VILJANDI VALLAVALITSUS K O R R A L D U S

Viiratsi 28. jaanuar 2025 nr 48

Tee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmine

Viljandi Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) algatas Viljandi vallas Ramsi alevikus Sauna tee

(tee nr 6290183, edaspidi tee) eratee avalikuks kasutamiseks määramiseks sundvalduse seadmise

menetluse.

Tee asub eramaal ja sundvalduse seadmise eesmärk on määrata avalikuks kasutamiseks Sauna tee

lõik KM 0,013 – 0,167 (154 m).

Sauna tee on juurdepääsuks 5 kinnistule, teenindades 4 majapidamist. Kõnealusel teel on vald

varem teostanud teehoidu, enamasti lumetõrjet. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega on

tee seisundinõuete tagamine edaspidi vallavalitsuse kohustus ning vastavad tööd planeeritakse

Viljandi valla teehoiukava kohaselt.

Eratee avalikuks kasutamiseks määramine võib toimuda:

1) kokkuleppel teealuse maa kinnisasja omanikuga, kusjuures sõlmitakse notariaalne piiratud

asjaõigusleping, mille kohane märge kantakse kinnistusraamatusse ja kehtib kinnisasja igakordse

omaniku suhtes või;

2) sundvalduse seadmise teel, mis on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik kitsendus, mille kohta

märget ei kanta kinnistusraamatusse, kuid kehtib samuti kinnisasja igakordse omaniku suhtes.

Ehitusseadustiku § 94 lõike 1 kohaselt määrab eratee avalikuks kasutamiseks riik või eratee

asukoha kohalik omavalitsus, sama paragrahvi lõige 2 sätestab eratee avalikes huvides

omandamise või erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või eratee asukoha kohaliku

omavalitsuse üksus kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras. Eratee

avalikku kasutamiseks määramiseks seatakse sundvaldus kinnisasja teealusele osale, mitte

kinnisasjale tervikuna.

Sundvaldus ulatub ka teekaitsevööndisse. Teehoiu tagamiseks on sundvalduse alaks koos

teekaitsevööndiga arvestatud pindala vastavalt käesolevale korraldusele lisatud asendiplaanidele,

mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 11) kohaselt maamaksu ei maksta.

KAHOS § 39 lõige 3 sätestab, et sundvalduse seadja teavitab kinnisasja omanikku sundvalduse

seadmise menetlusest ning sama paragrahvi lõige 4 sätestab, et kinnisasja omanikul on õigus nelja

nädala jooksul nimetetud teate kättesaamisest arvates esitada sundvalduse seadjale oma arvamus.

Käesoleva korraldusega seatakse sundvalduse 154 m Sauna teele (tee nr 6290183). Viljandi

Vallavalitsus edastas teated sundvalduse seadmise menetluse algatamisest eelnimetatud tee

avalikuks kasutamiseks määramiseks alljärgnevalt:

1) Sauna tee 1 kinnisasja (registriosa nr 232139, katastritunnus 62903:003:0110) omanikule;

2) Sauna tee 3 kinnisasja (registriosa nr 232239, katastritunnus 62903:003:0130) omanikule;

3) Sauna tee 5 kinnisasja (registriosa nr 235739, katastritunnus 62903:003:0120) omanikule;

4) Sauna tee 7 kinnisasja (registriosa nr 1281439, katastritunnus 62903:003:0560) omanikule;

5) Sauna tee 8 kinnisasja (regsitriosa nr 3955239, katastritunnus 62903:003:0035) omanikule.

Tähtajaks laekus üks arvamus, Sauna tee 8 kinnistu osas Maa-ametilt. Maa-amet nõustus

sundvalduse seadmisega, kuid palus kajastada sundvalduse haldusaktis järgmised tingimused:

1) sundvalduse seadmisega tuleb jätta riigile õigus nõuda sundvalduse lõpetamist olukorras, kus

sundvaldusega koormatud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil;

2) sundvalduse teostaja kohustuv tagama sundvalduse ala hoolduse ja korrashoiu ning vastutab

rajatise majandusliku säilimise osas;

3) kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse

teostamist;

4) tee avalikuks kasutamiseks määramisel nõustub riik tasuta sunvalduse seadmisega;

5) juhul kui sundvalduse ala ulatuses ei ole sätestatud maamaksu vabastust, on kinnisajas

omanikul õigus nõuda sundvalduse teostajal maamaksu tasumist proportsionaalselt sundvalduse

alaga.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 39 lõike 5 kohaselt

makstakse kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku

teisiti.

Vallavalitsus tegi kinnistuomanikele ettepaneku sundvaldus seada tasuta, vallapoolsed rahalised

kohustused avalduvad teehoiu teostamises. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad

maaomanikult kohalikule omavalitsusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus.

KAHOS § 39 lõike 1 kohaselt otsustab sundvalduse seadmise isik, kelle pädevuses on

ehitusseadustiku kohaselt välja anda ehitusluba või otsustada eratee avalikuks kasutamiseks

määramine. Ehitusloa kohustuse puudumise korral otsustab sundvalduse seadmise kohaliku

omavalitsuse üksus.

Viljandi Vallavolikogu 28.02.2022 määruse nr 14 „Kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduses sätestatud ülesannete volitamine“ § 1 lg 1 alusel on kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduses kohaliku omavalitsuse või kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud

sundvalduse seadmise küsimuste lahendamine volitatud Viljandi Vallavalitsusele kui

täitevorganile.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 2 lõike

2, § 39 lõiked 1, 3, 4, 7, 81 ja 9, ehitusseadustiku § 94 lõike 2 ning Viljandi Vallavolikogu

28.02.2022 määruse nr 14 „Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud

ülesannete volitamine“ § 1 lg 1:

1. Seada tähtajatu ja tasuta sundvaldus Viljandi valla kasuks Viljandi vallas Ramsi alevikus Sauna

tee (tee nr 6290183, edaspidi tee), tee avalikuks kasutamiseks määramiseks järgmistele

kinnistutele (edaspidi kasutajad) vastavalt korralduse lisadele:

1.1. Viljandi maakond, Viljandi vald, Ramsi alevik, Sauna tee 1 (registriosa nr 232139,

katastritunnus 62903:003:0110) Sauna tee lõik KM 0,013 – 0,039 (26 m), (maakatastri

sundvalduse ruumiandmete tunnus 451272), sundvalduse pindala ca 112 m2 (Lisa 1);

1.2. Viljandi maakond, Viljandi vald, Ramsi alevik, Sauna tee 3 (registriosa nr 232239,

katastritunnus 62903:003:0130) Sauna tee lõik KM 0,039 – 0,062 (23 m), (maakatastri

sundvalduse ruumiandmete tunnus 451273), sundvalduse pindala ca 101 m2 (Lisa 2);

1.3. Viljandi maakond, Viljandi vald, Ramsi alevik, Sauna tee 5 (registriosa nr 235739,

katastritunnus 62903:003:0120) Sauna tee lõik KM 0,062 – 0,114 (52 m), (maakatastri

sundvalduse ruumiandmete tunnus 451274), sundvalduse pindala ca 271 m2 (Lisa 3);

1.4. Viljandi maakond, Viljandi vald, Ramsi alevik, Sauna tee 7 (registriosa nr 1281439,

katastritunnus 62903:003:0560) Sauna tee lõik KM 0,114 – 0,167 (53 m), (maakatastri

sundvalduse ruumiandmete tunnus 451276), sundvalduse pindala ca 285 m2 (Lisa 4);

1.5. Viljandi maakond, Viljandi vald, Ramsi alevik, Sauna tee 8 (regsitriosa nr 3955239,

katastritunnus 62903:003:0035) Sauna tee lõik KM 0,011 – 0,013 (2 m), (maakatastri sundvalduse

ruumiandmete tunnus 451277), sunvalduse pindala ca 10 m2 (Lisa 5).

2. Sundvaldus seatakse tee avalikuks kasutamiseks järgmistel tingimustel:

2.1. sundvalduse seadmise eest kinnisasja omanikule tasu ei maksta;

2.2. teehoiu tagamiseks on sundvalduse alaks koos teekaitsevööndiga arvestatud pindala vastavalt

käesoleva korraldusele lisatud asendiplaanidele, mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 11)

kohaslet maamaksu ei maksta;

2.3. kasutaja võib teed kasutada avalikult kasutatava teena, st teel võivad liigelda kõik isikud

ööpäevaringselt, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid;

2.4. Viljandi vald kohustub:

2.4.1. kasutama avalikuks kasutamiseks määratud ala heaperemehelikult ja vastavalt selle

otstarbele;

2.4.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist;

2.4.3. tagama sundvalduse ala hoolduse ja korrashoiu ning vastutama rajatise majandusliku

säilimise eest;

2.4.4. juhul kui sundvalduse ala ulatuses ei ole sätestatud maamaksu vabastust, on kinnisasja

omanikul õigus nõuda sundvalduse teostajalt maamaksu tasumist proportsionaalselt sundvalduse

alaga.

3. Sundvalduse seadmisega lähevad Viljandi vallale üle kõik tee omaniku kohustused, õigsed ja

vastutus.

4. Kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse

teostamist.

5. Viljandi Vallavalitsuse teedespetsialistil esitada seitsme päeva jooksul korralduse

vastuvõtmisest arvates maakatastrile sundvalduse seadmise otsus ja määrata maakatastris

sundvalduse ruumiandmed.

6. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates Viljandi Vallavalitsusele ([email protected] või Sakala 1,

Viiratsi alevik, Viljandi vald, 70101 Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule

([email protected] või Kalevi 1, 51010 Tartu).

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Reet Pramann

vallasekretär