Teenistuse korraldamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2023 korralduse nr

lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Kersalu küla Aida tee 3 katastriüksusel hoone laiendamine üle 33% esialgsest mahust.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2311002/09595

3.2 Kuupäev 29.11.2023

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Aida tee 3, Kersalu küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:002:0089

4.3 Pindala 2397 m²

4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa

4.5 Kitsendused Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, elektripaigaldiste

ja sideehitiste kaitsevööndid, puurkaevu

sanitaarkaitseala

4.6 Juurdepääs Aida tee (teeregistri nr 2953630)

4.7 EHR andmed 116050877

4.8 Olemasolevad ehitised

Ehitisregistri

kood

Ehitis nimetus Staatus Esmane

kasutus

Ehitisealun

e pind (m2)

Korruste arv

116050877 Aiamaja Olemas 1993 73 2

220417573 Kogumiskaevud Olemas

291665109 Päikesepark Olemas 2022 93,7

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil üks üksikelamu ja kuni kolm abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) olemasoleva hoone asukohas. Laiendada

hoonet krundi keskosa suuna, krundi piirile

mitte lähemal kui 4 meetrit. Tagada

nõuetekohased kujad olemasoleva hoonestuse

suhtes.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 230 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 8 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

230 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Olemasolev kõrghaljastus säilitada võimalikult suurel

määral, raieluba väljastatakse ehitusloa taotluse

menetluse käigus.

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal,

minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

keskmiselt kaitstud põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega)

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Liisi Nõlvik esitas 29.11.2023 projekteerimistingimuste taotluse nr 2311002/09595 Kersalu

külas Aida tee 3 katastriüksusele (katastritunnus 29501:002:0089, sihtotstarve 100% elamumaa,

pindala 2397 m²) hoone laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust.

Ehitisregistri andmetel asuvad krundil aiamaja (ehitisealune pind 73 m²) ja rajatistena

kogumismahutid ning päikesepark. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel

kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, elektripaigaldiste ja sideehitiste

kaitsevööndid. Aida tee 3 kinnisasjale on juurdepääsuks Aida tee (teeregistri nr 2953630).

Aida tee 3 katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud

Keila valla üldplaneeringu kohaselt tiheasustus piirkonnas, mis on detailplaneeringu koostamise

kohustusega ala.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringu

koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada

projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja

seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud

keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused

ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega.

Aida tee 3 katastriüksus, millele soovitakse üksikelamut püstitada, asub väljakujunenud

hoonestusega piirkonnas. Kõik kontaktvööndis asuvad elamukrundid on hoonestatud. Kuna

tegemist on suhteliselt väikeste, 900-2400 m² suuruste kruntidega, on piirkonna hoonestustihedus

suhteliselt suur. Kruntide täisehitusprotsendid on kuni 15%. Hooned on valdavalt

kahekorruselised, ühtset hoonestuslaadi välja kujunenud ei ole. Taotleja soovib rekonstrueerida

ja laiendada krundil asuva aiamaja ning võtta kasutusele see üksikelamuna.

Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 1 korraldati projekteerimistingimuste andmise menetlus

avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avatud väljapanek toimus 22.12.2023 -

05.01.2024 Lääne-Harju valla veebilehel. Teade avatud menetlusest projekteerimistingimuste

andmiseks avaldati ajalehes Harju Elu 22.12.2023. Nimetatud materjalide kohta vastuväiteid ega

parandusettepanekuid ei esitatud.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 01.02.2024 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste

koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Aida tee 3 katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone laiendamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5, Ehitusseadustiku § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Liisi Nõlviku taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Kersalu külas Aida tee 3 katastriüksusel (katastritunnus

29501:002:0089) asuva hoone laiendamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt

käesoleva korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär