Kiri

SAAREMAA VALD VAIVERE KÜLA

TÕNISE mü.

ELAMU EELPROJEKT TÖÖ nr. EP -2504

Tellija: Karl Koost 20.02.2025

Kuressaares 2025 a.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 1 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

I SISUKORD I SELETUSKIRI .................................................................................................................................. 5

1 Üldosa ...................................................................................................................................... 5

1.1 Projekti ülesehitus ............................................................................................................... 5

1.1.1 Ehitise asukoht ............................................................................................................ 5

1.1.2 Ehitise lühikirjeldus ...................................................................................................... 5

1.1.3 Projekteerija ................................................................................................................ 5

1.1.3.1 Projekteerimise peatöövõtja .................................................................................. 5

1.2 Alusdokumendid ................................................................................................................. 5

1.2.1 Lähteandmed .............................................................................................................. 5

1.2.1.1 Tellija lähteülesanne ............................................................................................. 5

1.2.1.2 Projekteerimistingimused ..................................................................................... 5

1.2.1.3 Ehitusuuringud. .................................................................................................... 5

1.2.2 Normdokumendid ........................................................................................................ 5

1.2.3 Standardid ja juhendmaterjalid ..................................................................................... 6

1.2.4 Tööde kvaliteet ............................................................................................................ 6

2 Asendiplaan .............................................................................................................................. 6

2.1 Üldandmed ......................................................................................................................... 6

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................. 6

2.1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................... 6

2.1.2.1 Lähteandmed ....................................................................................................... 6

2.1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid ..................................................................... 6

2.1.2.3 Normdokumendid ................................................................................................ 7

2.2 Olemasolev olukord ............................................................................................................ 7

2.2.1 Paiknemine ................................................................................................................. 7

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised ................................................................................ 7

2.2.3 Olemasolev reljeef ....................................................................................................... 7

2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus ............................................................................................ 7

2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ................................................... 7

2.2.6 Hoone(te) ja rajatis(te) paigutus ................................................................................... 7

2.2.7 Ehitusetapid ................................................................................................................ 7

2.3 Asendiplaani lahendus ........................................................................................................ 8

2.3.1 Asendiskeem ............................................................................................................... 8

2.4 Vertikaalplaneering .............................................................................................................. 8

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 2 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

2.4.1 Hoonete paiknemiskõrgus ............................................................................................ 8

2.4.2 Sadevee käitlemine ...................................................................................................... 8

2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ............................................................................ 9

2.5.1 Parkimine .................................................................................................................... 9

2.6 Teed ja platsid .................................................................................................................... 9

2.6.1 Juurdesõidutee ............................................................................................................ 9

2.6.2 Katendid ...................................................................................................................... 9

2.7 ja heakorrastus ................................................................................................................... 9

2.7.1 Olemasolev haljastus ................................................................................................... 9

2.7.2 Projekteeritud haljastus ................................................................................................ 9

2.7.3 Piirded ja väravad ........................................................................................................ 9

2.7.4 Jäätmekäitlus .............................................................................................................. 9

2.8 Maa-ala tehnilised näitajad .................................................................................................. 9

3 Arhitektuur .............................................................................................................................. 10

3.1 Arhitektuuri üldlahendus .................................................................................................... 10

3.1.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud .................................................................. 10

3.1.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused ........................................................... 10

3.1.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon .......................................................................... 10

3.1.4 Hoone ruumid ........................................................................................................... 10

ELAMU ruumid põhikorrusel ........................................................................................................... 10

ELAMU ruumid katusekorrusel ............................................................... Error! Bookmark not defined.

3.2 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted .............................................................................. 11

3.2.1 Vundament ................................................................................................................ 11

3.2.2 Põrand pinnasel ......................................................................................................... 11

3.2.3 Välisseinad VU-1 ....................................................................................................... 11

3.2.4 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid ................................................. 11

3.2.5 Trepid. ...................................................................................................................... 11

3.2.6 Katus. ....................................................................................................................... 11

3.2.7 Vahelagi .................................................................................................................... 12

3.2.8 Siseseinad ................................................................................................................ 12

3.2.9 Korstnad ................................................................................................................... 12

3.2.10 Avatäited ................................................................................................................... 12

3.2.11 Varikatused, rõdud, terassid ....................................................................................... 12

3.2.12 Välisviimistlus ........................................................................................................... 12

3.3 Hoone tehnilised andmed .................................................................................................. 12

4 Tuleohutus .............................................................................................................................. 13

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 3 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

4.1 Hoone kasutusviis ja kasutusotstarve ................................................................................ 14

4.2 Ehitiste vahelised tuleohutuskujad ..................................................................................... 14

4.3 Hoone tulepüsivusklass .................................................................................................... 14

4.4 Põlemiskoormus ............................................................................................................... 14

4.5 Tulekaitsetase ................................................................................................................... 14

4.6 Põrandate klass ................................................................................................................ 14

4.7 Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse klass ..................................................... 14

4.8 Välisseinte pinnakihi süttivustundlikkuse klass. .................................................................. 14

4.9 Terrassi tuletundlikkus. ..................................................................................................... 14

4.10 Katusekatte klass .............................................................................................................. 14

4.11 Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks ............................................................................... 14

4.12 Tehnilise ruumi tuletundlikkus ........................................................................................... 14

4.13 Evakuatsiooniteede ja –pääsude kirjeldus .......................................................................... 15

4.14 Suitsueemaldus ................................................................................................................ 15

4.15 Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril ......................................................................... 15

4.16 Tuleohutusabinõud hoones sees. ...................................................................................... 15

4.17 Ventilatsiooni ja küttesüsteemide tuleohutus ......................................................................... 15

4.18 Tuletõrje välisveevarustus ................................................................................................. 16

5 Veevarustus ja kanalisatsioon .................................................................................................. 16

5.1 Veevarustus ...................................................................................................................... 16

5.2 Kanalisatsioon .................................................................................................................. 17

6 Elekter ja nõrkvool ................................................................................................................... 17

6.1 Elekter .............................................................................................................................. 17

6.2 Nõrkvool ........................................................................................................................... 18

7 Energiatõhusus........................................................................................................................ 18

8 Küte – ja ventilatsioon ............................................................................................................. 18

8.1 Küte ................................................................................................................................. 18

8.2 Ventilatsioon ..................................................................................................................... 18

9 Keskonna alased ja tervisekaitse nõuded .................................................................................. 19

9.1 Keskkonnamõjud .............................................................................................................. 19

9.2 Tervisekaitse nõuded ........................................................................................................ 19

9.3 Pinnase- ja lammutustööd ning jäätmekäitlus .................................................................... 19

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 4 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

II JOONISTE REGISTER

III LISAD Nr Nimetus

1. Projekteerimistingimused 2. Geodeetiline alusplaan.

Nimetus Mõõtkava Tähis Lehekülg

ASENDIPLAAN

1 Asendiplaan 1:500 A-0 1

ARHITEKTUUR

2 I Korruse plaan 1:100 A-1 2

3 Katusekorruse plaan 1:100 A-2 3

4 Lõige 1 1:50 A-3 4

5 Konstruktsioonid 1:100 A-5 5

6 Vundamendi plaan 1:100 A-6 6

7 Vaated 1 1:100 A-7 7

8 Vaated 2 1:100 A-8 8

9 Akende ja uste spetsifikatsioon 1:50 A-11 9

10 Vaade 3D A-13 10

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 5 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

I SELETUSKIRI

1 Üldosa

1.1 Projekti ülesehitus Projekt käsitleb uue elamu ehitust. Elamu eelprojekt on koostatud omaniku Karl Koosti poolt.

1.1.1 Ehitise asukoht Hoone asub Saare maakonnas Saaremaa vallas Vaivere Külas Tõnise mü. (Tunnus 27003:003:0740).

1.1.2 Ehitise lühikirjeldus Projektiga on kavandatud ühekorruselise, ristküliku kujulise, lihtsa viilkatusega eramu projekteerimine.

1.1.3 Projekteerija

1.1.3.1 Projekteerimise peatöövõtja Karl Koost.

1.2 Alusdokumendid

1.2.1 Lähteandmed

1.2.1.1 Tellija lähteülesanne Projekti koostamise aluseks on võetud tellija soovid.

1.2.1.2 Projekteerimistingimused

Aluseks on projekteerimistingimused nr. 2211802/003887 04.12. 2024a.

1.2.1.3 Ehitusuuringud.

Aluseks on võetud OÜ Hadwest poolt mõõdistatud topo-geodeetiline alusplaan. Töö nr. T-24-594. Koostatud 19. 12. 2024 aastal.

1.2.2 Normdokumendid • Ehitusseadustik (Riigikogus vastu võetud 11.02.2015) • Nõuded ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97) • Ehitise kasutamise otstarvete loetelu (Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51) • Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused (Majandus- ja taristuministri 05.06.2015

määrus nr 57) • Siseministri määrus 01.03.2021 nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 6 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

• Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42)

• Eluruumile esitatavad nõuded (Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85) • Hoone energiatõhususe miinimumnõuded (Majandus- ja taristuministri 11.18.2018 määrus nr 63) • Ehitusmaterjalidele ja -toodetele esitatavad nõuded ja nende nõuetele vastavuse tõendamise kord

(Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.07.2013 määrus nr 49)

Lisaks on igas projekti osas esitatud konkreetselt selle osa projekteerimise aluseks olevad normid ja nõuded.

1.2.3 Standardid ja juhendmaterjalid

• EVS 932:2017. Ehitusprojekt

1.2.4 Tööde kvaliteet

• Tarindi RYL 2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid • Maa RYL 2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid • Sisetööde RYL 2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd • Maalritööde RYL 2012 - Maalritööde kvaliteedi üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid

Ehitusmaterjalid ja tehtavad ehitustööd peavad täielikult vastama EV seadustes, määrustes sätestatud ja ametiasutuste poolt esitatavatele nõuetele ning olema kooskõlas sellekohaste rahvusvaheliste, Euroopa ja Eesti standardiorganisatsiooni standarditega (EVS-EN, ISO, EN; DIN). Lubatud on kasutada mis tahes muud ametlikku samaväärset või kõrgemat kvaliteeti tagavat alternatiivstandardit.

2 Asendiplaan

2.1 Üldandmed

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Hoone on planeeritud Tõnise mü. hooviala servale, põhimahult ida-lääne suunal. Krundi idapiirist on elamu kaugus 9 meetrit. Krundi lõunapiirist on elamu 55m kaugusel. Läänepiirist on elamu 43m kaugusel. Juurdepääsuteeks on olemasolev Vaivere.Tahula riigitee.

2.1.2 Alusdokumendid

2.1.2.1 Lähteandmed  Tellija lähteülesanne;

Projekteerimistingimused nr. 2211802/003887 04.12. 2024 a.

2.1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid  Piirkonnale koostatud geodeetiline alusplaan. Hadwest OÜ töö nr. T-24-594. 19.12.2024.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 7 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

2.1.2.3 Normdokumendid Projekteerimisel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest projekteerimisnormidest ja seadustest.

2.2 Olemasolev olukord

2.2.1 Paiknemine Elamu paikneb Saaremaa vallas Vaivere külas Tõnise maaüksusel. Katastrinumber 27003:003:0740. Tegemist on maatulundusmaaga 100%. Kinnistu suurus 29174m2.

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Kinnistul asub uus puurkaev ja rajatud on elektriliitumine. Kinnistul asub kaks kuni 20 m2 suurust abihoonet. Kinnistule juurdepääs on olemasolev sissesõit taluhoovi.

2.2.3 Olemasolev reljeef Reljeef krundi ulatuses on tasane. Kõrgused krundil 7,60-7,70. Keskmine krundi kõrgus projekteeritava hoone all 7,60.

2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus Lõunapoolne krundiosa on võsastunud õueala. Hooviala on põhiliselt rohumaa üksikute võsaaladega. Kõrghaljastust üksikute lehtpuude näol. Krundi põhjaosa rohumaa.

2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Juurdepääsuks Vaivere-Tahula teelt on olemasolev sissesõit, mis on kaetud kruusaga. Parkimine toimub krundil, igale elamumaa krundile on ette nähtud minimaalselt 2 parkimiskohta.

2.2.6 Hoone(te) ja rajatis(te) paigutus Hoone paikneb põhimahult kinnistu keskel. Esifassaadiga pööratud lõuna poole. Hoone kaugus lõunapiirist 55m. Krundil on olemasolev elektri liitumiskilp krunti läbival õhuliini postil. Puurkaev on rajatud elamust lõunasse. Kanalisatsiooniks paigaldatakse uus EC märgisega biopuhasti.

2.2.7 Ehitusetapid Ehitus on planeeritud ühe-etapilisena.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 8 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

2.3 Asendiplaani lahendus

2.3.1 Asendiskeem

Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist

2.4 Vertikaalplaneering

2.4.1 Hoonete paiknemiskõrgus Elamu I korruse paiknemiskõrguseks käesolevas projektis on määratud 8,00m. Üldine vertikaalplaneering ehitustööde käigus oluliselt ei muutu. Sadevete immutamiseks tõstetakse elamut ümbritsevat maapinda umbes 10 võrra, sadevete hoonest eemale valgumiseks.

2.4.2 Sadevee käitlemine Sadeveed suunatakse ümbritsevale haljasalale, kus veed imbuvad. Keelatud on sadevete juhtimine naaberkinnistutele ja tee maa-alale.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 9 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.5.1 Parkimine Kinnistul on olemasolevad parkimiskohad kahele autole elamu ees.

2.6 Teed ja platsid

2.6.1 Juurdesõidutee Krundile sissesõit toimub lõunapoolsest küljest Vaivere-Tahula teelt. Juurdesõidutee pikkus 50m, laiuseks 3,5m, katendiks kruus.

2.6.2 Katendid Sissesõidutee katendiks on kruus.

2.7 ja heakorrastus

2.7.1 Olemasolev haljastus Hooviala on põhiliselt kaetud rohumaaga. Krundil asuvad suuremad puud jäävad alles. Suuri puid ehituseks eemaldada ei ole vaja. Eemaldatakse õuealal asuv võsa.

2.7.2 Projekteeritud haljastus Elamu ümbruse haljastuse kujundus jääb omaniku teha. Taastatakse ehituse käigus hävinud murukate. Maja ette on planeeritud muru- ja puhkeala, samuti lillepeenrad.

2.7.3 Piirded ja väravad Selle projektiga krunti ümbritsevat aeda ja väravat ei kavandata. Piirdeaia ehitamiseks on vaja esitada eraldi ehitusteatis koos ehitusprojektiga.

2.7.4 Jäätmekäitlus Prügikonteinerid on ette nähtud paigaldada sissesõidutee algusesse (vt joonist A-0 lk 1).

2.8 Maa-ala tehnilised näitajad  Krundi pindala: 29174m2  Ehitisealune pind: 88,3m²  Parkimiskohtade arv 2  Hoone tuleohutusklass: TP3

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 10 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

3 Arhitektuur

3.1 Arhitektuuri üldlahendus

3.1.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud Hooneid on projekteeritud üks – uus elumaja. Ühepereelamu paikneb krundil põhimahult ida-lääne suunal krundi keskel, juurdepääs on Vaivere-Tahula teelt. (vt asendiplaani A0 lk 1). Projekteerimistingimustega Tõnise krundile määratud ehitusõigused: Elamu kõrgus kuni 9,0m. Max hoone ehitisealune pind 350m2. Katuse kalle 35-45 kraadi. Projekteerimistingimustega määratud ehitusõiguse tingimused on täidetud.

3.1.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused Ehitus toimub ühes etapis. Hoone projekteeritav kasutusiga, vastavalt kasutusklassile S4, on 50 aastat.

3.1.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Käesolev arhitektuurne eelprojekt käsitleb ühepereelamut, asukohaga Saaremaa vald, Vaivere küla Tõnise mü. Projekt on koostatud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele, projekteerimistingimustele, ehituses kehtivatele õigusaktidele ja normdokumentidele ning projekteerimise lähteandmetele. Tegemist on kahekorruselise, ristküliku kujulise põhiplaaniga, viilkatusega hoonega. Põhiliseks välisviimistlus materjaliks on krohv. Katusekatteks katusekivi. Elamu arhitektuurne lahendus on tingitud omaniku nägemusest ja arhitektuur-ehituslikest tingimustest. 3.1.4 Hoone ruumid Ruumid on lahendatud vastavalt Tellija poolt etteantud lähtetingimustele. Esimesele korrusele on planeeritud põhilised eluruumid. Ruumide paigutuses on silmas peetud ilmakaari, kus sissepääs jääb hoovi poole, Terrass ehitatakse maja taha. ELAMU ruumid põhikorrusel 1. Esik 5,6 m²

2. Tehnoruum 2,8 m² 3. Elutuba-Köök 55,5 m² 4. Vannituba 4,5 m² 5. Wc 2,6 m²

ELAMU ruumid katusekorrusel 6. Trepihall 8,2 m² 7. Tuba 1 12,7 m²

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 11 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

8. Tuba 2 12,7 m²

KOKKU 104,6 m² Heliisolatsiooninõuded sisepiiretele üldjuhul R´w=43dB. Uksed või ustekompleks R´w=27 (32)dB. Heliisolatsiooninõuded välispiiretele R´w=55dB.

3.2 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted

3.2.1 Vundament Armeeritud betoonist taldmikule Fibo5 300mm plokist lintvundament. Põhikonstruktsioon soojustatakse väljastpoolt 50mm. EPS-120 Perimeeter isolatsiooniplaadiga. Sokkel kaetakse krohviga.

3.2.2 Põrand pinnasel Monoliitne raudbetoon konstruktsioonil põrand.

- Põrandakate - R/B 100mm - Kile (liugekiht) - Vahtpolüstürool EPS-120 200mm. - Tihendatud killustik 200mm - Tihendatud liivalus

3.2.3 Välisseinad VU-1 Välisseinad Bauroc 375mm- väikeplokist. Kaetakse väljast krohviga. 3.2.4 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Väikeplokist välisseinad. Kandvus ja jäikus tagatakse siduvate seinte ja vahelae taladega.

3.2.5 Trepid. Maja esine trepp betoonist, kaetakse keraamilise plaadiga.

3.2.6 Katus. Puitsarikatel katusekonstruktsioon.

- Katusekivi - Roovitus 50x50mm - Tuulutusvahe 22x50mm - Hingav tuuletõkkekile( nt. Isover Tyvek). - Sarikad 50x200mm materjalist, sammuga 600mm. Vahel kivivill. - Sisemine roovitus 50x100mm ja kivivill - Aurutõke - Distantsliist - Laudis Katusele paigaldatakse välisuste kohale lumetõke. Katusele paigaldatakse katuseredel korstna juurde pääsuks. Katusele paigaldatakse ümarprofiilis vihmaveerennid ja vihmaveetorud.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 12 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

3.2.7 Vahelagi Puittaladel H=200mm. Sinna alla ehituspaber, roovlaudis 25x100mm sammuga 400mm ja laelaudis 18mm. Pööningule laetalade vahele kivivill. Kaetakse põrandalaua või OSB-plaadiga.

3.2.8 Siseseinad Fibo-plokist 200mm seinad. Kaetakse krohviga. Osaliselt 50x100mm puitsõrestikust seinad. Kaetakse kipsplaadiga.

3.2.9 Korstnad Fibo moodulkorsten elutoa kaminale, temperatuuriklassiga T400. Korsten ja kamin valmistatakse vastavalt tootja nõuetele litsentsi omava isiku poolt.

3.2.10 Avatäited Plastraamiga kolmekordse klaaspaketiga, sisse avanevad aknad. Uksed puidust. Akende Uw=0,90W/(m2K). Uksed liimpuidust, klaas 2x klaaspakett. Välisukse Uw=1,0 W/(m2K).

3.2.11 Varikatused, rõdud, terassid Maja taga puitterrass paigaldatakse pinnasekruvidega.

3.2.12 Välisviimistlus Vundamendi sokkel viimistletakse tsementkrohviga ja värvitakse tumehalli värviga. Seinad-Krohvitud. Kollakas toon Tikkurila Q100 toon. Katusekate-tumepunane katusekivi. Karniisi ja piirete puitosad-valget tooni puiduvärv. Välistrepp-libisemis ja külmakindel klinkerplaat, toon tumehall. Aknaraamid väljast- valget tooni plastikaknad. Vihmaveerennid- halli tooni tsinkplekk.

3.3 Hoone tehnilised andmed NIMETUS NÄITAJA Otstarve 11101 üksikelamu Ehitisealune pind: 88,3 m² Maapealse osa alune pind: 88,3 m² Suletud netopind: 104,6 m² Maapealse osa korruste arv: 2 Maa-aluse osa korruste arv: 0 Absoluutne kõrgus: 14,6 m Kõrgus: 6,9 m Sügavus: 0

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 13 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

Pikkus: 11,0 m Laius: 8,0 m Maht: 460m³ Maapealse osa maht: 460m³ Köetav pind: 104,6m² Üldkasutatav pind: 0m² Tehnopind: 2,8 m² Vundamendi liik: Lintvundamentt Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal: Väikeplokk Katuse kandva osa materjal: Puit Vahelagede kandva osa materjal: Puit Välisseina liik: Väikeplokk Katusekatte materjal: Katusekivi Välisseina välisviimistluse materjal: Krohv Kanalisatsiooni liik Biopuhasti Veevarustuse liik: Puurkaev Elektrisüsteemi liik: võrk Soojusvarustuse liik: Lokaalne Soojusallikas: Õhk-Vesi soojuspump, kamin Energiaallikas: Elekter, puit Ventilatsiooni liik: Soojustagastusega sundventilatsioon Eluruumide pind: 101,8 m²

4 Tuleohutus

• Normid lähtuvalt Siseministri 01. 03. 2021. määrus nr. 17. „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Ehitiste tuleohutuse tuletõrje veevarustus peab vastama standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6, Tuletõrje veevarustus.

• EVS 812-2:2014. Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsiooni süsteemid • EVS 812-3:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid • EVS 812-7:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 7:Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded • EVS-EN 620-2:2012 „Tuleohutus. Ohutusmärgid“. • EVS 871:2017 – Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 14 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

4.1 Hoone kasutusviis ja kasutusotstarve Tuleohutusest tuleneva ehitiste liigituse alusel on hoone I kasutusviisiga: üksikelamu. Kasutusotstarve- üksikelamu.

4.2 Ehitiste vahelised tuleohutuskujad Elamu asub tiheasustuspiirkonnas. Naaberkruntide hooned jäävad vähemalt 80m kaugusele.

4.3 Hoone tulepüsivusklass Tulepüsivuse seisukohalt kuulub projekteeritud hoone klassi TP-3.

4.4 Põlemiskoormus Põlemiskoormus on üldjuhul alla 600 MJ/m2.

4.5 Tulekaitsetase Hoone on varustatud, I tulekaitsetasemele, esmaste kustutusvahenditega.

4.6 Põrandate klass Vähemalt klassist Dfl-s1.

4.7 Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse klass Tulepüsivusklassi TP3 kuuluvate elamute sisemiste seina- ja laepindade tuletundlikkuse klass peab eluruumides olema D-s2,d2. Sisevoodrina võib seega kasutada nii puitu kui ka tavalisi, selleks otstarbeks sobivaid ehitusplaate.

4.8 Välisseinte pinnakihi süttivustundlikkuse klass. Väikeplokist seinad vastavad tuletundlikkuse klassile D-s2,d2. Õhutuspilu välispinna tuletundlikkus peab vastama klassile D, d2.

4.9 Terrassi tuletundlikkus. Terrass peab vastama tuletundlikkuse klassile D-s2.

4.10 Katusekatte klass Katusekatteks on katusekivi, mis vastab klassile BROOF.(t2) Katuselae soojustuseks kasutatakse soojustusmaterjali klassiga A2-s1,d0.

4.11 Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks Hoone moodustab ühe tuletõkkesektsioon.

4.12 Tehnilise ruumi tuletundlikkus Tehnoruumi seinte ja lae tuletundlikkus B-s1,d0. Põrandal Dfl-s1.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 15 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

4.13 Evakuatsiooniteede ja –pääsude kirjeldus I korrusel on hoonest kaks väljapääsu. Ruumide avatavaid aknaid on võimalik kasutada hädapääsudena. Katuse juurde pääsuks rajatakse statsionaarne katuseredel. Katusekorrusele pääs trepist.

4.14 Suitsueemaldus Suitsueemaldus hoone perimeetril põhineb loomulikul tõmbel akende ja ka uste kaudu. Aknad on avatavad .

4.15 Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril Krundil on tagatud juurdepääs hoonele igast küljest.

4.16 Tuleohutusabinõud hoones sees. Hoonesse paigaldatakse autonoomsed suitsuandurid ja vinguandurid esimesele ja teisele korrusele. Hoonel on üks fibo-moodulitest laotud ühe lõõriga korsten. Korsten rajatakse katusepinnast mõõdetuna ristsuunas kõrgemale 1,0m. Korstna ja põlevmaterjalide vahele paigaldada lisakaitsena vähemalt 100mm paksune kiht mittepõlevat soojapidavat materjali (nt kivivill) mille tihedus ≥100kg/m3 või vastavalt korstna tootjafirma paigaldusjuhendile. Põlevmaterjalist põrandakattega ruumis kaitstakse küttekolde ees olev põrand süttimise eest tihedalt ja küttekoldega liituva mittepõleva materjaliga (kiviplaat). Lahtise küttekolde puhul peab kaitstud ala ulatuma 150mm koldeava külgedele ja 750mm selle ette kolde esiservast mõõdetuna. Puhastamiseks vajalikud tahmaluugid paigaldatakse püstilõõri jalamisse ja lõõrid käänukohtadesse nii, et suits põrkaks otse neisse. Luukide alumine serv jääb põlevmaterjalidest põrandast vähemalt 50 mm kõrgemale. Küttekolde ja tahmaluukide ohutuskujad on kooskõlas EVS 812-3:2018-ga. Korstna taha ühendatakse küttekehana puuküttel kamin-ahi. Kamina väljundgaaside temperatuur jääb alla 400 kraadi. Ahjutaguse seina materjal peab vastama A1 tuletundlikkuse klassile. Küttekolde lähedusse ei tohi hoiustada rohkem, kui kahe kütmiskorra jagu puude kogust.

4.17 Ventilatsiooni ja küttesüsteemide tuleohutus

Ventilatsiooniosa tuleohutus vastavalt EVS 812-2:2014 „Ventilatsioonisüsteemid“. Hoonesse on planeeritud soojustagastusega sundventilatsioon. Agregaadid paigaldatakse elamu tehnoruumi. Ventilatsioonikanali välispinnale kinnitatud isolatsiooni pinnakihina või –kattena tuleb kasutada materjale tuletundlikkuse klassiga min. A2. Kui rajatakse köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud sahti, peab see olema tulepüsivusega vähemalt EI-15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Kanalid ja ventilatsiooniagregaadid varustatakse küllaldase hulga ja piisavalt suurte puhastusluukidega. Ventilatsioonisüsteemi tuleohutuse eest hoolitseb ruumide omanik. Tulekahju korral toimub ventilatsiooni väljalülitamine automaatselt - paigaldatakse ventilatsioonikanalisse andur, mis edastab seadmele tulekahjukorral signaali seadme väljalülitamiseks. Esitatud on ventilatsioonisüsteemi üldine kirjeldus, kõik lahendused täpsustatakse ventilatsiooni põhiprojektiga. Kütteosa tuleohutus vastavalt EVS812-3:2018 „Küttesüsteemid“

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 16 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

Kütteks kasutatakse ~10kw võimsusega õhk-vesi soojuspumpa. Siseseade paigaldatakse tehnoruumi, välisosa elamu lõunaküljele.

4.18 Tuletõrje välisveevarustus Hoone asub tiheasustuspiirkonnas. Tuletõrjeautole on tagatud kuni 3,5m laiune ligipääs elamule mööda Vaivere-Tahula riigiteed. Tuletõrje vesi tuuakse krundini paakautodega vastavalt piirkonna päästekorraldusele. Lähim tuletõrje veevõtukoht on Kooli mü. asuv veevõtukoht nr. 3344. Sealt on tagatud väline tulekustutusvesi 10 l/s 3h jooksul. Veevõtukoha kaugus elamust~800m. Leevenduseks on asjaolu, et naaberkruntide hooned asuvad rohkem kui 80m kaugusel.

Veevõtukoha asukoht maaameti kaardil.

5 Veevarustus ja kanalisatsioon Hoonesisesed vee- ja kanalisatsioonilahendused lahendada täpsemalt põhiprojektiga – seejuures peab arvestama Vabariigi Valitsuse 01.10 2019. aasta määruse nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõudeid“.

5.1 Veevarustus Projekteerimisel arvestada järgmisi normatiivdokumente • EVS 835:2021 Hoone veevärk; • EVS 846:2022 Hoone kanalisatsioon;

Kinnistul on krundil olemasolev puurkaev.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 17 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

Sealt tuuakse veetrass elamuni. Tehnoruumi rajatakse veesõlm, mis sisaldab sulgventiile ja tagasilöögiklappi. Sisendustoru monteeritakse Ø32x2,9mm PEM torust PN10 ja tähistatakse märgistuskaabliga. Tööd tuleb teostada vastavalt RIL 77-1990. Läbi vundamendi, kuni abiruumini, tuleb torustik tuua hülsis. Hoone soklisse monteeritakse kastmiskraanid haljastuse kastmiseks. Sisemine torustik monteeritakse plastmassist veetorudest. Torustik paigaldatakse valdavalt konstruktsioonidesse. Sooja veega hakkab varustama õhk-vesi soojuspump võimsusega~10kw. Hoone veevarustus lahendatakse eraldi põhiprojektiga.

