Teade

ÜÜRIKOOD PAJU2TARTU_06 Üürniku nimi: Sotsiaalministeerium Kinnistu kood: PAJU2TARTU Kinnistu aadress: Paju tn 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-208 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 710,73 8 528,77 Indekseerimine 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 17,51 8 784,63 21,32 3,00% 255,86 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 21,11 253,28 Indekseerimine 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 0,52 260,88 0,63 3,00% 7,60 3,00%

200 Tehnohooldus 28,43 341,15 Indekseerimine 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 0,70 351,38 0,85 3,00% 10,23 3,00%

300 Heakord 15,08 180,91 Indekseerimine 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 0,37 186,34 0,45 3,00% 5,43 3,00%

400 Remondikomponent 10,77 129,22 Indekseerimine 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 0,27 133,10 0,32 3,00% 3,88 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused Tasu sisaldub netoüüris

Omanikukohustuste järelevalve 16,54 198,52 Indekseerimine 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 0,41 204,47 0,50 3,00% 5,96 3,00% RKAS järelevalvetasu

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 1 ainukasutuses parikimiskoht, tasu sisaldub netoüüris

ÜÜR KOKKU 802,65 9 631,85 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 19,78 9 920,81 24,08 3,00% 288,96 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 86,74 1 040,88 Teenuse hinna muutus

92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 2,20 1 104,70 5,32 6,13% 63,81 6,13%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 31,45 377,44 Teenuse hinna muutus

34,91 32,37 29,87 27,36 24,82 22,31 22,31 24,82 27,36 29,87 32,37 34,91 0,84 343,30 3,46 11,00% −34,14 −9,04%

620 Küte 35,34 424,13 Teenuse hinna muutus

61,47 62,74 54,50 37,30 22,47 7,77 5,95 5,99 11,72 36,92 57,14 60,83 1,46 424,80 26,12 73,91% 0,67 0,16%

630 Vesi ja kanalisatsioon 2,51 30,11 Teenuse hinna muutus

3,96 3,78 3,96 3,96 4,01 4,10 3,94 3,99 4,47 4,49 4,29 3,95 0,09 48,90 1,45 57,86% 18,79 62,41% Aluseks teiste üürnike 2024a tarbimine, lepingus alaprognoos

640 Kommunikatsiooniteenused 0,87 10,40 Teenuse hinna muutus

0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,02 10,46 0,00 0,57% 0,06 0,57% Tasutakse 1 x aastas, ühekordse maksena, tegeliku kulu alusel. Tasu telefoniäpi eest uste avamiseks (2 kasutajat)

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,51 18,07 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 0,04 18,62 0,05 3,09% 0,56 3,09%

710 Valveteenused 1,51 18,07 Teenuse hinna muutus

1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 0,04 18,62 0,05 3,09% 0,56 3,09%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 158,42 1 901,03 194,83 193,37 182,81 163,10 145,79 128,67 126,68 129,28 138,04 165,76 188,28 194,18 4,65 1 950,78 36,41 22,98% 49,75 2,62%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 961,07 11 532,89 1 021,56 1 020,11 1 009,54 989,84 972,52 955,40 953,42 956,01 964,78 992,49 1 015,01 1 020,91 24,42 11 871,59 60,49 6,29% 338,71 2,94%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 191,73 14 185,45 1 266,73 1 264,93 1 251,83 1 227,40 1 205,93 1 184,70 1 182,24 1 185,45 1 196,32 1 230,69 1 258,62 1 265,93 30,29 14 720,78 75,00 6,29% 535,33 3,77%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 42,00 5,10% 2,14 158,84 0,90% 160,27 343,30 Arvestatud 2024 tarbimist ja keskmist ühikhinda

6200 Soojusenergia, MWh 135,00 5,00% 6,75 60,38 4,23% 62,93 424,80 Arvestatud 2024 tarbimist ja ühikhinda

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 215,00 5,00% 10,75 4,33 5,06% 4,55 48,90 Arvestatud 2024 tarbimist ja ühikhinda

6500 Jahutusenergia, MWh

Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]>

Saadetud: 14.03.2025 14:07

Adressaat: <[email protected]>

Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja

korral palume linke ja faile mitte avada.Tähelepanu! Tegemist on

välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja

faile mitte avada.Tere

Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu

dokumendi.

Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile .

Lugupidamisega

Riigi Kinnisvara AS

tel 606 3400

[email protected]

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn

*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa

arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad

kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi

ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil

kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-

kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-

kiri oma arvutist.

Sotsiaalministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-15

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - LOU - Sotsiaalministeerium - Paju tn 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-208)

Koostaja Karin Vahar

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee