ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_02
Üürniku nimi: Ravimiamet
Kinnistu kood: PALDISKIMNT81
Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-201
Lepingu liik: Üürileping
Haldur: Timo Kulles
Lepingu spetsialist: Karin Vahar
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025*
12
€/kuus
2025*
KOKKU
€/aastas
Muutmise alus 2026
01
€/kuus
2026
02
€/kuus
2026
03
€/kuus
2026
04
€/kuus
2026
05
€/kuus
2026
06
€/kuus
2026
07
€/kuus
2026
08
€/kuus
2026
09
€/kuus
2026
10
€/kuus
2026
11
€/kuus
2026
12
€/kuus
2026
Viimane kuu
€/m kuus
2026
KOKKU
€/aastas
12.25/01.26
muutus
€/kuus
12.25/01.26
muutus
kuus, %
2025/2026
muutus
€/aastas
2025/2026
muutus
aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 737,26 8 847,12 Ei muutu 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 8,41 8 847,12 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 22,32 267,84 Indekseerimine 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 22,99 0,26 275,88 0,67 3,00% 8,04 3,00%
200 Tehnohooldus 60,26 723,17 Indekseerimine 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 62,07 0,71 744,86 1,81 3,00% 21,69 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 146,39 1 756,74 Ei muutu 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 1,67 1 756,74 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2,05 24,58 Indekseerimine 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 2,11 0,02 25,32 0,06 3,00% 0,74 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 968,29 11 619,45 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 970,83 11,07 11 649,91 2,54 0,26% 30,47 0,26%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude
alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 176,12 2 113,46 Teenuse hinna
muutus
245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 245,69 2,80 2 948,28 69,57 39,50% 834,82 39,50% Uus hange al 04.2025, hanke prognoos
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 187,77 1 846,28 Teenuse hinna
muutus
187,17 173,55 160,11 146,68 133,06 119,62 119,62 133,06 146,68 160,11 173,55 187,17 2,13 1 840,37 −0,60 −0,32% −5,92 −0,32%
620 Küte 136,59 953,86 Teenuse hinna
muutus
118,79 121,26 105,33 72,08 43,43 15,02 11,49 11,58 22,66 71,34 110,42 117,56 1,34 820,96 −17,80 −13,03% −132,90 −13,93% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja
2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine
võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud
630 Vesi ja kanalisatsioon 11,68 144,55 Teenuse hinna
muutus
10,19 9,71 10,18 10,19 10,33 10,54 10,14 10,25 11,51 11,56 11,03 10,16 0,12 125,80 −1,49 −12,76% −18,75 −12,97% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja
2024a keskmine ühikhind; keskmine tarbimine
võrreldes 2025a prognoosiga vähenenud
640 Kommunikatsiooniteenused
650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 73,91 886,92 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 0,94 990,41 8,62 11,67% 103,49 11,67%
710 Valveteenused 73,91 886,92 Teenuse mahu
muutus
82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 82,53 0,94 990,41 8,62 11,67% 103,49 11,67% Uus hange al 11.2026, hanke prognoos
790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 586,07 5 945,07 644,37 632,74 603,84 557,17 515,04 473,41 469,48 483,11 509,07 571,24 623,22 643,12 7,33 6 725,82 58,30 9,95% 780,74 13,13%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 554,36 17 564,52 1 615,20 1 603,56 1 574,67 1 528,00 1 485,87 1 444,24 1 440,31 1 453,94 1 479,90 1 542,06 1 594,05 1 613,94 18,40 18 375,73 60,84 3,91% 811,21 4,62%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 927,40 21 602,88 2 002,85 1 988,42 1 952,59 1 894,72 1 842,47 1 790,86 1 785,98 1 802,88 1 835,07 1 912,16 1 976,62 2 001,29 22,82 22 785,90 75,44 3,91% 1 183,03 5,48%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2