Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 5-6/2500 |
| Registreeritud | 14.03.2025 |
| Sünkroonitud | 17.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-6 Riigihangete dokumendid (pakkumised, protokollid, kirjavahetus) |
| Toimik | 5-6/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu3 |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD LUBJA4_13 Üürniku nimi: Harju Maakohus Kinnistu kood: LUBJA4 Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-110 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Muudatus nr 6 (koostamisel), millega fikseeritakse lisa 6.8 tegelik maksumus.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 76 647,57 919 770,84 Ei muutu 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 5,62 888 623,88 −2 595,58 −3,39% −31 146,96 −3,39% Ei indekseerita. Koosneb 7-st komponendist.
100 Kinnisvara haldamine 1 979,75 23 756,95 Indekseerimine 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 0,15 24 469,65 59,39 3,00% 712,71 3,00%
200 Tehnohooldus 6 106,53 73 278,36 Indekseerimine 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 0,48 75 476,71 183,20 3,00% 2 198,35 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 41 673,96 500 087,52 Ei muutu 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 3,16 500 087,52 Koosneb 5-st komponendist (remondikomponent, sisustuse taastamine, tavasisustuse rem.komponent lisa 6.3 + lisa 6.5 alusel) + al 01.01.24 lisatud lisa 6.7 alusel tavasisustuse remonttööde komponent 378,76 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 294,24 3 530,89 Indekseerimine 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 0,02 3 636,81 8,83 3,00% 105,93 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 126 702,05 1 520 424,55 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 9,44 1 492 294,58 −2 344,16 −1,85% −28 129,97 −1,85%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 14 247,29 170 967,43 Teenuse hinna muutus
14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 1,13 179 025,58 671,51 4,71% 8 058,15 4,71%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 13 290,43 130 682,66 Teenuse hinna muutus
12 291,85 11 397,46 10 515,15 9 632,84 8 738,45 7 856,15 7 856,15 8 738,45 9 632,84 10 515,15 11 397,46 12 291,85 0,93 120 863,80 −998,58 −7,51% −9 818,86 −7,51%
620 Küte 11 998,24 83 786,58 Teenuse hinna muutus
9 436,22 9 631,86 8 366,74 5 725,64 3 449,73 1 193,38 912,97 919,49 1 799,86 5 666,95 8 771,05 9 338,40 0,71 65 212,29 −2 562,02 −21,35% −18 574,29 −22,17% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 761,75 9 427,58 Teenuse hinna muutus
795,72 758,39 794,74 795,72 806,52 823,22 791,79 800,63 898,87 902,80 861,54 793,75 0,06 9 823,67 33,97 4,46% 396,09 4,20%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 16 116,32 193 395,84 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 1,47 232 955,39 3 296,63 20,46% 39 559,55 20,46% 710 Valveteenused 16 116,32 193 395,84 Teenuse hinna
muutus 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 1,47 232 955,39 3 296,63 20,46% 39 559,55 20,46% Olemasolev hange kuni 30.06.2027.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56 414,02 588 260,08 56 855,53 56 119,45 54 008,37 50 485,95 47 326,45 44 204,50 43 892,65 44 790,32 46 663,32 51 416,64 55 361,79 56 755,75 4,31 607 880,73 441,51 0,78% 19 620,65 3,34%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 183 116,06 2 108 684,63 181 213,41 180 477,33 178 366,25 174 843,83 171 684,34 168 562,38 168 250,54 169 148,20 171 021,20 175 774,52 179 719,67 181 113,63 13,74 2 100 175,31 −1 902,65 −1,04% −8 509,32 −0,40%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 227 063,92 2 593 551,18 224 704,63 223 791,89 221 174,15 216 806,35 212 888,58 209 017,36 208 630,66 209 743,77 212 066,29 217 960,41 222 852,40 224 580,90 17,04 2 604 217,38 −2 359,29 −1,04% 10 666,20 0,41%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 800,34 1 587,80 1 692,41 1 693,52 1 693,52 53,09% 899,09 133,23 0,90% 134,43 120 863,80 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 1 688,38 1 378,00 1 397,00 1 487,79 1 487,79 55,30% 822,80 76,04 4,23% 79,26 65 212,29 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 729,27 3 777,00 3 847,00 3 784,42 3 784,42 48,83% 1 847,93 5,06 5,06% 5,32 9 823,67 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2026 142,27 Pisiparendus 2024 (prognoos)
01.01.2025 31.12.2041 71 542,36 Bilansiline (muudatus nr 5)
01.01.2024 30.09.2028 602,02 Lisa 6.7 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.01.2023 31.12.2027 1 258,83 Lisa 6.6 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.06.2022 31.05.2027 383,41 Lisa 6.4 (pisiparendus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 91,38 Lisa 6.3 (pisiparendus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 31,72 Lisa 6.3 (pisiparenduse tavasisustus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2025 2 595,58 Lisa 6.2 (pisiparendus - tegelik maksumus)
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD LUBJA4_13 Üürniku nimi: Harju Maakohus Kinnistu kood: LUBJA4 Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-110 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2 13 180,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Muudatus nr 6 (koostamisel), millega fikseeritakse lisa 6.8 tegelik maksumus.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 76 647,57 919 770,84 Ei muutu 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 74 051,99 5,62 888 623,88 −2 595,58 −3,39% −31 146,96 −3,39% Ei indekseerita. Koosneb 7-st komponendist.
100 Kinnisvara haldamine 1 979,75 23 756,95 Indekseerimine 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 2 039,14 0,15 24 469,65 59,39 3,00% 712,71 3,00%
200 Tehnohooldus 6 106,53 73 278,36 Indekseerimine 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 6 289,73 0,48 75 476,71 183,20 3,00% 2 198,35 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 41 673,96 500 087,52 Ei muutu 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 41 673,96 3,16 500 087,52 Koosneb 5-st komponendist (remondikomponent, sisustuse taastamine, tavasisustuse rem.komponent lisa 6.3 + lisa 6.5 alusel) + al 01.01.24 lisatud lisa 6.7 alusel tavasisustuse remonttööde komponent 378,76 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 294,24 3 530,89 Indekseerimine 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 303,07 0,02 3 636,81 8,83 3,00% 105,93 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 126 702,05 1 520 424,55 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 124 357,88 9,44 1 492 294,58 −2 344,16 −1,85% −28 129,97 −1,85%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 14 247,29 170 967,43 Teenuse hinna muutus
14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 14 918,80 1,13 179 025,58 671,51 4,71% 8 058,15 4,71%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 13 290,43 130 682,66 Teenuse hinna muutus
12 291,85 11 397,46 10 515,15 9 632,84 8 738,45 7 856,15 7 856,15 8 738,45 9 632,84 10 515,15 11 397,46 12 291,85 0,93 120 863,80 −998,58 −7,51% −9 818,86 −7,51%
620 Küte 11 998,24 83 786,58 Teenuse hinna muutus
9 436,22 9 631,86 8 366,74 5 725,64 3 449,73 1 193,38 912,97 919,49 1 799,86 5 666,95 8 771,05 9 338,40 0,71 65 212,29 −2 562,02 −21,35% −18 574,29 −22,17% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 761,75 9 427,58 Teenuse hinna muutus
795,72 758,39 794,74 795,72 806,52 823,22 791,79 800,63 898,87 902,80 861,54 793,75 0,06 9 823,67 33,97 4,46% 396,09 4,20%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 16 116,32 193 395,84 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 1,47 232 955,39 3 296,63 20,46% 39 559,55 20,46% 710 Valveteenused 16 116,32 193 395,84 Teenuse hinna
muutus 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 19 412,95 1,47 232 955,39 3 296,63 20,46% 39 559,55 20,46% Olemasolev hange kuni 30.06.2027.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56 414,02 588 260,08 56 855,53 56 119,45 54 008,37 50 485,95 47 326,45 44 204,50 43 892,65 44 790,32 46 663,32 51 416,64 55 361,79 56 755,75 4,31 607 880,73 441,51 0,78% 19 620,65 3,34%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 183 116,06 2 108 684,63 181 213,41 180 477,33 178 366,25 174 843,83 171 684,34 168 562,38 168 250,54 169 148,20 171 021,20 175 774,52 179 719,67 181 113,63 13,74 2 100 175,31 −1 902,65 −1,04% −8 509,32 −0,40%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 227 063,92 2 593 551,18 224 704,63 223 791,89 221 174,15 216 806,35 212 888,58 209 017,36 208 630,66 209 743,77 212 066,29 217 960,41 222 852,40 224 580,90 17,04 2 604 217,38 −2 359,29 −1,04% 10 666,20 0,41%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 800,34 1 587,80 1 692,41 1 693,52 1 693,52 53,09% 899,09 133,23 0,90% 134,43 120 863,80 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 1 688,38 1 378,00 1 397,00 1 487,79 1 487,79 55,30% 822,80 76,04 4,23% 79,26 65 212,29 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 729,27 3 777,00 3 847,00 3 784,42 3 784,42 48,83% 1 847,93 5,06 5,06% 5,32 9 823,67 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2026 142,27 Pisiparendus 2024 (prognoos)
01.01.2025 31.12.2041 71 542,36 Bilansiline (muudatus nr 5)
01.01.2024 30.09.2028 602,02 Lisa 6.7 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.01.2023 31.12.2027 1 258,83 Lisa 6.6 pisiparendus (tegelik maksumus)
01.06.2022 31.05.2027 383,41 Lisa 6.4 (pisiparendus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 91,38 Lisa 6.3 (pisiparendus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 31,72 Lisa 6.3 (pisiparenduse tavasisustus - tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2025 2 595,58 Lisa 6.2 (pisiparendus - tegelik maksumus)
Digiallkirjad
Harju Maakohus Lubja tn 4 10115 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-115
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - POH - Harju Maakohus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-110)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Harju Maakohus Lubja tn 4 10115 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-115
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - POH - Harju Maakohus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-110)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee