Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 5-1/2499 |
| Registreeritud | 14.03.2025 |
| Sünkroonitud | 17.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu3 |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Kinnistu kood: RAVI10 Kinnistu aadress: Ravi tn 10c, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Ü13737/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 348,75 4 184,97 Indekseerimine 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 0,45 4 310,51 10,46 3,00% 125,55 3,00%
200 Tehnohooldus 1 521,88 18 262,58 Indekseerimine 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1,98 18 810,46 45,66 3,00% 547,88 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 13,03 156,36 Indekseerimine 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 0,02 161,05 0,39 3,00% 4,69 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 7 649,76 91 797,08 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 9,73 92 475,20 56,51 0,74% 678,12 0,74%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 817,00 21 804,00 Teenuse hinna muutus
1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 2,44 23 226,00 118,50 6,52% 1 422,00 6,52%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 2 219,07 21 819,72 Teenuse hinna muutus
2 054,83 1 905,32 1 757,82 1 610,33 1 460,81 1 313,31 1 313,31 1 460,81 1 610,33 1 757,82 1 905,32 2 054,83 2,59 20 204,84 −164,23 −7,40% −1 614,89 −7,40%
620 Küte 2 884,95 20 146,28 Teenuse hinna muutus
2 968,66 3 030,21 2 632,20 1 801,30 1 085,29 375,44 287,22 289,28 566,24 1 782,84 2 759,40 2 937,89 3,71 20 515,96 83,71 2,90% 369,69 1,84%
630 Vesi ja kanalisatsioon 31,04 384,11 Teenuse hinna muutus
19,72 18,80 19,70 19,72 19,99 20,41 19,63 19,84 22,28 22,38 21,35 19,67 0,02 243,50 −11,31 −36,45% −140,62 −36,61% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja 2024 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 19,20 230,40 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,03 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% 710 Valveteenused 19,20 230,40 Teenuse hinna
muutus 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,03 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 971,25 64 384,51 7 003,72 6 914,82 6 370,22 5 391,85 4 526,60 3 669,66 3 580,66 3 730,43 4 159,35 5 523,54 6 646,57 6 972,89 8,80 64 490,30 32,47 0,47% 105,78 0,16%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 621,01 156 181,59 14 709,98 14 621,09 14 076,48 13 098,12 12 232,86 11 375,93 11 286,93 11 436,70 11 865,61 13 229,80 14 352,83 14 679,16 18,52 156 965,49 88,98 0,61% 783,90 0,50%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 18 130,05 192 071,35 18 240,38 18 130,15 17 454,84 16 241,66 15 168,75 14 106,15 13 995,79 14 181,50 14 713,36 16 404,95 17 797,51 18 202,16 22,97 194 637,21 110,33 0,61% 2 565,86 1,34%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 127,54 136,35 122,80 128,90 128,90 100,00% 128,90 155,35 0,90% 156,75 20 204,84 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 323,25 308,00 309,33 313,53 313,53 100,00% 313,53 62,78 4,23% 65,44 20 515,96 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 93,00 140,00 78,00 103,67 77,00 −25,72% 100,00% 77,00 3,01 5,06% 3,16 243,50 2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD TERVISE30_01 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Kinnistu kood: TERVISE30 Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 20, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-113 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 20 149,54 241 794,48 Ei muutu 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 2,13 241 794,48 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 2 063,86 24 766,26 Indekseerimine 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 0,23 25 509,25 61,92 3,00% 742,99 3,00%
200 Tehnohooldus 4 045,16 48 541,88 Indekseerimine 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 0,44 49 998,13 121,35 3,00% 1 456,26 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 18 131,71 217 580,52 Ei muutu 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 1,92 217 580,52 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 515,96 6 191,52 Indekseerimine 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 0,06 6 377,27 15,48 3,00% 185,75 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 44 906,22 538 874,66 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 4,78 541 259,65 198,75 0,44% 2 384,99 0,44%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 16 760,00 201 120,00 Teenuse hinna muutus
17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 1,86 211 176,00 838,00 5,00% 10 056,00 5,00%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 18 486,88 181 778,54 Teenuse hinna muutus
20 011,44 18 555,35 17 118,93 15 682,51 14 226,42 12 790,01 12 790,01 14 226,42 15 682,51 17 118,93 18 555,35 20 011,44 2,12 196 769,31 1 524,56 8,25% 14 990,77 8,25%
620 Küte 21 507,44 150 191,65 Teenuse hinna muutus
19 694,83 20 103,15 17 462,66 11 950,28 7 200,11 2 490,78 1 905,51 1 919,12 3 756,58 11 827,78 18 306,52 19 490,66 2,06 136 107,99 −1 812,62 −8,43% −14 083,66 −9,38%
630 Vesi ja kanalisatsioon 310,59 3 843,94 Teenuse hinna muutus
344,57 328,40 344,14 344,57 349,25 356,48 342,86 346,69 389,23 390,93 373,07 343,72 0,04 4 253,90 33,98 10,94% 409,96 10,67% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 75,00 900,00 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 0,01 985,50 7,12 9,50% 85,50 9,50% 710 Valveteenused 75,00 900,00 Teenuse hinna
muutus 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 0,01 985,50 7,12 9,50% 85,50 9,50%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 57 139,91 537 834,13 57 730,96 56 667,02 52 605,85 45 657,49 39 455,90 33 317,38 32 718,51 34 172,36 37 508,45 47 017,77 54 915,06 57 525,94 6,09 549 292,70 591,04 1,03% 11 458,58 2,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 102 046,13 1 076 708,79 102 835,93 101 771,99 97 710,82 90 762,46 84 560,88 78 422,35 77 823,48 79 277,33 82 613,42 92 122,74 100 020,03 102 630,91 10,87 1 090 552,35 789,79 0,77% 13 843,57 1,29%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 126 537,21 1 324 113,48 127 516,55 126 197,27 121 161,42 112 545,45 104 855,48 97 243,72 96 501,11 98 303,89 102 440,64 114 232,20 124 024,84 127 262,33 13,48 1 352 284,92 979,34 0,77% 28 171,44 2,13%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 436,54 98,50% 1 414,99 137,82 0,90% 139,06 196 769,31 Vastavalt 2024 tarbimisele. Ühikhinnaks võetud 2025 prognooshind
6200 Soojusenergia, MWh 1 604,83 1 610,75 1 393,30 1 536,29 1 536,29 100,00% 1 536,29 85,00 4,23% 88,60 136 107,99 Arvestatud 2022-2024 keskmise tarbimise mahu järgi. Keskmine ühikhind 85 €/MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 104,00 1 129,00 1 050,00 1 094,33 1 094,33 100,00% 1 094,33 3,70 5,06% 3,89 4 253,90 Arvestatud 2022-2024 keskmise tarbimise järgi.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2041 20 149,54 Bilansiline (muudatus nr 1)
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD RAVI10_01 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Kinnistu kood: RAVI10 Kinnistu aadress: Ravi tn 10c, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: Ü13737/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4 792,4
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 442,79 53 313,48 Ei muutu 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 4 442,79 5,61 53 313,48 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 348,75 4 184,97 Indekseerimine 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 359,21 0,45 4 310,51 10,46 3,00% 125,55 3,00%
200 Tehnohooldus 1 521,88 18 262,58 Indekseerimine 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1 567,54 1,98 18 810,46 45,66 3,00% 547,88 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 323,31 15 879,70 Ei muutu 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1 323,31 1,67 15 879,70 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 13,03 156,36 Indekseerimine 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 13,42 0,02 161,05 0,39 3,00% 4,69 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 7 649,76 91 797,08 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 7 706,27 9,73 92 475,20 56,51 0,74% 678,12 0,74%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 817,00 21 804,00 Teenuse hinna muutus
1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 1 935,50 2,44 23 226,00 118,50 6,52% 1 422,00 6,52%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 2 219,07 21 819,72 Teenuse hinna muutus
2 054,83 1 905,32 1 757,82 1 610,33 1 460,81 1 313,31 1 313,31 1 460,81 1 610,33 1 757,82 1 905,32 2 054,83 2,59 20 204,84 −164,23 −7,40% −1 614,89 −7,40%
620 Küte 2 884,95 20 146,28 Teenuse hinna muutus
2 968,66 3 030,21 2 632,20 1 801,30 1 085,29 375,44 287,22 289,28 566,24 1 782,84 2 759,40 2 937,89 3,71 20 515,96 83,71 2,90% 369,69 1,84%
630 Vesi ja kanalisatsioon 31,04 384,11 Teenuse hinna muutus
19,72 18,80 19,70 19,72 19,99 20,41 19,63 19,84 22,28 22,38 21,35 19,67 0,02 243,50 −11,31 −36,45% −140,62 −36,61% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja 2024 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 19,20 230,40 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,03 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% 710 Valveteenused 19,20 230,40 Teenuse hinna
muutus 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 0,03 300,00 5,80 30,21% 69,60 30,21% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates
01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 971,25 64 384,51 7 003,72 6 914,82 6 370,22 5 391,85 4 526,60 3 669,66 3 580,66 3 730,43 4 159,35 5 523,54 6 646,57 6 972,89 8,80 64 490,30 32,47 0,47% 105,78 0,16%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 14 621,01 156 181,59 14 709,98 14 621,09 14 076,48 13 098,12 12 232,86 11 375,93 11 286,93 11 436,70 11 865,61 13 229,80 14 352,83 14 679,16 18,52 156 965,49 88,98 0,61% 783,90 0,50%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 18 130,05 192 071,35 18 240,38 18 130,15 17 454,84 16 241,66 15 168,75 14 106,15 13 995,79 14 181,50 14 713,36 16 404,95 17 797,51 18 202,16 22,97 194 637,21 110,33 0,61% 2 565,86 1,34%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 127,54 136,35 122,80 128,90 128,90 100,00% 128,90 155,35 0,90% 156,75 20 204,84 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 323,25 308,00 309,33 313,53 313,53 100,00% 313,53 62,78 4,23% 65,44 20 515,96 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 93,00 140,00 78,00 103,67 77,00 −25,72% 100,00% 77,00 3,01 5,06% 3,16 243,50 2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.11.2017 31.10.2027 4 442,79 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD TERVISE30_01 Üürniku nimi: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Kinnistu kood: TERVISE30 Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6 // Tervise tn 20, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-113 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6 9 443,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 20 149,54 241 794,48 Ei muutu 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 20 149,54 2,13 241 794,48 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 2 063,86 24 766,26 Indekseerimine 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 2 125,77 0,23 25 509,25 61,92 3,00% 742,99 3,00%
200 Tehnohooldus 4 045,16 48 541,88 Indekseerimine 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 4 166,51 0,44 49 998,13 121,35 3,00% 1 456,26 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 18 131,71 217 580,52 Ei muutu 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 18 131,71 1,92 217 580,52 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 515,96 6 191,52 Indekseerimine 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 531,44 0,06 6 377,27 15,48 3,00% 185,75 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 44 906,22 538 874,66 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 45 104,97 4,78 541 259,65 198,75 0,44% 2 384,99 0,44%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 16 760,00 201 120,00 Teenuse hinna muutus
17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 17 598,00 1,86 211 176,00 838,00 5,00% 10 056,00 5,00%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 18 486,88 181 778,54 Teenuse hinna muutus
20 011,44 18 555,35 17 118,93 15 682,51 14 226,42 12 790,01 12 790,01 14 226,42 15 682,51 17 118,93 18 555,35 20 011,44 2,12 196 769,31 1 524,56 8,25% 14 990,77 8,25%
620 Küte 21 507,44 150 191,65 Teenuse hinna muutus
19 694,83 20 103,15 17 462,66 11 950,28 7 200,11 2 490,78 1 905,51 1 919,12 3 756,58 11 827,78 18 306,52 19 490,66 2,06 136 107,99 −1 812,62 −8,43% −14 083,66 −9,38%
630 Vesi ja kanalisatsioon 310,59 3 843,94 Teenuse hinna muutus
344,57 328,40 344,14 344,57 349,25 356,48 342,86 346,69 389,23 390,93 373,07 343,72 0,04 4 253,90 33,98 10,94% 409,96 10,67% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 75,00 900,00 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 0,01 985,50 7,12 9,50% 85,50 9,50% 710 Valveteenused 75,00 900,00 Teenuse hinna
muutus 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 82,12 0,01 985,50 7,12 9,50% 85,50 9,50%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 57 139,91 537 834,13 57 730,96 56 667,02 52 605,85 45 657,49 39 455,90 33 317,38 32 718,51 34 172,36 37 508,45 47 017,77 54 915,06 57 525,94 6,09 549 292,70 591,04 1,03% 11 458,58 2,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 102 046,13 1 076 708,79 102 835,93 101 771,99 97 710,82 90 762,46 84 560,88 78 422,35 77 823,48 79 277,33 82 613,42 92 122,74 100 020,03 102 630,91 10,87 1 090 552,35 789,79 0,77% 13 843,57 1,29%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 126 537,21 1 324 113,48 127 516,55 126 197,27 121 161,42 112 545,45 104 855,48 97 243,72 96 501,11 98 303,89 102 440,64 114 232,20 124 024,84 127 262,33 13,48 1 352 284,92 979,34 0,77% 28 171,44 2,13%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 436,54 98,50% 1 414,99 137,82 0,90% 139,06 196 769,31 Vastavalt 2024 tarbimisele. Ühikhinnaks võetud 2025 prognooshind
6200 Soojusenergia, MWh 1 604,83 1 610,75 1 393,30 1 536,29 1 536,29 100,00% 1 536,29 85,00 4,23% 88,60 136 107,99 Arvestatud 2022-2024 keskmise tarbimise mahu järgi. Keskmine ühikhind 85 €/MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 104,00 1 129,00 1 050,00 1 094,33 1 094,33 100,00% 1 094,33 3,70 5,06% 3,89 4 253,90 Arvestatud 2022-2024 keskmise tarbimise järgi.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2041 20 149,54 Bilansiline (muudatus nr 1)
Digiallkirjad
Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise tn 20 13419 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-114
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737- 17) 2026 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-113)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise tn 20 13419 Tallinn [email protected]
Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-114
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - IDA - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Ravi tn 10c - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U13737- 17) 2026 - POH - Eesti Kohtuekspertiisi Instituut - Rahumae tee 6 -- Tervise tn 20 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-113)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee