Kiltri tee 10 projekteerimistingimuste menetlus

LISA 1 EELNÕU
Maardu Linnavalitsuse
........2025 a
korraldusele nr …..


PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
TOOTMISHOONETE
EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
detailplaneeringu olemasolul

ASUKOHT: Kiltri tee 10
Katastritunnus: 44603:002:0208
Kinnistu registriosa nr: 12316902
Krundi suurus: 17 435 m2
Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100%


1. EHITUSÕIGUS
1.1. hoone kasutamise otstarve - tootmishoone
1.2. projekteeritavate hoonete arv - 2
1.3. projekteeritavate hoonete suurim lubatud ehitisealune pind DP järgi - 6500 m2
(projekteeritavate tootmishoonete ehitisealune pind täpsustub ehitusprojektis)
1.4. projekteeritavate hoonete suurim lubatud kõrgus - 12 m
1.5. projekteeritavate hoonete maapealsete korruste arv - 2
1.6. projekteeritavate hoonete katusekalle - 5-45°
1.7. hoonestusala minimaalne kaugus krundi piiridest -
(üldiselt vastavalt kehtivale detailplaneeringule, täpne asukoht vt lisa 2)
1.8. Hoone paiknemisel tuleb arvestada keskkonna- ja tuleohutusnõudeid ning asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi.

2. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE
2.1. Ühendused ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga lahendada vastavalt kehtivale detailplaneeringule.
2.2. Vajalikud ühendused teiste tehnovõrkudega lahendada vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
2.3. Projektis esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ning nõuetekohane asendiplaan koos olemasolevat tehnovõrkude ja projekteeritud majaühendustega kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500 (geodeetiliste tööde aruanne esitada EVALD geoinfosüsteemi ja lisada ehitusloa taotluse dokumentatsioonile).
2.4. Kui topo-geodeetilise töö tegemise käigus selguvad vastuolulised piiriandmed või on tuvastatud, et piirimärkide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega või maastikul on ühes piiripunktis mitu piirimärki, tuleb kinnisasja piir kindlaks teha maakorraldusseaduse § 15 alusel.
2.5. Asendiplaanil näidata ära krundi piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid.
2.6. Lahendada krundi heakorrastus ja haljastus. Haljastatud ala osakaal kinnistul peab olema vähemalt 20%, osa sellest kõrghaljastatud. Puude istutamisel tuleb arvestada, et tulevikus puude juurestik kõrval oleva hoone vundamenti ei kahjustaks. Puu võra ei tohi laiutada naabri kinnistutele.
2.7. Lahendada krundi vertikaalplaneerimine ning anda hoone vertikaalne sidumine. Projektis peab olema lahendatud sadevee immutamine või ärajuhtimine. Sadevee juhtimine naaberkinnistutele ilma vastava kooskõlastuseta on keelatud.
2.8. Maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust, likvideeritavad puud näidata asendiplaanil. Raieluba tuleb taotleda vajadusel Maardu Linnavalitsuselt pärast hoone ehitusloa väljastamist.
2.9. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukohad.
2.10. Asendiplaanil näidata piirdeaiad – nende kõrgus ja materjal tuleb kooskõlastada naaberkinnistute omanikega.
2.11. Lahendada sõidukite liikluskorraldus ja parkimine vastavalt kehtivale detailplaneeringule. Parkimiskohtade arvu kõrvalekalde puhul tuleb seda seletuskirjas vastavalt põhjendada.
2.12. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti Standard EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ määratud mahus. Asendiplaan esitada mõõtkavas M 1: 500 ja arhitektuur-ehituslikud joonised M 1: 50.
2.13. Ehitusprojekti koosseisus peab olema ehitusjäätmete käitluskava. Ehitus- ja lammutuspraht on ehitus-, remondi- või lammutustööde käigus ehitiste osadest tekkivad ehitusmaterjali jäätmed ja pinnas. Alus: Maardu Linnavolikogu 26.02.2019. määrus nr 41 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusjäätmete käitlemisega seotud dokumentatsioon tuleb lisada ehitusdokumentatsioonile ning esitada koos kasutusloa taotlusega. Ehitusjäätmete käitlemist puudutava dokumentatsiooni puudumisel on Maardu Linnavalitsusel õigus kasutusloa väljastamisest keelduda.
2.14. Soovitav on teostada radooniuuringud. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond.
2.15. Ehitusloa saamiseks esitada vastav taotlus ehitisregistri kaudu (www.ehr.ee) koos nõuetekohase ehitusprojektiga. Taotlusele lisada väljastatud projekteerimistingimused.

3. MUUD TINGIMUSED
3.1. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.
3.2. Maardu Linnavalitsusel on õigus peatada ehitusloa või ehitusteatise menetlus senikauaks, kuni on lõppenud vastav ehitusjärelevalve menetlus. Antud õigust kohaldatakse ka ehitistele, mis ei asu kinnistupiiride sees, kuid mis on kinnistuga funktsionaalselt seotud (sh kinnistu sissesõidutee, väljaspool kinnistut asuv piirdeaed ning üle kinnistu piiri ehitatud hoone).

EELNÕU


MAARDU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Maardu 2025 nr…..



Kiltri tee 10 kinnistule projekteerimistingimuste
määramine detailplaneeringu olemasolul


Maardu Linnavalitsusele esitati 21.01.2025 ehitisregistri kaudu taotlus nr 2511002/00408 projekteerimistingimuste väljastamiseks Kiltri tee 10 kinnistule tootmishoonete püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul remondihoone (ehitisregistri kood 116046318, ehitisealune pind 455 m2) ja mehaanikatöökoda (ehitisregistri kood 116046320, ehitisealune pind 1619 m2). Kinnistu omanik soovib püstitada kinnistule tootmishooned, suurendades ja nihutades detailplaneeringuga määratud hoonestusala. Hoonestusala asukoht kinnistul on näidatud korralduse lisas 2. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on Kiltri tee 10 asuv kinnistu (katastritunnus 44603:002:0208, pindala on 17 435 m2, sihtotstarve tootmismaa 100%) tiheasustusalas ning detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal.

Kiltri tee 10 kinnistu osas kehtib Maardu Linnavalitsuse 22.08.2017 korraldusega nr 543 kehtestatud Kiltri tee 10 kinnistu ning lähiala detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringuga on ette nähtud kavandatavate ehitiste orienteeruvad asukohad ehk hoonestusalad. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada hoonestusala asukoht 5,5% ulatuses. Arvestades, et Kiltri tee 10 kinnistu paikneb Kroodi majanduspiirkonna lõunapoolses osas ning on ümbritsetud kinnistutega, kus asuvad vaba hoonestusalaga ehitised, on kinnistu hoonestusala laiendamine 5,5% ulatuses kooskõlas piirkonna väljakujunenud keskkonnaga. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav ehitis ei riiva kolmanda isiku õigusi. Hoonestusala laiendamine ei piira naaberkinnistute kasutamist ega kahjusta avalikku ruumi, vaid aitab kaasa piirkonna arengule, suurendades kinnistu kasutusvõimalusi funktsionaalses mõttes.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Maardu linna üldplaneeringuga, mis näeb Kroodi majanduspiirkonnas ette äri- ja tootmishoonete rajamist.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu koostamisest on möödas üle viia aasta. EhS § 27 lg 4 p 2 kohaselt projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Käesoleva korraldusega nähakse ette tingimused tootmishoone püstitamiseks ning kavandatava ehitise hoonestusala suurendamiseks ja nihutamiseks 5,5% ulatuses, sealjuures ei muudeta olemuslikult Maardu Linnavalitsuse 22.08.2017 korraldusega nr 543 kehtestatud detailplaneeringut ega krundile määratud ehitusõigust.

EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Kiltri tee 10 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu avalikust väljapanekust teatati Maardu kodulehel 01.03.2025 ja kohalikus ajalehes Maardu Panoraam 28.02.2025. Avaliku väljapaneku jooksul 01.03.-10.03.2025 ei ole kirjalikke arvamusi esitatud. Kiltri tee 10 asuvale kinnistule määratavad projekteerimistingimused on saadetud naaberkinnistute omanikele arvamuse avaldamiseks ja Päästeametile kooskõlastamiseks 03.03.2025 kirjaga nr 7-2.14/… . Projekteerimistingimuste osas pole kirjalikke seisukohti esitatud.

EhS § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Kiltri tee 10 kinnistu omanik on antud projekteerimistingimuste menetlusse kaasatud.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, lg 2 p 1-3, lg 3, lg 4 p 2; § 31 lg 1 – 3, 5, 6 ja arvestades taotlust nr 2511002/00408

1. Määrata projekteerimistingimused Kiltri tee 10 asuvale kinnistule (katastritunnus: 44603:002:0208, tootmismaa 100%) tootmishoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused ei muuda Maardu Linnavalitsuse 22.08.2017 korraldusega nr 543 kehtestatud Kiltri tee 10 kinnistu ning lähiala detailplaneeringu krundi ehitusõigust.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maardu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.




(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)

Aurika Sin-Kerra
Linnapea Julia Saveljeva
Linnasekretär




MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND




Kiltri tee 10
kinnisasjaga piirneva kinnistu omanik

03.03.2025 nr 7-2.14/18


Teavitamine projekteerimistingimuste menetlusest



Maardu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Kiltri tee 10 kinnistule äri- ja/või tootmishoone püstitamiseks detailplaneeringu olemasolul.
Ehitusseadustiku §31 kohaselt kaasatakse projekteerimistingimuste väljastamise menetlusse naaberkinnistute omanikud. Kirjale on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu, mille osas on Teil võimalik esitada oma seisukoht hiljemalt 12.03.2025 e-posti aadressil [email protected] või posti teel Planeerimis- ja majandusosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
Juhul kui Te ei ole antud kuupäevaks oma seisukohta esitanud, siis eeldatakse, et Te ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Pihl
Osakonna juhataja


Lisad:
1. Kiltri tee 10 kinnistu projekteerimistingimuste korralduse eelnõu;
2. Kiltri tee 10 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu;
3. Joonis projekteerimistingimuste juurde.


Annabel Mett
[email protected]