Kiri

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering Papsaare küla, Pärnu linn Töö nr 2418 Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: OÜ Raunex Esindaja: Martin Kose

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja: OÜ Linnak

Arhitekt: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Veebruar 2025

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 2 / 16

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 5

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 6 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 6 5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud ............................................................ 7

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 7 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 8 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 9 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 9 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed....................................................................................... 10

10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ....................................................................... 10 10.2. Sademevee ja lume käitlus....................................................................................... 10 10.3. Elektrivarustus ......................................................................................................... 11 10.4. Sidevarustus ............................................................................................................. 11 10.5. Soojavarustus, jahutus ............................................................................................. 12

11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 12 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 12 11.2. Ohualaga seotud riskide hindamine ......................................................................... 12

12. Keskkond ...................................................................................................................... 14 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 14 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 14 12.3. Müra ......................................................................................................................... 14 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 15 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 15

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 15 14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 15 15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain .......................... 15 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 16 17. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja haldusleping.............................................. 16 GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 SIDEÜHENDUSE SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 3 / 16

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) OÜ Raunex Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 15.01.2024 korraldus nr 26 Papsaare külas Salme tee 3 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-407/24,

02.12.2024. Olulisemad õigusaktid:

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)

- Audru valla üldplaneering (kehtestatud Audru vallavolikogu 13.05.2010.a. määrusega nr 19).

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Salme tee 3 kinnistu asukoht (aluskaart Maa-amet).

Salme tee 3 kinnistu asub Papsaare külas Salme tee ja Audru ringraja vahelisel alal.

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 4 / 16

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Salme tee 3 katastritunnus: 16001:001:0156

pindala: 21426,0 m² sihtotstarve: ärimaa 100%

Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned:

EHR kood Ehitise nimetus Ehitise seisund

Peam. kasutamise otstarve

Ehitisealune pind (m²)

Korruste arv

121391280 Ärihoone Olemas Muu teenindushoone (12339)

1023,6 2

121389419 Ärihoone Olemas Muu teenindushoone (12339)

814,5 2

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada kinnistu kolmeks krundiks ning planeerida kolm äri- ja tootmishoonet kõrgusega maksimaalselt 12 m.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Salme tee 3 kinnistu asub Papsaare külas Salme tee ja Audru ringraja vahelisel alal. Alast ida poole jäävad olemasolevad Nurme tee ja Sauga jõe äärsed üksikelamualad. Lennujaama tee äärsele alale ja Salme tee 3 kinnistust lääne poole jäävad olemasolevad äri- ja tootmismaa krundid, mis on osaliselt hoonestatud ja osaliselt veel hoonestamata. Kuna tegemist on tootmis- ja äripiirkonnaga ning Salme tee 3 kinnistu on juba hoonestatud, siis on otstarbekas ala arendamine vastavalt piirkonna võimalustele arvestades ja lähedal asuvate elamutega. Piirkond asub logistiliselt hästi ligipääsetavas kohas

Joonis 2 Vaade Salme tee 3 kinnistule

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 5 / 16

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Audru valla üldplaneering. Vastavalt kehtivale Audru valla üldplaneeringule (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud reserveeritud elamumaa (EV) (sh olemasolev elamumaa) ja reserveeritud ärimaa (B) (sh olemasolev ärimaa) (vt Joonis 3). Hiljem kehtestatud Papsaare äriküla maa-ala detailplaneering on üldplaneeringu põhiahendust selles osas täpsustanud määrates detailplaneeringu sihtotstarveteks 100% ärimaa (vt Joonis 4).

Joonis 3 Väljavõte Audru valla üldplaneeringu kaardist

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 6 / 16

Joonis 4 Väljavõte Papsaare äriküla maa-ala detailplaneeringust

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Salme tee 3 kinnistu näol on tegemist on ühe kinnistuga, mis detailplaneeringu kohaselt jagatakse väiksemateks kruntideks. Ruumiline situatsioon on seatud varem kehtestatud detailplaneeringuga. Koostatava detailplaneeringuga jääb ala kasutus ja ruumiline situatsioon suhteliselt sarnaseks, kuid krundi haldamiseks ning omandi- ja ärisuhete paremaks reguleerimiseks jagatakse kinnistu väiksemateks maaüksusteks. Detailplaneeringu hoonestustingimused on seatud olemasolevast hoonestusest lähtuvalt.

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Audru valla üldplaneeringule, mida on varem muudetud Papsaare äriküla maa-ala detailplaneeringuga. Käesolev detailplaneering määrab kruntidele kõrvalsihtotstarbena 25% tootmismaa. Vastavalt Audru valla üldplaneeringule võib omavalitsus kaaluda detailplaneeringuga reserveeritud alale anda ka kõrvalsihtotstarbeid, kuid need ei tohi pindalaliselt kokku moodustada üle 45% juhtotstarbe järgi lubatud sihtotstarvet või sihtotstarbeid ega olla vastuolus siinses üldplaneeringus toodud selgitustega antud juhtfunktsiooni kohase maakasutuse peamiste eesmärkide kohta (nt taastuvenergia alale elamute ehitamine ei taga juhtfunktsiooni järgse maa- kasutuse eesmärgi saavutamist vaid muudab seda keerulisemaks ja ei ole seetõttu lubatud).

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 7 / 16

Reserveeritud ärimaale (Üldplaneeringu kaardil tähisega B) võib rajada ainult ärimaa sihtotstarbega haakuvaid hooneid ja rajatisi nagu bürood, laod, tanklad, autoremondi töökojad, kauplused jt kaubandus-, ning teeninduspinnad, majutuse-, meelelahutuse- ja söögikohad, keskkonnaohutu väiketootmisega (nt arvuti- või elektroonikaseadmete kooste vms) tegelevate ettevõtete ruume jms maakasutust, mis ei nõua otseselt tootmismaa sihtotstarbe määramist. Erandina võib selle juht- funktsiooniga alal asuda äripiirkonda otseselt teenindavate tehnorajatiste maa (katastri järgi: tootmismaa).

5.3. Alal (piirkonnas) kehtivad detailplaneeringud Alal kehtib Papsaare äriküla maa-ala detailplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 05. märts 2015 otsusega nr 15).

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Tegemist on olemasoleva äri- ja tootmispiirkonnaga, mistõttu on tegemist igati asjakohase arendustegevusega piirkonnas. Krundi kuju tõttu on võimalik Salme tee 3 kinnistule ehitada erinevaid hooneid, millel on ka erinevad omanikud ja kasutajad, mistõttu on vajalik ka kinnistu jagamine väiksemateks kruntideks. Kuna hoonetel on valdavalt ühine juurdepääsu ja manööverdamisala, siis on antud juhul otstarbekas lahendada juurde- ja läbipääsud servituutidega.

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 8 / 16

7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maapealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim

lubatud kõrgus m**

Krundi täisehituse

% Katuse tüüp ja kalle

Salme tee 3 01 11046 ÄB, ÄV 75 – 100%; TT 0 – 25%

2 2 0 1250 12 12 lamekatus

Salme tee 3 02 4605 ÄB, ÄV 75 – 100%; TT 0 – 25%

2 2 0 1050 12

23 lamekatus

Salme tee 3 03 5774 ÄB, ÄV 75 – 100%; TT 0 – 25% 2 2 0 850

12 15

lamekatus

21425 m² 3150

* ÄB - kontori- ja büroohoone maa; ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa; TT - tootmishoone maa ** hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada planeeritava maapinna kõrgusmärgist (vt joonis AS-3) Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt. 3. Planeeritava maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. 4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega

tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda hoone osad, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga.

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 9 / 16

8. Liiklus, parkimine Juurdepääsud planeeritavale alale on Salme teelt. Planeeritavate kruntide liikluslahendus ja juurdepääs on kavandatud läbi kruntide ja ümber olemasolevate ja planeeritavate hoonete. Liiklusskeem avalikel tänavatel ei muutu. Igale krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv igal krundil on 7. Parkimiskohad paigaldada hoone sissepääsule võimalikult lähedale varju alla ja nii, et ratast on võimalik kinnitada raamiga. Parkimine lahendada krundisiseselt. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoonete projektiga. Tabel 2.

Pos. nr.

Suurim lubatud brutopind m²

Standardikohane ehitise liik

Ehitise asukoht Normatiiv* Maksimaalne parkimiskohtade arv

01 2500 Tööstusettevõte ja ladu

Väikeelamute ala 1/90 28

02 2100 Tööstusettevõte

ja ladu Väikeelamute ala 1/90 24

03 1700 Tööstusettevõte

ja ladu Väikeelamute ala 1/90 19

*sõiduauto parkimiskohtade arv suletud brutopinna m² kohta.

9. Haljastus, maastik, piirded Olemasoleva haljastuse moodustavad hoonestatud kruntide juures haljaspuhvri alal kasvavad puittaimed. Haljasvööndi tõhususe tagamiseks on kavas planeeritava ala piirile istutada tihe kuusehekk. Edaspidise arendustegevuse raames haljastada haljasvööndi ala täiendavalt (vt ka Soojussaarte vähendamise meetmed). Olemasolevat kõrghaljastust säilitada maksimaalselt. Istikute nõuded valida vastavalt kehtivale standardile EVS 9393-2:2020 (Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded).

Min haljastuse protsent on 30% krundi pinnast. Pos 01 – 3313 m² Pos 02 – 1381 m² Pos 03 – 1732 m²

On lubatud rajada haljaspiirded, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad puit-, metall- või kivipostidega. Piirded lahendada planeeritava ala ulatuses terviklikult. Hoonete vahelisele alale ühisele parkimis- ja manööveralale ei ole lubatud piirdeid rajada. Läbipaistmatud piirdetüübid ei ole lubatud. Piirded kavandada piirkonna piiretega sobivana. Täpne lahendus anda projekti koosseisus. Soojussaarte vähendamise meetmed

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 10 / 16

Arvestades, et piirkonna toimimiseks on vajalikud suured asfalteeritud manööveralad, mida ei ole võimalik vähendada ning samuti ei ole otstarbekas asendada asfalti mõne muu materjaliga, on soojussaare efekti leevendamiseks planeeritud järgnevad meetmed:

• Asfalteeritud alade äärtesse ja lähedusse näha ette varju andvaid puid. • Hoonetele kavandada laiemad räästad, et hoonete seinad oleks vähem otsese

päikese käes. • Rohealale soovitavalt ette näha tiik või veepeenar, mis saab toimida nii lokaalse

jahutava elemendina kui ka sademevee viibetiigi v veepeenrana. • Kuumasaare efekti aitab vähendada õhu vaba liikumine. Olemasolevad ja planeeritud

hooned paiknevad nii, et nende vahel saab õhk vabalt liikuda, mis leevendab samuti soojussaare mõju.

10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Krundisiseste tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga. Krunte läbivatele tehnovõrkudele tuleb seada servituudid (vt p 14).

10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Salme tee 3 kinnistu olemasolevad hooned on varustatud vee- ja kanalisatsiooniühendusega. Ühendused planeeritavate kruntidega lahendada krundisiseselt. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud ehitab välja AS Pärnu Vesi liitumislepingu alusel liituja poolt tasutava liitumistasu eest.

10.2. Sademevee ja lume käitlus Alale on välja ehitatud drenaaži ja sademeveetorustik, mis juhib sademeveed Salme tee ääres olevasse kraavi. Samuti on olemasolev sademevee kraav Salme tee 3 ja 5 kinnistute piiril. Pos 01 sademevee lahenduse kohta on koostatud projekt (OÜ Termopilt). Alale on planeeritud viibetiik (veepeenar). Sademeveelahendus koostada soovitavalt nõnda, et suure sademeveekoguse korral oleks võimalik viibetiigi v veepeenra abil tipukoormust hajutada. Uute sademeveelahenduste projekteerimisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademevett käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Kraavidesse juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 11 / 16

tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Samuti vältida sademevee süsteemide lõhkumist ehitustööde käigus. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga ning oleks tagatud sademeveesüsteemide terviklik toimimine. Sademevett ja lund mitte juhtida/paigutada planeeritava ala naaberkinnistutele ega tänava maale. Sademevee juhtimine planeeritava ala siseselt lepitakse kokku krundiomanike vaheliste kokkulepetega. Täpne lahendus antakse projektiga. Sademeveelahenduse on üle vaadanud ja sobivaks hinnanud M. Juursalu (OÜ Termopilt).

10.3. Elektrivarustus Salme tee 3 kinnistul on ühendus olemasoleva elektrivõrguga, mis on lahendatud Salme tee ääres asuvast liitumiskilbist, kust on hoonetele ehitatud 0,4 kV maakaabelliinid. Liitumiskilpidele tuleb tagada alati vaba teenindusvõimalus.

1. Täiendav elektritoide liitumiskilbist objektini lahendada maakaabliga. 2. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. 3. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille

kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

10.4. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektrooniline side on võimalik lahendada õhu kaudu. Sidekaabli ühenduse planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39391213. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus on planeeritud lähtuvana sidekaevust VPR-2140. Igale kinnistule/hoonele/ridaelamu boksile näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Salme tee 3 kinnistul on varem paigaldatud mikrotorustik, kuhu on võimalik kaablid sisestada. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja olemasolevate Iiinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 12 / 16

10.5. Soojavarustus, jahutus Olemasolevatel hoonetel on soojavarustus lahendatud maasoojuspumpade abil. Ka uushoonestuse soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Täiendavate kütteallikate kasutamisel eelistada võimalusel alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.

11. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on V, VI. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähim hüdrant: • hüdrant nr 863, Salme teel, koordinaadid 6473125.93; 526725.74. Kaugus planeeritavast hoonestusest ca 50 m.

11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad. Kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas.

11.2. Ohualaga seotud riskide hindamine Detailplaneeringu ala jääb ohtliku ettevõtte Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla ohualasse (ohtliku ala raadius 423,0 m):

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 13 / 16

• Olerex AS Papsaare teenindusjaam-tankla (Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Haapsalu mnt 45) asub ca 275 m kaugusel planeeringualast.

o Tanklas kasutatavad kemikaalid – Bensiin; Propaan-butaan ehk LPG; Diiselkütus.

Ohuala jaguneb paikse mahuti BLEVE1 ohualadeks järgnevalt (vt ka joonis AS-3):

Eriti ohtlik ala – 160m (tsoon I) Väga ohtlik ala – 259m (tsoon II) Ohtlik ala – 290m (tsoon III)

Ohualasse võib ehitada planeeringukohaseid hooneid järgnevalt:

• Tsoon II: büroohoone – töökohad rohkem kui 100 inimesele või kõrgemad kui 3 korrust. • Tsoon II: muu kaubandushoone – suletud netopind 250 m² kuni 5000 m². • Tööstushoonete puhul otsustatakse eraldi (projekti faasis).

Joonis 5 Planeeritava ala paiknemine ohualas (maa-amet)

Maa-ameti kaardil tähistatud ohuala on maksimaalse suurusega, mis arvestab ka tsisterniveoki ohuala. Detailplaneeringus on arvestatud paikse mahuti olualadega (max r = 290 m). Järeldus: planeeritav hoonestus jääb vähesel määral ohtlikku alasse (tsoon III), mis võimaldab alale ehitada soovitavaid ehitisi.

1 BLEVE - boiling liquid expanding vapor explosion - keeva vedeliku paisuva auru plahvatus

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 14 / 16

12. Keskkond

12.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sorteerida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.

12.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele ega planeeritud hoonetele.

12.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Vastavalt Pärnu linna välisõhu mürakaardile (Akukon Eesti OÜ, töö nr 190496) jääb planeeritav ala päevase hinnatud mürataseme Ld > 50.0 dB > 55.0 dB alasse. Tööstusettevõtete müra ekvivalenttase LpA,eq,T, dB on päevasel ajal 60 dB (III kategooria2) Alale ei kavandata hooneid, kus inimesed viibivad öösel. Võimalusel kavandada vaiksema töökeskkonnaga ruumid (kontorid) müraallika vastasküljele.

Joonis 6 Väljavõte Pärnu välisõhu mürakaardist (Akukon Eesti OÜ, 2020)

2 Segaala - elamud ja ühiskasutusega hooned, kaubandus-, teenindus- ja tootmisettevõtted

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 15 / 16

12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Planeeritud on piirkonna hoonestusega sarnased hooned, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa ülemäärase kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.

12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Audru valla üldplaneeringuga kooskõlas olev äripiirkond. Planeeritav lahendus kasutab üsna suures osas olemasolevat välja ehitatud infrastruktuuri. Planeeritava ala soojavarustus lahendatakse maakütte baasil. Lisaks on detailplaneeringuga seatud soovitused säästlike energiaallikate kasutamiseks. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid).

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering näeb ette servituutide seadmise vajaduse kruntide ühise läbipääsude ja manööverdusala ning krunte läbivate trasside tarbeks (piirid ja tingimused täpsustatakse lepingutega).

15. Turvalisus, kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain

Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoonestus kavandada nii, et tagada hoone ümbruse jälgitavus. • Ettevõtete territoorium varustada vajaliku infomaterjali ja turvaseadmetega, et hoida

ära ebasoovitavate isikute viibimine ettevõtete territooriumil töövälisel ajal. • Hoonete avalikud sissepääsud teha muust fassaadist piisavalt eristuvana nii, et ka

erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.

• ühiskasutatav ja avalikuks kasutamiseks mõeldud ala eristada (või piirata) arusaadavalt.

Salme tee 3 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2418 Lk 16 / 16

16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Audru valla üldplaneering.

17. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ja haldusleping Vastavalt planeerimisseadusele on planeeringu koostamise korraldajal (kohalik omavalitsus) kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud detailplaneeringukohased rajatised (tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised), kui huvitatud osapooled (kohalik omavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik) ei ole leppinud kokku teisiti. Planeeringu koostamise korraldaja võib detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude kandmiseks. Pärnu linnavalitsus kehtestab detailplaneeringu üksnes juhul, kui on sõlmitud haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves.

• Planeeritavale alale on juba välja ehitatud juurdepääs ja olulisemad trassiühendused, mistõttu ei näe ette käesolev detailplaneering avalikuks kasutamiseks ettenähtud detailplaneeringukohaste rajatiste välja ehitamist. Juhul kui selline vajadus tekib, katab huvitatud isik seotud kulud vastavalt halduslepingule.

Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd linnavalitsus on haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Pärnu linnavalitsusel on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt. Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.

GSPublisherVersion 0.16.100.72

AS-3

M 1:500 veebruar 2025SALME TEE 3 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Papsaare küla töö nr: 2418

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Raunex

3 . 6 4

3.59

3.54

3 . 5 7

3 . 95

3 . 5 22 . 673.56

3.57

2.55

2 . 5 0

3.61

3.36

2.46

2 . 6 8

3.18

3.25

2.59

2 . 6 3

3.24

2.48

3.91

3.96

2 . 4 8

2 . 5 0

3 . 7 4 2 . 5 8

2 . 5 7

2 . 5 7

3 . 9 0

3 . 7 9

3 . 6 1

3 . 8 6

3 . 56

3 . 6 03 . 4 6

3 . 4 4

3 . 6 2 3 . 6 93 . 5 0

3 . 4 3

3 . 3 9

3 . 3 5 3 . 5 0

3 . 5 93 . 4 73 . 3 6

3 . 1 7

3 . 3 3

3 . 1 5

3 . 5 6

3 . 3 2

3 . 1 3

3 . 3 6

3 . 1 4

3 . 3 7

4 . 0 1 p õ r a n d

3 . 9 7 p õ r a n d

3 . 59

3 . 6 0

3 . 6 9

3.22

B

soojuspum p

m et. trepp

3 . 9 6

4 . 0 9

4 . 0 1

3 . 9 7

3 . 9 8

3.94

3.93

3 . 9 5

3 . 9 3

4 . 0 6

3 . 9 8

3 . 9 9

3 . 9 8

4 . 0 6

3 . 9 1

3 . 9 3

3.66

3 . 7 1

4 . 0 8

3.82 500 pl2.63-2.59

Salme tee

A

A

A

A

A

A

A

kr

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kill

kraav

kraav

kraav

kraav

400 pe3.86 2.47-2.42

tootmineH

kauplus-laduH

3/2

3/1

10 . 99 pa r ape t t

11 . 45 pa rape t t

SALME TEE

A

kr

4 . 1 0

3 . 9 2

3.86

3 . 9 9 4 . 0 9

3 . 9 7

3 . 9 8 2 . 5 2

2 . 5 5

kr

kr

kr

A

3 . 9 1

3 . 7 9

3 . 9 4

4.01

3.21

3.47

3.24

3.77

3.223.48

3.49

3.74

3.59

3.81

3 . 6 1

3 . 6 53 . 5 8

3 . 5 13 . 4 4

kraav

kraav

kraav

kraav

2 . 9 2

315PP suue 2.75m

3Ø110 PVC

AXPK 4G95

AXPK 4G120

2Ø110 PVC

Ø110 PVC

AXMK 4G 12

0

2Ø 40PE

2Ø40PE

4Ø 40PE

2xDN63/120

2Ø 40PE

2Ø 40PE

4Ø 40PE

2xDN63/120

3 . 8 9

3 . 6 9

3.92

3.73

3 . 5 2 3.67

3 . 6 1

3 . 9 8

3 . 9 9

3 . 8 0

3 . 6 6

3 . 7 3

3 . 5 4

3.56 3 . 4 63 . 52

3 . 80

3 . 9 6

3.80

3.79

3.76

3 . 7 8

3 . 7 6

3 . 7 6

3 . 7 0

3 . 8 0

3 . 9 7

3.97 3 . 8 5

3 . 6 4

3 . 8 1

3 . 7 7

3.67

3 . 7 6

3 . 7 5

3.67 3 . 6 4

2 . 6 9

3 . 7 8

3.96 3 . 84 3.74

3.67

3 . 6 6 3 . 7 4

3 . 853 . 9 7

3 . 7 2

3 . 6 9 3 . 66

3 . 6 4 3 . 6 6

3 . 7 4

3 . 8 1

3 . 81

3 . 91

3 . 8 1 3 . 7 4

3 . 6 6 3 . 7 0

3 . 9 1 3 . 8 4

3 . 7 6 3 . 6 5

3.75

3.62

3.56

3.48

3.59

3.61

3.75

3.57

3.88

3.843.79

3.84

3.85

3.88

4.01

3.82

3.76

3.99

3.81

3 . 8 7

2.71

4.30

2.82

2 . 6 7

3.92

3.82

2.76

2 . 6 7

3.63

3.63

2.59

3 . 7 33 . 9 0

4 . 0 3

3 . 73

3 . 6 5

3 . 6 0 3 . 7 4

3 . 9 73 . 7 3

3 . 6 7

3 . 7 0

3 . 8 9

3.71

3 . 5 4 3 . 6 3

3 . 7 5

3 . 85

3 . 6 5

3 . 8 5

4 . 0 0

3.95

3 . 9 4

3 . 9 8

3 . 9 7

3 . 7 2

3 . 7 1

3 . 8 3

3 . 9 4

3 . 9 3

3 . 8 3

3 . 6 7

3 . 7 9

3 . 9 93 . 7 9

3 . 7 4

3 . 8 5

3 . 9 9 3 . 9 4

3 . 9 4

3.91 3 . 8 2

3 . 7 4 3 . 7 2

3.75

3.573 . 67

3 . 6 0 3 . 5 9

3.55

3 . 6 9 3 . 7 6

3.77

3.77

3 . 8 0

3.99

3 . 9 6

3 . 9 2

3 . 7 6

3 . 7 3

3 . 7 6

3 . 7 83 . 7 5

3.70

3 . 9 33.99

3 . 9 2

3 . 7 3

3 . 7 1

3 . 7 1

3.77

3.8 2

3 . 6 9

3 . 9 2

4.013 . 9 0

3 . 7 5

3 . 7 3

3 . 6 7

3 . 7 53 . 7 5

3 . 9 2

4.00

3 . 8 9

3 . 7 6

3 . 7 5

3 . 7 4 3 . 7 83 . 7 1

3 . 7 7 3 . 8 2

3 . 7 9

3 . 7 9

3 . 7 9

3 . 9 0

3 .73

3 . 6 33 . 6 1 3 . 7 0

3 . 6 1

3.74

3.79 3.60

3.60

3.72 3.82

3.69

3.39

3.54

3.48

3.52

3.46

3.47

3.47

3 . 4 9 3.43

3 . 4 3

3 . 4 6

4.61

4.66

4.70

3.49

3.45

3.50

3.52

3.47

3.51

3.47

3.47

3.45

2.80

3.65

3.69

2.87

2 . 7 7

3.57

3.54

2.87

2 . 8 2

3.70

3.19 3 . 06

3.59 3.47

3.56

3.54 3.70

3.69

3.55

3.49

3.51

3.39

3.45 3.48

3.63

3.54

3.58

3.66

3.57

3.58

3 . 7 9

3 . 6 8

3 . 8 0

3 . 6 3

3 . 7 1

3.74

3 . 6 5

3 . 6 4

3 . 7 5

4.61

4.66

killustiku hunnikud

killustiku hunnikud killustiku hunnikud

2 . 9 7

3 . 3 83 . 0 2

3 . 0 1 3 . 5 0

3 . 0 0

3 . 0 7 3.28 3.38

3 . 0 3 3 . 0 6

3 . 2 5 3 . 2 1

3.59

3.56

3.50

3.52

3.50

3.49 3.54

3.53

3.53

3.50

3.39 3.48

3.47

3.47

3.51

3.44

3.54

3.54

3.45

3.45

3.54 3.59

3.66

3.58

3.56

3.58

3.51

3.66

3.58

3 . 6 1

3.80

4 . 12 4 . 1 2

4.14

3 . 8 6

3 . 8 8

3 . 6 5

3.78

3.703.74

3.89

3 . 293.44

3.65

3.45

3.47

3 . 5 5

3 . 6 8

3 . 4 83.52

3.773 . 6 03.67

3.71

3 . 5 6

3.61

3.69

3.70

3 . 7 1

3 . 6 8

3 . 4 1

4 . 3 6 3 . 8 9

3.70 2.72

3.38

3.55

2.69

2 . 6 3

3.58

3.70

3.63

3.38

4.06

3.19

3.98

4.61

3.71

4.56 8.54

8.68 8.57

9.31

5.66

3.95

4.98

3.48 4.76

5.65

3.41

7.60

6.99

5.92 3.33

4.55

3.54

3.52

3 . 3 5

3 . 5 23 . 4 0

3 . 6 2

3 . 5 6

3 . 6 5

3 . 3 8 3 . 3 9

3 . 6 7

3 .72 3 . 5 2

3 . 4 3

3 . 4 53 . 8 6

3 . 3 13 . 6 6

kooritud pinnase hunnik

kooritud pinnase hunnik

kraav

kra av

kra av

kraav

kraav kooritud pinnas

kooritud pinnas

3.54

3.50

3.40

3.35

3.503.45

3.45

3.42

3.25 3.19

3.34

3.37

3.37

3.43

3.37

3.49 3.45

3.32

3.34

3.40

3.44

3.39

täitepinnas kividega

täitepinnas kividega

täitepinnas kividega

täitepinnas kividega

täitepinnas kividega

täitepinnas kividega

tä ite

pi nn

as

pinnas

pinnas

pinnas

pinnas

3.37

3.57

3.66 3.50

3.48

3.52

3.51

3.40

3.47

3.30

3.39

3.50

3.45

3.41

3.42

3.40

3.50

3.51

3.37

3.35

3.41

3.39

3.36

3.39

3.66

RK-2 PPØ560/500 maapind 3.66 kaas 3.66 (500 malm rest) põhi 2.36 1. 2.98 PPØ200

RK-1 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.25 1. 2.86 PPØ200 2. 2.86 PPØ200 PIIP 3. 2.92 PPØ90

RK-4 PPØ560/500 maapind 3.64 kaas 3.64 (500 malm rest) põhi 2.48 1. 3.10 PPØ200

RK-3 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.39 1. 3.00 PPØ200 2. 2.99 PPØ200 PIIP

RK-6 PPØ560/500 maapind 3.65 kaas 3.65 (500 malm rest) põhi 2.62 1. 3.24 PPØ200

RK-5 PPØ560/500 maapind 3.67 kaas 3.67 (500 malm rest) põhi 2.56 1. 3.18 PPØ200 2. 3.17 PPØ200 PIIP

KK-5 PPØ400/315 maapind 3.56 kaas 3.56 (315 malm) põhi 2.25 1. 2.05 PVCØ160 2. 2.07 PVCØ160 TUPIK 3. 2.06 PVCØ160 TUPIK 4. 2.07 PVCØ160 TUPIK

SK-5 PPØ560/500 maapind 3.60 kaas 3.60 (500 malm) põhi 3.04 1. 3.07 PPØ200 2. 3.07 PPØ200

DK-1 PPØ400/315 maapind 3.65 kaas 3.65 (320 plast) põhi 2.83 1. 3.01 PPØ90 2. 3.02 PPØ90

KK-3 PPØ400/315 maapind 3.76 kaas 3.76 (315 malm) põhi 1.95 1. 1.76 PVCØ160 2. 2.62 PVCØ160 3. 1.76 PVCØ160 4. 2.31 PVCØ160 TUPIK

SK-4 PPØ560/500 maapind 3.88 kaas 3.88 (500 malm) põhi 2.85 1. 2.88 PPØ250 2. 2.93 PPØ200 3. 2.92 PPØ200

DK-2 PPØ400/315 maapind 3.88 kaas 3.70 (320 plast) põhi 2.59 1. 2.78 PPØ90 2. 2.78 PPØ90 3. 2.78 PPØ90

KK-2 PPØ400/315 maapind 3.68 kaas 3.68 (315 malm) põhi 1.62 1. 1.44 PVCØ160 2. 2.50 PVCØ160 3. 1.44 PVCØ160 4. 2.33 PVCØ160 TUPIK

SK-3 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.74 (500 malm) põhi 2.64 1. 2.66 PPØ315 2. 2.77 PPØ200 3. 2.69 PPØ90 4. 2.71 PPØ250

KK-1 PPØ400/315 maapind 3.69 kaas 3.69 (315 malm) põhi 1.44 1. 1.24 PVCØ160 2. 1.26 PVCØ160 3. 1.25 PVCØ160 TUPIK 4. 1.26 PVCØ160 TUPIK

K-1 PPØ560/500 maapind 3.74 kaas 3.57 (500 malm) põhi 1.06 1. 0.92 PVCØ160 2. 1.08 PVCØ160

B

B

3 . 8 4

3.87

16001:001:0151 Nurme tee 10

16001:001:0149

16001:001:0150

16001:001:0148

16001:001:0157

16001:001:0152

16001:001:0155

16001:001:0158

16001:001:0147

16001:001:0156 Nurme tee 6

Salme tee

Nurme tee 8

Nurme tee 4

Salme tee 4

Nurme tee 12

Salme tee 2

Salme tee 5

Salme tee 1

Salme tee 3

16001:001:0153 Nurme tee 14

A kr

15904:003:1886 Audru ringrada

1

1 2

2

2

3 4

1

2 1

112 2

3 3

2

3

4

1

1

1

2

2

1 2

3 4

1

2 1

1

4 3

2

11 11 1 11

2

3

13

2 1

4 3

1

1

2

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 2 081

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve

TT - tootmishoonete maa

ÄB - kontori- ja büroohoone maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja - tootmise hoone maa

Üp juhtfunktsioon Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa) -45% lubatud kõrvalsihtotstarve Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa) Reserveeritud ärimaa (sh olemasolev ärimaa)

Hüdrandi teenindusraadius R 200,0 m

O le

re x

AS P

ap sa

ar e

te en

in du

sj aa

m -ta

nk la

o hu

al a

R 4

23 ,0

m (m

ak s

al a

- t äh

is ta

b ts

is te

rn iv

eo ki

o hu

al a)

H In

na ng

u al

us ek

s on

p ai

ks e

m ah

ut i B

LE VE

o hu

al a

O le

re x A

S Pa

ps aa

re te

en in

du sja

am -ta

nk la

o hu

al a

(p ai

ks e

m ah

ut i B

LE VE

o hu

al a)

O ht

lik a

la –

R 2

90 ,0

m (t

so on

II I)

Vä ga

o ht

lik a

la –

R 25

9, 0

m (t

so on

II )

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

olemasolevsd veevõrgu liitumispunk d (3 maakraani)

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

OLEMASOLEV HÜDRANT

Tiik (viibe ik) või vihmapeenar

ühendus olemasoleva(te) varem paigaldatud sidekaabli(te)ga

03

01

02

P12

P10

P9

P12

P13

P15

4,00 abs.

4,00 abs.

4,00 abs.

N

vt joonis AS-4

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad

antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

* hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada planeeritava maapinna kõrgusmärgist

* Lisaks kruntide ühistele läbipääsudele määrab käesolev detailplaneering sevituudi vajaduse ka manööverdusaladele ning krunte läbivatele trassidele tarbeks (piirid ja tingimused täpsustatakse lepingutega).

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoone arhitektuur lahendada kõrge kvaliteediga ning ruumilist keskkonda väärtustavalt. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda hoone osad, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. 4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast. Keskmise maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. 5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

servituudi vajadus*

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

mõõdud (meetrites)

säilitatav/planeeritav haljastus

parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

kraav / veekogu

planeeritav maapinna kõrgusmärk (vt seletuskiri)

01

P18

4,00 abs.

Olemasoleva katastriüksuse aadress Salme tee 3 Salme tee 3 Salme tee 3

Pos. nr. 01 02 03 Krundi pindala m² 11 046 4 605 5 774 21 425 m² Krundi kasutamise

sihtotstarve ÄB, ÄV 75 - 100%;

TT 0 - 25% ÄB, ÄV 75 - 100%;

TT 0 - 25% ÄB, ÄV 75 - 100%;

TT 0 - 25% Hoonete suurim

lubatud arv krundil 2 2 2

Suurim lubatud korruselisus 2 2 2

Suurim maa-alune ehitisealune pind m² 0 0 0

Suurim maa-pealne ehitisealune pind m² 1250 1050 850 3150

Hoonete suurim lubatud kõrgus m* 12,0 12,0 12,0

Krundi täisehitus % 12 23 15

Katuse tüüp ja kalle lamekatus lamekatus lamekatus

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Pärnu Linnavalitsus

[email protected]

Suur-Sepa tn 16

80098, Pärnu, Pärnu maakond

Teie 17.02.2025 nr 8-4/10767/2025-2

Meie 13.03.2025 nr 7.2-2/25/2742-2

Papsaare küla Salme tee 3 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Papsaare küla Salme tee 3 detailplaneeringule

(katastritunnus 16001:001:0156, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused

äriotstarbeliste hoonete rajamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Salme tee 3 kinnistu jääb Pärnu lennuvälja lähiümbruse üleminekupinda, mille kõrgus

kinnistu kohal on 40 meetrit.

2. Lennuvälja tõusu- ja lähenemissektori mürafoon võib kohati olla häiriv, seega palume

hoonete planeerimisel ja ehitamisel kasutada müraleevendavaid lahendusi.

3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27

alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata

Transpordiametit menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

- Lisa 1. 2418 Salme tee 3 DP SK 2025-02

- Lisa 2. 2418 Salme tee 3 DP_AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA_2025-02-07

Andres Aasna

53231631, [email protected]