Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 5-8/1185-1 |
| Registreeritud | 14.03.2025 |
| Sünkroonitud | 17.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Finantsarvestus, -juhtimine ja riigivara haldamine ja riigihangete korraldamine |
| Sari | 5-8 Riigivara valitsemise kirjavahetus |
| Toimik | 5-8/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_15 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: Ü17383/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 217,91 2 614,92 Ei muutu 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 10,90 2 614,92 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 6,98 83,75 Indekseerimine 7,19 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 0,48 112,90 0,21 3,00% 29,15 34,80% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 2,42 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus.
200 Tehnohooldus 10,47 125,62 Indekseerimine 10,78 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 1,05 241,37 0,31 3,00% 115,75 92,14% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 10,18 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus.
300 Heakord
400 Remondikomponent 40,39 484,70 Ei muutu 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 2,02 484,70 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,18 26,17 Indekseerimine 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 0,11 26,96 0,07 3,00% 0,78 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 277,93 3 335,17 278,52 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 14,56 3 480,85 0,59 0,21% 145,68 4,37%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 42,21 506,52 Teenuse hinna muutus
32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 1,60 384,37 −10,18 −24,12% −122,15 −24,12% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2025)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 17,51 172,17 Teenuse hinna muutus
15,60 14,47 13,35 12,23 11,09 9,97 9,97 11,09 12,23 13,35 14,47 15,60 0,78 153,41 −1,91 −10,89% −18,76 −10,89% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus
620 Küte 44,75 312,50 Teenuse hinna muutus
9,69 9,90 8,60 5,88 3,54 1,23 0,94 0,94 1,85 5,82 9,01 9,59 0,48 67,00 −35,06 −78,34% −245,50 −78,56% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatud
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,70 8,69 Teenuse hinna muutus
0,73 0,70 0,73 0,73 0,74 0,75 0,73 0,73 0,82 0,83 0,79 0,73 0,04 9,01 0,03 3,92% 0,32 3,66%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 11,49 11,49 11,49 11,49 11,50 11,50 11,50 11,50 11,49 11,49 11,49 11,49 0,57 137,88 11,49 137,88 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a
tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Alates 2026.a on jahutuse kulu soojuse kulust eraldatud.
700 Tugiteenused 1,48 17,75 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 0,05 12,54 −0,43 −29,36% −5,21 −29,36% 710 Valveteenused 1,48 17,75 Teenuse hinna
muutus 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 0,05 12,54 −0,43 −29,36% −5,21 −29,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange
alates 01.12.2024) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 106,65 1 017,62 70,59 69,62 67,23 63,40 59,95 56,53 56,21 57,35 59,46 64,56 68,83 70,48 3,52 764,20 −36,06 −33,81% −253,42 −24,90%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 384,58 4 352,79 349,11 360,74 358,35 354,52 351,07 347,65 347,33 348,47 350,58 355,68 359,95 361,61 18,08 4 245,06 −35,47 −9,22% −107,74 −2,48%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 476,88 5 353,44 432,89 447,32 444,36 439,61 435,33 431,08 430,69 432,10 434,72 441,04 446,34 448,39 22,42 5 263,87 −43,99 −9,22% −89,57 −1,67%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 102,38 82,13 74,93 86,48 86,48 1,04% 0,90 168,29 0,90% 169,80 153,41 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 167,49 125,22 113,23 135,31 111,88 −17,32% 0,96% 1,07 60,00 4,23% 62,54 67,00 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatu d
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 363,00 390,00 394,00 382,33 394,00 3,05% 1,04% 4,12 2,08 5,06% 2,19 9,01 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind
6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 0,96% 0,34 400,00 400,00 137,88 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2031 03.01.2031 21,68 Tavasisustus al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik)
01.01.2031 03.01.2031 161,24 Investeering al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik)
01.02.2021 31.12.2030 21,75 Tavasisustus al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik)
01.02.2021 03.01.2031 24,64 Bilansiline al 01.02.2021
01.02.2021 31.12.2030 171,52 Investeering al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik)
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: ENDLA10A Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü15293/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 19 562,56 234 750,77 Ei muutu 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 10,06 232 633,44 −176,44 −0,90% −2 117,33 −0,90% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 677,76 8 133,14 Indekseerimine 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 0,36 8 377,14 20,33 3,00% 243,99 3,00%
200 Tehnohooldus 1 715,58 20 586,96 Indekseerimine 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 0,92 21 204,57 51,47 3,00% 617,61 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 376,21 40 514,52 Ei muutu 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 1,75 40 514,52 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 148,26 1 779,08 Indekseerimine 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 0,08 1 832,45 4,45 3,00% 53,37 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 25 480,37 305 764,47 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 13,17 304 562,12 −100,20 −0,39% −1 202,35 −0,39%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 3 306,59 39 679,08 Teenuse hinna muutus
3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 1,76 40 761,67 90,22 2,73% 1 082,59 2,73%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 126,81 30 745,42 Teenuse hinna muutus
2 842,86 2 636,01 2 431,95 2 227,89 2 021,03 1 816,97 1 816,97 2 021,03 2 227,89 2 431,95 2 636,01 2 842,86 1,48 27 953,41 −283,95 −9,08% −2 792,01 −9,08%
620 Küte 3 422,62 23 901,01 Teenuse hinna muutus
2 582,65 2 636,19 2 289,94 1 567,08 944,17 326,62 249,88 251,66 492,61 1 551,02 2 400,59 2 555,87 1,33 17 848,29 −839,98 −24,54% −6 052,72 −25,32% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 60,29 746,11 Teenuse hinna muutus
63,26 60,29 63,18 63,26 64,12 65,45 62,95 63,65 71,46 71,77 68,49 63,10 0,03 780,97 2,97 4,93% 34,86 4,67%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 153,20 1 838,43 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 0,10 2 231,19 32,73 21,36% 392,76 21,36% 710 Valveteenused 153,20 1 838,43 Teenuse hinna
muutus 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 0,10 2 231,19 32,73 21,36% 392,76 21,36% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus
(hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 069,51 96 910,05 9 071,51 8 915,23 8 367,80 7 440,96 6 612,06 5 791,78 5 712,53 5 919,08 6 374,70 7 637,47 8 687,83 9 044,58 4,69 89 575,54 −998,01 −9,91% −7 334,51 −7,57%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 35 549,88 402 674,52 34 451,68 34 295,41 33 747,98 32 821,14 31 992,24 31 171,96 31 092,71 31 299,26 31 754,87 33 017,65 34 068,01 34 424,75 17,86 394 137,65 −1 098,20 −3,09% −8 536,86 −2,12%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 44 081,86 495 251,77 42 720,09 42 526,30 41 847,49 40 698,21 39 670,38 38 653,23 38 554,96 38 811,08 39 376,04 40 941,89 42 244,33 42 686,70 22,15 488 730,69 −1 361,77 −3,09% −6 521,08 −1,32%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 132,45 163,02 153,65 149,71 185,00 23,58% 86,68% 160,36 172,76 0,90% 174,31 27 953,41 Aluseks 2024.a tarbimise maht + lisandunud üürniku 4 kuu tarbimine ja 2024.a keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 245,00 256,00 250,00 250,33 261,33 4,39% 84,63% 221,15 77,43 4,23% 80,71 17 848,29 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht + lisandunud üür niku 4 kuu tarbimine ja 2024.a keskmine ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 757,00 672,00 722,00 717,00 750,00 4,60% 37,83% 283,72 2,62 5,06% 2,75 780,97 Aluseks 2024.a tarbimise maht + lisandunud üürniku 4 kuu tarbimine ja 2024.a keskmine ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2030 16.01.2030 3 084,99 Bilansiline
01.01.2030 16.01.2030 7 957,62 Investeering
01.01.2030 16.01.2030 137,72 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020)
01.06.2023 15.01.2030 1 953,79 Parendustööd lisa 6.3. alusel (ventilatsiooni tööd - tegelik maksumus)
01.01.2021 31.12.2025 176,44 Pisiparendus 2020 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)
01.02.2020 31.12.2029 8 126,05 Investeering
01.02.2020 31.12.2029 8 908,58 Bilansiline
01.02.2020 31.12.2029 397,70 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020)
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_15 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: Ü17383/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 217,91 2 614,92 Ei muutu 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 217,91 10,90 2 614,92 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 6,98 83,75 Indekseerimine 7,19 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 9,61 0,48 112,90 0,21 3,00% 29,15 34,80% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 2,42 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus.
200 Tehnohooldus 10,47 125,62 Indekseerimine 10,78 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 20,96 1,05 241,37 0,31 3,00% 115,75 92,14% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 10,18 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus.
300 Heakord
400 Remondikomponent 40,39 484,70 Ei muutu 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 40,39 2,02 484,70 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,18 26,17 Indekseerimine 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 0,11 26,96 0,07 3,00% 0,78 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 277,93 3 335,17 278,52 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 291,12 14,56 3 480,85 0,59 0,21% 145,68 4,37%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 42,21 506,52 Teenuse hinna muutus
32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 32,03 1,60 384,37 −10,18 −24,12% −122,15 −24,12% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2025)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 17,51 172,17 Teenuse hinna muutus
15,60 14,47 13,35 12,23 11,09 9,97 9,97 11,09 12,23 13,35 14,47 15,60 0,78 153,41 −1,91 −10,89% −18,76 −10,89% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus
620 Küte 44,75 312,50 Teenuse hinna muutus
9,69 9,90 8,60 5,88 3,54 1,23 0,94 0,94 1,85 5,82 9,01 9,59 0,48 67,00 −35,06 −78,34% −245,50 −78,56% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatud
630 Vesi ja kanalisatsioon 0,70 8,69 Teenuse hinna muutus
0,73 0,70 0,73 0,73 0,74 0,75 0,73 0,73 0,82 0,83 0,79 0,73 0,04 9,01 0,03 3,92% 0,32 3,66%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 11,49 11,49 11,49 11,49 11,50 11,50 11,50 11,50 11,49 11,49 11,49 11,49 0,57 137,88 11,49 137,88 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a
tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Alates 2026.a on jahutuse kulu soojuse kulust eraldatud.
700 Tugiteenused 1,48 17,75 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 0,05 12,54 −0,43 −29,36% −5,21 −29,36% 710 Valveteenused 1,48 17,75 Teenuse hinna
muutus 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 0,05 12,54 −0,43 −29,36% −5,21 −29,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange
alates 01.12.2024) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 106,65 1 017,62 70,59 69,62 67,23 63,40 59,95 56,53 56,21 57,35 59,46 64,56 68,83 70,48 3,52 764,20 −36,06 −33,81% −253,42 −24,90%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 384,58 4 352,79 349,11 360,74 358,35 354,52 351,07 347,65 347,33 348,47 350,58 355,68 359,95 361,61 18,08 4 245,06 −35,47 −9,22% −107,74 −2,48%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 476,88 5 353,44 432,89 447,32 444,36 439,61 435,33 431,08 430,69 432,10 434,72 441,04 446,34 448,39 22,42 5 263,87 −43,99 −9,22% −89,57 −1,67%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 102,38 82,13 74,93 86,48 86,48 1,04% 0,90 168,29 0,90% 169,80 153,41 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 167,49 125,22 113,23 135,31 111,88 −17,32% 0,96% 1,07 60,00 4,23% 62,54 67,00 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatu d
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 363,00 390,00 394,00 382,33 394,00 3,05% 1,04% 4,12 2,08 5,06% 2,19 9,01 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind
6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 0,96% 0,34 400,00 400,00 137,88 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2031 03.01.2031 21,68 Tavasisustus al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik)
01.01.2031 03.01.2031 161,24 Investeering al 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik)
01.02.2021 31.12.2030 21,75 Tavasisustus al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik)
01.02.2021 03.01.2031 24,64 Bilansiline al 01.02.2021
01.02.2021 31.12.2030 171,52 Investeering al 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik)
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD ENDLA10A_03 Üürniku nimi: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Kinnistu kood: ENDLA10A Kinnistu aadress: Endla tn 10a, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü15293/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2 1 927,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 19 562,56 234 750,77 Ei muutu 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 19 386,12 10,06 232 633,44 −176,44 −0,90% −2 117,33 −0,90% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 677,76 8 133,14 Indekseerimine 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 698,09 0,36 8 377,14 20,33 3,00% 243,99 3,00%
200 Tehnohooldus 1 715,58 20 586,96 Indekseerimine 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 1 767,05 0,92 21 204,57 51,47 3,00% 617,61 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 376,21 40 514,52 Ei muutu 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 3 376,21 1,75 40 514,52 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 148,26 1 779,08 Indekseerimine 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 152,70 0,08 1 832,45 4,45 3,00% 53,37 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 25 480,37 305 764,47 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 25 380,18 13,17 304 562,12 −100,20 −0,39% −1 202,35 −0,39%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 3 306,59 39 679,08 Teenuse hinna muutus
3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 3 396,81 1,76 40 761,67 90,22 2,73% 1 082,59 2,73%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 126,81 30 745,42 Teenuse hinna muutus
2 842,86 2 636,01 2 431,95 2 227,89 2 021,03 1 816,97 1 816,97 2 021,03 2 227,89 2 431,95 2 636,01 2 842,86 1,48 27 953,41 −283,95 −9,08% −2 792,01 −9,08%
620 Küte 3 422,62 23 901,01 Teenuse hinna muutus
2 582,65 2 636,19 2 289,94 1 567,08 944,17 326,62 249,88 251,66 492,61 1 551,02 2 400,59 2 555,87 1,33 17 848,29 −839,98 −24,54% −6 052,72 −25,32% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 60,29 746,11 Teenuse hinna muutus
63,26 60,29 63,18 63,26 64,12 65,45 62,95 63,65 71,46 71,77 68,49 63,10 0,03 780,97 2,97 4,93% 34,86 4,67%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 153,20 1 838,43 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 0,10 2 231,19 32,73 21,36% 392,76 21,36% 710 Valveteenused 153,20 1 838,43 Teenuse hinna
muutus 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 185,93 0,10 2 231,19 32,73 21,36% 392,76 21,36% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus
(hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 069,51 96 910,05 9 071,51 8 915,23 8 367,80 7 440,96 6 612,06 5 791,78 5 712,53 5 919,08 6 374,70 7 637,47 8 687,83 9 044,58 4,69 89 575,54 −998,01 −9,91% −7 334,51 −7,57%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 35 549,88 402 674,52 34 451,68 34 295,41 33 747,98 32 821,14 31 992,24 31 171,96 31 092,71 31 299,26 31 754,87 33 017,65 34 068,01 34 424,75 17,86 394 137,65 −1 098,20 −3,09% −8 536,86 −2,12%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 44 081,86 495 251,77 42 720,09 42 526,30 41 847,49 40 698,21 39 670,38 38 653,23 38 554,96 38 811,08 39 376,04 40 941,89 42 244,33 42 686,70 22,15 488 730,69 −1 361,77 −3,09% −6 521,08 −1,32%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 132,45 163,02 153,65 149,71 185,00 23,58% 86,68% 160,36 172,76 0,90% 174,31 27 953,41 Aluseks 2024.a tarbimise maht + lisandunud üürniku 4 kuu tarbimine ja 2024.a keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 245,00 256,00 250,00 250,33 261,33 4,39% 84,63% 221,15 77,43 4,23% 80,71 17 848,29 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht + lisandunud üür niku 4 kuu tarbimine ja 2024.a keskmine ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 757,00 672,00 722,00 717,00 750,00 4,60% 37,83% 283,72 2,62 5,06% 2,75 780,97 Aluseks 2024.a tarbimise maht + lisandunud üürniku 4 kuu tarbimine ja 2024.a keskmine ühikhind
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2030 16.01.2030 3 084,99 Bilansiline
01.01.2030 16.01.2030 7 957,62 Investeering
01.01.2030 16.01.2030 137,72 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020)
01.06.2023 15.01.2030 1 953,79 Parendustööd lisa 6.3. alusel (ventilatsiooni tööd - tegelik maksumus)
01.01.2021 31.12.2025 176,44 Pisiparendus 2020 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)
01.02.2020 31.12.2029 8 126,05 Investeering
01.02.2020 31.12.2029 8 908,58 Bilansiline
01.02.2020 31.12.2029 397,70 Bilansiline (lisanduv pind alates 16.01.2020)
Digiallkirjad
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected]
Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-21
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Pepleri tn 35, Tartu objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise ja tehnohoolduse tasu on alates 01.02.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383- 19) 2026 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18)
Koostaja Karin Vahar
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet Endla tn 10a 10122 Tallinn [email protected]
Koopia: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-21
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Pepleri tn 35, Tartu objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise ja tehnohoolduse tasu on alates 01.02.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - LOU - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17383- 19) 2026 - POH - Tarbijakaitse ja Tehnilise Jarelevalve Amet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15293-18)
Koostaja Karin Vahar
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee