ÜÜRIKOOD KALEVI1_08
Üürniku nimi: Riigi Infosüsteemi Amet
Kinnistu kood: KALEVI1
Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-3
Lepingu liik: Üürileping
Haldur: Sirli Tartes
Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025*
12
€/kuus
2025*
KOKKU
€/aastas
Muutmise alus 2026
01
€/kuus
2026
02
€/kuus
2026
03
€/kuus
2026
04
€/kuus
2026
05
€/kuus
2026
06
€/kuus
2026
07
€/kuus
2026
08
€/kuus
2026
09
€/kuus
2026
10
€/kuus
2026
11
€/kuus
2026
12
€/kuus
2026
Viimane kuu
€/m kuus
2026
KOKKU
€/aastas
12.25/01.26
muutus
€/kuus
12.25/01.26
muutus
kuus, %
2025/2026
muutus
€/aastas
2025/2026
muutus
aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 11,22 134,64 Ei muutu 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 1,63 134,64
100 Kinnisvara haldamine 2,70 32,38 Indekseerimine 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 0,40 33,36 0,08 3,00% 0,97 3,00%
200 Tehnohooldus 2,28 27,32 Indekseerimine 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 0,34 28,14 0,07 3,00% 0,82 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 11,52 138,24 Ei muutu 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 1,67 138,24
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,42 17,06 Indekseerimine 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 0,21 17,57 0,04 3,00% 0,51 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 29,14 349,64 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 4,25 351,94 0,19 0,66% 2,30 0,66%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude
alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 14,25 170,95 Teenuse hinna
muutus
15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 2,28 188,71 1,48 10,39% 17,76 10,39% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.10.2025
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 20,83 204,85 Teenuse hinna
muutus
13,11 12,15 11,21 10,27 9,32 8,38 8,38 9,32 10,27 11,21 12,15 13,11 1,90 128,88 −7,73 −37,09% −75,97 −37,08% Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine
ja 2024 keskmine ühikhind
620 Küte 13,08 91,34 Teenuse hinna
muutus
9,37 9,57 8,31 5,69 3,43 1,19 0,91 0,91 1,79 5,63 8,71 9,28 1,34 64,77 −3,71 −28,34% −26,57 −29,08% Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine
ja 2024 keskmine ühikhind, ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia Uus leping 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,06 5,19 0,43 5,19 Jahutusenergia kulu prognoos
700 Tugiteenused 0,11 1,27 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,01 0,92 −0,03 −27,56% −0,35 −27,56%
710 Valveteenused 0,11 1,27 Teenuse hinna
muutus
0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,01 0,92 −0,03 −27,56% −0,35 −27,56% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.10.2025
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 48,26 468,40 38,71 37,95 35,76 32,19 28,98 25,80 25,52 26,47 28,29 33,08 37,10 38,62 5,60 388,47 −9,55 −19,79% −79,93 −17,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 77,40 818,04 68,04 67,28 65,09 61,52 58,31 55,13 54,85 55,79 57,62 62,40 66,43 67,95 9,85 740,41 −9,36 −12,09% −77,63 −9,49%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 95,98 1 006,04 84,37 83,43 80,71 76,29 72,30 68,36 68,01 69,18 71,45 77,38 82,37 84,25 12,21 918,10 −11,60 −12,09% −87,94 −8,74%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2