2
Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22
„Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 15 alusel müügitehingute analüüsist koostas Maa-amet
18.11.2024 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruande, mille kohaselt on Kirsi tn 3b
kinnisasja harilik väärtus 4850 eurot.
Põhja-Sakala Vallavalitsus andis 10.12.2024 kirjaga nr 5-4/114-8 nõusoleku määratleda
võõrandamislepingus Kirsi tn 3b kinnisasja hariliku väärtusena 4850 eurot ning tasuda RVS § 63
kohaselt riigivara võõrandamisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Kinnisasja
omandamine vallale on otsustatud Põhja-Sakala Vallavolikogu 23.01.2025 otsusega nr 268
(digiallkirjastatud 24.01.2025).
Taotluse esitamise ajal oli Kirsi tn 3a kinnisasja valitseja Regionaal- ja
Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Alates 01.01.2025 on Maa-amet ümber
korraldatud Maa- ja Ruumiametiks, mis on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi
valitsemisalas. Regionaal- ja põllumajandusministri 02.01.2025 käskkirjaga nr 2 otsustati anda
Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi valitsemisel olev riigivara, mille volitatud valitseja on
Maa- ja Ruumiamet, alates 01.01.2025 üle Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi
valitsemisele.
RVS § 29 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt võib riigivara võõrandada, kui vara ei ole riigivara
valitsejale vajalik ning kui vara on vajalik RVS § 33 lõikes 1 nimetatud juhtudel. RVS § 33 lõike
1 punkti 1 kohaselt võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada kohalikule
omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate
ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (edaspidi KOKS) § 6 lõike 1
kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada vallas jäätmehooldust. Kuna Kirsi tn 3b
kinnisasi on vajalik Põhja-Sakala vallale Võhma reoveepuhasti kompostiväljaku laiendamiseks,
siis on põhjendatud see võõrandada vallale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel tasuta.
RVS § 33 lõike 31 kohaselt, kui kohaliku omavalitsuse üksus kinnisasja võõrandab või koormab
hoonestusõigusega, peab ta hüvitama riigile 50% vara harilikust väärtusest, mis sellel oli tema
poolt omandamise hetkel. Vastavalt RVS § 33 lõikele 32 arvab riik RVS § 33 lõikes 31 nimetatud
hüvitise suurusest maha kohaliku omavalitsuse üksuse poolt kinnisasjale tehtud kasulikud
kulutused, kui nendega on kinnisasja oluliselt parendatud. RVS § 33 lõike 4 kohaselt, kui kohaliku
omavalitsuse üksus võõrandab riigilt tasuta saadud kinnisasja või seab sellele hoonestusõiguse
kohaliku omavalitsuse valitseva mõju all oleva eraõigusliku juriidilise isiku kasuks, siis käesoleva
paragrahvi lõiget 31 ei kohaldata, välja arvatud juhul, kui juriidiline isik võõrandab omandatud
kinnisasja või hoonestusõiguse või seab omandatud kinnisasjale hoonestusõiguse.
RVS § 33 lõike 5 alusel on riigil õigus nõuda Põhja-Sakala vallale võõrandatud kinnisasja
sihtotstarbelist kasutamist. Mittesihtotstarbelise kasutamise korral on riigil õigus nõuda kinnisasja
omandanud isikult leppetrahvi, mille suurus on vähemalt 25%, kuid mitte rohkem kui 100% vara
väärtusest selle võõrandamise hetkel.
RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatud juhtudel arvestatakse riigile makstav hüvitis kinnisasja
võõrandamise hetke hariliku väärtuse alusel.
RVS § 33 lõikest 7 tulenevalt kohustub riigivara valitseja riigivara võõrandamise lepingus
sätestama Põhja-Sakala vallale kohustuse teatada kinnisasja võõrandamisest või hoonestusõiguse
seadmisest. RVS § 33 lõike 11 kohaselt selgitab kohaliku omavalitsuse üksus mõistliku aja jooksul
enne omandatud kinnisasja võõrandamist või hoonestusõigusega koormamist välja kinnisasja
vajalikkuse riigile.