Jänesselja tn 9 DP algatamisest teatamine

Lisa “Asukohaskeem”

Tori Vallavalitsuse 19. veebruari 2025 korralduse nr 84 juurde

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 19. veebruar 2025 nr 84

Jänesselja tn 9 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Tori Vallavalitsusele esitati taotlus Tori vallas Sauga alevikus asuva Jänesselja tn 9

(80901:001:1010) kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on likvideerida olemasolev tankla ning

asendada see uue kaasaegse tankla-teenindusjaamaga. Määrata ehitiste ehituslikud ja

arhitektuurilised ning kujunduslikud tingimused, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste

asukohad, lahendada haljastus.

Planeeringuala paikneb Tori vallas Sauga alevikus ja piirneb järgmiste kinnistutega:

Jänesselja tn 5 (80901:001:0148), sihtotstarve üldkasutatav maa 100%;

Jänesselja tänav L15 (80901:001:1011), sihtotstarve transpordimaa 100%;

Jänesselja tänav L1 (73001:001:1520), sihtotstarve transpordimaa 100%.

Planeeringualal asub ka käesoleval hetkel tankla, mille asemel ehitatakse uus

kaasaegne tankla koos teenindusjaamaga. Lisaks planeeritakse rajada nii maapealsed

kui ka maa-alused mahuteid ning parklat veoautodele (osaliselt olemasoleva tiigi

asemele), samuti uus tuletõrje veevõtukoht.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja

teenindusettevõtte maa-alal. Sauga valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on äri- ja

teenindusettevõtte maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja

pangahoone, postkontori, tankla ja turu maa-ala. Üldplaneeringu seletuskirjas on

muuhulgas toodud järgmised üldised kasutamis- ja ehitustingimused äri- ja

teenindusettevõtte maa-alal: Maa-ala juhtotstarve on ärimaa.

• Ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu koostamise

kohustusega kaasneb keskkonnamõju eelhindamise läbiviimise kohustus.

Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus

keskkonnamõju hindamise läbi viimise vajalikkuse ja täpsusastme iga

arenduse puhul eraldi.

• Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala

täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Parkimise

lahendamisel tuleb arvestada ka jalgratturite vajadustega, eelkõige

teenindusfunktsiooniga hoone vm üldkasutatava hoone rajamisel.

• Kohustuslik on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga, kui ala

kuulub vastavalt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

2

Tulenevalt planeerimisseaduse § 4 lg 4, § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015

määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringu

kooskõlastamise alused“, tehakse planeeringu koostamisel koostööd

valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 127 lg 2 ja 3, kaasatakse planeeringu koostamisse

isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõike 1, Tori

Vallavolikogu 20.02.2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve

korraldamine Tori vallas“ § 3 punkti 2 annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Tori vallas Sauga alevikus asuval

Jänesselja tn 9 kinnistul.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse

lahutamatu lisa.

3. Detailplaneering koostada vastavalt juhendmaterjalidele, millised on

kättesaadavad veebilehel http://planeerimine.ee/ ning Maa- ja Ruumiameti

veebilehel (https://maaruum.ee/ruumiloome-ehitus-ja-

planeerimine/planeerimine/ruumiline-planeerimine). Detailplaneeringu

seletuskirja mahus esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud

tegevused ja nende järjekord (PlanS § 3 lõige 5).

4. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist tuleb detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikul sõlmida Tori Vallavalitsusega haldusleping

detailplaneeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmise

kohta.

5. Tori Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, Tori valla veebilehel ja ajalehes Pärnu Postimees.

6. Tori Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise

käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus,

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;

planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

7. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades

vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna

Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 04.03.2025 nr 6-2.1/614

Detailplaneeringu koostamise algatamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lg 2, § 127 lg 1 ja 2 teatame Tori Vallavalitsuse

19. veebruari 2025 korraldusega nr 84 algatatud detailplaneeringust Sauga alevikus

asuval Jänesselja tn 9 kinnistul (80901:001:1010).

Planeeringuala asub Sauga alevikus ja piirneb järgmiste kinnistutega:

Jänesselja tn 5 (80901:001:0148), sihtotstarve üldkasutatav maa 100%;

Jänesselja tänav L15 (80901:001:1011), sihtotstarve transpordimaa 100%;

Jänesselja tänav L1 (73001:001:1520), sihtotstarve transpordimaa 100%.

Planeeringualal asub käesoleval hetkel Olerex tankla, mille asemel ehitatakse uus

kaasaegne tankla koos teenindusjaamaga. Lisaks planeeritakse rajada nii maapealsed

kui ka maa-alused mahutid ning parkla veoautodele (osaliselt olemasoleva tiigi

asemele), samuti uus tuletõrje veevõtukoht.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on likvideerida olemasolev tankla ning

asendada see uue kaasaegse tankla-teenindusjaamaga. Määrata ehitiste ehituslikud ja

arhitektuurilised ning kujunduslikud tingimused, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste

asukohad, lahendada haljastus.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala äri- ja

teenindusettevõtte maa-alal. Sauga valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on äri- ja

teenindusettevõtte maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja

pangahoone, postkontori, tankla ja turu maa-ala. Üldplaneeringu seletuskirjas on

muuhulgas toodud järgmised üldised kasutamis- ja ehitustingimused äri- ja

teenindusettevõtte maa-alal: Maa-ala juhtotstarve on ärimaa.

• Ehitustegevus toimub detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu koostamise

kohustusega kaasneb keskkonnamõju eelhindamise läbiviimise kohustus.

Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus keskkonnamõju

hindamise läbi viimise vajalikkuse ja täpsusastme iga arenduse puhul eraldi.

• Parkimine lahendada detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala

täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Parkimise lahendamisel

tuleb arvestada ka jalgratturite vajadustega, eelkõige teenindusfunktsiooniga hoone

vm üldkasutatava hoone rajamisel.

• Kohustuslik on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrguga, kui ala kuulub

vastavalt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Lisauuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldus

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Transpordiamet, Päästeamet, piirinaabrid ja puudutatud

isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]