Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 5-1/2511 |
| Registreeritud | 14.03.2025 |
| Sünkroonitud | 17.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu3 |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD MAI2_02 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: MAI2 Kinnistu aadress: 1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-181 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 049,29 48 591,48 Ei muutu 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 1,76 48 591,48 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (bilasiline ja parendustööd + 2024. a pisiparenduse kap.komponendi prognoos)
100 Kinnisvara haldamine 755,17 9 062,06 Indekseerimine 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 0,34 9 333,93 22,66 3,00% 271,86 3,00%
200 Tehnohooldus 1 159,54 13 914,53 Indekseerimine 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 0,52 14 331,96 34,79 3,00% 417,44 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 843,53 46 122,36 Ei muutu 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 1,67 46 122,36 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent 3834,65 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponent 8,88 EUR/kuus)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 21,63 259,58 Indekseerimine 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 0,01 267,37 0,65 3,00% 7,79 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 829,17 117 950,01 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 4,31 118 647,10 58,09 0,59% 697,09 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 6 090,41 73 084,92 Teenuse hinna muutus
6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 2,65 73 122,00 3,09 0,05% 37,08 0,05%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 171,34 31 183,25 Teenuse hinna muutus
3 153,73 2 924,25 2 697,88 2 471,51 2 242,03 2 015,66 2 015,66 2 242,03 2 471,51 2 697,88 2 924,25 3 153,73 1,37 31 010,10 −17,61 −0,56% −173,15 −0,56%
620 Küte 2 838,21 19 819,92 Teenuse hinna muutus
4 434,64 4 526,58 3 932,03 2 690,82 1 621,23 560,84 429,06 432,12 845,86 2 663,24 4 122,04 4 388,67 1,91 30 647,15 1 596,43 56,25% 10 827,24 54,63% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 01.12.2024 kehtima hakanud ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 54,69 676,89 Teenuse hinna muutus
51,46 49,05 51,40 51,46 52,16 53,24 51,21 51,78 58,13 58,39 55,72 51,34 0,02 635,35 −3,23 −5,90% −41,54 −6,14%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 65,76 789,18 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 0,03 902,88 9,48 14,41% 113,70 14,41% 710 Valveteenused 65,76 789,18 Teenuse hinna
muutus 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 0,03 902,88 9,48 14,41% 113,70 14,41% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 12 220,42 125 554,16 13 808,57 13 668,63 12 850,05 11 382,53 10 084,17 8 798,48 8 664,67 8 894,68 9 544,24 11 588,25 13 270,76 13 762,48 5,99 136 317,49 1 588,16 13,00% 10 763,32 8,57%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 049,58 243 504,18 23 695,83 23 555,88 22 737,31 21 269,79 19 971,43 18 685,74 18 551,92 18 781,93 19 431,50 21 475,50 23 158,01 23 649,73 10,30 254 964,59 1 646,25 7,47% 11 460,41 4,71%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 341,49 299 478,74 29 382,83 29 209,30 28 194,26 26 374,54 24 764,57 23 170,32 23 004,39 23 289,60 24 095,06 26 629,62 28 715,94 29 325,67 12,77 316 156,09 2 041,35 7,47% 16 677,35 5,57%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 165,48 177,31 184,09 175,62 175,62 100,00% 175,62 175,00 0,90% 176,58 31 010,10 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. keskmine.
6200 Soojusenergia, MWh 232,09 279,04 298,65 269,93 269,93 100,00% 269,93 108,93 4,23% 113,54 30 647,15 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.12.2024 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 219,00 217,00 199,00 211,67 205,00 −3,15% 100,00% 205,00 2,95 5,06% 3,10 635,35 Tarbimise prognoos 2023-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 160,42 Pisiparendus 2024 (lisa 6.2 tegelik maksumus)
01.01.2024 31.03.2027 140,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 tegelik maksumus)
01.04.2022 31.03.2027 3 748,12 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD ROHUAIAK_01 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: ROHUAIA8 Kinnistu aadress: Rohuaia tn 8, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-352 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 306,33 51 675,96 Ei muutu 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 3,54 51 675,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 456,16 5 473,92 Indekseerimine 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 0,39 5 638,13 13,68 3,00% 164,22 3,00%
200 Tehnohooldus 1 518,53 18 222,37 Indekseerimine 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1,29 18 769,04 45,56 3,00% 546,67 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 2 043,57 24 522,84 Ei muutu 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 1,68 24 522,84 Ei indekseerita. Sisaldab lisa 61. sisustuse rem.komp 14,02 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 13,03 156,36 Indekseerimine 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 0,01 161,05 0,39 3,00% 4,69 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 8 337,62 100 051,44 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 6,91 100 767,02 59,63 0,72% 715,58 0,72%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 884,00 34 608,00 Teenuse hinna muutus
2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2,37 34 524,00 −7,00 −0,24% −84,00 −0,24%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 470,04 14 454,72 Teenuse hinna muutus
1 368,49 1 268,92 1 170,69 1 072,46 972,88 874,65 874,65 972,88 1 072,46 1 170,69 1 268,92 1 368,49 1,13 13 456,18 −101,55 −6,91% −998,54 −6,91%
620 Küte 2 584,90 18 050,95 Teenuse hinna muutus
1 492,14 1 523,07 1 323,02 905,39 545,50 188,71 144,37 145,40 284,61 896,11 1 386,95 1 476,67 1,22 10 311,93 −1 092,76 −42,27% −7 739,02 −42,87% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 40,00 495,06 Teenuse hinna muutus
28,68 27,33 28,64 28,68 29,07 29,67 28,54 28,86 32,40 32,54 31,05 28,61 0,02 354,07 −11,32 −28,30% −140,99 −28,48% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 19,20 230,40 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% 710 Valveteenused 19,20 230,40 Teenuse hinna
muutus 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 998,14 67 839,13 5 791,31 5 721,32 5 424,35 4 908,52 4 449,45 3 995,03 3 949,56 4 049,14 4 291,46 5 001,33 5 588,92 5 775,77 4,75 58 946,18 −1 206,83 −17,25% −8 892,95 −13,11%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 15 335,76 167 890,57 14 188,56 14 118,58 13 821,60 13 305,78 12 846,70 12 392,28 12 346,81 12 446,39 12 688,72 13 398,58 13 986,18 14 173,02 11,66 159 713,20 −1 147,20 −7,48% −8 177,37 −4,87%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 19 016,35 206 476,77 17 593,82 17 507,03 17 138,79 16 499,16 15 929,91 15 366,43 15 310,04 15 433,52 15 734,01 16 614,25 17 342,86 17 574,55 14,46 198 044,37 −1 422,53 −7,48% −8 432,40 −4,08%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 78,41 73,68 75,58 75,89 75,89 100,00% 75,89 175,73 0,90% 177,31 13 456,18 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 180,44 172,93 183,53 178,97 178,97 100,00% 178,97 55,94 3,00% 57,62 10 311,93 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 184,00 138,00 123,00 148,33 123,00 −17,08% 100,00% 123,00 2,74 5,06% 2,88 354,07 2024 tarbimine, 2024 keskmine ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 100,00%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2030 4 306,33 Bilansiline (muudatus nr 2)
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD MAI2_02 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: MAI2 Kinnistu aadress: 1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-181 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 049,29 48 591,48 Ei muutu 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 4 049,29 1,76 48 591,48 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (bilasiline ja parendustööd + 2024. a pisiparenduse kap.komponendi prognoos)
100 Kinnisvara haldamine 755,17 9 062,06 Indekseerimine 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 777,83 0,34 9 333,93 22,66 3,00% 271,86 3,00%
200 Tehnohooldus 1 159,54 13 914,53 Indekseerimine 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 1 194,33 0,52 14 331,96 34,79 3,00% 417,44 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 843,53 46 122,36 Ei muutu 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 1,67 46 122,36 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent 3834,65 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponent 8,88 EUR/kuus)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 21,63 259,58 Indekseerimine 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 22,28 0,01 267,37 0,65 3,00% 7,79 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 829,17 117 950,01 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 9 887,26 4,31 118 647,10 58,09 0,59% 697,09 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 6 090,41 73 084,92 Teenuse hinna muutus
6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 6 093,50 2,65 73 122,00 3,09 0,05% 37,08 0,05%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 171,34 31 183,25 Teenuse hinna muutus
3 153,73 2 924,25 2 697,88 2 471,51 2 242,03 2 015,66 2 015,66 2 242,03 2 471,51 2 697,88 2 924,25 3 153,73 1,37 31 010,10 −17,61 −0,56% −173,15 −0,56%
620 Küte 2 838,21 19 819,92 Teenuse hinna muutus
4 434,64 4 526,58 3 932,03 2 690,82 1 621,23 560,84 429,06 432,12 845,86 2 663,24 4 122,04 4 388,67 1,91 30 647,15 1 596,43 56,25% 10 827,24 54,63% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 01.12.2024 kehtima hakanud ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 54,69 676,89 Teenuse hinna muutus
51,46 49,05 51,40 51,46 52,16 53,24 51,21 51,78 58,13 58,39 55,72 51,34 0,02 635,35 −3,23 −5,90% −41,54 −6,14%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 65,76 789,18 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 0,03 902,88 9,48 14,41% 113,70 14,41% 710 Valveteenused 65,76 789,18 Teenuse hinna
muutus 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 75,24 0,03 902,88 9,48 14,41% 113,70 14,41% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 12 220,42 125 554,16 13 808,57 13 668,63 12 850,05 11 382,53 10 084,17 8 798,48 8 664,67 8 894,68 9 544,24 11 588,25 13 270,76 13 762,48 5,99 136 317,49 1 588,16 13,00% 10 763,32 8,57%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 049,58 243 504,18 23 695,83 23 555,88 22 737,31 21 269,79 19 971,43 18 685,74 18 551,92 18 781,93 19 431,50 21 475,50 23 158,01 23 649,73 10,30 254 964,59 1 646,25 7,47% 11 460,41 4,71%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 341,49 299 478,74 29 382,83 29 209,30 28 194,26 26 374,54 24 764,57 23 170,32 23 004,39 23 289,60 24 095,06 26 629,62 28 715,94 29 325,67 12,77 316 156,09 2 041,35 7,47% 16 677,35 5,57%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 165,48 177,31 184,09 175,62 175,62 100,00% 175,62 175,00 0,90% 176,58 31 010,10 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. keskmine.
6200 Soojusenergia, MWh 232,09 279,04 298,65 269,93 269,93 100,00% 269,93 108,93 4,23% 113,54 30 647,15 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.12.2024 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 219,00 217,00 199,00 211,67 205,00 −3,15% 100,00% 205,00 2,95 5,06% 3,10 635,35 Tarbimise prognoos 2023-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2029 160,42 Pisiparendus 2024 (lisa 6.2 tegelik maksumus)
01.01.2024 31.03.2027 140,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 tegelik maksumus)
01.04.2022 31.03.2027 3 748,12 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD ROHUAIAK_01 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: ROHUAIA8 Kinnistu aadress: Rohuaia tn 8, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-352 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 306,33 51 675,96 Ei muutu 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 4 306,33 3,54 51 675,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 456,16 5 473,92 Indekseerimine 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 469,84 0,39 5 638,13 13,68 3,00% 164,22 3,00%
200 Tehnohooldus 1 518,53 18 222,37 Indekseerimine 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1 564,09 1,29 18 769,04 45,56 3,00% 546,67 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 2 043,57 24 522,84 Ei muutu 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 1,68 24 522,84 Ei indekseerita. Sisaldab lisa 61. sisustuse rem.komp 14,02 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 13,03 156,36 Indekseerimine 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 0,01 161,05 0,39 3,00% 4,69 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 8 337,62 100 051,44 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 8 397,25 6,91 100 767,02 59,63 0,72% 715,58 0,72%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 884,00 34 608,00 Teenuse hinna muutus
2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2 877,00 2,37 34 524,00 −7,00 −0,24% −84,00 −0,24%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 470,04 14 454,72 Teenuse hinna muutus
1 368,49 1 268,92 1 170,69 1 072,46 972,88 874,65 874,65 972,88 1 072,46 1 170,69 1 268,92 1 368,49 1,13 13 456,18 −101,55 −6,91% −998,54 −6,91%
620 Küte 2 584,90 18 050,95 Teenuse hinna muutus
1 492,14 1 523,07 1 323,02 905,39 545,50 188,71 144,37 145,40 284,61 896,11 1 386,95 1 476,67 1,22 10 311,93 −1 092,76 −42,27% −7 739,02 −42,87% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 40,00 495,06 Teenuse hinna muutus
28,68 27,33 28,64 28,68 29,07 29,67 28,54 28,86 32,40 32,54 31,05 28,61 0,02 354,07 −11,32 −28,30% −140,99 −28,48% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 19,20 230,40 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% 710 Valveteenused 19,20 230,40 Teenuse hinna
muutus 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,02 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 998,14 67 839,13 5 791,31 5 721,32 5 424,35 4 908,52 4 449,45 3 995,03 3 949,56 4 049,14 4 291,46 5 001,33 5 588,92 5 775,77 4,75 58 946,18 −1 206,83 −17,25% −8 892,95 −13,11%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 15 335,76 167 890,57 14 188,56 14 118,58 13 821,60 13 305,78 12 846,70 12 392,28 12 346,81 12 446,39 12 688,72 13 398,58 13 986,18 14 173,02 11,66 159 713,20 −1 147,20 −7,48% −8 177,37 −4,87%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 19 016,35 206 476,77 17 593,82 17 507,03 17 138,79 16 499,16 15 929,91 15 366,43 15 310,04 15 433,52 15 734,01 16 614,25 17 342,86 17 574,55 14,46 198 044,37 −1 422,53 −7,48% −8 432,40 −4,08%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 78,41 73,68 75,58 75,89 75,89 100,00% 75,89 175,73 0,90% 177,31 13 456,18 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 180,44 172,93 183,53 178,97 178,97 100,00% 178,97 55,94 3,00% 57,62 10 311,93 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 184,00 138,00 123,00 148,33 123,00 −17,08% 100,00% 123,00 2,74 5,06% 2,88 354,07 2024 tarbimine, 2024 keskmine ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh 100,00%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2030 4 306,33 Bilansiline (muudatus nr 2)
Digiallkirjad
Viru Maakohus Kooli tn 2a 41598 Jõhvi linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-130
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - IDA - Viru Maakohus - 1. Mai tn 2 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2021-181) 2026 - IDA - Viru Maakohus - Rohuaia tn 8 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2020-352)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Viru Maakohus Kooli tn 2a 41598 Jõhvi linn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-130
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - IDA - Viru Maakohus - 1. Mai tn 2 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2021-181) 2026 - IDA - Viru Maakohus - Rohuaia tn 8 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2020-352)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee