Kiri

ÜÜRIKOOD STAABIHOONE1_01 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Kinnistu kood: SADAM Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 1, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü6373/13 kordus Lepingu liik: Üürileping Haldur: Siim Laur Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 946,06 131 352,72 Ei muutu 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 46,32 131 352,72

100 Kinnisvara haldamine 55,81 669,68 Indekseerimine 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 0,24 689,77 1,67 3,00% 20,09 3,00%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 248,65 14 983,78 Indekseerimine 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 5,44 15 433,29 37,46 3,00% 449,51 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 142,08 1 704,90 Indekseerimine 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 0,62 1 756,05 4,26 3,00% 51,15 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 12 392,59 148 711,08 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 52,63 149 231,84 43,40 0,35% 520,75 0,35%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus 565,00 6 780,00 Teenuse hinna muutus

500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 2,12 6 000,00 −65,00 −11,50% −780,00 −11,50% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (hange alates 01.10.2025)

300 Heakord 1 735,00 20 820,00 Teenuse hinna muutus

1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 7,10 20 139,12 −56,74 −3,27% −680,88 −3,27%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 121,17 11 024,30 Teenuse hinna muutus

959,17 889,38 820,53 751,68 681,89 613,04 613,04 681,89 751,68 820,53 889,38 959,17 4,06 9 431,38 −162,00 −14,45% −1 592,92 −14,45% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 686,56 4 794,40 Teenuse hinna muutus

509,03 519,58 451,34 308,86 186,09 64,38 49,25 49,60 97,09 305,70 473,15 503,75 2,13 3 517,81 −177,53 −25,86% −1 276,59 −26,63% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 39,54 489,32 Teenuse hinna muutus

138,17 131,69 138,00 138,17 140,05 142,95 137,49 139,03 156,08 156,77 149,60 137,83 0,58 1 705,85 98,64 249,48% 1 216,52 248,61% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Saastetasude kõrge maksumus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 28,00 336,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 0,15 432,00 8,00 28,57% 96,00 28,57% 710 Valveteenused 28,00 336,00 Teenuse hinna

muutus 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 0,15 432,00 8,00 28,57% 96,00 28,57% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.12.2024) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 175,27 44 244,02 3 820,63 3 754,91 3 624,13 3 412,98 3 222,29 3 034,63 3 014,04 3 084,78 3 219,12 3 497,25 3 726,39 3 815,01 16,14 41 226,15 −354,64 −8,49% −3 017,87 −6,82%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 567,86 192 955,10 16 256,62 16 190,90 16 060,11 15 848,96 15 658,28 15 470,61 15 450,03 15 520,76 15 655,10 15 933,24 16 162,37 16 251,00 68,77 190 457,99 −311,24 −1,88% −2 497,12 −1,29%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 20 544,14 237 327,27 20 158,21 20 076,71 19 914,54 19 652,72 19 416,26 19 183,56 19 158,03 19 245,75 19 412,33 19 757,22 20 041,34 20 151,24 85,28 236 167,90 −385,94 −1,88% −1 159,37 −0,49%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 62,39 53,66 53,91 56,65 56,65 100,00% 56,65 165,00 0,90% 166,48 9 431,38 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 42,19 35,00 43,00 40,06 40,06 −0,01% 100,00% 40,06 84,25 4,23% 87,81 3 517,81 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 73,00 80,00 68,00 73,67 73,67 100,00% 73,67 22,04 5,06% 23,16 1 705,85 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.03.2018 28.02.2038 10 499,96 Lisa 7 Parendus, staabihoone rekonstrueerimine

01.03.2018 28.02.2028 446,10 Lisa 7 Parendus, sisustus

ÜÜRIKOOD KUTI17_1_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Kinnistu kood: KUTI17 Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 6, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü6373/13 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Siim Laur Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 38 022,38 456 268,56 Ei muutu 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 4,97 456 268,56

100 Kinnisvara haldamine 2 745,48 32 945,70 Indekseerimine 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 0,37 33 934,08 82,36 3,00% 988,37 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 62 029,54 744 354,43 Indekseerimine 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 8,34 766 685,06 1 860,89 3,00% 22 330,63 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 817,05 9 804,64 Indekseerimine 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 0,11 10 098,78 24,51 3,00% 294,14 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 103 614,44 1 243 373,33 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 13,79 1 266 986,48 1 967,76 1,90% 23 613,14 1,90%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus 7 350,00 88 200,00 Teenuse hinna muutus

8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 1,11 102 000,00 1 150,00 15,65% 13 800,00 15,65% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.10.2025)

300 Heakord 15 850,00 190 200,00 Teenuse hinna muutus

15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 1,97 180 600,00 −800,00 −5,05% −9 600,00 −5,05%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 37 482,58 368 560,29 Teenuse hinna muutus

27 826,50 25 801,76 23 804,38 21 807,00 19 782,26 17 784,88 17 784,88 19 782,26 21 807,00 23 804,38 25 801,76 27 826,50 3,63 273 613,56 −9 656,08 −25,76% −94 946,73 −25,76% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 297,78 16 061,57 Teenuse hinna

muutus 1 239,99 1 181,81 1 238,46 1 239,99 1 256,83 1 282,85 1 233,86 1 247,64 1 400,72 1 406,85 1 342,55 1 236,92 0,16 15 308,47 −57,79 −4,45% −753,10 −4,69%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 21 800,00 261 600,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 2,95 270 840,00 770,00 3,53% 9 240,00 3,53% 710 Valveteenused 21 800,00 261 600,00 Teenuse hinna

muutus 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 2,95 270 840,00 770,00 3,53% 9 240,00 3,53%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 83 780,36 924 621,86 75 186,48 73 103,57 71 162,83 69 166,99 67 159,09 65 187,73 65 138,74 67 149,90 69 327,73 71 331,23 73 264,31 75 183,42 9,82 842 362,03 −8 593,87 −10,26% −82 259,83 −8,90%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 187 394,80 2 167 995,19 180 768,69 178 685,78 176 745,04 174 749,19 172 741,29 170 769,94 170 720,95 172 732,11 174 909,93 176 913,43 178 846,52 180 765,63 23,61 2 109 348,50 −6 626,11 −3,54% −58 646,69 −2,71%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 232 369,55 2 666 638,58 224 153,18 221 570,37 219 163,85 216 689,00 214 199,20 211 754,72 211 693,98 214 187,81 216 888,32 219 372,66 221 769,68 224 149,38 29,27 2 615 592,15 −8 216,38 −3,54% −51 046,44 −1,91%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 2 373,20 1 610,00 1 600,45 1 861,22 2 100,00 12,83% 100,00% 2 100,00 129,13 0,90% 130,29 273 613,56 Aluseks 2024.a tegelik tarbimise maht ning 2025.a pro gnoositud tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 100,00% 7,10%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4 190,00 4 259,00 4 005,00 4 151,33 4 151,33 100,00% 4 151,33 3,51 5,06% 3,69 15 308,47 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 28.02.2038 18 765,78 Bilansiline

01.01.2023 31.12.2026 515,73 Ekspositsioonivalgustuse rajamine (tegelik maksumus, lisandus lepingu muudatusega nr 9)

01.02.2022 28.02.2038 18 740,87 Peahoone katuse ja fassadi tööd (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus)

Sihtasutus Eesti Meremuuseum Vesilennuki tn 1 10415 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-67

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 1 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13 kordus) 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 6 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee