Harjumaa Jõelähtme vald Sambu küla Kuuse maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Sambu küla Kuuse maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 22.02.2025 ehitisregistri kaudu taotlus projekteerimistingimuste

väljastamiseks Sambu küla, Kuuse maaüksuse (katastritunnus 24501:001:2085, pindala 13 919

m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) põhjapoolsesse ossa üksikelamu püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud detailplaneeringu

koostamise alad ja juhud. Sambu küla, Kuuse maaüksus asub Jõelähtme valla üldplaneeringu

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering))

kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust üksikelamu

püstitamiseks.

Sambu küla, Kuuse maaüksus on pindalaga 13 919 m2, millest katastrikaardi kohaselt 11 109 m2

moodustab looduslik rohumaa, 2364 m2 metsamaa ja 446 m2 on muu maa. Jõelähtme valla

üldplaneeringu tingimustele vastavalt ei tohi hajaasustuses metsata maa-alal elamukrundi suurus

olla alla 3000 m² ja tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 25 m. Hoonestuse

paiknemine peab sobima ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile.

Kuuse maaüksus piirneb riigiteega nr 11315 Raasiku-Anija tee. Teekaitsevööndi laius

ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest

servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused,

sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. EhS § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused

vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise

kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu kavandatud mahust.

2

Projekteerimistingimustega Sambu küla, Kuuse maaüksusele püstitatav üksikelamu sobib

piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda. Projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste ning nõuete

määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr

36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Sambu küla Kuuse

maaüksusele üksikelamu püstitamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Sambu küla Kuuse maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 22.02.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/01897

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Sambu küla,

Kuuse; katastritunnus 24501:001:2085; sihtotstarve maatulundusmaa 100%; pindala 13 919 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu;

1.3 asukoht – hoonestus kavandada maaüksuse kompaktselt; elamu asukoha kavandamisel peab

olema tagatud üldplaneeringu järgne elamute minimaalne vahekaugus 25 m; hooneid mitte

kavandada riigitee nr 11315 Raasiku-Anija tee teekaitsevööndi ulatuses (EhS § 71 lg 2

kohaselt teekaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m); ehitustegevust

mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul

ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel); ehitustegevust mitte kavandada

maaüksust läbiva elektriõhuliini kaitsevööndisse (vastavalt EhS § 70 ja § 77); hoonete

kavandamisel tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 250 m2 k.a. räästad, mis on laiemad kui

1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (lisaks

on lubatud ka keldrikorrus), kõrgus kuni 8,5 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hooned peavad sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

miljöösse; katusekalle: hoone põhimahul 30°-45°; katuse tüüp: viilkatus, kelpkatus;

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

vaba; välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale (kivi, krohv, puit, lubatud ei ole

freesitud ümarpalk); imiteerivaid materjale mitte kasutada; värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või

biopuhasti (biopuhasti on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle

rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus, hoone

välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt

võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada

eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul. (sademevett

ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirdeaedu võib rajada vajadusel

vaid õuemaa-ala ümber. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja

kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse (piirete läbipaistvus vähemalt 30%).

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt. Juurdepääs riigiteelt nr 11315 Raasiku-Anija tee

olemasoleva mahasõidu koha kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet;

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu;

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Sambu küla Kuuse maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 22.02.2025 ehitisregistri kaudu taotlus projekteerimistingimuste

väljastamiseks Sambu küla, Kuuse maaüksuse (katastritunnus 24501:001:2085, pindala 13 919

m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) põhjapoolsesse ossa üksikelamu püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud detailplaneeringu

koostamise alad ja juhud. Sambu küla, Kuuse maaüksus asub Jõelähtme valla üldplaneeringu

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering))

kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust üksikelamu

püstitamiseks.

Sambu küla, Kuuse maaüksus on pindalaga 13 919 m2, millest katastrikaardi kohaselt 11 109 m2

moodustab looduslik rohumaa, 2364 m2 metsamaa ja 446 m2 on muu maa. Jõelähtme valla

üldplaneeringu tingimustele vastavalt ei tohi hajaasustuses metsata maa-alal elamukrundi suurus

olla alla 3000 m² ja tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 25 m. Hoonestuse

paiknemine peab sobima ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile.

Kuuse maaüksus piirneb riigiteega nr 11315 Raasiku-Anija tee. Teekaitsevööndi laius

ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest

servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused,

sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. EhS § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused

vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise

kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu kavandatud mahust.

2

Projekteerimistingimustega Sambu küla, Kuuse maaüksusele püstitatav üksikelamu sobib

piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda. Projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste ning nõuete

määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr

36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Sambu küla Kuuse

maaüksusele üksikelamu püstitamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Sambu küla Kuuse maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 22.02.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/01897

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Sambu küla,

Kuuse; katastritunnus 24501:001:2085; sihtotstarve maatulundusmaa 100%; pindala 13 919 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu;

1.3 asukoht – hoonestus kavandada maaüksuse kompaktselt; elamu asukoha kavandamisel peab

olema tagatud üldplaneeringu järgne elamute minimaalne vahekaugus 25 m; hooneid mitte

kavandada riigitee nr 11315 Raasiku-Anija tee teekaitsevööndi ulatuses (EhS § 71 lg 2

kohaselt teekaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m); ehitustegevust

mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul

ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel); ehitustegevust mitte kavandada

maaüksust läbiva elektriõhuliini kaitsevööndisse (vastavalt EhS § 70 ja § 77); hoonete

kavandamisel tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 250 m2 k.a. räästad, mis on laiemad kui

1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (lisaks

on lubatud ka keldrikorrus), kõrgus kuni 8,5 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hooned peavad sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

miljöösse; katusekalle: hoone põhimahul 30°-45°; katuse tüüp: viilkatus, kelpkatus;

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

vaba; välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale (kivi, krohv, puit, lubatud ei ole

freesitud ümarpalk); imiteerivaid materjale mitte kasutada; värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või

biopuhasti (biopuhasti on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle

rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus, hoone

välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt

võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada

eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul. (sademevett

ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirdeaedu võib rajada vajadusel

vaid õuemaa-ala ümber. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja

kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse (piirete läbipaistvus vähemalt 30%).

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt. Juurdepääs riigiteelt nr 11315 Raasiku-Anija tee

olemasoleva mahasõidu koha kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet;

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu;

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär