Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek

HÄÄDEMEESTE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Häädemeeste vald 23. jaanuar 2025 nr 6

Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine

Häädemeeste Vallavolikogu algatas oma 24.11.2022. a otsusega nr 52 Laadi küla Laane kinnistu (katastritunnus 84801:001:0571) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 4309 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on Laane maaüksusele ehitusõiguse andmine elamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse katastriüksusele oma puurkaev ja omapuhasti imbväljakuga. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikult teelt – 8480268 Jaagu tee. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012. a määrusega nr 11).

Üldplaneeringu järgi paikneb planeeritav maa-ala rohevõrgustiku koridori alal ehk alal, mis on metsa- või põllumajandusmaa juhtfunktsiooniga, mis on valdavalt maatulundusmaa, aga ka olemasolev elamumaa hajaasustusviisil. Alal paikneb rohevõrgustiku koridor, kus on lubatud rajada ainult hajaasustusviisil elamuid, väikemajutushooneid (turismitalud) ja nende abihooneid, kuid elamu rajamiseks sobilike maaüksuste minimaalne suurus on piiratud (sätestatud üldplaneeringu ptk 2.2.3.1) ning on seatud kohustuslikud lisatingimused (sätestatud üldplaneeringu ptk 2.5.2.2). Väljapoole elamu hooviala võib rohevõrgustiku alal rajada ainult puhketeenindusfunktsiooniga üldkasutatavaid ajutisi ehitisi ja väikeehitisi, kui sealjuures täidetakse üldplaneeringu rohevõrgustiku alale ehitamise nõudeid.

Üldplaneeringus on määratud, et rohevõrgustiku alale ehitamiseks lubatud maaüksuse minimaalne suurus 3 ha. Planeeringuala on 4309 m² suurune maatulundusmaa. Laane kinnistu detailplaneering teeb ettepaneku muuta lubatud minimaalset krundi suurust planeeringuala piires. Planeeringuga soovitakse ja taotletakse täisehitusprotsendiks 12%. Planeeringuala asub hajaasustuspiirkonnas. Lähipiirkonnas asuvad kinnistud on hoonestatud hajaliasuva hoonestusviisiga. Planeeritav maakasutuse muutus ei too kaasaliikluskoormuse suurenemist Jaagu teel. Arvestades tänaseks Laadi külas väljakujunenud olukorda, planeeritava maa-ala suurust ning kontaktvööndis olevaid kinnistuid, on krunt sobiv elamiskeskkonna rajamiseks. Uue elamuala kavandamine ei ole üldplaneeringuga vastuolus ning planeeritud ehitusõigusega projekteeritavad hooned hakkavad säilitama antud piirkonnas väljakujunenud hoonestuse üldmuljet ja mahtu. Tegemist on väikese majapidamisega, mis keskkonnakaitselisest seisukohast ei mõjuta lähiala ja ümbruses asuvaid looduslikke ning kaitstavaid alasid negatiivselt. Elanikkonna kasv vallakeskusest kaugematel aladel tagab valla proportsionaalse arengu, aga vähendab ka koormust valla tõmbekeskuste aladel.

Lähtudes ülevalpool kirjeldatust on kinnistule sobilik planeerida üks üksikelamu koos abihoonetega järgmistel põhjustel:

1. planeeritud hoonestus sobib hajaasustuse keskkonda, kus on üks põhihoone ja seda teenindavad abihooned. Hooned on planeeritud viilkatustega;

2. üldist elamiskoormust juhtotstarve muutmine piirkonnas ei tõsta;

3. elamuehitamisega kaasneb piirkonnas suurem turvatunne – naabrivalve jms;

4. kõrghaljastust säilitatakse maksimaalselt;

5. hoonestus kavandatakse loodusliku rohumaaga kaetud osale;

6. Laane detailplaneeringu kehtestamisel ja elluviimisel säilivad ümbruskonnas laiuvad metsamassiivid. Metsamassiivide terviklikkus ei muutu ning piirkonna hajaasustuse miljöö säilib.

Häädemeeste Vallavalitsus korraldas Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku ajavahemikul 19.02.2024-22.03.2024. Detailplaneeringu avalikustamise perioodi jooksul kirjalikke ettepanekuid ei esitatud ning avalikku arutelu ei korraldatud.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium esitas Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu kohta arvamuse 01.04.2024 kirjaga nr 14-3/681-1. Ettepanekutega on arvestatud ja planeeringulahendust vastavalt täiendatud.

Häädemeeste Vallavalitsus edastas 25.10.2024 kirjaga nr 6-1/28-14 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 25.10.2024 kirjaga nr 6-1/28-13 detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele.

Terviseamet esitas oma seisukoha Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringule 28.10.2024 kirjaga nr 9.3-1/24/10793-2, kus tõi välja järgmise: „Terviseameti lääne regionaalosakond on tutvunud esitatud materjalidega ning ei esita täiendavaid ettepanekuid ega vastuväiteid Laadi külas asuva Laane kinnistu detailplaneeringule.“.

Päästeamet kooskõlastas Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu 20.11.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/690-3.

Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel haldusleping.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 86 lõike 1 ja § 142 lõike 2 ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 45 lõike 2, Häädemeeste Vallavolikogu otsustab:

1. Võtta vastu Laadi küla Laane kinnistu detailplaneering (Töö nr DP-EX280823) vastavalt otsuse lisale.

2. Häädemeeste Vallavalitsusel korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek ja vajadusel avalik arutelu.

3. Sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks notariaalne haldusleping.

4. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Häädemeeste Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva otsuse teada saamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast otsusest teada saama.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Madis Mätas volikogu esimees

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 13.03.2025 nr 6-1/28-17

Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek

Häädemeeste Vallavolikogu 23.01.2025 otsusega nr 6 võeti vastu Laadi külas Laane kinnistu

(katastritunnus 84801:001:0571) detailplaneering (edaspidi detailplaneeringu), mille

planeeringuala suurus on 4309 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on Laane maaüksusele

ehitusõiguse andmine elamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga

kavandatakse katastriüksusele oma puurkaev ja omapuhasti imbväljakuga. Juurdepääs

planeeringualale on tagatud avalikult teelt – 8480268 Jaagu tee. Detailplaneeringuga tehakse

ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut (kehtestatud Tahkuranna

Vallavolikogu 31.05.2012. a määrusega nr 11).

Üldplaneeringu järgi paikneb planeeritav maa-ala rohevõrgustiku koridori alal ehk alal, mis on

metsa- või põllumajandusmaa juhtfunktsiooniga, mis on valdavalt maatulundusmaa, aga ka

olemasolev elamumaa hajaasustusviisil.

Häädemeeste Vallavalitsus korraldab Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu avaliku

väljapaneku ajavahemikul 07.04.2025-11.05.2025. Detailplaneeringu materjalidega on võimalik

tutvuda Häädemeeste valla kodulehel https://haademeestevald.kovtp.ee/planeeringute-teated või

Häädemeeste Vallavalitsuse ruumides Pargi tee 1, Uulu küla. Ettepanekud ja vastuväited palume

esitada hiljemalt 11.05.2025 kirjalikult [email protected].

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisad: 1. Häädemeeste Vallavolikogu 23.01.2025 otsus nr 6.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 14.03.2025 08:59

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/28-17 Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik

väljapanek

Manused: Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja ava.asice; Laadi

külas Laane kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja aval.docx

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu

dokument "Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek",

mis on registreeritud 13.03.2025 numbriga 6-1/28-17.

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

tel 444 8890

haademeestevald.kovtp.ee

HÄÄDEMEESTE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Häädemeeste vald 23. jaanuar 2025 nr 6

Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine

Häädemeeste Vallavolikogu algatas oma 24.11.2022. a otsusega nr 52 Laadi küla Laane kinnistu (katastritunnus 84801:001:0571) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 4309 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on Laane maaüksusele ehitusõiguse andmine elamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga kavandatakse katastriüksusele oma puurkaev ja omapuhasti imbväljakuga. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikult teelt – 8480268 Jaagu tee. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012. a määrusega nr 11).

Üldplaneeringu järgi paikneb planeeritav maa-ala rohevõrgustiku koridori alal ehk alal, mis on metsa- või põllumajandusmaa juhtfunktsiooniga, mis on valdavalt maatulundusmaa, aga ka olemasolev elamumaa hajaasustusviisil. Alal paikneb rohevõrgustiku koridor, kus on lubatud rajada ainult hajaasustusviisil elamuid, väikemajutushooneid (turismitalud) ja nende abihooneid, kuid elamu rajamiseks sobilike maaüksuste minimaalne suurus on piiratud (sätestatud üldplaneeringu ptk 2.2.3.1) ning on seatud kohustuslikud lisatingimused (sätestatud üldplaneeringu ptk 2.5.2.2). Väljapoole elamu hooviala võib rohevõrgustiku alal rajada ainult puhketeenindusfunktsiooniga üldkasutatavaid ajutisi ehitisi ja väikeehitisi, kui sealjuures täidetakse üldplaneeringu rohevõrgustiku alale ehitamise nõudeid.

Üldplaneeringus on määratud, et rohevõrgustiku alale ehitamiseks lubatud maaüksuse minimaalne suurus 3 ha. Planeeringuala on 4309 m² suurune maatulundusmaa. Laane kinnistu detailplaneering teeb ettepaneku muuta lubatud minimaalset krundi suurust planeeringuala piires. Planeeringuga soovitakse ja taotletakse täisehitusprotsendiks 12%. Planeeringuala asub hajaasustuspiirkonnas. Lähipiirkonnas asuvad kinnistud on hoonestatud hajaliasuva hoonestusviisiga. Planeeritav maakasutuse muutus ei too kaasaliikluskoormuse suurenemist Jaagu teel. Arvestades tänaseks Laadi külas väljakujunenud olukorda, planeeritava maa-ala suurust ning kontaktvööndis olevaid kinnistuid, on krunt sobiv elamiskeskkonna rajamiseks. Uue elamuala kavandamine ei ole üldplaneeringuga vastuolus ning planeeritud ehitusõigusega projekteeritavad hooned hakkavad säilitama antud piirkonnas väljakujunenud hoonestuse üldmuljet ja mahtu. Tegemist on väikese majapidamisega, mis keskkonnakaitselisest seisukohast ei mõjuta lähiala ja ümbruses asuvaid looduslikke ning kaitstavaid alasid negatiivselt. Elanikkonna kasv vallakeskusest kaugematel aladel tagab valla proportsionaalse arengu, aga vähendab ka koormust valla tõmbekeskuste aladel.

Lähtudes ülevalpool kirjeldatust on kinnistule sobilik planeerida üks üksikelamu koos abihoonetega järgmistel põhjustel:

1. planeeritud hoonestus sobib hajaasustuse keskkonda, kus on üks põhihoone ja seda teenindavad abihooned. Hooned on planeeritud viilkatustega;

2. üldist elamiskoormust juhtotstarve muutmine piirkonnas ei tõsta;

3. elamuehitamisega kaasneb piirkonnas suurem turvatunne – naabrivalve jms;

4. kõrghaljastust säilitatakse maksimaalselt;

5. hoonestus kavandatakse loodusliku rohumaaga kaetud osale;

6. Laane detailplaneeringu kehtestamisel ja elluviimisel säilivad ümbruskonnas laiuvad metsamassiivid. Metsamassiivide terviklikkus ei muutu ning piirkonna hajaasustuse miljöö säilib.

Häädemeeste Vallavalitsus korraldas Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku ajavahemikul 19.02.2024-22.03.2024. Detailplaneeringu avalikustamise perioodi jooksul kirjalikke ettepanekuid ei esitatud ning avalikku arutelu ei korraldatud.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium esitas Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu kohta arvamuse 01.04.2024 kirjaga nr 14-3/681-1. Ettepanekutega on arvestatud ja planeeringulahendust vastavalt täiendatud.

Häädemeeste Vallavalitsus edastas 25.10.2024 kirjaga nr 6-1/28-14 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 25.10.2024 kirjaga nr 6-1/28-13 detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele.

Terviseamet esitas oma seisukoha Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringule 28.10.2024 kirjaga nr 9.3-1/24/10793-2, kus tõi välja järgmise: „Terviseameti lääne regionaalosakond on tutvunud esitatud materjalidega ning ei esita täiendavaid ettepanekuid ega vastuväiteid Laadi külas asuva Laane kinnistu detailplaneeringule.“.

Päästeamet kooskõlastas Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu 20.11.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/690-3.

Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel haldusleping.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 86 lõike 1 ja § 142 lõike 2 ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 45 lõike 2, Häädemeeste Vallavolikogu otsustab:

1. Võtta vastu Laadi küla Laane kinnistu detailplaneering (Töö nr DP-EX280823) vastavalt otsuse lisale.

2. Häädemeeste Vallavalitsusel korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek ja vajadusel avalik arutelu.

3. Sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks notariaalne haldusleping.

4. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Häädemeeste Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva otsuse teada saamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast otsusest teada saama.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Madis Mätas volikogu esimees

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 13.03.2025 nr 6-1/28-17

Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek

Häädemeeste Vallavolikogu 23.01.2025 otsusega nr 6 võeti vastu Laadi külas Laane kinnistu

(katastritunnus 84801:001:0571) detailplaneering (edaspidi detailplaneeringu), mille

planeeringuala suurus on 4309 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on Laane maaüksusele

ehitusõiguse andmine elamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga

kavandatakse katastriüksusele oma puurkaev ja omapuhasti imbväljakuga. Juurdepääs

planeeringualale on tagatud avalikult teelt – 8480268 Jaagu tee. Detailplaneeringuga tehakse

ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut (kehtestatud Tahkuranna

Vallavolikogu 31.05.2012. a määrusega nr 11).

Üldplaneeringu järgi paikneb planeeritav maa-ala rohevõrgustiku koridori alal ehk alal, mis on

metsa- või põllumajandusmaa juhtfunktsiooniga, mis on valdavalt maatulundusmaa, aga ka

olemasolev elamumaa hajaasustusviisil.

Häädemeeste Vallavalitsus korraldab Laadi külas Laane kinnistu detailplaneeringu avaliku

väljapaneku ajavahemikul 07.04.2025-11.05.2025. Detailplaneeringu materjalidega on võimalik

tutvuda Häädemeeste valla kodulehel https://haademeestevald.kovtp.ee/planeeringute-teated või

Häädemeeste Vallavalitsuse ruumides Pargi tee 1, Uulu küla. Ettepanekud ja vastuväited palume

esitada hiljemalt 11.05.2025 kirjalikult [email protected].

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisad: 1. Häädemeeste Vallavolikogu 23.01.2025 otsus nr 6.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015