Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

ÜÜRIKOOD RAHU3A_02 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: RAHU3 Kinnistu aadress: Rahu tn 3, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü15510/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Hanna-Liina Lillepalu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 7 038,38 84 460,56 Ei muutu 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7,80 84 460,56 Ei indekseerita. Koosneb 2st komponendist: bilansiline ja investeering.

100 Kinnisvara haldamine 283,08 3 396,98 Indekseerimine 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 0,32 3 498,89 8,49 3,00% 101,91 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 1 383,46 16 601,49 Indekseerimine 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1,58 17 099,54 41,50 3,00% 498,04 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 680,72 32 168,66 Ei muutu 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2,97 32 168,66 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 11,84 142,04 Indekseerimine 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 0,01 146,30 0,36 3,00% 4,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 11 397,48 136 769,74 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 12,68 137 373,96 50,35 0,44% 604,22 0,44%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 418,14 29 017,62 Teenuse hinna muutus

2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2,39 25 863,24 −262,87 −10,87% −3 154,38 −10,87% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2026 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2026

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 008,41 9 915,57 Teenuse hinna muutus

890,36 825,57 761,66 697,75 632,97 569,06 569,06 632,97 697,75 761,66 825,57 890,36 0,99 8 754,74 −118,06 −11,71% −1 160,82 −11,71% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 1 204,25 8 409,57 Teenuse hinna muutus

1 201,16 1 226,06 1 065,02 728,83 439,12 151,91 116,21 117,04 229,11 721,36 1 116,49 1 188,71 1,32 8 301,04 −3,09 −0,26% −108,53 −1,29%

630 Vesi ja kanalisatsioon 38,40 475,22 Teenuse hinna muutus

36,30 34,60 36,25 36,30 36,79 37,55 36,12 36,52 41,00 41,18 39,30 36,21 0,04 448,14 −2,10 −5,46% −27,08 −5,70%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 14,03 168,32 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 0,02 219,18 4,24 30,22% 50,86 30,22% 710 Valveteenused 14,03 168,32 Teenuse hinna

muutus 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 0,02 219,18 4,24 30,22% 50,86 30,22% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus

hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 683,22 47 986,29 4 301,35 4 259,77 4 036,48 3 636,42 3 282,42 2 932,06 2 894,93 2 960,07 3 141,40 3 697,74 4 154,90 4 288,81 4,75 43 586,34 −381,87 −8,15% −4 399,95 −9,17%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 080,70 184 756,03 15 749,18 15 707,60 15 484,31 15 084,25 14 730,25 14 379,89 14 342,76 14 407,90 14 589,23 15 145,57 15 602,73 15 736,64 17,43 180 960,30 −331,52 −2,06% −3 795,74 −2,05%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 19 940,07 227 236,65 19 528,99 19 477,42 19 200,54 18 704,47 18 265,51 17 831,06 17 785,02 17 865,80 18 090,65 18 780,51 19 347,38 19 513,43 21,62 224 390,77 −411,08 −2,06% −2 845,88 −1,25%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 75,09 68,23 69,17 70,83 70,83 73,06% 51,75 167,67 0,90% 169,18 8 754,74 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 177,31 170,72 180,55 176,19 176,19 73,06% 128,72 61,87 4,23% 64,49 8 301,04 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 170,00 178,00 186,00 178,00 178,00 73,06% 130,05 3,28 5,06% 3,45 448,14 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2030 29.01.2030 3 550,79 Investeering 01.01.2030-29.01.2030

01.01.2030 29.01.2030 2 286,49 Bilansiline 01.01.2030-29.01.2030

01.02.2020 31.12.2029 3 474,44 Bilansiline al 01.02.2020 - 31.01.2029

01.02.2020 31.12.2029 3 563,94 Investeering 01.02.2020 - 31.12.2029

ÜÜRIKOOD PETERB1_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: VESTER7 Kinnistu aadress: Vestervalli tn 3 // 5 // 7, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü10941/16 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 59 274,22 711 290,64 Ei muutu 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 11,41 711 290,64 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 471,95 17 663,35 Indekseerimine 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 0,38 23 806,56 511,93 34,78% 6 143,21 34,78% Tasu tõstetud 467,78 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, lepingu muudatus koostatakse käesoleva aasta jooksul

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 9 595,57 115 146,85 Indekseerimine 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 3,37 209 993,04 7 903,85 82,37% 94 846,19 82,37% Sisaldab ehituses olevate süsteemide remondikomponendi prognoosi summas 804,97 EUR/kuus, mis lisatakse lepingusse 2025. aasta jooksul + alates 01.01.2026 remondikomponendi tasu tõstetud 7615,98 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, lepingu muudatus koostatakse käesoleva aasta jooksul.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 81,41 976,87 Indekseerimine 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 0,03 2 153,04 98,01 120,40% 1 176,17 120,40% Tasu tõstetud 95,57 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, lepingu muudatus koostatakse käesoleva aasta jooksul

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 70 423,14 845 077,71 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 15,20 947 243,28 8 513,80 12,09% 102 165,57 12,09%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus 8 475,35 101 704,20 Teenuse hinna muutus

8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 1,71 106 585,22 406,75 4,80% 4 881,02 4,80%

300 Heakord 20 939,10 251 269,20 Teenuse hinna muutus

16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 3,09 192 780,53 −4 874,06 −23,28% −58 488,67 −23,28% Uue hanke tulemus, uus hange al 01.07.2024

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 18 338,32 180 317,77 Teenuse hinna muutus

17 271,95 16 015,19 14 775,42 13 535,64 12 278,88 11 039,10 11 039,10 12 278,88 13 535,64 14 775,42 16 015,19 17 271,95 3,32 169 832,37 −1 066,36 −5,81% −10 485,40 −5,81%

620 Küte 6 612,80 46 178,81 Teenuse hinna muutus

9 337,13 9 530,71 8 278,88 5 665,52 3 413,51 1 180,85 903,39 909,84 1 780,96 5 607,44 8 678,95 9 240,34 1,78 64 527,52 2 724,33 41,20% 18 348,72 39,73% Aluseks 2022-2024. a tarbimine ja kehtiv ühikhind, ühikhinna tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 504,17 6 239,76 Teenuse hinna muutus

1 036,86 988,22 1 035,58 1 036,86 1 050,94 1 072,70 1 031,74 1 043,26 1 171,27 1 176,39 1 122,63 1 034,30 0,20 12 800,75 532,69 105,66% 6 560,99 105,15% Aluseks 2022-2023. a tarbimine ja kehtiv ühikhind, tarbimise mahu kasv ja ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 54 869,74 585 709,73 52 593,09 51 481,27 49 037,02 45 185,16 41 690,47 38 239,81 37 921,38 39 179,13 41 435,01 46 506,39 50 763,92 52 493,74 10,10 546 526,39 −2 276,65 −4,15% −39 183,34 −6,69%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 125 292,89 1 430 787,44 131 530,03 130 418,21 127 973,96 124 122,10 120 627,41 117 176,75 116 858,32 118 116,07 120 371,95 125 443,33 129 700,86 131 430,68 25,30 1 493 769,67 6 237,14 4,98% 62 982,24 4,40%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 155 363,18 1 759 796,69 163 097,24 161 718,58 158 687,72 153 911,41 149 577,99 145 299,17 144 904,31 146 463,92 149 261,22 155 549,73 160 829,06 162 974,04 31,37 1 852 274,39 7 734,06 4,98% 92 477,71 5,26%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 1 014,75 971,38 842,95 943,03 993,00 5,30% 99,71% 990,10 170,00 0,90% 171,53 169 832,37 Aluseks 2022-2023. a tarbimine ja 2024. a keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 569,90 583,08 531,67 561,55 570,00 1,50% 99,71% 568,34 108,93 4,23% 113,54 64 527,52 Aluseks 2022-2024. a tarbimine ja kehtiv ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 803,00 1 836,00 1 886,00 1 841,67 1 820,00 −1,18% 99,71% 1 814,69 6,71 5,06% 7,05 12 800,71 Aluseks 2022-2023. a tarbimine ja kehtiv ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 1 071,57 Kapitalikomponent (pisiparendus lisa 6.5 alusel)

01.12.2023 31.12.2035 6,20 Bilansiline (lisanduv pind (ruum nr 106) alates 01.12.2023).

01.05.2023 30.04.2028 4 969,00 Pisiparendus 2022 lisa 6.2 alusel (tegelik, muudatus nr 8)

01.01.2022 31.12.2035 11,79 Bilansiline (lisanduv pind al 01.01.2022, ruumid 104, 105)

01.01.2018 31.12.2035 42 943,96 Bilansiline

31.01.2016 31.12.2035 10 271,70 Kapitalikomponent - investeering 2 (2. etapp - Vestervalli 3, 5, 7)

ÜÜRIKOOD LEIGRI5_13 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: LEIGRI5 Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lepingu number: Ü5349/13 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Lauri-Kaarel Meri Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 88,47 1 061,63 Indekseerimine 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 0,90 1 093,47 2,65 3,00% 31,85 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 34,95 419,38 Indekseerimine 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 0,36 431,96 1,05 3,00% 12,58 3,00%

200 Tehnohooldus 46,96 563,58 Indekseerimine 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 0,48 580,49 1,41 3,00% 16,91 3,00%

300 Heakord 34,95 419,38 Indekseerimine 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 0,36 431,96 1,05 3,00% 12,58 3,00%

400 Remondikomponent 144,17 1 729,98 Indekseerimine 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 1,47 1 781,88 4,32 3,00% 51,90 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,46 17,55 Indekseerimine 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 0,01 18,08 0,04 3,00% 0,53 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 350,96 4 211,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 3,58 4 337,83 10,53 3,00% 126,34 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 85,15 1 021,83 Teenuse hinna muutus

120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 1,19 1 440,76 34,91 41,00% 418,93 41,00% Aluseks kehtiv hange al 04.2025, 2025a eelarves alaprognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 47,10 565,15 Teenuse hinna muutus

60,65 56,24 51,89 47,53 43,12 38,77 38,77 43,12 47,53 51,89 56,24 60,65 0,60 596,40 13,56 28,79% 31,25 5,53%

620 Küte 90,73 1 088,79 Teenuse hinna muutus

139,40 142,29 123,60 84,59 50,96 17,63 13,49 13,58 26,59 83,72 129,58 137,96 1,36 963,39 48,67 53,64% −125,40 −11,52% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 2,77 33,28 Teenuse hinna muutus

3,83 3,65 3,83 3,83 3,89 3,97 3,81 3,86 4,33 4,35 4,15 3,82 0,04 47,32 1,06 38,21% 14,04 42,19% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024.a. viimane kehtiv ühikhind; ühikhinna tõus.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 2,88 34,57 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 0,03 38,54 0,33 11,47% 3,97 11,47% 710 Valveteenused 2,88 34,57 Teenuse hinna

muutus 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 0,03 38,54 0,33 11,47% 3,97 11,47% Uus hange al 11.2025, prognoos

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 228,64 2 743,62 327,16 325,46 302,59 259,23 221,24 183,64 179,34 183,84 201,73 263,23 313,24 325,71 3,22 3 086,41 98,53 43,09% 342,79 12,49%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 579,59 6 955,11 688,65 686,95 664,08 620,71 582,73 545,12 540,83 545,32 563,21 624,72 674,73 687,20 6,80 7 424,25 109,06 18,82% 469,13 6,75%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 718,70 8 554,79 853,93 851,82 823,46 769,68 722,58 675,95 670,63 676,20 698,38 774,65 836,66 852,12 8,43 9 206,07 135,23 18,82% 651,28 7,61%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 38,05 34,10 30,22 34,12 34,12 9,88% 3,37 175,29 0,90% 176,86 596,40 Tarbimise aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbi mine. Ühikhinna määramaisel aluseks võetud 2024 a asta keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 144,55 109,94 143,72 132,74 132,74 4,72% 6,27 146,94 4,55% 153,63 963,39 Tarbimise aluseks on võetud 2022-2024 keskmine ko gus. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2024 kesk mine hind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 109,00 100,00 99,00 102,67 102,67 9,88% 10,15 4,44 5,06% 4,66 47,32 Tarbimise määramisel aluseks võetud 2022-2024 kes kmine tarbimine, ühikhinna määramisel aluseks võetu d Kärdla Vesi 2025 aasta hinnakiri.

6500 Jahutusenergia, MWh

ÜÜRIKOOD RANNAMETSATEE_02 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: RANNAMETSATEE4 Kinnistu aadress: Rannametsa tee 4, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-138 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Retti Laos Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 718,07 80 616,84 Ei muutu 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 11,59 80 616,84 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 239,04 2 868,48 Indekseerimine 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 0,42 2 954,54 7,17 3,00% 86,05 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

200 Tehnohooldus 407,58 4 890,92 Indekseerimine 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 0,72 5 037,64 12,23 3,00% 146,73 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 112,00 13 344,00 Ei muutu 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1,92 13 344,00 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 6,28 75,32 Indekseerimine 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 0,01 77,58 0,19 3,00% 2,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 8 482,96 101 795,56 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 14,67 102 030,60 19,59 0,23% 235,04 0,23%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 014,00 12 168,00 Teenuse hinna muutus

885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 1,53 10 620,00 −129,00 −12,72% −1 548,00 −12,72% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 951,39 9 354,86 Teenuse hinna muutus

750,12 695,54 641,70 587,86 533,27 479,43 479,43 533,27 587,86 641,70 695,54 750,12 1,29 7 375,86 −201,26 −21,15% −1 979,00 −21,15% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,80 9,96 Teenuse hinna

muutus 5,01 4,78 5,01 5,01 5,08 5,19 4,99 5,04 5,66 5,69 5,43 5,00 0,01 61,88 4,21 522,72% 51,92 521,17% Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise

maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 25,83 310,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 0,05 324,00 1,17 4,52% 14,00 4,52% 710 Valveteenused 25,83 310,00 Teenuse hinna

muutus 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 0,05 324,00 1,17 4,52% 14,00 4,52%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 992,03 21 842,83 1 667,14 1 612,32 1 558,71 1 504,87 1 450,36 1 396,62 1 396,42 1 450,32 1 505,52 1 559,39 1 612,97 1 667,12 2,88 18 381,74 −324,89 −16,31% −3 461,08 −15,85%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 474,99 123 638,38 10 169,69 10 114,87 10 061,26 10 007,42 9 952,90 9 899,17 9 898,97 9 952,87 10 008,07 10 061,94 10 115,52 10 169,67 17,55 120 412,34 −305,30 −2,91% −3 226,04 −2,61%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 988,99 152 075,21 12 610,41 12 542,44 12 475,96 12 409,20 12 341,60 12 274,97 12 274,72 12 341,56 12 410,00 12 476,80 12 543,25 12 610,40 21,76 149 311,30 −378,58 −2,91% −2 763,91 −1,82%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 49,15 46,50 47,91 47,85 47,85 100,00% 47,85 152,76 0,90% 154,13 7 375,86 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 0,90%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 16,00 3,00 22,00 13,67 19,00 39,02% 100,00% 19,00 3,10 5,06% 3,26 61,88 Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise maht ja ke htiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2022 31.12.2031 2 984,86 Lisa 6.1 (tegelik maksumus)

01.09.2020 31.08.2030 3 733,21 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KOKOI10_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: KOIDULAJAAMAHOON Kinnistu aadress: Koidula raudteejaam, Matsuri küla, Setomaa vald, Võru maakond

Lepingu number: Ü1980/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 1 552,56 18 630,75 Indekseerimine 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 0,62 19 189,67 46,58 3,00% 558,92 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 85 265,70 1 023 188,40 Ei muutu 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 33,04 1 023 188,40 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 787,76 9 453,12 Indekseerimine 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 0,31 9 736,72 23,63 3,00% 283,59 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 4 272,62 51 271,44 Teenuse hinna muutus

4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 1,66 51 271,44 Uus hange al 01.08.2024, korrigeeritud vastavalt tegelikule maksumusele 12.06.2024 (üürilepingu muudatus nr 11, allkirjastatud 15.07.24)

300 Heakord 10 129,79 121 557,48 Teenuse hinna muutus

10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 3,92 121 557,48 Uus hange al 01.08.2024, korrigeeritud vastavalt tegelikule maksumusele 12.06.2024 (üürilepingu muudatus nr 11, allkirjastatud 15.07.24)

400 Remondikomponent 18 879,06 226 548,72 Ei muutu 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 7,31 226 548,72

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 31,57 378,84 Indekseerimine 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 0,01 390,21 0,95 3,00% 11,37 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 120 919,06 1 451 028,76 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 46,88 1 451 882,64 71,16 0,06% 853,88 0,06%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 793,25 37 298,42 Teenuse hinna muutus

4 017,26 3 724,95 3 436,59 3 148,23 2 855,93 2 567,57 2 567,57 2 855,93 3 148,23 3 436,59 3 724,95 4 017,26 1,56 39 501,04 224,01 5,91% 2 202,62 5,91%

620 Küte 4 683,09 32 703,17 Teenuse hinna muutus

3 459,73 3 531,46 3 067,61 2 099,27 1 264,82 437,55 334,74 337,13 659,91 2 077,75 3 215,85 3 423,87 1,33 23 909,69 −1 223,36 −26,12% −8 793,48 −26,89% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon Teenuse hinna muutus

Puurkaev

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 476,34 70 001,59 7 476,99 7 256,41 6 504,20 5 247,50 4 120,75 3 005,12 2 902,30 3 193,05 3 808,14 5 514,34 6 940,80 7 441,12 2,88 63 410,73 −999,36 −11,79% −6 590,86 −9,42%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 129 395,41 1 521 030,35 128 467,21 128 246,63 127 494,42 126 237,72 125 110,97 123 995,34 123 892,52 124 183,27 124 798,36 126 504,56 127 931,02 128 431,34 49,76 1 515 293,37 −928,20 −0,72% −5 736,98 −0,38%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 160 450,30 1 870 815,21 159 299,34 159 025,82 158 093,09 156 534,78 155 137,60 153 754,22 153 626,73 153 987,26 154 749,97 156 865,66 158 634,47 159 254,87 61,70 1 878 963,78 −1 150,97 −0,72% 8 148,57 0,44%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 154,78 233,64 318,42 235,62 320,00 35,81% 70,46% 225,47 173,63 0,90% 175,19 39 501,04 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 512,23 400,58 312,75 408,52 408,52 70,46% 287,84 79,45 4,55% 83,06 23 909,69 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 316,00 3 554,00 2 502,56 3 124,19 3 125,00 0,03% 70,46% 2 201,88 5,06% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht. Oma puukaev

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2018 31.12.2027 85 265,70 Kapitalikomponent (bilansiline) - üürniku (EMTA) bilansist vara üle võtmine

ÜÜRIKOOD VILOSSI19_05 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: VILOSSI19 Kinnistu aadress: Lossi tn 19, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-281 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Leping lõpeb 31.03.2026. Ettepanek sõlmida uus leping 121 kuud (tasud alates 01.04.2026 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku üürilepingu muudatuses)

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 290,00 3 480,00 Uus leping 290,00 290,00 290,00 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 0,69 3 923,79 443,79 12,75%

100 Kinnisvara haldamine 202,88 2 434,61 Uus leping 208,97 208,97 208,97 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 0,58 3 177,40 6,09 3,00% 742,79 30,51%

200 Tehnohooldus 520,04 6 240,51 Uus leping 535,64 535,64 535,64 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 1,58 8 556,20 15,60 3,00% 2 315,69 37,11%

300 Heakord

400 Remondikomponent 815,97 9 791,61 Uus leping 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 1,67 9 791,63 0,02

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 6,68 80,21 Uus leping 6,88 6,88 6,88 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 0,02 118,03 0,20 3,00% 37,82 47,16%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 835,58 22 026,94 1 857,47 1 857,47 1 857,47 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 4,55 25 567,06 21,89 1,19% 3 540,12 16,07%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 526,30 18 315,63 Teenuse hinna muutus

1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 3,22 18 866,58 45,91 3,01% 550,94 3,01%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 378,77 3 724,39 Teenuse hinna muutus

336,12 311,66 287,53 263,41 238,95 214,82 214,82 238,95 263,41 287,53 311,66 336,12 0,69 3 304,98 −42,65 −11,26% −419,41 −11,26% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 992,98 6 934,19 Teenuse hinna muutus

833,39 850,66 738,93 505,68 304,67 105,40 80,63 81,21 158,96 500,49 774,64 824,75 1,69 5 759,40 −159,59 −16,07% −1 174,79 −16,94% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 16,83 208,25 Teenuse hinna muutus

20,19 19,25 20,17 20,19 20,47 20,89 20,09 20,32 22,81 22,91 21,86 20,14 0,04 249,29 3,37 20,01% 41,04 19,71% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmine ühikhind vastavalt Viljandi Veevärk hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 17,77 213,27 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 0,05 299,63 7,20 40,49% 86,36 40,49% 710 Valveteenused 17,77 213,27 Teenuse hinna

muutus 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 0,05 299,63 7,20 40,49% 86,36 40,49% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus

(hange alates 01.11.2025). 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 932,65 29 395,73 2 786,88 2 778,75 2 643,82 2 386,46 2 161,27 1 938,30 1 912,73 1 937,66 2 042,36 2 408,12 2 705,35 2 778,19 5,69 28 479,88 −145,77 −4,97% −915,86 −3,12%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 768,23 51 422,67 4 644,34 4 636,22 4 501,28 4 608,09 4 382,90 4 159,92 4 134,36 4 159,29 4 263,99 4 629,75 4 926,97 4 999,82 10,23 54 046,94 −123,88 −2,60% 2 624,27 5,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 912,60 63 238,89 5 758,99 5 748,91 5 581,59 5 714,03 5 434,80 5 158,31 5 126,61 5 157,52 5 287,35 5 740,89 6 109,45 6 199,77 12,69 67 018,21 −153,61 −2,60% 3 779,31 5,98%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 21,26 20,40 20,29 20,65 20,65 0,01% 83,23% 17,19 190,58 0,90% 192,30 3 304,98 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 109,20 81,67 79,00 89,96 89,96 83,23% 74,87 73,80 4,23% 76,92 5 759,40 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmine ühik hind vastavalt kehtivale hinnakirjale

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 96,00 79,62 90,00 88,54 88,54 83,23% 73,69 3,22 5,06% 3,38 249,29 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmine ühik hind vastavalt Viljandi Veevärk hinnakirjale

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2026 30.04.2036 339,31 Bilansiline (uue lepingu prognoos)

01.04.2021 31.03.2026 290,00 Bilansiline

ÜÜRIKOOD LULUH_05 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: LUHAMAA Kinnistu aadress: Luhamaa tollipunkt, Lütä küla, Setomaa vald, Võru maakond

Lepingu number: Ü14004/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 26 843,77 322 125,24 VV otsustatud investeering

26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 6,59 322 125,24 Ei indekseerita.

100 Kinnisvara haldamine 1 502,64 18 031,68 Indekseerimine 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 0,38 18 572,63 45,08 3,00% 540,95 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 11 837,80 142 053,61 Ei muutu 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 2,91 142 053,61 Ei indekseerita. Lisatud ehituses olevate süsteemide remondikomponendi prognoos summas 883,75€/kuu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 43,18 518,19 Indekseerimine 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 0,01 533,73 1,30 3,00% 15,55 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 40 227,39 482 728,72 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 9,89 483 285,22 46,37 0,12% 556,50 0,12%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus 8 746,53 104 958,33 Teenuse hinna muutus

8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 2,07 101 092,87 −322,12 −3,68% −3 865,47 −3,68%

300 Heakord 15 426,98 185 123,73 Teenuse hinna muutus

15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 3,85 188 214,67 257,58 1,67% 3 090,93 1,67%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 12 336,83 121 306,06 Teenuse hinna muutus

10 556,11 9 788,01 9 030,30 8 272,58 7 504,49 6 746,77 6 746,77 7 504,49 8 272,58 9 030,30 9 788,01 10 556,11 2,59 103 796,51 −1 780,72 −14,43% −17 509,55 −14,43% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte 5 050,61 35 269,62 Teenuse hinna muutus

3 536,11 3 609,43 3 135,34 2 145,62 1 292,75 447,21 342,13 344,57 674,48 2 123,62 3 286,85 3 499,46 0,86 24 437,56 −1 514,49 −29,99% −10 832,06 −30,71% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus.

630 Vesi ja kanalisatsioon 73,09 904,63 Teenuse hinna muutus

74,80 71,29 74,70 74,80 75,81 77,38 74,43 75,26 84,49 84,86 80,98 74,61 0,02 923,39 1,70 2,33% 18,76 2,07%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 41 634,04 447 562,38 38 275,98 37 577,69 36 349,30 34 601,96 32 982,01 31 380,32 31 272,29 32 033,28 33 140,51 35 347,74 37 264,81 38 239,14 9,39 418 465,00 −3 358,06 −8,07% −29 097,38 −6,50%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 81 861,43 930 291,10 78 549,74 77 851,45 76 623,07 74 875,72 73 255,77 71 654,09 71 546,05 72 307,04 73 414,28 75 621,51 77 538,57 78 512,90 19,28 901 750,22 −3 311,68 −4,05% −28 540,88 −3,07%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 101 508,17 1 144 202,09 97 401,68 96 535,80 95 012,60 92 845,90 90 837,16 88 851,07 88 717,11 89 660,73 91 033,71 93 770,67 96 147,83 97 356,00 23,91 1 118 170,27 −4 106,49 −4,05% −26 031,82 −2,28%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 675,66 807,04 716,08 732,93 732,93 99,43% 728,75 141,16 0,90% 142,43 103 796,51 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 291,83 285,03 325,01 300,62 330,03 9,78% 99,43% 328,15 71,23 4,55% 74,47 24 437,56 Aluseks 2024. a tarbimise maht ja 2024.a keskmine üh ikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 996,75 2 071,65 1 955,95 2 008,12 2 009,00 0,04% 99,43% 1 997,55 0,44 5,06% 0,46 923,39 Puurkaev. Kulud seotud proovidega.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.08.2022 31.07.2027 3 251,59 Pisiparendus 2021 lisa 6.5 alusel (tegelik, muudatus nr 9)

01.01.2018 30.06.2036 9 461,94 Bilansiline

31.07.2016 30.06.2036 14 130,24 Investeering 2

ÜÜRIKOOD KOKOI_05 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: KOIDULA Kinnistu aadress: Piiripunkti, Koidula küla, Setomaa vald, Võru maakond

Lepingu number: Ü13936/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 13 251,85 159 022,20 Ei muutu 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 5,14 159 022,20 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 879,15 10 549,79 Indekseerimine 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 0,35 10 866,28 26,37 3,00% 316,49 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 9 005,43 108 065,16 Ei muutu 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 3,49 108 065,16 Ei indekseerita. Lisatud ehituses olevate süsteemide remondikomponendi prognoos summas 354,65€

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 39,82 477,81 Indekseerimine 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 0,02 492,15 1,19 3,00% 14,33 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 23 176,25 278 114,96 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 8,99 278 445,79 27,57 0,12% 330,83 0,12%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus 5 608,00 67 295,94 Teenuse hinna muutus

6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 2,45 75 751,32 704,61 12,56% 8 455,38 12,56% Alates 2025.a lisanduvad tiibväravate hooldus (paigaldamisel)

300 Heakord 12 318,75 147 825,03 Teenuse hinna muutus

12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 4,97 153 794,76 497,48 4,04% 5 969,73 4,04%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 10 105,53 99 366,06 Teenuse hinna muutus

9 514,75 8 822,42 8 139,46 7 456,49 6 764,17 6 081,20 6 081,20 6 764,17 7 456,49 8 139,46 8 822,42 9 514,75 3,69 93 557,00 −590,78 −5,85% −5 809,06 −5,85%

620 Küte 4 640,90 32 408,52 Teenuse hinna muutus

2 364,76 2 413,79 2 096,74 1 434,87 864,52 299,07 228,80 230,43 451,05 1 420,16 2 198,07 2 340,25 0,91 16 342,51 −2 276,14 −49,05% −16 066,01 −49,57% Ühikhinna langus ja tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 4,10 50,69 Teenuse hinna muutus

3,84 3,66 3,84 3,84 3,89 3,97 3,82 3,86 4,34 4,36 4,16 3,83 0,00 47,41 −0,26 −6,24% −3,28 −6,47%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 32 677,27 346 946,24 31 012,19 30 368,71 29 368,88 28 024,05 26 761,42 25 513,09 25 442,66 26 127,30 27 040,72 28 692,82 30 153,49 30 987,66 12,01 339 493,00 −1 665,08 −5,10% −7 453,25 −2,15%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 55 853,52 625 061,20 54 216,00 53 572,53 52 572,69 51 227,86 49 965,24 48 716,90 48 646,48 49 331,12 50 244,54 51 896,64 53 357,31 54 191,48 21,01 617 938,79 −1 637,51 −2,93% −7 122,42 −1,14%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 69 258,36 768 773,64 67 227,84 66 429,94 65 190,14 63 522,55 61 956,89 60 408,96 60 321,63 61 170,59 62 303,23 64 351,83 66 163,06 67 197,44 26,05 766 244,10 −2 030,52 −2,93% −2 529,54 −0,33%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 661,36 630,76 644,45 645,52 645,52 100,00% 645,52 143,64 0,90% 144,93 93 557,00 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 281,75 212,00 260,61 251,45 261,00 3,80% 100,00% 261,00 59,89 4,55% 62,61 16 342,51 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024. a keskmine üh ikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 93,93 91,93 84,90 90,25 90,25 100,00% 90,25 0,50 5,06% 0,53 47,41 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmise ühik hinna prognoositav tõus.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.11.2023 31.10.2028 3 059,14 Pisiparendus 2021 lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus, muudatus nr 7)

01.01.2018 31.12.2027 10 192,71 Bilansiline

ÜÜRIKOOD SOPRUSE4_02 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: SOPRUSEPST4 Kinnistu aadress: Sõpruse pst 4, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: Ü2963/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Verdo Aun Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 7 305,51 87 666,07 Indekseerimine 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 3,76 89 375,56 142,46 1,95% 1 709,49 1,95% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%, koefitsient 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 612,31 7 347,71 Indekseerimine 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 0,32 7 490,99 11,94 1,95% 143,28 1,95%

200 Tehnohooldus 633,42 7 601,08 Indekseerimine 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 0,33 7 749,31 12,35 1,95% 148,22 1,95%

300 Heakord 2 955,98 35 471,76 Indekseerimine 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 1,52 36 163,46 57,64 1,95% 691,70 1,95%

400 Remondikomponent 5 787,44 60 448,17 Indekseerimine 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 2,98 70 803,54 112,86 1,95% 10 355,37 17,13%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 21,11 253,38 Indekseerimine 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 0,01 258,32 0,41 1,95% 4,94 1,95%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused 25,32 303,83 Indekseerimine 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 0,01 309,76 0,49 1,95% 5,92 1,95%

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 17 341,09 199 092,01 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 8,92 212 150,93 338,15 1,95% 13 058,93 6,56%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord Sisaldub üüris

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 759,19 17 297,82 Teenuse hinna muutus

1 787,74 1 657,66 1 529,33 1 401,01 1 270,93 1 142,60 1 142,60 1 270,93 1 401,01 1 529,33 1 657,66 1 787,74 0,90 17 578,54 28,55 1,62% 280,71 1,62%

620 Küte 2 222,25 15 518,51 Teenuse hinna muutus

1 691,68 1 726,76 1 499,95 1 026,47 618,45 213,94 163,67 164,84 322,67 1 015,95 1 572,44 1 674,15 0,84 11 690,98 −530,57 −23,88% −3 827,53 −24,66% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 62,25 770,41 Teenuse hinna muutus

71,38 68,03 71,29 71,38 72,35 73,85 71,03 71,82 80,64 80,99 77,29 71,21 0,04 881,27 9,13 14,67% 110,86 14,39% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 14,10 169,20 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 0,01 156,00 −1,10 −7,80% −13,20 −7,80% 710 Valveteenused 14,10 169,20 Teenuse hinna

muutus 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 0,01 156,00 −1,10 −7,80% −13,20 −7,80%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 057,79 33 755,94 3 563,80 3 465,45 3 113,58 2 511,86 1 974,73 1 443,40 1 390,31 1 520,59 1 817,32 2 639,27 3 320,38 3 546,09 1,79 30 306,78 −493,98 −12,17% −3 449,16 −10,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 21 398,88 232 847,95 21 243,05 21 144,69 20 792,82 20 191,10 19 653,98 19 122,64 19 069,55 19 199,84 19 496,56 20 318,51 20 999,62 21 225,34 10,71 242 457,71 −155,83 −0,73% 9 609,76 4,13%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 26 534,61 286 468,47 26 341,38 26 219,42 25 783,10 25 036,97 24 370,93 23 712,08 23 646,25 23 807,80 24 175,74 25 194,95 26 039,53 26 319,42 13,28 300 647,56 −193,23 −0,73% 14 179,10 4,95%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 135,31 144,22 153,61 144,38 153,61 6,39% 71,00% 109,06 159,74 0,90% 161,18 17 578,54 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 288,00 258,70 284,10 276,93 284,10 2,59% 65,00% 184,66 60,74 4,23% 63,31 11 690,98 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 508,00 505,00 568,00 527,00 568,00 7,78% 71,00% 403,28 2,08 5,06% 2,19 881,27 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh

ÜÜRIKOOD RAHU3A_02 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: RAHU3 Kinnistu aadress: Rahu tn 3, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü15510/18 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Hanna-Liina Lillepalu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6 902,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 7 038,38 84 460,56 Ei muutu 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7 038,38 7,80 84 460,56 Ei indekseerita. Koosneb 2st komponendist: bilansiline ja investeering.

100 Kinnisvara haldamine 283,08 3 396,98 Indekseerimine 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 291,57 0,32 3 498,89 8,49 3,00% 101,91 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 1 383,46 16 601,49 Indekseerimine 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1 424,96 1,58 17 099,54 41,50 3,00% 498,04 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 680,72 32 168,66 Ei muutu 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2 680,72 2,97 32 168,66 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 11,84 142,04 Indekseerimine 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 12,19 0,01 146,30 0,36 3,00% 4,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 11 397,48 136 769,74 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 11 447,83 12,68 137 373,96 50,35 0,44% 604,22 0,44%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 418,14 29 017,62 Teenuse hinna muutus

2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2 155,27 2,39 25 863,24 −262,87 −10,87% −3 154,38 −10,87% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2026 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2026

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 008,41 9 915,57 Teenuse hinna muutus

890,36 825,57 761,66 697,75 632,97 569,06 569,06 632,97 697,75 761,66 825,57 890,36 0,99 8 754,74 −118,06 −11,71% −1 160,82 −11,71% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 1 204,25 8 409,57 Teenuse hinna muutus

1 201,16 1 226,06 1 065,02 728,83 439,12 151,91 116,21 117,04 229,11 721,36 1 116,49 1 188,71 1,32 8 301,04 −3,09 −0,26% −108,53 −1,29%

630 Vesi ja kanalisatsioon 38,40 475,22 Teenuse hinna muutus

36,30 34,60 36,25 36,30 36,79 37,55 36,12 36,52 41,00 41,18 39,30 36,21 0,04 448,14 −2,10 −5,46% −27,08 −5,70%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 14,03 168,32 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 0,02 219,18 4,24 30,22% 50,86 30,22% 710 Valveteenused 14,03 168,32 Teenuse hinna

muutus 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 18,26 0,02 219,18 4,24 30,22% 50,86 30,22% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus

hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 683,22 47 986,29 4 301,35 4 259,77 4 036,48 3 636,42 3 282,42 2 932,06 2 894,93 2 960,07 3 141,40 3 697,74 4 154,90 4 288,81 4,75 43 586,34 −381,87 −8,15% −4 399,95 −9,17%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 080,70 184 756,03 15 749,18 15 707,60 15 484,31 15 084,25 14 730,25 14 379,89 14 342,76 14 407,90 14 589,23 15 145,57 15 602,73 15 736,64 17,43 180 960,30 −331,52 −2,06% −3 795,74 −2,05%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 19 940,07 227 236,65 19 528,99 19 477,42 19 200,54 18 704,47 18 265,51 17 831,06 17 785,02 17 865,80 18 090,65 18 780,51 19 347,38 19 513,43 21,62 224 390,77 −411,08 −2,06% −2 845,88 −1,25%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 75,09 68,23 69,17 70,83 70,83 73,06% 51,75 167,67 0,90% 169,18 8 754,74 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 177,31 170,72 180,55 176,19 176,19 73,06% 128,72 61,87 4,23% 64,49 8 301,04 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 170,00 178,00 186,00 178,00 178,00 73,06% 130,05 3,28 5,06% 3,45 448,14 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2030 29.01.2030 3 550,79 Investeering 01.01.2030-29.01.2030

01.01.2030 29.01.2030 2 286,49 Bilansiline 01.01.2030-29.01.2030

01.02.2020 31.12.2029 3 474,44 Bilansiline al 01.02.2020 - 31.01.2029

01.02.2020 31.12.2029 3 563,94 Investeering 01.02.2020 - 31.12.2029

ÜÜRIKOOD PETERB1_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: VESTER7 Kinnistu aadress: Vestervalli tn 3 // 5 // 7, Narva linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü10941/16 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9 5 194,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 59 274,22 711 290,64 Ei muutu 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 59 274,22 11,41 711 290,64 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 1 471,95 17 663,35 Indekseerimine 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 1 983,88 0,38 23 806,56 511,93 34,78% 6 143,21 34,78% Tasu tõstetud 467,78 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, lepingu muudatus koostatakse käesoleva aasta jooksul

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 9 595,57 115 146,85 Indekseerimine 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 17 499,42 3,37 209 993,04 7 903,85 82,37% 94 846,19 82,37% Sisaldab ehituses olevate süsteemide remondikomponendi prognoosi summas 804,97 EUR/kuus, mis lisatakse lepingusse 2025. aasta jooksul + alates 01.01.2026 remondikomponendi tasu tõstetud 7615,98 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, lepingu muudatus koostatakse käesoleva aasta jooksul.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 81,41 976,87 Indekseerimine 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 179,42 0,03 2 153,04 98,01 120,40% 1 176,17 120,40% Tasu tõstetud 95,57 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, lepingu muudatus koostatakse käesoleva aasta jooksul

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 70 423,14 845 077,71 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 78 936,94 15,20 947 243,28 8 513,80 12,09% 102 165,57 12,09%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus 8 475,35 101 704,20 Teenuse hinna muutus

8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 8 882,10 1,71 106 585,22 406,75 4,80% 4 881,02 4,80%

300 Heakord 20 939,10 251 269,20 Teenuse hinna muutus

16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 16 065,04 3,09 192 780,53 −4 874,06 −23,28% −58 488,67 −23,28% Uue hanke tulemus, uus hange al 01.07.2024

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 18 338,32 180 317,77 Teenuse hinna muutus

17 271,95 16 015,19 14 775,42 13 535,64 12 278,88 11 039,10 11 039,10 12 278,88 13 535,64 14 775,42 16 015,19 17 271,95 3,32 169 832,37 −1 066,36 −5,81% −10 485,40 −5,81%

620 Küte 6 612,80 46 178,81 Teenuse hinna muutus

9 337,13 9 530,71 8 278,88 5 665,52 3 413,51 1 180,85 903,39 909,84 1 780,96 5 607,44 8 678,95 9 240,34 1,78 64 527,52 2 724,33 41,20% 18 348,72 39,73% Aluseks 2022-2024. a tarbimine ja kehtiv ühikhind, ühikhinna tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 504,17 6 239,76 Teenuse hinna muutus

1 036,86 988,22 1 035,58 1 036,86 1 050,94 1 072,70 1 031,74 1 043,26 1 171,27 1 176,39 1 122,63 1 034,30 0,20 12 800,75 532,69 105,66% 6 560,99 105,15% Aluseks 2022-2023. a tarbimine ja kehtiv ühikhind, tarbimise mahu kasv ja ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 54 869,74 585 709,73 52 593,09 51 481,27 49 037,02 45 185,16 41 690,47 38 239,81 37 921,38 39 179,13 41 435,01 46 506,39 50 763,92 52 493,74 10,10 546 526,39 −2 276,65 −4,15% −39 183,34 −6,69%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 125 292,89 1 430 787,44 131 530,03 130 418,21 127 973,96 124 122,10 120 627,41 117 176,75 116 858,32 118 116,07 120 371,95 125 443,33 129 700,86 131 430,68 25,30 1 493 769,67 6 237,14 4,98% 62 982,24 4,40%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 155 363,18 1 759 796,69 163 097,24 161 718,58 158 687,72 153 911,41 149 577,99 145 299,17 144 904,31 146 463,92 149 261,22 155 549,73 160 829,06 162 974,04 31,37 1 852 274,39 7 734,06 4,98% 92 477,71 5,26%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 1 014,75 971,38 842,95 943,03 993,00 5,30% 99,71% 990,10 170,00 0,90% 171,53 169 832,37 Aluseks 2022-2023. a tarbimine ja 2024. a keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 569,90 583,08 531,67 561,55 570,00 1,50% 99,71% 568,34 108,93 4,23% 113,54 64 527,52 Aluseks 2022-2024. a tarbimine ja kehtiv ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 803,00 1 836,00 1 886,00 1 841,67 1 820,00 −1,18% 99,71% 1 814,69 6,71 5,06% 7,05 12 800,71 Aluseks 2022-2023. a tarbimine ja kehtiv ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2025 31.12.2029 1 071,57 Kapitalikomponent (pisiparendus lisa 6.5 alusel)

01.12.2023 31.12.2035 6,20 Bilansiline (lisanduv pind (ruum nr 106) alates 01.12.2023).

01.05.2023 30.04.2028 4 969,00 Pisiparendus 2022 lisa 6.2 alusel (tegelik, muudatus nr 8)

01.01.2022 31.12.2035 11,79 Bilansiline (lisanduv pind al 01.01.2022, ruumid 104, 105)

01.01.2018 31.12.2035 42 943,96 Bilansiline

31.01.2016 31.12.2035 10 271,70 Kapitalikomponent - investeering 2 (2. etapp - Vestervalli 3, 5, 7)

ÜÜRIKOOD LEIGRI5_13 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: LEIGRI5 Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lepingu number: Ü5349/13 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Lauri-Kaarel Meri Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1 101,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 88,47 1 061,63 Indekseerimine 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 91,12 0,90 1 093,47 2,65 3,00% 31,85 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 34,95 419,38 Indekseerimine 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 0,36 431,96 1,05 3,00% 12,58 3,00%

200 Tehnohooldus 46,96 563,58 Indekseerimine 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 48,37 0,48 580,49 1,41 3,00% 16,91 3,00%

300 Heakord 34,95 419,38 Indekseerimine 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 0,36 431,96 1,05 3,00% 12,58 3,00%

400 Remondikomponent 144,17 1 729,98 Indekseerimine 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 148,49 1,47 1 781,88 4,32 3,00% 51,90 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,46 17,55 Indekseerimine 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 1,51 0,01 18,08 0,04 3,00% 0,53 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 350,96 4 211,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 361,49 3,58 4 337,83 10,53 3,00% 126,34 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 85,15 1 021,83 Teenuse hinna muutus

120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 120,06 1,19 1 440,76 34,91 41,00% 418,93 41,00% Aluseks kehtiv hange al 04.2025, 2025a eelarves alaprognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 47,10 565,15 Teenuse hinna muutus

60,65 56,24 51,89 47,53 43,12 38,77 38,77 43,12 47,53 51,89 56,24 60,65 0,60 596,40 13,56 28,79% 31,25 5,53%

620 Küte 90,73 1 088,79 Teenuse hinna muutus

139,40 142,29 123,60 84,59 50,96 17,63 13,49 13,58 26,59 83,72 129,58 137,96 1,36 963,39 48,67 53,64% −125,40 −11,52% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 2,77 33,28 Teenuse hinna muutus

3,83 3,65 3,83 3,83 3,89 3,97 3,81 3,86 4,33 4,35 4,15 3,82 0,04 47,32 1,06 38,21% 14,04 42,19% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024.a. viimane kehtiv ühikhind; ühikhinna tõus.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 2,88 34,57 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 0,03 38,54 0,33 11,47% 3,97 11,47% 710 Valveteenused 2,88 34,57 Teenuse hinna

muutus 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 3,21 0,03 38,54 0,33 11,47% 3,97 11,47% Uus hange al 11.2025, prognoos

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 228,64 2 743,62 327,16 325,46 302,59 259,23 221,24 183,64 179,34 183,84 201,73 263,23 313,24 325,71 3,22 3 086,41 98,53 43,09% 342,79 12,49%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 579,59 6 955,11 688,65 686,95 664,08 620,71 582,73 545,12 540,83 545,32 563,21 624,72 674,73 687,20 6,80 7 424,25 109,06 18,82% 469,13 6,75%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 718,70 8 554,79 853,93 851,82 823,46 769,68 722,58 675,95 670,63 676,20 698,38 774,65 836,66 852,12 8,43 9 206,07 135,23 18,82% 651,28 7,61%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 38,05 34,10 30,22 34,12 34,12 9,88% 3,37 175,29 0,90% 176,86 596,40 Tarbimise aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbi mine. Ühikhinna määramaisel aluseks võetud 2024 a asta keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 144,55 109,94 143,72 132,74 132,74 4,72% 6,27 146,94 4,55% 153,63 963,39 Tarbimise aluseks on võetud 2022-2024 keskmine ko gus. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2024 kesk mine hind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 109,00 100,00 99,00 102,67 102,67 9,88% 10,15 4,44 5,06% 4,66 47,32 Tarbimise määramisel aluseks võetud 2022-2024 kes kmine tarbimine, ühikhinna määramisel aluseks võetu d Kärdla Vesi 2025 aasta hinnakiri.

6500 Jahutusenergia, MWh

ÜÜRIKOOD RANNAMETSATEE_02 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: RANNAMETSATEE4 Kinnistu aadress: Rannametsa tee 4, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-138 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Retti Laos Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 718,07 80 616,84 Ei muutu 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 11,59 80 616,84 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 239,04 2 868,48 Indekseerimine 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 0,42 2 954,54 7,17 3,00% 86,05 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

200 Tehnohooldus 407,58 4 890,92 Indekseerimine 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 0,72 5 037,64 12,23 3,00% 146,73 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 112,00 13 344,00 Ei muutu 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1,92 13 344,00 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 6,28 75,32 Indekseerimine 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 0,01 77,58 0,19 3,00% 2,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 8 482,96 101 795,56 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 14,67 102 030,60 19,59 0,23% 235,04 0,23%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 014,00 12 168,00 Teenuse hinna muutus

885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 1,53 10 620,00 −129,00 −12,72% −1 548,00 −12,72% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 951,39 9 354,86 Teenuse hinna muutus

750,12 695,54 641,70 587,86 533,27 479,43 479,43 533,27 587,86 641,70 695,54 750,12 1,29 7 375,86 −201,26 −21,15% −1 979,00 −21,15% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,80 9,96 Teenuse hinna

muutus 5,01 4,78 5,01 5,01 5,08 5,19 4,99 5,04 5,66 5,69 5,43 5,00 0,01 61,88 4,21 522,72% 51,92 521,17% Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise

maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 25,83 310,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 0,05 324,00 1,17 4,52% 14,00 4,52% 710 Valveteenused 25,83 310,00 Teenuse hinna

muutus 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 0,05 324,00 1,17 4,52% 14,00 4,52%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 992,03 21 842,83 1 667,14 1 612,32 1 558,71 1 504,87 1 450,36 1 396,62 1 396,42 1 450,32 1 505,52 1 559,39 1 612,97 1 667,12 2,88 18 381,74 −324,89 −16,31% −3 461,08 −15,85%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 474,99 123 638,38 10 169,69 10 114,87 10 061,26 10 007,42 9 952,90 9 899,17 9 898,97 9 952,87 10 008,07 10 061,94 10 115,52 10 169,67 17,55 120 412,34 −305,30 −2,91% −3 226,04 −2,61%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 988,99 152 075,21 12 610,41 12 542,44 12 475,96 12 409,20 12 341,60 12 274,97 12 274,72 12 341,56 12 410,00 12 476,80 12 543,25 12 610,40 21,76 149 311,30 −378,58 −2,91% −2 763,91 −1,82%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 49,15 46,50 47,91 47,85 47,85 100,00% 47,85 152,76 0,90% 154,13 7 375,86 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 0,90%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 16,00 3,00 22,00 13,67 19,00 39,02% 100,00% 19,00 3,10 5,06% 3,26 61,88 Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise maht ja ke htiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2022 31.12.2031 2 984,86 Lisa 6.1 (tegelik maksumus)

01.09.2020 31.08.2030 3 733,21 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KOKOI10_01 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: KOIDULAJAAMAHOON Kinnistu aadress: Koidula raudteejaam, Matsuri küla, Setomaa vald, Võru maakond

Lepingu number: Ü1980/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0 2 581,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 1 552,56 18 630,75 Indekseerimine 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 1 599,14 0,62 19 189,67 46,58 3,00% 558,92 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 85 265,70 1 023 188,40 Ei muutu 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 85 265,70 33,04 1 023 188,40 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 787,76 9 453,12 Indekseerimine 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 811,39 0,31 9 736,72 23,63 3,00% 283,59 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 4 272,62 51 271,44 Teenuse hinna muutus

4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 4 272,62 1,66 51 271,44 Uus hange al 01.08.2024, korrigeeritud vastavalt tegelikule maksumusele 12.06.2024 (üürilepingu muudatus nr 11, allkirjastatud 15.07.24)

300 Heakord 10 129,79 121 557,48 Teenuse hinna muutus

10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 10 129,79 3,92 121 557,48 Uus hange al 01.08.2024, korrigeeritud vastavalt tegelikule maksumusele 12.06.2024 (üürilepingu muudatus nr 11, allkirjastatud 15.07.24)

400 Remondikomponent 18 879,06 226 548,72 Ei muutu 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 18 879,06 7,31 226 548,72

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 31,57 378,84 Indekseerimine 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 32,52 0,01 390,21 0,95 3,00% 11,37 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 120 919,06 1 451 028,76 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 120 990,22 46,88 1 451 882,64 71,16 0,06% 853,88 0,06%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 793,25 37 298,42 Teenuse hinna muutus

4 017,26 3 724,95 3 436,59 3 148,23 2 855,93 2 567,57 2 567,57 2 855,93 3 148,23 3 436,59 3 724,95 4 017,26 1,56 39 501,04 224,01 5,91% 2 202,62 5,91%

620 Küte 4 683,09 32 703,17 Teenuse hinna muutus

3 459,73 3 531,46 3 067,61 2 099,27 1 264,82 437,55 334,74 337,13 659,91 2 077,75 3 215,85 3 423,87 1,33 23 909,69 −1 223,36 −26,12% −8 793,48 −26,89% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon Teenuse hinna muutus

Puurkaev

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 476,34 70 001,59 7 476,99 7 256,41 6 504,20 5 247,50 4 120,75 3 005,12 2 902,30 3 193,05 3 808,14 5 514,34 6 940,80 7 441,12 2,88 63 410,73 −999,36 −11,79% −6 590,86 −9,42%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 129 395,41 1 521 030,35 128 467,21 128 246,63 127 494,42 126 237,72 125 110,97 123 995,34 123 892,52 124 183,27 124 798,36 126 504,56 127 931,02 128 431,34 49,76 1 515 293,37 −928,20 −0,72% −5 736,98 −0,38%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 160 450,30 1 870 815,21 159 299,34 159 025,82 158 093,09 156 534,78 155 137,60 153 754,22 153 626,73 153 987,26 154 749,97 156 865,66 158 634,47 159 254,87 61,70 1 878 963,78 −1 150,97 −0,72% 8 148,57 0,44%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 154,78 233,64 318,42 235,62 320,00 35,81% 70,46% 225,47 173,63 0,90% 175,19 39 501,04 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 512,23 400,58 312,75 408,52 408,52 70,46% 287,84 79,45 4,55% 83,06 23 909,69 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 316,00 3 554,00 2 502,56 3 124,19 3 125,00 0,03% 70,46% 2 201,88 5,06% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht. Oma puukaev

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2018 31.12.2027 85 265,70 Kapitalikomponent (bilansiline) - üürniku (EMTA) bilansist vara üle võtmine

ÜÜRIKOOD VILOSSI19_05 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: VILOSSI19 Kinnistu aadress: Lossi tn 19, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-281 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6 488,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Leping lõpeb 31.03.2026. Ettepanek sõlmida uus leping 121 kuud (tasud alates 01.04.2026 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku üürilepingu muudatuses)

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 290,00 3 480,00 Uus leping 290,00 290,00 290,00 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 339,31 0,69 3 923,79 443,79 12,75%

100 Kinnisvara haldamine 202,88 2 434,61 Uus leping 208,97 208,97 208,97 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 283,39 0,58 3 177,40 6,09 3,00% 742,79 30,51%

200 Tehnohooldus 520,04 6 240,51 Uus leping 535,64 535,64 535,64 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 772,14 1,58 8 556,20 15,60 3,00% 2 315,69 37,11%

300 Heakord

400 Remondikomponent 815,97 9 791,61 Uus leping 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 815,97 1,67 9 791,63 0,02

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 6,68 80,21 Uus leping 6,88 6,88 6,88 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 10,82 0,02 118,03 0,20 3,00% 37,82 47,16%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 1 835,58 22 026,94 1 857,47 1 857,47 1 857,47 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 2 221,63 4,55 25 567,06 21,89 1,19% 3 540,12 16,07%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 526,30 18 315,63 Teenuse hinna muutus

1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 1 572,21 3,22 18 866,58 45,91 3,01% 550,94 3,01%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 378,77 3 724,39 Teenuse hinna muutus

336,12 311,66 287,53 263,41 238,95 214,82 214,82 238,95 263,41 287,53 311,66 336,12 0,69 3 304,98 −42,65 −11,26% −419,41 −11,26% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 992,98 6 934,19 Teenuse hinna muutus

833,39 850,66 738,93 505,68 304,67 105,40 80,63 81,21 158,96 500,49 774,64 824,75 1,69 5 759,40 −159,59 −16,07% −1 174,79 −16,94% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 16,83 208,25 Teenuse hinna muutus

20,19 19,25 20,17 20,19 20,47 20,89 20,09 20,32 22,81 22,91 21,86 20,14 0,04 249,29 3,37 20,01% 41,04 19,71% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmine ühikhind vastavalt Viljandi Veevärk hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 17,77 213,27 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 0,05 299,63 7,20 40,49% 86,36 40,49% 710 Valveteenused 17,77 213,27 Teenuse hinna

muutus 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 24,97 0,05 299,63 7,20 40,49% 86,36 40,49% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus

(hange alates 01.11.2025). 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 932,65 29 395,73 2 786,88 2 778,75 2 643,82 2 386,46 2 161,27 1 938,30 1 912,73 1 937,66 2 042,36 2 408,12 2 705,35 2 778,19 5,69 28 479,88 −145,77 −4,97% −915,86 −3,12%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 768,23 51 422,67 4 644,34 4 636,22 4 501,28 4 608,09 4 382,90 4 159,92 4 134,36 4 159,29 4 263,99 4 629,75 4 926,97 4 999,82 10,23 54 046,94 −123,88 −2,60% 2 624,27 5,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 912,60 63 238,89 5 758,99 5 748,91 5 581,59 5 714,03 5 434,80 5 158,31 5 126,61 5 157,52 5 287,35 5 740,89 6 109,45 6 199,77 12,69 67 018,21 −153,61 −2,60% 3 779,31 5,98%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 21,26 20,40 20,29 20,65 20,65 0,01% 83,23% 17,19 190,58 0,90% 192,30 3 304,98 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 109,20 81,67 79,00 89,96 89,96 83,23% 74,87 73,80 4,23% 76,92 5 759,40 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmine ühik hind vastavalt kehtivale hinnakirjale

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 96,00 79,62 90,00 88,54 88,54 83,23% 73,69 3,22 5,06% 3,38 249,29 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmine ühik hind vastavalt Viljandi Veevärk hinnakirjale

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2026 30.04.2036 339,31 Bilansiline (uue lepingu prognoos)

01.04.2021 31.03.2026 290,00 Bilansiline

ÜÜRIKOOD LULUH_05 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: LUHAMAA Kinnistu aadress: Luhamaa tollipunkt, Lütä küla, Setomaa vald, Võru maakond

Lepingu number: Ü14004/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4 4 072,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 26 843,77 322 125,24 VV otsustatud investeering

26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 26 843,77 6,59 322 125,24 Ei indekseerita.

100 Kinnisvara haldamine 1 502,64 18 031,68 Indekseerimine 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 1 547,72 0,38 18 572,63 45,08 3,00% 540,95 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 11 837,80 142 053,61 Ei muutu 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 11 837,80 2,91 142 053,61 Ei indekseerita. Lisatud ehituses olevate süsteemide remondikomponendi prognoos summas 883,75€/kuu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 43,18 518,19 Indekseerimine 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 44,48 0,01 533,73 1,30 3,00% 15,55 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 40 227,39 482 728,72 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 40 273,77 9,89 483 285,22 46,37 0,12% 556,50 0,12%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus 8 746,53 104 958,33 Teenuse hinna muutus

8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 8 424,41 2,07 101 092,87 −322,12 −3,68% −3 865,47 −3,68%

300 Heakord 15 426,98 185 123,73 Teenuse hinna muutus

15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 15 684,56 3,85 188 214,67 257,58 1,67% 3 090,93 1,67%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 12 336,83 121 306,06 Teenuse hinna muutus

10 556,11 9 788,01 9 030,30 8 272,58 7 504,49 6 746,77 6 746,77 7 504,49 8 272,58 9 030,30 9 788,01 10 556,11 2,59 103 796,51 −1 780,72 −14,43% −17 509,55 −14,43% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte 5 050,61 35 269,62 Teenuse hinna muutus

3 536,11 3 609,43 3 135,34 2 145,62 1 292,75 447,21 342,13 344,57 674,48 2 123,62 3 286,85 3 499,46 0,86 24 437,56 −1 514,49 −29,99% −10 832,06 −30,71% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus.

630 Vesi ja kanalisatsioon 73,09 904,63 Teenuse hinna muutus

74,80 71,29 74,70 74,80 75,81 77,38 74,43 75,26 84,49 84,86 80,98 74,61 0,02 923,39 1,70 2,33% 18,76 2,07%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 41 634,04 447 562,38 38 275,98 37 577,69 36 349,30 34 601,96 32 982,01 31 380,32 31 272,29 32 033,28 33 140,51 35 347,74 37 264,81 38 239,14 9,39 418 465,00 −3 358,06 −8,07% −29 097,38 −6,50%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 81 861,43 930 291,10 78 549,74 77 851,45 76 623,07 74 875,72 73 255,77 71 654,09 71 546,05 72 307,04 73 414,28 75 621,51 77 538,57 78 512,90 19,28 901 750,22 −3 311,68 −4,05% −28 540,88 −3,07%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 101 508,17 1 144 202,09 97 401,68 96 535,80 95 012,60 92 845,90 90 837,16 88 851,07 88 717,11 89 660,73 91 033,71 93 770,67 96 147,83 97 356,00 23,91 1 118 170,27 −4 106,49 −4,05% −26 031,82 −2,28%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 675,66 807,04 716,08 732,93 732,93 99,43% 728,75 141,16 0,90% 142,43 103 796,51 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 291,83 285,03 325,01 300,62 330,03 9,78% 99,43% 328,15 71,23 4,55% 74,47 24 437,56 Aluseks 2024. a tarbimise maht ja 2024.a keskmine üh ikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 996,75 2 071,65 1 955,95 2 008,12 2 009,00 0,04% 99,43% 1 997,55 0,44 5,06% 0,46 923,39 Puurkaev. Kulud seotud proovidega.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.08.2022 31.07.2027 3 251,59 Pisiparendus 2021 lisa 6.5 alusel (tegelik, muudatus nr 9)

01.01.2018 30.06.2036 9 461,94 Bilansiline

31.07.2016 30.06.2036 14 130,24 Investeering 2

ÜÜRIKOOD KOKOI_05 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: KOIDULA Kinnistu aadress: Piiripunkti, Koidula küla, Setomaa vald, Võru maakond

Lepingu number: Ü13936/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7 2 579,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 13 251,85 159 022,20 Ei muutu 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 13 251,85 5,14 159 022,20 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 879,15 10 549,79 Indekseerimine 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 905,52 0,35 10 866,28 26,37 3,00% 316,49 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 9 005,43 108 065,16 Ei muutu 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 9 005,43 3,49 108 065,16 Ei indekseerita. Lisatud ehituses olevate süsteemide remondikomponendi prognoos summas 354,65€

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 39,82 477,81 Indekseerimine 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 41,01 0,02 492,15 1,19 3,00% 14,33 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 23 176,25 278 114,96 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 23 203,82 8,99 278 445,79 27,57 0,12% 330,83 0,12%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus 5 608,00 67 295,94 Teenuse hinna muutus

6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 6 312,61 2,45 75 751,32 704,61 12,56% 8 455,38 12,56% Alates 2025.a lisanduvad tiibväravate hooldus (paigaldamisel)

300 Heakord 12 318,75 147 825,03 Teenuse hinna muutus

12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 12 816,23 4,97 153 794,76 497,48 4,04% 5 969,73 4,04%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 10 105,53 99 366,06 Teenuse hinna muutus

9 514,75 8 822,42 8 139,46 7 456,49 6 764,17 6 081,20 6 081,20 6 764,17 7 456,49 8 139,46 8 822,42 9 514,75 3,69 93 557,00 −590,78 −5,85% −5 809,06 −5,85%

620 Küte 4 640,90 32 408,52 Teenuse hinna muutus

2 364,76 2 413,79 2 096,74 1 434,87 864,52 299,07 228,80 230,43 451,05 1 420,16 2 198,07 2 340,25 0,91 16 342,51 −2 276,14 −49,05% −16 066,01 −49,57% Ühikhinna langus ja tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 4,10 50,69 Teenuse hinna muutus

3,84 3,66 3,84 3,84 3,89 3,97 3,82 3,86 4,34 4,36 4,16 3,83 0,00 47,41 −0,26 −6,24% −3,28 −6,47%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 32 677,27 346 946,24 31 012,19 30 368,71 29 368,88 28 024,05 26 761,42 25 513,09 25 442,66 26 127,30 27 040,72 28 692,82 30 153,49 30 987,66 12,01 339 493,00 −1 665,08 −5,10% −7 453,25 −2,15%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 55 853,52 625 061,20 54 216,00 53 572,53 52 572,69 51 227,86 49 965,24 48 716,90 48 646,48 49 331,12 50 244,54 51 896,64 53 357,31 54 191,48 21,01 617 938,79 −1 637,51 −2,93% −7 122,42 −1,14%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 69 258,36 768 773,64 67 227,84 66 429,94 65 190,14 63 522,55 61 956,89 60 408,96 60 321,63 61 170,59 62 303,23 64 351,83 66 163,06 67 197,44 26,05 766 244,10 −2 030,52 −2,93% −2 529,54 −0,33%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 661,36 630,76 644,45 645,52 645,52 100,00% 645,52 143,64 0,90% 144,93 93 557,00 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 281,75 212,00 260,61 251,45 261,00 3,80% 100,00% 261,00 59,89 4,55% 62,61 16 342,51 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024. a keskmine üh ikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 93,93 91,93 84,90 90,25 90,25 100,00% 90,25 0,50 5,06% 0,53 47,41 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja keskmise ühik hinna prognoositav tõus.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.11.2023 31.10.2028 3 059,14 Pisiparendus 2021 lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus, muudatus nr 7)

01.01.2018 31.12.2027 10 192,71 Bilansiline

ÜÜRIKOOD SOPRUSE4_02 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Kinnistu kood: SOPRUSEPST4 Kinnistu aadress: Sõpruse pst 4, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: Ü2963/11 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Verdo Aun Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0 1 982,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 7 305,51 87 666,07 Indekseerimine 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 7 447,96 3,76 89 375,56 142,46 1,95% 1 709,49 1,95% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3%, koefitsient 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 612,31 7 347,71 Indekseerimine 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 624,25 0,32 7 490,99 11,94 1,95% 143,28 1,95%

200 Tehnohooldus 633,42 7 601,08 Indekseerimine 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 645,78 0,33 7 749,31 12,35 1,95% 148,22 1,95%

300 Heakord 2 955,98 35 471,76 Indekseerimine 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 3 013,62 1,52 36 163,46 57,64 1,95% 691,70 1,95%

400 Remondikomponent 5 787,44 60 448,17 Indekseerimine 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 5 900,30 2,98 70 803,54 112,86 1,95% 10 355,37 17,13%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 21,11 253,38 Indekseerimine 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 21,53 0,01 258,32 0,41 1,95% 4,94 1,95%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused 25,32 303,83 Indekseerimine 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 25,81 0,01 309,76 0,49 1,95% 5,92 1,95%

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 17 341,09 199 092,01 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 17 679,24 8,92 212 150,93 338,15 1,95% 13 058,93 6,56%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord Sisaldub üüris

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 759,19 17 297,82 Teenuse hinna muutus

1 787,74 1 657,66 1 529,33 1 401,01 1 270,93 1 142,60 1 142,60 1 270,93 1 401,01 1 529,33 1 657,66 1 787,74 0,90 17 578,54 28,55 1,62% 280,71 1,62%

620 Küte 2 222,25 15 518,51 Teenuse hinna muutus

1 691,68 1 726,76 1 499,95 1 026,47 618,45 213,94 163,67 164,84 322,67 1 015,95 1 572,44 1 674,15 0,84 11 690,98 −530,57 −23,88% −3 827,53 −24,66% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 62,25 770,41 Teenuse hinna muutus

71,38 68,03 71,29 71,38 72,35 73,85 71,03 71,82 80,64 80,99 77,29 71,21 0,04 881,27 9,13 14,67% 110,86 14,39% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 14,10 169,20 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 0,01 156,00 −1,10 −7,80% −13,20 −7,80% 710 Valveteenused 14,10 169,20 Teenuse hinna

muutus 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 13,00 0,01 156,00 −1,10 −7,80% −13,20 −7,80%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 057,79 33 755,94 3 563,80 3 465,45 3 113,58 2 511,86 1 974,73 1 443,40 1 390,31 1 520,59 1 817,32 2 639,27 3 320,38 3 546,09 1,79 30 306,78 −493,98 −12,17% −3 449,16 −10,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 21 398,88 232 847,95 21 243,05 21 144,69 20 792,82 20 191,10 19 653,98 19 122,64 19 069,55 19 199,84 19 496,56 20 318,51 20 999,62 21 225,34 10,71 242 457,71 −155,83 −0,73% 9 609,76 4,13%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 26 534,61 286 468,47 26 341,38 26 219,42 25 783,10 25 036,97 24 370,93 23 712,08 23 646,25 23 807,80 24 175,74 25 194,95 26 039,53 26 319,42 13,28 300 647,56 −193,23 −0,73% 14 179,10 4,95%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 135,31 144,22 153,61 144,38 153,61 6,39% 71,00% 109,06 159,74 0,90% 161,18 17 578,54 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 288,00 258,70 284,10 276,93 284,10 2,59% 65,00% 184,66 60,74 4,23% 63,31 11 690,98 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 508,00 505,00 568,00 527,00 568,00 7,78% 71,00% 403,28 2,08 5,06% 2,19 881,27 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh

Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]

Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-30

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Lõõtsa tn 8a, Tallinn objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 1. juuniks). Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Lossi tn 19, Viljandi objekti üürileping lõpeb seisuga 31.03.2026, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.03.2026. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.04.2026 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.

Vestervalli tn 3 // 5 // 7, Narva objekti üüritasusid on alates 01.01.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - IDA - Maksu- ja Tolliamet - Rahu tn 3 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U15510-18) 2026 - IDA - Maksu- ja Tolliamet - Vestervalli tn 3 -- 5 -- 7 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U10941-16)

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

2026 - LAA - Maksu- ja Tolliamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U5349-13) 2026 - LAA - Maksu- ja Tolliamet - Rannametsa tee 4 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-138) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Koidula raudteejaam - Matsuri kula - Setomaa vald - Voru maakond (U1980-11) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Lossi tn 19 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-281) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Luhamaa tollipunkt - Luta kula - Setomaa vald - Voru maakond (U14004-17) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Piiripunkti - Koidula kula - Setomaa vald - Voru maakond (U13936-17) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Sopruse pst 4 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U2963-11)

Koostaja Lisbeth Mikson

Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected]

Koopia: Rahandusministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-30

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Lõõtsa tn 8a, Tallinn objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 1. juuniks). Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Lossi tn 19, Viljandi objekti üürileping lõpeb seisuga 31.03.2026, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.03.2026. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.04.2026 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.

Vestervalli tn 3 // 5 // 7, Narva objekti üüritasusid on alates 01.01.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - IDA - Maksu- ja Tolliamet - Rahu tn 3 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U15510-18) 2026 - IDA - Maksu- ja Tolliamet - Vestervalli tn 3 -- 5 -- 7 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U10941-16)

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

2026 - LAA - Maksu- ja Tolliamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U5349-13) 2026 - LAA - Maksu- ja Tolliamet - Rannametsa tee 4 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-138) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Koidula raudteejaam - Matsuri kula - Setomaa vald - Voru maakond (U1980-11) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Lossi tn 19 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-281) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Luhamaa tollipunkt - Luta kula - Setomaa vald - Voru maakond (U14004-17) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Piiripunkti - Koidula kula - Setomaa vald - Voru maakond (U13936-17) 2026 - LOU - Maksu- ja Tolliamet - Sopruse pst 4 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U2963-11)

Koostaja Lisbeth Mikson