Teade

ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_14 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Kinnistu kood: RIIA15TARTU Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: Ü17382/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kert Mardo Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 559,33 18 711,96 Ei muutu 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 11,68 18 711,96 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 46,68 560,13 Indekseerimine 48,08 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 64,16 0,48 753,84 1,40 3,00% 193,71 34,58% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 16,08 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus.

200 Tehnohooldus 70,02 840,19 Indekseerimine 72,12 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 140,08 1,05 1 612,96 2,10 3,00% 772,77 91,97% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 67,96 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus.

300 Heakord

400 Remondikomponent 286,32 3 435,79 Ei muutu 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 2,14 3 435,79 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 14,59 175,04 Indekseerimine 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 15,02 0,11 180,29 0,44 3,00% 5,25 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 976,93 23 723,12 1 980,86 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 2 064,91 15,47 24 694,84 3,94 0,20% 971,73 4,10%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 325,51 3 906,09 Teenuse hinna muutus

213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 213,80 1,60 2 565,64 −111,70 −34,32% −1 340,44 −34,32% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 140,08 1 377,36 Teenuse hinna muutus

104,14 96,57 89,09 81,62 74,04 66,56 66,56 74,04 81,62 89,09 96,57 104,14 0,78 1 024,03 −35,93 −25,65% −353,33 −25,65% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 319,83 2 233,44 Teenuse hinna muutus

64,71 66,05 57,38 39,26 23,66 8,18 6,26 6,31 12,34 38,86 60,15 64,04 0,48 447,20 −255,12 −79,77% −1 786,24 −79,98% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatud

630 Vesi ja kanalisatsioon 5,62 69,52 Teenuse hinna muutus

4,87 4,64 4,86 4,87 4,94 5,04 4,85 4,90 5,50 5,53 5,27 4,86 0,04 60,13 −0,75 −13,29% −9,39 −13,51% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 76,67 76,67 76,67 76,67 76,76 76,76 76,76 76,76 76,67 76,67 76,67 76,67 0,57 920,38 76,67 920,38 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a

tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Alates 2026.a on jahutuse kulu soojuse kulust eraldatud.

700 Tugiteenused 10,57 126,85 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 0,05 83,68 −3,60 −34,03% −43,16 −34,03% 710 Valveteenused 10,57 126,85 Teenuse hinna

muutus 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 6,97 0,05 83,68 −3,60 −34,03% −43,16 −34,03% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.12.2024) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 801,60 7 713,25 471,17 464,70 448,78 423,19 400,17 377,32 375,21 382,78 396,90 430,92 459,43 470,49 3,52 5 101,06 −330,43 −41,22% −2 612,19 −33,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 778,53 31 436,37 2 452,03 2 529,61 2 513,68 2 488,10 2 465,07 2 442,23 2 440,11 2 447,69 2 461,81 2 495,83 2 524,34 2 535,39 18,99 29 795,91 −326,49 −11,75% −1 640,46 −5,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 445,37 38 663,19 3 040,52 3 136,72 3 116,97 3 085,25 3 056,69 3 028,36 3 025,74 3 035,13 3 052,65 3 094,83 3 130,18 3 143,89 23,55 36 946,92 −404,85 −11,75% −1 716,26 −4,44%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 102,38 82,13 74,93 86,48 86,48 6,97% 6,03 168,29 0,90% 169,80 1 024,03 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 167,49 125,22 113,23 135,31 111,88 −17,32% 6,39% 7,15 60,00 4,23% 62,54 447,20 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind, jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatu d

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 363,00 390,00 394,00 382,33 394,00 3,05% 6,97% 27,48 2,08 5,06% 2,19 60,13 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 6,39% 2,30 400,00 400,00 920,38 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2031 03.01.2031 1 123,86 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.01.2031 - 03.01.2031)

01.01.2031 03.01.2031 190,98 Tavasisustus (muudatus nr 1, 01.01.2031 - 03.01.2031)

01.02.2021 31.12.2030 191,47 Tavasisustus (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030)

01.02.2021 31.12.2030 1 210,07 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030)

01.02.2021 03.01.2031 157,79 Bilansiline (muudatus nr 1, 01.02.2021 - 03.01.2031)

ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_03 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-141 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Timo Kulles Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1 131,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 274,94 15 299,26 Ei muutu 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 1 274,94 9,72 15 299,28 0,00 0,02 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 49,96 599,55 Indekseerimine 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 51,46 0,39 617,53 1,50 3,00% 17,99 3,00%

200 Tehnohooldus 117,48 1 409,74 Indekseerimine 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 121,00 0,92 1 452,04 3,52 3,00% 42,29 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 218,94 2 627,28 Ei muutu 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 218,94 1,67 2 627,28 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 12,15 145,85 Indekseerimine 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 12,52 0,10 150,22 0,36 3,00% 4,38 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 673,47 20 081,68 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 1 678,86 12,81 20 146,35 5,39 0,32% 64,68 0,32%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 263,29 3 159,48 Teenuse hinna muutus

368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 368,54 2,81 4 422,42 105,24 39,97% 1 262,94 39,97% Uus hange al 04.2025, hanke prognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 230,75 2 769,00 Teenuse hinna muutus

279,56 259,22 239,15 219,09 198,75 178,68 178,68 198,75 219,09 239,15 259,22 279,56 2,13 2 748,90 48,81 21,15% −20,10 −0,73%

620 Küte 118,83 1 425,96 Teenuse hinna muutus

178,19 181,88 157,99 108,12 65,14 22,54 17,24 17,36 33,99 107,01 165,63 176,34 1,35 1 231,44 59,36 49,95% −194,52 −13,64% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud

630 Vesi ja kanalisatsioon 18,01 216,12 Teenuse hinna muutus

15,28 14,57 15,27 15,28 15,49 15,81 15,21 15,38 17,27 17,34 16,55 15,25 0,12 188,70 −2,73 −15,13% −27,42 −12,69% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 110,48 1 325,76 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 0,94 1 485,61 13,32 12,06% 159,85 12,06% 710 Valveteenused 110,48 1 325,76 Teenuse mahu

muutus 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 123,80 0,94 1 485,61 13,32 12,06% 159,85 12,06% Uus hange al 11.2026, hanke prognoos

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 741,36 8 896,32 965,37 948,01 904,75 834,83 771,72 709,36 703,46 723,82 762,68 855,84 933,74 963,49 7,35 10 077,08 224,01 30,22% 1 180,76 13,27%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 414,83 28 978,00 2 644,24 2 626,87 2 583,61 2 513,69 2 450,58 2 388,23 2 382,33 2 402,69 2 441,54 2 534,71 2 612,60 2 642,35 20,16 30 223,43 229,40 9,50% 1 245,43 4,30%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 994,39 35 642,94 3 278,85 3 257,32 3 203,68 3 116,98 3 038,72 2 961,40 2 954,09 2 979,33 3 027,51 3 143,04 3 239,62 3 276,52 24,99 37 477,05 284,46 9,50% 1 834,11 5,15%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 737,49 695,83 786,69 740,00 888,00 20,00% 2,36% 20,96 130,00 0,90% 131,17 2 748,90 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind, arvestatud on 2 0% tarbimise tõusuga seoses uute seadmete paigald usega 2025 aastal

6200 Soojusenergia, MWh 656,60 544,00 521,00 573,87 573,00 −0,15% 2,37% 13,58 87,00 4,23% 90,68 1 231,44 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 481,00 2 056,00 1 922,00 2 153,00 2 153,00 2,37% 51,03 3,52 5,06% 3,70 188,70 Prognoosimisel on aluseks võetud 3 aasta keskmine t arbitud kogus ja keskmine ühikuhind.

6500 Jahutusenergia, MWh Jahutusenergia tarbimine puudub.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.09.2024 09.04.2027 1 050,17 Bilansiline (vähendamine)

01.09.2024 09.04.2027 224,77 Bilansiline (lisanduv)

08.11.2023 31.08.2024 1 740,28 Bilansiline

Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]>

Saadetud: 14.03.2025 14:11

Adressaat: <[email protected]>

Koopia: <[email protected]>

Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja

korral palume linke ja faile mitte avada.Tähelepanu! Tegemist on

välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja

faile mitte avada.Tere

Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu

dokumendi.

Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile .

Lugupidamisega

Riigi Kinnisvara AS

tel 606 3400

[email protected]

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn

*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa

arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad

kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi

ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil

kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-

kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-

kiri oma arvutist.

Tervise Arengu Instituut Paldiski mnt 80 10617 Tallinn [email protected]

Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-16

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Pepleri tn 35, Tartu objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise ja tehnohoolduse tasu on alates 01.02.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - LOU - Tervise Arengu Instituut - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17382-19) 2026 - POH - Tervise Arengu Instituut - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023-141)

Koostaja Karin Vahar

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee