Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 27. veebruar 2025 nr 67

Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 30.10.2019. a. korraldusega nr 537 Laadi küla Kuuseheki kinnistu (katastritunnus 84801:001:0114) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 1,6 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on Kuuseheki maaüksuse jagamine kolmeks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse igale tekkivale katastriüksusele oma puurkaev ja reoveelahendus 10 m³ mahutiga. Juurdepääs planeeringualale on tagatud 19341 Laadi-Männiku teelt. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Häädemeeste Vallavalitsus edastas 09.05.2024 kirjaga nr 6-1/40-2 ja 09.05.2024 kirjaga nr 6-1/40-3 detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Arvestades küsimustega, mis tekkisid puurkaevude ja reoveelahenduste kujade ja nende ulatusega naaberkinnistutele, esitati detailplaneering täiendavalt 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/40-12 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu 09.08.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/8173-4 tuues välja järgmist: „Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Planeeringu seletuskirjas on märgitud, et planeeritud juurdepääsutee on ette nähtud freesasfaltkattega. Selgitame, et riigiteega ristuva osa (min 10 m pikkuselt) rajamiseks esitab Transpordiamet nõuded, sh nõuded kattele (eeldatavasti purustatud kruus või freesipuru+2x pindamine). Seletuskirja lisada, et riigiteele rajatava ristumiskoha katte nõuded väljastab Transpordiamet. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 2. Ristumiskoha rajamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.“ Päästeamet kooskõlastas Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu 30.08.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/2841-4. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2).

Häädemeeste Vallavalitsuse 05.12.2024 korraldusega nr 500 võeti vastu Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 24.01.2025-09.02.2025. Avalikustamise jooksul ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitatud. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneering (Indrek Mikk töö nr nr Töö nr. 23-08/DP).

2. Teatada detailplaneeringu kehtestamisest ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Häädemeeste valla veebilehel ja väljaandes Ametlikud Teadaanded.

3. Edastada kehtestatud detailplaneering valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 27. veebruar 2025 nr 67

Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 30.10.2019. a. korraldusega nr 537 Laadi küla Kuuseheki kinnistu (katastritunnus 84801:001:0114) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 1,6 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on Kuuseheki maaüksuse jagamine kolmeks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse igale tekkivale katastriüksusele oma puurkaev ja reoveelahendus 10 m³ mahutiga. Juurdepääs planeeringualale on tagatud 19341 Laadi-Männiku teelt. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Häädemeeste Vallavalitsus edastas 09.05.2024 kirjaga nr 6-1/40-2 ja 09.05.2024 kirjaga nr 6-1/40-3 detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Arvestades küsimustega, mis tekkisid puurkaevude ja reoveelahenduste kujade ja nende ulatusega naaberkinnistutele, esitati detailplaneering täiendavalt 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/40-12 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu 09.08.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/8173-4 tuues välja järgmist: „Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Planeeringu seletuskirjas on märgitud, et planeeritud juurdepääsutee on ette nähtud freesasfaltkattega. Selgitame, et riigiteega ristuva osa (min 10 m pikkuselt) rajamiseks esitab Transpordiamet nõuded, sh nõuded kattele (eeldatavasti purustatud kruus või freesipuru+2x pindamine). Seletuskirja lisada, et riigiteele rajatava ristumiskoha katte nõuded väljastab Transpordiamet. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 2. Ristumiskoha rajamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.“ Päästeamet kooskõlastas Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu 30.08.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/2841-4. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2).

Häädemeeste Vallavalitsuse 05.12.2024 korraldusega nr 500 võeti vastu Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 24.01.2025-09.02.2025. Avalikustamise jooksul ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitatud. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneering (Indrek Mikk töö nr nr Töö nr. 23-08/DP).

2. Teatada detailplaneeringu kehtestamisest ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Häädemeeste valla veebilehel ja väljaandes Ametlikud Teadaanded.

3. Edastada kehtestatud detailplaneering valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr. 23-08 / DP Aadress: Kuuseheki kinnistu, kat. nr. 84801:001:0114 Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Koostaja: Indrek Mikk (vastutav spetsialist, volitatud arhitekt tase 7) tel. +372 56 673 774 / e-mail: [email protected] Bassikäigu talu, Kolu küla, Kose vald, Harju mk. Oktoober 2024

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 1/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

SISUKORD 1. PLANEERINGU LÄHTEINFO ............................................................................................... 2

2. OLEMASOLEV OLUKORD .................................................................................................. 2

3. PLANEERINGULAHENDUS ..................................................................................................3

4. TEHNOVÕRGUD ............................................................................................................... 6

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ............................................................................................. 7

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 2/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

1. PLANEERINGU LÄHTEINFO Eesmärk Planeeringu eesmärk on Laadi külas, Kuuseheki katastriüksuse (kat. nr. 84801:001:0114) jagamine elamumaa sihtotstarbega kruntideks ning neile ehitusõiguse määramine ja tehnovõrkudega varustuse planeerimine. Detailplaneeringuga määratakse ka arhitektuursed tingimused, juurdepääsud, tehnovõrkudega liitumised jm detailplaneeringu ülesanded.

Ülesanded Planeeringu ülesanded vastavalt detailplaneeringu algatamise otsusele ja lähteseisukohtadele on järgmised: • Vajalike alusuuringute läbiviimine • Kuuseheki kinnistu kruntideks jagamine, ehitusõiguse ja ehituslike tingimuste määramine • Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine • Parkimise korraldamine ja juurdepääsude ning liikluskorralduse määramine • Haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine • Vajadusel servituutide ja nende ulatuse määramine Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva Raasiku valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu järgi on tegemist elamumaa juhtotstarbega alaga. Planeeringu koostamise alused - Ehitusseadustik; - Planeerimisseadus; - Tahkuranna valla üldplaneering(kehtestatud 1998. aastal); - Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; - Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” (RT 03.12.2018); - Häädemeeste Vallavalitsuse korraldus 30.10.2019 korraldus nr 537 “ Laadi küla Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu algatamine" - Riigihalduse ministri käskkiri nr. 1.1-4/74, 29.03.2018 "Pärnu maakonnaplaneering". - Häädemeeste valla ehitusmäärus nr. 15, vastu võetud 18.06.2003 - EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” - EVS 843:2016 “Linnatänavad” Detailplaneeringu lahenduse koostamise alusandmed: - Aluskaardiks on kasutatud Kuuseheki KÜ topo-geodeetilised uurimustööd, Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Laadi küla, Geohunt OÜ, töö nr TM-190-23, oktoober 2023.

2. OLEMASOLEV OLUKORD Planeeritav ala asub Häädemeeste vallas Laadi külas Kuuseheki katastriüksusel. Lisaks Kuuseheki katastriüksusele on planeeringu lähialana kaasatud planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude planeerimiseks. Planeeritav ala asub Laadi külas Laadi-Männiku ja Reiu tee ristmikul. Planeeritava katastriüksuse Kuuseheki olemasolev maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa, suurus 16 158 m². Planeeringu ala hõlmab Kuuseheki (katastritunnus 84801:001:0114) kinnistut. Laadi-Männiku ja Reiu tee on avalikus kasutuses olevad riigimaanteed. Planeeringualast umbes 400m kaugusel asub Via Baltica Tallinn-Pärnu-Ikla maantee. Pärnu linnapiir asub ca 6,6 km kaugusel. 2.1. Kontaktvöönd Planeeringuala naaberkinnistud on loodes Pärna (kat.nr 84801:001:0499), Lille (kat.nr. 84801:001:0269), edelas Pärna (kat.nr. 21401:001:0729), kagus 19341 Laadi-Männiku tee (84801:001:0351) ja kirdes 19342 Reiu tee (kat.nr 84801:001:0333).

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 3/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

Planeeritav kinnistu piirneb kahest küljest riigimaanteega. Väljakujunenud teedevõrk tagab antud alale hea juurdepääsu ja ühenduse teiste piirkondadega. Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala reserveeritud elamuala piirkonda. 2.2. Olemasolevad kitsendused Planeeringuala läbivad või sellele ulatuvad järgmised kitsendused:

- Reiu tee kaitsevöönd (30 m); - Laadi-Männiku tee kaitsevöönd (30 m); - Elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin)

- Elektriõhuliin alla 1 kV

3. PLANEERINGULAHENDUS 3.1. Üldlahendus Planeeringu üldlahendus Kuuseheki kinnistu kolmeks jagamise. 3.2. Vastavus üldplaneeringule Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga ning ei sisalda olulise keskkonnamõjuga tegevusi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse tähenduses. 3.3. Ehitusõigus ja kruntimine Ehitusõigus antakse kokku 3 krundile üksikelamu ehitamiseks. Eluhoonete piirkondlike ehitustingimuste järgi on üksikelamute maksimaalne kõrgus 8,5 m, lubatud hoonete arvuks on üks eluhoone ja kuni kaks abihoonet. Maksimaalne täisehituse % on 20% Ehitusõiguse näitajad: vt Põhijoonis. Moodustatavad krundid on: - POS. 1 8790,0 m² - POS. 2 3894,1 m² - POS. 3 3439,0 m² Kavandatavad hooned tuleb paigutada planeeringus määratud hoonestusalade piiridesse. Määratud hoonestusala kaugus krundipiirist on min 5 m. Sama tüpoloogiaga hoonete kavandamisel tuleb järgida, et hooned oleksid oma põhiparameetrite osas võimalikult sarnased - hoone kõrgus (korruselisus, sokli korruse kõrgus, räästa ja katuseharja kõrgus), katusekalle ja piirdeaia kõrgus. Joonisel kajastatud planeeritavate hoonete illustratiivsed asukohad on näidatud indikatiivsetena ning need täpsustuvad hoonete projekteerimise käigus. 3.4. Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5m kõrgete väikeehitiste püstitamine Ehitusseadustikus ettenähtud korras on lisaks põhihoonetele lubatud krundile püstitada kuni 1 ehitis ehitisealuse pinnaga 0…20m2 ja kõrgusega kuni 5m ka väljapoole hoonestusala. Sellised ehitised peavad olema põhihoone funktsiooni toetavad, nagu nt pergola, katusealune jalgrattaparkla vms. Nimetatud ehitised tuleb kavandada arhitektuurselt ja mahuliselt sidusatena põhihoonega ja kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. 3.5. Hoonele ja rajatistele esitatavad nõuded Ehitiste projekteerimisel tuleb arvesse võtta järgnevaid nõudeid ja põhimõtteid:

-Katusekalle: 0…60 kraadi; -Korruste arv: kuni kaks maapealset täiskorrust; -Hoonete kõrgus: kuni 8,5m katuseharjani; -Välisviimistluses kasutada väärtuslikke ehitusmaterjale, näiteks tellist, betooni, termotöödeldud puitu, vm kaasaegsed ning kvaliteetsed materjalid, mis sobivad piirkonda. Välistatud on imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis; -Välisviimistluses tuleb eelistada piirkonnale omaseid looduslähedasi materjale ja värvitoone;

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 4/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

-Sama tüpoloogiaga hooned peavad olema sarnased nende põhiparameetrite osas, nt sokli kõrgus, korruselisus, räästa kõrgus, katusekalle, katuseharja kõrgus; -Hoone eskiis kooskõlastada Häädemeeste vallavalitsusega.

3.6. Piirdeaiad Lubatud on piirded kõrgusega kuni 1,5m. Kinnistute teepoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama kõrged hekid. Kinnistutevahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid. Hekkide ja aedadega ei tohi piirata liikluse nähtavust. Piirdeaia lahendus tuleb täpsustada ehitusprojektis vastavalt sobivusele keskkonda ja projekteeritud hoonega. 3.7. Teede, liikluse ja parkimise üldpõhimõtted Käesoleva detailplaneeringuga ümbritsevate teede funktsioone ei muudeta. Kinnistutele toimub juurdepääs 19341 Laadi-Männiku teelt. Vastavalt EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd on 30 m riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise. Ta peab võimaldama paigaldada teega külgnevale kaitsevööndi kinnistule talihooldeks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teemaad, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu tema elukohale ja varale. Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringust huvitatud isikut teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Mitmele omanikule kuuluvate teede ristumiskohal vastutab iga omanik ohutuksliiklemiseks vajaliku tee seisundi eest talle kuuluva kinnisasja ulatuses. Kinnistusisese juurdepääsutee laius on ca 4,0 meetrit. Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on sõiduki ruumivajadus ristiprofiilis vähendatud kiirusel (≤40 km/h) 2,55m + 2x0,25m liiklusruumiks, kokku 3,05m. Sama standard sätestab lumevallitamise ala laiuse juhul, kui lund ei veeta ära kuni 30cm lumekihi paksusega, hea 0,5m, rahuldav 0,4m ning erandlik 0,3m. Olemasolev juurdepääsutee laius tagab üherealise juurdepääsutee koos lumevallitamise võimalusega. Pargitakse omal kinnistul, minimaalselt kaks parkimiskohta krundil. Joonisel on kajastatud nähtavuskolmnurk. Nähtavuskolmnurk on moodustatud vastavalt EVS 843:2016 tänava projektkiirusega 30 km/h, nähtavuskaugus peateele rahuldav, ristmiku liikluskorraldus – “peatu ja anna teed”. Nähtavuskolmanurka ei jää takistusi. Planeeritavate kinnistute juurdepääs ulatub 19341 Laadi-Männiku riigiteeni, mille kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja servast. Nähtavuskolmnurk riigiteega ristumiskohas peab vastama maanteede projekteerimisnormides toodud nõuetele, juhendile „Ristmike vahekauguste ja nähtavusalade määramine“. Nähtavusalasse ei tohi jääda nähtavust piiravaid takistusi. Riigiteelt ristumiskoha (mahasõit) rajamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda ehitusseadustiku § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Planeeritud juurdpääsutee on ette nähtud freesasfaltkattega.

3.8. Haljastus ja heakord Detailplaneeringuga kõrghaljastuse kohustuslikku lahendust ei määrata ning täpne haljastuse lahendus koostatakse koos ehitusprojektiga. Kinnistutevahelistel piiridel on lubatud hekkide istutamine. Hekkidega ei tohi piirata liikluse nähtavust. 3.8.1. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Käesolev detailplaneering ei näe ette maapinna kõrguste olulist muutmist. Hoonete ehitusprojekti mahus lahendatakse vertikaalplaneerimise vajadus. Vundamentide ääres tõstetakse pinnast 10-30 cm, et võimaldada sajuvete äravool hoonete ümbrusest. Elamu kõrguslik sidumine ±0,00 = 6,50 m. Antud alal puudub tsentraalne sademeevee kanalisatsioon. Liigsete sademevete kogumine on planeeritud olemasolevate lahtiste kraavide kaudu. Uute kraavide rajamise vajadus puudub. Vajadusel puhastatakse olemasolevad kraavid.

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 5/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

Haljasaladel (muru, iluaed) immutatakse sadeveed pinnasesse. Planeeringuala pinnase omadused võimaldavad seda, pinnas koosneb keskliivast peenemast liivast ja muust peeneteralisest pinnasest (d10<0,1 mm). Planeeringuala naaberkinnistute drenaažisüsteemi säilimine on tagatud, kuna planeeringualal säilitatakse ala läbiv drenaažikollektor. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sajuvesi naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist. 3.8.2. Jäätmekäitlus Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt Jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. 3.9. Tuleohutusnõuded Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vm projekteerimise hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele. Tule leviku takistamiseks planeeringualal tuleb järgida järgmisi meetmeid: Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.[RT I, 30.11.2018, 7 - jõust. 03.12.2018] Ehitisvälise kustutusvee planeerimisel ja projekteerimisel tuleb aluseks võtta siseministri 18.02.2021 määrus „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ . Planeeritud üksikelamud ja abihooned kuuluvad ehitiste tuleohutusest tuleneva liigituse järgi I kasutusviisiga ehitiste alla (eluhooned). Kõik planeeritavad ehitised peavad vastama minimaalselt tulepüsivusklassi TP-3 nõuetele. Hooned planeeritaval alal on kuni kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,5 m maapinnast; kõrvalhooned on kõrgusega kuni 6 m maapinnast. Päästemeeskonnale tuleb tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. Planeeringu alale (POS.1) on ette nähtud veemahuti. Kustutusvee normvooluhulk peab olema tagatud vastavalt normile - arvestada normvooluhulgaga 10l/s, arvestusliku tulekahju kestvusega 3 tundi. Tuletõrjeveevarustus määratakse lõplikult kindlaks veevarustuse projekti koosseisus. Hoonete täpsemad tuleohutusnõuded lahendatakse hoonete hilisemas projekteerimise staadiumis. 3.10. Keskkonnakaitse abinõud Planeeritaval ei ole keskkonnaohtlikke objekte, samuti ei planeerita neid. Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne olulist negatiivset mõju keskkonnale. Maa-alal nähakse ette järgmised keskkonnakaitselised abinõud: - haljastuse rajamine; - tolmuvabade teekatete rajamine; - jäätmete kogumine ja väljavedu; - torustikud ja side- ja elektrikaablid rajatakse maa-aluse paigaldusviisiga; - detailplaneering ei näe ette pinnase olulist tõstmist (täitmist) ega ala kuivendamist; - kõik ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest tööohutuse, tuleohutuse- ja tervisekaitsenõuetest. 3.11. Müra ja vibratsioon Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’tr,s,w, vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele. Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717. Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritava hoone välispiirete konstruktsioonid projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiiride ühisisolatsioon oleks vähemalt R’ tr,s,w +C tr ≥30-35 dB, olenevalt projekteeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud liiklusmüratasemest siseruumides ja välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest.

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 6/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

3.12. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

-hoonete ümber, parkimisaladele, avalikele aladele ja juurdepääsuteedele rajada välisvalgustus; -piirdeaia püstitamine kruntide perimeetril; -kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale; -luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; -planeeritava ala korrashoid; -aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab olema ühtse stiiliga ja piisavalt suuremõõtmeline, et tagada operatiivteenistuste töötajate kiire orienteerumine.

Hoonete projekteerimisel näha ette kuritegevuse riske vähendavad abinõud. Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi võimalikult kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske. Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega.

4. TEHNOVÕRGUD 4.1. Üldinfo Planeeringus kajastatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja kuuluvad täpsustamisele hoone projekteerimise käigus vastavalt hoone suurusele paiknemisele ja sihtotstarbele. Käesoleva planeeringu lisadeks olevad tehnilised võrguoperaatorite tingimused ei ole aluseks detailplaneeringule järgnevate projekteerimisstaadiumite koostamisel.

4.2. Veevarustus Igale kinnistule rajatakse tarbevee saamiseks puurkaev. Vastavalt projekteerimisstandardile EVS 835:2014 „Hoone veevärk“ on arvestuslik vee tarbimine ja reovee kanalisatsiooni maht on 0.3m³ ööpäevas üksikelamu kohta. Rajatav puurkaev võib olla tootlikkusega kuni 10m3 ööpäevas. Eeltoodud veetarbimise mahuga puurkaevu hooldusala vastavalt veeseadusele on 10m raadiusega puurkaevust. Hooldusalana arvestatud alal raadiusega 10m puurkaevust on keelatud põhjavett kahjustavad tegevused vastavalt Veeseaduse paragrahvile 154. Vajadusel kaitstakse sissesõiduteede alla jäävaid kommunikatsioone täiendatavate kaitsehülssidega. Puurkaevude 60 m raadiuses on heitvee immutamine keelatud.

4.3. Reovee kanalisatsioon Reovesi kogutakse kokku heitveemahutisse. Täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. 4.4. Sademevee kanalisatsioon Piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon ja sademevee tsentraalne kogumine planeeringualal ei ole kavandatud. Sademeveed katustelt ja katendatud pindadelt juhitakse kallete abil haljasaladele kruntide piires ja immutatakse pinnasesse. Ala ei ole liigniiske ja immutamine on eeldatavasti võimalik. Sademeveed ei vaja erikäitlust. Täpne sademeveelahendus ja täpsustatud vooluhulgad antakse edasiste projekteerimise etappide käigus ning lahendatakse koos vertikaalplaneerimisega. 4.5. Elektrivarustus

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 7/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

Planeeritavate kruntide tarbeks kavandatav elektrivarustus 3x(3x25A), nähakse ette projekteeritavatest mitmekohalistest liitumiskilpidest ja jaotuskilpidest toitega projekteeritavatelt 0,4kV maakaablitelt. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid jäävad tarbijate kruntide piiridele teealasse. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 4.6. Sidevarustus Võimalusel liitutakse kaasaegse kaablivõrguga. Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrguga. 4.7. Tänavavalgustus Käesolev detailplaneeringu lahendus ei näe ette tänavavalgustuse rajamist. 4.8. Soojavarustus Soojavarustuse lahendus täpsustatakse elamu krundi ehitusprojekti staadiumis, kasutades keskkonnasäästlikke lahendusi. nt õhksoojuspumbad, energiakaevud vms. Eelistust tuleb anda kõrge kasuteguriga ja taastuvenergiaallikatel töötavatele süsteemidele, nt osalise päikesepaneelide toitega ja kõrge COP arvuga soojuspumbad. Eriti saastavad kütteliigid, nagu kivisüsi, masuut jne, on välistatud. Elamute energiatõhusus tagada vastavalt ehitusloa taotlemise hetkel kehtivatele energiatõhususe miinimumnõuetele. 4.9. Päikesepaneelide ja -kollektorite kasutamine Planeeringuala hoonestusel võib päikesepaneele ja -kollektoreid paigaldada kogu katuse ulatuses olenemata installeeritud võimsusest juhul, kui ehitusprojektis esitatakse visuaalse mõju analüüs. Vastasel juhul on installeeritud võimsus krundi kohta piiratud 15 kW.

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks ehitusprojektide koostamiseks. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine toimub kinnistu omaniku, omavalitsuse ja tehnovõrkude valdaja koostöös. Vajalikud servituudilepingud sõlmitakse vastavalt asjaosaliste kokkulepetele. Kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Detailplaneeringu elluviimise järjekord: - katastriüksuse jagamine ja sihtotstarvete määramine; - rajatakse juurdepääsuteed ja vajalikud tehnorajatised ehituslubade alusel: elekter, vesi, kanalisatsioon, tuletõrjeveevarustus ja kasutuslubade väljastamine; - vajalike servituutide seadmine; - ehitusload hoonetele ja rajatistele; - kasutusload hoonetele ja rajatistele; 5.1. Avalikult kasutatava taristu väljaehitamine Planeeringu elluviimisega ei kaasne Häädemeeste vallale kohustust detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks, kui ei lepita kokku teisiti. Teede ja tehnovõrkude rajamine on arendaja (huvitatud isik) kohustus. Planeeringuala sisesed avalikud teed ja tehnovõrgud kuuluvad väljaehitamisele arendaja poolt ja seejärel antakse tasuta üle munitsipaalomandisse või vastava tehnovõrgu valdajale. 5.2. Kitsendused ja servituudid Käesolev detailplaneering ei näe ette täiendavaid kitsendusi ja kohustusi.

Kuuseheki kinnistu; 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi k la; H demeeste vald; P rnu mk.ü ää ä

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Arhitekt

Aadress

Objekt

Joonise nr. Rev.

Mõõtkava

Staadium

Kuupäev

Joonis

Töö nr.

INDREK MIKK, volitatud arhitekt, tase VII / [email protected] / 56 673 774

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

KONTAKTVÖÖND

DP

.DP-02

09.04.2024

23-08/DP

M 1/1000

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Arhitekt

Aadress

Objekt

Joonise nr. Rev.

Mõõtkava

Staadium

Kuupäev

Joonis

Töö nr.

INDREK MIKK, volitatud arhitekt, tase VII / [email protected] / 56 673 774

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

TUGIPLAAN

DP

.DP-03

09.04.2024

23-08/DP

M 1/500

N

8790 m²

E 100%

Pos 1

8.5m 2

TP-3

3894,1 m²

E 100%

Pos 2

8.5m 2

TP-3

3439 m²

E 100%

Pos 3

8.5m 2

TP-3

20 %

5.00

5.00

5.0 0

20 %

20 %

Tulekustutusvee mahuti 108m³

1 2

1 2

1 2

Te e k

ait se

vö ön

d 3 0m

13.00

13.00

13.00

Tee kaitsevöönd 30m

30 .00

Puurkaev

10.00 Puurkaev

Heitvee immutamise keeluala 60 m puurkaevust

Te e k

ait se

vö ön

d 3 0m

Tee kaitsevöönd 30m

Heitvee immutamise keeluala 60 m puurkaevust

Heitvee immutamise keeluala 60 m puurkaevust

10.00 Puurkaev

15.50

Heitvee- mahuti 10 m³

Heitvee- mahuti 10 m³

Heitvee- mahuti 10 m³

10.00

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Plan. krundi piir

Plan. hoonestusala

Plan. teed

Võimalik hoone asukoht

Plan. teede-platside ala

Juurdepääs kinnistule

Juurdepääsuservituut

Tee kaitsevöönd 30 m

Nähtavuskolmnurk 3x190 m

Olemasolevad kraavid

Muru

Olemasolev tee

Plan. puurkaev, veetrass ja hooldusala 10 m

Plan. kanalisatsioon ja mahuti 10 m³

Plan. tuletõrjeveemahuti 108 m³

3439 m²

E 100%

Pos 3

20%8.5m 2

TP-3

Hoonete min. tulepüsivusklass

Lubatud hoonete arv krundil eluhoone/abihoone

Lubatud krundi täisehituse %

Sihtotstarve

Krundi suurus

Hoonete maksimaalne kõrgus / korruselisus

1 2

Tee kaitsevöönd 30m

Puurkaev

1 8790 20% 2 3 1/2 100% 100% 0 - 60° 3 TP-3 8.5m Elamumaa Maatulundusmaa

2 3894,1 20% 2 3 1/2 100% 100% 0 - 60° 3 TP-3 8.5m Elamumaa Maatulundusmaa

3 3439 20% 2 3 1/2 100% 100% 0 - 60° 3 TP-3 8.5m Elamumaa Maatulundusmaa

Pl an

ee rit

av a

kr un

di P

os n

r.

Kr un

di s

uu ru

s m

²

M ax

tä is

eh itu

s %

M ax

k or

ru se

lis us

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

El am

u / a

bi ho

on ed

Si ht

ot st

ar ve

D P

jä rg

i

Si ht

ot st

ar ve

k at

as tri

ük su

se li

ig i j

är gi

Ka tu

se ka

lle

Pl an

. p ar

ki m

is ko

ht ad

e ar

v

H oo

ne te

m in

. t ul

ep üs

iv us

kl as

s

H oo

ne te

s uu

rim lu

ba tu

d kõ

rg us

MÄRKUSED: 1) Geodeetilise alusplaani Kuuseheki katastriüksuste osas koostas 12.10.2023 GEOHUNT OÜ, töö nr TM-190-23. 2) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000. 3) Joonise paremaks loetavuseks on planeeringuala piiri nihutatud katastripiiridest lahku. 4) Ristmike nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia vms rajatiste likvideerimise (EhS §72 lg 2).

Arhitekt

Aadress

Objekt

Joonise nr. Rev.

Mõõtkava

Staadium

Kuupäev

Joonis

Töö nr. 23-08/DP 11.10.2024

DP-04 .

INDREK MIKK, volitatud arhitekt, tase VII / [email protected] / 56 673 774 KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS DP M 1/500

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.03.2025 11:39

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 2-3/67 Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Manused: Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kehtestamine.asice; Kuuseheki

dp kehtestamine.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu

dokument.

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

tel 444 8890

haademeestevald.kovtp.ee

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 27. veebruar 2025 nr 67

Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 30.10.2019. a. korraldusega nr 537 Laadi küla Kuuseheki kinnistu (katastritunnus 84801:001:0114) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 1,6 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on Kuuseheki maaüksuse jagamine kolmeks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse igale tekkivale katastriüksusele oma puurkaev ja reoveelahendus 10 m³ mahutiga. Juurdepääs planeeringualale on tagatud 19341 Laadi-Männiku teelt. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Häädemeeste Vallavalitsus edastas 09.05.2024 kirjaga nr 6-1/40-2 ja 09.05.2024 kirjaga nr 6-1/40-3 detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Arvestades küsimustega, mis tekkisid puurkaevude ja reoveelahenduste kujade ja nende ulatusega naaberkinnistutele, esitati detailplaneering täiendavalt 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/40-12 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu 09.08.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/8173-4 tuues välja järgmist: „Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Planeeringu seletuskirjas on märgitud, et planeeritud juurdepääsutee on ette nähtud freesasfaltkattega. Selgitame, et riigiteega ristuva osa (min 10 m pikkuselt) rajamiseks esitab Transpordiamet nõuded, sh nõuded kattele (eeldatavasti purustatud kruus või freesipuru+2x pindamine). Seletuskirja lisada, et riigiteele rajatava ristumiskoha katte nõuded väljastab Transpordiamet. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 2. Ristumiskoha rajamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.“ Päästeamet kooskõlastas Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu 30.08.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/2841-4. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2).

Häädemeeste Vallavalitsuse 05.12.2024 korraldusega nr 500 võeti vastu Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 24.01.2025-09.02.2025. Avalikustamise jooksul ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitatud. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneering (Indrek Mikk töö nr nr Töö nr. 23-08/DP).

2. Teatada detailplaneeringu kehtestamisest ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Häädemeeste valla veebilehel ja väljaandes Ametlikud Teadaanded.

3. Edastada kehtestatud detailplaneering valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 27. veebruar 2025 nr 67

Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 30.10.2019. a. korraldusega nr 537 Laadi küla Kuuseheki kinnistu (katastritunnus 84801:001:0114) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 1,6 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on Kuuseheki maaüksuse jagamine kolmeks elamumaa krundiks ja ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse igale tekkivale katastriüksusele oma puurkaev ja reoveelahendus 10 m³ mahutiga. Juurdepääs planeeringualale on tagatud 19341 Laadi-Männiku teelt. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Häädemeeste Vallavalitsus edastas 09.05.2024 kirjaga nr 6-1/40-2 ja 09.05.2024 kirjaga nr 6-1/40-3 detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Arvestades küsimustega, mis tekkisid puurkaevude ja reoveelahenduste kujade ja nende ulatusega naaberkinnistutele, esitati detailplaneering täiendavalt 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/40-12 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu 09.08.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/8173-4 tuues välja järgmist: „Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Planeeringu seletuskirjas on märgitud, et planeeritud juurdepääsutee on ette nähtud freesasfaltkattega. Selgitame, et riigiteega ristuva osa (min 10 m pikkuselt) rajamiseks esitab Transpordiamet nõuded, sh nõuded kattele (eeldatavasti purustatud kruus või freesipuru+2x pindamine). Seletuskirja lisada, et riigiteele rajatava ristumiskoha katte nõuded väljastab Transpordiamet. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 2. Ristumiskoha rajamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.“ Päästeamet kooskõlastas Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu 30.08.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/2841-4. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2).

Häädemeeste Vallavalitsuse 05.12.2024 korraldusega nr 500 võeti vastu Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 24.01.2025-09.02.2025. Avalikustamise jooksul ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitatud. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Kehtestada Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneering (Indrek Mikk töö nr nr Töö nr. 23-08/DP).

2. Teatada detailplaneeringu kehtestamisest ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Häädemeeste valla veebilehel ja väljaandes Ametlikud Teadaanded.

3. Edastada kehtestatud detailplaneering valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr. 23-08 / DP Aadress: Kuuseheki kinnistu, kat. nr. 84801:001:0114 Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Koostaja: Indrek Mikk (vastutav spetsialist, volitatud arhitekt tase 7) tel. +372 56 673 774 / e-mail: [email protected] Bassikäigu talu, Kolu küla, Kose vald, Harju mk. Oktoober 2024

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 1/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

SISUKORD 1. PLANEERINGU LÄHTEINFO ............................................................................................... 2

2. OLEMASOLEV OLUKORD .................................................................................................. 2

3. PLANEERINGULAHENDUS ..................................................................................................3

4. TEHNOVÕRGUD ............................................................................................................... 6

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ............................................................................................. 7

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 2/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

1. PLANEERINGU LÄHTEINFO Eesmärk Planeeringu eesmärk on Laadi külas, Kuuseheki katastriüksuse (kat. nr. 84801:001:0114) jagamine elamumaa sihtotstarbega kruntideks ning neile ehitusõiguse määramine ja tehnovõrkudega varustuse planeerimine. Detailplaneeringuga määratakse ka arhitektuursed tingimused, juurdepääsud, tehnovõrkudega liitumised jm detailplaneeringu ülesanded.

Ülesanded Planeeringu ülesanded vastavalt detailplaneeringu algatamise otsusele ja lähteseisukohtadele on järgmised: • Vajalike alusuuringute läbiviimine • Kuuseheki kinnistu kruntideks jagamine, ehitusõiguse ja ehituslike tingimuste määramine • Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine • Parkimise korraldamine ja juurdepääsude ning liikluskorralduse määramine • Haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine • Vajadusel servituutide ja nende ulatuse määramine Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva Raasiku valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu järgi on tegemist elamumaa juhtotstarbega alaga. Planeeringu koostamise alused - Ehitusseadustik; - Planeerimisseadus; - Tahkuranna valla üldplaneering(kehtestatud 1998. aastal); - Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; - Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” (RT 03.12.2018); - Häädemeeste Vallavalitsuse korraldus 30.10.2019 korraldus nr 537 “ Laadi küla Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu algatamine" - Riigihalduse ministri käskkiri nr. 1.1-4/74, 29.03.2018 "Pärnu maakonnaplaneering". - Häädemeeste valla ehitusmäärus nr. 15, vastu võetud 18.06.2003 - EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” - EVS 843:2016 “Linnatänavad” Detailplaneeringu lahenduse koostamise alusandmed: - Aluskaardiks on kasutatud Kuuseheki KÜ topo-geodeetilised uurimustööd, Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Laadi küla, Geohunt OÜ, töö nr TM-190-23, oktoober 2023.

2. OLEMASOLEV OLUKORD Planeeritav ala asub Häädemeeste vallas Laadi külas Kuuseheki katastriüksusel. Lisaks Kuuseheki katastriüksusele on planeeringu lähialana kaasatud planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude planeerimiseks. Planeeritav ala asub Laadi külas Laadi-Männiku ja Reiu tee ristmikul. Planeeritava katastriüksuse Kuuseheki olemasolev maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa, suurus 16 158 m². Planeeringu ala hõlmab Kuuseheki (katastritunnus 84801:001:0114) kinnistut. Laadi-Männiku ja Reiu tee on avalikus kasutuses olevad riigimaanteed. Planeeringualast umbes 400m kaugusel asub Via Baltica Tallinn-Pärnu-Ikla maantee. Pärnu linnapiir asub ca 6,6 km kaugusel. 2.1. Kontaktvöönd Planeeringuala naaberkinnistud on loodes Pärna (kat.nr 84801:001:0499), Lille (kat.nr. 84801:001:0269), edelas Pärna (kat.nr. 21401:001:0729), kagus 19341 Laadi-Männiku tee (84801:001:0351) ja kirdes 19342 Reiu tee (kat.nr 84801:001:0333).

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 3/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

Planeeritav kinnistu piirneb kahest küljest riigimaanteega. Väljakujunenud teedevõrk tagab antud alale hea juurdepääsu ja ühenduse teiste piirkondadega. Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala reserveeritud elamuala piirkonda. 2.2. Olemasolevad kitsendused Planeeringuala läbivad või sellele ulatuvad järgmised kitsendused:

- Reiu tee kaitsevöönd (30 m); - Laadi-Männiku tee kaitsevöönd (30 m); - Elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin)

- Elektriõhuliin alla 1 kV

3. PLANEERINGULAHENDUS 3.1. Üldlahendus Planeeringu üldlahendus Kuuseheki kinnistu kolmeks jagamise. 3.2. Vastavus üldplaneeringule Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga ning ei sisalda olulise keskkonnamõjuga tegevusi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse tähenduses. 3.3. Ehitusõigus ja kruntimine Ehitusõigus antakse kokku 3 krundile üksikelamu ehitamiseks. Eluhoonete piirkondlike ehitustingimuste järgi on üksikelamute maksimaalne kõrgus 8,5 m, lubatud hoonete arvuks on üks eluhoone ja kuni kaks abihoonet. Maksimaalne täisehituse % on 20% Ehitusõiguse näitajad: vt Põhijoonis. Moodustatavad krundid on: - POS. 1 8790,0 m² - POS. 2 3894,1 m² - POS. 3 3439,0 m² Kavandatavad hooned tuleb paigutada planeeringus määratud hoonestusalade piiridesse. Määratud hoonestusala kaugus krundipiirist on min 5 m. Sama tüpoloogiaga hoonete kavandamisel tuleb järgida, et hooned oleksid oma põhiparameetrite osas võimalikult sarnased - hoone kõrgus (korruselisus, sokli korruse kõrgus, räästa ja katuseharja kõrgus), katusekalle ja piirdeaia kõrgus. Joonisel kajastatud planeeritavate hoonete illustratiivsed asukohad on näidatud indikatiivsetena ning need täpsustuvad hoonete projekteerimise käigus. 3.4. Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5m kõrgete väikeehitiste püstitamine Ehitusseadustikus ettenähtud korras on lisaks põhihoonetele lubatud krundile püstitada kuni 1 ehitis ehitisealuse pinnaga 0…20m2 ja kõrgusega kuni 5m ka väljapoole hoonestusala. Sellised ehitised peavad olema põhihoone funktsiooni toetavad, nagu nt pergola, katusealune jalgrattaparkla vms. Nimetatud ehitised tuleb kavandada arhitektuurselt ja mahuliselt sidusatena põhihoonega ja kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. 3.5. Hoonele ja rajatistele esitatavad nõuded Ehitiste projekteerimisel tuleb arvesse võtta järgnevaid nõudeid ja põhimõtteid:

-Katusekalle: 0…60 kraadi; -Korruste arv: kuni kaks maapealset täiskorrust; -Hoonete kõrgus: kuni 8,5m katuseharjani; -Välisviimistluses kasutada väärtuslikke ehitusmaterjale, näiteks tellist, betooni, termotöödeldud puitu, vm kaasaegsed ning kvaliteetsed materjalid, mis sobivad piirkonda. Välistatud on imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis; -Välisviimistluses tuleb eelistada piirkonnale omaseid looduslähedasi materjale ja värvitoone;

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 4/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

-Sama tüpoloogiaga hooned peavad olema sarnased nende põhiparameetrite osas, nt sokli kõrgus, korruselisus, räästa kõrgus, katusekalle, katuseharja kõrgus; -Hoone eskiis kooskõlastada Häädemeeste vallavalitsusega.

3.6. Piirdeaiad Lubatud on piirded kõrgusega kuni 1,5m. Kinnistute teepoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama kõrged hekid. Kinnistutevahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid. Hekkide ja aedadega ei tohi piirata liikluse nähtavust. Piirdeaia lahendus tuleb täpsustada ehitusprojektis vastavalt sobivusele keskkonda ja projekteeritud hoonega. 3.7. Teede, liikluse ja parkimise üldpõhimõtted Käesoleva detailplaneeringuga ümbritsevate teede funktsioone ei muudeta. Kinnistutele toimub juurdepääs 19341 Laadi-Männiku teelt. Vastavalt EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd on 30 m riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise. Ta peab võimaldama paigaldada teega külgnevale kaitsevööndi kinnistule talihooldeks ajutisi lumetõkkeid, rajada lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teemaad, kui nimetatud tegevus ei takista juurdepääsu tema elukohale ja varale. Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringust huvitatud isikut teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Mitmele omanikule kuuluvate teede ristumiskohal vastutab iga omanik ohutuksliiklemiseks vajaliku tee seisundi eest talle kuuluva kinnisasja ulatuses. Kinnistusisese juurdepääsutee laius on ca 4,0 meetrit. Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on sõiduki ruumivajadus ristiprofiilis vähendatud kiirusel (≤40 km/h) 2,55m + 2x0,25m liiklusruumiks, kokku 3,05m. Sama standard sätestab lumevallitamise ala laiuse juhul, kui lund ei veeta ära kuni 30cm lumekihi paksusega, hea 0,5m, rahuldav 0,4m ning erandlik 0,3m. Olemasolev juurdepääsutee laius tagab üherealise juurdepääsutee koos lumevallitamise võimalusega. Pargitakse omal kinnistul, minimaalselt kaks parkimiskohta krundil. Joonisel on kajastatud nähtavuskolmnurk. Nähtavuskolmnurk on moodustatud vastavalt EVS 843:2016 tänava projektkiirusega 30 km/h, nähtavuskaugus peateele rahuldav, ristmiku liikluskorraldus – “peatu ja anna teed”. Nähtavuskolmanurka ei jää takistusi. Planeeritavate kinnistute juurdepääs ulatub 19341 Laadi-Männiku riigiteeni, mille kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja servast. Nähtavuskolmnurk riigiteega ristumiskohas peab vastama maanteede projekteerimisnormides toodud nõuetele, juhendile „Ristmike vahekauguste ja nähtavusalade määramine“. Nähtavusalasse ei tohi jääda nähtavust piiravaid takistusi. Riigiteelt ristumiskoha (mahasõit) rajamiseks tuleb huvitatud isikul taotleda ehitusseadustiku § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Planeeritud juurdpääsutee on ette nähtud freesasfaltkattega.

3.8. Haljastus ja heakord Detailplaneeringuga kõrghaljastuse kohustuslikku lahendust ei määrata ning täpne haljastuse lahendus koostatakse koos ehitusprojektiga. Kinnistutevahelistel piiridel on lubatud hekkide istutamine. Hekkidega ei tohi piirata liikluse nähtavust. 3.8.1. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Käesolev detailplaneering ei näe ette maapinna kõrguste olulist muutmist. Hoonete ehitusprojekti mahus lahendatakse vertikaalplaneerimise vajadus. Vundamentide ääres tõstetakse pinnast 10-30 cm, et võimaldada sajuvete äravool hoonete ümbrusest. Elamu kõrguslik sidumine ±0,00 = 6,50 m. Antud alal puudub tsentraalne sademeevee kanalisatsioon. Liigsete sademevete kogumine on planeeritud olemasolevate lahtiste kraavide kaudu. Uute kraavide rajamise vajadus puudub. Vajadusel puhastatakse olemasolevad kraavid.

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 5/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

Haljasaladel (muru, iluaed) immutatakse sadeveed pinnasesse. Planeeringuala pinnase omadused võimaldavad seda, pinnas koosneb keskliivast peenemast liivast ja muust peeneteralisest pinnasest (d10<0,1 mm). Planeeringuala naaberkinnistute drenaažisüsteemi säilimine on tagatud, kuna planeeringualal säilitatakse ala läbiv drenaažikollektor. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sajuvesi naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist. 3.8.2. Jäätmekäitlus Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt Jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. 3.9. Tuleohutusnõuded Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vm projekteerimise hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele. Tule leviku takistamiseks planeeringualal tuleb järgida järgmisi meetmeid: Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.[RT I, 30.11.2018, 7 - jõust. 03.12.2018] Ehitisvälise kustutusvee planeerimisel ja projekteerimisel tuleb aluseks võtta siseministri 18.02.2021 määrus „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ . Planeeritud üksikelamud ja abihooned kuuluvad ehitiste tuleohutusest tuleneva liigituse järgi I kasutusviisiga ehitiste alla (eluhooned). Kõik planeeritavad ehitised peavad vastama minimaalselt tulepüsivusklassi TP-3 nõuetele. Hooned planeeritaval alal on kuni kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,5 m maapinnast; kõrvalhooned on kõrgusega kuni 6 m maapinnast. Päästemeeskonnale tuleb tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega. Planeeringu alale (POS.1) on ette nähtud veemahuti. Kustutusvee normvooluhulk peab olema tagatud vastavalt normile - arvestada normvooluhulgaga 10l/s, arvestusliku tulekahju kestvusega 3 tundi. Tuletõrjeveevarustus määratakse lõplikult kindlaks veevarustuse projekti koosseisus. Hoonete täpsemad tuleohutusnõuded lahendatakse hoonete hilisemas projekteerimise staadiumis. 3.10. Keskkonnakaitse abinõud Planeeritaval ei ole keskkonnaohtlikke objekte, samuti ei planeerita neid. Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne olulist negatiivset mõju keskkonnale. Maa-alal nähakse ette järgmised keskkonnakaitselised abinõud: - haljastuse rajamine; - tolmuvabade teekatete rajamine; - jäätmete kogumine ja väljavedu; - torustikud ja side- ja elektrikaablid rajatakse maa-aluse paigaldusviisiga; - detailplaneering ei näe ette pinnase olulist tõstmist (täitmist) ega ala kuivendamist; - kõik ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest tööohutuse, tuleohutuse- ja tervisekaitsenõuetest. 3.11. Müra ja vibratsioon Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’tr,s,w, vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele. Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717. Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritava hoone välispiirete konstruktsioonid projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiiride ühisisolatsioon oleks vähemalt R’ tr,s,w +C tr ≥30-35 dB, olenevalt projekteeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud liiklusmüratasemest siseruumides ja välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest.

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 6/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

3.12. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

-hoonete ümber, parkimisaladele, avalikele aladele ja juurdepääsuteedele rajada välisvalgustus; -piirdeaia püstitamine kruntide perimeetril; -kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale; -luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; -planeeritava ala korrashoid; -aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab olema ühtse stiiliga ja piisavalt suuremõõtmeline, et tagada operatiivteenistuste töötajate kiire orienteerumine.

Hoonete projekteerimisel näha ette kuritegevuse riske vähendavad abinõud. Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi võimalikult kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske. Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega.

4. TEHNOVÕRGUD 4.1. Üldinfo Planeeringus kajastatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja kuuluvad täpsustamisele hoone projekteerimise käigus vastavalt hoone suurusele paiknemisele ja sihtotstarbele. Käesoleva planeeringu lisadeks olevad tehnilised võrguoperaatorite tingimused ei ole aluseks detailplaneeringule järgnevate projekteerimisstaadiumite koostamisel.

4.2. Veevarustus Igale kinnistule rajatakse tarbevee saamiseks puurkaev. Vastavalt projekteerimisstandardile EVS 835:2014 „Hoone veevärk“ on arvestuslik vee tarbimine ja reovee kanalisatsiooni maht on 0.3m³ ööpäevas üksikelamu kohta. Rajatav puurkaev võib olla tootlikkusega kuni 10m3 ööpäevas. Eeltoodud veetarbimise mahuga puurkaevu hooldusala vastavalt veeseadusele on 10m raadiusega puurkaevust. Hooldusalana arvestatud alal raadiusega 10m puurkaevust on keelatud põhjavett kahjustavad tegevused vastavalt Veeseaduse paragrahvile 154. Vajadusel kaitstakse sissesõiduteede alla jäävaid kommunikatsioone täiendatavate kaitsehülssidega. Puurkaevude 60 m raadiuses on heitvee immutamine keelatud.

4.3. Reovee kanalisatsioon Reovesi kogutakse kokku heitveemahutisse. Täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. 4.4. Sademevee kanalisatsioon Piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon ja sademevee tsentraalne kogumine planeeringualal ei ole kavandatud. Sademeveed katustelt ja katendatud pindadelt juhitakse kallete abil haljasaladele kruntide piires ja immutatakse pinnasesse. Ala ei ole liigniiske ja immutamine on eeldatavasti võimalik. Sademeveed ei vaja erikäitlust. Täpne sademeveelahendus ja täpsustatud vooluhulgad antakse edasiste projekteerimise etappide käigus ning lahendatakse koos vertikaalplaneerimisega. 4.5. Elektrivarustus

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 7/7

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7 lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Kuupäev 11.10.2024

Planeeritavate kruntide tarbeks kavandatav elektrivarustus 3x(3x25A), nähakse ette projekteeritavatest mitmekohalistest liitumiskilpidest ja jaotuskilpidest toitega projekteeritavatelt 0,4kV maakaablitelt. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid jäävad tarbijate kruntide piiridele teealasse. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 4.6. Sidevarustus Võimalusel liitutakse kaasaegse kaablivõrguga. Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrguga. 4.7. Tänavavalgustus Käesolev detailplaneeringu lahendus ei näe ette tänavavalgustuse rajamist. 4.8. Soojavarustus Soojavarustuse lahendus täpsustatakse elamu krundi ehitusprojekti staadiumis, kasutades keskkonnasäästlikke lahendusi. nt õhksoojuspumbad, energiakaevud vms. Eelistust tuleb anda kõrge kasuteguriga ja taastuvenergiaallikatel töötavatele süsteemidele, nt osalise päikesepaneelide toitega ja kõrge COP arvuga soojuspumbad. Eriti saastavad kütteliigid, nagu kivisüsi, masuut jne, on välistatud. Elamute energiatõhusus tagada vastavalt ehitusloa taotlemise hetkel kehtivatele energiatõhususe miinimumnõuetele. 4.9. Päikesepaneelide ja -kollektorite kasutamine Planeeringuala hoonestusel võib päikesepaneele ja -kollektoreid paigaldada kogu katuse ulatuses olenemata installeeritud võimsusest juhul, kui ehitusprojektis esitatakse visuaalse mõju analüüs. Vastasel juhul on installeeritud võimsus krundi kohta piiratud 15 kW.

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks ehitusprojektide koostamiseks. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine toimub kinnistu omaniku, omavalitsuse ja tehnovõrkude valdaja koostöös. Vajalikud servituudilepingud sõlmitakse vastavalt asjaosaliste kokkulepetele. Kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Detailplaneeringu elluviimise järjekord: - katastriüksuse jagamine ja sihtotstarvete määramine; - rajatakse juurdepääsuteed ja vajalikud tehnorajatised ehituslubade alusel: elekter, vesi, kanalisatsioon, tuletõrjeveevarustus ja kasutuslubade väljastamine; - vajalike servituutide seadmine; - ehitusload hoonetele ja rajatistele; - kasutusload hoonetele ja rajatistele; 5.1. Avalikult kasutatava taristu väljaehitamine Planeeringu elluviimisega ei kaasne Häädemeeste vallale kohustust detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks, kui ei lepita kokku teisiti. Teede ja tehnovõrkude rajamine on arendaja (huvitatud isik) kohustus. Planeeringuala sisesed avalikud teed ja tehnovõrgud kuuluvad väljaehitamisele arendaja poolt ja seejärel antakse tasuta üle munitsipaalomandisse või vastava tehnovõrgu valdajale. 5.2. Kitsendused ja servituudid Käesolev detailplaneering ei näe ette täiendavaid kitsendusi ja kohustusi.

Kuuseheki kinnistu; 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi k la; H demeeste vald; P rnu mk.ü ää ä

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Arhitekt

Aadress

Objekt

Joonise nr. Rev.

Mõõtkava

Staadium

Kuupäev

Joonis

Töö nr.

INDREK MIKK, volitatud arhitekt, tase VII / [email protected] / 56 673 774

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

KONTAKTVÖÖND

DP

.DP-02

09.04.2024

23-08/DP

M 1/1000

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Arhitekt

Aadress

Objekt

Joonise nr. Rev.

Mõõtkava

Staadium

Kuupäev

Joonis

Töö nr.

INDREK MIKK, volitatud arhitekt, tase VII / [email protected] / 56 673 774

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

TUGIPLAAN

DP

.DP-03

09.04.2024

23-08/DP

M 1/500

N

8790 m²

E 100%

Pos 1

8.5m 2

TP-3

3894,1 m²

E 100%

Pos 2

8.5m 2

TP-3

3439 m²

E 100%

Pos 3

8.5m 2

TP-3

20 %

5.00

5.00

5.0 0

20 %

20 %

Tulekustutusvee mahuti 108m³

1 2

1 2

1 2

Te e k

ait se

vö ön

d 3 0m

13.00

13.00

13.00

Tee kaitsevöönd 30m

30 .00

Puurkaev

10.00 Puurkaev

Heitvee immutamise keeluala 60 m puurkaevust

Te e k

ait se

vö ön

d 3 0m

Tee kaitsevöönd 30m

Heitvee immutamise keeluala 60 m puurkaevust

Heitvee immutamise keeluala 60 m puurkaevust

10.00 Puurkaev

15.50

Heitvee- mahuti 10 m³

Heitvee- mahuti 10 m³

Heitvee- mahuti 10 m³

10.00

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Plan. krundi piir

Plan. hoonestusala

Plan. teed

Võimalik hoone asukoht

Plan. teede-platside ala

Juurdepääs kinnistule

Juurdepääsuservituut

Tee kaitsevöönd 30 m

Nähtavuskolmnurk 3x190 m

Olemasolevad kraavid

Muru

Olemasolev tee

Plan. puurkaev, veetrass ja hooldusala 10 m

Plan. kanalisatsioon ja mahuti 10 m³

Plan. tuletõrjeveemahuti 108 m³

3439 m²

E 100%

Pos 3

20%8.5m 2

TP-3

Hoonete min. tulepüsivusklass

Lubatud hoonete arv krundil eluhoone/abihoone

Lubatud krundi täisehituse %

Sihtotstarve

Krundi suurus

Hoonete maksimaalne kõrgus / korruselisus

1 2

Tee kaitsevöönd 30m

Puurkaev

1 8790 20% 2 3 1/2 100% 100% 0 - 60° 3 TP-3 8.5m Elamumaa Maatulundusmaa

2 3894,1 20% 2 3 1/2 100% 100% 0 - 60° 3 TP-3 8.5m Elamumaa Maatulundusmaa

3 3439 20% 2 3 1/2 100% 100% 0 - 60° 3 TP-3 8.5m Elamumaa Maatulundusmaa

Pl an

ee rit

av a

kr un

di P

os n

r.

Kr un

di s

uu ru

s m

²

M ax

tä is

eh itu

s %

M ax

k or

ru se

lis us

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

El am

u / a

bi ho

on ed

Si ht

ot st

ar ve

D P

jä rg

i

Si ht

ot st

ar ve

k at

as tri

ük su

se li

ig i j

är gi

Ka tu

se ka

lle

Pl an

. p ar

ki m

is ko

ht ad

e ar

v

H oo

ne te

m in

. t ul

ep üs

iv us

kl as

s

H oo

ne te

s uu

rim lu

ba tu

d kõ

rg us

MÄRKUSED: 1) Geodeetilise alusplaani Kuuseheki katastriüksuste osas koostas 12.10.2023 GEOHUNT OÜ, töö nr TM-190-23. 2) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000. 3) Joonise paremaks loetavuseks on planeeringuala piiri nihutatud katastripiiridest lahku. 4) Ristmike nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia vms rajatiste likvideerimise (EhS §72 lg 2).

Arhitekt

Aadress

Objekt

Joonise nr. Rev.

Mõõtkava

Staadium

Kuupäev

Joonis

Töö nr. 23-08/DP 11.10.2024

DP-04 .

INDREK MIKK, volitatud arhitekt, tase VII / [email protected] / 56 673 774 KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS DP M 1/500