Riigivara otsustuskorras võõrandamisest

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Riigivara otsustuskorras võõrandamisest

(F. R. Kreutzwaldi tn 85a)

Pöördusite 12.02.2025 Maa- ja Ruumiameti poole kirjaga nr 25-0293-VLV/1 (digiallkirjastatud

13.02.2025), milles teete ettepaneku Võru maakonnas Võru linnas asuva, riigi omandis oleva

F. R. Kreutzwaldi tn 85a kinnisasja (katastritunnus 91901:001:0115, pindala 2250 m2, sihtotstarve

elamumaa) võõrandamiseks Võru linnale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel.

Kinnisasja taotlemine linnale seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks on otsustatud

Võru Linnavolikogu 12.02.2025 otsusega nr 4. Kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Võru Linnavolikogu 12.02.2025 otsuse kohaselt osaleb Võru linn Euroopa Komisjoni rahastatavas

projektis "Looduslähedaste ja nutikate lahenduste portfoolio välja töötamine ja rakendamine linnade

kliimakindluse parandamiseks Eestis ja Lätis". Projekti eesmärk on välja töötada looduspõhiste ja

nutikate lahenduste näidisportfoolio linnade kliimataluvuse parandamiseks. Otsuses on selgitatud, et

Võru pilootala asub Võru linnas Jüri tn, Niidu tn ja F. R. Kreutzwaldi tänava vahelisel alal. Alale

juhitakse sademevesi Võru Maksimarketi ja Rimi parklatest ning katustelt ning rajamisel on Lidli

kauplus, mille sademevesi juhitakse samuti pilootalale. Pilootala väljavool on läbi Niidu tänava kraavi

Tamula järve. Eesmärk on leevendada piirkonnas üleujutuste riski ning parandada suublasse juhitava

sademevee kvaliteeti lahendades sademevee käitlus selliselt, et esmalt kasutataks sademevett piirkonna

rajatistes ning seejärel suunataks sademevesi osaliselt läbi puhverdusala Tamula järve.

Linnavolikogu otsuses märgitakse, et projekti koostamise käigus selgus vajadus kasutada avaveelise

horisontaalse läbivooluga tehismärgala rajamiseks F. R. Kreutzwaldi tn 85a maaüksust. Projekteeritud

märgala suurus arvestab projektalast ülesvoolu paikneva Niidu kraavi valgalalt ning tulevikus

võimalikku Jüri tn 83 parkla lõunaservast kogunevat maksimaalset vooluhulka.

Varasemalt on Võru Linnavalitsus edastanud 20.01.2025 Maa- ja Ruumiametile ehitisregistri kaudu

ehitusloa taotluse nr 2511271/00591, menetlus nr 470516. Ehitusloa taotluse aluseks on põhiprojekt

„Võru linna LATESTadapt sademeveeprojekti pilootala märgala projekt“ (Kobras OÜ töö nr 2024-

224). Projekti eesmärk on sellise looduslähedase sademeveesüsteemi projekteerimine, mis võimaldab

sademevee pindmise äravoolu aeglustamist, puhverdamist ja puhastamist. Projektala suurus on ca 2,3

ha ning see hõlmab osa Niidu kraavist, selle lähiümbrust F. R. Kreutzwaldi tn 85a ja F. R. Kreutzwaldi

tn 85b katastriüksusel ning F. R. Kreutzwaldi tn 85b katastriüksusega piirnevat kraavi osa Jüri tänaval.

Projekti alal asub lisaks taotletud F. R. Kreutzwaldi tn 85a kinnisasjale ka riigi omandis olev

F. R. Kreutzwaldi tn 83e kinnisasi (katastritunnus 91901:001:0528). Võru Linnavolikogu 11.03.2009

määrusega nr 98 kehtestatud Võru linna üldplaneeringu kohaselt asuvad kinnisasjad perspektiivse

pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega maa-alal ning paiknevad kõrgveeseisudest tingitud tulva-alade

piires (ehitamine võib olla problemaatiline).

Maa- ja Ruumiamet palus ehitusloa menetluse käigus 30.01.2025 kirjaga nr 6-3/25/1070-2 selgitada,

miks ei ole projekteerimise protsessi olnud kaasatud F. R. Kreutzwaldi tn 85a ja F. R. Kreutzwaldi tn

83e kinnisasjade riigivara volitatud asutust. Samuti paluti infot, kas ja miks on märgala rajamine vajalik

nii suures ulatuses üldplaneeringu kohaselt elamumaa juhtotstarbega riigi omandis olevale F. R.

Võru Linnavalitsus

Teie 12.02.2025 nr 25-0293-VLV/1

Meie 13.03.2025 nr 7-2/25/2494-2

2

Kreutzwaldi tn 85a kinnisasjale ja miks ei ole kõnealust märgala võimalik rajada valdavalt

munitsipaalomandis olevale F. R. Kreutzwaldi tn 85b kinnisasjale (katastritunnus 91901:013:0118).

Samuti paluti täpsustada, milliseid piiranguid seab kavandatav tegevus ülejäänud riigimaale ning kas

projekti realiseerimisel jääks võimalus riigimaale ehitada ja millistel tingimustel. Lisaks paluti infot

F. R. Kreutzwaldi tn 85a kinnisasjale läänesuunas kulgeva kõnnitee rajamise vajalikkuse osas, mis seab

täiendavaid piiranguid kinnisasja kasutamisele. Kirjas märgiti, et amet ei saa anda ehitusloa taotluse

osas seisukohta enne, kui linnavalitsus on esitanud täiendavad selgitused ning kui on lahendatud

märgala rajamise jaoks vajalik maakasutusõiguse küsimus. Võru Linnavalitsus ei ole oma selgitusi

esitanud.

Võru Linnavolikogu 12.02.2025 otsuses on märgitud, et pilootalale juhitakse sademevesi Võru

Maksimarketi ja Rimi kaupluste katustelt ja parklatest ning rajamisel on Lidli kauplus, mille

sademevesi juhitakse samuti pilootalale. Tänaseks on Lidl kauplus ehitatud ja avatud 27.02.2025 ning

alal on Võru Linnavalitsuse 11.10.2023 korraldusega nr 651 kehtestatud Luha tn 12 ja Jüri tn 82

kinnistute detailplaneering. Nimetatud korralduse kohaselt ei ole sademevee juhtimine

vertikaalplaneerimise teel naaberkinnistutele lubatud. Vertikaalplaneerimine ja sademevee

ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse projekteerimise käigus. Krundi maapinna kõrguste

muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Vajadusel tuleb kaaluda naabermaaüksuste ja

planeeritava ala vahele kraavi või drenaaži rajamist. Lisaks on detailplaneeringu seletuskirja peatükis

3.7.3. märgitud, et Sademeveekanalisatsiooni lahendus on kavandatud vastavalt AS Võru Vesi poolt

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5–18/22/25. Sademeveekanalisatsiooniga liitumine on

kavandatud Luha tänaval asuvast sademeveetorustikust. Torustik tuleb rajada PVC või PP SN8 min

De 160 kanalisatsioonitorudest. Pöördekohtadesse tuleb ette näha sademeveekaevud. Vajadusel tuleb

projekteerida sademeveemahutid ning parklate sademevee ärajuhtimiseks paigaldada enne

tänavatorustikku nõuetekohane õli-liivapüüdur. Sademevee juhtimine vertikaalplaneerimise teel

naaberkinnistutele pole lubatud. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded

lahendatakse projekteerimise käigus. Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada

naaberkruntide olukorda. Vajadusel kaaluda naabermaaüksuste ja planeeritava ala vahele kraavi või

drenaaži rajamist.

Palume täiendavalt selgitada, millest lähtuvalt on linnavalitsus seisukohal, et Lidli kaupluse kinnistul

tekib sademevesi, mida ei saa lahendada detailplaneeringukohase rajatud sademeveekanalisatsiooniga

ning tekib täiendav vajadus juhtida sademevesi pilootalale. Samuti on Võru Maksimarketi ja Rimi

kaupluste alale varasemalt kehtestatud detailplaneeringud, millega on sademeveesüsteemide rajamine

ettenähtud. Näiteks Võru Linnavalitsuse 18.05.2022 korraldusega nr 236 kehtestatud Jüri tn 83 kinnistu

ja lähiala detailplaneeringu kohaselt säilib sademetevee ärajuhtimine olemasolevana ning planeeringu

lahenduse elluviimisel ärajuhitava sademetevee hulk ei suurene. Kokku on kinnistu ärajuhitava

sademetevee hulk prognoositavalt 106 l/sek. Kinnistu loodenurgas on olemas sademetevee ühtlustuse

mahutid. Seletuskirja peatüki 4.4.1. kohaselt ei tohi planeeritavalt hoonestuselt ja kõvakattega

pindadelt kogutav vihmavesi valguda naaberkinnistutele.

Palume ühe kuu jooksul kirja kättesaamisest saata selgitused eeltoodud ning Maa- ja Ruumiameti

30.01.2025 kirjas esitatud küsimustele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind

planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakonna juhataja

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Eva Männiste

5385 3615 [email protected]