| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/18364-4 |
| Registreeritud | 10.03.2025 |
| Sünkroonitud | 11.03.2025 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Andres Aasna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa tn 16
80098, Pärnu, Pärnu maakond
Teie 12.02.2025 nr 8-4/4708/2025-7
Meie 10.03.2025 nr 7.2-2/25/18364-4
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa
tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute
detailplaneeringu kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a
ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneeringule (katastritunnus vastavalt 62401:001:2161,
62401:001:2162, 62401:001:2163, 62401:001:2164 ja 16001:001:0419, edaspidi planeering).
Planeeringuga soovitakse luua eeldused kinnistutele tootmishoonete püstitamiseks. Planeeringut
on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3
alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Projekti maht peab
sisaldama riigitee asfalteerimist ligikaudu 25 meetri ulatuses ristumiskoha teljest mõlemale
poole kogu tee laiuses. Riigitee asfalteerimise nõue tuleneb asjaolust, et olemasolev riigitee
kate ei ole mõeldud planeeringualalt lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel
või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
2 (2)
Lisa:
Lisa 1 Lao, Naaritsa tee 1, 1a ja 1b DP_Seletuskiri 22_01_2025
Lisa 2 Lao, Naaritsa tee 1, 1a ja 1b DP_Põhijoonis tehnovõrkudega 22_01_2025
Andres Aasna
53231631, [email protected]
PP52
H=7.910 H=8.284 SPP52-1
SPP52-2
betØ500 H=4.70
VI G
RI V
ÄL JA
K
SPP
V1 V1
V1 V1
V1 V1
11 0
PE L
=3 0,
3
V1 V1 V1 V1110 PE L=21,8
V1 1
V1 1
32 P
E L=
12 ,2
K1 K1 K1 K1
11 0
PE L=
3, 8
32 P
E L=
2, 1
11 0
PE L=
0, 9
K1 1
V2
110 PE L=9,1
V2
63 PEL=5,1
110 PE L=1,2
K2
K2
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K3 K3
K3 K3
K3 K3
K3 K3
K3 K3
K3 K3
K3 K3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
11 0
PE L
=7 4,
5
V1 V1
V1 V1
110 PE L=24,4
V2 63 P
E L=
5, 7
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
V3 V3
63 PE L=
115,5
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
KS 3
110 PEL=1,6
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2
110 PE L=36,3
V2 V2110 PE L=14,0
V2 V2
V2 110 PE L=17,7
63 PE L=4,4
K2 K2
KS2 KS2
KS2 KS2
KS2 KS2
KS2 KS2
KS2 KS2
K2
110 PEL=0,4
KS2
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
W 1
Naaritsa tee L1 62401:001:0194
Naaritsa tee 1a 62401:001:2163
Naaritsa tee 1 62401:001:2162
Naaritsa tee 1b 62401:001:2164
Vigri väljak 62401:001:0544
Vigri väljak 2 15904:003:1978
19121 Rebasefarmi tee 15904:003:0389
Audru metskond 34 15904:003:0669
Mägra 62401:001:0488
Naaritsa tee 3 62401:001:0656
P21
P7
P14
P5
P10
P10
P10
P14
P4
P18
P27
Naaritsa tee 4 16001:001:0418
Naaritsa tee 2 16001:001:0417
Naaritsa tee 2a 15904:003:0304
Rebasefarmi kõnnitee 15904:003:2030
Vigri väljak 1 15904:003:0285
P(jr)15
P(jr)10
P(jr)20
P(jr)12
P(jr)25
P(jr)15
P(jr)15
Lao 62401:001:2161
Vigri väljak 2a 16001:001:0419
1W 1W
1W
1W 1W
1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W
1W 1W
1W 1W
1W
1W 1W
1W 1W
1W 1W
1W 1W
1W 1W 1W
1W
1W 1W
1W
1W 1W
LÜHISVOOL KINNISTU PIIRIL 2,1 kA
HOONE PEAKILBIS 1,2 kA, KAABLIVARU 3m
LÜHISVOOL KINNISTU PIIRIL 2,1 kA
HOONE PEAKILBIS 1,5 kA, KAABLIVARU 3m
LÜHISVOOL HOONE PEAKILBIS 3,0 kA, KAABLIVARU 15m
1W 1W
1W 1W
1W 1W
1W 1W
1W 1W
1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W 1W
1W 1W
1W 1W
1W
SIDEKAEV KKS2-ADL-32
SIDEKAEV KKS2-ADL-31
SIDEKAEV KKS2-ADL-30
LÜHISVOOL KINNISTU PIIRIL 3,2 kA HOONE PEAKILBIS 2,1 kA, KAABLIVARU 3m
SIDEKAEV KKS2-ADL-33
SIDEKAEV KKS2-ADL-29
Pos nr 2
TT, TL, TH,TK 55-100%;
ÄK, ÄV 0-45% 6229
2492 4
40 12
Pos nr 3
TT, TL, TH,TK 55-100%;
ÄK, ÄV 0-45% 6147
2459 4
40 12
Pos nr 4
TT, TL, TH,TK 55-100%;
ÄK, ÄV 0-45% 4060
1340 4
33 12
Pos nr 1
TT, TL, TH,TK 55-100%;
ÄK, ÄV 0-45% 10105
4042 4
40 12
Pos nr 5
LT 100% 10
- -
- -
olemasolev hüdrant
proj. voolurahustuskaev (Vesiratas OÜ, töö nr.
2402)
proj. maa-alune hüdrant (Vesiratas OÜ, töö nr.
2402)
sideühendus sidekaevust ADL-27
6, 0
7,0
7,0
4, 0
4,0
6,0 4,0
4, 0
1,0
4, 0
4,0
3, 0
2,0
6,0 2,5
6, 0
2, 5
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
su ur
im lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
kr un
di m
ak si
m aa
ln e
tä is
eh itu
sp ro
ts en
t ( %
)
m ak
si m
aa ln
e ko
rr us
el is
us (m
aa pe
al ne
/m aa
-a lu
ne )
m ak
si m
aa ln
e ho
on e
kõ rg
us ol
em as
ol ev
as t m
aa pi
nn as
t ( m
)
su ur
im lu
ba tu
d ho
on et
e ar
v kr
un di
l
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve
pl an
ee rit
av m
aa si
ht ot
st ar
ve ja
os ak
aa lu
% (k
at as
tri ük
su se
lii ki
de k
au pa
)
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
au to
d
ja lg
ra tta
d
1 Lao 10105 4042 40 2 / -1 12 4 TT, TL, TK 55 -100%
ÄK, ÄV 0 - 45%
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
105 / 57
57 / 30 1*, 4*
2 Naaritsa tee 1 6229 2492 40 2 / -1 12 4 TT, TL, TK 55 -100%
ÄK, ÄV 0 - 45%
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
65 / 36
39 / 25
2*, 3*, 4*, 5*, 6*
3 Naaritsa tee 1a 6147 2459 40 2 / -1 12 4 TT, TL, TK 55 -100%
ÄK, ÄV 0 - 45%
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
64 / 28
39 / 25 2*, 3*, 4*
4 Naaritsa tee 1b 4060 1340 33 2 / -1 12 4 TT, TL, TK 55 -100%
ÄK, ÄV 0 - 45%
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
35 / 19
31 / 32
2*, 3*, 4*, 7*
5 10 - - - - - LT 100% L 100% - - 3*, 6*
Arhitektuursed piirangud
* Minimaalne haljastuse osakaal 15%. Soovitatav kasutada erineva kõrgusega haljastust. * Krundi piiridele võib rajada piirdeaiad. Kõik piirdeaiad peavad asuma teedekatte servast min 2 m kaugusel. Lubatud kuni 2 m kõrguseid piirded. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Hoone ± 0.00 = 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis). * Rebasefarmi tee ja Vigri väljaku poolsed hoonete fassaadid peavad olema esindusliku arhitektuurse lahendusega, kus kasutada tuleb minimaalselt kahte erinevat materjali. Lubatud ei ole katmata sandwich paneelidest fassaad. * Katus 0° kuni 10° kaldega lamekatus või ühepoolse kaldega katus parapetiga. * Välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Reklaamkonstruktsioonid on planeeringuga lubatud, kuid välireklaamide paigaldamine ja avalikustamine toimub vastavalt kehtivatele õigusaktidele. * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d si
ht ot
st ar
ve (k
at as
tri ük
su se
li ik
)
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m ²
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st (n
r)
pl an
ee rin
gu e
el ne
ki nn
is tu
te p
in da
la
lii de
ta va
te /
la hu
ta ta
va te
o sa
de su
ur us
ed m
²
os ad
e se
ni ne
si ht
ot st
ar ve
(k at
as tri
ük su
se li
ik )
1 Lao T 55 - 100% Ä 0 - 45% 10105 säilib olemasolev olukord T 100%
2 Naaritsa tee 1 T 55 - 100% Ä 0 - 45% 6229
Naaritsa tee 1 nr. 16726550 6151 6141 T 100%
Vigri väljak 2a nr. 8596550 88 88 T 100%
3 Naaritsa tee 1a T 55 - 100% Ä 0 - 45% 6147 säilib olemasolev olukord T 100%
4 Naaritsa tee 1b T 55 - 100% Ä 0 - 45% 4060 säilib olemasolev olukord T 100%
5 L 100% 10 Naaritsa tee 1 nr. 16726550 6151 10 T 100% PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
22.01.2025 a. 3DP 2-24
Pärnu maakond, Pärnu linn, Audru alevik
1:500
Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering
Audru Arendus OÜ
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
Märkused: 1) Mõõdud on antud meetrites 2) Detailplaneeringu lahendusega kinnistute piire ei muudeta, kuid nähakse ette võimalus vajadusel pärast detailplaneeringu kehtestamist krundid omavahel liita, mille tulemusena liitub ka kruntide lubatud ehitusõigus. Olemasolevate piiride säilimisel tuleb ehitiste kavandamisel lähtuda tuleohutusnõuetest. Kui tuleohutus- tarindeid ei rajata, peab olema tagatud hoonetevaheline kaugus 8m 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega.
Maamõõtja P.Kangur
OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052
Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122
MTR: EG10154052-0001
Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1
Mõõtkava 1:500
Tellija:
Aadress:
Joonis: Maa-ala ja tehnovõrkude plaan
V. Vainult Välitöö:
Plaan koostatud:
08.07.2024 12.07.2024Fail:
Töö nr:
allkirjastatud digitaalselt
allkirjastatud digitaalselt
TM-174/24
Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis
Katastriüksuste piiride andmed 12.07.2024 (Maa-amet) Plaanilis- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS vastuvõtjaga TRIMBLE R8
Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed
SPP 52-1 Naaritsa tee 1 H=8.284
Pärnu linn Audru alevik Naaritsa tee
Audru Naaritsa tee TM-174-24.dgn
Audru Arendus OÜ
Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.
KINNISTU PIIR
SÕIDUTEE HOONE KRAAV TRUUP SAJUVEE KANALISATSIOONITORU
DRENAAŽITORU MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND TEE KAITSEVÖÖND KALDA PIIRANGUVÖÖND KALDA EHITUSKEELUVÖÖND KRAAVI VEEKAITSEVÖÖND GEODEETILINE MÄRK GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND HÜDRANT KASUTUSEST VÄLJAS OLEV VEETORU KASUTUSEST VÄLJAS OLEV KANALISATSIOONITORU KASUTUSEST VÄLJAS OLEV MADALPINGE KAABELLIIN KASUTUSEST VÄLJAS OLEV SIDE ÕHULIIN KASUTUSEST VÄLJAS OLEV SIDE KAABELLIIN KASUTUSEST VÄLJAS OLEV SOOJATORUSTIK VÕIMALUSEL SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
P(jr)10
P10
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
VÕIMALIK HOONE ASUKOHT TULEKINDEL TARIND (vajadusel)
KÕVAKATTEGA ALA SÕIDUTEE TEEPEENAR HALJASALA
PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
LIKVIDEERITAV OBJEKT
SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT
SOOVITUSLIK KÕRGHALJASTUSE ASUKOHT
VEEVÕTUKOHA (HÜDRANDI) ULATUS 200 m KRAAVI KALDAJOON (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
TRUUP (täpsustub ehitusprojekti koostamisel) SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK (täpsustub ehitusprojekti koostamisel) VEETORU (täpsustub ehitusprojekti koostamisel) ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
MADALPINGE KAABELLIIN
SIDE KAABELLIIN
SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
SÕIDUSUUNAD PERSPEKTIIVSE KERGLIIKLUSTEE ASUKOHA ETTEPANEK
PLANEERITAV
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE, OSAKAALU %
3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE
PINDALA (m²)
4 - TÄISEHITUS %
5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS (m²)
6 - HOONETE ARV KRUNDIL
7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)
1 2 5 3 6 4 7
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TL - laohoone maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -toomise hoone maa LT- tee ja tänava maa-ala
Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa L - transpordimaa
Piirangud: 1* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; 2* Uruste oja kalda ehituskeeluvöönd; 3* Uruste oja kalda piiranguvöönd; 4* kraavi veekaitsevöönd; 5* geodeetilise märgi kaitsevöönd; 6* madalpinge õhuliini kaitsevööndi; 7* sajuvee kanalisatsioonitoru kaitsevöönd.
PP52
Mõtteline liitumispunkt Toru ots Kanalisatsiooni vaatluskaev Voolurahustuskaev Läbiviik vundamendist Olemasolev kaev Survekanalisatsiooni käänupunkt Projekteeritav hüdrant (maa-alune) Läbiviik vundamendist Sõlm Maakraan
K K K Olemasolev isevoolne kanalisatsioon K1 K1 Eelnevalt projekteeritud ÜVK kanalisatsioon 1 K2 K2 Projekteeritav ÜVK kanalisatsioon 2 K3 K3 Projekteeritav ÜVK kanalisatsioon perspektiivne
K11 K11 Projekteeritav kinnistu kanalisatsioon KS3 KS3 Projekteeritav kinnistu survek. perspekt.
V1 V1 Eelnevalt projekteeritud ÜVK veetoru V2 V2 Projekteeritav ÜVK veetoru
V11 V11 Projekteeritav kinnistu veetoru V3 V3 Perspektiivne veetoru
Vesiratas OÜ töö nr. 2402 "Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktid. Naaritsa tee 1, 1a, 1b, Audru alevik, Pärnu linn." tingmärgid:
PROJEKTEERITUD SIDEKAABLI KANALISATSIOON PVC Ø100 1250N
1W 1W 1W PROJEKTEERITUD 0.4kV KAABEL PVC Ø110, 1250N TORUS
PROJEKTEERITUD SIDEKAABLKAEV KKS2 KLASS A
PROJEKTEERITUD KAABLIKANALISATSIOON PVC Ø110, 1250N
OÜ Elsa AP töö nr. 2024.07.01 „Elektri ja sidekanalisatsiooni välivõrkude projekt“ tingmärgid:
PROJEKTEERITUD ELEKTRIKILP
W1W1
S1
Töö nr: 2-24
Algatamise ettepaneku tegija:
AUDRU ALEVIK, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND
AUDRU ALEVIKU LAO, NAARITSA TEE 1, NAARITSA TEE 1A JA NAARITSA TEE 1B KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc
TALLINN 2025 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: jaanuar 2025
Audru Arendus OÜ Vigri väljak 1 Audru alevik Pärnu 88301 Pärnumaa [email protected]
OÜ Ferrysan
Muskaadi 14
Saue linn 76506
Saue vald
Harjumaa
Reg.nr.11203491
MTR reg nr: EEP002230
Tel. +372 522 1744
e-mail: [email protected]
Planeeringu
koostaja:
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
2
Sisukord
SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................. 4
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................. 4 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt ........................................... 5 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 5 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................. 5
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ....................................................................... 5 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 5
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ..................................................................................... 6 3.1. Planeeritava ala asukoht ......................................................................................... 6 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................. 6 3.3. Maakasutus ja hoonestus ........................................................................................ 6 3.4. Haljastus ja liiklus .................................................................................................. 7 3.5. Tehnovõrgud .......................................................................................................... 7 3.6. Piirangud planeeritaval alal .................................................................................... 7 3.7. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................... 7 3.8. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 7
4. Detailplaneeringuga kavandatav .................................................................................... 9 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine .................................................................. 10 4.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil. ..................................................... 10 4.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ..................... 10 4.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ............................................ 13 4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ......... 13 4.6. Tehnovõrgud ja rajatised ...................................................................................... 16
4.6.1. Veevarustus ................................................................................................... 16 4.6.2. Reovee kanalisatsioon ................................................................................... 16 4.6.3. Sademevete kanalisatsioon ........................................................................... 17 4.6.4. Elektrivarustus .............................................................................................. 17 4.6.5. Sidevarustus .................................................................................................. 17 4.6.6. Soojusvarustus .............................................................................................. 18 4.6.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................... 18 4.6.8. Välisvalgustus ............................................................................................... 18 4.6.9. Tuletõrje veevarustus .................................................................................... 18
4.7. Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 19 4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................... 19 4.9. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 19
4.9.1. Jäätmekäitluse põhimõtted ............................................................................ 20
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
3
4.9.2. Põhjavee kaitstus ........................................................................................... 20 4.9.3. Müra .............................................................................................................. 21 4.9.4. Radoon .......................................................................................................... 21
4.10. Piirangud ......................................................................................................... 21 4.10.1. Ranna või kalda ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd ............................... 21 4.10.2. Tehnovõrkude kaitsevööndid ................................................................... 21 4.10.3. Teede kaitsevööndid ................................................................................. 21 4.10.4. Geodeetilised märgid ................................................................................ 22
4.11. Servituudid ...................................................................................................... 22 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid............................................................................ 22
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem
Joonis 2 Tugiplaan M 1:500
Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
ILLUSTRATSIOON
Lisa 1 Illustratsioon
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
4
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringuala hõlmab Audru alevikus paiknevaid Lao (62401:001:2161), Naaritsa tee 1 (62401:001:2162), Naaritsa tee 1a (62401:001:2163) ja Naaritsa tee 1b (62401:001:2164) katastriüksusi. Detailplaneeringu koostamise käigus lisati planeeringualasse Vigri väljak 2a (16001:001:0419) kinnistu.
Planeeringuala piirneb Mägra (62401:001:0488), Audru metskond 34 (15904:003:0669), 19121 Rebasefarmi tee (15904:003:0389), Vigri väljak 2 (15904:003:1978), Vigri väljak (62401:001:0544), Naaritsa tee L1 (62401:001:0194) ja Naaritsa tee 3 (62401:001:0656) katastriüksustega.
planeeringuala piir
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart).
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
5
1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt
Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 03.06.2024 a korraldusega nr 381. Korralduse juurde kuulub lisana “Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneeringu planeeringuala asukohaskeem”.
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus 12.07.2024. a (mõõdistus 08.07.2024), töö nr TM-174/24.
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19);
- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;
- Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;
- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
- Planeerimisseadus;
- Ehitusseadustik;
- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;
- Looduskaitseseadus;
- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);
- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;
- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f e19e04458dc875375e ;
- Vesiratas OÜ töö nr. 2402 "Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktid. Naaritsa tee 1, 1a, 1b, Audru alevik, Pärnu linn." (märts 2024);
- OÜ Elsa AP töö nr. 2024.07.01 „Elektri ja sidekanalisatsiooni välivõrkude projekt“ (juuli 2024)
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistutele ehitusõiguse määramine tootmishoonete püstitamiseks, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine. Detailplaneeringu koostamise käigus planeeringualasse kaasatud Vigri väljak 2a kinnistu liidetakse Naaritsa tee 1 kinnistuga.
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
6
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1. Planeeritava ala asukoht
Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Audru alevikus. Planeeritav ala hõlmab Lao (62401:001:2161, pindala 10105 m²), Naaritsa tee 1 (62401:001:2162, pindala, 6151 m²), Naaritsa tee 1a (62401:001:2163, pindala 6147 m²), Naaritsa tee 1b (62401:001:2164, pindala 4060 m²) ning detailplaneeringu koostamise käigus planeeringualasse lisatud Vigri väljak 2a (16001:001:0419, pindala 88 m²) katastriüksusi.
Planeeringuala pindala on 26551 m².
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus
Planeeringuala asub endise Audru Karusloomakasvanduse aladel, tootmishoonete õuemaal, kus käesolevaks ajaks on osa kunagisest tootmiskompleksist lammutatud. Planeeringualast põhja pool paiknevad metsamaad, mis on Audru valla üldplaneeringu kohaselt osa rohevõrgustikust. Teisel pool Vigri väljaku tänavat ning 19121 Rebasefarmi teed, planeeringualast idas, on maatulundusmaa, tootmismaa, ärimaa ja üldkasutatava maa sihtotstarvetega katastriüksused. Lõuna pool paiknevad mitmed hoonestatud tootmismaa katastriüksused. Planeeringualast läänes laiuvad endisel tootmisalal paiknenud ehitiste lammutamisel tühjaks jäänud rohumaad.
Lähipiirkonnas paiknevad hooned on enamjaolt ehitatud silikaattellistest või on tegemist plekk-kattega kaarhallidega.
Planeeringualast lõunas, ca 40 meetri kaugusel voolab Uruste oja. Oja kaldaalad on Audru valla üldplaneeringus tähistatud rohevõrgustiku osana.
Pärnu linn on planeeringualast linnulennult ca 8 km kaugusel kagu suunas.
Planeeringualaga külgnev 19121 Rebasefarmi tee (Raku tee) on keskmiselt 5,5 meetri laiuse asfaltkatendiga kõrvalmaantee, mille põhjaosa aasta keskmine liiklussagedus on Maa-ameti teeregisti andmetel 113 autot ning lõunaosa 302 autot. Peamisteks sõidukiteks sellel teel on sõiduautod ja pakiautod. Põhja-lõuna suunaliselt kulgev 19121 Rebasefarmi tee (Raku tee) ühendab tihedama liiklusega 19105 Audru teed (Lihula maantee) ja 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi teed, mis liituvad idas tugimaanteega 60 Pärnu-Lihula tee.
Planeeringualast lõunas paiknev Naaritsa tee on käesoleval ajal lagunenud katendiga keskmiselt 3,5 meetri laiune kohaliku tähtsusega tee, mis varem on olnud osa karusloomakasvanduse suletud territooriumist.
19121 Rebasefarmi tee põhjaosaga paralleelselt on välja ehitatud valgustatud jalg- ja jalgrattatee. Vigri väljakust lõuna pool kõnniteed puuduvad.
Planeeringualale lähim bussipeatus on ca 120 m lõunas, Raku teel.
3.3. Maakasutus ja hoonestus
Katastriüksuse sihtotstarve on kõigil planeeringualas paiknevatel katastriüksusel tootmismaa 100% (T).
Ehitisregistri andmetel Lao kinnistul ehitisi ei asu. Naaritsa tee 1 kinnistul asub kaks hoonet: ladu-nahastus (ehr kood 103032875) ja väravahoone (ehr kood 103034738). Naaritsa tee 1a kinnistul asub üks hoone: pumbajaam nr.2 (ehr kood 103034740).
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
7
Naaritsa tee 1b kinnistul asub üks hoone: materjaliladu (ehr kood 103034729). Vigri väljak 2a kinnistul ehitisi ei asu.
3.4. Haljastus ja liiklus
Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist endiste tootmishoonete õuemaaga, kus käesolevaks ajaks on osa tootmiskompleksist lammutatud. Kõrghaljastus kasvab põhiliselt kinnistute servades. Lao kinnistu piiridel paikneb kraav.
Juurdepääs olemasolevatele kinnistutele on tagatud Naaritsa teelt ja kõrvalmaanteelt 19121 Rebasefarmi tee.
3.5. Tehnovõrgud
Planeeritaval kinnistul ja sellega külgnevatel tänavatel paikneb mitmeid käesoleval ajal kasutusest väljas olevaid tehnovõrke.
Karuslooma alajaamast kulgeb üle planeeritava ala idaserva madalpinge õhuliin. Naaritsa tee 1a kinnistul on sajuvee kanalisatsioonitoru, mille kaevud on geodeetilise alusplaani koostaja andmetel prahti täis.
3.6. Piirangud planeeritaval alal
- avalikult kasutatava tee kaitsevöönd – 19121 Rebasefarmi tee (kõrvalmaantee), 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast;
- Uruste oja kalda ehituskeeluvöönd 50 meetrit Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist (üle 25 km² valgalaga oja);
- Uruste oja kalda piiranguvöönd, 100 meetrit Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist (üle 25 km² valgalaga oja);
- kraavi veekaitsevöönd 1 meeter süvendi servast;
- geodeetiliste märkide kaitsevööndid kolm meetrit märgi keskmest;
- madalpinge õhuliini kaitsevööndi ulatus 2 meetrit mõlemal pool liini telge;
- sajuvee kanalisatsioonitoru kaitsevöönd 2 meetrit torustiku telgjoonest mõlemale poole.
3.7. Alal kehtiv detailplaneering
Alal kehtivad detailplaneeringud puuduvad.
3.8. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19).
Valdav osa planeeritavast alast paikneb üldplaneeringu järgi tiheasustusalal (v.a. Naaritsa tee 1b) ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Maakasutuse juhtfunktsiooniks on määratud reserveeritud tootmismaa (sh olemasolev tootmismaa).
Naaritsa tee äärde on planeeritud kergliiklustee. Ala on perspektiivne reovee kogumisala ning teemaadele on ette nähtud perspektiivne veetrass.
Reserveeritud tootmismaale on lubatud rajada tootmisega tegelevaid ettevõtteid, nende laoplatse, olmeruume, tootmishoonete teenindamiseks vajalike büroosid, samuti kõiksugu rajatisi mis on vajalikud tootmisprotsessi või sadamategevuse korraldamise jaoks arvestades käesolevas üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
8
keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaa juhtfunktsiooniga alale võib rajada samuti tehnorajatisi, alajaamasid jms.
planeeritava ala piir
Joonis 2. Väljavõte Audru valla üldplaneeringust.
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
9
Üldplaneeringu kohaselt tuleb tootmishoonete ja tootmismaade planeerimisel, kavandamisel ja kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:
Detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete ja tootmiseks kasutatavate rajatiste paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on vallavalitsusel õigus algatada keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringule;
Detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;
Reserveeritud tootmismaa edasisel detailplaneerimisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada vähemalt 50 m haljastatud puhvertsoonid;
Tootmishoone tuleb maantee äärde või sadamasse paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad jääks maantee või sadama poolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese müra suhtes;
Detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused, mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;
Audru vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks sellele ei ole Audru valla reserveeritud tootmismaadele (ja üldplaneeringu muutmisel ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja keemiaterminale vms ettevõtteid millega kaasneb olulises mahus õhusaaste, vibratsioon, lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;
Audru valda tohib püstitada ainult uusi vähemalt 2 MW või suurema võimsusega uusi tuulegeneraatoreid. Sellise piirangu seadmise eesmärk on tagada parima võimaliku tehnoloogia kasutamine. Tuulepargi rajamise võimalikkus otsustakse eraldi valla osa üldplaneeringu või teemaplaneeringu alusel;
Tootmishoonete kavandamisel alla 3,0 m absoluutkõrgusega alale tuleb arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte alla 3,0 m abs. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena;
Tootmishoonete teenindamiseks ja tootmishoonete töötajate ja külastajate jaoks vajalik parkimine tuleb lahendada krundi siseselt.
4. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused tootmis- ning ärihoonete ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
10
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendus näeb ette Vigri väljak 2a kinnistu liitmise Naaritsa tee 1 kinnistuga. Naaritsa tee 1 kinnistu kagunurgast eraldatakse liikluskorralduse parandamise võimaluse tarbeks tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega krunt. Ülejäänud planeeringualal paiknevate kinnistute piire ei muudeta. Vajadusel võib krunte pärast detailplaneeringu kehtestamist omavahel liita, mille tulemusena liitub lubatud ehitusõigus.
4.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil.
Planeeritud hoonestusalad on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 ”Põhijoonis tehnovõrkudega”. Planeeringuala välisperimeetril on planeeritav hoonestusala määratud kruntide piiridest valdavalt 4 m sissepoole. Krundi pos nr 1 idapiiril on hoonestusala määratud krundi piirist 7 m sissepoole ehk väljaspoole avalikult kasutatava tee kaitsevööndit. Kruntide pos nr 2 ja pos nr 3 lõunapiiril on planeeritav hoonestusala määratud Uruste oja kalda ehituskeeluvööndini, kuid mitte vähem kui 6 m krundi piirist sissepoole. Planeeringualal olevate kruntide omavahelistel piiridel on hoonestusalad kavandatud kruntide piirideni.
Detailplaneeringuga nähakse ette võimalus vajadusel pärast detailplaneeringu kehtestamist krundid omavahel liita. Sellisel juhul ei teki planeeritud hoonestusalade vahele tühimikke ning hooneid saab projekteerida üle praeguste kinnistupiiride.
Olemasolevate piiride säilimisel tuleb ehitiste kavandamisel lähtuda tuleohutusnõuetest. Kui tuleohutustarindeid ei rajata, peab olema tagatud hoonetevaheline kaugus 8 m.
Detailplaneeringu joonisel kujutatud hoonete paiknemise lahendus on põhimõtteline ning täpne hoonete asukoht määratakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus.
4.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine
Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.
positsiooni number, aadress
Pos 1,
Lao
Pos 2,
Naaritsa tee 1
Pos 3,
Naaritsa tee 1a
Pos 4,
Naaritsa tee 1b
Pos 5
krundi suurus 10105 m² 6229 m² 6147 m² 4060 m² 10 m²
krundi lubatud suurim ehitisealune pind (m2) / täisehitus %
4042 m2/ 40%
2492 m2/ 40%
2459 m2/ 40%
1340 m2/ 33%
-
olemasolev katastriüksuse sihtotstarve, %
tootmismaa (T) 100%
tootmismaa (T) 100%
tootmismaa (T) 100%
tootmismaa (T) 100%
tootmismaa (T) 100%
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
11
planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %
TT, TL, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%
TT, TL, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%
TT, TL, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%
TT, TL, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%
LT 100%
planeeritav katastriüksuse sihtotstarve, %
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
L 100%
üldplaneeringu juhtotstarve
reserveeritud tootmismaa (sh olemasolev tootmismaa)
reserveeritud tootmismaa (sh olemasolev tootmismaa)
reserveeritud tootmismaa (sh olemasolev tootmismaa)
reserveeritud tootmismaa (sh olemasolev tootmismaa)
reserveeritud tootmismaa (sh olemasolev tootmismaa)
hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast (m)
12m 12m 12m 12m -
hoonete suurim maapealne/ maa-alune korruselisus
2 / -1 2 / -1 2 / -1 2 / -1 -
lubatud suurim hoonete arv krundil
4 4 4 4 -
lubatud väikseim tulepüsivus- klass
määratakse ehitus- projektis
määratakse ehitus- projektis
määratakse ehitus- projektis
määratakse ehitus- projektis
-
Piirangud
1. Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (19121 Rebasefarmi tee);
2. Kalda ehituskeelu- vöönd ja kalda piirangu- vöönd (Uruste oja).
1. Kalda ehituskeelu- vöönd ja kalda piirangu- vöönd (Uruste oja);
2. Geodeetiliste märkide kaitse- vööndid;
3. Madalpinge õhuliini kaitsevöönd.
1. Kalda ehituskeelu- vöönd ja kalda piirangu- vöönd (Uruste oja);
2. Sajuvee kanalisat- sioonitoru kaitsevöönd.
1. Kalda ehituskeelu- vöönd ja kalda piirangu- vöönd (Uruste oja).
1. Kalda piirangu- vöönd (Uruste oja);
2. Madalpinge õhuliini kaitsevöönd.
kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga
Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud
Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud
Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud
Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud
-
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
12
maapealsed ehitised
ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
haljastus
Minimaalne haljastuse osakaal 15%.
Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.
Minimaalne haljastuse osakaal 15%.
Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.
Minimaalne haljastuse osakaal 15%.
Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.
Minimaalne haljastuse osakaal 15%.
Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.
-
Krundi kasutamise sihtotstarbed (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT – tootmishoone maa TL – laohoone maa TK – logistikakeskuse maa ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -toomise hoone maa LT – tee ja tänava maa-ala
Katastriüksuse sihtotstarve: T – tootmismaa Ä – ärimaa L – transpordimaa
Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline, kaasaegne, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.
Rebasefarmi tee ja Vigri väljaku poolsed hoonete fassaadid peavad olema esindusliku arhitektuurse lahendusega, kus kasutada tuleb minimaalselt kahte erinevat materjali. Lubatud ei ole katmata sandwich paneelidest fassaad.
Katus 0° kuni 10° kaldega lamekatus või ühepoolse kaldega katus parapetiga.
Hoone ± 0.00 = 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis). Katusekalle, katusekatte materjal, välisviimistlusmaterjalid ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus.
Reklaamkonstruktsioonid on planeeringuga lubatud, kuid välireklaamide paigaldamine ja avalikustamine toimub vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
Keelatud on alal toodete/ materjalide lahtine ladustamine ning päikeseparkide rajamine maapinnale. Päiksepaneelid on lubatud ainult hoonetele integreerituna.
Hoonete teenindushoovid/laoplatsid ei tohi paikneda Rebasefarmi tee, Vigri väljaku ja Naartisa tee poole.
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
13
4.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
Detailplaneeringu joonisel kujutatud haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektidega.
Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad on soovitatav haljastada. Detailplaneeringuga määratud väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal on 15%, mida võib suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus.
Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Kõik piirdeaiad peavad asuma teedekatte servast minimaalselt 2 m kaugusel. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Võimalusel rajada piirded nii, et oleks võimaldatud väiksematel loomadel alal vabalt liikuda. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil.
4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine
Liikluskorralduse ning parkimise põhimõtteline lahendus planeeringualal ning sellega piirnevatel tänavatel / teedel on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“.
Planeeritavale alale on olemas juurdepääsud 19121 Rebasefarmi teelt ning Naaritsa teelt. 19121 Rebasefarmi tee ristmik, mille kaudu on kavandatud juurdepääs krundile Pos 1 (Lao) tuleb rekonstrueerida. Rajama peab asfalteeritud ristmiku. Amortiseerunud truup tuleb asendada ning uus truup dimensioneerida vastavalt läbilaskearvutusele. Arendusega seotud riigitee ristmik tuleb ümber ehitada enne planeeringualale mistahes ehitamise alustamise teatise esitamist. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires. Teenindavate ja üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada jalgrattaparklad. Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Liigendada parklad kuni 20-kohalisteks kasutades haljasribasid, põõsaistutust ja kõrghaljastust. Projekteerimisel arvestada, et peab olema lahendatud vaegliikujate ligipääsetavus.
Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
14
Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.1.
Pos nr,
aadress
Ehitise otstarve ja hinnanguline osakaal
Brutopind protsen-
tuaalselt
Standardi ühik
(suletud brutopinna m2 kohta)
Normatiivsete parkimis- kohtade arvutus
Planeeritud parkimis- kohtade arv krundil
P os
1
L ao
tööstusettevõte ja ladu 55% (tootmismaa)
4446 1/90
4446/90 + 2425/90 +
404/40 + 404/30 + 404/80= 105
57
tööstusettevõte ja ladu 30% (ärimaa)
2425 1/90
asutused 5% 404 1/40
kauplused 5% 404 1/30
Restoran, kohvik 5% 404 1/80
P os
2
N aa
ri ts
a 1
tööstusettevõte ja ladu 55% (tootmismaa)
2741 1/90
2741/90 + 1497/90 +
249/40 + 249/30 + 249/80= 65
36
tööstusettevõte ja ladu 30% (ärimaa)
1497 1/90
asutused 5% 249 1/40
kauplused 5% 249 1/30
Restoran, kohvik 5% 249 1/80
P os
3
N aa
ri ts
a 1a
tööstusettevõte ja ladu 55% (tootmismaa)
2705 1/90
2705/90 + 1475/90 +
246/40 + 246/30 + 246/80= 64
28
tööstusettevõte ja ladu 30% (ärimaa)
1475 1/90
asutused 5% 246 1/40
kauplused 5% 246 1/30
Restoran, kohvik 5% 246 1/80
P os
4
N aa
ri ts
a 1b
tööstusettevõte ja ladu 55% (tootmismaa)
1474 1/90
1474/90 + 804/90 + 134/40
+ 134/30 + 134/80= 35
19
tööstusettevõte ja ladu 30% (ärimaa)
804 1/90
asutused 5% 134 1/40
kauplused 5% 134 1/30
Restoran, kohvik 5% 134 1/80
*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad ja elektriautode parkimiskohad.
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
15
Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.3.
Pos nr,
aadress
Ehitise otstarve ja hinnanguline osakaal
Brutopind protsen-
tuaalselt
Standardi ühik
(suletud brutopinna m2 kohta; vähim 6)
Normatiivsete parkimis- kohtade arvutus
Planeeritud parkimis- kohtade arv krundil
P os
1
L ao
tööstusettevõte ja ladu 55%
4446 1/200
4446/200 + 2425/200 + 6 +
404/50 + 404/50= 57
30
tööstusettevõte ja ladu 30%
2425 1/200
asutused 5% 404 1/100
kauplused 5% 404 1/50
Restoran, kohvik 5% 404 1/50
P os
2
N aa
ri ts
a 1
tööstusettevõte ja ladu 55%
2741 1/200
2741/200 + 1497/200 + 6 + 6
+ 6= 39 25
tööstusettevõte ja ladu 30%
1497 1/200
asutused 5% 249 1/100
kauplused 5% 249 1/50
Restoran, kohvik 5% 249 1/50
P os
3 N
aa ri
ts a
1a tööstusettevõte ja ladu
55% 2705 1/200
2705/200 + 1475/200 + 6 + 6
+ 6= 39 25
tööstusettevõte ja ladu 30%
1475 1/200
asutused 5% 246 1/100
kauplused 5% 246 1/50
Restoran, kohvik 5% 246 1/50
P os
4
N aa
ri ts
a 1b
tööstusettevõte ja ladu 55%
1474 1/200
1474/200 + 6 + 6 + 6 + 6= 31
32
tööstusettevõte ja ladu 30%
804 1/200
asutused 5% 134 1/100
kauplused 5% 134 1/50
Restoran, kohvik 5% 134 1/50
Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms). Parkimine lahendada omal kinnistul.
Krundile pos nr 5 parkimiskohti ei kavandata.
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
16
Detailplaneeringu joonisele nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on kantud Audru valla üldplaneeringuga ette nähtud perspektiivse kergliiklustee asukoha ettepanek. Kergliiklustee projekteerimine ning väljaehitamine ei ole käesoleva detailplaneeringu lahenduse elluviimise osa.
4.6. Tehnovõrgud ja rajatised
Detailplaneeringu joonisel on näidatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus ning seda täpsustatakse projekteerimisetapis. Hoonete kavandamisel kruntidele tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevöönditega.
4.6.1. Veevarustus
Planeeringuala veevarustus lahendatakse ühisveevärgi baasil. Detailplaneeringu joonisel näidatud veevarustuse lahenduse aluseks on Vesiratas OÜ märts 2024 a. koostatud töö nr. 2402 "Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktid. Naaritsa tee 1, 1a, 1b, Audru alevik, Pärnu linn." Pärnu Linnavalitsuse Planeerimisosakond väljastas nimetatud projekti alusel 15.05.2024 otsusega nr 3-5.4/252 ehitusloa Naaritsa tee L1 (katastritunnus 62401:001:0194) ühisveevärgi (EHR-kood 221455515) rajamiseks.
Ühe kinnistu eeldatav veevajadus kuni 2 l/s Qööp=3,0m3/d. Koostatud projekt pikendab varem projekteeritud Naaritsa tee torusikku. Naaritsa tee 1, 1a, 1b kinnistutele on planeeritud DN50 maakraanid, mis lõpetatakse otsakorkidega kinnistu piiri juures. Maakraani asukoht peab olema kuni 1m kinnistu piirist avalikult kasutataval maa-alal.
Veetoru Lao kinnistu tarbeks ehitatakse piki Vigri väljaku tänavat ning läbi krundi pos 2 (Naaritsa tee 1).
4.6.2. Reovee kanalisatsioon
Planeeringuala kanalisatsioon lahendatakse ühiskanalisatsiooni baasil. Detailplaneeringu joonisel näidatud kanalisatsioonilahenduse aluseks on Vesiratas OÜ märts 2024 a. koostatud töö nr. 2402 "Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktid. Naaritsa tee 1, 1a, 1b, Audru alevik, Pärnu linn." Pärnu Linnavalitsuse Planeerimisosakond väljastas nimetatud projekti alusel 15.05.2024 otsusega nr 3- 5.4/251 ehitusloa Naaritsa tee L1//Vigri Väljak (katastritunnused 62401:001:0544) ühiskanalisatsiooni (EHR-kood 221455516) rajamiseks.
Ühe kinnistu eeldatav reovee kogus Qa=1,8 l/s ja Qööp=3,0m3/d. Vigri väljak kinnistule on projekteeritud perspektiivse kasutusvõtuga kanalitoru, mis rajatakse koos varem projekteeritud veetoruga, kuid suletakse kaevu ja otsakorgiga ning pikendatakse hiljem Lao kinnistu poole. Naaritsa 1 ühendustoru lisatakse kaevule nr KK-1. Varem projekteeritud isevoolne kanalisatsioon pikendatakse kuni Naaritsa tee 1a liitumistorustikuni, mis järel paigaldatakse voolurahustuskaev ja Naaritsa 1b kinnistuni rajatakse survetorusiku liitumispunkt, toru läbimõõt De63. Liitumispunkt on mõtteline punkt toru peal kinnistu piiri juures. Pumpla asukoht valitakse Naaritsa 1b kinnistusiseses projektis.
Kanalisatsioonitoru Lao kinnistu tarbeks ehitatakse piki Vigri väljaku tänavat ning läbi krundi pos 2 (Naaritsa tee 1).
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
17
4.6.3. Sademevete kanalisatsioon
Planeeritava ala sademeveed tuleb võimalusel immutada omal krundil või ära juhtida olemasolevate kraavide baasil. Olemasolevad kraavid, truubid ja säilitatavad sajuvee kanalisatsioonitorustikud ning -kaevud tuleb puhastada ja seada töökorda. Naaritsa tee 1a kinnistul paiknev sademeveetoru vajadusel likvideeritakse ning asendatakse uuega. Olemasoleva sademeveetoru asendamisel kasutada min De630 toru. Toru läbimõõt täpsustatakse projekteerimise staadiumis.
Juhul kui planeeringualale kavandatav hoonestus projekteeritakse viisil, mis vajab olemasoleva süsteemi muutmist, tuleb asemele projekteerida uus lahendus, mis haakub olemasolevaga.
4.6.4. Elektrivarustus
Elektrilevi OÜ väljastas 11.10.2024 tehnilised tingimused nr 483425 planeeringuala elektrilahenduse koostamiseks.
Väljastatud tehniliste tingimuste kohaselt nähakse planeeringuala elektritoide ette olemasolevast alajaamast Karuslooma:(P-Jaagupi) (alajaam asub Naaritsa tee 2a kinnistul). Kinnistute piiridele planeeritakse 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana.
Planeeritava ala elektrilahenduse aluseks on OÜ Elsa AP juulis 2024 koostatud töö nr. 2024.07.01 „Elektri ja sidekanalisatsiooni välivõrkude projekt“.
Kinnistute elektrivarustus on projekteeritud Karuslooma AJ seinal olevatest ja rajatavatest liitumiskilpidest. Hetkel on olemas kaks liitumist. Vastavalt tulevase omaniku soovile, tuleb tellida Elektrilevilt liitumispunki väljaehitus. Kinnistute toitekaablid on projekteeritud selliselt, et võimaldavad kinnistu keskel kasutada 3x100A. Toitekaablid on projekteeritud kinnistu piirini ja lisaks on jäetud 3m pikkune varu jätkukilbi või jätku kaablimuhvi paigalduseks. Torude paigaldussügavus haljasalal minimaalselt 0,7 m maapinnast, sõidetaval alal paigaldussügavus minimaalselt 1,0 m asfaltkatte pinnast. Kaablikaitsetorude ja kaablikaevude paigaldamisel arvestada olemasolevate, planeeritud ja varem projekteeritud pinnaste ning tehnovõrkudega kõrgustega. Paigaldamisel arvestada normdokumentides antud minimaalseid lubatud vahekaugusi teiste kommunikatsioonideni.
Elektriühendus Lao kinnistu tarbeks ehitatakse piki Vigri väljaku tänavat ning läbi krundi pos 2 (Naaritsa tee 1).
4.6.5. Sidevarustus
Telia Eesti AS väljastas 03.06.2024 tehnilised tingimused nr 38906948 ja nr 38906963.
Väljastatud tehniliste tingimuste põhjal koostas OÜ Elsa AP juulis 2024 töö nr. 2024.07.01 „Elektri ja sidekanalisatsiooni välivõrkude projekt“, mis on võetud käesoleva detailplaneeringu sidelahenduse aluseks.
Nimetatud projektiga on sidekanalisatsiooni valmidus lahendatud ainult kinnistute piirini. Edasine kinnistusisene sidekanalisatsioon lahendatakse alates kinnistu piiril paiknevatest sidekaevudest (KKS2) ja projekteeritakse kinnistu omaniku vajadustele vastavalt kinnistusisese projektiga. Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
18
on projekteeritud PVC Ø100 survetugevusega 1250N sidekanalisatsioon alates sidekaevust ADL-27. Sidekanalisatsiooni paigaldamisel arvestada ka olemasolevate, planeeritud ja varem projekteeritud pinnaste ning tehnovõrkudega kõrgustega. Paigaldamisel arvestada normdokumentides antud minimaalseid lubatud vahekaugusi teiste kommunikatsioonideni.
Sideühendus Lao kinnistu tarbeks ehitatakse piki Vigri väljaku tänavat ning läbi krundi pos 2 (Naaritsa tee 1).
4.6.6. Soojusvarustus
Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise käigus. Variandid oleksid elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.
4.6.7. Vertikaalplaneerimine
Planeeringuala on suhteliselt tasase reljeefiga, kerge langusega lõuna suunas. Ala keskosas kulgevad kraavid. Kõrguste vahemik planeeringualal on abs. +6,47 (kraavi põhjas +5,73 m) kuni abs. +8,23 m.
Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone +/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal, juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.
Planeeritava ala sademevesi on võimalik juhtida kruntidel asuvasse kraavi. Juhul kui hooned projekteeritakse planeeringualale selliselt, et kruntidel olev kraav on vajalik likvideerida, tuleb olemasolev kraavide süsteem ehitada ümber selliselt, et see ei halvendaks lähipiirkonna kraavide töövõimet.
Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele. Kruntide siseselt tuleb reostunud sadevett enne liitumispunkti juhtimist eelnevalt puhastada õli ja liivapüüduriga. Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.
4.6.8. Välisvalgustus
Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.
4.6.9. Tuletõrje veevarustus
Lähim olemasolev hüdrant asub planeeringualast ca 67 meetrit ida pool, Kuuse tänava ääres.
Vastavalt Vesiratas OÜ märts 2024 a. koostatud tööle nr. 2402, paigaldatakse Naaritsa tänavale üks maa-alune hüdrant. Arvestades olemasoleva veetorustiku läbimõõtu siis on arvestatud hüdrandi tootlikusega 10 l/s 3h jooksul. Hüdrant ise, hüdrandi ehitus ja kontrollimine peab vastama siseministri 18.02.2021 määrusel nr 10 „Veevõtukoha
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
19
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele.
4.7. Tuleohtuse tagamine
Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja nõuet ei ole, kui hooned paiknevad ühel kinnistul ja on samast tuleohutusklassist ja TP3 hoonete kogupindala on ≤ 400 m² või TP2 või TP1 hoonete kogupindala on ≤ 800 m².
Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas (veevooluhulk) määratakse hoone suurima eripõlemiskoormusega tuletõkkesektsiooni järgi vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 § 7. Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel. Projekteerimise käigus tuleb määrata hüdrantide vajalikud tootlikkused ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast ühisveevärgist ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.
Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune.
4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.
Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond;
- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;
- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal;
- õueala valgustatus;
- lukustatud sisenemisruumid;
- tugevad ukse- ja aknaraamid;
- võimalusel paigaldada alarmseade.
4.9. Keskkonnatingimused
Varem planeeringualal toimunud ja planeeritav tegevus ei ole keskkonnale ohtlik ega kahjulik, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus puudub. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
20
planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke.
Planeeringuala lõunaosa jääb Audru valla üldplaneeringuga määratud rohevõrgustiku koridori serva. Käesoleval ajal puudub planeeringualal rohevõrgustiku koridori osas kõrghaljastus, alal kasvab mõni üksik madalakasvuline puu ja põõsas. Valdavalt on planeeringualal rohevõrgustiku koridori osas katendiga teed ja rohtunud platsid. Vastavalt üldplaneeringule võib rohevõrgustiku alal maaüksusi piirata latt või okastraataiaga, st piirdega mis võimaldab väiksematel loomadel alal vabalt liikuda. Rohevõrgustikus (sh rohestruktuuri koridorides) tuleb säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus ja olemasoleva haljastuse puudumisel on soovitatav rajada sinna võimalusel uushaljastus.
Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid.
Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja pinnasesse.
Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, planeeringuga kavandatu elluviimine ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele.
4.9.1. Jäätmekäitluse põhimõtted
Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis tehnovõrkudega.
Kui jäätmete käitlemisel järgitakse jäätmeseaduse, selle alamaktide ja Pärnu linna jäätmekava nõudeid, siis olulist negatiivset keskkonnamõju ei teki.
4.9.2. Põhjavee kaitstus
Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning põhjaveekogum on heas seisus.
Vältida tuleb reostuse sattumist põhja- ja pinnavette ning pinnasesse. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala perspektiivsel reovee kogumisalal ning lähialadele on ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud käesolevaks ajaks välja ehitatud. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu ei teki.
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
21
4.9.3. Müra
Olemasolevad hoonestatud elamumaa sihtotstarbega kinnistud, mida planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, asuvad planeeringualast ca 75 meetrit ida pool. Planeeringualast läände on Audru valla üldplaneeringuga kavandatud reserveeritud elamumaa.
Tootmishooned tuleb krundile projekteerida selliselt, et need toimiks müraseinana krundisisese müra suhtes. Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid piirdeaedu. Planeering teeb ettepaneku rajada krundi pos. 3 lääneküljele kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning vähendab võimalikku müra.
Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid. Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada vajalikud leevendusmeetmed.
4.9.4. Radoon
Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel (2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal. See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub.
4.10. Piirangud
4.10.1. Ranna või kalda ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd
Planeeringuala lõunaosa jääb Uruste oja (üle 25 km² valgalaga veekogu) kalda ehituskeeluvööndisse ja kalda piiranguvööndisse.
Nimetatud veekogu kalda ehituskeeluvöönd on 50 meetrit Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist. Tegevused kalda ehituskeeluvööndis on reguleeritud vastavalt Looduskaitseseaduse § 38. Käesoleva detailplaneeringuga kalda ehituskeeluvööndise hooneid ei kavandata. Ehituskeeluvööndisse jäävad olemasolevad juurdepääsuteed.
Uruste oja kalda piiranguvöönd on 100 meetrit Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist. Tegevused kalda piiranguvööndis on reguleeritud vastavalt Looduskaitseseaduse § 37.
4.10.2. Tehnovõrkude kaitsevööndid
Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.
4.10.3. Teede kaitsevööndid
Krundi pos. 1 idaserva ulatub kõrvalmaanteest 19121 Rebasefarmi tee tulenev avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70 ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
22
kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
4.10.4. Geodeetilised märgid
Krundi pos. 2 lõunapiiril paikneb kaks kohaliku võrgu geodeetilist märki (52-1 ja 52- 2), mille kaitsevöönd on 3 meetrit märgi keskmest. Geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus on kehtestatud Keskkonnaministri 28.06.2013.a määrusega nr 50 "Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord" § 17.
"Ruumiandmete seadus" § 26 lõige 1 sätestab, et geodeetilise märgi kaitsevööndis on ilma geodeetilise märgi omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib kahjustada geodeetilist märki ja selle tähistust, mh löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine ning künni- või mullatööde tegemine. Geodeetilise märgi kaitsevööndis tegutsemiseks peab taotlema loa geodeetilise märgi omanikult. Kahjustatud geodeetilistest märkidest tuleb teavitada Maa-ametit (kui tegemist on riikliku geodeetilise võrgu märgiga) või kohalikku omavalitsust (kui tegemist on kohaliku geodeetilise võrgu märgiga). Geodeetilistele märkidele peab olema tagatud geodeetidele vaba juurdepääs. Piirdeaia paigaldamisel on soovitatav jätta geodeetiline märk väljapoole piirdeaeda.
Kõik geodeetiliste märkidega seotud probleemid lahendatakse koostöös Pärnu linna planeerimisosakonnaga.
4.11. Servituudid
Tabel 4. Servituutide määramise vajadus
Teeniv kinnisasi/krunt
Valitsev krunt või asutus, mille
kasuks on tehtud ettepanek seada servituut
Servituut
Servituudi sisu
Pos 2
Naaritsa tee 1 tehnovõrkude
valdaja isiklik
kasutusõigus
Isiklik kasutusõigus annab tehnovõrkude valdajale õiguse ehitada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevaid tehnovõrke.
Vigri väljak
(62401:001:0544) tehnovõrkude
valdaja isiklik
kasutusõigus
Isiklik kasutusõigus annab tehnovõrkude valdajale õiguse ehitada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevaid tehnovõrke.
5. Detailplaneeringu elluviimise etapid
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.
Audru aleviku Lao, Naaritsa tee 1, Naaritsa tee 1a ja Naaritsa tee 1b kinnistute detailplaneering – Töö nr 2-24, 22.01.2025
23
Tegevuskava:
- moodustatakse detailplaneeringus ettenähtud krundid;
- katastritoimingud ning kinnistusraamatukanded;
- vajadusel servituutide seadmine;
- ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine;
- 19121 Rebasefarmi tee ristmiku rekonstrueerimine (ristmik tuleb ümber ehitada enne planeeringualale mistahes ehitamise alustamise teatise esitamist);
- krundisiseste tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine;
- hoonete ehitus;
- kasutuslubade taotlemine.
Kruntide ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid.
Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös. Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.
Detailplaneeringuga ei planeerita avaliku kasutusega rajatisi. Pärnu Linnavalitsusele ei kaasne detailplaneeringu realiseerimisega mingeid kohustusi.
Planeeritav transpordimaa kinnistu antakse tasuta üle kohalikule omavalitsusele.
Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnumaa Audru alevik Lao, Naaritsa tn 1, 1a ja 1b kinnistute detailplaneeringu avalik väljapanek | 31.03.2025 | 1 | 7.2-2/25/18364-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Pärnu Linnavalitsus |