Ülgase küla Tuule maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Ülgase küla Tuule maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 21.02.2025 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Ülgase küla Tuule maaüksusele (katastritunnus

24501:001:1178, pindala 4074 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) üksikelamu

püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades,

alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud

mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja

või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise mõjuga ehitise

ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga ning

vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud detailplaneeringu koostamise alad ja

juhud. Ülgase küla, Tuule maaüksus asub Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus

ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust üksikelamu püstitamise korral.

Üldplaneeringu kohaselt ei tohi hajaasustuses, metsata maa-alal, elamukruntide suurus olla alla

3000 m² ja elamute vahekaugus peab olema minimaalselt 25 m, hoonestuse paiknemine peab

sobima ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile.

Ühtlasi paikneb Ülgase küla Tuule maaüksus täielikult Maardu aluskorra ehituskivi maardla

maa-alal.

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

Projekteerimistingimustega Ülgase küla, Tuule maaüksusele kavandatavad elamu sobib

piirkonda, ei moonuta väljakujunenud keskkonda ning on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu

põhimõtetega. Seega on projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja

kohane viis tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

2

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Ülgase küla Tuule maaüksusele üksikelamu

püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse

00.00.2025 korralduse nr …

„Ülgase küla Tuule maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 00 2025

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1155

Kuupäev: 21.02.2025

EHR dokumendi nr: 2411002/09580

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Tuule; katastritunnus: 24501:001:1178; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%;

pindala: 4074 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu;

1.3 asukoht – üksikelamu peab vastavalt valla üldplaneeringule paiknema naaberkinnistutel

paiknevatest elamutest minimaalselt 25 m kaugusel; hoonete kavandamisel tagada

normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; hooneid

mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 4 m; maaüksusel asuva elektripaigaldise

kaitsevööndi ulatuses tuleb ehitustegevus kooskõlastada ehitise valdajaga (vastavalt EhS

§ 70 ja § 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 200 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (st

põhikorrus ja katusekorrus), kõrgusega kuni 9 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

miljöösse; katusekalle 20°-45°; katuse tüüp: vaba; katusekate: vaba; hoone

kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: vaba; välisviimistlus:

puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; imiteerivaid materjale mitte kasutada;

värvitoonide valik lahendada projektiga;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või

biopuhasti (biopuhasti lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle

rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus,

hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus:

vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised

lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul

(ei tohi juhtida naaberkruntidele; olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirete lahendus peab nii

materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse,

Kinnistupiirete kõrgus tänava poolsel küljel kuni 1,2 m ja kruntide vahel lubatud kuni

1,5 m, piirde läbipaistvus vähemalt 30%. Parkimine lahendada oma kinnistul.

Avalikult kasutatavalt Rebala teelt juurdepääsuks mahasõidu koha rajamine tuleb

lahendada nõuetekohase ehitusprojektiga (ja taotleda sellele eraldi ehitusluba). Elamu

ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääsutee.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.10 Juurdepääsuks avalikult kasutatavalt Rebala teelt mahasõidu koha rajamine tuleb

lahendada nõuetekohase ehitusprojektiga (ja taotleda sellele eraldi ehitusluba). Elamu

ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääsutee.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti: Päästeametiga ja Eesti Geoloogiateenistusega.

Märkused:

1. Avalikult kasutatavalt Rebala teelt uue mahasõidu koha ehitamiseks tuleb, kas enne

elamule ehitusloa taotlemist projekteerida mahasõidu koha rajamine eraldi (ja taotleda

sellele eraldi ehitusluba) või lahendada mahasõit elamu ehitusprojekti koosseisus (mis

esitatakse elamu ehituloa taotlemiseks).

2. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

3. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

4. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Ülgase küla Tuule maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 21.02.2025 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Ülgase küla Tuule maaüksusele (katastritunnus

24501:001:1178, pindala 4074 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) üksikelamu

püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades,

alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud

mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja

või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise mõjuga ehitise

ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga ning

vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud detailplaneeringu koostamise alad ja

juhud. Ülgase küla, Tuule maaüksus asub Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus

ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust üksikelamu püstitamise korral.

Üldplaneeringu kohaselt ei tohi hajaasustuses, metsata maa-alal, elamukruntide suurus olla alla

3000 m² ja elamute vahekaugus peab olema minimaalselt 25 m, hoonestuse paiknemine peab

sobima ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile.

Ühtlasi paikneb Ülgase küla Tuule maaüksus täielikult Maardu aluskorra ehituskivi maardla

maa-alal.

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

Projekteerimistingimustega Ülgase küla, Tuule maaüksusele kavandatavad elamu sobib

piirkonda, ei moonuta väljakujunenud keskkonda ning on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu

põhimõtetega. Seega on projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja

kohane viis tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

2

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Ülgase küla Tuule maaüksusele üksikelamu

püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse

00.00.2025 korralduse nr …

„Ülgase küla Tuule maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 00 2025

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1155

Kuupäev: 21.02.2025

EHR dokumendi nr: 2411002/09580

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Tuule; katastritunnus: 24501:001:1178; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%;

pindala: 4074 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu;

1.3 asukoht – üksikelamu peab vastavalt valla üldplaneeringule paiknema naaberkinnistutel

paiknevatest elamutest minimaalselt 25 m kaugusel; hoonete kavandamisel tagada

normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; hooneid

mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 4 m; maaüksusel asuva elektripaigaldise

kaitsevööndi ulatuses tuleb ehitustegevus kooskõlastada ehitise valdajaga (vastavalt EhS

§ 70 ja § 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 200 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (st

põhikorrus ja katusekorrus), kõrgusega kuni 9 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

miljöösse; katusekalle 20°-45°; katuse tüüp: vaba; katusekate: vaba; hoone

kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: vaba; välisviimistlus:

puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; imiteerivaid materjale mitte kasutada;

värvitoonide valik lahendada projektiga;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või

biopuhasti (biopuhasti lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle

rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus,

hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus:

vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised

lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul

(ei tohi juhtida naaberkruntidele; olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirete lahendus peab nii

materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse,

Kinnistupiirete kõrgus tänava poolsel küljel kuni 1,2 m ja kruntide vahel lubatud kuni

1,5 m, piirde läbipaistvus vähemalt 30%. Parkimine lahendada oma kinnistul.

Avalikult kasutatavalt Rebala teelt juurdepääsuks mahasõidu koha rajamine tuleb

lahendada nõuetekohase ehitusprojektiga (ja taotleda sellele eraldi ehitusluba). Elamu

ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääsutee.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.10 Juurdepääsuks avalikult kasutatavalt Rebala teelt mahasõidu koha rajamine tuleb

lahendada nõuetekohase ehitusprojektiga (ja taotleda sellele eraldi ehitusluba). Elamu

ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääsutee.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti: Päästeametiga ja Eesti Geoloogiateenistusega.

Märkused:

1. Avalikult kasutatavalt Rebala teelt uue mahasõidu koha ehitamiseks tuleb, kas enne

elamule ehitusloa taotlemist projekteerida mahasõidu koha rajamine eraldi (ja taotleda

sellele eraldi ehitusluba) või lahendada mahasõit elamu ehitusprojekti koosseisus (mis

esitatakse elamu ehituloa taotlemiseks).

2. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

3. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

4. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär