Üürilepingu lõpetamise kooskõlastus

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 / [email protected]/ www.justdigi.ee Registrikood 70000898

Tallinna vangla [email protected] Linnaaru tee 5 Soodevahe küla, Rae vald, 75322, Harjumaa Tallinna Vangla üürilepingu lõpetamise kooskõlastus (Puiestee tn 4, Valga) Kooskõlastan praegusele kirjale lisatud Tallinna Vangla ja Riigi Kinnisvara ASi vahel sõlmitava Puiestee tn 4, Valga üürilepingu nr KPJ-4/2020-120 lõpetamise. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kairi Sirkel Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Kerli Kikojan Kristel Marksalu3 510 0902 [email protected]

Meie 14.03.2025 nr 5-1/2517

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU NR KPJ-4/2020-120

LÕPETAMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand

ja

Eesti Vabariik Tallinna Vangla kaudu, registrikood 70001113, asukoht Linnaaru tee 5, Soodevahe

küla, Rae vald, Harjumaa 75322 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel

vanglateenistuse haldusosakonna juhataja Risto Lindeberg,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

(i) poolte vahel on 05.11.2021 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2020-120 (edaspidi nimetatud

leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Valgas Puiestee tn 4 asuvat üüripinda;

(ii) üürnik on avaldanud 11.11.2024 saadetud kirjaga soovi lõpetada leping ennetähtaegselt

alates 31.12.2024, seoses üürniku kolimisega uuele üüripinnale. Eeltoodust tulenevalt on

pooled kokku leppinud lõpetada leping poolte kokkuleppel seisuga 31.12.2024;

(iii) lepingu eritingimuste punkti 11.2 alusel kohustub üürnik temast tuleneva asjaolu tõttu

lepingu ennetähtaegsel lõppemisel hüvitama üürileandjale muuhulgas kapitalikomponendi

põhiosa jäägi spetsiaalselt üürniku erinõudmistele vastava investeeringu osas lepingu

lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus

ning sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jäägi lepingu lõppemise kuupäeva seisuga,

millest on lahutatud sisustuse kapitali lõppväärtus, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti;

(iv) poolte vahel on 28.10.2019 sõlmitud üürilepingu nr Ü17331/19 juurde lisa nr 6.1

„Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“, mille alusel teostati hoone rekonstrueerimiseks

ehitustööd. Üürilepingu nr KPJ-4/2020-120 sõlmimise hetkeks olid ehitustööd valmis ning

üürile lisati investeeringu ja tavasisustuse kapitalikomponent perioodil 01.05.2021 –

30.04.2031. Kapitalikomponentide põhiosa jääk, millest on lahutatud algselt kokku lepitud

kapitali lõppväärtus lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel seisuga 31.12.2024 on 12 251,26

eurot;

(v) poolte vahel on 18.02.2021 sõlmitud lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“

(edaspidi nimetatud lisa nr 6.1), mille kohaselt kohustus üürileandja korraldama ja

finantseerima üürnikule sisustuse hankimise ja paigaldamise üüripinnale (edaspidi nimetatud

pisiparendustööd). Seoses lisa nr 6.1 alusel pisiparendustööde teostamisega lisandus üürile

kapitalikomponent perioodil 01.01.2022 – 31.12.2026. Kapitalikomponendi põhiosa jääk,

millest on lahutatud algselt kokku lepitud kapitali lõppväärtus lepingu ennetähtaegsel

lõpetamisel seisuga 31.12.2024 on 2 848,80 eurot;

(vi) pooled on punktidest (iv) ja (vii) tulenevalt kokku leppinud lepingu ennetähtaegses

lõpetamises seisuga 31.12.2024. Seoses lepingu ennetähtaegse lõpetamisega hüvitab üürnik

üürileandjale ühekordse maksena üürileandja poolt tehtud lisa nr 6.1 alusel investeeringu ja

tavasisustuse ning pisiparendustööde kapitalikomponendi jäägi, mille suuruseks on kokku

15 100,06 (viisteist tuhat ükssada koma null kuus) eurot, millele lisandub käibemaks,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi kokkulepe):

1. Lõpetada leping poolte kokkuleppel seisuga 31.12.2024 (st lepingu kehtivuse viimaseks

päevaks loetakse 31.12.2024).

2. Seoses lepingu ennetähtaegse lõpetamisega hüvitab üürnik üürileandjale hiljemalt 60

(kuuekümne) kalendripäeva jooksul üürileandja poolt esitatud arve alusel ühekordse maksena

kokkulepitud investeeringu, tavasisustuse ja pisiparendustööde kapitalikomponendi jäägi, mille

2

suuruseks on 15 100,06 (viisteist tuhat ükssada koma null kuus) eurot, millele lisandub

käibemaks.

3. Üürnik kohustub vabastama üüripinna ja selle üürileandjale üleandmise - vastuvõtmise aktiga

üle andma hiljemalt 31.12.2024.

4. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad lepingust ja käesolevast kokkuleppest tulenevalt teineteise

vastu mistahes pretensioonid ja nõuded ning nad ei esita selles osas pretensioone ega nõudeid

ka tulevikus, välja arvatud üürniku poolt lepingu alusel tasumisele kuuluvad teenuste tasud,

mille maksetähtajad on hilisemad kui 31.12.2024 .

5. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

6. Kokkulepe jõustub selle allkirjastamisest poolte poolt.

7. Kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Karel Aasrand Risto Lindeberg

haldusteenuste direktor vanglateenistuse haldusosakonna juhataja

Riigi Kinnisvara AS Tallinna Vangla