Kiri

ÜÜRIKOOD NUKU_1_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Noorsooteater Kinnistu kood: NUKU Kinnistu aadress: Lai tn 1//Nunne tn 4// Nunne tn 8, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü4638/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Liivi Sandra Arulaane Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8 4 479,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 72 809,39 873 712,66 Indekseerimine 74 993,67 74 993,67 74 993,67 74 993,67 74 993,67 74 993,67 74 993,67 74 993,67 74 993,67 74 993,67 74 993,67 74 993,67 16,74 899 924,04 2 184,28 3,00% 26 211,38 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 4 105,63 49 267,56 Ei muutu 2 982,21 2 982,21 2 982,21 2 982,21 2 982,21 2 982,21 2 982,21 2 982,21 2 982,21 2 982,21 2 982,21 2 982,21 0,67 35 786,52 −1 123,42 −27,36% −13 481,04 −27,36%

100 Kinnisvara haldamine 1 465,89 17 590,62 Indekseerimine 1 509,86 1 509,86 1 509,86 1 509,86 1 509,86 1 509,86 1 509,86 1 509,86 1 509,86 1 509,86 1 509,86 1 509,86 0,34 18 118,34 43,98 3,00% 527,72 3,00%

200 Tehnohooldus 6 904,91 82 858,93 Indekseerimine 7 112,06 7 112,06 7 112,06 7 112,06 7 112,06 7 112,06 7 112,06 7 112,06 7 112,06 7 112,06 7 112,06 7 112,06 1,59 85 344,70 207,15 3,00% 2 485,77 3,00%

300 Heakord 1 324,20 15 890,36 Indekseerimine 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 0,30 16 367,07 39,73 3,00% 476,71 3,00%

400 Remondikomponent 17 117,64 205 411,65 Indekseerimine 17 631,17 17 631,17 17 631,17 17 631,17 17 631,17 17 631,17 17 631,17 17 631,17 17 631,17 17 631,17 17 631,17 17 631,17 3,94 211 574,00 513,53 3,00% 6 162,35 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 252,94 3 035,31 Indekseerimine 260,53 260,53 260,53 260,53 260,53 260,53 260,53 260,53 260,53 260,53 260,53 260,53 0,06 3 126,37 7,59 3,00% 91,06 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 103 980,59 1 247 767,10 105 853,42 105 853,42 105 853,42 105 853,42 105 853,42 105 853,42 105 853,42 105 853,42 105 853,42 105 853,42 105 853,42 105 853,42 23,63 1 270 241,04 1 872,83 1,80% 22 473,95 1,80%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 260,50 3 126,00 Teenuse hinna muutus

174,00 174,00 174,00 174,00 174,00 174,00 174,00 174,00 174,00 174,00 174,00 174,00 0,04 2 088,00 −86,50 −33,21% −1 038,00 −33,21% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 8 083,05 79 479,38 Teenuse hinna muutus

6 786,25 6 292,46 5 805,35 5 318,23 4 824,45 4 337,33 4 337,33 4 824,45 5 318,23 5 805,35 6 292,46 6 786,25 1,51 66 728,15 −1 296,80 −16,04% −12 751,23 −16,04% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 6 866,78 47 952,37 Teenuse hinna muutus

5 975,26 6 099,14 5 298,04 3 625,62 2 184,46 755,68 578,12 582,25 1 139,72 3 588,46 5 554,06 5 913,32 1,32 41 294,12 −891,52 −12,98% −6 658,24 −13,89% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 340,07 4 208,79 Teenuse hinna muutus

317,15 302,27 316,76 317,15 321,45 328,11 315,58 319,10 358,26 359,83 343,38 316,36 0,07 3 915,40 −22,92 −6,74% −293,39 −6,97%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 870,00 10 440,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 0,19 10 200,00 −20,00 −2,30% −240,00 −2,30% 710 Valveteenused 870,00 10 440,00 Teenuse hinna

muutus 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 850,00 0,19 10 200,00 −20,00 −2,30% −240,00 −2,30%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 16 420,40 145 206,53 14 102,66 13 717,88 12 444,14 10 285,00 8 354,36 6 445,12 6 255,03 6 749,80 7 840,21 10 777,63 13 213,90 14 039,94 3,13 124 225,67 −2 317,74 −14,12% −20 980,86 −14,45%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 120 400,99 1 392 973,63 119 956,08 119 571,30 118 297,56 116 138,43 114 207,78 112 298,54 112 108,45 112 603,22 113 693,63 116 631,05 119 067,32 119 893,36 26,76 1 394 466,71 −444,91 −0,37% 1 493,09 0,11%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 149 297,23 1 713 282,30 148 745,54 148 268,41 146 688,98 144 011,65 141 617,65 139 250,19 139 014,48 139 627,99 140 980,10 144 622,51 147 643,48 148 667,76 33,19 1 729 138,73 −551,69 −0,37% 15 856,42 0,93%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 441,17 424,16 412,18 425,84 425,84 100,00% 425,84 155,30 0,90% 156,70 66 728,15 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 507,00 539,00 522,00 522,67 522,67 100,00% 522,67 75,80 4,23% 79,01 41 294,12 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 143,00 856,00 951,00 983,33 983,33 100,00% 983,33 3,79 5,06% 3,98 3 915,40 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.12.2028 636,30 Pisiparendus 2023 lisa 6.7 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2027 1 211,87 Pisiparendus 2022 lisa 6.6 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2022 31.12.2026 1 134,04 Pisiparendus 2021 lisa 6.5 alusel (tegelik maksumus)

01.01.2021 31.12.2025 1 123,42 Pisiparendus 2020 lisa 6.4 alusel (tegelik maksumus)

Sihtasutus Eesti Noorsooteater Lai tn 1 10133 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-68

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Noorsooteater - Lai tn 1--Nunne tn 4-- Nunne tn 8 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4638-12)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee