Teenistuse korraldamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2025 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Padise küla Kuusepargi katastriüksusel asuva hoone laiendamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2511002/02380

3.2 Kuupäev 10.03.2025

3.3 EHR ehitise kood 121365688

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Kuusepargi, Padise küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:2506

4.3 Pindala 34392.0 m²

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, kalda veekaitse-,

ehituskeelu- ja piiranguvöönd, veekogu avalik kasutus

ja kallasrada

4.6 Juurdepääs eratee Kurve tee (teeregistri nr 5620181)

4.7 EHR andmed 121365688

4.8 Olemasolevad ehitised

Ehitisregistri

kood

Ehitis

nimetus

Staatus Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind (m2)

Korruste arv

121365688 Saun Olemas

44.5 1

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Ehitusala (asukoht) Olemasoleva hoone asukohas, väljaspool kalda

ehituskeeluvööndit, krundi piirile mitte

lähemal kui 10 meetrit

6.3 Maksimaalne ehitisealune pind 300 m²

6.4 Korruste arv kuni 2

6.5 Kõrgus kuni 11 m

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal,

minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

keskmiselt kaitstud põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad ühe hoone ehitamiseks;

11.2 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.3 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2025 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Kaspar Lätt esitas 10.03.2025 projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/02380 Padise külas

Kuusepargi katastriüksusel (katastritunnus 43101:001:2506, sihtotstarve 100% maatulundusmaa,

pindala 34392.0 m²) asuva hoone laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust.

Ehitisregistri andmetel asub krundil saun (ehitisealune pind 44.5 m²). Maa-ameti

kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise

piiranguvöönd, kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, veekogu avalik kasutus ja

kallasrada. Kuusepargi kinnisasjale on juurdepääsuks eratee Kurve tee (teeregistri nr 5620181).

Kuusepargi katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud

Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud

elamuehituse reservmaa.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Kuusepargi katastriüksus asub Padise külas, Kloostri jõe ääres väljakujunenud elamualal.

Kontaktvööndis asuvad hoonestatud elamumaa krundid ja aktiivselt majandatavad

põllumassiivid. Hooned on kuni kahekorruselised. Kuna hoonestus pärineb erinevatest

ajastustest, siis ühtset hoonestuslaadi välja kujunenud ei ole. Valdavaks hoonestusskeemiks on

üks elamu ja mitmed abihooned. Taotleja soovib laiendada ja üksikelamuna kasutusele võtta

katastriüksusel asuva saunahoone. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad

piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleval õuealal, hoonet laiendatakse olemasoleva

hoone asukohas, krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel, siis eeldatavalt ei hakka

ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi

kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 11.03.2025 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. Kaitseministeerium kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

EHR vahendusel tingimusteta.

Eeltoodust tulenevalt on Kuusepargi katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone laiendamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

2

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Kaspar Lätti taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Padise külas Kuusepargi katastriüksusel (katastritunnus

43101:001:2506) hoone laiendamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär