Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
| Dokumendiregister | Justiits- ja Digiministeerium |
| Viit | 5-1/2506 |
| Registreeritud | 14.03.2025 |
| Sünkroonitud | 17.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu3 |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD PAOHTUP5_09 Üürniku nimi: Riigi Infosüsteemi Amet Kinnistu kood: PAOHTUP5 Kinnistu aadress: Õhtu põik 5, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-2 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 27,35 328,20 Ei muutu 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 1,63 328,20 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 6,23 74,75 Indekseerimine 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 0,38 77,00 0,19 3,00% 2,24 3,00%
200 Tehnohooldus 3,74 44,87 Indekseerimine 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 0,23 46,21 0,11 3,00% 1,35 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 28,06 336,67 Ei muutu 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 1,67 336,67 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,35 4,20 Indekseerimine 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,02 4,33 0,01 3,00% 0,13 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 65,72 788,69 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 3,93 792,41 0,31 0,47% 3,72 0,47%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 8,16 97,86 Teenuse hinna muutus
7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 0,44 89,15 −0,73 −8,91% −8,72 −8,91%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 22,73 223,53 Teenuse hinna muutus
71,25 66,07 60,95 55,84 50,65 45,54 45,54 50,65 55,84 60,95 66,07 71,25 4,24 700,62 48,52 213,43% 477,08 213,43% Aluseks 2022-2024 aasta tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Osakaalu korrigeeritud vastavalt RIA 2024 aasta tegelikule kulule.
620 Küte 18,82 131,41 Teenuse hinna muutus
16,46 16,80 14,60 9,99 6,02 2,08 1,59 1,60 3,14 9,89 15,30 16,29 0,97 113,76 −2,36 −12,53% −17,66 −13,44% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja 2024 aasta kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 0,03 0,40 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,02 4,21 0,32 946,57% 3,81 946,57% 710 Valveteenused 0,03 0,40 Teenuse hinna
muutus 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,02 4,21 0,32 946,57% 3,81 946,57% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. Osakaalu korrigeeritud.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 49,74 453,21 95,49 90,65 83,33 73,61 64,45 55,40 54,91 60,04 66,76 78,62 89,15 95,32 5,67 907,73 45,75 91,98% 454,51 100,29%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 115,46 1 241,90 161,53 156,68 149,36 139,64 130,49 121,44 120,95 126,07 132,79 144,65 155,18 161,36 9,60 1 700,13 46,06 39,89% 458,23 36,90%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 143,18 1 527,33 200,29 194,29 185,21 173,15 161,80 150,58 149,97 156,33 164,66 179,37 192,43 200,08 11,91 2 108,17 57,12 39,89% 580,83 38,03%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 74,01 75,60 97,38 82,33 97,38 18,28% 4,73% 4,61 150,75 0,90% 152,11 700,61 Tarbimise prognoos v-lt 2024.a tarbimisele. 2024.a. k eskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 202,01 193,82 190,91 195,58 195,20 −0,19% 0,75% 1,46 74,55 4,23% 77,70 113,76 Tarbimise prognoos v-lt 23/24 keskmisele + 3% (tava pärasest soojem 2024.a. nov/dets). 2024.a. viimane k ehtiv Gren'i ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 142,00 161,00 147,00 150,00 150,00 3,10 5,06% 3,26 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. 2024.a. viima ne kehtiv Pärnu Vesi ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.06.2023 31.05.2028 27,35 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD KALEVI1_08 Üürniku nimi: Riigi Infosüsteemi Amet Kinnistu kood: KALEVI1 Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-3 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 11,22 134,64 Ei muutu 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 1,63 134,64
100 Kinnisvara haldamine 2,70 32,38 Indekseerimine 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 0,40 33,36 0,08 3,00% 0,97 3,00%
200 Tehnohooldus 2,28 27,32 Indekseerimine 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 0,34 28,14 0,07 3,00% 0,82 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 11,52 138,24 Ei muutu 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 1,67 138,24
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,42 17,06 Indekseerimine 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 0,21 17,57 0,04 3,00% 0,51 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 29,14 349,64 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 4,25 351,94 0,19 0,66% 2,30 0,66%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 14,25 170,95 Teenuse hinna muutus
15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 2,28 188,71 1,48 10,39% 17,76 10,39% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.10.2025
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 20,83 204,85 Teenuse hinna muutus
13,11 12,15 11,21 10,27 9,32 8,38 8,38 9,32 10,27 11,21 12,15 13,11 1,90 128,88 −7,73 −37,09% −75,97 −37,08% Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 2024 keskmine ühikhind
620 Küte 13,08 91,34 Teenuse hinna muutus
9,37 9,57 8,31 5,69 3,43 1,19 0,91 0,91 1,79 5,63 8,71 9,28 1,34 64,77 −3,71 −28,34% −26,57 −29,08% Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 2024 keskmine ühikhind, ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,06 5,19 0,43 5,19 Jahutusenergia kulu prognoos
700 Tugiteenused 0,11 1,27 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,01 0,92 −0,03 −27,56% −0,35 −27,56% 710 Valveteenused 0,11 1,27 Teenuse hinna
muutus 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,01 0,92 −0,03 −27,56% −0,35 −27,56% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.10.2025
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 48,26 468,40 38,71 37,95 35,76 32,19 28,98 25,80 25,52 26,47 28,29 33,08 37,10 38,62 5,60 388,47 −9,55 −19,79% −79,93 −17,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 77,40 818,04 68,04 67,28 65,09 61,52 58,31 55,13 54,85 55,79 57,62 62,40 66,43 67,95 9,85 740,41 −9,36 −12,09% −77,63 −9,49%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 95,98 1 006,04 84,37 83,43 80,71 76,29 72,30 68,36 68,01 69,18 71,45 77,38 82,37 84,25 12,21 918,10 −11,60 −12,09% −87,94 −8,74%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 903,75 861,12 254,86 673,24 882,44 31,07% 0,09% 0,79 160,83 0,90% 162,28 128,88 Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 202 4 keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 1 170,00 1 093,60 696,84 986,81 1 131,80 14,69% 0,09% 1,02 61,01 4,23% 63,59 64,77 Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 202 4 keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 367,00 1 372,00 1 242,02 1 327,01 1 369,50 3,20% 2,08 5,06% 2,19 Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 202 4 ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 126,00 0,09% 0,11 45,74 45,74 5,19 Tarbimise prognoos. Ühikhind Gren 2025.a hinnakirja alusel.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2023 31.01.2028 11,22 Bilansiline
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD PAOHTUP5_09 Üürniku nimi: Riigi Infosüsteemi Amet Kinnistu kood: PAOHTUP5 Kinnistu aadress: Õhtu põik 5, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-2 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Pihelpuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8 16,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 27,35 328,20 Ei muutu 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 27,35 1,63 328,20 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 6,23 74,75 Indekseerimine 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 6,42 0,38 77,00 0,19 3,00% 2,24 3,00%
200 Tehnohooldus 3,74 44,87 Indekseerimine 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 3,85 0,23 46,21 0,11 3,00% 1,35 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 28,06 336,67 Ei muutu 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 28,06 1,67 336,67 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 0,35 4,20 Indekseerimine 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,02 4,33 0,01 3,00% 0,13 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 65,72 788,69 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 3,93 792,41 0,31 0,47% 3,72 0,47%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 8,16 97,86 Teenuse hinna muutus
7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 7,43 0,44 89,15 −0,73 −8,91% −8,72 −8,91%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 22,73 223,53 Teenuse hinna muutus
71,25 66,07 60,95 55,84 50,65 45,54 45,54 50,65 55,84 60,95 66,07 71,25 4,24 700,62 48,52 213,43% 477,08 213,43% Aluseks 2022-2024 aasta tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Osakaalu korrigeeritud vastavalt RIA 2024 aasta tegelikule kulule.
620 Küte 18,82 131,41 Teenuse hinna muutus
16,46 16,80 14,60 9,99 6,02 2,08 1,59 1,60 3,14 9,89 15,30 16,29 0,97 113,76 −2,36 −12,53% −17,66 −13,44% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja 2024 aasta kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 0,03 0,40 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,02 4,21 0,32 946,57% 3,81 946,57% 710 Valveteenused 0,03 0,40 Teenuse hinna
muutus 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,02 4,21 0,32 946,57% 3,81 946,57% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. Osakaalu korrigeeritud.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 49,74 453,21 95,49 90,65 83,33 73,61 64,45 55,40 54,91 60,04 66,76 78,62 89,15 95,32 5,67 907,73 45,75 91,98% 454,51 100,29%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 115,46 1 241,90 161,53 156,68 149,36 139,64 130,49 121,44 120,95 126,07 132,79 144,65 155,18 161,36 9,60 1 700,13 46,06 39,89% 458,23 36,90%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 143,18 1 527,33 200,29 194,29 185,21 173,15 161,80 150,58 149,97 156,33 164,66 179,37 192,43 200,08 11,91 2 108,17 57,12 39,89% 580,83 38,03%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 74,01 75,60 97,38 82,33 97,38 18,28% 4,73% 4,61 150,75 0,90% 152,11 700,61 Tarbimise prognoos v-lt 2024.a tarbimisele. 2024.a. k eskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 202,01 193,82 190,91 195,58 195,20 −0,19% 0,75% 1,46 74,55 4,23% 77,70 113,76 Tarbimise prognoos v-lt 23/24 keskmisele + 3% (tava pärasest soojem 2024.a. nov/dets). 2024.a. viimane k ehtiv Gren'i ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 142,00 161,00 147,00 150,00 150,00 3,10 5,06% 3,26 Tarbimise prognoos v-lt 3a keskmisele. 2024.a. viima ne kehtiv Pärnu Vesi ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.06.2023 31.05.2028 27,35 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD KALEVI1_08 Üürniku nimi: Riigi Infosüsteemi Amet Kinnistu kood: KALEVI1 Kinnistu aadress: Kalevi tn 1, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2023-3 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Sirli Tartes Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9 6,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 11,22 134,64 Ei muutu 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 11,22 1,63 134,64
100 Kinnisvara haldamine 2,70 32,38 Indekseerimine 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 0,40 33,36 0,08 3,00% 0,97 3,00%
200 Tehnohooldus 2,28 27,32 Indekseerimine 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 2,34 0,34 28,14 0,07 3,00% 0,82 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 11,52 138,24 Ei muutu 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 11,52 1,67 138,24
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1,42 17,06 Indekseerimine 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 1,46 0,21 17,57 0,04 3,00% 0,51 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 29,14 349,64 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 29,33 4,25 351,94 0,19 0,66% 2,30 0,66%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 14,25 170,95 Teenuse hinna muutus
15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 15,73 2,28 188,71 1,48 10,39% 17,76 10,39% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.10.2025
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 20,83 204,85 Teenuse hinna muutus
13,11 12,15 11,21 10,27 9,32 8,38 8,38 9,32 10,27 11,21 12,15 13,11 1,90 128,88 −7,73 −37,09% −75,97 −37,08% Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 2024 keskmine ühikhind
620 Küte 13,08 91,34 Teenuse hinna muutus
9,37 9,57 8,31 5,69 3,43 1,19 0,91 0,91 1,79 5,63 8,71 9,28 1,34 64,77 −3,71 −28,34% −26,57 −29,08% Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 2024 keskmine ühikhind, ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,43 0,06 5,19 0,43 5,19 Jahutusenergia kulu prognoos
700 Tugiteenused 0,11 1,27 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,01 0,92 −0,03 −27,56% −0,35 −27,56% 710 Valveteenused 0,11 1,27 Teenuse hinna
muutus 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,08 0,01 0,92 −0,03 −27,56% −0,35 −27,56% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.10.2025
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 48,26 468,40 38,71 37,95 35,76 32,19 28,98 25,80 25,52 26,47 28,29 33,08 37,10 38,62 5,60 388,47 −9,55 −19,79% −79,93 −17,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 77,40 818,04 68,04 67,28 65,09 61,52 58,31 55,13 54,85 55,79 57,62 62,40 66,43 67,95 9,85 740,41 −9,36 −12,09% −77,63 −9,49%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 95,98 1 006,04 84,37 83,43 80,71 76,29 72,30 68,36 68,01 69,18 71,45 77,38 82,37 84,25 12,21 918,10 −11,60 −12,09% −87,94 −8,74%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 903,75 861,12 254,86 673,24 882,44 31,07% 0,09% 0,79 160,83 0,90% 162,28 128,88 Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 202 4 keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 1 170,00 1 093,60 696,84 986,81 1 131,80 14,69% 0,09% 1,02 61,01 4,23% 63,59 64,77 Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 202 4 keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 367,00 1 372,00 1 242,02 1 327,01 1 369,50 3,20% 2,08 5,06% 2,19 Aluseks võetud 2022-2023 keskmine tarbimine ja 202 4 ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh 126,00 0,09% 0,11 45,74 45,74 5,19 Tarbimise prognoos. Ühikhind Gren 2025.a hinnakirja alusel.
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.02.2023 31.01.2028 11,22 Bilansiline
Digiallkirjad
Riigi Infosüsteemi Amet Pärnu mnt 139a 15169 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-125
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - LAA - Riigi Infosusteemi Amet - Ohtu poik 5 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2023-2) 2026 - LOU - Riigi Infosusteemi Amet - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-3)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Riigi Infosüsteemi Amet Pärnu mnt 139a 15169 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-125
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - LAA - Riigi Infosusteemi Amet - Ohtu poik 5 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2023-2) 2026 - LOU - Riigi Infosusteemi Amet - Kalevi tn 1 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2023-3)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee