Kinnistamisasjas 12727202550 määruskaebuse edastamine kohtule

Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee

[email protected] Tartu Maakohus

Teie nr Meie 07.03.2025 nr 7-1/25/377-1

Kinnistamisasjas 12727202550 määruskaebuse edastamine kohtule Edastan dokumendid kinnistamisasjas 12727202550 Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sirje Adli kinnistussekretär Lisa 1. 03.01.2024 Kinnistamisavaldus Lisa 2. 15.12.2023 enampakkumise akt Lisa 3. 18.02.2025 kinnistamisavaldus Lisa 4. 05.03.2025 kandemäärus M223442025 Lisa 5. 05.03.2025 määruskaebus Lisa 6. 05.03.2025 riigilõivu tasumist tõendav dokument Lisa 7. 07.03.2025 kandemäärus M232972025 Lisa 8. teadete saatmine

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND

KINNISTAMISAVALDUS

03.01.2024

OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327, postiaadress Kivinuka 22-2 Tallinn, e-posti aadress [email protected]), esindaja PAAVO PAAS (isikukood 36905032713)

palub parandada kinnistusregistriosa 3533404

Kuna kohtutäitur on müünud enampakkumisel Koit Müürisepp (38407082714) omandis oleva osa Elgi Koormann (44602072725) (surnud 05.02.2015) pärandvara ühisusest OÜ-le Antidolorosum (enampakkumise akt lisatud), on toimunud kinnistrusraamatu väline omandi üleminek ning kinnistusraamatu kanne on muutunud ebaõigeks osas, milles see käsitleb kinnistu ühisomanikuna Koit Müürisepp'a. Palun omanikukanne parandada, kustutada ühisomanike nimekirjast Koit Müürisepp ja asendada see OÜ-ga Antidolorosum.

Kinnistamisavaldusele on lisatud järgmised dokumendid: 1. Muu dokument; 2. Pärimistunnistus;

PAAVO PAAS /allkirjastatud digitaalselt/

TARTU NOTAR ANDRES OTT

NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER

154 .

PÄRIMISTUNNISTUS Koostatud ja välja antud Tartus kahekümne esimesel jaanuaril kahe tuhande kuueteistkümnendal aastal (21.01.2016.a.). Mina, Tartu notar Andres Ott, kelle büroo asub Tartus, Turu tn 2, tõestan, et vastavalt pärimisseadusele on 05.02.2015.a surnud Elgi Koormann’i (endine perekonnanimi Siniroht), isikukood 44602072725, sünniaeg 07.02.1946.a, sünnikoht Viljandi maakond, Rimmu vald, pärijateks:

• ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Geo Koormann, isikukood 36510096035, aadress Tagaõue, Sirgumetsa küla, Luunja vald, Tartu maakond;

• ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Koit Müürisepp, isikukood 38407082714, aadress Tagaõue, Sirgumetsa küla, Luunja vald, Tartu maakond;

• ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Eha Müürisepp, isikukood 48303252749, aadress 1, Nõmmemetsa küla, Raikküla vald, Rapla maakond;

• ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Tulju Koormann, isikukood 36612044215, aadress Helsinki, Malmin Raitti 8-10, Soome Vabariik;

• ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Eve Müürisepp, isikukood 48008082741, aadress Sepa 1-1, Sirgumetsa küla, Luunja vald, Tartu maakond;

• ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Aires Kurvits, isikukood 47210062750, aadress Riieli, Massu küla, Vändra vald, Pärnu maakond;

• kahe kaheksandiku (2/8) suuruses mõttelises osas August Koormann, isikukood 34108174227, aadress Tammiste tee 1, Pärnu linn.

Märkused: • Pärandaja oli perekonnaseisult abielus. Tema abikaasa oli August Koormann,

isikukood 34108174227, alates 08.05.1965.a kuni 05.02.2015.a. Pärimismenetluses kogutud andmete kohaselt kohaldatakse pärandaja ja tema abikaasa varasuhetele perekonnaseadusest tulenevat ühisvararežiimi.

• Pärijale lähevad üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, sh kogu pärandaja vara, mis ei ole lahutamatult seotud pärandaja isikuga.

• Pärandvara kuulub kaaspärijatele ühiselt. Kaaspärija võib käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest. Kaaspärija ei või iseseisvalt

käsutada pärandvara hulka kuuluvaid esemeid või mõttelist osa nendest.

• Kinnistu ühisomanikena kinnistusraamatusse kandmiseks tuleb pärijatel esitada kinnistusosakonnale kinnistamisavaldus ja käesolev pärimistunnistus.

• Pärandvara jagamist võib nõuda iga kaaspärija, kui pärimisseaduse § 155 sätetest ei tulene teisiti. Pärandvara jagamisel määratakse kindlaks, millised pärandi hulka kuuluvad asjad või nende osad, samuti õigused ja kohustused jäävad igale kaaspärijale.

• Pärast inventuuri tegemist on pärija vastutus pärandvaraga seotud kohustuste eest piiratud pärandvara väärtusega.

Pärimistoimik 1919-15 Notari tasu pärimistunnistuse väljastamisel 102.25 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 33). Käibemaks 20.45 eurot. Notari tasu kokku 122.70 eurot. Eespool nimetatud tasule lisandub ärakirjade valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 kohaselt iga A4 formaadis lehe eest 0,23 eurot (summa sisaldab käibemaksu). Käesolev notariaalakt on koostatud ühes eksemplaris, mida säilitatakse notaribüroos. Pärijad saavad Riigiportaal eesti.ee kaudu juurdepääsuõiguse notariaalakti digitaalsele kinnitatud ärakirjale. Pärijal on õigus nõuda ärakirja väljastamist. Muul pärimismenetlust algatama õigustatud isikul on õigus nõuda kinnitatud ärakirja väljastamist. Käesolevast notariaalaktist on selle tõestamise päeval väljastatud digitaalärakirjad järgmistele isikutele: Geo Koormann ja August Koormann.

_________________________________________________________ • 1 • www.taitur.net

Sissenõudja: JULIANUS INKASSO OÜ (10686553) Rävala pst 5, Tallinn [email protected] Võlgnik: KOIT MÜÜRISEPP (38407082714) Nõva 2-21 Tartu 50104 [email protected]

Ostja: OÜ Antidolorosum (16641327)

Tartu kohtutäitur Anne Böckler Õpetaja 9a Tartu 51003 telefon 7420486 [email protected] • www.taitur.net IBAN • EE051010010124431014 • SEB Pank AS Viitenumber 815004181

Kuupäev 15.12.2023 Täiteasi 182/2015/418

VARA KORDUSENAMPAKKUMISE AKT

Enampakkumise läbiviimise aluseks on täitemenetluse seadustiku (edaspidi TMS) § 881. Menetlusosalised:

Omanik ja võlgnik: Koit Müürisepp (38407082714) Võlgniku kohalviibimine: [EI]

Sissenõudja: Julianus Inkasso OÜ (10686553) Sissenõudja kohalviibimine: [EI]

Kordusenampakkumine toimus www.oksjonikeskus.ee oksjonikeskkonnas 06.12.2023 13:00 - 13.12.2023 13:00 Enampakkumisest osavõtjad: 1. OÜ Antidolorosum, 16641327 esindaja Paavo Paas, EE36905032713

Enampakkumisel müüdav vara: Jrk nr Müüdava vara nimetus, lühikirjeldus ja

asukoht Kogus Alghind

1 Vallasvara: Koit Müürisepale (nim Müürisepp, 38407082714) kuuluv osa Elgi Koormann (44602072725) (surnud 05.02.2015) pärandvara ühisusest.

2 100 €

Enampakkumise tulemused: Jrk nr Müüdud vara nimetus ja kogus Parima pakkumise

hind Ostja

1 Vallasvara: Koit Müürisepale (nim Müürisepp, 38407082714) kuuluv osa Elgi Koormann (44602072725) (surnud 05.02.2015) pärandvara ühisusest.

2 100 € OÜ Antidolorosum, 16641327

Avaldused ja märkused: Ei esitatud.

_________________________________________________________ • 2 • www.taitur.net

Selgitused õiguste ja kohustuste kohta: TMS § 83 lg 5 kohaselt arvatakse ostja makstud tagatisraha ostuhinna sisse, teistele enampakkumisest osavõtnutele tagastatakse see enampakkumise päevale järgneval tööpäeval. Elektroonilisel enampakkumisel osalevad isikud võivad esitada vastuväited enampakkumiste läbiviimise kohta enampakkumise lõppemise päevale järgneva tööpäeva jooksul. Esitatud vastuväidetele ja vastuväidete esitamata jätmise tagajärgedele kohaldatakse TMS § 92 lg 2 ja 3 sätestatut. TMS § 92 lg 2 kohaselt kannab kohtutäitur vastuväited enampakkumise akti. Sama §-i lg 3 kohaselt kui kohalviibijad vastuväiteid ei esita, ei ole neil õigust kaevata akti ebaõige koostamise peale ega akti ebaõigsusele ega enampakkumise oluliste tingimuste rikkumisele hiljem tugineda. TMS § 93 lg 21 kohaselt peab elektroonilise enampakkumise võitja tasuma ostuhinna enampakkumise lõppemise päevale järgneval tööpäeval TMS § 93 lg 3 sätestatud viisil. Kui ostjaks on võlgnik, tuleb kogu ostuhind tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval. TMS § 93 lg 4 kohaselt kui ostjaks on sissenõudja, kelle nõue ületab ostuhinna või on sellega võrdne, tehakse tasaarvestus tema nõudega ulatuses, mis vastab osale, mida sissenõudjal oleks õigus saada tema poolt ostetava vara müügist saadud tulemi jaotamisel. Tasaarvestamata jäänud ostuhinna osa tasub sissenõudja kohtutäituri ametialasele kontole käesolevas paragrahvis sätestatud koras. TMS § 156 kohaselt tekib omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse kande tegemisega. TMS § 223 lg 1 kohaselt võib enampakkumise akti kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul täitemenetluse osaline esitada kohtule hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks, kui vara on müüdud isikule, kellel ei olnud õigust seda osta, või kui enampakkumine toimus tühise arestimise alusel või rikuti teisiti enampakkumise olulisi tingimusi. TMS § 217 kohaselt võib kohtutäituri otsuse või tegevuse peale kohtutäiturile esitada kaebuse 10 päeva jooksul alates päevast, mil kaebaja sai teada või pidi teada saama otsuse või toimingu tegemisest. Kaebuse kohtutäituri tegevuse peale vaatab kohtutäitur läbi menetlusosaliste osavõtul 15 päeva jooksul ja teeb läbivaatamisest arvates 10 päeva jooksul otsuse. Kohtutäitur teatab menetlusosalistele kaebuse läbivaatamise aja. Menetlusosalise kaebuse läbivaatamisele ilmumata jäämine ei takista kaebuse läbivaatamist. TMS § 218 kohaselt võib kaebuse kohta tehtud kohtutäituri otsuse peale menetlusosaline esitada otsuse kättetoimetamisest arvates kümne päeva jooksul kaebuse maakohtule, kelle tööpiirkonnas kohtutäituri büroo asub. Kohtutäituri otsuse või tegevuse peale ilma eelnevalt kohtutäiturile kaebust esitamata kohtule kaevata ei saa. Käesolev akt ei ole omandiõiguse ülemineku aluseks, kuni ostja pole tasunud ostuhinda ega nõutud riigilõivu. Lisad:

1. osavõtjate kinnitused; 2. ülepakkumiste protokoll.

Oksjonikorraldaja /allkirjastatud digitaalselt/ Anne Böckler, kohtutäitur Aadress: Õpetaja tn 9a, Tartu linn, Tartu linn, 51003 Telefon: 7420486 E-post: [email protected]

_________________________________________________________ • 3 • www.taitur.net

Lisa 1. KORDUSENAMPAKKUMISEST OSAVÕTJATE KINNITUSED

Täiteasi 182/2015/418

Kinnitan, et olen tutvunud enampakkumist reguleerivate õigusnormidega.

Osavõtjate elektroonilised kinnitused:

1. Paavo Paas, EE36905032713, kinnituse kuupäev: 05.12.2023 kl 10:34

_________________________________________________________ • 4 • www.taitur.net

Lisa 2. ÜLEPAKKUMISED

Kordusenampakkumise algus 06.12.2023 kell 13:00 Kordusenampakkumise lõpp 13.12.2023 kell 13:00

Täiteasi 182/2015/418

Müüdav vara:

1. Vallasvara: Koit Müürisepale (nim Müürisepp, 38407082714) kuuluv osa Elgi Koormann (44602072725) (surnud 05.02.2015) pärandvara ühisusest;

Osalejad:

1. OÜ Antidolorosum, 16641327 esindaja Paavo Paas, ik EE36905032713

Enampakkumise samm: 100 €

Alghind: 2 100 €

Ülepakkumised:

Pakkumise nr Pakkumise aeg Pakutud hind Pakkuja

1 Alghind 13.12.2023 kl 12:58:01 2 100 € OÜ Antidolorosum

1

Notari ametitegevuse raamatu registri nr 580 Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Tallinnas, kaheksateistkümnendal veebruaril kahe tuhande kahekümne viiendal (18.02.2025.) aastal

TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19,

ASENDAJA NOTARI ÜLESANNETES KÄTLIN HAUS, käesolevas notariaaltoimingus osalejateks on Eha Müürisepp, isikukood 48303252749, elukoht Männipargi, Nõmmemetsa küla, Rapla vald, Rapla maakond 78420, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notari asendaja tuvastanud esitatud isikutunnistuse nr AC1173713 alusel, edaspidi nimetatud võõrandaja, ja OÜ Antidolorosum, registrikood 16641327, asukoht Vikerkaare tn 7-2, Tallinn 10921, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Paavo Paas, isikukood 36905032713, kes on notari asendajale tuntud isik, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notari asendaja kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva andmete alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina, edaspidi nimetatud omandaja, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Lepinguosalised avaldasid soovi sõlmida alljärgnev

PÄRANDVARA ÜHISUSE MÕTTELISE OSA VÕÕRANDAMISE LEPING JA

ASJAÕIGUSLEPING LEPINGU ESEME OMANDI ÜLEANDMISEKS,

KINNISTAMISAVALDUS

1. Lepingu alus, eesmärk ja lepingu ese 1.1. 05.02.2015. aastal surnud Elgi Koormann’i (sünniaeg 07.02.1946.a, isikukood 44602072725) vara pärijateks vastavalt Tartu notar Andres Ott’i poolt 21.01.2016.a välja antud Pärimistunnistusele, milline on registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 154 all, olid järgmistes mõttelistes osades: - ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Geo Koormann, isikukood 36510096035; - ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Koit Müürisepp, isikukood 38407082714; - ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Eha Müürisepp, isikukood 48303252749; - ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Tulju Koormann, isikukood 36612044215; - ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Eve Müürisepp, isikukood 48008082741; - ühe kaheksandiku (1/8) suuruses mõttelises osas Aires Kurvits, isikukood 47210062750; - kahe kaheksandiku (2/8) suuruses mõttelises osas August Koormann, isikukood 34108174227.

2

1.1.1. OÜ Antidolorosum on omandanud 15.12.2023. aastal Koit Müürisepp’ale kuulunud 1/8 suuruse mõttelise osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest (täiteasjas nr 182/2015/418, 15.12.2023.a koostatud enampakkumise akt). Sellest tulenevalt on omandaja (OÜ Antidolorosum) Tartu Maakohtu kohtuotsuse 07. detsembrist 2021.a tsiviilasjas nr 2-21-9760, milline on jõustunud 25.03.2022.a, suhtes Koit Müürisepp’a õigusjärglane. 1.2. Käesoleva lepingu esemeks on võõrandajale kuuluv ühe kaheksandiku (1/8) suurune mõtteline osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest (edaspidi nimetatud lepingu ese). 1.3. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3533404 sisse kantud kinnistu nimetusega Tagaõue (edaspidi nimetatud kinnistu): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 43203:001:0243; sihtotstarve – elamumaa 100%; asukoht Tartu maakond, Luunja vald, Sirgumetsa küla, Tagaõue. Pindala on ebatäpne, pindala 4052 m². Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ühisomanikud Eha Müürisepp (isikukood 48303252749), Tulju Koormann (isikukood 36612044215), Eve Müürisepp (isikukood 48008082741), Aires Riiel (isikukood 47210062750), OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327). Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tulju Koormann (isikukood 36612044215), kohtutäitur Anne Böckler (isikukood 46711062724) kasuks. 7.02.2022 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 9.02.2022. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.1.1. Tartu Maakohtu kohtuotsusega 07. detsembrist 2021.a tsiviilasjas nr 2-21-9760, milline on jõustunud 25.03.2022.a, on Elgi Koormann’i pärandvara ühisus osaliselt lõpetatud ning nimetatud kohtuotsuse alusel on algatatud täitemenetlus, sissenõudjaks on Tulju Koormann (isikukood 36612044215), omandaja on ühinenud eelnimetatud sissenõudega (Kohtutäitur Anne Böckler’i 18.12.2024.a Otsus sissenõudega ühinemise kohta, edaspidi nimetatud Otsus); 2.1.2. ei esine ja puuduvad asjaolud, mis keelaksid, piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolevat lepingut; 2.1.3. nad on teadlikud, et vastavalt pärimisseaduse § 148 lõikele 2 lähevad pärandvara ühisuse osa omandajale üle üksnes kaaspärija varalised õigused ja kohustused, eelkõige õigus nõuda seda osa pärandvarast, mille pärandvara jagamisel oleks saanud kaaspärija. Pärandil lasuvate kohustuste täitmise eest vastutavad kaaspärija ja osa omandaja solidaarselt; 2.1.4. lepinguosalised hindavad lepingu eseme väärtuseks 2500 eurot. 2.2. Võõrandaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole ta lepingu eset kellelegi võõrandanud ega koormanud piiratud asjaõigustega, lepingu eseme suhtes ei ole käesolevas lepingus nimetamata vaidlusi, sealhulgas käesolevas lepingus nimetamata kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel ei lasu käesolevas lepingus nimetamata käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud; 2.2.2. pärandvara suhtes tasumisele kuuluvad avalik-õiguslikud koormatised ja tasumisele kuuluvad maksud ja maksed on käesoleva lepingu sõlmimise päeva seisuga tasutud; 2.2.3. pärandvara koosseisus ei ole täitmata kohustusi ning Elgi Koormann’i pärandvara jagamise korral oleks tal käesoleva lepingu punktis 2.1.1 nimetatud kohtuotsuse alusel õigus 1/8 suurusele mõttelisele osale käesoleva lepingu punktis 1.3. nimetatud kinnistust; 2.2.4. ta on perekonnaseisult vallaline (st ei ole kunagi abielus olnud) ning ta ei ole sõlminud kooselulepingut, mida tõendab vastav kanne rahvastikuregistris;

3

2.2.5. temale ei ole esitatud pankrotihoiatust, tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust. 2.3. Omandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.3.1. omandaja on teadlik lepingu eseme koosseisu kuuluvatest õigustest ja kohustustest, samuti lepingu eseme koosseisu kuuluvate asjade ja esemete seisukorrast ning ei oma eelnimetatu osas võõrandaja vastu mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.3.2. omandajale ei ole esitatud pankrotihoiatust, omandaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud omandaja likvideerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta omandaja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.3.3. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.4. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad on kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega tutvunud, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari asendaja poolt ega lisamist käesolevale lepingule.

3. Pärandvara ühisuse mõttelise osa võõrandamine 3.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et võõrandaja võõrandab omandajale võõrandajale kuuluva 1/8 suuruse mõttelise osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 3.2. Omandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et omandaja võtab ülalnimetatud lepingu eseme käesoleva lepingu alusel vastu. 3.3. Lepinguosalised kinnitavad, et nad on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Lepingu eseme omandi ülemineku võõrandajalt omandajale loevad nad toimunuks käesoleva lepingu sõlmimise hetkest. 3.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et tulenevalt käesoleva lepingu punktis 3.1 kokkulepitud pärandvara ühisuse mõttelise osa võõrandamisest kohustub omandaja tasuma võõrandajale rahasumma summas kaks tuhat viissada (2500) eurot, millise rahasumma on omandaja vastavalt lepinguosaliste eelnevale kokkuleppele üle kandnud Tallinna notar Tea Türnpuu’ notarikontole, millise rahasumma laekumist notari asendaja kinnitab ning lepinguosalised on kokku leppinud, et nad paluvad notaril / notari asendajal notarikontole kantud rahasumma üle kanda võõrandaja (Eha Müürisepp, isikukood 48303252749) kontole nr EE964204278635591505 Coop Pank AS-is, selgitusega „Elgi Koormann’i pärandvara ühisuse ostuhinna väljamakse notarikontolt“, hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimise päevast tingimusel, et käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole kinnistu registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud või lubatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks. 3.5. Lepinguosalised avaldavad, et nad ei oma pärast käesoleva lepingu sõlmimist pärandvara ühisuse mõttelise osa võõrandamisega seoses üksteise suhtes mingeid nõudeid ega pretensioone. Samuti loobuvad lepinguosalised kõikidest võimalikest tulevikus tekkivatest nõuetest käesoleva lepingu alusel võõrandatava pärandvara ühisuse mõttelise osa suhtes. Notari asendaja märkus:

• Notari asendaja on lepinguosalistele selgitanud, et pärandvara ühisuse osa võõrandamisega loobub võõrandaja nõuetest pärandaja pärandvarale, sealhulgas ka pärandvarale, mida käesolevas lepingus nimetatud ei ole. Lepinguosalised avaldavad, et eeltoodud notari asendaja selgitus on neile arusaadav ning võõrandaja sooviks ongi loobuda kõigist nõuetest pärandaja pärandvarale, sealhulgas ka sellisele pärandvarale, mille olemasolu ei ole neile käesoleva

4

lepingu sõlmimise päeval teada ning lepinguosalised soovivad käesoleva lepingu tõestamist lepingus toodud tingimustel.

4. Asjaõigusleping lepingu eseme omandiõiguse üle andmiseks

Lepinguosalised on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud ning võõrandaja (Eha Müürisepp) annab käesolevaga omandajale (OÜ Antidolorosum) üle võõrandajale kuuluva ühisomandi osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest koos selle oluliste osadega ja päraldistega ning omandaja võtab eelnimetatud omandi vastu.

5. Valduse üleandmine ja täiendav kokkulepe 5.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et: 5.1.1. nad loevad kinnistu ühisomandi osa otsese valduse võõrandaja poolt omandajale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega; 5.1.2. kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, kinnistu ühisomandi osast saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht lähevad võõrandajalt omandajale üle kinnistu ühisomandi osa otsese valduste üleandmisega. 5.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning võõrandaja loovutab omandajale kõik käesolevas lepingus nimetatud õigussuhetest tulenevad õigused ja kohustused.

6. Kinnistamisavaldus Tulenevalt käesoleva lepingu punktis 4 kokkulepitust ja vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-dele 34 ja 621 lg 1 p 2 paluvad lepinguosalised kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3533404 kantud kinnistu teisest (II) jaost senine kanne võõrandaja kohta ning kanda omanikena, arvestades kehtivaid kandeid: - Ühisomanikud Tulju Koormann (isikukood 36612044215), Eve Müürisepp (isikukood 48008082741), Aires Riiel (isikukood 47210062750), OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327).

7. Notari asendaja selgitused Notari asendaja on lepinguosalistele selgitanud, et: 7.1. vastavalt pärimisseaduse § 147 kui pärandi on vastu võtnud mitu pärijat (kaaspärijad), kuulub pärandvara neile ühiselt (edaspidi pärandvara ühisus). Pärandvara ühisusele ja kaaspärijate vahelistele suhetele kohaldatakse kaasomandi sätteid; 7.2. vastavalt pärimisseaduse § 148 (1) Kaaspärija võib käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest. Kaaspärija ei või iseseisvalt käsutada pärandvara hulka kuuluvaid esemeid või mõttelist osa nendest. (2) Osa omandajale lähevad üle üksnes kaaspärija varalised õigused ja kohustused, eelkõige õigus nõuda seda osa pärandvarast, mille pärandvara jagamisel oleks saanud kaaspärija. Pärandil lasuvate kohustuste täitmise eest vastutavad kaaspärija ja osa omandaja solidaarselt. (3) Osa omandajal ei ole otsustusõigust pärandvara hulka kuuluvate kaaspärijale erilise mälestusväärtusega esemete jagamisel, kui kaaspärijate kokkuleppest ei tulene teisiti. (4) Tehing, millega kaaspärija kohustub omandama või võõrandama osa pärandvara ühisusest või käsutab temale kuuluvat osa pärandvara ühisusest, peab olema notariaalselt tõestatud; 7.3. käesolevasse lepingusse tuleb käesolevasse lepingusse märkida kõik pärandvara ühisuse mõtteliste osade võõrandamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses

5

sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 7.4. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 7.5. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 7.6. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 7.7. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 188 lg 3 määratakse võlgniku lähikondsed pankrotiseaduse § 117 kohaselt; 7.8. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 189 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist; 7.9. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 189 lg 2 võib kohus käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel tunnistada kehtetuks ka müügi-, vahetus- või muu lepingu, kui poolte kohustuste ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom; 7.10. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 189 lg 3 toetused ja tavapärased kingitused, mis vastasid võlgniku majanduslikule olukorrale, ei ole tagasivõidetavad; 7.11. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar / notari asendaja selgitama välismaa õiguse sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti.

8. Volitused notarile / notari asendajale

8.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar / notari asendaja käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 8.2. Lepinguosalised volitavad notarit / notari asendajat vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesolevas kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas avalduses toodud avaldajate taotlustega.

9. Lõppsätted

9.1. Tehinguväärtus lepingu tõestamisel tulenevalt notari tasu seaduse § 4 on 3800 eurot. 9.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 22, 23 on 44.70 eurot + 9.83 eurot (käibemaks 22%), kokku 54.53 eurot. 9.3. Notarikontol hoiustamise tehinguväärtus on 2500 eurot ning notari tasu notarikontol hoiustamise eest tulenevalt notari tasu seaduse § 29 lg 3 p 1 on 6.39 eurot, millele lisandub käibemaks (22%) summas 1.41 eurot, kokku 7.80 eurot. 9.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et notari tasu (sh notarikontol hoiustamisega seotud notari tasu) tasub omandaja. 9.5. Notari asendaja on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile.

6

9.6. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 1 p 1 ei võeta riigilõivu ebaõige kande parandamise eest. 9.7. Käesolev leping on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) eksemplaris, milline säilitatakse notaribüroos. Lepinguosalistele väljastatakse käesoleva lepingu ärakirjad nende soovil kas paberkandjal või digitaalselt. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on lepinguosalistel infosüsteemide andmevahetuskihi (nimetatud X-tee) kaudu ligipääs käesoleva lepingu digitaalselt kinnitatud ärakirjale aadressil www.eesti.ee. 9.8. Käesolevas lepingus on kuus (6) lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 9.9. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne notari asendaja juuresolekul allakirjutamist notari asendaja poolt ette loetud, antud lepinguosalistele enne heakskiitmist läbivaatamiseks, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad nende tahtele. 9.10. Käesolev leping on lepinguosaliste poolt omakäeliselt alla kirjutatud notari asendaja juuresolekul. ms

/ees- ja perekonnanimi allkiri/ ______________________________________________

ees- ja perekonnanimi allkiri

/ees- ja perekonnanimi allkiri/ ______________________________________________

ees- ja perekonnanimi allkiri

/Notari asendaja ametinimetus, allkiri ja pitser/

Tartu Maakohtu KINNISTUSOSAKOND K A N D E M Ä Ä R U S

Nr 223442025

Kinnistamisasja number 12727202550

Määruse tegemise aeg ja koht 05.03.2025, Tartu

Kohtunikuabi Sigrid Orumets

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad

OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327), esindaja Paavo Paas (isikukood 36905032713); Eha Müürisepp (isikukood 48303252749)

RESOLUTSIOON

Jätta kinnistamisavaldus rahuldamata.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on viisteist päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 599, § 661 lg 2). Määruskaebuses märkida määruse teinud kohtu nimetus, määruse kuupäev ja kandemääruse number. Määruskaebuse esitamisel kuulub tasumisele riigilõiv 70 eurot.

Määruskaebuse esitamisel tasuda riigilõiv Rahandusministeeriumi arvele: SEB Pank EE571010220229377229; Swedbank EE062200221059223099; Luminor Pank EE221700017003510302. Riigilõivu tasumisel märkida viitenumbriks 66611000883087.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 3533404, asukohaga Tartu maakond, Luunja vald, Sirgumetsa küla, Tagaõue kohta 18.02.2025 kinnistamisavaldus (notar Tea Türnpuu, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 580/2025).

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kinnistusraamatuseadus (KRS) § 46 lg 1 järgi kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile ja kas kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud.

18.02.2025 esitas Tallinna notar Tea Türnpuu (asendaja notari ülesannetes Kätlin Haus) pärandavara ühisuse mõttelise osa võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingu lepingu eseme üleandmiseks (notari ametitegevuse raamatu registri nr 580). 18.02.2025 Lepingu punktis 1.2. on märgitud, et lepingu esemeks on võõrandajale

kuuluv ühe kaheksandiku (1/8) suurune mõtteline osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest (edaspidi nimetatud lepingu ese). 18.02.2025 Lepingu punktis 4 sisaldub Asjaõigusleping lepingu eseme omandiõiguse üle andmiseks, mille kohaselt Lepinguosalised on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud ning võõrandaja (Eha Müürisepp) annab omandajale (OÜ Antidolorosum) üle võõrandajale kuuluva ühisomandi osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest koos selle oluliste osadega ja päraldistega ning omandaja võtab eelnimetatud omandi vastu.

18.02.2025 Lepingu punktis 6 Kinnistamisavalduse kohaselt on palutud tulenevalt lepingu punktis 4 kokkulepitust ja vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-dele 34 ja 62.1 lg 1 p 2 paluvad lepinguosalised kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3533404 kantud kinnistu teisest (II) jaost senine kanne võõrandaja kohta ning kanda omanikena, arvestades kehtivaid kandeid: - Ühisomanikud Tulju Koormann (isikukood 36612044215), Eve Müürisepp (isikukood

48008082741), Aires Riiel (isikukood 47210062750), OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327).

Kinnistusraamatust nähtuvalt on registriossa number 3533404 kolmandasse jakku kantud Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tulju Koormann (isikukood 36612044215), kohtutäitur Anne Böckler (isikukood 46711062724) kasuks. 7.02.2022 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 9.02.2022.

Täitedokumendi (Täiteasi 182/2021/2198) kohaselt on täitemenetluse algatamise aluseks Tartu Maakohtu 07.12.2021 otsus tsiviilasjas nr. 2-21-9760 ja sissenõudja/ omanik Tulju Koormann (isikukood 36612044215) avaldus. Nõude sisu on avaliku enampakkumise korraldamine. Kohtutäituri avaldusele on lisatud 7.12.2021 kohtumäärus (jõustunud 25.03.2022), mille resolutsiooni punkt 3 kohaselt: Rahuldada hagiavaldus täies ulatuses ning lõpetada Tulju Koormann, Eha Müürisepp, Koit Müürisepp, Eve Müürisepp ja Aires Riiel pärandvara ühisus ja müüa kinnisasi asukohaga Tagaõue, Sirgumetsa küla, Luunja vald, Tartu maakond (registriosa nr 3533404) avalikul enampakkumisel ning tulem jagada selliselt, et Tulju Koormann saab tulemist 4/8, Eha Müürisepp 1/8, Koit Müürisepp 1/8, Eve Müürisepp 1/8 ja Aires Riiel 1/8.

Asjaõigusseaduse § 63 lg 2 järgi Keelumärge keelab vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 88 lg 1 järgi kohaselt Kohtu või muu seadusega selleks õigustatud ametiasutuse või ametiisiku poolt antud käsutuskeeldu rikkuv käsutustehing on tühine. Tühine on ka täitemenetluses, hagi tagamiseks või pankrotihalduri poolt tehtud käsutus, mis rikub eelmises lauses nimetatud käsutuskeeldu.

Kuivõrd kinnistule registriosa number 3533404 on kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks on seadusest tulenevalt välistatud lepingu punktis 4 sisalduv lepingu eseme omandi üleandmine (asjaõigusleping) ja lepingu punktis 6 sisalduv

kinnistamisavaldus kande muutmiseks selliselt, et kustutakse kanne võõrandaja Eha Müürisepp, isikukood 48303252749 kohta ja kantakse võõrandaja asemel pärandvara ühisuse omanikuna kehtivaid kandeid arvestades omandaja OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327).

Sigrid Orumets Kohtunikuabi

Tartu Ringkonnakohus

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kaudu

Määruskaebuse esitaja:

OÜ Antidolorosum,

registrikood 16641327

Esindaja: Paavo Paas,

juhatuse liige

[email protected]

56 617 523

Menetluse ja kandemääruse andmed:

Kandemääruse teinud kohtu

nimi:

Tartu Maakohtu

kinnistusosakond

Kinnistamisasja number:

12727202550

Kandemääruse tegemise

kuupäev:

05.03.2025

Kandemääruse number:

223442025

MÄÄRUSKAEBUS

kinnistamisasjas nr 12727202550 05.03.2025 tehtud kandemäärusele nr 223442025

Allpool esitatud põhjendustel ning lähtudes TsMS §-st 599 ja 667 lg-st 2

määruskaebuse esitaja:

p a l u b

1. Võtta määruskaebus menetlusse.

2. Rahuldada määruskaebus.

3. Tühistada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 05.03.2025 kinnistamisasjas nr

12727202550 tehtud kandemäärus nr 223442025 täies ulatuses ning saata asi uuesti

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale 18.02.2025 esitatud kinnistamisavalduse

alusel kande tegemise otsustamiseks.

4. Tagastada määruskaebuse esitajale määruskaebuselt tasutud riigilõiv.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kinnistusregistrist nähtuvalt on kinnistusregistri registriosa nr 3533404

ühisomanikena sisse kantud Elgi Koormann'i pärijad Eha Müürisepp (isikukood

48303252749), Tulju Koormann (isikukood 36612044215), Eve Müürisepp (isikukood

48008082741), Aires Riiel (isikukood 47210062750), OÜ Antidolorosum (registrikood

16641327).

2. 18.02.2025. a sõlmisid Eha Müürissepp võõrandajana ja OÜ Antidolorosum

omandajana Elgi Koormann'i pärandvara ühisuse mõttelise osa müügilepingu, mille

tõestas Tallinna notar Tea Türnpuu asendaja Kätlin Haus. Lisaks taotlesid pooled

kinnistusraamatu kande parandamist selliselt, et kinnistu ühisomanike hulgast

kustutatakse Eha Müürisepp'a nimi (kuna OÜ Antidolorosum on juba

ühisomanikuna kinnistusraamatusse kantud, puudub vajadus tema uuesti sisse

kandmiseks).

3. Vaidlustatava kandemäärusega jättis Tartu Maakohtu kinnistusosakond

kinnistamisavalduse rahuldamata. Kandemääruse kohaselt välistab registriosa

kolmandasse jakku kantud kinnistu käsutamise keelumärge lepingu eseme omandi

üleandmise ning takistab kinnistusraamatu kande tegemist.

MÄÄRUSKAEBUSE PÕHJENDUSED

4. Määruskaebuse esitaja rõhutab, et 18.02.2025.a lepingu sisuks oli pärandvara

ühisuse osa (mitte kinnistu osa!) müük ühelt kaaspärijalt teisele. Pärimisseaduse

(PärS) 148 lg 1 esimese lause kohaselt võib kaaspärija käsutada temale kuuluvat

mõttelist osa pärandvara ühisusest. Pärandvara ühisuse osa müümise suhtes

piirangud või käsutuskeelud puuduvad. Pärandvara ühisuse osa müüki ei saa

keelata ka kinnistusraamatusse kantud kinnistu käsutuskeeld, kuna see ei puuduta

pärandvara ühisust.

5. Ka pärandvara ühisuse võõrandamisel sõlmitakse asjaõigusleping (käsutustehing)

- kokkulepe õiguste kogumi ühelt isikult teisele ülemineku kohta.

6. Pärandvara ühisuse osa võõrandamise tehing jõustub poolte vahel kokkulepitud

ajal, see ei eelda registrikande tegemist. Kuna võõrandaja ei saa peale talle kuulunud

pärandvara ühisuse osa võõrandamist olla enam ei pärija ega ka kinnistu

(ühis)omanik, on kinnistusraamatu kanne muutunud ebaõigeks ja kuulub

parandamisele (KRS § 621 lg 1 p 2). Samale seisukohale on jõudnud ka Tallinna

Ringkonnakohus 07.12.2018 kohtumääruses tsiviilasjas 2-18-15458 punktis 7: „PärS §

148 lg 1 esimene lause annab kaaspärijale õiguse käsutada temale kuuluvat mõttelist osa

pärandvara ühisusest. ... Kui mõtteline osa pärandavara ühisusest on võõrandatud, on

põhjendatud, et see nähtuks ka pärandavara ühisusse kuuluva kinnistu registriosast selliselt,

et ühisomanikuna on sisse kantud pärandvara ühisusest mõttelise osa omandaja, mitte

algupärane pärija. Kinnistusraamatuseaduse § 621 lg 1 p 2 võimaldab parandada kannet

juhul, kui kanne on muutunud ebaõigeks asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku

tõttu.“

7. Kinnistusraamatusse kantud käsutuskeeld ei saa olla takistuseks väljaspool

kinnistusraamatut toimunud õigusmuudatuse tõttu ebaõigeks muutunud kande

parandamisel. Käsutuskeelu eesmärgiks ei saa olla ebaõigeks muutunud ja eksitavate

kinnistusraamatu kannete jätkuvalt registris hoidmine. Antud juhul on käsutuskeelu

eesmärgiks tagada ühisomandi lõpetamise kohtuotsuse täitmine. Nimetatud

kohtuotsuse täitmiseks on kohtutäitur Anne Böckler algatanud täiemenetlused (nr

182/2021/2198; 182/2021/2199; 182/2021/2200 ja 182/2021/2201), milles Eha Koormann

on juba asendatud OÜ-ga Antidolorosum. Kinnistusraamatu kande parandamine ei

takista kuidagi kohtuotsuse täitmist.

8. Määruskaebuse esitaja märgib ka seda, et 15.12.2023 omandas ta Elgi Koormanni

pärandvara ühisusest mõttelise osa kohtutäituri poolt korraldatud enampakkumise

kaudu (enampakkumise akt ja kohtutäituri kinnistamisavaldus on olemas

kinnistustoimikus) ning kanti seejärel ka kinnistu nr 3533404 ühisomanikuna

kinnistusraamatusse. Vaidlustatud kohtumääruses viidatud käsutuskeeld oli kantud

kinnistusraamatusse ka sel ajal, kuid kande tegemist see ei takistanud. Seega on

vaidlustatud kohtumäärus vastuolus ka Tartu Maakohtu kinnistusosakonna enda

senise praktikaga.

Lugupidamisega

/digiallkiri/

Paavo Paas

MAKSEKORRALDUS NR MAKSJA / REMITTER / ПЛАТЕЛЬЩИК KUUPÄEV / DATE / ЧИСЛО

MAKSJA KONTO NR / REMITTER´S ACC. / № СЧЕТА ПЛАТЕЛЬЩИКА REG. NR / REG. NO / РЕГ. № SELGITUS / DETAILS OF PAYMENT / ОБъЯСНЕНИЕ ПЛАТЕЖА

MAKSJA PANK / REMITTER´S BANK / БАНК ПЛАТЕЛЬЩИКА

SAAJA / BENEFICIARY / ПОЛУЧАТЕЛЬ

SAAJA KONTO NR / BENEFICIARY´S ACC. / № СЧЕТА ПОЛУЧАТЕЛЯ VIITENUMBER / REFERENCE NO / НОМЕР ССЫЛКИ

SAAJA PANK / BENEFICIARY´S BANK / БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ SUMMA / AMOUNT IN FIGURES / СУММА TEENUSTASU / CHARGES / ТАРИФ

SUMMA SÕNADEGA / AMOUNT IN WORDS / СУММАПРОПИСЬЮ

MAKSJA EES-JA PEREKONNANIMED, ALLKIRJAD / PITSER REMITTER’S NAMES AND SURNAMES, SIGNATURES / STAMP / ИМЕНА И ФАМИЛИИ, ПОДПИСИ / ПЕЧАТЬ ПЛАТЕЛЬЩИКА

PANGA MÄRGE/ BANK`S NOTE/ ПОМЕТКA БAНКА

KÄESOLEVA MAKSEKORRALDUSE ALLKIRJASTAMISEGA KINNITAN, ET OLEN TUTVUNUD JA NÕUSTUN SWEDBANK AS KEHTIVA HINNAKIRJA JA MAKSETEHINGUTE TEOSTAMISE TINGIMUSTEGA. ПОДПИСАНИЕМ НАСТОЯЩЕГО ПЛАТЕЖНОГО ПОРУЧЕНИЯ ПОДТВЕРЖДАЮ, ЧТО Я ОЗНАКОМИЛСЯ/ОЗНАКОМИЛАСЬ И СОГЛАСЕН/СОГЛАСНА С ДЕЙСТВУЮЩИМИ В SWEDBANK AS ПРЕЙСКУРАНТОМ И УСЛОВИЯМИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖНЫХ ОПЕРАЦИЙ. BY SIGNING THIS PAYMENT ORDER I WARRANT AND REPRESENT THAT I HAVE EXAMINED AND CONSENT TO THE EFFECTIVE PRICE LIST AND CONDITIONS FOR MAKING PAYMENT TRANSACTIONS OF SWEDBANK AS.

16641327 (Registreerimisnumber)

RAHANDUSMINISTEERIUM

määruskaebus 5.03.2025 kandemäärusele nr 223442025

70.00 0.00

2025030501832135

Swedbank AS

Seitsekümmend eurot 00 senti

05.03.2025

OÜ ANTIDOLOROSUM

Swedbank AS EUR

EE062200221059223099

EE392200221080568325

66611000883087

66

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND M Ä Ä R U S Nr 232972025

Kinnistamisasja number 12727202550

Määruse tegemise aeg ja koht 07.03.2025, Tartu

Kohtunikuabi Sigrid Orumets

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad

OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327), esindaja Paavo Paas (isikukood 36905032713)

RESOLUTSIOON

1. Võtta 05.03.2025 esitatud määruskaebus 05.03.2025.a. kandemäärusele nr 223442025 menetlusse. 2. Jätta määruskaebus rahuldamata. 3. Anda määruskaebus TsMS § 663 lg 6 alusel lahendamiseks üle Tartu Maakohtu kohtunikule.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 3533404, asukohaga Tartu maakond, Luunja vald, Sirgumetsa küla, Tagaõue kohta 18.02.2025 kinnistamisavaldus (notar Tea Türnpuu, ametitoimingute raamatu registreerimise nr 580/2025), 05.03.2025 määruskaebus, 05.03.2025 riigilõivu tasumist tõendavad andmed.

18.02.2025 esitas Tallinna notar Tea Türnpuu (asendaja notari ülesannetes Kätlin Haus) pärandavara ühisuse mõttelise osa võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingu lepingu eseme üleandmiseks (notari ametitegevuse raamatu registri nr 580). 18.02.2025 Lepingu punktis 1.2. on märgitud, et lepingu esemeks on võõrandajale kuuluv ühe kaheksandiku (1/8) suurune mõtteline osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest (edaspidi nimetatud lepingu ese). 18.02.2025 Lepingu punktis 4 sisaldub Asjaõigusleping lepingu eseme omandiõiguse üle andmiseks, mille kohaselt Lepinguosalised on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud ning võõrandaja (Eha Müürisepp) annab omandajale (OÜ Antidolorosum) üle võõrandajale kuuluva ühisomandi osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest koos selle oluliste osadega ja päraldistega ning omandaja võtab eelnimetatud omandi vastu. 18.02.2025 Lepingu punktis 6 Kinnistamisavalduse kohaselt on palutud tulenevalt lepingu punktis 4 kokkulepitust ja vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-dele 34 ja 62.1 lg 1 p 2 paluvad lepinguosalised kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3533404 kantud kinnistu teisest (II) jaost senine kanne võõrandaja kohta ning kanda omanikena,

arvestades kehtivaid kandeid: - Ühisomanikud Tulju Koormann (isikukood 36612044215), Eve Müürisepp (isikukood

48008082741), Aires Riiel (isikukood 47210062750), OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327). 05.03.2025 jättis kohtunikuabi kinnistamisavalduse rahuldamata. 05.03.2025 esitas OÜ Antidolorosum, registrikood 16641327, esindaja Paavo Paas määruskaebuse kinnistamisasjas nr 12727202550 05.03.2025 tehtud kandemäärusele nr 223442025. Riigilõiv on tasutud.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

05.03.20285 kandemääruse nr 223442025 kinnistamisavalduse rahuldamata jätmise kohta põhjendused.

Kinnistusraamatuseadus (KRS) § 46 lg 1 järgi kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile ja kas kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud. 18.02.2025 esitas Tallinna notar Tea Türnpuu (asendaja notari ülesannetes Kätlin Haus) pärandavara ühisuse mõttelise osa võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingu lepingu eseme üleandmiseks (notari ametitegevuse raamatu registri nr 580). 18.02.2025 Lepingu punktis 1.2. on märgitud, et lepingu esemeks on võõrandajale kuuluv ühe kaheksandiku (1/8) suurune mõtteline osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest (edaspidi nimetatud lepingu ese). 18.02.2025 Lepingu punktis 4 sisaldub Asjaõigusleping lepingu eseme omandiõiguse üle andmiseks, mille kohaselt Lepinguosalised on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud ning võõrandaja (Eha Müürisepp) annab omandajale (OÜ Antidolorosum) üle võõrandajale kuuluva ühisomandi osa Elgi Koormann’i pärandvara ühisusest koos selle oluliste osadega ja päraldistega ning omandaja võtab eelnimetatud omandi vastu. 18.02.2025 Lepingu punktis 6 Kinnistamisavalduse kohaselt on palutud tulenevalt lepingu punktis 4 kokkulepitust ja vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-dele 34 ja 62.1 lg 1 p 2 paluvad lepinguosalised kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3533404 kantud kinnistu teisest (II) jaost senine kanne võõrandaja kohta ning kanda omanikena, arvestades kehtivaid kandeid: - Ühisomanikud Tulju Koormann (isikukood 36612044215), Eve Müürisepp (isikukood

48008082741), Aires Riiel (isikukood 47210062750), OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327). Kinnistusraamatust nähtuvalt on registriossa number 3533404 kolmandasse jakku kantud Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tulju Koormann (isikukood 36612044215), kohtutäitur Anne Böckler (isikukood 46711062724) kasuks. 7.02.2022 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 9.02.2022. Täitedokumendi (Täiteasi 182/2021/2198) kohaselt on täitemenetluse algatamise aluseks Tartu Maakohtu 07.12.2021 otsus tsiviilasjas nr. 2-21-9760 ja sissenõudja/ omanik Tulju Koormann (isikukood 36612044215) avaldus. Nõude sisu on avaliku enampakkumise korraldamine. Kohtutäituri avaldusele on lisatud 7.12.2021 kohtumäärus (jõustunud 25.03.2022), mille

resolutsiooni punkt 3 kohaselt:

Rahuldada hagiavaldus täies ulatuses ning lõpetada Tulju Koormann, Eha Müürisepp, Koit Müürisepp, Eve Müürisepp ja Aires Riiel pärandvara ühisus ja müüa kinnisasi asukohaga Tagaõue, Sirgumetsa küla, Luunja vald, Tartu maakond (registriosa nr 3533404) avalikul enampakkumisel ning tulem jagada selliselt, et Tulju Koormann saab

tulemist 4/8, Eha Müürisepp 1/8, Koit Müürisepp 1/8, Eve Müürisepp 1/8 ja Aires Riiel 1/8. Asjaõigusseaduse § 63 lg 2 järgi Keelumärge keelab vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 88 lg 1 järgi kohaselt Kohtu või muu seadusega selleks õigustatud ametiasutuse või ametiisiku poolt antud käsutuskeeldu rikkuv käsutustehing on tühine. Tühine on ka täitemenetluses, hagi tagamiseks või pankrotihalduri poolt tehtud käsutus, mis rikub eelmises lauses nimetatud käsutuskeeldu. Kuivõrd kinnistule registriosa number 3533404 on kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks on seadusest tulenevalt välistatud lepingu punktis 4 sisalduv lepingu eseme omandi üleandmine (asjaõigusleping) ja lepingu punktis 6 sisalduv kinnistamisavaldus kande muutmiseks selliselt, et kustutakse kanne võõrandaja Eha Müürisepp, isikukood 48303252749 kohta ja kantakse võõrandaja asemel pärandvara ühisuse omanikuna kehtivaid kandeid arvestades omandaja OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327).

KOHTUNIKUABI PÕHJENDUSED 05.03.2025 määruskaebusele kandemäärusele number 223442025 kinnistamisasjas number 12727202550.

MÄÄRUSKAEBUSE PÕHJENDUSED 4. Määruskaebuse esitaja rõhutab, et 18.02.2025.a lepingu sisuks oli pärandvara ühisuse osa (mitte kinnistu osa!) müük ühelt kaaspärijalt teisele. Pärimisseaduse (PärS) 148 lg 1 esimese lause kohaselt võib kaaspärija käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest. Pärandvara ühisuse osa müümise suhtes piirangud või käsutuskeelud puuduvad. Pärandvara ühisuse osa müüki ei saa keelata ka kinnistusraamatusse kantud kinnistu käsutuskeeld, kuna see ei puuduta pärandvara ühisust. Määruskaebuse põhjendava osa punktis 4. märgituga nõustub kohtunikuabi osas, et 18.02.2025.a lepingu sisuks oli pärandvara ühisuse osa (mitte kinnistu osa!) müük ühelt kaaspärijalt teisele ja (PärS) 148 lg 1 esimese lause kohaselt võib kaaspärija käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest.

Kohtunikuabi ei nõustu määruskaebuse esitaja väidetega, et pärandvara ühisuse osa müümise suhtes piirangud või käsutuskeelud puuduvad ja pärandvara ühisuse osa müüki ei saa keelata ka kinnistusraamatusse kantud kinnistu käsutuskeeld, kuna see ei puuduta pärandvara ühisust. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 63 lg 2 järgi keelumärge keelab vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Kinnistusraamatusse on sisse kantud: Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Tulju Koormann (isikukood 36612044215), kohtutäitur Anne Böckler (isikukood 46711062724) kasuks. 7.02.2022 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 9.02.2022. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 87 järgi seadusest tuleneva keeluga vastuolus olev tehing on tühine, kui keelu mõtteks on keelu rikkumise korral tuua kaasa tehingu tühisus, eelkõige juhul, kui seaduses on sätestatud, et teatud tagajärg ei tohi saabuda. TsÜS § 88 lg 1 esimese lause kohaselt kohtu või muu seadusega selleks õigustatud

ametiasutuse või ametiisiku poolt antud käsutuskeeldu rikkuv käsutustehing on tühine. Kohtunikuabi hinnangul puudutab käsutuskeeld pärandvara ühisust, sest on kinnistusraamatusse kantud kohtumääruse täitmise tagamiseks. Praegusel juhul ei täideta kohtumäärust, mille tagamiseks käsutamise keelumärge on kantud. 7.12.2021 kohtumääruse (jõustunud 25.03.2022 tsiviilasja nr. 2-21-9760) kohaselt on pärandvara ühisus lõpetatud. Kuivõrd pärandvara ühisus on kohtu poolt lõpetatud, siis ei saa võõrandada pärandvara ühisuse mõttelist osa.

5. Ka pärandvara ühisuse võõrandamisel sõlmitakse asjaõigusleping (käsutustehing) - kokkulepe õiguste kogumi ühelt isikult teisele ülemineku kohta.

Pärimisseadus (PärS) § 148 lg 4 järgi tehing, millega kaaspärija kohustub omandama või võõrandama osa pärandvara ühisusest või käsutab temale kuuluvat osa pärandvara ühisusest, peab olema notariaalselt tõestatud. Määruskaebuse põhjendava osa punktis 5. märgituga kohtunikuabi nõustub.

6. Pärandvara ühisuse osa võõrandamise tehing jõustub poolte vahel kokkulepitud ajal, see ei eelda registrikande tegemist. Kuna võõrandaja ei saa peale talle kuulunud pärandvara ühisuse osa võõrandamist olla enam ei pärija ega ka kinnistu (ühis)omanik, on kinnistusraamatu kanne muutunud ebaõigeks ja kuulub parandamisele (KRS § 62.1 lg 1 p 2). Samale seisukohale on jõudnud ka Tallinna Ringkonnakohus 07.12.2018 kohtumääruses tsiviilasjas 2-18-15458 punktis 7: „PärS § 148 lg 1 esimene lause annab kaaspärijale õiguse käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest. ... Kui mõtteline osa pärandavara ühisusest on võõrandatud, on põhjendatud, et see nähtuks ka pärandavara ühisusse kuuluva kinnistu registriosast selliselt, et ühisomanikuna on sisse kantud pärandvara ühisusest mõttelise osa omandaja, mitte algupärane pärija. Kinnistusraamatuseaduse § 62.1 lg 1 p 2 võimaldab parandada kannet juhul, kui kanne on muutunud ebaõigeks asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku tõttu.“

Kohtunikuabi nõustub, pärandvara ühisuse mõttelise osa võõrandamise tehingu alusel tuleb kanne parandada KRS § 62.1 lg 1 p 2 alusel. Praegusel juhul ei ole kande parandamine võimalik kinnistusraamatusse kantud käsutamise keelumärke sisust lähtuvalt. Keelumärge on kantud kohtumääruse täitmise tagamiseks. 7.12.2021 kohtumäärus (jõustunud 25.03.2022) Resolutsiooni punkt 3. kohaselt: Rahuldada hagiavaldus täies ulatuses ning lõpetada Tulju Koormann, Eha Müürisepp, Koit Müürisepp, Eve Müürisepp ja Aires Riiel pärandvara ühisus ja müüa kinnisasi asukohaga Tagaõue, Sirgumetsa küla, Luunja vald, Tartu maakond (registriosa nr 3533404) avalikul enampakkumisel ning tulem jagada selliselt, et Tulju Koormann saab tulemist 4/8, Eha Müürisepp 1/8, Koit Müürisepp 1/8, Eve Müürisepp 1/8 ja Aires Riiel 1/8. Kohtulahendit, mille tagamiseks keelumärge kinnistusraamatusse on kantud, antud juhul ei täideta. Eelnimetatud jõustunud kohtulahendi alusel on pärandvara ühisus lõpetatud. Kohtulahendi resolutsiooni kohaselt tuli müüa kinnistu (mitte osa pärandvara ühisusest) avalikul enampakkumisel ja kinnistu müümisel avalikul enampakkumisel saadav tulem on jagatud vastavalt kohtumääruses märgitud osadele.

7. Kinnistusraamatusse kantud käsutuskeeld ei saa olla takistuseks väljaspool kinnistusraamatut toimunud õigusmuudatuse tõttu ebaõigeks muutunud kande parandamisel. Käsutuskeelu eesmärgiks ei saa olla ebaõigeks muutunud ja eksitavate kinnistusraamatu kannete jätkuvalt registris hoidmine. Antud juhul on käsutuskeelu

eesmärgiks tagada ühisomandi lõpetamise kohtuotsuse täitmine. Nimetatud kohtuotsuse täitmiseks on kohtutäitur Anne Böckler algatanud täiemenetlused (nr 182/2021/2198; 182/2021/2199; 182/2021/2200 ja 182/2021/2201), milles Eha Koormann on juba asendatud OÜ-ga Antidolorosum. Kinnistusraamatu kande parandamine ei takista kuidagi kohtuotsuse täitmist.

Määruskaebuse põhjendava osa punktis 7. märgituga nõustub kohtunikuabi, et antud juhul on käsutuskeelu eesmärgiks tagada ühisomandi lõpetamise kohtuotsuse täitmine. Kohtunikuabi märgib, et kohtuotsuse täitmise tagamiseks on praegusel juhul kantud kinnisturaamatusse käsutamise keelumärge. Ei saa nõustuda määruskaebuse esitaja väitega, et kinnistusraamatusse kantud käsutuskeeld ei saa olla praegusel juhul takistuseks väljaspool kinnistusraamatut toimunud õigusmuudatuse tõttu ebaõigeks muutunud kande parandamisel. Keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks on sisse kantud kohtutäitur Anne Böckler poolt täitemenetluses täiteasjas nr 182/2021/2198. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tartu Maakohtu 07.12.2021 otsus tsiviilasjas nr. 2-21-9760. Märgitud otsuse resolutsioonist nähtuvalt kohus rahuldas hagiavalduse täies ulatuses ning lõpetas pärandvara ühisuse ja müüa kinnisasi asukohaga Tagaõue, Sirgumetsa küla, Luunja vald, Tartu maakond (registriosa nr 3533404) avalikul enampakkumisel ning tulem jagada. Kohtuotsuse täitmise, lähtuvalt Tartu Maakohtu 07.12.2021 otsuse tsiviilasjas nr. 2-21-9760 resolutsioonist, peab tagama kohtutäitur.

8. Määruskaebuse esitaja märgib ka seda, et 15.12.2023 omandas ta Elgi Koormanni pärandvara ühisusest mõttelise osa kohtutäituri poolt korraldatud enampakkumise kaudu (enampakkumise akt ja kohtutäituri kinnistamisavaldus on olemas kinnistustoimikus) ning kanti seejärel ka kinnistu nr 3533404 ühisomanikuna kinnistusraamatusse. Vaidlustatud kohtumääruses viidatud käsutuskeeld oli kantud kinnistusraamatusse ka sel ajal, kuid kande tegemist see ei takistanud. Seega on vaidlustatud kohtumäärus vastuolus ka Tartu Maakohtu kinnistusosakonna enda senise praktikaga.

Määruskaebuse põhjendava osa punktis 8. on märgitud, 15.12.2023 omandas ta Elgi Koormanni pärandvara ühisusest mõttelise osa kohtutäituri poolt korraldatud enampakkumise kaudu (enampakkumise akt ja kohtutäituri kinnistamisavaldus on olemas kinnistustoimikus) ning kanti seejärel ka kinnistu nr 3533404 ühisomanikuna kinnistusraamatusse.

Kaebaja väide, et kohtutäituri kinnistamisavaldus on olemas kinnistustoimikus on väär. Kinnistusraamatust nähtuvalt kinnistamisasja nr 331202450 all on registreeritud 3.01.2024 OÜ Antidolorosum (registrikood 16641327), esindaja PAAVO PAAS (isikukood 36905032713) poolt esitatud 3.01.2024.a kinnistamisavaldus kande parandamiseks. Kinnistamisavaldusele on lisatud 15.12.2023 enampakkumise akt (Täiteasi 182/2015/418) ja 21.01.2016 pärimistunnistus (notari ametitoimingu number 154). Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 160 lg 1 järgi esitab kohtutäitur kinnistusosakonnale enampakkumise akti ärakirja ning avaldused ostja kinnistusraamatusse omanikuna sissekandmiseks ja keelumärke ja lõppevate õiguste kustutamiseks viivitamata pärast kogu ostuhinna tasumist, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti. Eeltoodud sätte kohaselt esitab enampakkumise akti ärakirja ja avalduse ostja kinnistusraamatusse kandmiseks kohtutäitur, mitte parima pakkumise teinud

enampakkumisel osaleja (ostja). Määruskaebuse esitaja väide, et vaidlustatud kohtumäärus on vastuolus ka Tartu Maakohtu kinnistusosakonna enda senise praktikaga, kohtunikuabi ei nõustu. Kinnistamispraktika peab tuginema seadusele ja sarnastes asjades Riigikohtu lahenditele. Kohtunikuabi teeb otsuseid sõltumatult, järgides seaduses sätestatud ulatuses kohtuniku juhiseid (Kohtute seadus (KS § 114).

Lähtuvalt ülaltoodust jään 5.03.2025 kandemääruses nr 223442025, kinnistamisasi nr 12727202550, võetud seisukohale ja määruskaebust ei rahulda.

Sigrid Orumets Kohtunikuabi