Riigimaa ja reformimata maa munitsipaalomandisse andmisest (Kuuse tn 11, Kuuse tn 3a)

Põlva Vallavolikogu 19.12.2024. a

otsuse nr 1-3/31 "Riigivara omandamine"

Lisa

ASENDIPLAAN

M 1:2000

Jaama

tänav

Jaama tn 57

62001:004:0332 Ringtee 2 62101:001:0210 87 Põlva ringtee L5

62001:004:0395

T7 62201:001:0542

Jaama tn 55b

Jaama tänav T3

62101:001:0115

Ringtee 4

62101:001:0209

Ringtee 6

62001:004:0020

Jaama tn 14a 62001:004:0394

Jaama tn

14b 62201:001:1345

Kuuse tn 3a 62201:001:1155

62001:004:0376

Ringtee 6a

62001:004:0031

Kuuse

tn 1 62201:001:1420

Kuuse tänav

62201:001:0962 Kuuse tn 2

Kuuse tn 3

62001:004:0037

Kuuse tn 5

Kuuse tn 7

62001:004:0039

62001:004:0028

Kuuse tn

62001:004:0032

4 62001:004:0041 Kuuse tn 6 Kuuse tn 11 Kuuse tn 15

Jaama tn 14 62201:001:1074 Kuuse

tn 9 62201:001:1570 62001:004:0047

62001:004:0042 62001:004:0038 Kuuse tn 13

62001:004:0046

Kaasiku tn 13

Kaasiku tn 3

62201:001:0842

62001:004:0324

Kase tänav T2

62001:004:0065

Jaama

tn 12 // 12a

Kaasiku tn 5

62201:001:0841

Kase tänav T3

Kaasiku 62001:004:0066

Kaasiku

Kaasiku tn 9

62201:001:1572

Kase tänav T4

62001:004:0056 tn 4

62201:001:1823 tänav T1 62201:001:1571 62001:004:0067

0 25 50 100 m

munitsipaalomandisse taotletav maa

üldplaneeringus

näidatud perspektiivne

tänav

katastriüksuse piir

Kuuse tn 11 ca 8862m2 Kuuse tn 3a 863 m2

Koostas: T. Zuppur

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Põlva Vallavalitsus

[email protected]

Kesk 15

Põlva vald, 63308, Põlva linn, Põlva

maakond

Teie 06.01.2025 nr 7-3.1/25-2-1

Meie 06.03.2025 nr 13-6/360-2

Riigimaa ja reformimata maa

munitsipaalomandisse andmisest (Kuuse tn 11,

Kuuse tn 3a)

Põlva Vallavalitsus pöördus Maa- ja Ruumiameti poole 06.01.2025 kirjaga nr 7-3.1/25-2-1, milles

taotlete Põlva maakonnas Põlva vallas Põlva linnas asuva Kuuse tn 11 kinnisasja (katastritunnus

62201:001:1570, pindala 38 238 m2, sihtotstarbeta maa) ligikaudu 8862 m2 suuruse osa ning

reformimata Kuuse tn 3a katastriüksuse (katastritunnus 62201:001:1155, pindala 863 m2,

sihtotstarbeta maa) otsustuskorras tasuta võõrandamist vallale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) §

33 lõike 1 punkti 1 alusel. Eelnimetatud maa-alade taotlemine avalikult kasutatava tänavavõrgu

rajamiseks on otsustatud Põlva Vallavolikogu 19.12.2024 otsusega nr 1-3/31 (digiallkirjastatud

20.12.2024).

Kirjas selgitate, et Põlva vald on huvitatud kehtivas üldplaneeringus (kehtestatud Põlva

Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16) tänavavõrgu alla planeeritud maa omandamisest,

võttes tänavaala moodustamise aluseks üldplaneeringu ja EVS 843:2016 "Linnatänavad,

kvartalisisesele tänavale kehtestatud normid". Standardi järgi on äärekividega kaherajalise

sõidutee laius 7,5 m millele lisandub 1 m ohutusriba. Kvartalisisese tänava korral peab tänavamaa

piir olema sõidutee servast 3,5 m kaugusel. Seega on minimaalne tänavamaa laius

7,5+1+3,5+3,5=15,5 m, mis kokku moodustab Kuuse tn 11 kinnisasjast ligikaudu 8862 m2 suuruse

ala. Selgitate, et teealune maa annab võimaluse tänavavalgustuse, kaasaegse haljastuse ning

keskkonnasäästlike sademeveelahenduste projekteerimiseks, aga ka võimaluse ettevõtlusalade

puhul suuremate veokite liikumiseks. Suuremate veokite liikluse võimaldamiseks on võimalus

kokku leppida eraomandis oleva Ringtee 4 kinnisasja (katastritunnus 62101:001:0209)

omanikuga, et osa teed võtta avalikuks kasutamiseks. Teealuse maa kavandamisel on arvestatud

minimaalsete mõõtmetega ringristmiku rajamisel. Taotletava teemaa piiri määramisel ei ole teada,

kas ja millistel tingimustel on võimalik Ringtee 4 kinnisasja omanikuga kokku leppida juba

olemasolevate teede kasutamisega avaliku teena. Kui Ringtee 4 kinnisasja omanikuga

kokkuleppeid sõlmida ei õnnestu, on vajalik tänavavõrgu arendamiseks vajalik omandada maad

Kuuse tn 7 kinnisasja omanikult, mis võimaldaks tänava ehitamist olemasoleva sissesõidutee

kõrvale.

Kuuse tn 11 kinnisasi on riigivara, mille valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Kuuse tn 3a katastriüksus on moodustatud lähtudes

Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 ja selle osas ei ole veel

2 (3)

maareformi läbi viidud.

Põlva valla üldplaneeringu kohaselt asuvad eelnimetatud maaüksused tiheasustuse piirkonnas

segakasutusega äri- ja teeninduse juhtotstarbega maa-alal. Kuuse tn 11 kinnisasja ja Kuuse tn 3a

katastriüksust läbib üldplaneeringu kohaselt sõidutee.

RVS § 33 lõike 1 punkt 1 alusel võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada

kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt

on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada linna teede ehitamist ja korrashoidu.

Kuna Põlva vald vajab Kuuse tn 11 kinnisasjast tehtavat äralõiget talle seadusega pandud

ülesannete täitmiseks, on kinnisasja osa võõrandamine vallale põhjendatud. Nõustume Kuuse tn

11 kinnisasja jagamisega vastavalt vallavolikogu 19.12.2024 otsusele lisatud asendiplaanile.

Kuivõrd jagamine tuleneb valla huvist, siis tuleb jagamine korraldada Põlva vallal ning kanda

sellega seotud kulud. Maakorralduse läbiviimist puudutavate küsimuste korral palume võtta

ühendust Maa- ja Ruumiameti maade omandamise ja maakorralduse osakonna peaspetsialisti

Kätlin Jõgistega (e-post [email protected], telefon 5693 3268).

RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus

riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse

väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja isikud.

Vastavalt RVS §-le 46 määratakse kinnisvara harilik väärtus, mis fikseeritakse

võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33 lõigetes

31-5 sätestatut. Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluse algatamine ja väärtuse

määramine on võimalik pärast võõrandatava kinnisasja moodustamist. Edasistest toimingutest

teavitatakse vallavalitsust kirja teel.

Reformimata Kuuse tn 3a katastriüksusega seoses selgitame, et maareformi seaduse (edaspidi

MaaRS) § 22 lõike 1³ kohaselt kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval

maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja (edaspidi kinnisasjaga

liitmiseks sobiv maa) ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see

maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa

omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. Kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamine toimub

MaaRS VI¹ osas sätestatud ja Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määruse nr 24 „Iseseisva

kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi

Määrus) alusel. MaaRS § 31² lõike 1 kohaselt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana

üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud

iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt

teelt ning mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri

aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest

tingitud vigade tõttu.

Meie hinnangul on Kuuse tn 3a katastriüksuse puhul tegemist MaaRS § 31² lõikes 1 nimetatud

maaga, mida on maakorralduse nõuetest tulenevalt võimalik liita piirnevate kinnisasjadega ja

samuti puudub huvi Kuuse tn 3a katastriüksuse reservmaana riigi omandisse jätmiseks.

Palume Põlva Vallavalitsusel kaaluda, kas maa on otstarbekas iseseisva katastriüksusena anda

munitsipaalomandisse või liita juurdelõikena munitsipaalomandis olevale Jaama tänav T3

kinnisasjale (katastritunnus 62101:001:0115). Määruse § 3 lõike 9 kohaselt kui kohaliku

omavalitsuse üksus soovib kinnisasjaga liitmiseks sobivast maast juurdelõike tegemist piirnevale

munitsipaalomandis olevale kinnisasjale, ei kuulu see osa maast jagamisele teiste piirnevate

3 (3)

kinnisasjade omanike vahel. Palume Maa- ja Ruumiametit teavitada vallavalitsuse seisukohast.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Lisa: asendiplaan/

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Antti Pääsukene

+372 5305 2318 [email protected]