LILLEPEA

VÄLISVIIMISTLUS:

SOKKEL-toon betoonhall VÄLISEIN- laudvooder vertikaalne ,toon hallikas-roheline 576x A/2( Vivacolor Feelings Facade) PIIRDED-toon valge AKNAD-toon valge VÄLISUKS-toon tumehall 612xC/1 (Vivacolor Feelings Facade) KATUSEKATE-profiilplekk klassik toon tumehall RR23 VIHMAVEESÜSTEEM-toon toonis katusega, allajooksud valged.

Profiilplekk klassik Puidust roovitus 32x100 Aluskatte kinnitusliist 25x50 Aluskate Puitprussid 50x50 tuulutuseks Tuuletõkkeplaat Puitsarikad 50x150 S=600 vahel mineraalvill 150mm Puitprussid 50x100mm, s. 600mm vahel mineraalvill 100mm Aurutõkkepaber Puitlatid 25x100 S=300 Lae viimistlus kipsplaat

Kipsplaat Roovitus Aurutõke Ol.olev plokksein 300mm Puitprussid 50x100 50x50 S=600 vahel mineraalvill 100+50mm Tuuletõkkeplaat Tuulutusroovitus Horisontaalne roovitus Vertikaalne laudvooder

Põrandakate OSB plaat Puitpruss 50x200 S=600 vahel minvill 200mm Aurutõke Roovitus Kipsplaat

Põrandakate R/bet Kile Vahtpolustürool 150mm Tihendatud mineraalne pinnas

Puistevill 400-500mm Puitprussid 50x150 S=600 Aurutõkkepaber Puitlatid 25x100 S=300 Lae viimistlus(kipsplaat)

Profiilplekk Puidust roovitus 32x100 Aluskatte kinnitusliist 25x50 Aluskate Puitsarikad 50x150 S=600

Puistevill 400-500mm Puitprussid 50x150 S=600 Aurutõkkepaber Puitlatid 25x100 S=300 Lae viimistlus(kipsplaat)

Kipsplaat Roovitus Aurutõke Puitprussid 50x150 S=600 Puitprussid 50x50 S=600 vahel mineraalvill 150+50mm Tuuletõkkeplaat Roovitus Tuulutusroovitus Laudvooder

Põrandakate R/bet 80mm põrandaküttega Kile EPS 250mm Tihendatud mineraalne pinnas

Ol.olev vundament Hüdroisolatsioon EPS 120 perimeeter 150mm

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

LÕIGE 1-1 A-7 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht: 25021717.02.2025

Kirsi, Vihula küla, Haljala vald Lääne-Virumaa

KALJU LILLEPEA

Profiilplekk Puidust roovitus 32x100 Aluskatte kinnitusliist 25x50 Aluskate Puitprussid 50x50 tuulutuseks Tuuletõkkeplaat Puitsarikad 50x150 S=600 vahel mineraalvill 150mm Puitprussid 50x100mm, s. 600mm vahel mineraalvill 100mm Aurutõkkepaber Puitlatid 25x100 S=300 Lae viimistlus kipsplaat

Puistevill 400-500mm Puitpruss 50x200 S=600 Aurutõke Roovitus Kipsplaat

Põrandakate OSB plaat Puitpruss 50x50 S=600 vahel minvill Ol.olev betoonlagi

Põrandakate R/bet Kile Vahtpolustürool 150mm Tihendatud mineraalne pinnas

Kipsplaat Roovitus Aurutõke Ol.olev plokksein 300mm Puitprussid 50x100 50x50 S=600 vahel mineraalvill 100+50mm Tuuletõkkeplaat Tuulutusroovitus Horisontaalne roovitus Vertikaalne laudvooder

Ol.olev vundament Hüdroisolatsioon EPS 120 perimeeter 150mm

Profiilplekk Puidust roovitus 32x100 Aluskatte kinnitusliist 25x50 Aluskate Puitprussid 50x50 tuulutuseks Tuuletõkkeplaat Puitsarikad 50x150 S=600 vahel mineraalvill 150mm Aurutõkkepaber OSB plaat

OSB plaat Mineraalvill 300mm Puitprussid 50x100 S=600 Puitprussid 50x200 S=600 Aurutõkkepaber Puitlatid 25x100 S=300 Lae viimistlus(kipsplaat)

ELAMU ÜMBEREHITUSE EELPROJEKT

LÕIGE 2-2 A-8 M 1:100

MI EP

MIprojekt, reg.nr. 11533998, projekteerimine EEP004879, tel.372 5175977, e-post:[email protected].

Aadress:Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nimetus:

Arhitekt: Meelis Suvi Staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Leht: 25021717.02.2025

Kirsi, Vihula küla, Haljala vald Lääne-Virumaa

KALJU LILLEPEA