5.2 Kanalisatsioon Elamus arvestatakse 1-6 inimese reostuskoormusega. Kinnistule paigaldatakse uus biopuhasti Ecolife Bio C5. Mahuti peab olema EC märgisega. Sealt juhitakse puhastatud reovesi imbsüsteemi. Krundisisene välistorustik monteeritakse plastmassist kanalisatsioonitorudest, kaevudena kasutatakse plastmasskaeve. Tööd tuleb teostada vastavalt RIL 77-1990. Sisemine kanalisatsioonitorustik monteeritakse plastmassist kanalisatsioonitorudest. Süsteemi õhutamine toimub õhutuspüstiku kaudu, torustiku puhastamiseks on ette nähtud puhastusluugid, millele peab olema tagatud juurdepääs. Sadevesi krundilt suunatakse pinnasesse. Hoonesisesed täpsed vee- ja kanalisatsioonilahendused lahendada põhiprojektiga. Väliskanalisatsioonivõrk peab vastama EVS 848:2021 ja EVS 846:2022 nõuetele.

6 Elekter ja nõrkvool Krundil on liitumine Eesti Energia Jaotusvõrguga olemas. Krundi piirile on paigaldatud elektriliitumiskilp. Hoone elektri- ja sidevõrgud täpsustatakse põhiprojektiga. Järgitakse järgmisi norme ning eeskirju:

• Ehitiste elektripaigaldised. Osa 1; 4-41; 4-42; 4-43; 4-44. • Eesti standart EVS-IES 60364-1; 60364-4-41…44. 2003.a • Kaitse elektrilöögi eest. Eesti standart EVS-EN61140. 2003.a • Valgus ja valgustus. Töökoha valgustus. Osa1. Eesti standart EVS-EN 12464-1.2003.a • Ehitiste madalpinge elektripaigaldised. Eeskirjad EEI 3. 1994.a

6.1 Elekter Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime 3x20A, pingesüsteem 3x230/400 V . Krundile toimub toide elektri õhuliini kaudu, liitumispunkt asub (vt asendiplaani) krundil elektriliini postil. Hoonesse viiakse maakaabel hoone tehnoruumi. Sisenemisel hoonesse läbi sokli tuleb kaabel paigaldada polüeteentorusse. Ristumisel olemasolevate sidekaablitega kaablid paigaldada polüeteentorudesse sidekaablite alla, 0,25 m kaugusele sidekaablitest. Elektrikilbis peab olema pealüliti, liigpinge kaitse, väljuvate liinide kaitselülitid ja vajalikud rikkevoolu kaitsed. Kilbi kaitseaste vähemalt IP31 ja avatud uksekorral IP20. Rühmaliinid paigaldada kaabliga PPJ, või samaväärsega süvistatud paigaldusviisiga.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 18 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

Elektriseadmete maandamine teha kaablite maandussoone kaudu, millised elektrikilbis ühendada kilbi maanduslatiga. Elektripaigaldisele ehitada maandusseade. Maanduriks paigaldada toitekaabli kõrvale 0,25 m kaugusele paljas vaskjuhe Cu 25 mm2. Hoone sisene-ja väliselektrivarustus lahendatakse eriosa projektiga. Projektiga lahendada ka maandus- ja vajadusel piksekaitse.

6.2 Nõrkvool Hoonesse planeeritud sidevõrgud, valve-ja tuleohutusvõrgud lahendatakse detailsemalt eriosa projektiga.

7 Energiatõhusus Hoonele on koostatud energiaarvutusel põhinev energiamärgis, Vabariigi Valitsuse Vastu võetud 11.12.2018 nr 63 «Hoone energiatõhususe miinimumnõuded» Hoone energiatõhususarv ei tohi ületada 140 kWh/(m2 a). Vastavalt arvutatud energiamärgisele, vastab projekteeritud hoone energiatõhususe miinimumnõuetele ja kuulub energiatõhususe klassi B.

8 Küte – ja ventilatsioon

8.1 Küte Hoone kütteks ja sooja tarbevee valmistamiseks paigaldatakse tehnoruumi õhk-vesi soojuspump. Soojuspumba võimsuseks piisab ~10 KW. Hoone sees kasutatakse vesipõrandakütet. Põrandküttetorustik paigaldada põranda sisse sammudega 150 ja 300 mm. Ruumide kütteks paigaldada kollektorid, mis varustada kontrolleri ja ajamitega, mille tööd juhivad ruumides asuvad termostaadid. II korrusele paigaldatakse küte õhk-vesi soojuspumba radiaatorite baasil. Küttelahendus täpsustatakse eraldiseisvas kütte põhiprojektis

8.2 Ventilatsioon Hoonele on projekteeritud soojustagastusega mehaaniline sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsioon. Hoonesse on projekteeritud kaks ventilatsioonisüsteemi: SP1/VT1 ventilatsioonisüsteem SP=+177 l/s; VT=-177 l/s ;H=150 Pa VT2 ventilatsioonisüsteem köögikubu min. VT=-50 l/s ;H=150 Pa, regul. kiirusega, integ. valgustusega Ventilatsiooniseadmena kasutatakse kompleksset ventilatsiooniseadet, mis on valmistatud vastavalt kehtivatele standarditele, on testitud vähemalt vastavalt standarditele EVS-EN 1886 „Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Mehaanilised omadused” ja EVS-EN 13053 „Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Seadmed, komponendid ja sektsioonid ning omadused” ning nende kohta on olemas piisav tehniline dokumentatsioon.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 19 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

Ventilatsioonisüsteemi paigaldamisel arvestada teiste eriosade seadmete ja torustike paiknemisega. Õhujaoturite paigaldamisel jälgida ka muid seintel või lagedel paiknevaid elemente (sh. valgustid). Siirdeõhuliikumise peab tagama WC, vannitoa ja tubade puhul. See on üldjuhul tagatud uksealuse õhupiluga. Õhu liikumise tagamiseks on võimalik kasutada ka siirdeõhureste mõõtudega ca 300x100 mm.

9 Keskonna alased ja tervisekaitse nõuded

9.1 Keskkonnamõjud Ehitustööde käigus tekkivad ehitusjäätmed tuleb sorteerida liigiti ja utiliseerida vastavalt nõuetele. Tehiskeskkonna mõjud inimeste tervisele ei ole ohtlikud. Projektiga ei kaasne keskkonda saastavat tegevust. Tekkivad olmejäätmed sorteeritakse liikide kaupa eraldi prügikonteineritesse. Korraldada jäätmekäitlus vastavalt kehtivatele nõuetele.

9.2 Tervisekaitse nõuded Hoone asub Vaivere külas. Siseviimistluses on kasutatud kergesti puhastatavaid ning vajadusel desinfitseeritavaid materjale, millised vastavad Tervisekaitseinspektsiooni nõuetele. Ehitusmaterjalide, tehno- ja elektrisüsteemide valikul tuleb pöörata tähelepanu hooldusjuhendite olemasolule.

9.3 Pinnase- ja lammutustööd ning jäätmekäitlus Projektiga kavandatud vajalikud ehitustööd ei tekita ümbritseva keskkonna reostumist. Ehituse käigus kannatada saanud ümbruskonna pinnakattematerjalide taastamistööd kuuluvad ehitustöövõttu. Taastamistööde tulem peab vastama enne töövõttu fikseeritud samaväärsele olukorrale. Hoone ümbruses võetakse maha hoovialal vähesel määral puid ja kadakaid. Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa. Tekkivate jäätmete hinnangulised kogused ja eeldatavad käitluskohad või käitlejad Koostatakse ehitus- ja lammutusjäätmete kavandatava käitlemise kohta objektil vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirja § 32 lõikele 1 ja § 33 lg 3 punktile 2. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemise info ja käitluskohad: http://www.saaremaavald.ee/ehitus-ja-lammutusjaatmed ÜLDANDMED

Ehitusobjekti aadress ja nimetus Tõnise mü. Vaivere küla. Ehitise omanik, kes vastutab

nõuetekohase jäätmekäitluse eest Karl Koost

Selgitus jäätmete liigiti kogumise kohta ehitusobjektil

Kõik jäätmed sorteeritakse ja ladustatakse objektil eraldi.

Muu asjakohane selgitus

Selgitus, milliseid taaskasutatud või korduskasutusmaterjale on soovituslik

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 20 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

ehitamisel kasutada (näiteks tellised, ehituskivid, palgid, uksed, aknad,

pinnasejäätmed, asfalt jmt) OBJEKTIL EELDATAVASTI TEKKIVAD JÄÄTMED Kogus Ühik Isik, kellele jäätmed kavatsetakse üle anda või jäätm

Värvitud, immutatud või lakitud puit 0,3 m³ Kudjape Jäätmejaam Töötlemata puit 1 m³ Kasutatakse oma krundil kütteks

Paber ja kartong 0,1 m³ Kasutatakse oma krundil kütteks Metall - Ei teki

Mineraalsed jäätmed (tellised, krohv, betoon jms)

0,5 m³ Vundamendi tagasitäiteks.

Klaas - Ei teki Pinnas 3 t Kasutatakse pinnase tagasitäiteks

Kile ja muud plastijäätmed - Ei teki Korduskasutuseks sobivad materjalid

(tellised, uksed, aknad jmt) - Ei teki

Pakendid 0,5 t Tagastatakse pakendiettevõtjale Kudjape Jäätmejaam

Ehitus-lammutussegapraht 1 t Kudjape jäätmejaam Segaolmejäätmed 0,5 t Antakse vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale Ohtlikud jäätmed liikide kaupa: - Ei teki

Värvi- ja lakijäägid 5 liiter Kudjape jäätmejaam Tühjad vahupudelid 10 tk Kudjape jäätmejaam Värvitud lauajäägid 0,1 m³ Kudjape jäätmejaam

Kokku: 3 m³

• Ehitusobjektil tekkivad jäätmed sorteeritakse kohapeal liikide kaupa vastavalt jäätmekavale ja paigutatakse eraldi konteineritesse mahuga 0,24 – 10 m3, mis on vastavalt tähistatud. Pinnas, kaevis ja suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse.

• Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid märgistatakse ja lukustatakse või tagatakse nende valve.

• Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule, kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Lubade ja litsentside olemasolu saab kontrollida keskkonnalubade infosüsteemist. Jäätmete üleandmisel vormistatakse seda tõendav dokument.

• Pinnase ladustamisks või taaskasutamiseks väljaspool ehitusobjekti tuleb taotleda Keskkonnaametilt registreerimistõend.

• Kui pinnas kaevatakse välja kaevetööde käigus looduslikust olekust, st tekib kaevis, on võimalik seda kasutada väljaspool sama kinnistut ainult Keskkonnaameti nõusolekul, esitades ametile eelnevalt vastava taotluse.

Projekti koostaja: Karl Koost

Töö nr / staadium: EP-2504 // Eelprojekti staadium lk 21 / 21 Töö nimetus: Ühepereelamu Objekti aadress: Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald. 20.02.2025 Tellija: Karl Koost

• Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega immutatud. • Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri määrust asbesti sisaldavate jäätmete

käitlusnõuete kohta. • Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest teavitada

Saaremaa Vallavalitsust. • Muus osas tuleb jäätmete nõuetekohasel käitlemisel lähtuda Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjast ja

jäätmeseadusest.

üles

CC

AA

BB

21

55.5 m² Elutuba/köök

5.6 m² Esik

4.5 m² VannitubaSu-01

A-80

UA-79

A-80

A-80

U-01

11000

2.8 m² Teh.ruum 2.6 m²

Wc

1

A-3

10 00

2978 2000 3000 1000 1648 378

11000

37 8

32 43

10 00

80 0

20 0

20 01

37 8

55 19

24 77

79 98

378 1176 1024 1225 1000 5823 378

24 19

10 00

20 00

20 0

20 01

37 8

A-75

Su-03

Su-03 Su-03

80 00

SS-2 SS-1

11004

Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Töö nr.

Tellija

1 : 100

17 .0

2. 20

25 1

5: 08

:2 8Põhikorruse plaan EP-2504

Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald Saare maakond. Elamu eelprojekt

20.02.20265

Karl Koost

Karl KoostA-1

1 Korruse ruumide spetsifiktsioon

Number Nimi Pindala

1 Esik 5.6 m² 2 Teh.ruum 2.8 m² 3 Elutuba/köök 55.5 m² 4 Vannituba 4.5 m² 5 Wc 2.6 m²

71.0 m²

1 : 100 1 korrus1

alla

C

A

B

21

1

A-3

A-82 A-82 Su-01

Su-01 12.7 m²

Tuba 2 12.7 m² Tuba 1

8.2 m² Trepihall

378 3500 125859400 1739 125 3500 378

378 3500 125 2998 125 3500 378

31 98

16 00

31 99

31 98

16 00

31 99

55 19

24 77

79 96

11000

1.60 kõrgus

1.60 kõrgus

Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Töö nr.

Tellija

1 : 100

17 .0

2. 20

25 1

3: 46

:2 1Katusekorruse plaan EP-2504

Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald Saare maakond. Elamu eelprojekt

20.02.20265

Karl Koost

Karl KoostA-2

1 : 100 Katusekorrus1

2 Korruse ruumide spetsifiktsioon

Number Nimi Pindala

6 Trepihall 8.2 m² 7 Tuba 1 12.7 m² 8 Tuba 2 12.7 m²

33.6 m²

CA B

2.60

6.57

7.00

5.44

4.97

2.88

2.10

0.000.00 -0.03

2.49

8000

2477 5519

Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Töö nr.

Tellija

1 : 50

17 .0

2. 20

25 1

3: 44

:4 2Lõige 1 EP-2504

Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald Saare maakond. Elamu eelprojekt

20.02.20265

Karl Koost

Karl KoostA-3

1 : 50 Lõige 11

VS-1 K-1

Puitroov 50x50 Distantsliist 25mm Tuuletõkkekile või plaat Katusesarikad 50x200 mm prussist ja kivivill

Katusekivi

VL-1

P-1

Betoonpõrand küttetorustikuga 100mm

EPS 120 200mm

Parkettlaudis

V-1

Krohv EPS 120 50mm

Laetalad 200 mm ja kivivill 200mm Laeroovitus 22x100 mm Kipsplaat 2x või laudis

Põrandalaudis

SS-1

Aluskile

Kipsplaat

Bauroc-plokk 375mm Krohv

Puitsõrestik 95mm ja kivivill Kipsplaat

Tihendatud kruus

Fibo5-300mm plokk

Roovitus 50x100 mm prussist ja kivivill Aurutõke Roovitus ja laelaudis

SS-2

Krohv Bauroc 200mm plokk Krohv

V-2

Fibo5-200mm plokk

Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Töö nr.

Tellija

1 : 20

17 .0

2. 20

25 1

3: 44

:4 3Konstruktsioonid EP-2504

Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald Saare maakond. Elamu eelprojekt

20.02.20265

Karl Koost

Karl KoostA-5

1 : 20 Konstruktsioonid

EPS120 Perimeter

C

A

B

Betoonpõranda H=0,00

21

11000

Korstna aluse tugevdus

1

A-3

Fibo5-200 mm plokk

Fibo5-300 mm plokk

300 4285 790 5174 300

30 0

20 02

10 0

10 0

22 81

80 0

19 63

30 0

75 75

55 19

24 77

78 46

55 19

24 77

75 300 10250 300 75

Taldmik 600mm betoon V-1

V-2

Märkused: 1. Vundamentide alt eemaldada orgaaniline kasvupinnas, kui kasvupinnas lasub rajamissügavusest madalamal, teostatakse tagasitäide mineraalse täitepinnasega. 2. Vundamendi tagasitäide tihendatakse kihtide kaupa. 3. Vundamendi betooni tugevusklass C25/30. Keskkonnaklass XC2. 4. Vundamendiplaadi alla kilest hüdroisolatsioon. 5. Sokliseina kandev osa eraldatakse hüdroisolatsiooniga (Delta MS või analoog). 6. Kommunikatsioonide läbiviigud teostada toruhülssides ja avad tihendada peale trasside paigaldamist. Läbiviikude kõrgused ja paiknemine täpsustada ehitustööde käigus.

Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Töö nr.

Tellija

1 : 100

17 .0

2. 20

25 1

3: 44

:4 4Vundamendi plaan EP-2504

Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald Saare maakond. Elamu eelprojekt

20.02.20265

Karl Koost

Karl KoostA-6

1 : 100 Vundament1

2 1

2.10

0.00

2.51

7.00

6.57

2.51 2.10

-0.30

11004

C AB

6.57

2.51

8000

2.10

0.00

7.00

4.98

3.78

-0.30

1. Sokliosa- Krohvitud vundament, tumehall toon RR23 2. Seinad- Helekollane, Tikkurila Q100 tooni välisvärv. 3. Katusekate- Kivikatus- tumepunane toon. 4. Karniisi ja piirete puitosad-valge puiduvärv. 5. Puitterrass- sügavimmutatud puidust, toon immutusroheline. 6. Välistrepp- libisemis ja külmakindel klinkerplaat, toon tumehall. 7. Uksed ja aknad-valget tooni väljast. Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Töö nr.

Tellija

1 : 100

17 .0

2. 20

25 1

3: 44

:4 9Vaated1 EP-2504

Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald Saare maakond. Elamu eelprojekt

20.02.20265

Karl Koost

Karl KoostA-7

1 : 100 Vaade põhjast1

1 : 100 Vaade läänest2

CA B

6.57

2.51

8000

7.00

3.78

4.98

2.10

0.90 0.00

-0.28

21

7.00 6.57

2.512.10

0.00 -0.30

11004

1. Sokliosa- Krohvitud vundament, tumehall toon RR23 2. Seinad- Helekollane, Tikkurila Q100 tooni välisvärv. 3. Katusekate- Kivikatus- tumepunane toon. 4. Karniisi ja piirete puitosad-valge puiduvärv. 5. Puitterrass- sügavimmutatud puidust, toon immutusroheline. 6. Välistrepp- libisemis ja külmakindel klinkerplaat, toon tumehall. 7. Uksed ja aknad-valget tooni väljast.

Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Töö nr.

Tellija

1 : 100

17 .0

2. 20

25 1

3: 44

:5 6Vaated 2 EP-2504

Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald Saare maakond. Elamu eelprojekt

20.02.20265

Karl Koost

Karl KoostA-8

1 : 100 Vaade idast11 : 100

Vaade lõunast2

A-80 UA-79

Aknad 3.kordse pakettklaasiga, plastikraamiga

A-75

Min U=1,0W/m2K

A-82

U-01

SU-01 SU-03

Uksed valmistatud liimpuidust, klaas 2x klaaspakett.

Min U=1,0W/m2K

Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Töö nr.

Tellija

1 : 50

17 .0

2. 20

25 1

3: 44

:5 8Akende ja uste spetsifikatsioon EP-2504

Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald Saare maakond. Elamu eelprojekt

20.02.20265

Karl Koost

Karl KoostA-11

Akende nimekiri

Tähis Korrus Kõrgus Laius

A-80 1 korrus 2100 1000 UA-79 1 korrus 2100 2000 A-80 1 korrus 2100 1000 A-80 1 korrus 2100 1000 A-75 1 korrus 1200 1000 A-82 Katusekorr

us 1200 1600

A-82 Katusekorr us

1200 1600

Uste nimekiri

Tähis Korrus Kõrgus Laius

Su-01 1 korrus 2100 900 U-01 1 korrus 2100 1000 Su-03 1 korrus 2100 800 Su-03 1 korrus 2100 800 Su-03 1 korrus 2100 800 Su-01 Katusekorr

us 2100 900

Su-01 Katusekorr us

2100 900

Mõõt

Projekteerija

Kuupäev

Töö nr.

Tellija

17.02.2025 13:58:11

3D-1 EP-2504

Tõnise mü, Vaivere küla, Saaremaa vald Saare maakond. Elamu eelprojekt

20.02.20265

Karl Koost

Karl KoostA-13

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr 2411802/003887 04.12.2024.a Üksikelamu ja seda teenindavate ehitiste püstitamine

Projekteerimistingimuste andja Saaremaa Vallavalitsus

Registrikood 7700306

Projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/09116 27.11.2024.a

Üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks Vaivere küla Tõnise kinnistule.

ANDMED

Tõnise kinnistu on 29174.0 m² suurune 100% maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu

katastritunnusega 27003:003:0740. Ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata. Juurdepääs

on võimalik rajada Tahula-Vaivere riigiteelt nr 21171.

SISU JA PÕHJANDUSED

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (kehtestatud Kaarma

Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1 ja Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1,

edaspidi ühisplaneering) kohaselt asub Tõnise kinnistu loodepoolne põllu- või heinamaa osa

Vaivere küla haljasmaa juhtotstarbega alal. Haljasmaa juhtotstarbe eesmärgiks on säilitada

haljasmaale omane hajaasustus. Haljasmaal eeldatakse alade kasutamist põhinevana eelkõige

väljakujunenud väärtustel - põllumaad haritakse põllumaana, metsamaadel majandatakse metsa,

rannakarjamaad ja niidud on elementaarse hoolduse all ka edaspidi, võimaldades igameheõiguse

kohaselt avalikku kasutust. Haljasmaal lubatud maakasutuse sihtotstarbed on maatulundusmaa,

sotsiaalmaa ja elamumaa.

Haljasmaal võib kinnistute hoonestamine toimuda Maakatastriseadus § 18 tingimustel, kui

kinnistu suurus on üldjuhul vähemalt 2 ha, erandkorras, omavalitsuse kaalutlusõiguse alusel, ka

väiksem, ning kui kinnistu hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega. Küla

tiheasustusalal, olemasoleval pereelamute alal kinnistu suurusele ühisplaneering suuruse piirangut

ei sea. Erandkorras on ka väiksema kui 2 ha suuruse kinnistu hoonestamine võimalik, kui see on

kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega ning sellele on ehitusloa väljastamise hetkel

tagatud alaline juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.

Hajaasustuses antakse ehitusõigus kinnistule, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud

rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal ning

millele on ehitusloa väljastamise hetkel tagatud alaline juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.

Ühisplaneeringuga on seatud üldised tingimused ehitamisele, millest on asjakohased:

• projekteeritakse esteetiliselt sobivaid ja kõrgel arhitektuursel tasemel hooneid ja rajatisi;

• hooned ja rajatised projekteeritakse terviklikult koos hoonete vahelise ruumi, haljastuse, piirete,

maastiku, teede jm ruumielementidega;

•projekteerimisel arvestatakse ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja maastikuliste

võimalustega.

Tahula-Vaivere tee äärne (lääne-lõunapoolne) osa Tõnise kinnistust asub ühisplaneeringu järgi

Vaivere küla kompaktse hoonestusega olemasolevate pereelamute juhtfunktsiooniga

tiheasustusalal. Olemasoleva pereelamute alana on ühisplaneeringus käsitletud juba välja

kujunenud elupiirkondi nii Kuressaares kui ka linna ümbruse asulates, samuti viimasel kümnendil

kehtestatud detailplaneeringutega kavandatud uusi elamupiirkondi, mille puhul on

detailplaneeringujärgse lahenduse elluviimisega alustatud. Olemasolevate elamualade puhul on

eesmärgiks väljakujunenud alade säilitamine traditsioonilisel kujul suunitlusega elukeskkonda

parandada.

Ühisplaneeringuga on määratud pereelamute juhtfunktsiooniga tiheasustusalade maakasutus- ja

ehitustingimused: Uutel kinnistutel, sh jagamisel tekkivatel kinnistutel peab olema tänavapiiri

2

minimaalselt 20 m vältimaks pikkade ja kitsaste kinnistute ja/või sissesõiduteede tekkimist.

Kinnistute suurusele ülempiiri ei seata. Kruntide täisehituse protsent on maksimaalselt 30%,

suurematel kinnistutel üle 1000 m² ja rohkem 20%. Lubatud korruselisus maksimaalselt 2.

Maa-alal ei ole kehtivat detailplaneeringut. Elamu püstitamiseks hajaasustuses ja haljasmaal ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav, projekteerimistingimused elamu püstitamiseks antakse

ehitusseadustiku § 26 lõike 3 punkti 1 järgi, kui kavandatav ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt

piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestab piirkonna hoonestuslaadi ning kui üldplaneeringus

on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste

andmise aluseks olevad tingimused ja ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus

määratud muude tingimustega.

Tõnise kinnistu asub nii hajaasustus- kui tiheasustusalal hajaasustuspiirkonnas Tahula-Vaivere tee

ääres. Kinnistu naaberkinnistud on vastavalt kas hoonestamata põllu- ja heinamaa

maatulundusmaa maakasutuse sihtotstarbega või elamutega hoonestatud elamumaa, aga ka

maatulundusmaa maakasutuse sihtotstarbega kinnistud. Küla hoonestatud kinnistute struktuur on

peamiselt kujunenud Tahula-Vaivere tee äärsete õemaa/elamumaa kinnistute suurtest

maaüksustest välja jagamise teel. Õuealadel asuv hoonestus on piirkonnas suhteliselt vaba

planeeringuga, enamasti ei asetse teega ega teiste hoonetega risti või paralleelselt. Hooned on

traditsioonilised, elamud valdavalt kõrgete viilkatustega, alles on ka mõni vana poolviil- või

poolkelpkatustega pikkhoone. Abihooneid on nii kõrgete kui madalamate kalletega viilkatustega,

esineb üksikuid isetekkelisi madala kaldkatusega kuure. Valdavalt on hooned puitkonstruktsioonis

või puitvälisviimistusega.

Saare maakonnaplaneering 2030+ ruumiliste väärtuste kaardi järgi asub Tõnise kinnistu

rohevõrgustikus, väärtuslikul maastikul ja väärtuslikul põllumajandusmaal.

Rohelise võrgustiku toimimiseks on vaja tagada võrgustiku terviklikkus ja sidusus. Selleks on

rohelise võrgustiku aladel Saare maakonnas maakasutuse kavandamisel järgmised tingimused:

maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste määramisel säilitada looduslike alade sidusus,

vajadusel kavandada rohealade hõivamist leevendavad või kompenseerivad meetmed. Teede ja

liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore- teid, pinnasteid, elektriliine;

õhuliinidele eelistada maakaableid. Tegemist on rohevõrgustiku koridoriga.

Rohevõrgustiku seisukohast on kõrghaljastuse eemaldamine lubatud minimaalselt ja ainult

vajaminevas mahus, hoonestus tuleks rajada juba olemasolevale lagedale alale, hoonestusala

piirdena lubatud kasutada ainult ulukitele ületatavaid/läbitavaid lahendusi nagu näiteks kiviaed.

Üldiselt tundub, et elamu sobitub juba olemasolevaase külastruktuuri. Piirkond on juba

inimmõjutustega ning eeldatavasti ei too kaasa täiendavad keskkonnamõjusid, mis põhjustaksid

rohevõrgustiku edaspidise toimimise. Esialgse paigutuse kohaselt jääb kavandatav hoonestus

väärtuslikule põllumajandusmaale väga väikeses ulatuses ja võimalikult tee lähedale, sobitudes

asustusstruktuuri. Asukoha valik on loogiline ja ilmselt ainus võimalik ning sobiv lahendus

kinnistul.

Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks on järgmised: 1) Saarte traditsioonilise

maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud,

rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad

on vajalik hoida kasutuses. 2) Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna

asustusmuster, külade struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid). 3) Teede ja

liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid, pinnasteid, elektriliine;

õhuliinidele eelistada maakaableid. 4) Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud

puud ja väiksemad puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku

kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

Tingimused väärtusliku põllumajandusmaa kasutamiseks: 1) Väärtuslik põllumajandusmaa on

põllumajanduslikus kasutuses. 2) Pool-looduslikel kooslustel ei ole lubatud intensiivne

3

põllumajandus. Pool-looduslike koosluste hooldamise eesmärk on parandada pool-looduslike

koosluste ja nendega seotud liikide seisundit, suurendada hooldatavate alade pindala, säilitada ja

suurendada elurikkust ja maastikulist mitmekesisust. 3)Väärtuslikule põllumajandusmaale võib

ehitada ning selle sihtotstarvet muuta üksnes avalikes huvides. 4) Väärtuslikud

põllumajandusmaad ei ole takistuseks kaevandamislubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides

sätestatud korras ja tingimustel. Maardlate aladel paiknevate väärtuslike põllumajandusmaade

kaevandamiseks kasutusele võtmiseks antakse luba Keskkonnaministeeriumi ja

Maaeluministeeriumi vahelises koostöös, tagades nii optimaalse väärtusliku põllumajandusmaa

kaitse kui maavara kaevandamise võimaluse. 5)Üldplaneeringuga täpsustatakse väärtusliku

põllumajandusmaa määramise aluseid ja põllumajandusmaa massiivide piire. 6) Väärtuslike

põllumajandusmaade täpsemad kaitse- ja kasutustingimused seatakse üldplaneeringutega.

Ehitusseadustiku (EhS) § 31 lõike 1 kohaselt ei ole kavandataval tegevusel olulist keskkonna mõju

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 1 mõistes.

Keskkonnamõju eelhinnangut ei koostata, kuna tegevus jääb väljapoole KeHJS § 6 lõikes 2¹

reguleerimis-ala ning lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevusalade piirväärtusi.

Projekteerimistingimuste andmist ei ole vaja korraldada avatud menetlusena EhS § 27 alusel, kuna

antud alal puudub detailplaneering. Samuti ei ole projekteerimistingimuste kooskõlastamise ega

arvamuse küsimise vajadust teiste asutuste ja isikutega, kuna puudub seotus

projekteerimistingimuste taotluse esemega ning ehitustegevus ei puuduta teiste isikute õigusi või

huve.

Saaremaa Vallavalitsus pidas vajalikuks Ehitusseadustiku (EhS) § 31 lõike 4 punki 1 kohaselt

esitada projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile, kuna seoses

ehitamisega kavandatakse mahasõitu riigiteelt. Transpordiamet kooskõlastas

projekteerimistingimuste eelnõu 12.11.2024.a vastuskirjas nr 7.1-22418949-2 märkustega.

Transpordiameti kiri on käesolevate projekteerimistingimuste lahutamatu osa ning kirjas toodud

nõuetega peab projekteerimisel arvestama.

Tulenevalt eelnenust ja kooskõlas Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringuga ning arvestades maakonnaplaneeringu üldisi põhimõtteid ning võttes aluseks

ehitusseadustiku § 26 lõiked 1 ja 2 ning Saaremaa vallavolikogu 22.02.2018 määruse nr 10

„Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine“ § 4 punkti 1 antakse projekteerimis-

tingimused üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks Vaivere küla Tõnise kinnistule:

ASENDIPLAANILISED NÕUDED

1. Olemasolevad kitsendused:

1) Umbes 12-34 m kaugusel Tahula-Vaivere tee äärsest piirist kulgeb elektri õhuliin, millel on

kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini. Kaitsevööndis kehtivad kitsendused vastavalt Majandus-

ja taristu-ministri 25. 06. 2015. a määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

2) Tõnise kinnistu asub Tahula-Vaivere riigitee nr 21171 ääres. Vastavalt ehitusseadustiku (EhS)

§ 70 lõikele 1 on riigimaanteel kaitsevöönd, mille ulatus on 30 m arvestatuna äärmise sõiduraja

teekatte servast. Kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikke ehitisi, s.h tee (ka mahasõit riigiteelt), parkla, kaev,

kogumiskaev, piirdeaed jm. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumine

Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Ehitusseadustikus § 72 kirjeldamata

tegevused tee kaitsevööndis tuleb enne tegutsemist kooskõlastada Transpordiametiga vastavalt

EhS § 70 lg 3.

2. Transpordiameti tingimused vastavalt Transpordiameti 12.11.2024 kirjale nr 7.1-

22418949-2:

1) Juurdepääs kinnistule kavandada km 3,497 olemasoleva ristumiskoha kaudu (vt joonis 1).

Maatulundusmaale ligipääsuks kasutatud ristmik on amortiseerunud ega sobi parameetrite poolest

eluasemekoha teenindamiseks. Palume huvitatud isikul taotleda meilt nõuded ristumiskoha

4

ümberehitamiseks [email protected]. Ristumiskoha ümberehitustööd peavad olema

lõpetatud ja Transpordiametile üle antud enne hoonete ehitamise alustamist kinnistul.

2) Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad (3x80 m),

milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning

2) Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel

hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja

lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest

põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega

seotud kulud kannab arendaja.

3) Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende rajamine

kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

4) Puurkaevu asukoha kavandamisel lähtuda veeseaduse (VeeS) § 127 lg 1, mille alusel heitvee ja

saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning

lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Sellest lähtuvalt ei tohi puurkaevu

ümbritsev ala, kus ei ole lubatud heitvee ning saasteainete pinnasesse juhtimine, ulatuda riigiteele

ning riigiteega külgnevale vaba ruumi alale (vt normide lisa 1 tabel 10).

5) Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

5) Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

3. Tõnise kinnistule võib projekteerida hooned Tahula-Vaivere riigitee teekatte servast

minimaalselt 30 m kaugusele väljapoole teekaitsevööndit, väljapoole elektriliini kaitsevööndit,

soovitavalt projekteerimistingimuste taotluses asendiskeemil näidatud orienteeruvale

asukohale. Säilitada teeäärne puistu, sest puistu säilitamine tee ääres on vajalik võimalike teest

tulenevate mõjude (müra, tolm, heitgaasid jms) vähendamiseks.

4. Hoonete minimaalne kaugus naaberkinnistute piiridest on pool kavandatava hoone

piiripoolsest kõrgusest, kuid mitte vähem kui 4 m lähtuvalt tuleohutusnõuetest. Naaberkinnistu

piirile lähemale ehitamine tuleb naaberkinnistu omanikuga eelnevalt kokku leppida ja

kokkulepe esitada ehitusloa taotluse juurde.

5. Kaitsevööndite asukoht ja ulatus ning projekteeritud ehitiste sealhulgas tee, parkla, kaevu või

muude rajatiste kaugus teekatte servast ning kinnistu piiridest märkida projekti asendiplaanile.

6. Projekti asendiplaanil näidata kinnistule kavandatavate teede ja platside asukoht, mõõdud sh

krundi piiridest, katendid jm asjakohane. Parkimine lahendada kinnistu siseselt vastavalt Eesti

Standardi nõuetele, riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha.

7. Projekti asendiplaanil näidata jäätmemahuti asukoht, millele peab olema tagatud piisava laiuse,

vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee jäätmeveokile.

5

8. Projektiga lahendada hoone, projekteeritud teede ja platside ning planeeritava maapinna

vertikaalplaneerimine ja sademetevee immutamine või ärajuhtimine. Sademevesi immutada

kinnistusiseselt.

9. Hooneväline tuletõrje veevõtukoht lahendada vastavalt Eesti Standardile EVS 812-6:2012

„Tuletõrje veevarustus“ ja SiM määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

ARHITEKTUURSED NÕUDED

10. Uus elamu projekteerida sobituvana külamiljöösse, arvestades seal olemasolevat hoonestust.

Nii põhiplaani kui hoone välisilme kavandamisel arvestada piirkonna hoonestuslaadi,

sealhulgas ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused,

aknad, välisviimistlusmaterjalid jne).

11. Kinnistule võib projekteerida kuni 350 m² suuruse ehitusaluse pindalaga üksikelamu ja kaks

abihoonet, kõik kokku 500 m² ehitusalust pindala.

12. Alla 20 m² suuruse ehitusaluse pindalaga väikehooned on vaba ehitustegevus, kuid soovitav

on neid kinnistule püstitada mitte üle kahe.

13. Hooned projekteerida terviklikult koos haljastuse, piirete, teede jm ruumielementidega.

Projekteerimisel lähtuda piirkonnas domineeriva hoonestuse hoonestuslaadist sh

arhitektuursest stiilist ja mahtudest.

14. Elamu võib olla ühe- või kahekorruseline (katusekorrusega) maksimaalse kõrgusega 9.0 m

maapinnast, abihooned soovitavalt väiksemad ja madalamad kui elamu.

15. Hooned projekteerida viilkatustega, põhimahu katusekalle 35-45°arvestades ümbruskonnas ja

naaberkinnistutel väljakujunenud hoonestuse arhitektuurse stiili ja ehituslaadiga. Väiksemad

väljaulatuvad hooneosad ja katuseuugid ning väikehooned võivad olla madalama

katusekaldega.

16. Ehitusmaterjalina kasutada piirkonnale omaseid ja looduslähedasi materjale nagu näiteks puit

ning looduslik kivi välisseintes, sokliosa looduslikust kivist või betoonist jne. Tehislikke

imiteerivate materjalide nagu plastvälisvooder, bituumenkatus, freespruss seinad vms

kasutamine ei ole lubatud.

17. Projektis määrata välisviimistluse värvitoonid. Välisviimistluses kasutada naturaalseid

materjale ja neutraalseid traditsioonilisi värvitoone (erksaid, sünteetilisi värvitoone mitte

kasutada).

18. Ehitusseadustiku § 65 kohaselt projekteerimisel tagada üle 50 m² suuruse suletud

netopindalaga elamu energiatõhusus ning § 66 kohaselt vastavus energiatõhususe

miinimumnõuetele tõendada energiamärgisega.

19. Piirdeaiaga on lubatud piirata vaid kinnistu lõunapoolne hoonestusala/õuemaa. Piirdena võib

kasutada ainult ulukitele ületatavaid/läbitavaid lahendusi nagu näiteks kiviaed või

vundamendita traditsioonilisi, saarele omaseid lahendusi (nt puitaiad). Projektis kirjeldada

kinnistu piirded ja asendiplaanil näidata asukoht. Piirdeaia kavandamisel riigitee

kaitsevööndisse tuleb aia asukoht, kujundus ja kõrgus kooskõlastada Transpordiametiga.

NÕUDED TEHNOVARUSTUSELE

20. Lahendada veevarustus ja kanalisatsioon lokaalselt. Puurkaevu rajamise esimeseks sammuks

on puurkaevu asukoha kooskõlastamise taotluse esitamine vallavalitsusele.

21. Kinnistul on põhjavesi OÜ Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud põhjavee kaitstuse

kaardile tuginedes nõrgalt kaitstud. Kinnistu reovee kohtkäitluse lahendamisel lähtuda reovee

kohtkäitluse ja äraveo eeskirjast Saaremaa vallas. Reoveekäitluse lahendustena võib kaaluda

reovee kogumismahutit või omapuhastit. Silmas tuleb täiendavalt pidada, et bioloogilisel

puhastusel põhinevat omapuhastit saab kavandada vaid juhul, kui kinnistu reoveeteke on piisav

puhasti tõrgeteta tööks. Kui kinnistu reoveeteke on hooajaline või väga ebaühtlane, tuleks

eelistada reovee kogumismahuti paigaldamist või nõrgalt kaitstud alal ka kahesüsteemset

reoveekäitlussüsteemi (septik-imbsüsteem pesuvee käitlemiseks ning reovee kogumismahuti

WC-väljavoolule - WC võib asendada ka kompostkäimlaga).

22. Tingimused omapuhastile (mh. ka hallvee käitlemiseks septik-imbsüsteem):

1) Omapuhasti kavandamisel ühendada sellega kõik hooned, milles on kavandatud reoveeteke;

6

2) Omapuhasti imbsüsteemi kaugus kaevust vähemalt 60 m;

3) Kinnistul puuduvad heitveesuublaks sobilikud veekogud, mistõttu ainsaks võimalikuks

heitveesuublaks on pinnas. Kui suublaks on pinnas, võib nõrgalt kaitstud põhjaveega alal

pinnasesse immutada bioloogiliselt puhastatud reovett (kuni 10 m3/ööpäevas). Nõrgalt kaitstud

põhjaveega alal võib pinnasesse immutada mehaaniliselt puhastatud pesuvett (nn. hallvett) kuni 5

m3/ööpäevas, kuid see ei tohi sisaldada fekaalset päritolu reostust (WC- väljavool tuleks sel juhul

koguda eraldi lekkekindlasse kogumismahutisse või kasutada kompostkäimlat/kuivkäimlat).

4) Heitvee imbsüsteemiga kaasneva kitsenduse ala (r=50m) ulatumisel naaberkinnistule on vajalik

naabrite nõusolek.

5) Puhasti kavandada elamust vähemalt 10 m kaugusele, ning muu pealt kinnine mahuti elamust

vähemalt 5 m kaugusele, puurkaevust mõlemad vähemalt 10 m kaugusele. Tagada, et puhasti jääb

elamust valdavate tuulte suhtes allatuult (välja arvatud kinnised süsteemid) ning kaevu ja põhjavee

liikumissuuna suhtes allavoolu.

6) Omapuhasti rajamisel määrata või mõõta omapuhasti imbsüsteemi väljavalitud asukohas

põhjavee kõrgeim tase maapinnast: koht on sobilik, kui reovee immutussügavus asub põhjavee

kõrgeimast tasemest ning aluspõhja kivimist aastaringselt vähemalt 1,2 m kõrgemal. Imbsüsteem

peab tehnilise toimimise tagamiseks jääma aastaringselt kõrgemale veega küllastunud

pinnasekihist. Nõrgalt kaitstud aladel tuleb imbpeenar immutusnõude täitmiseks reeglina rajada

tõstetud peenrasse.

7) Reoveesüsteemi rajamine tuleb dokumenteerida. Omapuhasti rajamiseks vajalik projekt-

dokumentatsioon on soovitav esitada hoone ehitusprojekti raames. Eraldi menetlust taotledes

väljendada see elamu ehitusprojekti seletuskirjas. Omapuhasti projektis näidata asendiplaan ja

kogu süsteemi pikiprofiil ja ristlõige koos kõrgusandmetega. Hoone kasutusloa taotlusega esitada

ka info rajatud omapuhasti kohta (seadmete ja mahutite nõuetele vastavust tõendavad sertifikaadid,

kogu süsteemi hõlmav kasutus- ja hooldusjuhend, kaetud tööde aktid, teostusmõõdistus).

23. Omapuhasti rajamine kinnistule on võimalik vaid juhul, kui õnnestub sellele leida nõuetele

vastav asukoht - kui nõuetele vastavat asukohta omapuhastile leida ei ole võimalik

(naaberkinnistu puurkaevu sanitaarkaitseala muutus hooldusalaks, kokkulepped teiste

naabritega imbsüsteemi kitsenduse tõttu, kooskõlastus Transpordiametilt/Elektrilevilt), tuleb

reovee kohtkäitlus lahendada reovee kogumismahuti baasil.

24. Kogumismahuti kavandamisel kõik tekkivad reoveed suunata kogumismahutisse ja

tühjendada vastavat võimekust omava ettevõtja poolt lähimasse purgimissõlme. Reovee

kogumismahuti kavandamisel lähtuda sellest, et mahutile peab olema tagatud piisav kaugus

kaevudest (vähemalt 10 m) ning aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutava veoki poolt.

Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE

märgisega) kogumismahutit, mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning

tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Samuti

peab olema tagatud, et reovee kogumismahuti tühjendus ja tuulutusavade kaudu ei satu

mahutisse pinnavett. Paigaldatud reovee kogumismahuti tühjendamine tuleb tellida

purgimisteenust osutavalt ettevõttelt, nõuetekohase purgimise tõenduseks on ettevõte

kohustatud igakordsel teenuse osutamisel üle andma teenuse tellijale ka arve/kviitungi. Mahuti

paigaldamine tuleb dokumenteerida. Mahuti nõuetele vastavust tõendavad sertifikaadid ja info

ankurdamise ning asukoha kohta esitada koos hoone kasutusloa taotlusega.

KESKKONNAKAITSELISED NÕUDED

25. Projektis kirjeldada haljastuse ja heakorra põhimõtted lähtuvalt rohevõrgustiku toimimise

tagamise meetmetest (vt preambula). Näidata asendiplaanil ja kirjeldada seletuskirjas

muudatust haljastuse osas (markeerida mahavõetavad puud ja rajatava muruga ala, kirjeldada

puude istutused liikide kaupa jmss).

26. Kõrghaljastus säilitada maksimaalses olemasolevas ulatuses. Täiendav haljastus ainult

kohalike looduslike liikidega nagu mänd, kadakas, pihlakas jms.

27. Kirjeldada olmejäätmete liigiti kogumise lahendust. Olmejäätmete kogumiskoht peab

vastama Saarema valla jäätmehoolduseeskirja ((Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr

26) § 5 nõuetele, kogumismahutite asukohad tähistada asendiplaanil. Jäätmemahutite

7

teisaldustee veokini peab olema maksimaalselt 20 m pikk. Tagada ligipääs

teenindustranspordile ja -personalile.

28. Kirjeldada objekti ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemist. Esitada jäätmete ja väljakaevatud

pinnase prognoositavad tekkekogused liikide kaupa koos nende edasise käitlemise

ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad). Kirjeldada kasvupinnase käitlust

ja kaitsemeetmeid.

ÜLDNÕUDED

29. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest,

standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad

nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

30. Ehitusprojekt koostada eelprojekti staadiumis.

31. Ehitusprojekti sisu ja vormistus peab vastama majandus- ja kommunikatsiooniministri

17.07.2015.a määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ja EVS 932 „Ehitusprojekt“ nõuetele,

Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015

määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja

infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded”.

32. Projekti asendiplaan koostada litsentseeritud geodeedi poolt koostatud geodeetilisele

alusplaanile mõõtkavas 1:500 ja kõrgussüsteemis EH 2000. Alusplaan mõõdistada projekti

koostamiseks ja kontrollimiseks piisavas ulatuses, sealhulgas Tahula-Vaivere teelt mahasõit

koos kavandatava sissesõidutee ja tehnovõrkude aladega peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

33. Ehituseadustiku § 65 kohaselt projekteerimisel tagada elamu energiatõhusus ning § 66

kohaselt vastavus energiatõhususe miinimumnõuetele tõendada energiamärgisega.

34. Projekti tuleohutuse osa peab vastama Tuleohutusseadusele ning Siseministri 30.03.2017.a

määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

35. Projekt kooskõlastada kinnistu kaasomanikuga. 36. Vastavalt ehitusseadustiku § 40 lõikele 1 esitada ehitusloa taotlus või alla 60 m² suuruse

ehitusaluse pinnaga ja alla 5 m kõrge hoone puhul ehitisteatis koos digitaalse ehitusprojekti jm

seonduvate dokumentidega Saaremaa Vallavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu

https://www.ehr.ee. Digitaalne ehitusprojekt peab vastama Majandus- ja Kommunikatsiooni-

ministeeriumi Ehitus- ja elamuvaldkonna juhendmaterjalidele „Ehitusprojekti dokumentide

vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“ https://www.mkm.ee/et/lepingute-

koostamise-juhendid-ja-naidised. Ehitusprojekti asendiplaan esitada ka dgn- või dwg-formaadis.

KEHTIVUS JA VAIDLUSTAMINE

Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Projekteerimistingimusi võib vaidlustada 30 päeva jooksul alates teatavakstegemisest, esitades

vaide Saaremaa Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajja

haldusmenetluse seaduse sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Inge-Ly Ansip

Arhitekt-planeerija

Koostas Inge-Ly Ansip, tel 4525041

e-post: [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 27.02.2025 menetlus nr 476983

Meie 03.03.2025 nr 7.1-2/25/3219-2

Tõnise kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Vaivere küla

Tõnise kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 476983, EHR kood nr 121436840). Kinnistu

(katastritunnus 27003:003:0740) asub riigitee nr 21171 km 3,490-3,569 kaitsevööndis. Ehitusluba

antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on elamu eelprojekt (koostaja Karl Koost, töö

nr EP -2504).

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 12.11.2024 kirjaga nr 7.1-

2/24/18949-2 ja nõuded riigiteega ühendamiseks 20.12.2024 kirjaga nr 7.1-1/24/20437-2 ning

sõlminud 23.01.2025 ristumiskoha ümberehitamiseks lepingu nr 7.1-1/25/20437-4.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks kõrvaltingimusega

haldusaktile: ristumiskoht peab olema vastavalt Transpordiametiga sõlmitud lepingule nr 7.1-

1/25/20437-4 välja ehitatud ja üle antud enne üksikelamule kasutusloa andmist.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: ELAMU_EP_AR-0-01_v01_Tonise

Andres Aasna

53231631, [email protected]