Kiri

ÜÜRIKOOD NARVAMNT173A_03 Üürniku nimi: Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Kinnistu kood: NARVAMNT173A Kinnistu aadress: Muuseumi tee 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-219 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026, 31.dets THI, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 24,17 290,04 Ei muutu 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 0,03 290,04 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 345,76 4 149,12 Indekseerimine 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 0,38 4 273,59 10,37 3,00% 124,47 3,00%

200 Tehnohooldus 762,70 9 152,40 Indekseerimine 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 0,83 9 426,97 22,88 3,00% 274,57 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 572,47 18 869,64 Ei muutu 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1,67 18 869,64 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 35,61 427,32 Indekseerimine 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 0,04 440,14 1,07 3,00% 12,82 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 2 740,71 32 888,52 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2,95 33 300,39 34,32 1,25% 411,87 1,25%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 250,93 15 011,16 Teenuse hinna muutus

530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 0,56 6 369,40 −720,15 −57,57% −8 641,76 −57,57% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates 01.04.2025)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 233,50 14 802,00 Teenuse hinna muutus

579,42 537,26 495,67 454,08 411,92 370,33 370,33 411,92 454,08 495,67 537,26 579,42 0,62 5 697,35 −654,08 −53,03% −9 104,65 −61,51% Kulu jagamise osakaale korrigeeritud

620 Küte 819,19 9 830,28 Teenuse hinna muutus

263,25 268,71 233,41 159,73 96,24 33,29 25,47 25,65 50,21 158,10 244,69 260,52 0,28 1 819,28 −555,94 −67,86% −8 011,00 −81,49% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus. Alates 2026.a jahutusenergia kulu kütte kulust eraldatud

630 Vesi ja kanalisatsioon 37,66 451,92 Teenuse hinna muutus

14,88 14,18 14,86 14,88 15,08 15,39 14,81 14,97 16,81 16,88 16,11 14,84 0,02 183,70 −22,78 −60,49% −268,22 −59,35% Tarbimise mahu langus

640 Kommunikatsiooniteenused 3,69 44,28 Lepingu lõpetamine

−3,69 −100,00% −44,28 −100,00% Ekslikult 2025.aasta eelarvesse lisatud. Seda teenust ei osutata.

650 Jahutusenergia Uus leping 10,91 10,91 10,91 10,91 10,92 10,92 10,92 10,92 10,91 10,91 10,91 10,91 0,01 130,96 10,91 130,96 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind. Alates 2026.a jahutusenergia kulu kütte kulust eraldatud.

700 Tugiteenused 583,79 7 005,48 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 0,39 4 441,79 −213,64 −36,60% −2 563,69 −36,60% 710 Valveteenused 583,79 7 005,48 Teenuse hinna

muutus 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 0,39 4 441,79 −213,64 −36,60% −2 563,69 −36,60% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates

01.06.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 928,76 47 145,12 1 769,39 1 731,99 1 655,79 1 540,53 1 435,09 1 330,87 1 322,46 1 364,40 1 432,94 1 582,49 1 709,91 1 766,63 1,88 18 642,48 −2 159,37 −54,96% −28 502,64 −60,46%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 669,47 80 033,64 4 544,42 4 507,02 4 430,82 4 315,56 4 210,13 4 105,90 4 097,49 4 139,43 4 207,97 4 357,52 4 484,94 4 541,66 4,82 51 942,87 −2 125,05 −31,86% −28 090,77 −35,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 270,14 98 441,38 5 635,09 5 588,71 5 494,21 5 351,30 5 220,56 5 091,32 5 080,89 5 132,89 5 217,89 5 403,33 5 561,32 5 631,66 5,98 64 409,15 −2 635,06 −31,86% −34 032,22 −34,57%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 3 154,00 2 964,85 3 045,31 3 054,72 3 054,72 1,45% 44,29 127,48 0,90% 128,63 5 697,35 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 2 378,40 2 285,31 2 188,00 2 283,90 1 960,20 −14,17% 1,51% 29,60 58,97 4,23% 61,46 1 819,28 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6 342,00 6 020,00 4 339,00 5 567,00 5 567,00 1,51% 84,06 2,08 5,06% 2,19 183,70 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 323,87 1,51% 4,89 26,78 26,78 130,97 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.01.2035 24,17 Bilansiline

ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_06 Üürniku nimi: Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2024-227 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026 31.12 THI, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 544,59 18 535,08 Ei muutu 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 3,45 18 535,08

100 Kinnisvara haldamine 240,07 2 880,84 Indekseerimine 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 0,55 2 967,27 7,20 3,00% 86,43 3,00%

200 Tehnohooldus 327,84 3 934,08 Indekseerimine 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 0,75 4 052,10 9,84 3,00% 118,02 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 747,39 8 968,68 Ei muutu 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 1,67 8 968,68

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 7,57 90,84 Indekseerimine 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 0,02 93,57 0,23 3,00% 2,73 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 2 867,46 34 409,52 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 6,45 34 616,69 17,26 0,60% 207,17 0,60%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 467,42 5 609,04 Teenuse hinna muutus

434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 0,97 5 218,81 −32,52 −6,96% −390,23 −6,96%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 177,84 2 134,08 Teenuse hinna muutus

193,88 179,77 165,85 151,94 137,83 123,91 123,91 137,83 151,94 165,85 179,77 193,88 0,43 1 906,35 16,04 9,02% −227,73 −10,67% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind

620 Küte 248,06 2 976,72 Teenuse hinna muutus

375,87 383,66 333,27 228,06 137,41 47,54 36,37 36,63 71,69 225,73 349,37 371,97 0,83 2 597,55 127,81 51,52% −379,17 −12,74% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 4,60 55,20 Teenuse hinna muutus

2,98 2,84 2,97 2,98 3,02 3,08 2,96 3,00 3,36 3,38 3,22 2,97 0,01 36,76 −1,62 −35,26% −18,44 −33,40% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 92,71 1 112,52 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 0,16 851,94 −21,72 −23,42% −260,58 −23,42% 710 Valveteenused 92,71 1 112,52 Teenuse hinna

muutus 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 0,16 851,94 −21,72 −23,42% −260,58 −23,42% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates

01.06.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 990,63 11 887,56 1 078,62 1 072,16 1 007,99 888,87 784,15 680,42 669,14 683,35 732,89 900,85 1 038,26 1 074,71 2,40 10 611,42 87,99 8,88% −1 276,14 −10,74%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 858,09 46 297,08 3 963,34 3 956,89 3 892,71 3 773,60 3 668,88 3 565,15 3 553,86 3 568,07 3 617,61 3 785,58 3 922,98 3 959,44 8,85 45 228,11 105,25 2,73% −1 068,97 −2,31%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 784,03 56 945,41 4 914,54 4 906,54 4 826,96 4 679,26 4 549,41 4 420,78 4 406,79 4 424,41 4 485,84 4 694,12 4 864,50 4 909,70 10,97 56 082,85 130,51 2,73% −862,55 −1,51%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 226,01 212,87 185,22 208,03 208,03 6,27% 13,04 144,85 0,90% 146,15 1 906,35 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 129,82 194,74 50,00% 6,27% 12,21 206,54 3,00% 212,74 2 597,55 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 177,18 265,77 50,00% 6,27% 16,66 2,10 5,06% 2,21 36,76 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2028 1 544,59 Bilansiline

Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Rüütli tn 21 51006 Tartu [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-73

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - LOU - Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum - Muuseumi tee 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024- 219) 2026 - LOU - Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-227)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee