Projekteerimisteingimuste eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2025 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Veskiküla Saare katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/08636

3.2 Kuupäev 11.11.2024

3.3 EHR ehitise kood 121432208

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Saare, Veskiküla

4.2 Katastriüksuse tunnus 86801:001:0858

4.3 Pindala 22501.0 m²

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd,

elektripaigaldiste kaitsevööndid

4.6 Juurdepääs Keila-Haapsalu tee (teeregistri nr 17)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

4.8 Olemasolevad ehitised

Ehitisregistri

kood

Ehitis nimetus Staatus Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind (m2)

Korruste

arv

221476809 Reovee

kogumismahuti

Püstitamisel

116036931 Kuur Olemas 36.0 1

116036924 Elamu Olemas 1947 103.0 2

116036928 Laut Olemas 49.0 1

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Vasalemma valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Ehitusala (asukoht) Vastavalt taotlusele, krundi piirile mitte

lähemal kui 10 meetrit.

6.3 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²

6.4 Korruste arv 1

6.5 Kõrgus kuni 6 m

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.2 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.3 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad ühe hoone ehitamiseks;

11.2 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.3 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2025 nr

Projekteerimistingimuste andmine

OÜ Solpro, keda esindas Merilin Särg, esitas 11.11.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr

2411002/08636 Veskikülas Saare katastriüksusele (katastritunnus 86801:001:0858, sihtotstarve

100% maatulundusmaa, pindala 22501.0 m²) abihoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel asuvad krundil kuur (ehitisealune pind 36 m²), elamu (ehitisealune pind

103 m²) ja laut (ehitisealune pind 49 m²). Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad

katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd ja elektripaigaldiste

kaitsevööndid. Saare kinnisasjale on juurdepääsuks Keila-Haapsalu tee (teeregistri nr 17).

Saare katastriüksus asub Vasalemma Vallavolikogu 28.06.2011 otsusega nr 28 kehtestatud

Vasalemma valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Saare katastriüksus asub Veskiküla ja Rummu aleviku piiril, Haapsalu maantee ääres.

Kontaktvööndis asuvad hoonestatud elamumaa, hoonestamata maatulundusmaa ning elektri

tootmis- või ülekandmisrajatistega tootmismaa üksused. Tegemist on ajalooliste

majapidamistega, mis on aegade jooksul jagatud erinevateks maaüksusteks. Sellest tulenevalt

asub ka maaüksustel olev hoonestus kohati krundi piiridele suhteliselt lähedal või suisa piiril.

Saare katastriüksusel paikneb suhteliselt suur hulk dokumenteerimata hooneid. Käesolevaga

soovib taotleja abihoone ehitisregistrisse kandmiseks ning dokumentide vormistamiseks saada

projekteerimistingimused katastriüksusel asuvale abihoonele, mis on vastavalt kirjeldusele

kasutusel garaažina. Hoone asub maaüksuse keskosas, piiridest rohkem kui 10 meetri kaugusel.

Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Kuna planeeritav hoone asub krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel, siis eeldatavalt ei

hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi

omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 12.03.2025 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste

koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Saare katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused

täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku

ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes OÜ Solpro, keda esindas Merilin Särg, taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Veskikülas Saare katastriüksusele (katastritunnus

86801:001:0858) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär