Kiri

ÜÜRIKOOD LAIDONER10VILJ_01 Üürniku nimi: Viljandi Muuseum Kinnistu kood: LAIDONER10VILJ Kinnistu aadress: J. Laidoneri plats 10, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-211 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Alates 01.01.2026 kulupõhine üür; indekseerimine alates 01.01.2027 31.dets THI, max 3% aastas.

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) Üleminekuperiood i lõpp

4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 3,05 52 743,48 4 395,29 52 743,48 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine Üleminekuperiood i lõpp

718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 0,50 8 623,52 718,63 8 623,52

200 Tehnohooldus 402,11 4 423,21 Üleminekuperiood i lõpp

1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 0,92 15 966,72 928,45 230,89% 11 543,51 260,98%

300 Heakord

400 Remondikomponent Üleminekuperiood i lõpp

2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 1,57 27 172,20 2 264,35 27 172,20 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused Üleminekuperiood i lõpp

46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 0,03 562,20 46,85 562,20

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 402,11 4 423,21 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 6,07 105 068,12 8 353,57 2 077,43% 100 644,91 2 275,38%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 286,09 3 146,99 Üleminekuperiood i lõpp

1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1,04 18 060,00 1 218,91 426,06% 14 913,01 473,88% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.02.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 353,80 14 891,80 Üleminekuperiood i lõpp

1 668,72 1 547,30 1 427,52 1 307,74 1 186,31 1 066,53 1 066,53 1 186,31 1 307,74 1 427,52 1 547,30 1 668,72 1,16 16 408,22 314,92 23,26% 1 516,42 10,18%

620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 14,42 158,62 Üleminekuperiood

i lõpp 6,58 6,27 6,57 6,58 6,67 6,80 6,54 6,62 7,43 7,46 7,12 6,56 0,00 81,19 −7,84 −54,39% −77,43 −48,81%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 654,31 18 197,41 3 180,29 3 058,56 2 939,08 2 819,31 2 697,98 2 578,34 2 578,08 2 697,93 2 820,16 2 939,98 3 059,42 3 180,28 2,21 34 549,41 1 525,98 92,24% 16 352,00 89,86%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 056,42 22 620,62 11 935,97 11 814,24 11 694,76 11 574,99 11 453,66 11 334,02 11 333,76 11 453,61 11 575,84 11 695,65 11 815,09 11 935,95 8,28 139 617,53 9 879,55 480,42% 116 996,91 517,21%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 549,96 27 843,93 14 800,60 14 649,66 14 501,50 14 352,99 14 202,53 14 054,18 14 053,86 14 202,47 14 354,04 14 502,61 14 650,71 14 800,58 10,27 173 125,74 12 250,64 480,42% 145 281,81 521,77%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 113,49 113,66 109,94 112,36 112,36 100,00% 112,36 144,73 0,90% 146,03 16 408,22 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 0,90%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 24,00 100,00% 24,00 3,22 5,06% 3,38 81,19 Aluseks tarbimise mahu prognoos ja 2024.a kehtiv ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 28.02.2035 4 395,29 Bilansiline

ÜÜRIKOOD HUPASSAAREMUUSEU_01 Üürniku nimi: Viljandi Muuseum Kinnistu kood: HUPASSAAREMUUSEU Kinnistu aadress: Mart Saare majamuuseum, Karjasoo küla, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-212 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Alates 01.01.2026 kulupõhine üür; indekseerimine alates 01.01.2027 31.dets THI, max 3% aastas.

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) Üleminekuperiood i lõpp

1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 7,46 22 663,56 1 888,63 22 663,56 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine Üleminekuperiood i lõpp

203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 0,81 2 447,83 203,99 2 447,83

200 Tehnohooldus 20,02 220,22 Üleminekuperiood i lõpp

933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 3,69 11 197,44 913,10 4 560,94% 10 977,22 4 984,66%

300 Heakord

400 Remondikomponent Üleminekuperiood i lõpp

587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 2,32 7 048,08 587,34 7 048,08 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 24,23 266,53 Üleminekuperiood i lõpp

7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 0,03 89,28 −16,79 −69,29% −177,25 −66,50%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 44,25 486,75 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 14,31 43 446,19 3 576,27 8 081,96% 42 959,44 8 825,77%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord Ei osutata

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 175,57 1 931,27 Üleminekuperiood i lõpp

223,03 206,80 190,79 174,78 158,55 142,55 142,55 158,55 174,78 190,79 206,80 223,03 0,88 2 193,01 47,46 27,03% 261,74 13,55% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind

620 Küte Maaküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 47,88 526,68 Üleminekuperiood

i lõpp 112,33 107,06 112,19 112,33 113,86 116,21 111,78 113,02 126,89 127,45 121,62 112,05 0,44 1 386,79 64,45 134,61% 860,11 163,31% Kinnistul on oma puurkaev ja reoveeseptik,

tühjendamine 4x aastas. Reoveeseptiku tühjendamise kulu.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 223,45 2 457,95 335,36 313,86 302,98 287,11 272,41 258,76 254,32 271,58 301,67 318,24 328,42 335,08 1,32 3 579,80 111,91 50,08% 1 121,85 45,64%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 267,70 2 944,70 3 955,88 3 934,38 3 923,50 3 907,63 3 892,93 3 879,27 3 874,84 3 892,09 3 922,19 3 938,75 3 948,94 3 955,60 15,63 47 025,99 3 688,18 1 377,73% 44 081,29 1 496,97%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 331,95 3 624,66 4 905,28 4 878,63 4 865,14 4 845,46 4 827,23 4 810,30 4 804,80 4 826,20 4 863,52 4 884,05 4 896,68 4 904,94 19,39 58 312,23 4 573,34 1 377,73% 54 687,57 1 508,77%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 14,80 14,91 14,85 14,85 14,85 −0,02% 100,00% 14,85 146,36 0,90% 147,68 2 193,01 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 0,90%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 40,00 100,00% 40,00 33,00 5,06% 34,67 1 386,79 Kinnistul on oma puurkaev ja reoveeseptik, tühjenda mine 4x aastas

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 28.02.2035 1 888,63 Bilansiline

Viljandi Muuseum J. Laidoneri plats 10 71020 Viljandi linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-75

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

J. Laidoneri plats 10, Viljandi ja Mart Saare majamuuseum, Karjasoo küla objektide üürilepingutes lõpeb üleminekuperiood 31.12.2025 ning alates 01.01.2026 minnakse üle kulupõhise üüri tasudele. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingute muudatused.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - LOU - Viljandi Muuseum - J. Laidoneri plats 10 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2024-211) 2026 - LOU - Viljandi Muuseum - Mart Saare majamuuseum - Karjasoo kula - Pohja-Sakala vald - Viljandi maakond (KPJ- 4-2024-212)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee