Raba tn 37 kinnistu detailplaneering

LEGEND

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. positsiooni number

plan. põhihoone maapealne ja maa-alune hoonestusala

plan.hoone võimalik asukoht ja korruselisus

olemasolev hoone

plan. võimalik juurdepääs krundile, hoonesse

plan. likvideeritav objekt (hoone, tiik, III, IV, V väärtusklassi puu), vt. märkus nr 9

olemasolev autoliikluse ala, Raba tänav

plan. autoliikluse ala

plan. parkimiskoha võimalik asukoht ja kohtade arv

plan. jalakäijate ala

plan. haljastus

plan. haljastus (hekk/ridaistutus, ilu- ja viljapuud)

säiliv II ja III väärtusklaasi puu, vt. märkus nr 9

säiliv IV väärtusklaasi puu, vt. märkus nr 9

plan kõrghaljastus, võimalik asukoht

plan piirdeaed, võimalik asukoht

olemasolev säiliv kraav

plan. kraav võimalik asukoht

Riigikaitse turbamaardla piir, vt. märkus nr 10

plan sorteeritud jäätmete võimalik kogumiskoht

plan reoveepumpla kitsendus

plan elektrimaakaabli kaitsevöönd

1

2K

P1

5

RABA TÄNAV

3

4

5,6

2,6

14

22

6

K K

K

37.56

kalle 4%

kalle 6%

36.92 kalle 3,5% R8

1 2

2K

2,6

5

19

3,6

2K2K

P2 P4

P4

13

5

66

6 6

6

6

15

6

18

37.36

39.08

38.84

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas 02.07.2021 OSAÜHING G: E: POINT, töö nr

21-G286. Alusplaan on koostatud L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis;

2.

3.

4.

5.

6.

7.

9.

11.

12.

Haljastuse inventeerimise on koostanud Keskkonnabüroo Grüne-E osaühing. töö nr 300522-1. 30.05.2022 Liikluslahendus- sõiduteed, kõnniteed, parkmine on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel Parkimiskohtade mõõdud EVS 843:2016 "Linnatänavad" joonis 9.4- parkimiskoha pikkuse vähendamine Teede, tehnovõrkude ja haljastuse lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel Tallinna planeeringute registris olev digitaalne materjal on ehitus- projekti aluseks 5. väärtusklassi puud on likvideeritavad.

Planeeritavad olmejäätmete mahutid paiknevad kõva kattega alusel

Puude liigid (lühendid), number tähistab puu jrk. nr inventeerimise tabelis Krs - harilik kirsipuu Va - harilik vaher Tm - harilik toomingas KsK - kuldkask Re - raagremmelgas Ja - harilik jalakas Mä - harilik mänd Lv - hall lepp Pi - harilik pihlakas Hb - harilik haab Ku - harilik kuusk Õ - aedõunapuu Sp - harilik sarapuu

Pääsküla turbamaardla (MRD0000200) on passiivvaru. Tulenevalt maapõueseaduse § 23 lg 8 on passiivse maavaru kaevandamine keelatud. Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu punktist 11.13 on maavarade kaevandamine Pääsküla turbamaardlates keelatud. Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu punktist 11.13 on maavarade kaevandamine Pääsküla turbamaardlates keelatud.

10. Planeeritava reoveepumpla elektriga varustamine on võimalik pos 1 ja 2 liitumiskilbist

8. Olemasolev tiik on likvideeritav.

- kahe korteriga pereelamu planeerimisel arvestada, et kortereid tuleb üldjuhul kavandada Nõmme traditsioonilise lahendusega eri korrustele ning luua korteritesse sissepääs maja ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Kõrvuti paiknevate korterite lahendusi võib kaaluda vaid juhul, kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

- imiteerivaid välisviimistlusmaterjale ei ole lubatud kasutada. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada erksaid värvitoone;

- katusekalle 0 kraadi; - vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonega, mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada

lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks;

- välisviimistlusmaterjalid: väärikad materjalid nagu puit, betoon, krohvitud pinnad (tumehall toon), naturaalse ja musta tooniga termolaud (ribiline);

- elektrienergia tootmiseks on võimalik paigaldada hoone katusele päikesepaneelid. Selleks, et tagada elektrienergia maksimaalne tootmisvõimsus, tuleb kindlaks teha, et teised hooned, kõrghaljastus vms ei varjutaks paneele.

KR U

N D

I P O

SI TS

IO O

N I

N U

M BE

R

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU %

HOONE KÕRGUS (M)

HOONE MAAPEALNE/MAA

-ALUNE EHITISEALUNE

PIND (M²)

HOONETE ARV KRUNDIL

HOONE SUURIM KORRUSELISUS

KRUNDI SUURUS (M²)

P-HOONES P-ÕUES

6% 3,5%

39.08 37.56 36.92

Pos nr 4 teelõige M 1:500

38.84

4% O

le m

as ol

ev R

ab a

tä na

v

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA:

PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS

Planeeritud ala suurus - 0.4 ha

Planeeritud kruntide arv - 4

Suurim võimalik korterite arv - 5

Kavandatud hoonestustihedus - 0,24

Huvitatud isik: Restate Property Developers OÜ

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: RABA TN 37 KINNISTU DETAILPLANEERINGU

Joonis: PÕHIJOONIS Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 2 Kuupäev: 25.02.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü

pos. nr. ehitise otstarve parkimisnormatiiv*

normatiivsete parkimiskohtade

arvutus

normatiivne parkimiskohtade arv

planeeritud parkimiskohti

1

väikesed elamud

2 1*2=2 2 2

2 2 2*2=4 4 4

3 2 2*2=4 4 4

KOKKU 10 10

* - vastavalt "Tallinna parkimiskohtade arvu normid", äärelinn.

po s.

nr .

kr un

di p

lan ee

rit ud

sih to

ts ta

rv e (

kü lii

k)

kr un

di p

lan ee

rit ud

su ur

us m

²

m oo

du st

at ak

se ki

nn ist

ut es

t ( nr

) m ²

liid et

av at

e- la

hu ta

ta va

te os

ad e s

uu ru

se d

m ²

os ad

e s en

in e

sih to

ts ta

rv e (

kü lii

k)

1 E 100 1200 Raba tn 37 (78404:408:6110), suurus 4375 m² 1200 E 100

2 E 100 1200 Raba tn 37 (78404:408:6110), suurus 4375 m² 1200 E 100

3 E 100 1313 Raba tn 37 (78404:408:6110), suurus 4375 m² 1313 E 100

4 L 100 663 Raba tn 37 (78404:408:6110), suurus 4375 m² 663 E 100

KOKKU 4376 KOKKU 4376

po s.

nr

A ad

re ss

i e tte

pa ne

k

kr un

di p

lan ee

rit ud

su ur

us (m

²)

ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

eh iti

se alu

ne p

in d

m aa

pe aln

e (m

²)

ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

eh iti

sa lu

ne p

in d

m aa

-a lu

ne (m

²)

ho on

et e a

rv kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

/ab ih

oo ne

)

ho on

et e s

uu rim

ko rru

se lis

us (m

aa pe

als et

e/m aa

-a lu

st e)

ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

kõ rg

us se

ot un

a ü m

br its

ev as

t ke

sk m

ise st

m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

kõ rg

us se

ot un

a m er

ep in

na st

, m

kr un

di ka

su ta

m ise

sih to

ts ta

rv e j

a o sa

ka alu

% (D

P liik

id e k

au pa

)**

kr un

di ka

su ta

m ise

sih to

ts ta

rv e j

a o sa

ka alu

% (K

Ü liik

id e k

au pa

)

m aa

pe aln

e s ul

et ud

b ru

to pi

nd kü

si ht

ot st

ar ve

te ka

up a (

m ²)*

m aa

-a lu

ne su

let ud

b ru

to pi

nd kü

si ht

ot st

ar ve

te ka

up a (

m ²)*

tä ise

hi tu

se p

ro ts

en t

Mi ni

m aa

ln e k

ru nd

i h alj

as tu

se os

ak aa

l, %

ho on

es tu

st ih

ed us

ko rte

rit e a

rv

no rm

at iiv

ne p

ar kim

isk oh

ta de

ar v

ka va

nd at

ud p

ar kim

isk oh

ta de

ar v

1 Raba tn 37 1200 155 150 1/0 2/-1 8.5 46.0 EE E 100 E310 E155 13% 50% 0,26 1 2 2

2 Raba tn 37a 1200 220 150 1/0 2/-1 8.5 45.6 EE2 E 100 E440 E220 18% 50% 0,37 2 4 4

3 Raba tn 37b 1313 150 150 1/0 2/-1 8.5 45.6 EE2 E 100 E300 E150 11% 50% 0,23 2 4 4

4 - 663 - - - - - - L L 100 - - - - - - - -

4376 525 450 3/0 E1050 E525 12% 0,24 5 10 10

** - EE - üksikelamu; EE2 - kahe korteriga elamu, L - tee, tänav. *- E - elamumaa, L - transpordimaa.

1

EE 8,5 M

155 m2 1/0 2/-1

1200 m2

2

2

EE2 8,5 M

220 m2 1/0 2/-1

1200 m2

4

3

EE2 8,5 M

150 m2 1/0 2/-1

1313 m2

4

4

L - - - -

663 m2

-

POS NR 1, 2, 3 KRUNTIDE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED

, T A L L I N N 10129 T E L 52 24 292 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5VÄIKE- AMEERIKA 20

DP045910 Töö nr: 13/22 Huvitatud isik: Restate Property Developers OÜ

Vabaduse pst 174b 10917 Tallinn Oliver Tiidus +372 518 3460 [email protected]

Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet reg kood 75023823 Vabaduse väljak 7, Tallinn 15198

RABA TN 37 KINNISTU DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostaja:

R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 19

10129 Tallinn Reg. number: 11038715

Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 242 92

[email protected]

ruumilise keskkonna planeerija maastikuarhitekt

Tallinn 2025

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

1

Sisukord

SISUKORD ............................................................................................................................................. 1

I SELETUSKIRI ........................................................................................................................................ 2

1. Koostamise alused ja lähtedokumendid ....................................................................................... 2

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ....................................................................................... 2

1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid ..................................................................... 2

2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus ........................................................................................ 4

2.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus .................................................... 4

3. Planeeringus kavandatu kirjeldus ................................................................................................ 5

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ............................................................................................ 5

3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ........................... 5

3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted ............................................. 10

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ....................................................... 14

3.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ............................................................................... 15

3.7.1 Veevarustus ............................................................................................................................ 15

3.7.2 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................................. 15

3.7.3 Sademeveekanalisatsioon, drenaaž ........................................................................................ 16

3.7.4 Sidevarustus............................................................................................................................ 16

3.7.5 Soojusvarustus ........................................................................................................................ 16

3.7.6 Elektrivarustus ........................................................................................................................ 17

3.7.7. Välisvalgustus......................................................................................................................... 17

3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ................................................................................ 18

3.9 Kehtivad ja planeeritud kitsendused ...................................................................................... 18

3.10 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ............................. 18

3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus

avalikele huvidele ja väärtustele ........................................................................................ 19

4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded ......................................................................... 19

4.1.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ............................................................................................. 19

4.1.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ...................................................................................... 20

4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .................................................... 20

4.3 Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................ 21

4.4 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.................................. 22

4.5 Nõuded tuleohutuse tagamiseks ............................................................................................... 23

4.6 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks ............................................................................ 23

5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –seisukohtadele .............. 24

II JOONISED ........................................................................................................................................ 29

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

2

I Seletuskiri

1. Koostamise alused ja lähtedokumendid

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

- Planeerimisseadus

- Tallinna Linnavalitsuse 09.11.2022 korraldus nr 986 „Raba tn 37 kinnistu detailplaneeringu algatamine Nõmme linnaosas“

- 27. septembri 2021 taotlus nr DP045910 detailplaneeringu koostamise algatamiseks.

1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

- Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määrus nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas;

- Tallinna Linnavolikogu 23. septembri 2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering;

- riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatud nõuded“;

- Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18. novembri 2021 käskkiri nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“;

- Haldusleping 27.06.2022 nr 3-6/36;

- Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsus number 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“;

- Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungil protokolliga nr 41 heakskiidetud „Tallinna Rattastrateegia 2018-2028“;

- Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Tallinn Linnavolikogu 15.06.2023 määrus nr 15 „Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034“;

- Tallinna Linnavolikogu 20.10.2022 määrus nr 15 Tallinna eelarvestrateegia ja arengustrateegia „Tallinn 2035“ rakenduskava aastateks 2023-2026;

- Tallinna Linnavolikogu 15. detsembri 2022 määrusest nr 24 „Avalikult kasutatava ehitise ehitamise ja selle rahastamise kord“;

- Tallinna Linnavalitsuse 03.03.2021 määrus nr 8 „Tallinna arengudokumentide koostamise, avalikustamise ja aruandluse kord“;

- Tallinna Linnavolikogu 21.03.2021 määrus Tallinna põhimäärus;

- Tallinna Linnavalitsuse seisukoht 11.05.2022 number T-4-5/22/17 Tallinna Linnavolikogu otsuse eelnõule nr 62 korruptsiooni ennetamise strateegia raporti rakendamise kontrolli kohta aastatel 2019-2020;

- Maapõueseadus RT I, 10.11.2016;

- Tallinna sademevee strateegia aastani 2030;

- Eesti Projekteerimisnormid ET-1 0109-0235 Ehitiste tuleohutus;

- Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määrus nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“;

- Tallinna Linnavolikogu 11. veebruar 2021 määrus nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“;

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

3

- Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldamise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustused“;

- Tallinna Linnavolikogu 16. juuni 2011 otsusega nr 107 „Tallinna keskkonnastrateegia aastani 2030“;

- keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

- Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrus nr 39 „Tallinna Jäätmehoolduseeskiri“;

- Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine;

- Eesti standard EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”;

- Keskkonnaministri 16.12.2016. a. määrus nr 71 „Välisõhus leviva mürataseme mõõtmise meetodid“;

- MKM 02.2020 koostatud „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“;

- Sotsiaalministri määrus "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid"

- Sotsiaalministri 17.05.2002. a. määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“;

- Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“;

- Eesti standardile EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7_Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

- Elektrilevi OÜ 20.09.2022 tehnilised tingimused nr 425079;

- AKTSIASELTS TALLINNA VESI 04.10.2022 tehnilised tingimused nr PR/2253901-1;

- Telia Eesti AS 11.11.2022 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37295846.

Planeeringu koostamisel on lähtutud järgmistest uuringutest:

- Raba 37 Tallinn Haljastuse inventeerimise aruanne. Koostas Grün-E, töö nr 300522-1. 30.05.2022;

- Raba tn 37 planeeringuala kaitstavate taimeliikide ja invasiivsete võõrliikide inventuur. Koostaja Lemma OÜ taimeökoloog Elle Rajandu. 28.07.2022;

- Kinnistu Raba tn 37 (78404:408:6110) kahepaiksete inventuur. Koostaja zooloog PhD Priit Zingel mai, juuni 2022.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

4

2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus

Tallinna Linnavalitsuse 09.11.2022 korraldusega nr 986 „Raba tn 37 kinnistu detailplaneeringu algatamine Nõmme linnaosas“ määratud planeeritud ala suurus on 0,46 ha.

Planeeritud ala asub Nõmme linnaosas Pääsküla asumis. Planeeritud ala piirneb Raba tänavaga, põhjast ja idast elamumaa kinnistutega ning lõunasse jääb üldkasutatava maa kinnistu. Vahetus läheduses on endine Pääsküla prügila ja praegu tegutsev Pääsküla jäätmejaam.

2.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus

Eesmärk on Nõmme linnaosa üldplaneering põhimõtetest lähtuva detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu lahendus ruumilise arengu eesmärke arvestavalt peab olema läbimõeldud ning terviklik. Planeeringu koostamise eesmärk on detailplaneeringu ülesannete lahendamine. Planeeringu ülesanneteks on:

- planeeringuala kruntideks jaotamine;

- krundi hoonestusala määramine;

- krundi ehitusõiguse määramine;

- detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

- ehitise ehituslike tingimuste määramine.

Detailplaneering näeb ette kinnistu jagamine kruntideks, kruntide maakasutuse sihtotstarvete ning elamumaa kruntidele ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on samuti haljastuse, juurdepääsutee ja parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõttelise lahenduse väljatöötamine.

Planeeritud ala ruumilised arengu eesmärgid, mis lähtuvad ühtlasi ka Nõmme linnaosa üldplaneeringu põhimõtetest:

- heakorrastamata kinnistu sihtotstarbeline kasutusele võtmine;

- hea elu- ja looduskeskkonna kujundamine;

- pereelamute kruntide moodustamine;

- juurdepääsu kavandamine elamumaa kruntide teenindamiseks;

- elamumaa krundile ehitusõiguse määramine;

- elamumaa krundile kahe korteriga pereelamu kavandamine. Korterite kavandamisel lähtuda Nõmmele traditsioonilisest lahendusest, et korterid paiknevad erineval korrusel ja juurdepääs on kavandatud ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Korterid võivad paikneda kõrvuti kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

- sobivas proportsioonis ja kõrgusega hoone kavandamine;

- põhihoone paiknemisel lähtuda ees- taga- ja külgaia kaugustest;

- elamumaa krundi väliruumi kujundamisel lähtuda traditsioonilise aedlinna lahenduspõhimõtetest;

- uushaljastuse kavandamisel lähtuda Nõmmele iseloomulikest välisruumi lahendusest ning puu ja põõsaste liikidest.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

5

3. Planeeringus kavandatu kirjeldus

Planeeringus on ette nähtud moodustada Raba tn 37 kinnistust kolm elamumaa maakasutusega krunti ja üks transpordimaa krunt elamumaa kruntidele juurdepääsu tagamiseks. Moodustatud elamumaa kruntidele on määratud ehitusõigus pereelamu ja kahe korteriga elamu ehitamiseks.

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Planeeritud alal hõlmab 100% elamumaa sihtotstarbega Raba tn 37 kinnistut. Planeeritud alale jääb ka 100% transpordimaa sihtotstarbega Tallinna linna omandis olev Raba tänav T3 kinnistu osa.

Raba tn 37 kinnistust moodustatakse kolm elamumaa krunti ja üks transpordimaa krunt. Planeeritud alale jääva transpordimaa kinnistu piire ja sihtotstarvet ei ole ette nähtud muuta. Elamumaa kruntide minimaalne suurus on 1200m2. Planeeritud transpordimaa krunt pos nr 4 määratakse avalikuks kasutamiseks ja antakse tasuta üle Tallinna linnale.

3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Planeeritud hoonestusala asukoha ja suuruse määramisel on arvestatud Nõmme linnaosa üldplaneeringu põhimõtteid. Hoonestusala on pos nr 1 krundil kavandatud suurem, mis võimaldab projekteerimise staadiumi täpsustada väärtusliku kõrghaljastuse säilimise võimalusi ning tingimusi leidmaks hoone ehitamiseks sobivaim asukoht hoonestusalal.

Planeeringus on hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamisel arvestatud:

- kahe korteriga pereelamute planeerimisel on arvestatud, et korterid tuleb üldjuhul kavandada Nõmme traditsioonilise lahendusena eri korrustele ning luua korteritesse sissepääs maja ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Kõrvuti paiknevate korterite lahendusi võib kaaluda vaid juhul kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

- et kavandatud põhihoone kõrgus on kuni 8,5 meetrit ning kuni 2-korrust; - et krundil on tagatud minimaalselt 50% haljastuse osakaalu säilimine ja/või uue haljastuse

rajamise võimalused; - et kavandatud hoone ehtisealune pind krundil moodustab krundi täisehituse protsendiks 11-

18%; - et krundi hoonestustihedus on vahemikus 0,23- 0,37; - et parkimiskohad on kavandatud planeeritud juurdepääsu tee poolsele alale.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

6

3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Positsioon nr 1 krunt P

o si

ts io

o n

n r

1

Nõmme linnaosa üldplaneering Raba tn 37 kinnistu

detailplaneering

Krundi ehitusõigus

- krundi kasutamise sihtotstarve

Pereelamute ala (Ep), kahe korteriga elamu

Elamumaa, üksikelamu (EE)

- hoonete suurim lubatud arv

põhihoone

abihoone

Põhihoone ja abihooned

1 põhihoone*

- hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim lubatud ehitisealune pind või krundi suurim täisehituse protsent lähtub krundi suuruses

155 m2

- hoonete suurim lubatud kõrgus

11 m, põhimahu räästas või parapett 8m. täiskorruste arv 2, sellele võib lisanduda põhikorrusest olulisemalt väiksema pinnaga (ca 1/3 alumisest korrusest) katusekorrus;

abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m

abihooned võivad olla ühekorruselised

Suurim lubatud põhihoone kõrgus 8,5 m (46.0 ABS)

Suurim lubatud põhihoone korruselisus kuni 2 maapealset korrust ja üks maa-alune korrus

Hoonete suurim lubatud brutopind

Ei ole määratud 310m2 maapealne

155m2 maa-alune

Krundi hoonestustihedus Ei ole määratud 0,26

Krundi minimaalsuurus ja kruntide tükeldamise tingimused

Jagatava elamukrundi minimaalsuurus on 2400m2 ja uue elamukrundi minimaalsuurus on 1200m2

1200 m2

1001-1300m2 suuruse krundi suurim lubatud hoonestusalune pind

240m2 155m2

Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal

Heki suurim lubatav kõrgus krundi piiril

50%

1,5m

50%

1,5m

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

7

Põhihoone paiknemine moodustatud krundi piirist

eesaed 5m

taga- ning külgaed 6m

eesaed 5m

taga- ning külgaed 6- 16m

Abihoone võimalik paiknemine plokistatult krundi piiril **

lubatud

eesaed 5m

taga- ja külgaed 4m

Abihoone ehitusõigust detailplaneeringus ei ole määratud

*- märkus: Lubatud on kavandada ka ainult põhihoone, ilma eraldi abihoonet ehitamata. Sel juhul kavandatakse vajaliku hoiuruumid põhihoonesse

**- krundi piirile lähemale kui 4m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.

Positsioon nr 2 krunt

P o

si ts

io o

n n

r 2

Nõmme linnaosa üldplaneering Raba tn 37 kinnistu detailplaneering

Krundi ehitusõigus

- krundi kasutamise sihtotstarve

Pereelamute ala (Ep), kahe korteriga elamu

Elamumaa, kahe korteriga elamu (EE2)

Kuni 2 korterit krundil

- hoonete suurim lubatud arv

põhihoone

abihoone

Põhihoone ja abihooned

1 põhihoone*

- hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim lubatud ehitisealune pind või krundi suurim täisehituse protsent lähtub krundi suuruses

220 m2

- hoonete suurim lubatud kõrgus

11 m, põhimahu räästas või parapett 8m. täiskorruste arv 2, sellele võib lisanduda põhikorrusest olulisemalt väiksema pinnaga (ca 1/3 alumisest korrusest) katusekorrus;

abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m

abihooned võivad olla ühekorruselised

Suurim lubatud põhihoone kõrgus 8,5 m (45.6 ABS)

Suurim lubatud põhihoone korruselisus kuni 2 maapealset korrust ja üks maa-alune korrus

Hoonete suurim lubatud brutopind

Ei ole määratud 440m2 maapealne

220m2 maa-alune

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

8

Krundi hoonestustihedus Ei ole määratud 0,37

Krundi minimaalsuurus ja kruntide tükeldamise tingimused

Jagatava elamukrundi minimaalsuurus on 2400m2 ja uue elamukrundi minimaalsuurus on 1200m2

1200 m2

1001-1300m2 suuruse krundi suurim lubatud hoonestusalune pind

240m2 220m2

Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal

Heki suurim lubatav kõrgus krundi piiril

50%

1,5m

50%

1,5m

Põhihoone paiknemine moodustatud krundi piirist

Eesaed 5m

taga- ning külgaed 6m

Eesaed 5m

taga- ning külgaed 6- 19m

Abihoone võimalik paiknemine plokistatult krundi piiril**

lubatud

eesaed 5m

taga- ja külgaed 4m

Abihoone ehitusõigust detailplaneeringus ei ole määratud

*- märkus: kavandatud on põhihoone. Eraldipaiknevat abihoonet ei ole kavandatud

**- krundi piirile lähemale kui 4m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.

Positsioon nr 3 krunt

P o

si ts

io o

n n

r 3

Nõmme linnaosa üldplaneering Raba tn 37 kinnistu detailplaneering

Krundi ehitusõigus

- krundi kasutamise sihtotstarve

Pereelamute ala (Ep), kahe korteriga elamu

Elamumaa, kahe korteriga elamu (EE2)

Kuni 2 korterit krundil

- hoonete suurim lubatud arv

põhihoone

abihoone

Põhihoone ja abihooned

1 põhihoone*

- hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim lubatud ehitisealune pind või krundi suurim täisehituse protsent lähtub krundi suuruses

150 m2

- hoonete suurim lubatud kõrgus

11 m, põhimahu räästas või parapett 8m. täiskorruste arv 2, sellele võib lisanduda põhikorrusest olulisemalt väiksema pinnaga (ca 1/3

Suurim lubatud põhihoone kõrgus 8,5 m (45.6 ABS)

Suurim lubatud põhihoone

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

9

alumisest korrusest) katusekorrus;

abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m

abihooned võivad olla ühekorruselised

korruselisus kuni 2 maapealset korrust ja üks maa-alune korrus

Hoonete suurim lubatud brutopind

Ei ole määratud 300m2 maapealne

150m2 maa-alune

Krundi hoonestustihedus Ei ole määratud 0,23

Krundi minimaalsuurus ja kruntide tükeldamise tingimused

Jagatava elamukrundi minimaalsuurus on 2400m2 ja uue elamukrundi minimaalsuurus on 1200m2

1313 m2

1001-1300m2 suuruse krundi suurim lubatud hoonestusalune pind

240m2 150m2

Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal

Heki suurim lubatav kõrgus krundi piiril

50%

1,5m

50%

1,5m

Põhihoone paiknemine moodustatud krundi piirist

Eesaed 5m

taga- ning külgaed 6m

Eesaed 15m

taga- ning külgaed 6- 22m

Abihoone võimalik paiknemine plokistatult krundi piiril**

lubatud

eesaed 5m

taga- ja külgaed 4m

Abihoone ehitusõigust detailplaneeringus ei ole määratud

*- märkus: Lubatud on kavandada ka ainult põhihoone, ilma eraldi abihoonet ehitamata. Sel juhul kavandatakse vajaliku hoiuruumid põhihoonesse

**- krundi piirile lähemale kui 4m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

10

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapinna kõrgus muutub lähtuvalt välisruumi lahendusest, vajalik on olemasoleva tiigi täitmine, ülejäänud osas suuremahulist maapinna täitmist ei ole kavandatud. Juurdepääsutee kalded peavad vastama normatiivile. Planeeringus on juurdepääsutee kalded määratud, lahendus täpsustub projekti koostamisel. Pos nr 1 krundi parkimiskohtade kavandamiseks on vajalik maapinna täitmine ning tugimüüri kavandamine.

Pos nr 1 maapinna suurim lubatud maapinna kõrgus on 37.5 ABS (olemasolev keskmine maapinna kõrgus krundil on 36.8), pos nr 2 krundi maapinna suurim lubatav kõrgus on 37.1 ABS (olemasolev keskmine maapinna kõrgus krundil on 36.6) ja pos nr 3 krundi maapinna suurim lubatav kõrgus on 37.1 ABS (olemasolev keskmine maapinna kõrgus krundil on 36.7).

Olemasolev tiik likvideeritakse, liigvete ärajuhtimiseks on pos nr 1 ja 2 kruntide piirile kavandatud võimalik kraavi paiknemine, mis suunab liigveed lõunaosas paiknevasse olemasolevasse kraavi. Liigvete valgumine naaberkinnistutele ei ole lubatud. Liigvee juhtimine naaberkinnistutele on AÕS tulenevalt võimalik ainult vastava nõusoleku olemasolul (notariaalne IKÕ) ja tagatud peab olema uputuse ja veerežiimi mittemuutmine Raba tn 39 kinnistul.

Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted

Haljastus

Planeeritud maapinnaga kontaktis olev haljastuse osakaal elamumaa kruntidel on vähemalt 50%, s.o ala kuhu on võimalik istutada kõrghaljastust ning kasvuala ei paikne garaažipealsel alal. Kõrghaljastuse säilitamisel või taastamisel tuleb eelistada piirkonnas traditsioonilisi puittaimi, võimalusel säilitada viljapuud.

Olemasoleva tiigi täitmisel hinnatakse III väärtusklassi puude säilimise võimalusi. Tiigi sügavus ei ole esialgsel hinnangul kuigi suur ja niiskuslembesed puud kasvavad vahetult selle kaldal. Kui kasvutingimusi ei ole võimalik tagada on vajalik asendusisutuse arvutus uuesti teostada ning määrata haljastuse ühikud puude likvideerimisel. Võimalusel istutada puud/põõsad planeeritud kruntidele.

Krundipiirile istutatava hekk ei tohiks olla igihaljastest liikidest, keelatud on elupuuheki rajamine. Elupuu hekk ei ole Nõmmele iseloomulik. Heki rajamisel tuleb eelistada vabakujulisi hekke ning grupiti põõsaistutusi. Heki rajamisel krundi piirile või selle vahetusse lähendusse tuleb silmas pidada, et sellega ei kahjustataks loomuliku valguse levi naaberkinnistutele. Heki suurimaks lubatavaks kõrguseks on kuni 1,5m.

Läbiviidud haljastuse hinnangu alusel kasvavad alal looduslikul teel isekülvselt paljunenud puud. Harilikud haavad on osaliselt määratud III väärtusklassi. Harilik haab paljuneb kiiresti juurevõsudega ning tegemist ei ole pikaajalise puuliigiga. Tulenevalt nendest asjaoludest on pos nr 1 hoonestusala piiri suurendatud ning alal paiknevad ka III väärtusklassi määratud puud. Pos nr 1 hoonete ehitusprojekti koostamisel on vajalik täiendavalt viia läbi haljastuse inventeerimine välja selgitamiseks puude väärtusklass ja vajadusel puude säilitamise tingimused. Kui puude väärtusklass ei ole muutunud madalamaks (IV / V) siis tuleb III väärtusklassi puud võimalusel säilitada ja abihoonete kavandamisel leida sobivaim asukoht hoonestusalas.

Asendusistutuse ühikud tuleb maksimaalses ulatuses ette näha kavandatud kruntide haljastuse rajamisel.

Planeeritud ala lõunaosas asub Pääsküla turbamaardla (MRD0000200), turbamaardla on passiivvaru. Tulenevalt maapõueseaduse § 23 lg 8 on passiivse maavaru kaevandamine keelatud. Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu punktist 11.13 on maavarade kaevandamine Pääsküla turbamaardlates keelatud.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

11

Asendusistutuse arvutuse tabel POS NR 1

Haljas - tuslik u objekt i nr.

Puu liik eesti keeles

Objekti nimetus

Diameeter cm

Liigi koefi - tsent k1

Seisukorra ja Dekoratiiv sete omaduste koefitsient k2

Kasvu - koha koefi tsent k3

Haljas- tuslik väärtus- klass

Haljastus- Ühikud (HÜ)

10* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 25&21 0,5 0,2 0,5 IV 18,4

12* Harilik toomingas

(Padus avium = Prunus padus)

Üksikpuu 20 0,5 0,2 0,5 IV 8,0

13* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 25 0,0 0,0 0 V 0,0

14* Harilik kirsipuu

(Cerasus vulgaris = Prunus cerasus)

(Krs)

puuderüh

m

Krs- kesk. diam.

11-7tk.

0,0 0,0 0,0 Krs-V 0,0

15* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 21&20 0,0 0,0 0,0 V 0,0

20* Raagremmelgas

(salix caprea)

üksikpuu 35 0,0 0,0 0,0 V 0,0

25* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 10 0,0 0,0 0,0 V 0,0

34* Kuldkask (Betula x

aurata)

üksikpuu 20 0,5 0,2 0,5 IV 8,0

35* Kuldkask (Betula x

aurata)

üksikpuu 17 0,5 0,2 0,5 IV 6,8

36*** Kuldkask (Betula x aurata)

üksikpuu 21 0,5 0,2 0,5 IV 8,4

40* Harilik haab (Populus tremula)

üksikpuu 34 0,5 1,0 0,5 III 22,7

118**

*

Kuldkask (Betula x

aurata)

üksikpuu 48 0,5 1,0 0,5 III 32,0

120** *

Harilik pihlakas (Sorbus aucuparia)

Üksikpuu 17&10 0,0 0,0 0,0 V 0,0

121**

*

Harilik pihlakas

(Sorbus aucuparia)

üksikpuu 15&15&14&13 0,0 0,0 0,0 V 0,0

126**

*

Harilik vaher (Acer

platanoides)

üksikpuu 15&14 0,0 0,0 0,0 V 0,0

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

12

POS NR 2 Haljas - tuslik u objekt i nr.

Puu liik eesti keeles

Objekti nimetus

Diameeter cm

Liigi koefi - tsent k1

Seisukorra ja Dekoratiiv sete omaduste koefitsient k2

Kasvu - koha koefi tsent k3

Haljas- tuslik väärtus- klass

Haljastus- Ühikud (HÜ)

69*** Harilik toomingas

(Padus avium = Prunus padus)

üksikpuu 12 0,5 0,2 0,5 IV 4,8

71* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 10 0,5 0,2 0,5 IV 4,0

72* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 13 0,0 0,0 0,0 V 0,0

77* Harilik toomingas

(Padus avium = Prunus padus)

üksikpuu 25 0,5 0,2 0,5 IV 10,0

104* Raagremmelgas

(Salix caprea)

üksikpuu 90 0,0 0,0 0,0 V 0,0

109* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 20 0,0 0,0 0,0 V 0,0

111* Harilik pihlakas (Sorbus aucuparia)

üksikpuu 18%15 0,0 0,0 0,0 V 0,0

POS NR 3

Haljas - tuslik u objekt i nr.

Puu liik eesti keeles

Objekti nimetus

Diameeter cm

Liigi koefi - tsent k1

Seisukorra ja Dekoratiiv sete omaduste koefitsient k2

Kasvu - koha koefi tsent k3

Haljas- tuslik väärtus- klass

Haljastus- Ühikud (HÜ)

80***

* Harilik mänd (Pinus

sylvestris) üksikpuu 53 2,5 0,2 0,5 IV 56,5

81* Aedõunapuu puuderüh

m

Õ-kesk.diam.

20-6 tk

0,0 0,0 0,0 Õ-V 0,0

82* Harilik toomingas

(Padus avium = Prunus padus)

üksikpuu 10&10 0,0 0,0 0,0 V 0,0

93* Kuldkask (Betula x

aurata)

üksikpuu 32 0,0 0,0 0,0 V 0,0

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

13

POS NR 4

Haljas - tuslik u objekt i nr.

Puu liik eesti keeles

Objekti nimetus

Diameeter cm

Liigi koefi - tsent k1

Seisukorra ja Dekoratiiv sete omaduste koefitsient k2

Kasvu - koha koefi tsent k3

Haljas- tuslik väärtus- klass

Haljastus- Ühikud (HÜ)

3** Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus) (Tm)

üksikpuu Tm-Kesk. Diam. 15-6tk

0,5 0,2 0,5 Tm-IV 36,0

4** Kuldkask (Betula × aurata)

üksikpuu 36 0,5 0,2 0,5 IV 22,0

5** Raagremmelgas

(Salix caprea)

üksikpuu 55&42&39&37

&15

0,0 0,0 0,0 V 0,0

6** Harilik kirsipuu

(Cerasus vulgaris = Prunus cerasus)

(Krs)

puuderüh

m

Krs- kesk. diam.

10-4tk.

0,0 0,0 0,0 Krs-V 0,0

7** Raagremmelgas (Salix caprea)

üksikpuu 24 0,5 0,2 0,5 IV 9,6

8** Raagremmelgas (Salix caprea)

üksikpuu 18&10 0,5 0,2 0,5 IV 22,0

Haljastusühikuid kokku 269,2. Märkus: Likvideerimise põhjus *- paikneb hoonestusalas; **- paikneb kavandatud transpordimaal, *** - paikneb kraavis, **** - paikneb tehnovõrgu kaitsevööndis Arvutusega saadud haljastusühikute arv on esialgne ning täpsustub raieloa menetluse käigus.

Jäätmekäitlus

Jäätmekonteinerid on ette nähtud paigutada positsioon nr 4 Raba tänava poolsele alale. kavandatud konteinerid on süvamahutid, jäätmed on ette nähtud koguda sorteeritult.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

14

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

- sõidukite juurdepääs alale on kavandatud olemasolevast juurdepääsult Raba tänaval;

- tagatud on normatiivsed kalded pos nr 4 krundi juurdepääsuteel;

- moodustatud on pos nr 4 transpordimaa krunt, mis tagab juurdepääsud elamumaa kruntidele;

- pos nr 4 transpordimaa krunt on avaliku kasutusega krunt, mis võõrandatakse tasuta Tallinna linnale. Pos nr 4 krundil ei ole lubatud parkimine;

- kavandatud tee on tupiktee ümberpööramise kohaga (14x14m) tee lõpus;

- parkimine on kavandatud igale elamumaa krundile juurdepäästee vahetusse lähedusse. Parkimiskohtade manööverdusalana on võimalik kasutada pos nr 4 sõidutee ala, et vältida liigsete kõvakatteliste pindade kavandamist;

- tagatud on normatiivsed parkimiskohad krundi parkimisalal;

- normatiivsete parkimiskohtade arvutus on koostatud lähtuvalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“;

Parkimise lahendus ning kohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis hoone kasutusotstarbest ning kehtivast parkimise normatiivist lähtuvalt.

Parkimisnormi arvutus:

Planeeritud ala paikneb Tallinna parkimiskohtade arvu normide mõistes äärelinnas.

pos. nr.

elamu tüüp parkimis-

normatiiv* korterite arv

normatiivne parkimiskohtade arv

planeeritud parkimiskohti

1

Väikesed elamud

2 1*2=2 2 2

2 2 2*2=4 4 4

3 2 2*2=4 4 4

KOKKU 10 10

* - „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“

Põhijoonise liikluslahendus (sõidutee, kõnniteede ja parkimiskohtade paiknemine) on põhimõtteline lahendus ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

Jalgrataste parkimisnormi arvutus

pos. nr.

Objekt rattaparkimis-

normatiiv*

korterite arv

kokku

normatiivne rattaparkimiskohtade

arv krundil

planeeritud rattaparkimiskohti

1-3 Elamu 1 koht /korter 5 1-2 5

KOKKU

5 5

* -vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2027

Jalgrataste parkimiskohtade arvutus on tehtud Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungil protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna Rattastrateegia 2018-2028 järgi.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

15

Jalgratta parkimiskohtade asukoht täpsustatakse ehitusprojektis, parkimiskohad paiknevad elamukrundil.

3.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis. Projekti koostamisel täpsustada koostöös võrguvaldajatega liitumispunktide paiknemine pos nr 4 krundil. Võrguettevõtetele kuuluma hakkavad tehnovõrgud ja nende liitumispunktid paigutada avalikule või kaasomandisse jäävale kinnistule.

Veevarustuse ja kanalisatsioonilahenduse on koostanud Merindorf OÜ. Töö teostamisel on aluseks võetud AS TALLINNA VESI tehnilised tingimused nr. 04.10.22, PR/2253901-1.

3.7.1 Veevarustus

Planeeringuala olmevesi on lahendatud olemasoleva Raba tn De110 veetorus baasil. Planeeritud kruntide jaoks on ette nähtud rajada veetorustikud Ø40-63mm. Läbimõõdud täpsustatakse järgmistes projekteerimise etappides.

Planeeritud veehulk planeeringualale on 2,4 m3/ööp; 1,21 l/s.

Planeeritud VK torustikud ja reoveepumpla jäävad ühiskasutusse.

Arendusalale on planeeritud üks veevarustuse liitumispunkt V1. Planeeringuala moodustavate kinnistute veemõõtmine hakkab toimuma veemõõdukaevus. Veemõõdukaev tuleb rajada vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistele nõutele.

Planeeritud veetorustik on ette nähtud PE PN10 plasttorudest, paigaldussügavus min. 1,8 m maapinnast.

Olemasolev, kasutusest välja jäävad veetorustik likvideerida hargnemisel töötavast toitetorustikust. Veetorustike likvideerimine vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistele nõuetele.

Vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistele tingimustele on ühisveetorustikus tagatud tavaolukorras vabasurve 200 kPa ja tulekahju olukorras 100 kPa.

Välistulekustutusvee vajadus 10 l/sek on tagatud Raba tn 39 kohal paiknevast olemasolevas hüdrandist.

3.7.2 Reoveekanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeringuala reoveekanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk on 2,4 m3/ööp; 3,0 l/s.

Planeeritud kruntide reovesi on ette nähtud kanaliseerida Raba tn Ø500 mm ühiskanalisatsioonitorustikku.

Reovee kanaliseerimiseks on ette nähtud rajada reoveepumpla, kus pumbatakse reovesi mööda survetorustikku voolurahustukaevu, kust see edasi läheb isevoolselt kanalisatsiooni liitumispunkti ( K1- LP) . Planeeritud kruntide jaoks on ette nähtud rajada reoveetorustikud Ø160mm.

Arendusalale on planeeritud üks kanalisatsiooni liitumispunkt K1-LP.

Olemasolev, kasutusest välja jääv kanalisatsioonitorustik on ette nähtud likvideerida. Veetorustike likvideerimine vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistele nõuetele.

Planeeritud reoveepumpla elektrivarustus on võimalik tagada pos nr 1 ja 2 jaotus-liitumiskilbist.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

16

3.7.3 Sademeveekanalisatsioon, drenaaž

Sademevesi on ette nähtud juhtida vertikaalplaneeringuga olemasolevasse kraavisüsteemi moodustavate kinnistute lõunaküljel ( kraav on ette nähtud puhastada).

Sademevee ligikaudsed vooluhulgad on arvestatud vastavalt standardile EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“.

Olemasoleva kraavi puhastamise vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel ja vajadusel koostatakse eraldi projekt.

Arendusala arvutuslik vooluhulk ( vihma kestus 5min)

• Qs, katus 15,0 l/s

• Qs, kõvakattega pindadelt 20,0 l/s

Põhilised ehitustööde mahud (ühistorustik, va eraomandisse jääv)

- veetorustik 6m - reoveekanalisatsioonitorustik

isevoolne torustik 4 m

Põhilised ehitustööde mahud pos nr 4 krundil

- veetorustik 76 m

- reoveekanalisatsioonitorustik survetoru 42 m isevoolne 67 m

- reoveepumpla

3.7.4 Sidevarustus

Planeeritud kruntide sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 11.10.2022 tehnilistele tingimustele nr 37295846 (vt. Lisa). Liitumised kruntidel toimuvad krundipiiril.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.

3.7.5 Soojusvarustus

Soojusvarustuse liik peab võimaldama tagada hoonete energiatõhususele esitatavad nõuded. Tagatud peab olema jätkusuutlikus ja CO2 heitmete vähendamine.

3.7.5.1 Kaugküte

Planeeritud piirkond ei asu Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” lisa 2 kohases kaugkütte piirkonnas.

3.7.5.2 Lokaalküte

Lokaalkütte lahendust on võimalik rakendada juhul kui kaugkütte lahendust ei ole võimalik rajada. Lokaalkütte lahendamine on võimalik üksnes erisuse rakendumisel, milleks annab loa Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet.

Soojusvarustuse lahendusena on võimalik ehitusprojektis täpsustada ja töötada välja lahendus kütusevabade taastuvate allikate baasil (päikeseenergia ja selle muundatud soojusenergia, maasoojus ja sellest muundatud soojusenergia jm).

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

17

Soojusvarustuse lõplik lahendus töötatakse välja ehitusprojekti koostamisel.

3.7.6 Elektrivarustus

Planeeritud elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 20.09.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 425079 (vt. lisa)

Planeeritud kruntidele on kavandatud 0,4 kV jaotus- liitumiskilp. Elektritoide toimub Raba tn 40 kinnistu alajaamast nr 1314.

Olemasolev, kinnistut läbiv ja naaberkinnistuid teenindav õhuliin paigaldatakse maakaablisse.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb vajadusel ning võimalusel projekteerida laadimistaristu elektriautodele.

Elektrienergia tootmiseks on võimalik paigaldada hoone katusele päikesepaneelid. Selleks, et tagada elektrienergia maksimaalne tootmisvõimsus, tuleb kindlaks teha, et teised hooned, kõrghaljastus vms ei varjutaks paneele.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.

3.7.7. Välisvalgustus

Detailplaneeringus ei ole ette nähtud muuta tänavavalgustuse lahendust avalikul Raba tänaval. Planeeritud pos nr 4 krunt on transpordimaale välisvalgustuse lahendamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabel autotee äärde, lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

Valgusreostuse vältimiseks:

- Välisvalgustuseks kasutada valgusteid, mille intensiivsus üle 90° (soovitatavalt üle 70°) juures on 0 cd. Kui valgusti ei vasta sellele, siis tuleb seda varjestada.

- Valgusallikad peavad olema varustatud eredust vähendavate kontrollseadmetega.

- Valgusallika intensiivsus ei tohi olla liiga suur, et silma kohanemisvõime pimedatel aladel oleks kõrge.

- Valgustid peavad väljastama silmale sobiva spektraaljaotusega valgust.

- Ükski valgustusseade ei tohi olla paigaldatud selliselt, et tekib pimestumise oht, et see häirib kohalikke elanikke või seda pole tehtud efektiivselt.

- Üldjuhul on keelatud kasutada elavhõbe-kvartslampe, kiirvalgusteid ja vilkuvas režiimis valgusteid.

- Keelatud on kasutada energiat raiskavaid ja liiga suure võimsusega lampe, kerakujulise kupliga lampe, mille ülemine poolsfäär pole läbipaistmatu.

- Ehitiste valgustamine peab toimuma suunaga ülevalt alla. Kui seda pole võimalik teha, siis peab valgustatud ala piir asuma kuni 1 meetri kaugusel objekti servast.

- Hoonete valgustamiseks ei tohi kasutada pöörlevaid, liikuvaid ja vilkuvaid valgusallikaid.

- Kõik välisvalgustid peavad olema päevasel ajal välja lülitatud.

- Kuna piirkond on oluline nahkhiirte toitumisala, siis vältimaks valgustuse negatiivset mõju, tuleks kõnniteedel, tee äärtes ja haljasaladel kasutada madalama asetusega nõrku lampe, mis valgustavad piisavalt inimeste jalgradu, aga mitte puude võrasid ja eemalolevaid põõsaid.

- Puuvõrasid ja põõsaid ei tohi valgustada nahkhiirte aktiivsusperioodil.

- Eelistada „nupukaid“ liikumisanduritega valgusteid, mis reguleerivad automaatselt valgustamise aega ja valguse tugevust.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

18

3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala piirneb läänest avaliku linnatänavaga, Raba tänavaga, kus paikneb sõidutee ja alalt on tagatud juurdepääs planeeritud kruntide teenindamiseks ja moodustatud on avaliku kasutusega transpordimaa krunt pos nr 4.

3.9 Kehtivad ja planeeritud kitsendused

Kehtivad kitsendused:

- turbamaardla piir

Raba tn 37 kinnistu lõunaosa asub Pääsküla turbamaardla (MRD0000200) territooriumil. Planeeritud alale ulatub riigikaitse turbamaardla piir. Tegemist on passiivse turbamaardla piiriga. Tulenevalt maapõueseaduse § 23 lg 8 on passiivse maavaru kaevandamine keelatud. Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu punktist 11.13 on maavarade kaevandamine Pääsküla turbamaardlates keelatud.

Planeeritud kitsendused:

- tehnovõrkude kaitsevööndi ulatused

Planeeringulahendusest lähtuvalt on reovete äravooluks vajalik rajada pumpla. Pumpla kaitsevööndi ulatuse raadius on 10 m ja kaitsevööndi ala suurus ca 314 m2, pumpla kaitsevööndisse ei ole kavandatud hoonestusala. Kaitsevöönd kitsendab krunte pos 1, 2 ja 4. Pos 1 krundile ulatuv kaitsevööndi suurus on ca 64 m2. Pos 2 krundile ulatuv kaitsevööndi suurus on ca 131 m2 ja pos 4 krundile ulatuv kaitsevööndi suurus on ca 119 m2.

Ala läbiva elektri õhuliin asendatakse elektrimaakaabliga.

Elektrimaakaablile on seatud kaitsevöönd, kaabli keskteljest 1m mõlemale poole. Kaitsevöönd läbib positsioone nr 3 ja 4. Kaitsevööndi suurus pos 3 krundil on ca 49 m2. Kaitsevööndi suurus pos 4 krundil on ca 139 m2.

Lahendus täpsustatakse koostöö võrguvaldajaga ehitusprojekti staadiumis.

Sademevee ärajuhtimiseks planeeritud kruntidelt on planeeritud kasutada olemasolevat kraavi Raba tn 39 kinnistul. Raba tn 39 kinnistut (kinnistul paiknevat kraavi) kitsendatakse planeeritud kruntide kasuks sademevee ärajuhtimise lahendamiseks.

3.10 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

Detailplaneeringu lahendus on vastavuses ruumilise arengu eesmärkidele ja Nõmme linnaosa üldplaneeringule:

- kavandatud lahendus on läbimõeldud ja terviklik;

- kavandatud lahendus on koostatud linnaosa üldplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt;

- kavandatud on kvaliteetse linnaruumi põhimõtteid arvestav lahendus;

- kavandatud on piirkonnale sobilik maakasutus ja ala jagamine kruntideks;

- ette on nähtud ala heakorrastamine ja kruntide sihtotstarbeline kasutamine elamute ehitamiseks. Planeeringus on määratud kruntide maakasutuse sihtotstarbed;

- planeeringus on elamumaa kruntidele määratud ehitusõigus. Kavandatud on hoonestusalad, kus põhihoone paiknemine lähtub ees-, taga- ja külgaia kaugusest ning abihooneid ja rajatis on vajadusel võimalik plokistatult krundi piirile ehitada. Seatud on arhitektuurinõuded, milles korterite paiknemine peab lähtuma Nõmme traditsioonilisest lahendusest, et korterid paiknevad erineval korrusel ja juurdepääs on kavandatud ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Korterid võivad paiknevad kõrvuti üksnes tingimusel kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata. Kavandatud on sobivas proportsioonis ja kõrgusega hooned;

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

19

- kavandatud on läbimõeldud juurdepääs, mille lahendus lähtub olemasolevast juba välja ehitatud juurdepääsust Raba tänavalt ala loodeosas. Planeeritud on juurdepääsutee;

- planeeritud on kruntide parkimise põhimõtteline lahendus;

- planeeritud on tehnovõrkude varustatuse põhimõtteline lahendus;

- planeeritud on kruntide haljastuse põhimõtteline lahendus. Välisruumi kujundamisel lähtuda Nõmmele iseloomulikust aedlinna lahenduspõhimõtetest ning puu- ja põõsaliikide valikust.

3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele

Lähipiirkonna linna- ja looduskeskkonnale mõjub positiivselt mahajäetud ala korrastamine ja sihipärane kasutamine.

Planeeringu ellu viimisel:

- korrastatakse planeeritud ala ja tagatakse üldine heakord. Väheväärtuslikud puittaimed likvideeritakse ning asemele istutatakse uued puittaimed. Hooldatud ja kasutuses krunt suurendab piirkonna turvatunnet;

- võetakse kasutusele mahajäetud krundid, et vältida valglinnastumist; - kujundatakse välisruum haljastusprojekti alusel, õuealale istutatakse madal- ja kõrghaljastust,

mis loob atraktiivse linnakeskkonna; - on loodud eeldused ehitada kõrge arhitektuurse väärtusega hooned;

Planeeringu elluviimine tõstab lähipiirkonna linnakeskkonna kvaliteeti ja atraktiivsust avalikke huve arvestavalt.

4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded

4.1.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Nõuded on määratud eesmärgil luua hoonestus, mis sobib piirkonna olemasoleva ja varem planeeritud hoonestusega. Kavandatud hoonete arhitektuur peab olema tänapäevane ja linna- ja looduskeskkonna kvaliteeti tõstev.

- kahe korteriga pereelamu planeerimisel arvestada, et kortereid tuleb üldjuhul kavandada Nõmme traditsioonilise lahendusega eri korrustele ning luua korteritesse sissepääs maja ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Kõrvuti paiknevate korterite lahendusi võib kaaluda vaid juhul, kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

- välisviimistlusmaterjalid: väärikad materjalid nagu puit, betoon, krohvitud pinnad (tumehall toon), naturaalse ja musta tooniga termolaud (ribiline);

- imiteerivaid välisviimistlusmaterjale ei ole lubatud kasutada. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada erksaid värvitoone;

- katusekalle 00;

- vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonega, mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks;

- elektrienergia tootmiseks on võimalik paigaldada hoone katusele päikesepaneelid. Selleks, et tagada elektrienergia maksimaalne tootmisvõimsus, tuleb kindlaks teha, et teised hooned, kõrghaljastus vms ei varjutaks paneele. Võtta aluseks juhised : Päikesepaneelid linnaruumis |

Tallinn;

- maa-aluse korruse rajamisel on vajalik arvestada maapinnalähedase põhjaveega.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

20

4.1.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

- piire peab sobituma hoone arhitektuuri ning naaberkruntide piirete lahendustega. Piire peab sobituma piirkonnale iseloomuliku piirdeaia lahendusega, piirde suurimaks lubatud kõrguseks on 1,5m. Piirdeaed on üldjuhul hõre puitlippaed või hekiga kombineeritud võrkaed, kruntidevaheline aed võib olla ka võrkaed. Krundisiseseid piirdeaedasid ei ole lubatud rajada. Lubatud on ka piirdeaiad mis lähtuvad hoone arhitektuurist, erilahendused mis sobituvad piirkonda- vajavad linnaplaneerimise ameti või linnaosa arhitekti ja piirinaabri kirjalikku nõusolekut;

- ehitusprojekti koostamisel teede (sh kergliiklusteede), parkimiskohtade, parkimiskohtadele juurdepääsuks manööverdusruumi, panduste (laius ja kalded) ning muude liiklusrajatiste projekteerimisel võtta aluseks Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

- Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist;

- ehitusprojekt kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalametiga;

- koostada ehitusgeoloogiline uuring, määrata põhjaveetaseme ja pinnase filtratsiooniomadused;

- siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond, rakendades meetmeid vastavalt Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Enne hoone ehitamist tuleb planeeritud maa-alal teha radooni taseme mõõtmised. Piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus pinnaseõhus on 50 kBq/m³. Kõrgendatud radoonisisalduse esinemisel tuleb hoone projekteerimisel arvestada radooniohuga ning kasutada radooniennetuse komplekslahendust s.o vundamendi tuulutussüsteeme ning radoonikilet. Vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks tuleb hoonesse rajada kvaliteetne ventilatsioon;

- detailplaneeringus kavandatud hoone edaspidisel projekteerimisel võtta arvesse 02.2020 koostatud „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“;

- pos nr 4 krunt on avaliku kasutusega;

- sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19.06.2012 otsusega nr 18 kinnitatud „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele. Sademevett naaberkinnistule ja tänavamaale mitte suunata. Vajadusel tuleb sademevee kogumiseks ning võimalikult suures osas kohapeal immutamiseks rajada immutusalasid (nt imbpeenraid, murualade alla kavandada immutusplokkidega alad, mis toimivad vahemahutina ning samas lasevad veel maapinda imbuda);

- olemasoleva kraavi puhastamise vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel ja vajadusel koostatakse eraldi projekt. Vajalik on sõlmida notariaalne isikliku kasutusõiguse leping ja tagatud peab olema uputuse ja veerežiimi mittemuutmine Raba tn 39 kinnistul. Raba tn 39 kraavist tagada sademevee ärajuhtimine. Eelvooluks on Raba tn 42 või Nugise ja/ või Raba tn

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

21

38a paiknevad kraavid. Kraavide kasutamine ja tingimused täpsustatakse kinnistu omanikega. Kraavi on võimalik kasutada liigvete ära juhtimiseks ning võimaliku drenaaži eesvooluks;

- olmejäätmete kogumiskohtade kavandamisel arvestades hoonestus kasutusotstarvet ning Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja - personalile, vajadusel määrata servituudi vajadus igakordselt teenindustranspordi ning - personali kasuks;

- jalgratta parkimiskohti näha ette vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga nr 14 heakskiidetud Tallinna Rattastrateegiale 2018-2028.

4.3 Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Ehitusprojekti koosseisus esitada maastikuarhitekti koostatud piirkonda sobiv terviklik välisruumi lahendus. Krundi väliruumi lahendus ja istutatavate taimede liigiline koosseis ja istutusalad määrata haljastusprojektis. Tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused hoonest, tehnovõrkudest ja teedest. Haljastusprojekti koostamisel tuleb võtta arvesse Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõudeid.

Haljastusprojekti koostamisel arvestada planeeringu puittaimede haljastuslikus hinnangus toodud ettepanekuid (puittaimede haljastuslik hinnang, vt. lisa 3.1):

Säilivale kõrghaljastusele (naaberkinnistutel) tagada kasvutingimused ning kaitse ehitustööde ajal.

Uushaljastuse kavandamisel lähtuda Nõmme linnaosa üldplaneeringus toodud põhimõtetest, säilitada maksimaalselt olemasolevat looduslikku haljastust ja vältida igihaljaste hekkide projekteerimist kinnistu perimeetrile. Asendusistutuse ühikud kavandada maksimaalses mahus planeeritud kruntidele.

Kavandatud hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb tagada alles jäetavate puude kasvutingimused. Säilitatavate puude kaitsmiseks tuleb ehitustööde ajal kasutada kaitsemeetmeid:

- Kui kaevetöid tehakse puude juurestiku kaitseala piiril, tuleb paljastunud puujuured katta kaitseks külmumise või kuivamise eest, kuival perioodil tuleb puid kasta;

- Kaevetöö tegemisel säilitatavate puude läheduses, kus võib olla tegemist kergesti variseva pinnasega tuleb rajada tugiseinad, mis väldivad juurestiku kahjustumist pinnase nihkumise tagajärjel;

- Kaevetööga seotud alal piiratakse üksikpuud või puude ja põõsaste grupid piki juurestiku kaitseala piiri ajutise piirdeaiaga;

- Kaevetöö tegemisel juurestiku kaitsealal paigaldatakse puudele tüvekaitsed, tüvekaitse ei tohi kahjustada puutüve (keelatud on kaitselaudise naelutamine või kruvimine puu tüve külge), kasutada pehmet materjali kaitselaudise ja puutüve vahel;

- Materjale, töövahendeid, pinnast jm ei tohi ladustada puude juurestiku kaitsealale. Erandjuhul võib liiklemise või materjalide ladustamise vajadusel juurestiku kaitsealal katta maapinna viisil, mis välistab pinnase tihenemise,

- Kaevetööd segavate puude raie ning okste kärpimine on lubatud vaid Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud kirjaliku loa alusel;

- Puude ümber peab maapind jääma samale tasemele. Väljakaevatud pinnast ei tohi kuhjata juurekaela ümber;

- Järgida tuleb kõiki kehtivas Tallinna linna kaevetööde eeskirjas seatud nõudeid, et tagatud oleks puittaimede säilimine.

Vajalik on tagada säilivate puude ehitusaegne kaitsmine, seda nii tüve- kui juurekaitsed ja vältida maapinna tihenemist puu(-de) kasvualal.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

22

Kõrghaljastuse osakaal krundi pindalast peab olema vähemalt 50%. Alale on võimalik istutada piirkonnale iseloomulikke puid ja põõsaid ning viljapuid. Juurdepääsu tee krundile pos nr 4 on naaberkinnistute privaatsuse tagamiseks vajalik istutada haljastus, mis ei või olla elupuuhekk. Haljasriba on kavandatud 4 meetri laiusena ning võimalik on kujundada põõsastest ridaistus ja see ei pea olema ainult üheliigiline vaid võib olla kombineeritud ning ka vabakujuline (mitte pöetav).

Puude likvideerimisel tuleb jälgida, et rakendub asendusistutuse kohustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021. a määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Kehtestatud korra kohaselt ei pea asendama V väärtusklassi puid ning põõsaid ja viljapuid.

Võimalik on, et alal esineb välisõhu lõhnahäiringut- ebameeldiva lõhna emissioon jäätmejaamast ja endisest prügilast võib põhjustada lõhna- ja tervisehäirinuid.

Ehitusaluse kasvupinnase käitlemine tuleb läbi viia vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

Näha ette mahutid olmejäätmete kogumiseks liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Mahutid peavad paiknema kõva kattega alusel.

Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise ja ümberehitamise nõuded

- Lammutamisele kuuluvad hooned/rajatised tuleb tööde ajaks piirata piirdeaiaga.

- Tolmu leviku vähendamiseks tuleb lammutuse käigus konstruktsioone pritsima veega.

- Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustama vastavalt jäätmekavale ja sorteerima liikidesse nende tekkekohal.

- Hoonete/rajatiste lammutamisel peab tekkivaid jäätmeid käitlema vastavalt Tallinna Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusega nr 28 kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskirjale.

- Hoonete/rajatiste lammutamisel peab kaitsma läheduses kasvavate puude tüvesid ja juurestikku-puid ei tohi kahjustada.

4.4 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

- Telia sideehitise kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS§70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistustele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: http://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Info tööloa saamiseks telefoninumbril: 6524000;

- tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga;

- võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde teostamiseks;

- kasutusest väljajäävad vee- ja kanalisatsioonitorud on ette nähtud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest;

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

23

- planeeringus on tähistatud isiklikud kasutusõiguse alad toru omaniku kasuks ja kaitsevööndid vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr 76 (16.12.2005);

- isevoolne sademeveetoru võib olla läbimõõduga maksimaalselt de110 ning languga mis täistäite korral laseb sademevett läbi kuni 10 l/s;

- veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh. kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel;

- tagada planeeritud vabavoolse ühiskanalisatsioonile maandamissügavus 1,4 m maapinnast kuni torukaelani;

- ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused.

4.5 Nõuded tuleohutuse tagamiseks

Hoone projekteerida siseministri 30.03.2017 määrusel nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ määratud tulepüsivusklassile vastavalt.

Hoone tulepüsivusklass määrata vastavalt siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ järgi. Kavandatud hoone tule levikut takistavate meetmed määrata ehitusprojektis. Planeeritud hoone välise tuletõrje kustutusvee vajadus määrata hoone projekteerimise staadiumis vastavalt nende tuletõkkesektsiooni pindaladele.

Väliskustutusvesi 10 l/s on tagatud Raba tn 39 kinnistu kohal paiknevast hüdrandist.

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7_Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

Päästeteenistuse sõidukitel on tagatud vaba juurdepääs ning ümberpööramise võimalus pos nr 4 transpordimaa krundil.

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Päästeameti juhendist „Ruumiline planeerimine“ ja teistest Päästeameti juhenditest.

4.6 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks

Kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks tuleb hoone sissepääsud ja transpordimaa valgustada (pos nr 4 krunt). Kuritegevuse riskide vähendamiseks tuleb hoone ehitamisel kasutada vastupidavaid materjale. Näha ette atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur, et suurendada peremehetunnet ja vähendada vandalismiaktide ohtu.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

24

5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja – seisukohtadele

Nõmme linnaosa üldplaneering

Nõmme linnaosa üldplaneering on kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 03.05.2021 otsusega nr 106. Linnaosa üldplaneeringu kohaselt on planeeritud ala pereelamute (Ep) alal. Üldplaneeringus on määratud maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab maakasutuse põhisuunad.

Ep – pereelamute ala

Pereelamute alaks on määratud valdavalt pereelamutega (kuni kahe korteriga elamud) hoonestatud väljakujunenud elamuala. Pereelamute ala on käsitletav traditsioonilise aedlinnana.

Pereelamute ala üldised maakasutustingimused:

- lubatud on kuni kahe korteriga elamud (pereelamud);

- hoonete suurim lubatud kõrgus on 11m, põhimahu räästas või parapett 8m, täiskorruste arv 2. Sellele võib lisanduda põhikorrustest oluliselt väiksema pindalaga (ca 1/3 alumistest korrustest) katusekorrus. Elamute abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m. Abihooned võivad olla ühekorruselised;

- 1001-1300m2 suurused kruntide suurim lubatud hoonestusalune pind on 240m2;

- Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal on 50%.

- Põhihoonete paiknemisel on määratud ja detailplaneeringu lahenduses arvestatud kaugusega krundi piirist;

- Üldplaneering näeb ette võimaluse abihoonete plokistamiseks krundi piiril. Abihoonete ja rajatiste vajadus ja paiknemine täpsustakse projekteerimisel.

Üldplaneering on sätestanud tingimuse et Pääsküla turbamaardlas ei ole maavarade kaevandamine kaitsealade kaitse-eeskirja kohaselt lubatud, tegemist on passiivse reservvaruga.

Planeeritud ala paikneb riikliku maardla alal rohkem kui 1/3 kinnistu pindalast. Alal ei ole ette nähtud maavara kaevandamist.

Planeeringulahendus arvestab üldplaneeringus seatud tingimustega, kavandatud põhihoone lubatavaks kõrguseks on 8,5 m, mis on tunduvalt madalama üldplaneeringus lubatud hoone kõrgusest, milleks oli 11m.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

25

Vastavus Tallinna Linnavalitsuse korralduses 09.11.2022 nr 986 „Raba tn 37 kinnistu detailplaneeringu algatamine Nõmme linnaosas“ määratud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele:

3.1. kahe korteriga pereelamu planeerimisel arvestada, et kortereid tuleb üldjuhul kavandada Nõmme

traditsioonilise lahendusega eri korrustele ning luua korteritesse sissepääs maja ühiskasutatavast

esikust või trepikojast. Kõrvuti paiknevate korterite lahendusi võib kaaluda vaid juhul, kui väliselt

paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

Esitatud tingimusega on arvestatud ning seatud on nõue ehitusprojekti koostamiseks, vt. seletuskiri p. 4.1.1. „Olulisemad arhitektuurinõuded“.

3.2 kõrghaljastuse osakaal peab olema krundi pinnast vähemalt 20% seetõttu tuleb näidata krundil

säiliva ja istutatava kõrghaljastuse paiknemine. Juurdepääsu (pos nr 4) ja naaberkruntide vahele

kavandada privaatsust lisav ja häiringuid vähendav vähemalt 4 m laiune haljasriba (v.a. elupuuhekk);

Esitatud tingimusega on arvestatud ning seatud on vastavasisulised nõuded, vt. seletuskiri p. 3.5 ja 4.3.

3.3 teostada planeeringuala Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse

inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne kavandatavat

ehitustegevust maa-alal, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võrade ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine ning võimalusel III

väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Kaitstavate taimeliikide ja invasiivsete võõrliikide inventuuri

välitööd teostada ajal, kui neile iseloomulikud määramistunnused on nähtaval. Inventuuri peab

teostama kaitstavaid taimeliike tundev ekspert;

Esitatud tingimus on täidetud ja eksperdi läbiviidud taimestiku uuringu on koostanud, vt. Lisa 3.1. ja kaitsealuste taimede inventuur, vt. Lisa 3.2.

3.4 säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi

kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte planeerida;

Esitatud ettepanekuga on arvestatud, lisatud on nõuded ehitusprojekti koostamiseks, vt. seletuskiri ptk 4.3.

3.5 tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle

likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 221

määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada maksimaalselt

planeeringualale;

Asendusistutuse arvutus on koostatud, vt. seletuskiri p. 3.5 ja seatud on nõue asendusistutuse kavandamiseks maksimaalselt planeeritud alal, vt. seletuskiri p. 4.3.

3.6 lisada seletuskirja nõue, et uushaljastuse kavandamisel lähtuda Nõmme linnaosa üldplaneeringus

toodud põhimõtetest, säilitada maksimaalselt olemasolevat looduslikku haljastust ja vältida igihaljaste

hekkide projekteerimist kinnistu perimeetrile;

Esitatud ettepanekuga on arvestatud, seatud on nõue, vt. seletuskiri p. 4.3

3.7 esitada herpetoloogi poolt koostatud eksperthinnang, selgitamaks välja kahepaiksete esinemine

planeeringualal ning mis sisaldab vajadusel juhiseid kahepaiksete ümberasustamiseks ja ehitustööde

korraldamiseks;

Koostatud on kahepaiksete inventuur. Inventuuri koostas zooloog, PhD Priit Zingel, vt. lisa 3.3.

3.8 parkimise vajadus arvestada Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 vastuvõetud

Tallinna parkimiskohtade arvu normid kohasele äärelina normile pereelamutel minimaalselt 2

parkimiskohta korteri kohta. Parkimine tagada omal krundil, näidates parkimise kohad;

Esitatud tingimusega on arvestatud, vt. Põhijoonis ja seletuskiri p. 3.6

3.9 teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama Eesti Standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Eraldi tänavamaa kavandamisel tagada tänavamaa laius vastavalt tabelitele

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

26

6.7 „Juurdepääsude ristlõiked“ ja 6.8 „Tänavamaa piiri vähim kaugus sõiduteede) välisservast“ ning

ümberpöördekoht joonisele 4.6 „Ümberpöördekoha võimalikud skeemid“;

Esitatud tingimusega on arvestatud, vt. Põhijoonis.

3.10 hoonestusalade määramisel arvestada olemasolevate tehnovõrkude kaitsevöönditega ning

vajadusel lahendada nende ümbertõstmine vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;

Esitatud tingimusega on arvestatud, koostöös võrguvaldajaga täpsustub võrkude ümbertõstmise vajadus ning võimalused

3.11 Anda tehnovõrkude lahendus. Põhijoonisel peavad olema tähistatud nii olemasolevad

(likvideeritavad/säilitavad) kui planeeritavad liitumispunkti kõigi tehnovõrkudega;

Esitatud tingimusega on arvestatud. Tehnovõrkude lahendus on võrguvaldaja tehniliste tingimuste alusel koostatud ning läbi on viidud koostöö. Planeeringulahenduse parema loetavuse huvides on vormistatud eraldi joonised: joonis „Põhijoonis“ ja tehnovõrkude lahendusega joonis „Tehnovõrkude koondplaan“

3.12 võrguvaldajate tehnilised tingimused lisada koos detailplaneeringu dokumentatsiooniga ja teha

võrguvaldajatega koostööd, kellaga kas planeeritakse liitumist või kellele kuuluvad rajatisi planeeritakse ümber tõsta. Digitaalsete kooskõlastuste või arvamuste olemasolul tuleb digikonteinerid lisada

planeeringu materjalidele;

Esitatud tingimusega on arvestatud, tehnilised tingimused on tellitud ja võrguvaldajatega on läbi viidud koostöö. Materjalid on esitatud planeeringu materjaldes, vt. Lisa nr 2 „Võrguvaldaja tehnilised tingimused“, vt. Lisa nr 1 Tabel nr 2 „Teave planeeringu käigus tehtud koostöö ja kooskõlastuste kohta“.

3.13 määrata olmejäätmete kogumiskohad arvestades planeeritava hoonestus kasutusotstarvet ning Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid, asukohad tähistada põhijoonisel. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile, vajadusel määrata servituudi vajadus igakordselt teenindustranspordi ning -personali kasuks;

Esitatud tingimus on seatud nõudena ehitusprojekti koostamiseks, vt. p 4.2 ja konteinerite võimalikud asukohad, vt Põhijoonis.

Planeeringus on arvestatud:

Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

- Planeeritud parkimiskohtade mõõtmed on vastavuses standardi soovitustele;

Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna rattastrateegia 2018-2028

- Jalgrataste parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2028, vt. seletuskirja ptk. 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted.

Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 “Tallinna parkimiskohtade arvu normid”

- Normatiivsete parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt “Tallinna parkimiskohtade arvu normid” äärelinn normatiivile. Planeeritud krundile on kavandatud normatiivsed parkimise kohad.

Tallinna jäätmehoolduseeskiri

- Jäätmekonteinerite orienteeruvad asukohad on määratud ptk. 3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted. Nõuded jäätmete sorteerimiseks on seatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Hoone projekteerimisel võtta arvesse 02.2020 koostatud „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend;

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

27

- Nõuded insolatsioonile on seatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“

Likvideeritavate puude asendusistutuste vajadus on arvutatud vastavalt määrusele, vt. seletuskirja ptk. 3.5 haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted.

Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

- Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt määrusele . Hoonestusala on määratud naaberkruntidel asuvatest hoonetest enam kui 8 m kaugusele, vt. seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ja põhijoonis.

Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrusega nr 18 kinnitatud „Tallinna sademevee strateegiale aastani 2030”.

- Koormuse vähendamiseks ühistorustikele on määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks, Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, vt. ptk. 4.2. Kavandatud on võimalikult palju sadevett hajutada planeeringuala haljasalale ning uue kraavilahendusega suunata osaliselt liigveed lõunapiiril paiknevasse olemasolevasse kraavi.

Eesti standardile EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine.

- Kavandatud hoonete ja ümbritseva linnakeskkonnaga ühendatud liikumistee lisavad alale elavust ja kontrolli avaliku ruumi üle. Atraktiivne maastikudisain suurendavad heaolutunnet, luues mulje tugevast järelevalvest, vähendades seega kuriteohirmu. Peamisteks meetmeteks on hoone sissepääsude valgustamine ning atraktiivse maatikukujunduse ja arhitektuuri rajamine. Nõuded turvalisuse tagamiseks on toodud ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Planeering on kooskõlas järgmiste uuringutega:

Puittaimestiku haljastuslik hinnang

Detailplaneeringus on arvestatud puittaimede haljastuslikus hinnangus esitatud ettepanekuid, vt. seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Vt. Haljastuse inventuuri aruanne Lisa 3.1

Planeeringuala kaitstavate taimeliikude ja invasiivsete võõrliikide inventuur

Inventuuri välitöö käigus ei leitud alalt kaitsealuseid taimeliike. Alalt leiti looduslikku tasakaalu ohustav võõrliik Kanada kuldvits

Vt. Raba tn 37 planeeringuala kaitstavate taimeliikide ja invasiivsete võõrliikide inventuuri Lisa nr 3.2

Kinnistu Raba tänav 37 kahepaiksete inventuur

Alal välitööde läbiviimisel tuvastati üks kahepaikse liigi esindaja- rohukonn. Inventuuri materjale vt Lisa 3.3

Hüdrogeoloogiline eksperthinnang

DP lahendusele on koostatud hüdrogeoloogiline eksperthinnang, vt Lisa 3.4. Eksperthinnangu koostas Maves OÜ, töö nr 24086 augustis 2024. Arvestades seda, et tiigil puudub sisse ja väljavool; sügavus on väike (0,30…0,60 m) ning veekiht õhuke ei mõjuta tiigi täitmine Raba tn 37 ja kõrval olevate kruntide pinnase veerežiimi. Tingituna paiknemisest liiviku jalamil jääb alal ikka põhjavesi maapinna lähedaseks.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

28

Ka ei ole karta põhjavee taseme tõusu kuna alles jääb katastriüksuse lõunapiirile, Raba tn 39 katastriüksusele, kaevatud kraav. Kraavi sügavus on tiigi omaga sarnane (35,7…35,9 m). Praegu puudub kraavil eesvool. Kraavi puhastamisel ja sellele eesvoolu leidmisel saaks seda kasutada liigvee ära juhtimiseks ja võimaliku drenaaži eesvooluks. Maapinnalähedase põhjaveega tuleb arvestada maa- aluste korruste rajamisel.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

29

II Joonised

Joonis nr 1 Asukohaskeem

Joonis nr 2 Põhijoonis

Joonis nr 3 Tehnovõrkude koondplaan

Joonis nr 4 Teede ja tehnovõrkude valmisehitamise lepingu skeem

LEGEND

plan. ala piir

olemasolev katastriüksuse piir

plan. krundi piir

plan. positsiooni number

plan. põhihoone maapealne ja maa-alune hoonestusala

plan.hoone võimalik asukoht ja korruselisus

olemasolev hoone

plan. võimalik juurdepääs krundile, hoonesse

plan. likvideeritav objekt (hoone, tiik, III, IV, V väärtusklassi puu), vt. märkus nr 9

olemasolev autoliikluse ala, Raba tänav

plan. autoliikluse ala

plan. parkimiskoha võimalik asukoht ja kohtade arv

plan. jalakäijate ala

plan. haljastus

plan. haljastus (hekk/ridaistutus, ilu- ja viljapuud)

säiliv II ja III väärtusklaasi puu, vt. märkus nr 9

säiliv IV väärtusklaasi puu, vt. märkus nr 9

plan kõrghaljastus, võimalik asukoht

plan piirdeaed, võimalik asukoht

olemasolev säiliv kraav

plan. kraav võimalik asukoht

Riigikaitse turbamaardla piir, vt. märkus nr 10

plan sorteeritud jäätmete võimalik kogumiskoht

plan reoveepumpla kitsendus

plan elektrimaakaabli kaitsevöönd

1

2K

P1

5

RABA TÄNAV

3

4

5,6

2,6

14

22

6

K K

K

37.56

kalle 4%

kalle 6%

36.92 kalle 3,5% R8

1 2

2K

2,6

5

19

3,6

2K2K

P2 P4

P4

13

5

66

6 6

6

6

15

6

18

37.36

39.08

38.84

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas 02.07.2021 OSAÜHING G: E: POINT, töö nr

21-G286. Alusplaan on koostatud L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis;

2.

3.

4.

5.

6.

7.

9.

11.

12.

Haljastuse inventeerimise on koostanud Keskkonnabüroo Grüne-E osaühing. töö nr 300522-1. 30.05.2022 Liikluslahendus- sõiduteed, kõnniteed, parkmine on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel Parkimiskohtade mõõdud EVS 843:2016 "Linnatänavad" joonis 9.4- parkimiskoha pikkuse vähendamine Teede, tehnovõrkude ja haljastuse lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel Tallinna planeeringute registris olev digitaalne materjal on ehitus- projekti aluseks 5. väärtusklassi puud on likvideeritavad.

Planeeritavad olmejäätmete mahutid paiknevad kõva kattega alusel

Puude liigid (lühendid), number tähistab puu jrk. nr inventeerimise tabelis Krs - harilik kirsipuu Va - harilik vaher Tm - harilik toomingas KsK - kuldkask Re - raagremmelgas Ja - harilik jalakas Mä - harilik mänd Lv - hall lepp Pi - harilik pihlakas Hb - harilik haab Ku - harilik kuusk Õ - aedõunapuu Sp - harilik sarapuu

Pääsküla turbamaardla (MRD0000200) on passiivvaru. Tulenevalt maapõueseaduse § 23 lg 8 on passiivse maavaru kaevandamine keelatud. Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu punktist 11.13 on maavarade kaevandamine Pääsküla turbamaardlates keelatud. Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu punktist 11.13 on maavarade kaevandamine Pääsküla turbamaardlates keelatud.

10. Planeeritava reoveepumpla elektriga varustamine on võimalik pos 1 ja 2 liitumiskilbist

8. Olemasolev tiik on likvideeritav.

- kahe korteriga pereelamu planeerimisel arvestada, et kortereid tuleb üldjuhul kavandada Nõmme traditsioonilise lahendusega eri korrustele ning luua korteritesse sissepääs maja ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Kõrvuti paiknevate korterite lahendusi võib kaaluda vaid juhul, kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

- imiteerivaid välisviimistlusmaterjale ei ole lubatud kasutada. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada erksaid värvitoone;

- katusekalle 0 kraadi; - vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonega, mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada

lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks;

- välisviimistlusmaterjalid: väärikad materjalid nagu puit, betoon, krohvitud pinnad (tumehall toon), naturaalse ja musta tooniga termolaud (ribiline);

- elektrienergia tootmiseks on võimalik paigaldada hoone katusele päikesepaneelid. Selleks, et tagada elektrienergia maksimaalne tootmisvõimsus, tuleb kindlaks teha, et teised hooned, kõrghaljastus vms ei varjutaks paneele.

KR U

N D

I P O

SI TS

IO O

N I

N U

M BE

R

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU %

HOONE KÕRGUS (M)

HOONE MAAPEALNE/MAA

-ALUNE EHITISEALUNE

PIND (M²)

HOONETE ARV KRUNDIL

HOONE SUURIM KORRUSELISUS

KRUNDI SUURUS (M²)

P-HOONES P-ÕUES

6% 3,5%

39.08 37.56 36.92

Pos nr 4 teelõige M 1:500

38.84

4% O

le m

as ol

ev R

ab a

tä na

v

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA:

PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS

Planeeritud ala suurus - 0.4 ha

Planeeritud kruntide arv - 4

Suurim võimalik korterite arv - 5

Kavandatud hoonestustihedus - 0,24

Huvitatud isik: Restate Property Developers OÜ

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: RABA TN 37 KINNISTU DETAILPLANEERINGU

Joonis: PÕHIJOONIS Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 2 Kuupäev: 25.02.2025

R U U M J A M A A S T I K O Ü

pos. nr. ehitise otstarve parkimisnormatiiv*

normatiivsete parkimiskohtade

arvutus

normatiivne parkimiskohtade arv

planeeritud parkimiskohti

1

väikesed elamud

2 1*2=2 2 2

2 2 2*2=4 4 4

3 2 2*2=4 4 4

KOKKU 10 10

* - vastavalt "Tallinna parkimiskohtade arvu normid", äärelinn.

po s.

nr .

kr un

di p

lan ee

rit ud

sih to

ts ta

rv e (

kü lii

k)

kr un

di p

lan ee

rit ud

su ur

us m

²

m oo

du st

at ak

se ki

nn ist

ut es

t ( nr

) m ²

liid et

av at

e- la

hu ta

ta va

te os

ad e s

uu ru

se d

m ²

os ad

e s en

in e

sih to

ts ta

rv e (

kü lii

k)

1 E 100 1200 Raba tn 37 (78404:408:6110), suurus 4375 m² 1200 E 100

2 E 100 1200 Raba tn 37 (78404:408:6110), suurus 4375 m² 1200 E 100

3 E 100 1313 Raba tn 37 (78404:408:6110), suurus 4375 m² 1313 E 100

4 L 100 663 Raba tn 37 (78404:408:6110), suurus 4375 m² 663 E 100

KOKKU 4376 KOKKU 4376

po s.

nr

A ad

re ss

i e tte

pa ne

k

kr un

di p

lan ee

rit ud

su ur

us (m

²)

ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

eh iti

se alu

ne p

in d

m aa

pe aln

e (m

²)

ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

eh iti

sa lu

ne p

in d

m aa

-a lu

ne (m

²)

ho on

et e a

rv kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

/ab ih

oo ne

)

ho on

et e s

uu rim

ko rru

se lis

us (m

aa pe

als et

e/m aa

-a lu

st e)

ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

kõ rg

us se

ot un

a ü m

br its

ev as

t ke

sk m

ise st

m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e s

uu rim

lu ba

tu d

kõ rg

us se

ot un

a m er

ep in

na st

, m

kr un

di ka

su ta

m ise

sih to

ts ta

rv e j

a o sa

ka alu

% (D

P liik

id e k

au pa

)**

kr un

di ka

su ta

m ise

sih to

ts ta

rv e j

a o sa

ka alu

% (K

Ü liik

id e k

au pa

)

m aa

pe aln

e s ul

et ud

b ru

to pi

nd kü

si ht

ot st

ar ve

te ka

up a (

m ²)*

m aa

-a lu

ne su

let ud

b ru

to pi

nd kü

si ht

ot st

ar ve

te ka

up a (

m ²)*

tä ise

hi tu

se p

ro ts

en t

Mi ni

m aa

ln e k

ru nd

i h alj

as tu

se os

ak aa

l, %

ho on

es tu

st ih

ed us

ko rte

rit e a

rv

no rm

at iiv

ne p

ar kim

isk oh

ta de

ar v

ka va

nd at

ud p

ar kim

isk oh

ta de

ar v

1 Raba tn 37 1200 155 150 1/0 2/-1 8.5 46.0 EE E 100 E310 E155 13% 50% 0,26 1 2 2

2 Raba tn 37a 1200 220 150 1/0 2/-1 8.5 45.6 EE2 E 100 E440 E220 18% 50% 0,37 2 4 4

3 Raba tn 37b 1313 150 150 1/0 2/-1 8.5 45.6 EE2 E 100 E300 E150 11% 50% 0,23 2 4 4

4 - 663 - - - - - - L L 100 - - - - - - - -

4376 525 450 3/0 E1050 E525 12% 0,24 5 10 10

** - EE - üksikelamu; EE2 - kahe korteriga elamu, L - tee, tänav. *- E - elamumaa, L - transpordimaa.

1

EE 8,5 M

155 m2 1/0 2/-1

1200 m2

2

2

EE2 8,5 M

220 m2 1/0 2/-1

1200 m2

4

3

EE2 8,5 M

150 m2 1/0 2/-1

1313 m2

4

4

L - - - -

663 m2

-

POS NR 1, 2, 3 KRUNTIDE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED

, T A L L I N N 10129 T E L 52 24 292 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5VÄIKE- AMEERIKA 20

DP045910 Töö nr: 13/22 Huvitatud isik: Restate Property Developers OÜ

Vabaduse pst 174b 10917 Tallinn Oliver Tiidus +372 518 3460 [email protected]

Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet reg kood 75023823 Vabaduse väljak 7, Tallinn 15198

RABA TN 37 KINNISTU DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostaja:

R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 19

10129 Tallinn Reg. number: 11038715

Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 242 92

[email protected]

ruumilise keskkonna planeerija maastikuarhitekt

Tallinn 2025

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

1

Sisukord

SISUKORD ............................................................................................................................................. 1

I SELETUSKIRI ........................................................................................................................................ 2

1. Koostamise alused ja lähtedokumendid ....................................................................................... 2

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ....................................................................................... 2

1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid ..................................................................... 2

2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus ........................................................................................ 4

2.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus .................................................... 4

3. Planeeringus kavandatu kirjeldus ................................................................................................ 5

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ............................................................................................ 5

3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ........................... 5

3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted ............................................. 10

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ....................................................... 14

3.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ............................................................................... 15

3.7.1 Veevarustus ............................................................................................................................ 15

3.7.2 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................................. 15

3.7.3 Sademeveekanalisatsioon, drenaaž ........................................................................................ 16

3.7.4 Sidevarustus............................................................................................................................ 16

3.7.5 Soojusvarustus ........................................................................................................................ 16

3.7.6 Elektrivarustus ........................................................................................................................ 17

3.7.7. Välisvalgustus......................................................................................................................... 17

3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ................................................................................ 18

3.9 Kehtivad ja planeeritud kitsendused ...................................................................................... 18

3.10 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ............................. 18

3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus

avalikele huvidele ja väärtustele ........................................................................................ 19

4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded ......................................................................... 19

4.1.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ............................................................................................. 19

4.1.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ...................................................................................... 20

4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .................................................... 20

4.3 Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................ 21

4.4 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.................................. 22

4.5 Nõuded tuleohutuse tagamiseks ............................................................................................... 23

4.6 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks ............................................................................ 23

5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –seisukohtadele .............. 24

II JOONISED ........................................................................................................................................ 29

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

2

I Seletuskiri

1. Koostamise alused ja lähtedokumendid

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

- Planeerimisseadus

- Tallinna Linnavalitsuse 09.11.2022 korraldus nr 986 „Raba tn 37 kinnistu detailplaneeringu algatamine Nõmme linnaosas“

- 27. septembri 2021 taotlus nr DP045910 detailplaneeringu koostamise algatamiseks.

1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

- Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määrus nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas;

- Tallinna Linnavolikogu 23. septembri 2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering;

- riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatud nõuded“;

- Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18. novembri 2021 käskkiri nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“;

- Haldusleping 27.06.2022 nr 3-6/36;

- Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsus number 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“;

- Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungil protokolliga nr 41 heakskiidetud „Tallinna Rattastrateegia 2018-2028“;

- Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Tallinn Linnavolikogu 15.06.2023 määrus nr 15 „Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034“;

- Tallinna Linnavolikogu 20.10.2022 määrus nr 15 Tallinna eelarvestrateegia ja arengustrateegia „Tallinn 2035“ rakenduskava aastateks 2023-2026;

- Tallinna Linnavolikogu 15. detsembri 2022 määrusest nr 24 „Avalikult kasutatava ehitise ehitamise ja selle rahastamise kord“;

- Tallinna Linnavalitsuse 03.03.2021 määrus nr 8 „Tallinna arengudokumentide koostamise, avalikustamise ja aruandluse kord“;

- Tallinna Linnavolikogu 21.03.2021 määrus Tallinna põhimäärus;

- Tallinna Linnavalitsuse seisukoht 11.05.2022 number T-4-5/22/17 Tallinna Linnavolikogu otsuse eelnõule nr 62 korruptsiooni ennetamise strateegia raporti rakendamise kontrolli kohta aastatel 2019-2020;

- Maapõueseadus RT I, 10.11.2016;

- Tallinna sademevee strateegia aastani 2030;

- Eesti Projekteerimisnormid ET-1 0109-0235 Ehitiste tuleohutus;

- Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määrus nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“;

- Tallinna Linnavolikogu 11. veebruar 2021 määrus nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“;

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

3

- Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldamise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustused“;

- Tallinna Linnavolikogu 16. juuni 2011 otsusega nr 107 „Tallinna keskkonnastrateegia aastani 2030“;

- keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

- Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määrus nr 39 „Tallinna Jäätmehoolduseeskiri“;

- Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine;

- Eesti standard EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”;

- Keskkonnaministri 16.12.2016. a. määrus nr 71 „Välisõhus leviva mürataseme mõõtmise meetodid“;

- MKM 02.2020 koostatud „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“;

- Sotsiaalministri määrus "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid"

- Sotsiaalministri 17.05.2002. a. määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“;

- Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“;

- Eesti standardile EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7_Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

- Elektrilevi OÜ 20.09.2022 tehnilised tingimused nr 425079;

- AKTSIASELTS TALLINNA VESI 04.10.2022 tehnilised tingimused nr PR/2253901-1;

- Telia Eesti AS 11.11.2022 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37295846.

Planeeringu koostamisel on lähtutud järgmistest uuringutest:

- Raba 37 Tallinn Haljastuse inventeerimise aruanne. Koostas Grün-E, töö nr 300522-1. 30.05.2022;

- Raba tn 37 planeeringuala kaitstavate taimeliikide ja invasiivsete võõrliikide inventuur. Koostaja Lemma OÜ taimeökoloog Elle Rajandu. 28.07.2022;

- Kinnistu Raba tn 37 (78404:408:6110) kahepaiksete inventuur. Koostaja zooloog PhD Priit Zingel mai, juuni 2022.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

4

2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus

Tallinna Linnavalitsuse 09.11.2022 korraldusega nr 986 „Raba tn 37 kinnistu detailplaneeringu algatamine Nõmme linnaosas“ määratud planeeritud ala suurus on 0,46 ha.

Planeeritud ala asub Nõmme linnaosas Pääsküla asumis. Planeeritud ala piirneb Raba tänavaga, põhjast ja idast elamumaa kinnistutega ning lõunasse jääb üldkasutatava maa kinnistu. Vahetus läheduses on endine Pääsküla prügila ja praegu tegutsev Pääsküla jäätmejaam.

2.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus

Eesmärk on Nõmme linnaosa üldplaneering põhimõtetest lähtuva detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu lahendus ruumilise arengu eesmärke arvestavalt peab olema läbimõeldud ning terviklik. Planeeringu koostamise eesmärk on detailplaneeringu ülesannete lahendamine. Planeeringu ülesanneteks on:

- planeeringuala kruntideks jaotamine;

- krundi hoonestusala määramine;

- krundi ehitusõiguse määramine;

- detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

- ehitise ehituslike tingimuste määramine.

Detailplaneering näeb ette kinnistu jagamine kruntideks, kruntide maakasutuse sihtotstarvete ning elamumaa kruntidele ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on samuti haljastuse, juurdepääsutee ja parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõttelise lahenduse väljatöötamine.

Planeeritud ala ruumilised arengu eesmärgid, mis lähtuvad ühtlasi ka Nõmme linnaosa üldplaneeringu põhimõtetest:

- heakorrastamata kinnistu sihtotstarbeline kasutusele võtmine;

- hea elu- ja looduskeskkonna kujundamine;

- pereelamute kruntide moodustamine;

- juurdepääsu kavandamine elamumaa kruntide teenindamiseks;

- elamumaa krundile ehitusõiguse määramine;

- elamumaa krundile kahe korteriga pereelamu kavandamine. Korterite kavandamisel lähtuda Nõmmele traditsioonilisest lahendusest, et korterid paiknevad erineval korrusel ja juurdepääs on kavandatud ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Korterid võivad paikneda kõrvuti kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

- sobivas proportsioonis ja kõrgusega hoone kavandamine;

- põhihoone paiknemisel lähtuda ees- taga- ja külgaia kaugustest;

- elamumaa krundi väliruumi kujundamisel lähtuda traditsioonilise aedlinna lahenduspõhimõtetest;

- uushaljastuse kavandamisel lähtuda Nõmmele iseloomulikest välisruumi lahendusest ning puu ja põõsaste liikidest.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

5

3. Planeeringus kavandatu kirjeldus

Planeeringus on ette nähtud moodustada Raba tn 37 kinnistust kolm elamumaa maakasutusega krunti ja üks transpordimaa krunt elamumaa kruntidele juurdepääsu tagamiseks. Moodustatud elamumaa kruntidele on määratud ehitusõigus pereelamu ja kahe korteriga elamu ehitamiseks.

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Planeeritud alal hõlmab 100% elamumaa sihtotstarbega Raba tn 37 kinnistut. Planeeritud alale jääb ka 100% transpordimaa sihtotstarbega Tallinna linna omandis olev Raba tänav T3 kinnistu osa.

Raba tn 37 kinnistust moodustatakse kolm elamumaa krunti ja üks transpordimaa krunt. Planeeritud alale jääva transpordimaa kinnistu piire ja sihtotstarvet ei ole ette nähtud muuta. Elamumaa kruntide minimaalne suurus on 1200m2. Planeeritud transpordimaa krunt pos nr 4 määratakse avalikuks kasutamiseks ja antakse tasuta üle Tallinna linnale.

3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Planeeritud hoonestusala asukoha ja suuruse määramisel on arvestatud Nõmme linnaosa üldplaneeringu põhimõtteid. Hoonestusala on pos nr 1 krundil kavandatud suurem, mis võimaldab projekteerimise staadiumi täpsustada väärtusliku kõrghaljastuse säilimise võimalusi ning tingimusi leidmaks hoone ehitamiseks sobivaim asukoht hoonestusalal.

Planeeringus on hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamisel arvestatud:

- kahe korteriga pereelamute planeerimisel on arvestatud, et korterid tuleb üldjuhul kavandada Nõmme traditsioonilise lahendusena eri korrustele ning luua korteritesse sissepääs maja ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Kõrvuti paiknevate korterite lahendusi võib kaaluda vaid juhul kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

- et kavandatud põhihoone kõrgus on kuni 8,5 meetrit ning kuni 2-korrust; - et krundil on tagatud minimaalselt 50% haljastuse osakaalu säilimine ja/või uue haljastuse

rajamise võimalused; - et kavandatud hoone ehtisealune pind krundil moodustab krundi täisehituse protsendiks 11-

18%; - et krundi hoonestustihedus on vahemikus 0,23- 0,37; - et parkimiskohad on kavandatud planeeritud juurdepääsu tee poolsele alale.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

6

3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Positsioon nr 1 krunt P

o si

ts io

o n

n r

1

Nõmme linnaosa üldplaneering Raba tn 37 kinnistu

detailplaneering

Krundi ehitusõigus

- krundi kasutamise sihtotstarve

Pereelamute ala (Ep), kahe korteriga elamu

Elamumaa, üksikelamu (EE)

- hoonete suurim lubatud arv

põhihoone

abihoone

Põhihoone ja abihooned

1 põhihoone*

- hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim lubatud ehitisealune pind või krundi suurim täisehituse protsent lähtub krundi suuruses

155 m2

- hoonete suurim lubatud kõrgus

11 m, põhimahu räästas või parapett 8m. täiskorruste arv 2, sellele võib lisanduda põhikorrusest olulisemalt väiksema pinnaga (ca 1/3 alumisest korrusest) katusekorrus;

abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m

abihooned võivad olla ühekorruselised

Suurim lubatud põhihoone kõrgus 8,5 m (46.0 ABS)

Suurim lubatud põhihoone korruselisus kuni 2 maapealset korrust ja üks maa-alune korrus

Hoonete suurim lubatud brutopind

Ei ole määratud 310m2 maapealne

155m2 maa-alune

Krundi hoonestustihedus Ei ole määratud 0,26

Krundi minimaalsuurus ja kruntide tükeldamise tingimused

Jagatava elamukrundi minimaalsuurus on 2400m2 ja uue elamukrundi minimaalsuurus on 1200m2

1200 m2

1001-1300m2 suuruse krundi suurim lubatud hoonestusalune pind

240m2 155m2

Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal

Heki suurim lubatav kõrgus krundi piiril

50%

1,5m

50%

1,5m

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

7

Põhihoone paiknemine moodustatud krundi piirist

eesaed 5m

taga- ning külgaed 6m

eesaed 5m

taga- ning külgaed 6- 16m

Abihoone võimalik paiknemine plokistatult krundi piiril **

lubatud

eesaed 5m

taga- ja külgaed 4m

Abihoone ehitusõigust detailplaneeringus ei ole määratud

*- märkus: Lubatud on kavandada ka ainult põhihoone, ilma eraldi abihoonet ehitamata. Sel juhul kavandatakse vajaliku hoiuruumid põhihoonesse

**- krundi piirile lähemale kui 4m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.

Positsioon nr 2 krunt

P o

si ts

io o

n n

r 2

Nõmme linnaosa üldplaneering Raba tn 37 kinnistu detailplaneering

Krundi ehitusõigus

- krundi kasutamise sihtotstarve

Pereelamute ala (Ep), kahe korteriga elamu

Elamumaa, kahe korteriga elamu (EE2)

Kuni 2 korterit krundil

- hoonete suurim lubatud arv

põhihoone

abihoone

Põhihoone ja abihooned

1 põhihoone*

- hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim lubatud ehitisealune pind või krundi suurim täisehituse protsent lähtub krundi suuruses

220 m2

- hoonete suurim lubatud kõrgus

11 m, põhimahu räästas või parapett 8m. täiskorruste arv 2, sellele võib lisanduda põhikorrusest olulisemalt väiksema pinnaga (ca 1/3 alumisest korrusest) katusekorrus;

abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m

abihooned võivad olla ühekorruselised

Suurim lubatud põhihoone kõrgus 8,5 m (45.6 ABS)

Suurim lubatud põhihoone korruselisus kuni 2 maapealset korrust ja üks maa-alune korrus

Hoonete suurim lubatud brutopind

Ei ole määratud 440m2 maapealne

220m2 maa-alune

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

8

Krundi hoonestustihedus Ei ole määratud 0,37

Krundi minimaalsuurus ja kruntide tükeldamise tingimused

Jagatava elamukrundi minimaalsuurus on 2400m2 ja uue elamukrundi minimaalsuurus on 1200m2

1200 m2

1001-1300m2 suuruse krundi suurim lubatud hoonestusalune pind

240m2 220m2

Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal

Heki suurim lubatav kõrgus krundi piiril

50%

1,5m

50%

1,5m

Põhihoone paiknemine moodustatud krundi piirist

Eesaed 5m

taga- ning külgaed 6m

Eesaed 5m

taga- ning külgaed 6- 19m

Abihoone võimalik paiknemine plokistatult krundi piiril**

lubatud

eesaed 5m

taga- ja külgaed 4m

Abihoone ehitusõigust detailplaneeringus ei ole määratud

*- märkus: kavandatud on põhihoone. Eraldipaiknevat abihoonet ei ole kavandatud

**- krundi piirile lähemale kui 4m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.

Positsioon nr 3 krunt

P o

si ts

io o

n n

r 3

Nõmme linnaosa üldplaneering Raba tn 37 kinnistu detailplaneering

Krundi ehitusõigus

- krundi kasutamise sihtotstarve

Pereelamute ala (Ep), kahe korteriga elamu

Elamumaa, kahe korteriga elamu (EE2)

Kuni 2 korterit krundil

- hoonete suurim lubatud arv

põhihoone

abihoone

Põhihoone ja abihooned

1 põhihoone*

- hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim lubatud ehitisealune pind või krundi suurim täisehituse protsent lähtub krundi suuruses

150 m2

- hoonete suurim lubatud kõrgus

11 m, põhimahu räästas või parapett 8m. täiskorruste arv 2, sellele võib lisanduda põhikorrusest olulisemalt väiksema pinnaga (ca 1/3

Suurim lubatud põhihoone kõrgus 8,5 m (45.6 ABS)

Suurim lubatud põhihoone

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

9

alumisest korrusest) katusekorrus;

abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m

abihooned võivad olla ühekorruselised

korruselisus kuni 2 maapealset korrust ja üks maa-alune korrus

Hoonete suurim lubatud brutopind

Ei ole määratud 300m2 maapealne

150m2 maa-alune

Krundi hoonestustihedus Ei ole määratud 0,23

Krundi minimaalsuurus ja kruntide tükeldamise tingimused

Jagatava elamukrundi minimaalsuurus on 2400m2 ja uue elamukrundi minimaalsuurus on 1200m2

1313 m2

1001-1300m2 suuruse krundi suurim lubatud hoonestusalune pind

240m2 150m2

Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal

Heki suurim lubatav kõrgus krundi piiril

50%

1,5m

50%

1,5m

Põhihoone paiknemine moodustatud krundi piirist

Eesaed 5m

taga- ning külgaed 6m

Eesaed 15m

taga- ning külgaed 6- 22m

Abihoone võimalik paiknemine plokistatult krundi piiril**

lubatud

eesaed 5m

taga- ja külgaed 4m

Abihoone ehitusõigust detailplaneeringus ei ole määratud

*- märkus: Lubatud on kavandada ka ainult põhihoone, ilma eraldi abihoonet ehitamata. Sel juhul kavandatakse vajaliku hoiuruumid põhihoonesse

**- krundi piirile lähemale kui 4m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

10

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapinna kõrgus muutub lähtuvalt välisruumi lahendusest, vajalik on olemasoleva tiigi täitmine, ülejäänud osas suuremahulist maapinna täitmist ei ole kavandatud. Juurdepääsutee kalded peavad vastama normatiivile. Planeeringus on juurdepääsutee kalded määratud, lahendus täpsustub projekti koostamisel. Pos nr 1 krundi parkimiskohtade kavandamiseks on vajalik maapinna täitmine ning tugimüüri kavandamine.

Pos nr 1 maapinna suurim lubatud maapinna kõrgus on 37.5 ABS (olemasolev keskmine maapinna kõrgus krundil on 36.8), pos nr 2 krundi maapinna suurim lubatav kõrgus on 37.1 ABS (olemasolev keskmine maapinna kõrgus krundil on 36.6) ja pos nr 3 krundi maapinna suurim lubatav kõrgus on 37.1 ABS (olemasolev keskmine maapinna kõrgus krundil on 36.7).

Olemasolev tiik likvideeritakse, liigvete ärajuhtimiseks on pos nr 1 ja 2 kruntide piirile kavandatud võimalik kraavi paiknemine, mis suunab liigveed lõunaosas paiknevasse olemasolevasse kraavi. Liigvete valgumine naaberkinnistutele ei ole lubatud. Liigvee juhtimine naaberkinnistutele on AÕS tulenevalt võimalik ainult vastava nõusoleku olemasolul (notariaalne IKÕ) ja tagatud peab olema uputuse ja veerežiimi mittemuutmine Raba tn 39 kinnistul.

Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted

Haljastus

Planeeritud maapinnaga kontaktis olev haljastuse osakaal elamumaa kruntidel on vähemalt 50%, s.o ala kuhu on võimalik istutada kõrghaljastust ning kasvuala ei paikne garaažipealsel alal. Kõrghaljastuse säilitamisel või taastamisel tuleb eelistada piirkonnas traditsioonilisi puittaimi, võimalusel säilitada viljapuud.

Olemasoleva tiigi täitmisel hinnatakse III väärtusklassi puude säilimise võimalusi. Tiigi sügavus ei ole esialgsel hinnangul kuigi suur ja niiskuslembesed puud kasvavad vahetult selle kaldal. Kui kasvutingimusi ei ole võimalik tagada on vajalik asendusisutuse arvutus uuesti teostada ning määrata haljastuse ühikud puude likvideerimisel. Võimalusel istutada puud/põõsad planeeritud kruntidele.

Krundipiirile istutatava hekk ei tohiks olla igihaljastest liikidest, keelatud on elupuuheki rajamine. Elupuu hekk ei ole Nõmmele iseloomulik. Heki rajamisel tuleb eelistada vabakujulisi hekke ning grupiti põõsaistutusi. Heki rajamisel krundi piirile või selle vahetusse lähendusse tuleb silmas pidada, et sellega ei kahjustataks loomuliku valguse levi naaberkinnistutele. Heki suurimaks lubatavaks kõrguseks on kuni 1,5m.

Läbiviidud haljastuse hinnangu alusel kasvavad alal looduslikul teel isekülvselt paljunenud puud. Harilikud haavad on osaliselt määratud III väärtusklassi. Harilik haab paljuneb kiiresti juurevõsudega ning tegemist ei ole pikaajalise puuliigiga. Tulenevalt nendest asjaoludest on pos nr 1 hoonestusala piiri suurendatud ning alal paiknevad ka III väärtusklassi määratud puud. Pos nr 1 hoonete ehitusprojekti koostamisel on vajalik täiendavalt viia läbi haljastuse inventeerimine välja selgitamiseks puude väärtusklass ja vajadusel puude säilitamise tingimused. Kui puude väärtusklass ei ole muutunud madalamaks (IV / V) siis tuleb III väärtusklassi puud võimalusel säilitada ja abihoonete kavandamisel leida sobivaim asukoht hoonestusalas.

Asendusistutuse ühikud tuleb maksimaalses ulatuses ette näha kavandatud kruntide haljastuse rajamisel.

Planeeritud ala lõunaosas asub Pääsküla turbamaardla (MRD0000200), turbamaardla on passiivvaru. Tulenevalt maapõueseaduse § 23 lg 8 on passiivse maavaru kaevandamine keelatud. Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu punktist 11.13 on maavarade kaevandamine Pääsküla turbamaardlates keelatud.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

11

Asendusistutuse arvutuse tabel POS NR 1

Haljas - tuslik u objekt i nr.

Puu liik eesti keeles

Objekti nimetus

Diameeter cm

Liigi koefi - tsent k1

Seisukorra ja Dekoratiiv sete omaduste koefitsient k2

Kasvu - koha koefi tsent k3

Haljas- tuslik väärtus- klass

Haljastus- Ühikud (HÜ)

10* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 25&21 0,5 0,2 0,5 IV 18,4

12* Harilik toomingas

(Padus avium = Prunus padus)

Üksikpuu 20 0,5 0,2 0,5 IV 8,0

13* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 25 0,0 0,0 0 V 0,0

14* Harilik kirsipuu

(Cerasus vulgaris = Prunus cerasus)

(Krs)

puuderüh

m

Krs- kesk. diam.

11-7tk.

0,0 0,0 0,0 Krs-V 0,0

15* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 21&20 0,0 0,0 0,0 V 0,0

20* Raagremmelgas

(salix caprea)

üksikpuu 35 0,0 0,0 0,0 V 0,0

25* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 10 0,0 0,0 0,0 V 0,0

34* Kuldkask (Betula x

aurata)

üksikpuu 20 0,5 0,2 0,5 IV 8,0

35* Kuldkask (Betula x

aurata)

üksikpuu 17 0,5 0,2 0,5 IV 6,8

36*** Kuldkask (Betula x aurata)

üksikpuu 21 0,5 0,2 0,5 IV 8,4

40* Harilik haab (Populus tremula)

üksikpuu 34 0,5 1,0 0,5 III 22,7

118**

*

Kuldkask (Betula x

aurata)

üksikpuu 48 0,5 1,0 0,5 III 32,0

120** *

Harilik pihlakas (Sorbus aucuparia)

Üksikpuu 17&10 0,0 0,0 0,0 V 0,0

121**

*

Harilik pihlakas

(Sorbus aucuparia)

üksikpuu 15&15&14&13 0,0 0,0 0,0 V 0,0

126**

*

Harilik vaher (Acer

platanoides)

üksikpuu 15&14 0,0 0,0 0,0 V 0,0

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

12

POS NR 2 Haljas - tuslik u objekt i nr.

Puu liik eesti keeles

Objekti nimetus

Diameeter cm

Liigi koefi - tsent k1

Seisukorra ja Dekoratiiv sete omaduste koefitsient k2

Kasvu - koha koefi tsent k3

Haljas- tuslik väärtus- klass

Haljastus- Ühikud (HÜ)

69*** Harilik toomingas

(Padus avium = Prunus padus)

üksikpuu 12 0,5 0,2 0,5 IV 4,8

71* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 10 0,5 0,2 0,5 IV 4,0

72* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 13 0,0 0,0 0,0 V 0,0

77* Harilik toomingas

(Padus avium = Prunus padus)

üksikpuu 25 0,5 0,2 0,5 IV 10,0

104* Raagremmelgas

(Salix caprea)

üksikpuu 90 0,0 0,0 0,0 V 0,0

109* Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus)

üksikpuu 20 0,0 0,0 0,0 V 0,0

111* Harilik pihlakas (Sorbus aucuparia)

üksikpuu 18%15 0,0 0,0 0,0 V 0,0

POS NR 3

Haljas - tuslik u objekt i nr.

Puu liik eesti keeles

Objekti nimetus

Diameeter cm

Liigi koefi - tsent k1

Seisukorra ja Dekoratiiv sete omaduste koefitsient k2

Kasvu - koha koefi tsent k3

Haljas- tuslik väärtus- klass

Haljastus- Ühikud (HÜ)

80***

* Harilik mänd (Pinus

sylvestris) üksikpuu 53 2,5 0,2 0,5 IV 56,5

81* Aedõunapuu puuderüh

m

Õ-kesk.diam.

20-6 tk

0,0 0,0 0,0 Õ-V 0,0

82* Harilik toomingas

(Padus avium = Prunus padus)

üksikpuu 10&10 0,0 0,0 0,0 V 0,0

93* Kuldkask (Betula x

aurata)

üksikpuu 32 0,0 0,0 0,0 V 0,0

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

13

POS NR 4

Haljas - tuslik u objekt i nr.

Puu liik eesti keeles

Objekti nimetus

Diameeter cm

Liigi koefi - tsent k1

Seisukorra ja Dekoratiiv sete omaduste koefitsient k2

Kasvu - koha koefi tsent k3

Haljas- tuslik väärtus- klass

Haljastus- Ühikud (HÜ)

3** Harilik toomingas (Padus avium =

Prunus padus) (Tm)

üksikpuu Tm-Kesk. Diam. 15-6tk

0,5 0,2 0,5 Tm-IV 36,0

4** Kuldkask (Betula × aurata)

üksikpuu 36 0,5 0,2 0,5 IV 22,0

5** Raagremmelgas

(Salix caprea)

üksikpuu 55&42&39&37

&15

0,0 0,0 0,0 V 0,0

6** Harilik kirsipuu

(Cerasus vulgaris = Prunus cerasus)

(Krs)

puuderüh

m

Krs- kesk. diam.

10-4tk.

0,0 0,0 0,0 Krs-V 0,0

7** Raagremmelgas (Salix caprea)

üksikpuu 24 0,5 0,2 0,5 IV 9,6

8** Raagremmelgas (Salix caprea)

üksikpuu 18&10 0,5 0,2 0,5 IV 22,0

Haljastusühikuid kokku 269,2. Märkus: Likvideerimise põhjus *- paikneb hoonestusalas; **- paikneb kavandatud transpordimaal, *** - paikneb kraavis, **** - paikneb tehnovõrgu kaitsevööndis Arvutusega saadud haljastusühikute arv on esialgne ning täpsustub raieloa menetluse käigus.

Jäätmekäitlus

Jäätmekonteinerid on ette nähtud paigutada positsioon nr 4 Raba tänava poolsele alale. kavandatud konteinerid on süvamahutid, jäätmed on ette nähtud koguda sorteeritult.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

14

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

- sõidukite juurdepääs alale on kavandatud olemasolevast juurdepääsult Raba tänaval;

- tagatud on normatiivsed kalded pos nr 4 krundi juurdepääsuteel;

- moodustatud on pos nr 4 transpordimaa krunt, mis tagab juurdepääsud elamumaa kruntidele;

- pos nr 4 transpordimaa krunt on avaliku kasutusega krunt, mis võõrandatakse tasuta Tallinna linnale. Pos nr 4 krundil ei ole lubatud parkimine;

- kavandatud tee on tupiktee ümberpööramise kohaga (14x14m) tee lõpus;

- parkimine on kavandatud igale elamumaa krundile juurdepäästee vahetusse lähedusse. Parkimiskohtade manööverdusalana on võimalik kasutada pos nr 4 sõidutee ala, et vältida liigsete kõvakatteliste pindade kavandamist;

- tagatud on normatiivsed parkimiskohad krundi parkimisalal;

- normatiivsete parkimiskohtade arvutus on koostatud lähtuvalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“;

Parkimise lahendus ning kohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis hoone kasutusotstarbest ning kehtivast parkimise normatiivist lähtuvalt.

Parkimisnormi arvutus:

Planeeritud ala paikneb Tallinna parkimiskohtade arvu normide mõistes äärelinnas.

pos. nr.

elamu tüüp parkimis-

normatiiv* korterite arv

normatiivne parkimiskohtade arv

planeeritud parkimiskohti

1

Väikesed elamud

2 1*2=2 2 2

2 2 2*2=4 4 4

3 2 2*2=4 4 4

KOKKU 10 10

* - „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“

Põhijoonise liikluslahendus (sõidutee, kõnniteede ja parkimiskohtade paiknemine) on põhimõtteline lahendus ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

Jalgrataste parkimisnormi arvutus

pos. nr.

Objekt rattaparkimis-

normatiiv*

korterite arv

kokku

normatiivne rattaparkimiskohtade

arv krundil

planeeritud rattaparkimiskohti

1-3 Elamu 1 koht /korter 5 1-2 5

KOKKU

5 5

* -vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2027

Jalgrataste parkimiskohtade arvutus on tehtud Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungil protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna Rattastrateegia 2018-2028 järgi.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

15

Jalgratta parkimiskohtade asukoht täpsustatakse ehitusprojektis, parkimiskohad paiknevad elamukrundil.

3.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis. Projekti koostamisel täpsustada koostöös võrguvaldajatega liitumispunktide paiknemine pos nr 4 krundil. Võrguettevõtetele kuuluma hakkavad tehnovõrgud ja nende liitumispunktid paigutada avalikule või kaasomandisse jäävale kinnistule.

Veevarustuse ja kanalisatsioonilahenduse on koostanud Merindorf OÜ. Töö teostamisel on aluseks võetud AS TALLINNA VESI tehnilised tingimused nr. 04.10.22, PR/2253901-1.

3.7.1 Veevarustus

Planeeringuala olmevesi on lahendatud olemasoleva Raba tn De110 veetorus baasil. Planeeritud kruntide jaoks on ette nähtud rajada veetorustikud Ø40-63mm. Läbimõõdud täpsustatakse järgmistes projekteerimise etappides.

Planeeritud veehulk planeeringualale on 2,4 m3/ööp; 1,21 l/s.

Planeeritud VK torustikud ja reoveepumpla jäävad ühiskasutusse.

Arendusalale on planeeritud üks veevarustuse liitumispunkt V1. Planeeringuala moodustavate kinnistute veemõõtmine hakkab toimuma veemõõdukaevus. Veemõõdukaev tuleb rajada vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistele nõutele.

Planeeritud veetorustik on ette nähtud PE PN10 plasttorudest, paigaldussügavus min. 1,8 m maapinnast.

Olemasolev, kasutusest välja jäävad veetorustik likvideerida hargnemisel töötavast toitetorustikust. Veetorustike likvideerimine vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistele nõuetele.

Vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistele tingimustele on ühisveetorustikus tagatud tavaolukorras vabasurve 200 kPa ja tulekahju olukorras 100 kPa.

Välistulekustutusvee vajadus 10 l/sek on tagatud Raba tn 39 kohal paiknevast olemasolevas hüdrandist.

3.7.2 Reoveekanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Planeeringuala reoveekanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk on 2,4 m3/ööp; 3,0 l/s.

Planeeritud kruntide reovesi on ette nähtud kanaliseerida Raba tn Ø500 mm ühiskanalisatsioonitorustikku.

Reovee kanaliseerimiseks on ette nähtud rajada reoveepumpla, kus pumbatakse reovesi mööda survetorustikku voolurahustukaevu, kust see edasi läheb isevoolselt kanalisatsiooni liitumispunkti ( K1- LP) . Planeeritud kruntide jaoks on ette nähtud rajada reoveetorustikud Ø160mm.

Arendusalale on planeeritud üks kanalisatsiooni liitumispunkt K1-LP.

Olemasolev, kasutusest välja jääv kanalisatsioonitorustik on ette nähtud likvideerida. Veetorustike likvideerimine vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistele nõuetele.

Planeeritud reoveepumpla elektrivarustus on võimalik tagada pos nr 1 ja 2 jaotus-liitumiskilbist.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

16

3.7.3 Sademeveekanalisatsioon, drenaaž

Sademevesi on ette nähtud juhtida vertikaalplaneeringuga olemasolevasse kraavisüsteemi moodustavate kinnistute lõunaküljel ( kraav on ette nähtud puhastada).

Sademevee ligikaudsed vooluhulgad on arvestatud vastavalt standardile EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“.

Olemasoleva kraavi puhastamise vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel ja vajadusel koostatakse eraldi projekt.

Arendusala arvutuslik vooluhulk ( vihma kestus 5min)

• Qs, katus 15,0 l/s

• Qs, kõvakattega pindadelt 20,0 l/s

Põhilised ehitustööde mahud (ühistorustik, va eraomandisse jääv)

- veetorustik 6m - reoveekanalisatsioonitorustik

isevoolne torustik 4 m

Põhilised ehitustööde mahud pos nr 4 krundil

- veetorustik 76 m

- reoveekanalisatsioonitorustik survetoru 42 m isevoolne 67 m

- reoveepumpla

3.7.4 Sidevarustus

Planeeritud kruntide sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 11.10.2022 tehnilistele tingimustele nr 37295846 (vt. Lisa). Liitumised kruntidel toimuvad krundipiiril.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.

3.7.5 Soojusvarustus

Soojusvarustuse liik peab võimaldama tagada hoonete energiatõhususele esitatavad nõuded. Tagatud peab olema jätkusuutlikus ja CO2 heitmete vähendamine.

3.7.5.1 Kaugküte

Planeeritud piirkond ei asu Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” lisa 2 kohases kaugkütte piirkonnas.

3.7.5.2 Lokaalküte

Lokaalkütte lahendust on võimalik rakendada juhul kui kaugkütte lahendust ei ole võimalik rajada. Lokaalkütte lahendamine on võimalik üksnes erisuse rakendumisel, milleks annab loa Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet.

Soojusvarustuse lahendusena on võimalik ehitusprojektis täpsustada ja töötada välja lahendus kütusevabade taastuvate allikate baasil (päikeseenergia ja selle muundatud soojusenergia, maasoojus ja sellest muundatud soojusenergia jm).

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

17

Soojusvarustuse lõplik lahendus töötatakse välja ehitusprojekti koostamisel.

3.7.6 Elektrivarustus

Planeeritud elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 20.09.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 425079 (vt. lisa)

Planeeritud kruntidele on kavandatud 0,4 kV jaotus- liitumiskilp. Elektritoide toimub Raba tn 40 kinnistu alajaamast nr 1314.

Olemasolev, kinnistut läbiv ja naaberkinnistuid teenindav õhuliin paigaldatakse maakaablisse.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb vajadusel ning võimalusel projekteerida laadimistaristu elektriautodele.

Elektrienergia tootmiseks on võimalik paigaldada hoone katusele päikesepaneelid. Selleks, et tagada elektrienergia maksimaalne tootmisvõimsus, tuleb kindlaks teha, et teised hooned, kõrghaljastus vms ei varjutaks paneele.

Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.

3.7.7. Välisvalgustus

Detailplaneeringus ei ole ette nähtud muuta tänavavalgustuse lahendust avalikul Raba tänaval. Planeeritud pos nr 4 krunt on transpordimaale välisvalgustuse lahendamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabel autotee äärde, lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

Valgusreostuse vältimiseks:

- Välisvalgustuseks kasutada valgusteid, mille intensiivsus üle 90° (soovitatavalt üle 70°) juures on 0 cd. Kui valgusti ei vasta sellele, siis tuleb seda varjestada.

- Valgusallikad peavad olema varustatud eredust vähendavate kontrollseadmetega.

- Valgusallika intensiivsus ei tohi olla liiga suur, et silma kohanemisvõime pimedatel aladel oleks kõrge.

- Valgustid peavad väljastama silmale sobiva spektraaljaotusega valgust.

- Ükski valgustusseade ei tohi olla paigaldatud selliselt, et tekib pimestumise oht, et see häirib kohalikke elanikke või seda pole tehtud efektiivselt.

- Üldjuhul on keelatud kasutada elavhõbe-kvartslampe, kiirvalgusteid ja vilkuvas režiimis valgusteid.

- Keelatud on kasutada energiat raiskavaid ja liiga suure võimsusega lampe, kerakujulise kupliga lampe, mille ülemine poolsfäär pole läbipaistmatu.

- Ehitiste valgustamine peab toimuma suunaga ülevalt alla. Kui seda pole võimalik teha, siis peab valgustatud ala piir asuma kuni 1 meetri kaugusel objekti servast.

- Hoonete valgustamiseks ei tohi kasutada pöörlevaid, liikuvaid ja vilkuvaid valgusallikaid.

- Kõik välisvalgustid peavad olema päevasel ajal välja lülitatud.

- Kuna piirkond on oluline nahkhiirte toitumisala, siis vältimaks valgustuse negatiivset mõju, tuleks kõnniteedel, tee äärtes ja haljasaladel kasutada madalama asetusega nõrku lampe, mis valgustavad piisavalt inimeste jalgradu, aga mitte puude võrasid ja eemalolevaid põõsaid.

- Puuvõrasid ja põõsaid ei tohi valgustada nahkhiirte aktiivsusperioodil.

- Eelistada „nupukaid“ liikumisanduritega valgusteid, mis reguleerivad automaatselt valgustamise aega ja valguse tugevust.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

18

3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala piirneb läänest avaliku linnatänavaga, Raba tänavaga, kus paikneb sõidutee ja alalt on tagatud juurdepääs planeeritud kruntide teenindamiseks ja moodustatud on avaliku kasutusega transpordimaa krunt pos nr 4.

3.9 Kehtivad ja planeeritud kitsendused

Kehtivad kitsendused:

- turbamaardla piir

Raba tn 37 kinnistu lõunaosa asub Pääsküla turbamaardla (MRD0000200) territooriumil. Planeeritud alale ulatub riigikaitse turbamaardla piir. Tegemist on passiivse turbamaardla piiriga. Tulenevalt maapõueseaduse § 23 lg 8 on passiivse maavaru kaevandamine keelatud. Tulenevalt Nõmme linnaosa üldplaneeringu punktist 11.13 on maavarade kaevandamine Pääsküla turbamaardlates keelatud.

Planeeritud kitsendused:

- tehnovõrkude kaitsevööndi ulatused

Planeeringulahendusest lähtuvalt on reovete äravooluks vajalik rajada pumpla. Pumpla kaitsevööndi ulatuse raadius on 10 m ja kaitsevööndi ala suurus ca 314 m2, pumpla kaitsevööndisse ei ole kavandatud hoonestusala. Kaitsevöönd kitsendab krunte pos 1, 2 ja 4. Pos 1 krundile ulatuv kaitsevööndi suurus on ca 64 m2. Pos 2 krundile ulatuv kaitsevööndi suurus on ca 131 m2 ja pos 4 krundile ulatuv kaitsevööndi suurus on ca 119 m2.

Ala läbiva elektri õhuliin asendatakse elektrimaakaabliga.

Elektrimaakaablile on seatud kaitsevöönd, kaabli keskteljest 1m mõlemale poole. Kaitsevöönd läbib positsioone nr 3 ja 4. Kaitsevööndi suurus pos 3 krundil on ca 49 m2. Kaitsevööndi suurus pos 4 krundil on ca 139 m2.

Lahendus täpsustatakse koostöö võrguvaldajaga ehitusprojekti staadiumis.

Sademevee ärajuhtimiseks planeeritud kruntidelt on planeeritud kasutada olemasolevat kraavi Raba tn 39 kinnistul. Raba tn 39 kinnistut (kinnistul paiknevat kraavi) kitsendatakse planeeritud kruntide kasuks sademevee ärajuhtimise lahendamiseks.

3.10 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

Detailplaneeringu lahendus on vastavuses ruumilise arengu eesmärkidele ja Nõmme linnaosa üldplaneeringule:

- kavandatud lahendus on läbimõeldud ja terviklik;

- kavandatud lahendus on koostatud linnaosa üldplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt;

- kavandatud on kvaliteetse linnaruumi põhimõtteid arvestav lahendus;

- kavandatud on piirkonnale sobilik maakasutus ja ala jagamine kruntideks;

- ette on nähtud ala heakorrastamine ja kruntide sihtotstarbeline kasutamine elamute ehitamiseks. Planeeringus on määratud kruntide maakasutuse sihtotstarbed;

- planeeringus on elamumaa kruntidele määratud ehitusõigus. Kavandatud on hoonestusalad, kus põhihoone paiknemine lähtub ees-, taga- ja külgaia kaugusest ning abihooneid ja rajatis on vajadusel võimalik plokistatult krundi piirile ehitada. Seatud on arhitektuurinõuded, milles korterite paiknemine peab lähtuma Nõmme traditsioonilisest lahendusest, et korterid paiknevad erineval korrusel ja juurdepääs on kavandatud ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Korterid võivad paiknevad kõrvuti üksnes tingimusel kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata. Kavandatud on sobivas proportsioonis ja kõrgusega hooned;

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

19

- kavandatud on läbimõeldud juurdepääs, mille lahendus lähtub olemasolevast juba välja ehitatud juurdepääsust Raba tänavalt ala loodeosas. Planeeritud on juurdepääsutee;

- planeeritud on kruntide parkimise põhimõtteline lahendus;

- planeeritud on tehnovõrkude varustatuse põhimõtteline lahendus;

- planeeritud on kruntide haljastuse põhimõtteline lahendus. Välisruumi kujundamisel lähtuda Nõmmele iseloomulikust aedlinna lahenduspõhimõtetest ning puu- ja põõsaliikide valikust.

3.11 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele

Lähipiirkonna linna- ja looduskeskkonnale mõjub positiivselt mahajäetud ala korrastamine ja sihipärane kasutamine.

Planeeringu ellu viimisel:

- korrastatakse planeeritud ala ja tagatakse üldine heakord. Väheväärtuslikud puittaimed likvideeritakse ning asemele istutatakse uued puittaimed. Hooldatud ja kasutuses krunt suurendab piirkonna turvatunnet;

- võetakse kasutusele mahajäetud krundid, et vältida valglinnastumist; - kujundatakse välisruum haljastusprojekti alusel, õuealale istutatakse madal- ja kõrghaljastust,

mis loob atraktiivse linnakeskkonna; - on loodud eeldused ehitada kõrge arhitektuurse väärtusega hooned;

Planeeringu elluviimine tõstab lähipiirkonna linnakeskkonna kvaliteeti ja atraktiivsust avalikke huve arvestavalt.

4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded

4.1.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Nõuded on määratud eesmärgil luua hoonestus, mis sobib piirkonna olemasoleva ja varem planeeritud hoonestusega. Kavandatud hoonete arhitektuur peab olema tänapäevane ja linna- ja looduskeskkonna kvaliteeti tõstev.

- kahe korteriga pereelamu planeerimisel arvestada, et kortereid tuleb üldjuhul kavandada Nõmme traditsioonilise lahendusega eri korrustele ning luua korteritesse sissepääs maja ühiskasutatavast esikust või trepikojast. Kõrvuti paiknevate korterite lahendusi võib kaaluda vaid juhul, kui väliselt paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

- välisviimistlusmaterjalid: väärikad materjalid nagu puit, betoon, krohvitud pinnad (tumehall toon), naturaalse ja musta tooniga termolaud (ribiline);

- imiteerivaid välisviimistlusmaterjale ei ole lubatud kasutada. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada erksaid värvitoone;

- katusekalle 00;

- vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonega, mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks;

- elektrienergia tootmiseks on võimalik paigaldada hoone katusele päikesepaneelid. Selleks, et tagada elektrienergia maksimaalne tootmisvõimsus, tuleb kindlaks teha, et teised hooned, kõrghaljastus vms ei varjutaks paneele. Võtta aluseks juhised : Päikesepaneelid linnaruumis |

Tallinn;

- maa-aluse korruse rajamisel on vajalik arvestada maapinnalähedase põhjaveega.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

20

4.1.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

- piire peab sobituma hoone arhitektuuri ning naaberkruntide piirete lahendustega. Piire peab sobituma piirkonnale iseloomuliku piirdeaia lahendusega, piirde suurimaks lubatud kõrguseks on 1,5m. Piirdeaed on üldjuhul hõre puitlippaed või hekiga kombineeritud võrkaed, kruntidevaheline aed võib olla ka võrkaed. Krundisiseseid piirdeaedasid ei ole lubatud rajada. Lubatud on ka piirdeaiad mis lähtuvad hoone arhitektuurist, erilahendused mis sobituvad piirkonda- vajavad linnaplaneerimise ameti või linnaosa arhitekti ja piirinaabri kirjalikku nõusolekut;

- ehitusprojekti koostamisel teede (sh kergliiklusteede), parkimiskohtade, parkimiskohtadele juurdepääsuks manööverdusruumi, panduste (laius ja kalded) ning muude liiklusrajatiste projekteerimisel võtta aluseks Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

- Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist;

- ehitusprojekt kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalametiga;

- koostada ehitusgeoloogiline uuring, määrata põhjaveetaseme ja pinnase filtratsiooniomadused;

- siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond, rakendades meetmeid vastavalt Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Enne hoone ehitamist tuleb planeeritud maa-alal teha radooni taseme mõõtmised. Piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus pinnaseõhus on 50 kBq/m³. Kõrgendatud radoonisisalduse esinemisel tuleb hoone projekteerimisel arvestada radooniohuga ning kasutada radooniennetuse komplekslahendust s.o vundamendi tuulutussüsteeme ning radoonikilet. Vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks tuleb hoonesse rajada kvaliteetne ventilatsioon;

- detailplaneeringus kavandatud hoone edaspidisel projekteerimisel võtta arvesse 02.2020 koostatud „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“;

- pos nr 4 krunt on avaliku kasutusega;

- sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19.06.2012 otsusega nr 18 kinnitatud „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele. Sademevett naaberkinnistule ja tänavamaale mitte suunata. Vajadusel tuleb sademevee kogumiseks ning võimalikult suures osas kohapeal immutamiseks rajada immutusalasid (nt imbpeenraid, murualade alla kavandada immutusplokkidega alad, mis toimivad vahemahutina ning samas lasevad veel maapinda imbuda);

- olemasoleva kraavi puhastamise vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel ja vajadusel koostatakse eraldi projekt. Vajalik on sõlmida notariaalne isikliku kasutusõiguse leping ja tagatud peab olema uputuse ja veerežiimi mittemuutmine Raba tn 39 kinnistul. Raba tn 39 kraavist tagada sademevee ärajuhtimine. Eelvooluks on Raba tn 42 või Nugise ja/ või Raba tn

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

21

38a paiknevad kraavid. Kraavide kasutamine ja tingimused täpsustatakse kinnistu omanikega. Kraavi on võimalik kasutada liigvete ära juhtimiseks ning võimaliku drenaaži eesvooluks;

- olmejäätmete kogumiskohtade kavandamisel arvestades hoonestus kasutusotstarvet ning Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja - personalile, vajadusel määrata servituudi vajadus igakordselt teenindustranspordi ning - personali kasuks;

- jalgratta parkimiskohti näha ette vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga nr 14 heakskiidetud Tallinna Rattastrateegiale 2018-2028.

4.3 Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Ehitusprojekti koosseisus esitada maastikuarhitekti koostatud piirkonda sobiv terviklik välisruumi lahendus. Krundi väliruumi lahendus ja istutatavate taimede liigiline koosseis ja istutusalad määrata haljastusprojektis. Tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused hoonest, tehnovõrkudest ja teedest. Haljastusprojekti koostamisel tuleb võtta arvesse Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõudeid.

Haljastusprojekti koostamisel arvestada planeeringu puittaimede haljastuslikus hinnangus toodud ettepanekuid (puittaimede haljastuslik hinnang, vt. lisa 3.1):

Säilivale kõrghaljastusele (naaberkinnistutel) tagada kasvutingimused ning kaitse ehitustööde ajal.

Uushaljastuse kavandamisel lähtuda Nõmme linnaosa üldplaneeringus toodud põhimõtetest, säilitada maksimaalselt olemasolevat looduslikku haljastust ja vältida igihaljaste hekkide projekteerimist kinnistu perimeetrile. Asendusistutuse ühikud kavandada maksimaalses mahus planeeritud kruntidele.

Kavandatud hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb tagada alles jäetavate puude kasvutingimused. Säilitatavate puude kaitsmiseks tuleb ehitustööde ajal kasutada kaitsemeetmeid:

- Kui kaevetöid tehakse puude juurestiku kaitseala piiril, tuleb paljastunud puujuured katta kaitseks külmumise või kuivamise eest, kuival perioodil tuleb puid kasta;

- Kaevetöö tegemisel säilitatavate puude läheduses, kus võib olla tegemist kergesti variseva pinnasega tuleb rajada tugiseinad, mis väldivad juurestiku kahjustumist pinnase nihkumise tagajärjel;

- Kaevetööga seotud alal piiratakse üksikpuud või puude ja põõsaste grupid piki juurestiku kaitseala piiri ajutise piirdeaiaga;

- Kaevetöö tegemisel juurestiku kaitsealal paigaldatakse puudele tüvekaitsed, tüvekaitse ei tohi kahjustada puutüve (keelatud on kaitselaudise naelutamine või kruvimine puu tüve külge), kasutada pehmet materjali kaitselaudise ja puutüve vahel;

- Materjale, töövahendeid, pinnast jm ei tohi ladustada puude juurestiku kaitsealale. Erandjuhul võib liiklemise või materjalide ladustamise vajadusel juurestiku kaitsealal katta maapinna viisil, mis välistab pinnase tihenemise,

- Kaevetööd segavate puude raie ning okste kärpimine on lubatud vaid Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud kirjaliku loa alusel;

- Puude ümber peab maapind jääma samale tasemele. Väljakaevatud pinnast ei tohi kuhjata juurekaela ümber;

- Järgida tuleb kõiki kehtivas Tallinna linna kaevetööde eeskirjas seatud nõudeid, et tagatud oleks puittaimede säilimine.

Vajalik on tagada säilivate puude ehitusaegne kaitsmine, seda nii tüve- kui juurekaitsed ja vältida maapinna tihenemist puu(-de) kasvualal.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

22

Kõrghaljastuse osakaal krundi pindalast peab olema vähemalt 50%. Alale on võimalik istutada piirkonnale iseloomulikke puid ja põõsaid ning viljapuid. Juurdepääsu tee krundile pos nr 4 on naaberkinnistute privaatsuse tagamiseks vajalik istutada haljastus, mis ei või olla elupuuhekk. Haljasriba on kavandatud 4 meetri laiusena ning võimalik on kujundada põõsastest ridaistus ja see ei pea olema ainult üheliigiline vaid võib olla kombineeritud ning ka vabakujuline (mitte pöetav).

Puude likvideerimisel tuleb jälgida, et rakendub asendusistutuse kohustus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021. a määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Kehtestatud korra kohaselt ei pea asendama V väärtusklassi puid ning põõsaid ja viljapuid.

Võimalik on, et alal esineb välisõhu lõhnahäiringut- ebameeldiva lõhna emissioon jäätmejaamast ja endisest prügilast võib põhjustada lõhna- ja tervisehäirinuid.

Ehitusaluse kasvupinnase käitlemine tuleb läbi viia vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

Näha ette mahutid olmejäätmete kogumiseks liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Mahutid peavad paiknema kõva kattega alusel.

Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise ja ümberehitamise nõuded

- Lammutamisele kuuluvad hooned/rajatised tuleb tööde ajaks piirata piirdeaiaga.

- Tolmu leviku vähendamiseks tuleb lammutuse käigus konstruktsioone pritsima veega.

- Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustama vastavalt jäätmekavale ja sorteerima liikidesse nende tekkekohal.

- Hoonete/rajatiste lammutamisel peab tekkivaid jäätmeid käitlema vastavalt Tallinna Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusega nr 28 kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskirjale.

- Hoonete/rajatiste lammutamisel peab kaitsma läheduses kasvavate puude tüvesid ja juurestikku-puid ei tohi kahjustada.

4.4 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

- Telia sideehitise kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS§70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistustele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: http://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Info tööloa saamiseks telefoninumbril: 6524000;

- tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga;

- võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde teostamiseks;

- kasutusest väljajäävad vee- ja kanalisatsioonitorud on ette nähtud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest;

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

23

- planeeringus on tähistatud isiklikud kasutusõiguse alad toru omaniku kasuks ja kaitsevööndid vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr 76 (16.12.2005);

- isevoolne sademeveetoru võib olla läbimõõduga maksimaalselt de110 ning languga mis täistäite korral laseb sademevett läbi kuni 10 l/s;

- veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh. kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel;

- tagada planeeritud vabavoolse ühiskanalisatsioonile maandamissügavus 1,4 m maapinnast kuni torukaelani;

- ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused.

4.5 Nõuded tuleohutuse tagamiseks

Hoone projekteerida siseministri 30.03.2017 määrusel nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ määratud tulepüsivusklassile vastavalt.

Hoone tulepüsivusklass määrata vastavalt siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ järgi. Kavandatud hoone tule levikut takistavate meetmed määrata ehitusprojektis. Planeeritud hoone välise tuletõrje kustutusvee vajadus määrata hoone projekteerimise staadiumis vastavalt nende tuletõkkesektsiooni pindaladele.

Väliskustutusvesi 10 l/s on tagatud Raba tn 39 kinnistu kohal paiknevast hüdrandist.

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7_Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

Päästeteenistuse sõidukitel on tagatud vaba juurdepääs ning ümberpööramise võimalus pos nr 4 transpordimaa krundil.

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Päästeameti juhendist „Ruumiline planeerimine“ ja teistest Päästeameti juhenditest.

4.6 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks

Kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks tuleb hoone sissepääsud ja transpordimaa valgustada (pos nr 4 krunt). Kuritegevuse riskide vähendamiseks tuleb hoone ehitamisel kasutada vastupidavaid materjale. Näha ette atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur, et suurendada peremehetunnet ja vähendada vandalismiaktide ohtu.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

24

5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja – seisukohtadele

Nõmme linnaosa üldplaneering

Nõmme linnaosa üldplaneering on kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 03.05.2021 otsusega nr 106. Linnaosa üldplaneeringu kohaselt on planeeritud ala pereelamute (Ep) alal. Üldplaneeringus on määratud maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab maakasutuse põhisuunad.

Ep – pereelamute ala

Pereelamute alaks on määratud valdavalt pereelamutega (kuni kahe korteriga elamud) hoonestatud väljakujunenud elamuala. Pereelamute ala on käsitletav traditsioonilise aedlinnana.

Pereelamute ala üldised maakasutustingimused:

- lubatud on kuni kahe korteriga elamud (pereelamud);

- hoonete suurim lubatud kõrgus on 11m, põhimahu räästas või parapett 8m, täiskorruste arv 2. Sellele võib lisanduda põhikorrustest oluliselt väiksema pindalaga (ca 1/3 alumistest korrustest) katusekorrus. Elamute abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m. Abihooned võivad olla ühekorruselised;

- 1001-1300m2 suurused kruntide suurim lubatud hoonestusalune pind on 240m2;

- Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal on 50%.

- Põhihoonete paiknemisel on määratud ja detailplaneeringu lahenduses arvestatud kaugusega krundi piirist;

- Üldplaneering näeb ette võimaluse abihoonete plokistamiseks krundi piiril. Abihoonete ja rajatiste vajadus ja paiknemine täpsustakse projekteerimisel.

Üldplaneering on sätestanud tingimuse et Pääsküla turbamaardlas ei ole maavarade kaevandamine kaitsealade kaitse-eeskirja kohaselt lubatud, tegemist on passiivse reservvaruga.

Planeeritud ala paikneb riikliku maardla alal rohkem kui 1/3 kinnistu pindalast. Alal ei ole ette nähtud maavara kaevandamist.

Planeeringulahendus arvestab üldplaneeringus seatud tingimustega, kavandatud põhihoone lubatavaks kõrguseks on 8,5 m, mis on tunduvalt madalama üldplaneeringus lubatud hoone kõrgusest, milleks oli 11m.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

25

Vastavus Tallinna Linnavalitsuse korralduses 09.11.2022 nr 986 „Raba tn 37 kinnistu detailplaneeringu algatamine Nõmme linnaosas“ määratud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele:

3.1. kahe korteriga pereelamu planeerimisel arvestada, et kortereid tuleb üldjuhul kavandada Nõmme

traditsioonilise lahendusega eri korrustele ning luua korteritesse sissepääs maja ühiskasutatavast

esikust või trepikojast. Kõrvuti paiknevate korterite lahendusi võib kaaluda vaid juhul, kui väliselt

paaris- või kaksikelamu tüpoloogiale iseloomulikke tunnuseid ei kasutata;

Esitatud tingimusega on arvestatud ning seatud on nõue ehitusprojekti koostamiseks, vt. seletuskiri p. 4.1.1. „Olulisemad arhitektuurinõuded“.

3.2 kõrghaljastuse osakaal peab olema krundi pinnast vähemalt 20% seetõttu tuleb näidata krundil

säiliva ja istutatava kõrghaljastuse paiknemine. Juurdepääsu (pos nr 4) ja naaberkruntide vahele

kavandada privaatsust lisav ja häiringuid vähendav vähemalt 4 m laiune haljasriba (v.a. elupuuhekk);

Esitatud tingimusega on arvestatud ning seatud on vastavasisulised nõuded, vt. seletuskiri p. 3.5 ja 4.3.

3.3 teostada planeeringuala Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse

inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia enne kavandatavat

ehitustegevust maa-alal, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võrade ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine ning võimalusel III

väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Kaitstavate taimeliikide ja invasiivsete võõrliikide inventuuri

välitööd teostada ajal, kui neile iseloomulikud määramistunnused on nähtaval. Inventuuri peab

teostama kaitstavaid taimeliike tundev ekspert;

Esitatud tingimus on täidetud ja eksperdi läbiviidud taimestiku uuringu on koostanud, vt. Lisa 3.1. ja kaitsealuste taimede inventuur, vt. Lisa 3.2.

3.4 säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi

kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte planeerida;

Esitatud ettepanekuga on arvestatud, lisatud on nõuded ehitusprojekti koostamiseks, vt. seletuskiri ptk 4.3.

3.5 tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle

likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 221

määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada maksimaalselt

planeeringualale;

Asendusistutuse arvutus on koostatud, vt. seletuskiri p. 3.5 ja seatud on nõue asendusistutuse kavandamiseks maksimaalselt planeeritud alal, vt. seletuskiri p. 4.3.

3.6 lisada seletuskirja nõue, et uushaljastuse kavandamisel lähtuda Nõmme linnaosa üldplaneeringus

toodud põhimõtetest, säilitada maksimaalselt olemasolevat looduslikku haljastust ja vältida igihaljaste

hekkide projekteerimist kinnistu perimeetrile;

Esitatud ettepanekuga on arvestatud, seatud on nõue, vt. seletuskiri p. 4.3

3.7 esitada herpetoloogi poolt koostatud eksperthinnang, selgitamaks välja kahepaiksete esinemine

planeeringualal ning mis sisaldab vajadusel juhiseid kahepaiksete ümberasustamiseks ja ehitustööde

korraldamiseks;

Koostatud on kahepaiksete inventuur. Inventuuri koostas zooloog, PhD Priit Zingel, vt. lisa 3.3.

3.8 parkimise vajadus arvestada Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 vastuvõetud

Tallinna parkimiskohtade arvu normid kohasele äärelina normile pereelamutel minimaalselt 2

parkimiskohta korteri kohta. Parkimine tagada omal krundil, näidates parkimise kohad;

Esitatud tingimusega on arvestatud, vt. Põhijoonis ja seletuskiri p. 3.6

3.9 teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama Eesti Standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Eraldi tänavamaa kavandamisel tagada tänavamaa laius vastavalt tabelitele

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

26

6.7 „Juurdepääsude ristlõiked“ ja 6.8 „Tänavamaa piiri vähim kaugus sõiduteede) välisservast“ ning

ümberpöördekoht joonisele 4.6 „Ümberpöördekoha võimalikud skeemid“;

Esitatud tingimusega on arvestatud, vt. Põhijoonis.

3.10 hoonestusalade määramisel arvestada olemasolevate tehnovõrkude kaitsevöönditega ning

vajadusel lahendada nende ümbertõstmine vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;

Esitatud tingimusega on arvestatud, koostöös võrguvaldajaga täpsustub võrkude ümbertõstmise vajadus ning võimalused

3.11 Anda tehnovõrkude lahendus. Põhijoonisel peavad olema tähistatud nii olemasolevad

(likvideeritavad/säilitavad) kui planeeritavad liitumispunkti kõigi tehnovõrkudega;

Esitatud tingimusega on arvestatud. Tehnovõrkude lahendus on võrguvaldaja tehniliste tingimuste alusel koostatud ning läbi on viidud koostöö. Planeeringulahenduse parema loetavuse huvides on vormistatud eraldi joonised: joonis „Põhijoonis“ ja tehnovõrkude lahendusega joonis „Tehnovõrkude koondplaan“

3.12 võrguvaldajate tehnilised tingimused lisada koos detailplaneeringu dokumentatsiooniga ja teha

võrguvaldajatega koostööd, kellaga kas planeeritakse liitumist või kellele kuuluvad rajatisi planeeritakse ümber tõsta. Digitaalsete kooskõlastuste või arvamuste olemasolul tuleb digikonteinerid lisada

planeeringu materjalidele;

Esitatud tingimusega on arvestatud, tehnilised tingimused on tellitud ja võrguvaldajatega on läbi viidud koostöö. Materjalid on esitatud planeeringu materjaldes, vt. Lisa nr 2 „Võrguvaldaja tehnilised tingimused“, vt. Lisa nr 1 Tabel nr 2 „Teave planeeringu käigus tehtud koostöö ja kooskõlastuste kohta“.

3.13 määrata olmejäätmete kogumiskohad arvestades planeeritava hoonestus kasutusotstarvet ning Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid, asukohad tähistada põhijoonisel. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile, vajadusel määrata servituudi vajadus igakordselt teenindustranspordi ning -personali kasuks;

Esitatud tingimus on seatud nõudena ehitusprojekti koostamiseks, vt. p 4.2 ja konteinerite võimalikud asukohad, vt Põhijoonis.

Planeeringus on arvestatud:

Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

- Planeeritud parkimiskohtade mõõtmed on vastavuses standardi soovitustele;

Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna rattastrateegia 2018-2028

- Jalgrataste parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2028, vt. seletuskirja ptk. 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted.

Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusele nr 84 “Tallinna parkimiskohtade arvu normid”

- Normatiivsete parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt “Tallinna parkimiskohtade arvu normid” äärelinn normatiivile. Planeeritud krundile on kavandatud normatiivsed parkimise kohad.

Tallinna jäätmehoolduseeskiri

- Jäätmekonteinerite orienteeruvad asukohad on määratud ptk. 3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted. Nõuded jäätmete sorteerimiseks on seatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Hoone projekteerimisel võtta arvesse 02.2020 koostatud „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend;

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

27

- Nõuded insolatsioonile on seatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“

Likvideeritavate puude asendusistutuste vajadus on arvutatud vastavalt määrusele, vt. seletuskirja ptk. 3.5 haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted.

Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

- Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt määrusele . Hoonestusala on määratud naaberkruntidel asuvatest hoonetest enam kui 8 m kaugusele, vt. seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ja põhijoonis.

Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrusega nr 18 kinnitatud „Tallinna sademevee strateegiale aastani 2030”.

- Koormuse vähendamiseks ühistorustikele on määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks, Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, vt. ptk. 4.2. Kavandatud on võimalikult palju sadevett hajutada planeeringuala haljasalale ning uue kraavilahendusega suunata osaliselt liigveed lõunapiiril paiknevasse olemasolevasse kraavi.

Eesti standardile EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine.

- Kavandatud hoonete ja ümbritseva linnakeskkonnaga ühendatud liikumistee lisavad alale elavust ja kontrolli avaliku ruumi üle. Atraktiivne maastikudisain suurendavad heaolutunnet, luues mulje tugevast järelevalvest, vähendades seega kuriteohirmu. Peamisteks meetmeteks on hoone sissepääsude valgustamine ning atraktiivse maatikukujunduse ja arhitektuuri rajamine. Nõuded turvalisuse tagamiseks on toodud ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Planeering on kooskõlas järgmiste uuringutega:

Puittaimestiku haljastuslik hinnang

Detailplaneeringus on arvestatud puittaimede haljastuslikus hinnangus esitatud ettepanekuid, vt. seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Vt. Haljastuse inventuuri aruanne Lisa 3.1

Planeeringuala kaitstavate taimeliikude ja invasiivsete võõrliikide inventuur

Inventuuri välitöö käigus ei leitud alalt kaitsealuseid taimeliike. Alalt leiti looduslikku tasakaalu ohustav võõrliik Kanada kuldvits

Vt. Raba tn 37 planeeringuala kaitstavate taimeliikide ja invasiivsete võõrliikide inventuuri Lisa nr 3.2

Kinnistu Raba tänav 37 kahepaiksete inventuur

Alal välitööde läbiviimisel tuvastati üks kahepaikse liigi esindaja- rohukonn. Inventuuri materjale vt Lisa 3.3

Hüdrogeoloogiline eksperthinnang

DP lahendusele on koostatud hüdrogeoloogiline eksperthinnang, vt Lisa 3.4. Eksperthinnangu koostas Maves OÜ, töö nr 24086 augustis 2024. Arvestades seda, et tiigil puudub sisse ja väljavool; sügavus on väike (0,30…0,60 m) ning veekiht õhuke ei mõjuta tiigi täitmine Raba tn 37 ja kõrval olevate kruntide pinnase veerežiimi. Tingituna paiknemisest liiviku jalamil jääb alal ikka põhjavesi maapinna lähedaseks.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

28

Ka ei ole karta põhjavee taseme tõusu kuna alles jääb katastriüksuse lõunapiirile, Raba tn 39 katastriüksusele, kaevatud kraav. Kraavi sügavus on tiigi omaga sarnane (35,7…35,9 m). Praegu puudub kraavil eesvool. Kraavi puhastamisel ja sellele eesvoolu leidmisel saaks seda kasutada liigvee ära juhtimiseks ja võimaliku drenaaži eesvooluks. Maapinnalähedase põhjaveega tuleb arvestada maa- aluste korruste rajamisel.

Raba tn 37 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ

detailplaneering 2025

29

II Joonised

Joonis nr 1 Asukohaskeem

Joonis nr 2 Põhijoonis

Joonis nr 3 Tehnovõrkude koondplaan

Joonis nr 4 Teede ja tehnovõrkude valmisehitamise lepingu skeem

Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]>

Saadetud: 05.03.2025 09:46

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>; PÄA Põhja

<[email protected]>

Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Planeeringute korraldamine, Tiina

Vahur, Kiri, 04.03.2025, 3-2/575- ...

Manused: 3-2_575-1_04032025_406161.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Osakond: Planeeringute korraldamine

Saatja: Vahur, Tiina

Dokumendi liik: Kiri

Reg. kpv.: 04.03.2025

Reg. nr.: 3-2/575-1

Pealkiri: Raba tn 37 kinnistu detailplaneering