Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD LUBJA4_15 Üürniku nimi: Registrite ja Infosüsteemide Keskus Kinnistu kood: LUBJA4 Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-112 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Muudatus nr 4 (ettevalmistamisel), millega fikseeritakse lisa 6.1 tegelik maksumus.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 34 847,55 418 170,60 Ei muutu 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 5,73 418 170,60 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 886,76 10 641,08 Indekseerimine 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 0,15 10 960,31 26,60 3,00% 319,23 3,00%

200 Tehnohooldus 2 735,20 32 822,38 Indekseerimine 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 0,46 33 807,05 82,06 3,00% 984,67 3,00%

300 Heakord Indekseerimine

400 Remondikomponent 14 642,21 175 706,47 Ei muutu 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 2,41 175 706,47 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remondikomponent, tavasisustus).

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 131,79 1 581,53 Indekseerimine 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 0,02 1 628,98 3,95 3,00% 47,45 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 53 243,50 638 922,06 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 8,77 640 273,41 112,61 0,21% 1 351,35 0,21%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 6 617,13 79 405,53 Teenuse hinna muutus

6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 1,14 83 147,69 311,85 4,71% 3 742,16 4,71%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 6 245,92 61 415,19 Teenuse hinna muutus

5 776,64 5 356,31 4 941,67 4 527,02 4 106,69 3 692,05 3 692,05 4 106,69 4 527,02 4 941,67 5 356,31 5 776,64 0,95 56 800,75 −469,29 −7,51% −4 614,44 −7,51%

620 Küte 5 535,40 38 655,03 Teenuse hinna muutus

4 353,41 4 443,67 3 860,00 2 641,53 1 591,54 550,57 421,20 424,21 830,37 2 614,45 4 046,54 4 308,28 0,71 30 085,76 −1 181,99 −21,35% −8 569,27 −22,17% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 357,86 4 429,01 Teenuse hinna muutus

373,82 356,29 373,36 373,82 378,90 386,74 371,98 376,13 422,28 424,13 404,74 372,90 0,06 4 615,10 15,96 4,46% 186,08 4,20%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 7 435,55 89 226,65 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 1,47 107 478,17 1 520,96 20,46% 18 251,51 20,46% 710 Valveteenused 7 435,55 89 226,65 Teenuse hinna

muutus 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 1,47 107 478,17 1 520,96 20,46% 18 251,51 20,46% Olemasolev hange kuni 30.06.2027.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 191,87 273 131,42 26 389,36 26 041,75 25 060,52 23 427,86 21 962,62 20 514,85 20 370,71 20 792,52 21 665,16 23 865,73 25 693,08 26 343,31 4,33 282 127,46 197,49 0,75% 8 996,05 3,29%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 79 435,38 912 053,48 79 745,47 79 397,87 78 416,64 76 783,98 75 318,74 73 870,97 73 726,83 74 148,64 75 021,27 77 221,85 79 049,20 79 699,42 13,11 922 400,87 310,10 0,39% 10 347,39 1,13%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 98 499,87 1 121 765,40 98 884,39 98 453,36 97 236,63 95 212,13 93 395,23 91 600,00 91 421,27 91 944,31 93 026,38 95 755,09 98 021,00 98 827,28 16,25 1 143 777,08 384,52 0,39% 22 011,68 1,96%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 1 800,34 1 587,80 1 692,41 1 693,52 1 693,52 24,95% 422,53 133,23 0,90% 134,43 56 800,75 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 1 688,38 1 378,00 1 397,00 1 487,79 1 487,79 25,51% 379,60 76,04 4,23% 79,26 30 085,76 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 729,27 3 777,00 3 847,00 3 784,42 3 784,42 22,94% 868,15 5,06 5,06% 5,32 4 615,10 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2027 325,51 Pisiparendus 2024 (prognoos)

01.01.2025 31.12.2041 34 522,04 Bilansiline (muudatus nr 3)

Registrite ja Infosüsteemide Keskus Lubja tn 4 19081 Tallinn [email protected]

Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-122

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - POH - Registrite ja Infosusteemide Keskus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 112)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee