2 (3)
maareformi läbi viidud.
Põlva valla üldplaneeringu kohaselt asuvad eelnimetatud maaüksused tiheasustuse piirkonnas
segakasutusega äri- ja teeninduse juhtotstarbega maa-alal. Kuuse tn 11 kinnisasja ja Kuuse tn 3a
katastriüksust läbib üldplaneeringu kohaselt sõidutee.
RVS § 33 lõike 1 punkt 1 alusel võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada
kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest
tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt
on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada linna teede ehitamist ja korrashoidu.
Kuna Põlva vald vajab Kuuse tn 11 kinnisasjast tehtavat äralõiget talle seadusega pandud
ülesannete täitmiseks, on kinnisasja osa võõrandamine vallale põhjendatud. Nõustume Kuuse tn
11 kinnisasja jagamisega vastavalt vallavolikogu 19.12.2024 otsusele lisatud asendiplaanile.
Kuivõrd jagamine tuleneb valla huvist, siis tuleb jagamine korraldada Põlva vallal ning kanda
sellega seotud kulud. Maakorralduse läbiviimist puudutavate küsimuste korral palume võtta
ühendust Maa- ja Ruumiameti maade omandamise ja maakorralduse osakonna peaspetsialisti
Kätlin Jõgistega (e-post katlin.jogiste@maaruum.ee, telefon 5693 3268).
RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus
riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse
väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja isikud.
Vastavalt RVS §-le 46 määratakse kinnisvara harilik väärtus, mis fikseeritakse
võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33 lõigetes
31-5 sätestatut. Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluse algatamine ja väärtuse
määramine on võimalik pärast võõrandatava kinnisasja moodustamist. Edasistest toimingutest
teavitatakse vallavalitsust kirja teel.
Reformimata Kuuse tn 3a katastriüksusega seoses selgitame, et maareformi seaduse (edaspidi
MaaRS) § 22 lõike 1³ kohaselt kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval
maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja (edaspidi kinnisasjaga
liitmiseks sobiv maa) ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see
maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa
omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. Kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamine toimub
MaaRS VI¹ osas sätestatud ja Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määruse nr 24 „Iseseisva
kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi
Määrus) alusel. MaaRS § 31² lõike 1 kohaselt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana
üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud
iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt
teelt ning mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri
aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest
tingitud vigade tõttu.
Meie hinnangul on Kuuse tn 3a katastriüksuse puhul tegemist MaaRS § 31² lõikes 1 nimetatud
maaga, mida on maakorralduse nõuetest tulenevalt võimalik liita piirnevate kinnisasjadega ja
samuti puudub huvi Kuuse tn 3a katastriüksuse reservmaana riigi omandisse jätmiseks.
Palume Põlva Vallavalitsusel kaaluda, kas maa on otstarbekas iseseisva katastriüksusena anda
munitsipaalomandisse või liita juurdelõikena munitsipaalomandis olevale Jaama tänav T3
kinnisasjale (katastritunnus 62101:001:0115). Määruse § 3 lõike 9 kohaselt kui kohaliku
omavalitsuse üksus soovib kinnisasjaga liitmiseks sobivast maast juurdelõike tegemist piirnevale
munitsipaalomandis olevale kinnisasjale, ei kuulu see osa maast jagamisele teiste piirnevate