Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD TAHE4TARTU_05 Üürniku nimi: Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Kinnistu kood: TAHE4TARTU Kinnistu aadress: Tähe tn 4, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-115 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Verdo Aun Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 1 157,76 13 893,12 Indekseerimine 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 7,42 14 309,91 34,73 3,00% 416,79 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 48,24 578,88 Indekseerimine 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 0,31 596,25 1,45 3,00% 17,37 3,00%

200 Tehnohooldus 41,81 501,70 Indekseerimine 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 0,27 516,75 1,25 3,00% 15,05 3,00%

300 Heakord 61,10 733,25 Indekseerimine 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 0,39 755,25 1,83 3,00% 22,00 3,00%

400 Remondikomponent 1 463,28 17 559,36 Indekseerimine 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 9,37 18 086,14 43,90 3,00% 526,78 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 72,36 868,32 Indekseerimine 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 0,46 894,37 2,17 3,00% 26,05 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve 86,23 1 034,76 Indekseerimine 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 0,55 1 065,80 2,59 3,00% 31,04 3,00%

700 Tugiteenused 96,48 1 157,76 Indekseerimine 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 0,62 1 192,49 2,89 3,00% 34,73 3,00%

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 3 027,26 36 327,14 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 19,39 37 416,96 90,82 3,00% 1 089,81 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 326,42 3 917,09 Teenuse hinna muutus

336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 2,09 4 034,52 9,79 3,00% 117,43 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 102,91 1 234,94 Teenuse hinna muutus

131,89 122,29 112,83 103,36 93,76 84,30 84,30 93,76 103,36 112,83 122,29 131,89 0,82 1 296,85 28,98 28,16% 61,91 5,01%

620 Küte 62,71 752,54 Teenuse hinna muutus

108,51 110,75 96,21 65,84 39,67 13,72 10,50 10,57 20,70 65,16 100,86 107,38 0,67 749,86 45,79 73,02% −2,68 −0,36%

630 Vesi ja kanalisatsioon 6,43 77,18 Teenuse hinna muutus

6,99 6,66 6,98 6,99 7,09 7,23 6,96 7,03 7,90 7,93 7,57 6,97 0,04 86,32 0,56 8,70% 9,13 11,83% Prognoos, üürnik on pinnal olnud vähe aega ning tarbimise kogused täpsustuvad ajapikku

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1,61 19,30 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 0,01 19,32 0,00 0,12% 0,02 0,12% 710 Valveteenused 1,61 19,30 Teenuse hinna

muutus 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 0,01 19,32 0,00 0,12% 0,02 0,12%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 500,09 6 001,06 585,21 577,53 553,84 514,01 478,34 443,07 439,57 449,19 469,77 523,74 568,54 584,06 3,63 6 186,87 85,12 17,02% 185,82 3,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 527,35 42 328,20 3 703,29 3 695,61 3 671,92 3 632,09 3 596,42 3 561,15 3 557,65 3 567,27 3 587,85 3 641,82 3 686,62 3 702,14 23,02 43 603,83 175,94 4,99% 1 275,63 3,01%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 373,91 52 063,69 4 592,08 4 582,56 4 553,18 4 503,79 4 459,56 4 415,83 4 411,49 4 423,42 4 448,94 4 515,86 4 571,41 4 590,66 28,55 54 068,75 218,16 4,99% 2 005,07 3,85%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 8,85 100,00% 8,85 145,23 0,90% 146,54 1 296,85 2024 tehtud prognoosi alusel

6200 Soojusenergia, MWh 12,20 100,00% 12,20 58,97 4,23% 61,46 749,86 2024 tehtud prognoosi alusel

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 39,50 100,00% 39,50 2,08 5,06% 2,19 86,32 2024 tehtud prognoosi alusel

6500 Jahutusenergia, MWh

ÜÜRIKOOD SUURVALJA5_01 Üürniku nimi: Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Kinnistu kood: SUURVALJA5 Kinnistu aadress: Suurvälja tee 5, Vaela küla, Kiili vald, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-68 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Aime Meiusi Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 3 084,26 37 011,18 Indekseerimine 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 8,15 38 121,52 92,53 3,00% 1 110,34 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 318,92 3 827,04 Ei muutu 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 0,82 3 827,04 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 68,27 819,26 Indekseerimine 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 0,18 843,84 2,05 3,00% 24,58 3,00%

200 Tehnohooldus 281,12 3 373,41 Indekseerimine 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 0,74 3 474,62 8,43 3,00% 101,20 3,00%

300 Heakord 120,48 1 445,75 Indekseerimine 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 0,32 1 489,12 3,61 3,00% 43,37 3,00%

400 Remondikomponent 26,45 317,40 Indekseerimine 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 0,07 326,93 0,79 3,00% 9,52 3,00% Remondikomponent sisaldub netoüüris; Tavasisustuse remondikomponent on 25,58 EUR

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 24,09 289,10 Indekseerimine 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 0,06 297,77 0,72 3,00% 8,67 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve 76,91 922,92 Indekseerimine 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 0,20 950,61 2,31 3,00% 27,69 3,00% RKAS järelevalvetasu

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 000,51 48 006,07 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 10,54 49 331,44 110,45 2,76% 1 325,37 2,76%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 480,00 5 760,00 Teenuse hinna muutus

526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 1,35 6 320,00 46,67 9,72% 560,00 9,72%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 418,29 4 112,94 Teenuse hinna muutus

294,58 273,15 252,00 230,86 209,42 188,28 188,28 209,42 230,86 252,00 273,15 294,58 0,76 2 896,56 −123,71 −29,57% −1 216,39 −29,57% Aluseks 2024a tegelik tarbimine ja ühikhind; tarbimine vähenenud võrreldes prognoosiga

620 Küte 76,15 531,79 Teenuse hinna muutus

38,44 39,23 34,08 23,32 14,05 4,86 3,72 3,75 7,33 23,08 35,73 38,04 0,10 265,63 −37,72 −49,53% −266,16 −50,05% Aluseks 2024a tegelik tarbimine ja ühikhind; tarbimine ja ühikhind vähenenud võrreldes prognoosiga

630 Vesi ja kanalisatsioon 6,79 84,06 Teenuse hinna muutus

11,97 11,41 11,95 11,97 12,13 12,38 11,91 12,04 13,52 13,58 12,96 11,94 0,03 147,75 5,18 76,21% 63,70 75,78% Aluseks 2024a tegelik tarbimine ja ühikhind; tarbimine suurenenud võrreldes prognoosiga

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 55,00 660,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 0,14 660,00 710 Valveteenused 55,00 660,00 Teenuse hinna

muutus 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 0,14 660,00

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 036,23 11 148,79 926,65 905,45 879,70 847,81 817,27 787,19 785,57 806,88 833,37 870,33 903,50 926,22 2,38 10 289,94 −109,58 −10,57% −858,85 −7,70%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 036,74 59 154,86 5 037,60 5 016,41 4 990,65 4 958,77 4 928,22 4 898,14 4 896,52 4 917,83 4 944,33 4 981,28 5 014,45 5 037,18 12,92 59 621,38 0,87 0,02% 466,52 0,79%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 245,55 72 759,65 6 246,63 6 220,34 6 188,41 6 148,87 6 111,00 6 073,69 6 071,69 6 098,11 6 130,96 6 176,79 6 217,92 6 246,10 16,02 73 930,51 1,08 0,02% 1 170,86 1,61%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 8,20 16,78 8,33 16,78 101,54% 100,00% 16,78 171,08 0,90% 172,62 2 896,56 Tarbimise maht võetud 2024 tegeliku põhjal, 2022-20 24 keskmist võtta ei saa, ÜL algas alles 2023. maikuu s

6200 Soojusenergia, MWh 1,83 3,51 1,78 3,51 97,11% 100,00% 3,51 70,66 7,10% 75,68 265,63 Tarbimise maht võetud 2024 tegeliku põhjal, 2022-20 24 keskmist võtta ei saa, ÜL algas alles 2023. maikuu s

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 11,21 30,31 13,84 30,31 119,01% 100,00% 30,31 4,64 5,06% 4,87 147,75 Tarbimise maht võetud 2024 tegeliku põhjal, 2022-20 24 keskmist võtta ei saa, ÜL algas alles 2023. maikuu s

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.05.2028 28,39 Pisiparendus 2023 (parendustööd lisa 6.1 alusel)

01.01.2024 31.05.2028 290,53 Pisiparendus 2023 (tavasisustus lisa 6.1 alusel)

ÜÜRIKOOD TAHE4TARTU_05 Üürniku nimi: Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Kinnistu kood: TAHE4TARTU Kinnistu aadress: Tähe tn 4, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-115 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Verdo Aun Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8 160,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 1 157,76 13 893,12 Indekseerimine 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 1 192,49 7,42 14 309,91 34,73 3,00% 416,79 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 48,24 578,88 Indekseerimine 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 49,69 0,31 596,25 1,45 3,00% 17,37 3,00%

200 Tehnohooldus 41,81 501,70 Indekseerimine 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 43,06 0,27 516,75 1,25 3,00% 15,05 3,00%

300 Heakord 61,10 733,25 Indekseerimine 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 62,94 0,39 755,25 1,83 3,00% 22,00 3,00%

400 Remondikomponent 1 463,28 17 559,36 Indekseerimine 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 1 507,18 9,37 18 086,14 43,90 3,00% 526,78 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 72,36 868,32 Indekseerimine 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 74,53 0,46 894,37 2,17 3,00% 26,05 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve 86,23 1 034,76 Indekseerimine 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 88,82 0,55 1 065,80 2,59 3,00% 31,04 3,00%

700 Tugiteenused 96,48 1 157,76 Indekseerimine 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 99,37 0,62 1 192,49 2,89 3,00% 34,73 3,00%

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 3 027,26 36 327,14 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 3 118,08 19,39 37 416,96 90,82 3,00% 1 089,81 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 326,42 3 917,09 Teenuse hinna muutus

336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 336,21 2,09 4 034,52 9,79 3,00% 117,43 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 102,91 1 234,94 Teenuse hinna muutus

131,89 122,29 112,83 103,36 93,76 84,30 84,30 93,76 103,36 112,83 122,29 131,89 0,82 1 296,85 28,98 28,16% 61,91 5,01%

620 Küte 62,71 752,54 Teenuse hinna muutus

108,51 110,75 96,21 65,84 39,67 13,72 10,50 10,57 20,70 65,16 100,86 107,38 0,67 749,86 45,79 73,02% −2,68 −0,36%

630 Vesi ja kanalisatsioon 6,43 77,18 Teenuse hinna muutus

6,99 6,66 6,98 6,99 7,09 7,23 6,96 7,03 7,90 7,93 7,57 6,97 0,04 86,32 0,56 8,70% 9,13 11,83% Prognoos, üürnik on pinnal olnud vähe aega ning tarbimise kogused täpsustuvad ajapikku

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1,61 19,30 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 0,01 19,32 0,00 0,12% 0,02 0,12% 710 Valveteenused 1,61 19,30 Teenuse hinna

muutus 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 1,61 0,01 19,32 0,00 0,12% 0,02 0,12%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 500,09 6 001,06 585,21 577,53 553,84 514,01 478,34 443,07 439,57 449,19 469,77 523,74 568,54 584,06 3,63 6 186,87 85,12 17,02% 185,82 3,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 527,35 42 328,20 3 703,29 3 695,61 3 671,92 3 632,09 3 596,42 3 561,15 3 557,65 3 567,27 3 587,85 3 641,82 3 686,62 3 702,14 23,02 43 603,83 175,94 4,99% 1 275,63 3,01%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 373,91 52 063,69 4 592,08 4 582,56 4 553,18 4 503,79 4 459,56 4 415,83 4 411,49 4 423,42 4 448,94 4 515,86 4 571,41 4 590,66 28,55 54 068,75 218,16 4,99% 2 005,07 3,85%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 8,85 100,00% 8,85 145,23 0,90% 146,54 1 296,85 2024 tehtud prognoosi alusel

6200 Soojusenergia, MWh 12,20 100,00% 12,20 58,97 4,23% 61,46 749,86 2024 tehtud prognoosi alusel

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 39,50 100,00% 39,50 2,08 5,06% 2,19 86,32 2024 tehtud prognoosi alusel

6500 Jahutusenergia, MWh

ÜÜRIKOOD SUURVALJA5_01 Üürniku nimi: Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Kinnistu kood: SUURVALJA5 Kinnistu aadress: Suurvälja tee 5, Vaela küla, Kiili vald, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-68 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Aime Meiusi Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9 389,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 3 084,26 37 011,18 Indekseerimine 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 3 176,79 8,15 38 121,52 92,53 3,00% 1 110,34 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 318,92 3 827,04 Ei muutu 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 318,92 0,82 3 827,04 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 68,27 819,26 Indekseerimine 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 70,32 0,18 843,84 2,05 3,00% 24,58 3,00%

200 Tehnohooldus 281,12 3 373,41 Indekseerimine 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 289,55 0,74 3 474,62 8,43 3,00% 101,20 3,00%

300 Heakord 120,48 1 445,75 Indekseerimine 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 124,09 0,32 1 489,12 3,61 3,00% 43,37 3,00%

400 Remondikomponent 26,45 317,40 Indekseerimine 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 27,24 0,07 326,93 0,79 3,00% 9,52 3,00% Remondikomponent sisaldub netoüüris; Tavasisustuse remondikomponent on 25,58 EUR

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 24,09 289,10 Indekseerimine 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 24,81 0,06 297,77 0,72 3,00% 8,67 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve 76,91 922,92 Indekseerimine 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 79,22 0,20 950,61 2,31 3,00% 27,69 3,00% RKAS järelevalvetasu

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 000,51 48 006,07 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 4 110,95 10,54 49 331,44 110,45 2,76% 1 325,37 2,76%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 480,00 5 760,00 Teenuse hinna muutus

526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 526,67 1,35 6 320,00 46,67 9,72% 560,00 9,72%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 418,29 4 112,94 Teenuse hinna muutus

294,58 273,15 252,00 230,86 209,42 188,28 188,28 209,42 230,86 252,00 273,15 294,58 0,76 2 896,56 −123,71 −29,57% −1 216,39 −29,57% Aluseks 2024a tegelik tarbimine ja ühikhind; tarbimine vähenenud võrreldes prognoosiga

620 Küte 76,15 531,79 Teenuse hinna muutus

38,44 39,23 34,08 23,32 14,05 4,86 3,72 3,75 7,33 23,08 35,73 38,04 0,10 265,63 −37,72 −49,53% −266,16 −50,05% Aluseks 2024a tegelik tarbimine ja ühikhind; tarbimine ja ühikhind vähenenud võrreldes prognoosiga

630 Vesi ja kanalisatsioon 6,79 84,06 Teenuse hinna muutus

11,97 11,41 11,95 11,97 12,13 12,38 11,91 12,04 13,52 13,58 12,96 11,94 0,03 147,75 5,18 76,21% 63,70 75,78% Aluseks 2024a tegelik tarbimine ja ühikhind; tarbimine suurenenud võrreldes prognoosiga

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 55,00 660,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 0,14 660,00 710 Valveteenused 55,00 660,00 Teenuse hinna

muutus 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 55,00 0,14 660,00

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 036,23 11 148,79 926,65 905,45 879,70 847,81 817,27 787,19 785,57 806,88 833,37 870,33 903,50 926,22 2,38 10 289,94 −109,58 −10,57% −858,85 −7,70%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 036,74 59 154,86 5 037,60 5 016,41 4 990,65 4 958,77 4 928,22 4 898,14 4 896,52 4 917,83 4 944,33 4 981,28 5 014,45 5 037,18 12,92 59 621,38 0,87 0,02% 466,52 0,79%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 245,55 72 759,65 6 246,63 6 220,34 6 188,41 6 148,87 6 111,00 6 073,69 6 071,69 6 098,11 6 130,96 6 176,79 6 217,92 6 246,10 16,02 73 930,51 1,08 0,02% 1 170,86 1,61%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 8,20 16,78 8,33 16,78 101,54% 100,00% 16,78 171,08 0,90% 172,62 2 896,56 Tarbimise maht võetud 2024 tegeliku põhjal, 2022-20 24 keskmist võtta ei saa, ÜL algas alles 2023. maikuu s

6200 Soojusenergia, MWh 1,83 3,51 1,78 3,51 97,11% 100,00% 3,51 70,66 7,10% 75,68 265,63 Tarbimise maht võetud 2024 tegeliku põhjal, 2022-20 24 keskmist võtta ei saa, ÜL algas alles 2023. maikuu s

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 11,21 30,31 13,84 30,31 119,01% 100,00% 30,31 4,64 5,06% 4,87 147,75 Tarbimise maht võetud 2024 tegeliku põhjal, 2022-20 24 keskmist võtta ei saa, ÜL algas alles 2023. maikuu s

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.05.2028 28,39 Pisiparendus 2023 (parendustööd lisa 6.1 alusel)

01.01.2024 31.05.2028 290,53 Pisiparendus 2023 (tavasisustus lisa 6.1 alusel)

Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Lõõtsa tn 8a 11415 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-124

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - LOU - Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus - Tahe tn 4 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-115) 2026 - POH - Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus - Suurvalja tee 5 - Vaela kula - Kiili vald - Harju maakond (KPJ-4-2023-68)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus Lõõtsa tn 8a 11415 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-124

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - LOU - Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus - Tahe tn 4 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-115) 2026 - POH - Riigi Info- ja Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus - Suurvalja tee 5 - Vaela kula - Kiili vald - Harju maakond (KPJ-4-2023-68)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee