Kinnisasjade vajalikkuse väljaselgitamine (Rahinge, Haage ja Kandikülas asuvad kinnisasjad)

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Elo Kiivet

Tartu Linnavalitsus

[email protected]

Raekoda

51003, Tartu

Teie 29.04.2024 nr 9-6.2/05984

Meie 17.03.2025 nr 13-6/131-2

Kinnisasjade vajalikkuse väljaselgitamine

(Rahinge, Haage ja Kandikülas asuvad

kinnisasjad)

Austatud Elo Kiivet

Riigivaraseaduse §-s 96 sätestatud korras teatas Maa-amet 12.04.2024 riigi kinnisvararegistris

(menetlus nr 24-2668) õigustatud isikutele kavatsusest anda otsustuskorras kasutamiseks

alljärgnevad maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasjad ja palus teada anda kinnisasjade

vajalikkusest:

Jrk nr Maakond Asustusüksus Küla Lähiaadress Katastritunnus Pindala

1 Tartumaa Tartu linn Rahinge Hiiepõllu 79301:001:0409 1 614 359 m2

2 Tartumaa Tartu linn Rahinge Kõplapõllu 79301:001:0843 215 060 m2

3 Tartumaa Tartu linn Haage Soopõllu 83101:001:0424 99 890 m2

4 Tartumaa Tartu linn Haage Ostrapõllu 83101:001:0425 1 242 454 m2

5 Tartumaa Tartu linn Rahinge Ees-Hiieküla 83101:003:0755 3,3 ha

6 Tartumaa Tartu linn Rahinge Väike- Haavakannu 83101:005:0156 14 752 m2

7 Tartumaa Tartu linn Kandiküla Olevi 79301:001:0394 943 839 m2

8 Tartumaa Tartu linn Rahinge Paabo 79301:001:0395 379 085 m2

9 Tartumaa Tartu linn Kandiküla Eerika 79301:001:0872 181 026 m2

10 Tartumaa Tartu linn Kandiküla Eerike 79301:001:0870 10,33 ha

11 Tartumaa Tartu linn Rahinge Prosta 83101:005:0046 51 108 m2

12 Tartumaa Tartu linn Rahinge Haavakannu 83101:005:0155 10,98 ha

Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi valitsemisalasse kuulunud Maa-ameti baasil on loodud

Maa- ja Ruumiamet, mis alustas tegevust 01.01.2025 Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas. Kinnisasjade riigivara valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Tartu Linnavalitsus pöördus 29.04.2024 kirjaga nr 9-6.2/05984 Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumi poole, milles märgib, et Tartu linn on üldplaneeringuga oma

ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks kavandanud praeguste tiheasustusala tunnustega

külade laiendamist ja määranud seetõttu paljudele eelnimetatud kinnisasjadele elamumaa

2 (3)

juhtotstarbe. Teavitate, et linna ülesanne on tagada üldplaneeringu elluviimine ning Hiiepõllu,

Kõplapõllu, Väike-Haavakannu, Paabo, Prosta, Haavakannu, Soopõllu, Ostrapõllu, Olevi ja Eerika

kinnisasjade edasine (kas osaliselt või tervikuna) kasutamine põllumaadena ei ole linna

strateegiliste eesmärkidega kooskõlas. Seetõttu ei pea linn otstarbekaks neid anda otsustuskorras

kasutamiseks, vaid teeb ettepaneku kinnisasjade edasine otstarve ja kasutus üle vaadata. Tartu linn

soovis vastavasisulise koosoleku korraldamist.

Tartu Linnavalitsuse, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi ja Maa-ameti 20.05.2024

toimunud kohtumisel lepiti kokku, et Tartu Linnavalitsus esitab uuendatud materjalid maa-alade

kohta, mille puhul nähakse ette kiiret asustuse arengut ja seega neil otsustuskorras kasutamisest

loobumist ning maade võõrandamist või tingimuslikku kasutamist, mis tagaks takistusteta

võimalike kinnisvaraarenduste elluviimise.

Tartu Linnavalitsus edastas 21.06.2024 e-kirjaga Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile

ettepanekud Hiiepõllu, Kõplapõllu, Väike-Haavakannu, Paabo, Prosta, Haavakannu, Soopõllu,

Ostrapõllu, Olevi ja Eerika kinnisasjade kohta. Eerike ja Ees-Hiieküla kinnisasjade osas ei

taotletud piirangute seadmist.

Hiiepõllu kinnisasja osas on üldplaneeringus ligikaudu 12,57 ha suuruse ala juhtotstarve

tehnoehitiste maa-ala, mis on määratud perspektiivse veehaarde jaoks. Teavitate, et ala

üldplaneeringukohane kasutusele võtmine ei toimu enne 10 aastat, kuid linnavalitsus palub

kasutusele andmise lepingus fikseerida uuringute tegemise õigus. Märgime, et kasutuslepingus on

tingimus, mille kohaselt kasutaja kohustub jälgima kinnisasjadel kitsendusi põhjustavate objektide

kaitsevööndites seadusega sätestatud piiranguid ning lubama lepingu kehtimise ajal kinnisasjadel

teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid.

Hiiepõllu, Soopõllu, Ostrapõllu ja Olevi kinnisasjadele on üldplaneeringu kohaselt kavandatud tee

vajadus ja palute kasutusele andmise lepingus fikseerida tee rajamise õigus. Märgime, et teede

ehitamise/laiendamise korral on kasutuslepingusse märgitud tingimus, mille kohaselt on kasutusse

andjal õigus kasutusleping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda, teatades kasutajale sellest

kirjalikult ette vähemalt üks aasta, kui lepingu ese on vajalik riigile riigivõimu teostamiseks või

muul avalikul eesmärgil. Lepingu võib üles öelda selliselt, et leping lõpeb 01.04 või 01.10.

Väike-Haavakannu, Prosta, Soopõllu, Paabo, Haavakannu, Ostrapõllu, Olevi ja Eerika kinnisasjad

paiknevad tervikuna või osaliselt kompaktse asustuse arengualal, kus maakasutuse juhtotstarve on

väikeelamumaa. Tartu Linnavalitsus taotleb nimetatud kinnisasjade (v.a Soopõllu, Ostrapõllu)

kasutusse andmise aja lühendamist 6 aastale. Leiame, et kasutuslepingu ennetähtaegne lõpetamine

arendussoovi ilmnemisel ei ole riigivõimu teostamine ega avalik huvi ning kasutuslepingu

lühendamine 6 aastale ei ole põhjendatud. Elamumaadest saadav tulu ei kaalu üle avalikku huvi,

milleks on ülikooli teadus- ja arendustegevus ning selle panustamine haridusse. Kuivõrd

üldplaneeringus elamumaaks reserveeritud ala ei välista maakasutuse jätkamist katastris

registreeritud senisel sihtotstarbel (põllumajandusmaana) ning nende maade põllumajandusliku

kasutuse jätkamine on tingitud avalike ülesannete täitmisest (haridusse panustamine), siis oleme

seisukohal, et on oluline läbi kõnesolevate kinnisasjade kasutusse andmisega tagada Eesti

Maaülikooli avalike ülesannete täitmine vähemalt järgneva 12 aasta jooksul.

Kõplapõllu kinnisasjast ligikaudu üks hektar jääb üldplaneeringu kohaselt puhke-, spordi- ja

kultuurirajatiste juhtotstarbega maa-alale. Tartu Linnavalitsus tegi nimetatud ala osas ettepaneku

kasutusse andmisest loobumiseks ning maa munitsipaalomandisse andmiseks linnale kuuluva

piirkondliku puhkekompleksi täiendavaks teenindusmaaks. Nõustume nimetatud ala osas tehtud

ettepanekuga ja palume Tartu Linnavalitsusel esitada Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile taotlus Kõplapõllu katastriüksuse jagamiseks (vastavalt kirjale

3 (3)

lisatud asendiplaanile) ning puhke-, spordi- ja kultuurirajatiste juhtotstarbega maa-ala

munitsipaalomandisse andmiseks. Märgime, et kuivõrd jagamine tuleneb linna huvist, siis tuleb

jagamine korraldada Tartu linnal ning kanda kõik sellega seotud kulud.

Kokkuvõtteks märgime, et nelja kinnisasja (Hiiepõllu, Soopõllu, Ostrapõllu ja Olevi) puhul on

linnavalitsuse poolt esitatud ettepanekud täidetud, kuna kasutuslepingus on seatud tingimus, mille

kohaselt kasutaja kohustub lubama teostada geoloogilisi uuringuid ja teede rajamise vajaduse

ilmnemisel on kasutusse andjal õigus kasutusleping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda. Me

ei pea põhjendatuks kuue kinnisasja (Väike-Haavakannu, Prosta, Paabo, Haavakannu, Olevi ja

Eerika) kohta tehtud ettepanekut lühendada kasutusse andmise aega 6 aastale. Kõplapõllu

kinnisasja kohta tehtud ettepanekuga nõustume.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Lisa: Kõplapõllu katastriüksuse jagamise asendiplaan

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Antti Pääsukene

+372 5305 2318 [email protected]

Asendiplaan

9619 m²

Riigivara objekti kood KV29900

Riigivara valitseja Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

Volitatud asutus Maa-amet

Katastritunnus 79301:001:0843

Aadress Kõplapõllu, Rahinge küla, Tartu linn, Tartu maakond,

Katastriüksuse pindala 215060 m²

Koostatud: 18. september 2024 Koostaja: Maa-amet

Maa-amet 2024. Kõik õigused kaitstud

Tartu linnale võõrandatava maa-ala pindala

Tartu linnale võõrandatav ala