(HK) Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD RAHU38_05 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: RAHU38 Kinnistu aadress: Rahu tn 38, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü3653/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9 701,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 4 199,14 50 389,63 Indekseerimine 4 248,27 4 248,27 4 248,27 4 248,27 4 248,27 4 248,27 4 248,27 4 248,27 4 248,27 4 248,27 4 248,27 4 248,27 6,05 50 979,19 49,13 1,17% 589,56 1,17% 31.12 THI 3,9% x koefitsient 0,3 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 454,86 17 458,32 Ei muutu 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1 190,11 1,70 14 281,32 −264,75 −18,20% −3 177,00 −18,20% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 120,32 1 443,84 Indekseerimine 121,73 121,73 121,73 121,73 121,73 121,73 121,73 121,73 121,73 121,73 121,73 121,73 0,17 1 460,73 1,41 1,17% 16,89 1,17%

200 Tehnohooldus 589,57 7 074,85 Indekseerimine 596,47 596,47 596,47 596,47 596,47 596,47 596,47 596,47 596,47 596,47 596,47 596,47 0,85 7 157,63 6,90 1,17% 82,78 1,17%

300 Heakord 99,14 1 189,65 Indekseerimine 100,30 100,30 100,30 100,30 100,30 100,30 100,30 100,30 100,30 100,30 100,30 100,30 0,14 1 203,57 1,16 1,17% 13,92 1,17%

400 Remondikomponent 745,97 8 951,59 Indekseerimine 754,69 754,69 754,69 754,69 754,69 754,69 754,69 754,69 754,69 754,69 754,69 754,69 1,08 9 056,33 8,73 1,17% 104,73 1,17%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 150,39 1 804,70 Indekseerimine 152,15 152,15 152,15 152,15 152,15 152,15 152,15 152,15 152,15 152,15 152,15 152,15 0,22 1 825,81 1,76 1,17% 21,12 1,17%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused 30,07 360,86 Indekseerimine 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 30,42 0,04 365,08 0,35 1,17% 4,22 1,17%

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 7 389,45 88 673,44 7 194,14 7 194,14 7 194,14 7 194,14 7 194,14 7 194,14 7 194,14 7 194,14 7 194,14 7 194,14 7 194,14 7 194,14 10,25 86 329,66 −195,32 −2,64% −2 343,78 −2,64%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 616,00 7 392,00 Teenuse hinna muutus

836,00 836,00 836,00 836,00 836,00 836,00 836,00 836,00 836,00 836,00 836,00 836,00 1,19 10 032,00 220,00 35,71% 2 640,00 35,71% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2026) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2026). Arvestatud lume väljaveoga ja eritöödega.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 922,30 9 068,79 Teenuse hinna muutus

856,20 793,90 732,44 670,99 608,69 547,23 547,23 608,69 670,99 732,44 793,90 856,20 1,22 8 418,89 −66,09 −7,17% −649,90 −7,17% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 643,59 4 494,33 Teenuse hinna muutus

561,85 573,50 498,17 340,92 205,40 71,06 54,36 54,75 107,17 337,42 522,25 556,03 0,79 3 882,86 −81,74 −12,70% −611,47 −13,61% Keskmise tarbimise langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 69,36 858,45 Teenuse hinna muutus

61,63 58,74 61,56 61,63 62,47 63,76 61,33 62,01 69,62 69,93 66,73 61,48 0,09 760,89 −7,73 −11,15% −97,57 −11,37% Keskmise ühikhinna langus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 251,25 21 813,57 2 315,68 2 262,14 2 128,17 1 909,53 1 712,56 1 518,05 1 498,92 1 561,45 1 683,77 1 975,79 2 218,88 2 309,71 3,29 23 094,64 64,44 2,86% 1 281,07 5,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 9 640,70 110 487,01 9 509,82 9 456,28 9 322,31 9 103,67 8 906,70 8 712,18 8 693,05 8 755,58 8 877,91 9 169,93 9 413,01 9 503,84 13,54 109 424,29 −130,88 −1,36% −1 062,72 −0,96%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 11 954,47 135 892,10 11 792,18 11 725,79 11 559,66 11 288,55 11 044,30 10 803,11 10 779,39 10 856,92 11 008,61 11 370,71 11 672,14 11 784,77 16,79 135 686,13 −162,29 −1,36% −205,98 −0,15%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 781,52 793,51 787,41 787,48 787,48 7,23% 56,93 146,55 0,90% 147,87 8 418,89 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 693,42 658,58 673,53 675,18 675,18 8,79% 59,35 62,77 4,23% 65,42 3 882,86 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 484,00 2 510,00 2 542,00 2 512,00 2 512,00 8,79% 220,80 3,28 5,06% 3,45 760,89 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 22.03.2027 1 052,69 Pisiparendus 2023 lisa 9 alusel (generaatori ehitustööd, tegelik maksumus)

01.01.2024 22.03.2027 68,26 Pisiparendus 2023 lisa 10 alusel (valgusreklaam, tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2026 69,16 Pisiparendus 2022 lisa 8 alusel (generaatori projekteerimine, tegelik maksumus)

01.01.2021 31.12.2025 264,75 Pisiparendus 2020 lisa 7 alusel (tegelik maksumus) - töötoolid

ÜÜRIKOOD TAMMSAAREPST6_03 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: TAMMSAARE61 Kinnistu aadress: A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-20 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7 458,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 871,23 58 454,76 Ei muutu 4 871,23 4 871,23 4 871,23 4 871,23 4 871,23 4 871,23 4 871,23 4 871,23 4 515,52 4 515,52 4 515,52 4 515,52 9,84 57 031,92 −1 422,84 −2,43% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 110,27 1 323,21 Indekseerimine 113,58 113,58 113,58 113,58 113,58 113,58 113,58 113,58 113,58 123,20 123,20 123,20 0,27 1 391,78 3,31 3,00% 68,57 5,18% Alates 01.10.2026 tasu tõstetud 9,62 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus.

200 Tehnohooldus 581,43 6 977,15 Indekseerimine 598,87 598,87 598,87 598,87 598,87 598,87 598,87 598,87 598,87 598,87 598,87 598,87 1,31 7 186,46 17,44 3,00% 209,31 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 343,87 28 126,46 Ei muutu 2 343,87 2 343,87 2 343,87 2 343,87 2 343,87 2 343,87 2 343,87 2 343,87 2 343,87 2 343,87 2 343,87 2 343,87 5,11 28 126,46 Ei indekseerita. Sisaldab remonttööde komponenti 1536,65€, tavasisustuse remondikomponenti 803,55€ ja lisa 6.1 tavasisustuse remondikomponenti 3,68€.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 20,05 240,62 Indekseerimine 20,65 20,65 20,65 20,65 20,65 20,65 20,65 20,65 20,65 20,65 20,65 20,65 0,04 247,84 0,60 3,00% 7,22 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 7 926,85 95 122,19 7 948,20 7 948,20 7 948,20 7 948,20 7 948,20 7 948,20 7 948,20 7 948,20 7 592,49 7 602,12 7 602,12 7 602,12 16,57 93 984,46 21,35 0,27% −1 137,74 −1,20%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 869,83 10 437,91 Teenuse hinna muutus

874,99 874,99 874,99 874,99 874,99 874,99 874,99 874,99 874,99 874,99 874,99 874,99 1,91 10 499,83 5,16 0,59% 61,92 0,59%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 668,05 6 568,86 Teenuse hinna muutus

646,57 599,52 553,11 506,70 459,65 413,24 413,24 459,65 506,70 553,11 599,52 646,57 1,41 6 357,61 −21,49 −3,22% −211,26 −3,22%

620 Küte 542,64 3 789,36 Teenuse hinna muutus

484,14 494,18 429,27 293,76 176,99 61,23 46,84 47,18 92,34 290,75 450,01 479,12 1,04 3 345,82 −58,50 −10,78% −443,54 −11,70% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 33,41 413,49 Teenuse hinna muutus

33,70 32,12 33,66 33,70 34,15 34,86 33,53 33,90 38,06 38,23 36,48 33,61 0,07 416,01 0,29 0,86% 2,52 0,61%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 113,93 21 209,62 2 039,39 2 000,80 1 891,02 1 709,15 1 545,79 1 384,32 1 368,60 1 415,72 1 512,10 1 757,08 1 961,01 2 034,29 4,43 20 619,27 −74,53 −3,53% −590,35 −2,78%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 040,78 116 331,82 9 987,59 9 949,00 9 839,22 9 657,35 9 493,99 9 332,52 9 316,80 9 363,92 9 104,59 9 359,20 9 563,12 9 636,41 21,01 114 603,73 −53,18 −0,53% −1 728,09 −1,49%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 450,56 143 082,21 12 384,62 12 336,76 12 200,64 11 975,11 11 772,55 11 572,33 11 552,84 11 611,27 11 289,69 11 605,40 11 858,27 11 949,14 26,05 142 108,62 −65,95 −0,53% −973,59 −0,68%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 1 031,15 1 081,85 1 117,40 1 076,80 1 099,62 2,12% 4,23% 46,49 135,52 0,90% 136,74 6 357,61 Aluseks 2023 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühihkind.

6200 Soojusenergia, MWh 956,52 933,78 902,09 930,80 930,80 4,23% 39,36 81,57 4,23% 85,02 3 345,82 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühihkind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 876,00 2 908,00 3 060,00 2 948,00 2 984,00 1,22% 4,31% 128,61 3,08 5,06% 3,23 416,00 Aluseks 2023 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühihkind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2028 45,89 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel tavasisustus, tegelik maksumus)

01.04.2024 31.12.2028 3,19 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel erisisustus, tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2027 57,04 Pisiparendus (kunstiteos, tegelik maksumus jagatud vastavalt üüripinna proportsioonile)

01.10.2021 31.08.2026 355,71 Erisisustus (tegelik maksumus)

01.10.2021 31.05.2051 65,61 Bilansiline

01.10.2021 31.05.2051 3 720,13 Investeering (tegelik maksumus), C02 mõjuga arvestatud

01.10.2021 31.08.2031 623,66 Tavasisustus (tegelik maksumus)

ÜÜRIKOOD TAMMSAAREPSTT13_04 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: TAMMSAAREPSTT13 Kinnistu aadress: Anton Hansen Tammsaare puiestee T13, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-20 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 93,7 93,7 93,7 93,7 93,7 93,7 93,7 93,7 93,7 93,7 93,7 93,7 93,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 100,82 1 209,84 Ei muutu 100,82 100,82 100,82 100,82 100,82 100,82 100,82 100,82 100,82 100,82 100,82 100,82 1,08 1 209,84 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 39,48 473,71 Indekseerimine 40,66 40,66 40,66 40,66 40,66 40,66 40,66 40,66 40,66 40,66 40,66 40,66 0,43 487,92 1,18 3,00% 14,21 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 18,28 219,40 Indekseerimine 18,83 18,83 18,83 18,83 18,83 18,83 18,83 18,83 18,83 18,83 18,83 18,83 0,20 225,99 0,55 3,00% 6,58 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 12,18 146,16 Ei muutu 12,18 12,18 12,18 12,18 12,18 12,18 12,18 12,18 12,18 12,18 12,18 12,18 0,13 146,16 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,12 1,49 Indekseerimine 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,13 0,00 1,54 0,00 2,97% 0,04 2,97% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 170,88 2 050,60 172,62 172,62 172,62 172,62 172,62 172,62 172,62 172,62 172,62 172,62 172,62 172,62 1,84 2 071,44 1,74 1,02% 20,84 1,02%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 37,46 449,46 Teenuse hinna muutus

28,67 28,67 28,67 28,67 28,67 28,67 28,67 28,67 28,67 28,67 28,67 28,67 0,31 344,10 −8,78 −23,44% −105,37 −23,44% Väliheakord, aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.09.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 8,89 87,38 Teenuse hinna muutus

5,47 5,07 4,68 4,28 3,89 3,49 3,49 3,89 4,28 4,68 5,07 5,47 0,06 53,76 −3,42 −38,47% −33,62 −38,47% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 46,34 536,85 34,14 33,74 33,35 32,96 32,56 32,17 32,17 32,56 32,96 33,35 33,74 34,14 0,36 397,86 −12,20 −26,33% −138,99 −25,89%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 217,23 2 587,45 206,76 206,36 205,97 205,58 205,18 204,79 204,79 205,18 205,58 205,97 206,36 206,76 2,21 2 469,30 −10,46 −4,82% −118,15 −4,57%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 269,36 3 182,56 256,39 255,89 255,41 254,92 254,43 253,94 253,94 254,43 254,92 255,41 255,89 256,39 2,74 3 061,93 −12,97 −4,82% −120,63 −3,79%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 2,69 0,90 3,00 234,37% 4,24% 0,13 418,54 0,90% 422,31 53,76 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind.

6200 Soojusenergia, MWh

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2024 31.05.2051 95,69 Parendustööd (tegelik maksumus)

01.03.2024 31.05.2051 5,13 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KAUNASEPST73A_09 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: KAUNASEPST73A Kinnistu aadress: Jaama tn 207, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-125 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6 416,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 985,93 35 831,16 Ei muutu 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 2 985,93 7,17 35 831,16 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 118,36 1 420,37 Indekseerimine 121,92 121,92 121,92 121,92 121,92 121,92 121,92 121,92 121,92 121,92 121,92 121,92 0,29 1 462,98 3,55 3,00% 42,61 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 209,41 2 512,92 Indekseerimine 215,69 215,69 215,69 215,69 215,69 215,69 215,69 215,69 215,69 215,69 215,69 215,69 0,52 2 588,31 6,28 3,00% 75,39 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 695,72 8 348,64 Ei muutu 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 695,72 1,67 8 348,64 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 9,10 109,23 Indekseerimine 9,38 9,38 9,38 9,38 9,38 9,38 9,38 9,38 9,38 9,38 9,38 9,38 0,02 112,51 0,27 3,00% 3,28 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 018,53 48 222,32 4 028,63 4 028,63 4 028,63 4 028,63 4 028,63 4 028,63 4 028,63 4 028,63 4 028,63 4 028,63 4 028,63 4 028,63 9,67 48 343,60 10,11 0,25% 121,28 0,25%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 534,27 6 411,25 Teenuse hinna muutus

579,92 579,92 579,92 579,92 579,92 579,92 579,92 579,92 579,92 579,92 579,92 579,92 1,39 6 959,03 45,65 8,54% 547,78 8,54% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 890,74 8 758,52 Teenuse hinna muutus

834,13 773,43 713,56 653,69 592,99 533,12 533,12 592,99 653,69 713,56 773,43 834,13 2,00 8 201,85 −56,61 −6,36% −556,67 −6,36%

620 Küte 460,47 3 215,57 Teenuse hinna muutus

366,50 374,10 324,96 222,38 133,99 46,35 35,46 35,71 69,91 220,10 340,66 362,70 0,87 2 532,82 −93,97 −20,41% −682,76 −21,23% Ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 30,96 383,18 Teenuse hinna muutus

34,20 32,60 34,16 34,20 34,67 35,39 34,04 34,42 38,64 38,81 37,03 34,12 0,08 422,28 3,24 10,48% 39,10 10,20% Ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 803,87 9 646,41 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 2,48 12 387,58 228,43 28,42% 2 741,17 28,42% 710 Valveteenused 803,87 9 646,41 Teenuse hinna

muutus 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 1 032,30 2,48 12 387,58 228,43 28,42% 2 741,17 28,42% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni

31.10.2026 ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.11.2026)

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 720,31 28 414,93 2 847,05 2 792,35 2 684,90 2 522,49 2 373,87 2 227,08 2 214,83 2 275,34 2 374,45 2 584,69 2 763,35 2 843,17 6,82 30 503,56 126,74 4,66% 2 088,64 7,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 738,84 76 637,25 6 875,68 6 820,98 6 713,53 6 551,12 6 402,50 6 255,71 6 243,47 6 303,97 6 403,08 6 613,32 6 791,98 6 871,80 16,50 78 847,16 136,85 2,03% 2 209,91 2,88%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 356,16 94 258,80 8 525,85 8 458,02 8 324,78 8 123,39 7 939,10 7 757,08 7 741,90 7 816,93 7 939,82 8 200,52 8 422,06 8 521,03 20,45 97 770,48 169,69 2,03% 3 511,68 3,73%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 575,34 570,70 568,96 571,66 571,66 9,89% 56,56 143,71 0,90% 145,00 8 201,85 Alukseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 2 024.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 353,24 374,20 373,00 366,81 373,81 1,91% 9,89% 36,99 65,70 4,23% 68,48 2 532,82 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind seisu ga 12.2024.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 706,30 1 612,70 1 479,00 1 599,33 1 599,33 9,89% 158,25 2,54 5,06% 2,67 422,28 Aluseks 2022 - 2024.a kekmine tarbimise maht ja keht iv ühikhind seisuga 12.2024.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2022 31.12.2031 2 985,93 bilansiline

ÜÜRIKOOD OSMUSSAARE2_12 Üürniku nimi: Häirekeskus Kinnistu kood: OSMUSSAARE2 Kinnistu aadress: Osmussaare tn 2, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-133 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Mairo Kirss Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0 1 569,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 13 337,96 160 055,52 Ei muutu 13 337,96 13 337,96 13 337,96 13 337,96 13 337,96 13 337,96 13 337,96 13 337,96 13 337,96 13 337,96 13 337,96 13 337,96 8,50 160 055,52 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 462,91 5 554,94 Indekseerimine 476,80 476,80 476,80 476,80 476,80 476,80 476,80 476,80 476,80 476,80 476,80 476,80 0,30 5 721,59 13,89 3,00% 166,65 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 1 937,37 23 248,47 Indekseerimine 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1 995,49 1,27 23 945,92 58,12 3,00% 697,45 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 620,23 31 442,76 Ei muutu 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 2 620,23 1,67 31 442,76 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 68,58 822,96 Indekseerimine 70,64 70,64 70,64 70,64 70,64 70,64 70,64 70,64 70,64 70,64 70,64 70,64 0,04 847,64 2,06 3,00% 24,69 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 18 427,05 221 124,65 18 501,12 18 501,12 18 501,12 18 501,12 18 501,12 18 501,12 18 501,12 18 501,12 18 501,12 18 501,12 18 501,12 18 501,12 11,79 222 013,44 74,07 0,40% 888,79 0,40%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 4 311,89 51 742,70 Teenuse hinna muutus

5 240,49 5 240,49 5 240,49 5 240,49 5 240,49 5 240,49 5 240,49 5 240,49 5 240,49 5 240,49 5 240,49 5 240,49 3,34 62 885,89 928,60 21,54% 11 143,20 21,54% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2026) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2026)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 5 141,50 50 555,53 Teenuse hinna muutus

4 766,04 4 419,25 4 077,15 3 735,04 3 388,25 3 046,14 3 046,14 3 388,25 3 735,04 4 077,15 4 419,25 4 766,04 3,04 46 863,76 −375,45 −7,30% −3 691,77 −7,30%

620 Küte 2 703,81 18 881,36 Teenuse hinna muutus

1 793,95 1 831,14 1 590,63 1 088,52 655,84 226,88 173,57 174,81 342,18 1 077,36 1 667,49 1 775,35 1,13 12 397,72 −909,86 −33,65% −6 483,64 −34,34% Keskmise tarbimise ja ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 281,61 3 485,26 Teenuse hinna muutus

270,40 257,71 270,06 270,40 274,07 279,75 269,06 272,07 305,45 306,79 292,76 269,73 0,17 3 338,25 −11,21 −3,98% −147,01 −4,22%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 4 177,22 50 126,60 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 3,49 65 793,19 1 305,55 31,25% 15 666,58 31,25% 710 Valveteenused 4 177,22 50 126,60 Teenuse hinna

muutus 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 5 482,77 3,49 65 793,19 1 305,55 31,25% 15 666,58 31,25% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus

hange al 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 16 616,03 174 791,46 17 553,65 17 231,37 16 661,10 15 817,22 15 041,42 14 276,02 14 212,03 14 558,38 15 105,93 16 184,55 17 102,77 17 534,39 11,18 191 278,81 937,62 5,64% 16 487,35 9,43%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 35 043,08 395 916,10 36 054,77 35 732,49 35 162,22 34 318,34 33 542,54 32 777,14 32 713,15 33 059,50 33 607,05 34 685,67 35 603,89 36 035,50 22,97 413 292,25 1 011,69 2,89% 17 376,14 4,39%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 43 453,42 486 947,69 44 707,91 44 308,28 43 601,15 42 554,74 41 592,74 40 643,66 40 564,31 40 993,78 41 672,74 43 010,23 44 148,82 44 684,03 28,48 512 482,39 1 254,49 2,89% 25 534,70 5,24%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 679,84 659,89 675,67 671,80 671,80 44,85% 301,30 154,15 0,90% 155,54 46 863,76 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 361,00 268,00 316,78 315,26 315,26 49,92% 157,38 75,58 4,23% 78,78 12 397,72 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 899,00 1 707,00 1 897,00 1 834,33 1 834,33 49,92% 915,70 3,47 5,06% 3,65 3 338,25 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 199,69 Pisiparendus 2024 (lisa 6.3 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2022 31.12.2031 13 138,27 bilansiline

Häirekeskus Osmussaare tn 2 13811 Tallinn [email protected]

Koopia: Siseministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-56

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

A.H. Tammsaare pst 61, Pärnu objekti haldustasu on alates 01.10.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud uus haldustasu automaatselt ei kohaldu. Uues haldustasus kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - IDA - Hairekeskus - Rahu tn 38 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U3653-12) 2026 - LAA - Hairekeskus - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-20) 2026 - LAA - Hairekeskus - Anton Hansen Tammsaare puiestee T13 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2023- 46) 2026 - LOU - Hairekeskus - Jaama tn 207 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2021-125) 2026 - POH - Hairekeskus - Osmussaare tn 2 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-133)

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

Koostaja Anu Irval