Kiri

ÜÜRIKOOD VANEMUINE_1_01 Üürniku nimi: Sihtasutus Teater Vanemuine Kinnistu kood: VANEMUINE Kinnistu aadress: Vanemuise tn 45a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: T2886/11 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste eest tasumine tegelike kulude alusel (v.a kood 100 kinnisvara haldamine ja kood 400 remondifond), esitatud kulude prognoos.

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 1 531,23 18 374,80 Indekseerimine 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 0,42 19 091,38 59,71 3,90% 716,57 3,90% 31.12 THI 3,9%

200 Tehnohooldus 2 362,00 28 344,00 Teenuse hinna muutus

2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 0,69 31 200,00 238,00 10,08% 2 856,00 10,08% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2026 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2026

300 Heakord 2 193,00 26 316,00 Teenuse hinna muutus

2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 0,67 30 444,00 344,00 15,69% 4 128,00 15,69% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2026 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2026

400 Remondifond 7 392,59 88 711,08 Indekseerimine 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 2,03 92 170,81 288,31 3,90% 3 459,73 3,90% 31.12 THI 3,9%

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 852,62 28 049,33 Teenuse hinna muutus

2 364,49 2 192,45 2 022,72 1 853,00 1 680,95 1 511,23 1 511,23 1 680,95 1 853,00 2 022,72 2 192,45 2 364,49 0,62 23 249,69 −488,12 −17,11% −4 799,64 −17,11% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 6 814,61 47 588,04 Teenuse hinna muutus

4 543,66 4 637,86 4 028,69 2 756,97 1 661,09 574,63 439,61 442,75 866,66 2 728,71 4 223,37 4 496,56 1,19 31 400,55 −2 270,95 −33,32% −16 187,49 −34,02% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 103,79 1 284,49 Teenuse hinna muutus

131,08 124,93 130,91 131,08 132,86 135,61 130,43 131,88 148,07 148,71 141,92 130,75 0,03 1 618,22 27,29 26,29% 333,73 25,98% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 78,00 936,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,01 540,00 −33,00 −42,31% −396,00 −42,31% 710 Valveteenused 78,00 936,00 Teenuse hinna

muutus 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,01 540,00 −33,00 −42,31% −396,00 −42,31% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.12.2024) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 23 327,83 239 603,75 21 493,08 21 409,08 20 636,18 19 194,89 17 928,75 16 675,32 16 535,12 16 709,43 17 321,57 19 353,99 21 011,59 21 445,65 5,67 229 714,65 −1 834,76 −7,87% −9 889,10 −4,13%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 23 327,83 239 603,75 21 493,08 21 409,08 20 636,18 19 194,89 17 928,75 16 675,32 16 535,12 16 709,43 17 321,57 19 353,99 21 011,59 21 445,65 5,67 229 714,65 −1 834,76 −7,87% −9 889,10 −4,13%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 28 926,52 294 637,11 26 651,42 26 547,26 25 588,86 23 801,67 22 231,65 20 677,39 20 503,54 20 719,70 21 478,75 23 998,95 26 054,37 26 592,61 7,03 284 846,16 −2 275,10 −7,87% −9 790,95 −3,32%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 128,58 136,38 129,43 131,46 131,46 100,00% 131,46 175,28 0,90% 176,86 23 249,69 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 527,99 514,15 459,42 500,52 500,52 100,00% 500,52 60,19 4,23% 62,74 31 400,55 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 501,00 573,74 606,41 560,38 606,41 8,21% 100,00% 606,41 2,54 5,06% 2,67 1 618,22 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh

Sihtasutus Teater Vanemuine Vanemuise tn 6 51003 Tartu linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

17.03.2025 KPJ-6/2025-74

Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - LOU - Sihtasutus Teater Vanemuine - Vanemuise tn 45a - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (T2886-11)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee