Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 5-1/2495 |
| Registreeritud | 14.03.2025 |
| Sünkroonitud | 17.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu3 |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD PIRITATEE78_01 Üürniku nimi: Justiits- ja Digiministeerium Kinnistu kood: PIRITATEE78 Kinnistu aadress: Pirita tee 78, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü13266/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 37 797,98 453 575,76 Ei muutu 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 1,27 450 836,28 −228,29 −0,60% −2 739,48 −0,60% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 363,92 16 367,07 Indekseerimine 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 0,05 16 858,08 40,92 3,00% 491,01 3,00%
200 Tehnohooldus 1 841,30 22 095,54 Indekseerimine 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 0,06 22 758,41 55,24 3,00% 662,87 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 15 141,00 181 692,00 Ei muutu 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 0,51 181 692,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 551,25 6 615,02 Indekseerimine 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 0,02 6 813,47 16,54 3,00% 198,45 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 56 695,45 680 345,39 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 1,91 678 958,24 −115,60 −0,20% −1 387,15 −0,20%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 10 180,00 122 160,00 Teenuse hinna muutus
10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 0,34 122 160,00
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 5 454,27 53 630,96 Teenuse hinna muutus
3 432,46 3 182,71 2 936,33 2 689,95 2 440,19 2 193,81 2 193,81 2 440,19 2 689,95 2 936,33 3 182,71 3 432,46 0,12 33 750,88 −2 021,80 −37,07% −19 880,08 −37,07% Aluseks 2023-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 9,28 114,89 Teenuse hinna
muutus 4,46 4,25 4,46 4,46 4,52 4,62 4,44 4,49 5,04 5,06 4,83 4,45 0,00 55,10 −4,82 −51,92% −59,79 −52,04% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine
ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 37,10 445,20 Teenuse hinna muutus
37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 0,00 444,00 −0,10 −0,27% −1,20 −0,27%
650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2 432,10 29 185,20 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 0,08 26 598,00 −215,60 −8,86% −2 587,20 −8,86%
710 Valveteenused 2 432,10 29 185,20 Teenuse hinna muutus
2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 0,08 26 598,00 −215,60 −8,86% −2 587,20 −8,86%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 112,75 205 536,24 15 870,43 15 620,46 15 374,28 15 127,91 14 878,21 14 631,92 14 631,75 14 878,18 15 128,49 15 374,89 15 621,04 15 870,42 0,54 183 007,98 −2 242,32 −12,38% −22 528,26 −10,96%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 74 808,20 885 881,63 72 450,28 72 200,32 71 954,14 71 707,76 71 458,07 71 211,78 71 211,60 71 458,03 71 708,34 71 954,74 72 200,89 72 450,27 2,45 861 966,22 −2 357,92 −3,15% −23 915,41 −2,70%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 92 762,17 1 089 634,44 89 838,35 89 528,39 89 223,13 88 917,62 88 608,00 88 302,60 88 302,39 88 607,96 88 918,34 89 223,88 89 529,11 89 838,33 3,04 1 068 838,11 −2 923,82 −3,15% −20 796,33 −1,91%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 399,17 199,66 157,71 252,18 178,68 −29,14% 100,00% 178,68 187,20 0,90% 188,88 33 750,88 arvestatud kahe viimase aasta keskmist tarbimist
6200 Soojusenergia, MWh 0,90%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 36,00 40,00 16,00 30,67 30,67 0,01% 100,00% 30,67 1,71 5,06% 1,80 55,10 Arvestatud 2022-2024 keskmist tarbimist
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2048 22.08.2048 25 874,35 bilansiline + investeering
01.01.2025 31.12.2029 169,22 Pisiparendus 2024 (Lisa 6.7 tegelik maksumus)
01.01.2024 31.12.2028 398,49 Pisiparendus 2023 (lisa 6.6 alusel tegelik maksumus)
01.01.2023 31.12.2027 301,16 Pisiparendus 2022 (lisa 6.5 alusel, tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 241,51 Pisiparendus 2021 (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus)
01.01.2021 31.12.2025 228,29 Pisiparendus 2020 (lisa 6.3 alusel, tegelik maksumus)
01.09.2018 31.07.2048 36 459,31 bilansiline + investeering
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD PIRITATEE78_01 Üürniku nimi: Justiits- ja Digiministeerium Kinnistu kood: PIRITATEE78 Kinnistu aadress: Pirita tee 78, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü13266/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 37 797,98 453 575,76 Ei muutu 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 37 569,69 1,27 450 836,28 −228,29 −0,60% −2 739,48 −0,60% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 363,92 16 367,07 Indekseerimine 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 1 404,84 0,05 16 858,08 40,92 3,00% 491,01 3,00%
200 Tehnohooldus 1 841,30 22 095,54 Indekseerimine 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 0,06 22 758,41 55,24 3,00% 662,87 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 15 141,00 181 692,00 Ei muutu 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 0,51 181 692,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 551,25 6 615,02 Indekseerimine 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 567,79 0,02 6 813,47 16,54 3,00% 198,45 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 56 695,45 680 345,39 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 56 579,85 1,91 678 958,24 −115,60 −0,20% −1 387,15 −0,20%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 10 180,00 122 160,00 Teenuse hinna muutus
10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 0,34 122 160,00
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 5 454,27 53 630,96 Teenuse hinna muutus
3 432,46 3 182,71 2 936,33 2 689,95 2 440,19 2 193,81 2 193,81 2 440,19 2 689,95 2 936,33 3 182,71 3 432,46 0,12 33 750,88 −2 021,80 −37,07% −19 880,08 −37,07% Aluseks 2023-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 9,28 114,89 Teenuse hinna
muutus 4,46 4,25 4,46 4,46 4,52 4,62 4,44 4,49 5,04 5,06 4,83 4,45 0,00 55,10 −4,82 −51,92% −59,79 −52,04% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine
ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 37,10 445,20 Teenuse hinna muutus
37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 0,00 444,00 −0,10 −0,27% −1,20 −0,27%
650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2 432,10 29 185,20 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 0,08 26 598,00 −215,60 −8,86% −2 587,20 −8,86%
710 Valveteenused 2 432,10 29 185,20 Teenuse hinna muutus
2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 2 216,50 0,08 26 598,00 −215,60 −8,86% −2 587,20 −8,86%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 112,75 205 536,24 15 870,43 15 620,46 15 374,28 15 127,91 14 878,21 14 631,92 14 631,75 14 878,18 15 128,49 15 374,89 15 621,04 15 870,42 0,54 183 007,98 −2 242,32 −12,38% −22 528,26 −10,96%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 74 808,20 885 881,63 72 450,28 72 200,32 71 954,14 71 707,76 71 458,07 71 211,78 71 211,60 71 458,03 71 708,34 71 954,74 72 200,89 72 450,27 2,45 861 966,22 −2 357,92 −3,15% −23 915,41 −2,70%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 92 762,17 1 089 634,44 89 838,35 89 528,39 89 223,13 88 917,62 88 608,00 88 302,60 88 302,39 88 607,96 88 918,34 89 223,88 89 529,11 89 838,33 3,04 1 068 838,11 −2 923,82 −3,15% −20 796,33 −1,91%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 399,17 199,66 157,71 252,18 178,68 −29,14% 100,00% 178,68 187,20 0,90% 188,88 33 750,88 arvestatud kahe viimase aasta keskmist tarbimist
6200 Soojusenergia, MWh 0,90%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 36,00 40,00 16,00 30,67 30,67 0,01% 100,00% 30,67 1,71 5,06% 1,80 55,10 Arvestatud 2022-2024 keskmist tarbimist
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2048 22.08.2048 25 874,35 bilansiline + investeering
01.01.2025 31.12.2029 169,22 Pisiparendus 2024 (Lisa 6.7 tegelik maksumus)
01.01.2024 31.12.2028 398,49 Pisiparendus 2023 (lisa 6.6 alusel tegelik maksumus)
01.01.2023 31.12.2027 301,16 Pisiparendus 2022 (lisa 6.5 alusel, tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 241,51 Pisiparendus 2021 (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus)
01.01.2021 31.12.2025 228,29 Pisiparendus 2020 (lisa 6.3 alusel, tegelik maksumus)
01.09.2018 31.07.2048 36 459,31 bilansiline + investeering
Digiallkirjad
Justiits- ja Digiministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected]
Koopia:
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-117
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Kalaranna tn 28/1, Tallinn objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2026. aasta tasude üüriteatist ei esita kuna nimetatud objekti osas sõlmitakse pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - POH - Justiits- ja Digiministeerium - Pirita tee 78 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U13266-17)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Justiits- ja Digiministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected]
Koopia:
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-117
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Kalaranna tn 28/1, Tallinn objekti osas Riigi Kinnisvara AS 2026. aasta tasude üüriteatist ei esita kuna nimetatud objekti osas sõlmitakse pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - POH - Justiits- ja Digiministeerium - Pirita tee 78 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U13266-17)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee