Teade

ÜÜRIKOOD PARNU7_03 Üürniku nimi: Riigikohus Kinnistu kood: PARNU77 Kinnistu aadress: Pärnu mnt 7, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-349 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3 56,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 135,86 1 630,32 Ei muutu 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 135,86 2,41 1 630,32 Ei muutu

100 Kinnisvara haldamine 16,48 197,73 Indekseerimine 16,97 16,97 16,97 16,97 16,97 16,97 16,97 16,97 16,97 16,97 16,97 16,97 0,30 203,66 0,49 3,00% 5,93 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 31,12 373,49 Indekseerimine 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 0,57 384,70 0,93 3,00% 11,20 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 94,02 1 128,25 Ei muutu 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 94,02 1,67 1 128,25 Ei muutu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,22 14,65 Indekseerimine 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 1,26 0,02 15,09 0,04 3,00% 0,44 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 278,70 3 344,44 280,17 280,17 280,17 280,17 280,17 280,17 280,17 280,17 280,17 280,17 280,17 280,17 4,98 3 362,02 1,46 0,53% 17,58 0,53%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

300 Heakord 126,07 1 512,88 Teenuse hinna muutus

134,30 134,30 134,30 134,30 134,30 134,30 134,30 134,30 134,30 134,30 134,30 134,30 2,39 1 611,63 8,23 6,53% 98,75 6,53%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 65,69 645,95 Teenuse hinna muutus

56,00 51,93 47,91 43,89 39,81 35,79 35,79 39,81 43,89 47,91 51,93 56,00 0,99 550,65 −9,69 −14,75% −95,30 −14,75% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 137,94 963,25 Teenuse hinna muutus

104,28 106,45 92,47 63,28 38,12 13,19 10,09 10,16 19,89 62,63 96,93 103,20 1,83 720,69 −33,65 −24,40% −242,56 −25,18% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 2,64 32,64 Teenuse hinna muutus

2,47 2,35 2,46 2,47 2,50 2,55 2,45 2,48 2,79 2,80 2,67 2,46 0,04 30,45 −0,17 −6,49% −2,19 −6,72%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 99,70 1 196,35 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 1,72 1 162,54 −2,82 −2,83% −33,81 −2,83% 710 Valveteenused 99,70 1 196,35 Teenuse hinna

muutus 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 96,88 1,72 1 162,54 −2,82 −2,83% −33,81 −2,83% Mehitatud valve.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 432,04 4 351,08 393,93 391,90 374,02 340,81 311,62 282,71 279,52 283,64 297,75 344,51 382,71 392,85 6,98 4 075,97 −38,10 −8,82% −275,11 −6,32%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 710,74 7 695,52 674,10 672,07 654,18 620,98 591,79 562,88 559,69 563,80 577,91 624,68 662,88 673,01 11,95 7 437,99 −36,64 −5,16% −257,54 −3,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 881,32 9 463,97 835,89 833,37 811,19 770,01 733,81 697,97 694,01 699,12 716,61 774,61 821,97 834,54 14,82 9 223,10 −45,43 −5,16% −240,86 −2,55%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 281,81 229,17 243,15 251,38 251,38 1,40% 3,52 155,07 0,90% 156,47 550,65 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 719,00 549,00 551,53 606,51 606,51 1,48% 8,98 77,03 4,23% 80,29 720,69 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind. Viimased talved on ol nud soojad, kuid ilma on võimatu ette ennustada nii k augele, et olla veendunud, et jägmine talv samade tu nnustega on. Seetõttu tundub 3 aasta keskmine realis tlikum prognoos.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 553,00 577,00 539,00 556,33 556,33 1,48% 8,23 3,52 5,06% 3,70 30,45 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2021 31.12.2030 135,86 Bilansiline

Riigikohus Lossi tn 17 50093 Tartu linn [email protected]

Koopia:

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-7

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - POH - Riigikohus - Parnu mnt 7 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2020-349)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee