Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneeringu avalik väljapanek

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 12.03.2025 nr 10-6/1001

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.03–11.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla

kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste

detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 68.

Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 14.04.2025 kell 16.00 Viimsi

Raamatukogu II korruse saalis.

Planeeringuala asub Viimsi alevikus ja hõlmab kolme eraldiseisvat katastriüksust - Tulbi tee 3

(katastritunnus 89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja 45% ärimaa, pindala

11 713 m2), Tulbiõie parkla (katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve 100% transpordimaa,

pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie haljak (katastritunnus 89001:001:2326, sihtotstarve üldkasutatav

maa 100%, pindala 1900 m2). Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Planeeringuala suurus on 1,67 ha. Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

Detailplaneeringu eesmärk on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja ärihoonestuse

rajamine, kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimise Tulbiõie parkla katastriüksusel,

samuti kuulub planeeringuga lahendamisele Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi ja haljastuse

kavandamine. Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus.

Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-

büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv

krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt. Hoonestus peab olema

liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.

Tulbiõie parkla (pos 2) ja Tulbiõie haljak (pos 3) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi

vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kell 10-20,

L-P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

2

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8710.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Lugupeetud kaasatud isik/asutus Meie 12.03.2025 nr 10-6/1001 Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.03–11.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 68. Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 14.04.2025 kell 16.00 Viimsi Raamatukogu II korruse saalis.

Planeeringuala asub Viimsi alevikus ja hõlmab kolme eraldiseisvat katastriüksust - Tulbi tee 3 (katastritunnus 89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja 45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla (katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie haljak (katastritunnus 89001:001:2326, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1900 m2). Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Planeeringuala suurus on 1,67 ha. Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

Detailplaneeringu eesmärk on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja ärihoonestuse rajamine, kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimise Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti kuulub planeeringuga lahendamisele Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi ja haljastuse kavandamine. Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus.

Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao- büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt. Hoonestus peab olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.

Tulbiõie parkla (pos 2) ja Tulbiõie haljak (pos 3) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kell 10-20, L-P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

2

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8710.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere planeeringute vanemspetsialist planeeringute osakond

KORRALDUS

Viimsi 18. veebruar 2025 nr 68

Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja

Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule

esitamine

I Detailplaneeringu menetlus

Viimsi Vallavolikogu 16.08.2022 otsusega nr 32 tunnistati Viimsi Vallavolikogu 09.03.1999

otsusega nr 30 „Detailplaneeringu kehtestamine: AS Enko maa-ala“ kehtestatud detailplaneering

Tulbi tee 3 osas kehtetuks, kuna hinnati, et rohkem kui 23 aastat kehtinud detailplaneering ei ole

aja- ega asjakohane alus lähiaastate ehitustegevusele.

Viimsi Vallavalitsusele esitati 10.04.2023 projekteerimistingimuste taotlus (nr 2311002/02636),

mille eesmärgiks on Viimsi alevikus Tulbi tee 3 katastriüksusele püstitada tootmis- ja ärihoone.

Projekteerimistingimuste andmine korraldati avatud menetlusena. Tulbi tee 3

projekteerimistingimuste avalik arutelu toimus 09.05.2024. Avaliku arutelu protokolli kohaselt

otsustas Viimsi Vallavalitsus, et tulenevalt hoone suurest mahust on Tulbi tee 3 ärihoone

projekteerimiseks ja ehitamiseks vajalik läbi viia detailplaneeringu menetlus.

Detailplaneeringu algatamise taotlus esitati läbi VAAL süsteemi 29.07.2024.

Detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja

ärihoonestuse rajamine. Taotluse kohaselt koosneb planeeringuala kolmest eraldiseisvast

katastriüksusest - Tulbi tee 3 (katastritunnus 89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja

45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla (katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve

100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie haljak (katastritunnus 89001:001:2326,

sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1900 m2). Katastriüksuste Tulbi tee 3, Tulbiõie

parkla ja Tulbiõie haljak vahel on transpordimaa Tulbiõie tee L1, mis on võimalikust

planeeringualast välja jäetud, kuna taotluse kohaselt on vajalik taristu juba varem välja ehitatud

ning uusi krunte moodustada ei ole vaja. Tulbiõie tee L1 on eraomanduses. Planeeringuala

suurus on ligikaudu 1,67 ha.

Detailplaneeringu algatamise taotlust arutati planeerimiskomisjonis. Planeerimiskomisjoni

seisukoht oli, et katastriüksuste Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljaku detailplaneeringu

algatamine tootmis- või ärihoonestuse planeerimiseks on põhjendatud.

Viimsi Vallavalitsuse 07.08.2024 korraldusega nr 346 algatati Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja

Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb

olukorrast, kus aastaid tagasi kasutusest välja langenud tootmismaa vajab piirkonda sobivat uut

ruumilist terviklahendust, detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, elanike jaoks

avardub teenuste võrgustik, samuti luuakse juurde kodulähedasi töökohti. Detailplaneeringu

algatamise eesmärk on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja ärihoonestuse rajamine,

2

kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimise Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti kuulub

planeeringuga lahendamisele Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi ja haljastuse kavandamine.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (23.08.2024) ja

„Harju Elu“ (16.08.2024) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“ (14.08.2025), puudutatud

isikutele edastati informatsioon vallavalitsuse 13.08.2025 kirjaga nr 10-10/3436.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga ja tehnovõrkude

valdajatega (Imatra Elekter AS, Telia Eesti AS, AS Viimsi Vesi).

Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve

büroo (12.02.2025, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-6/135-1).

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Geodeesia24 OÜ

(august 2024 töö nr 9626-24).

II Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringu ala paikneb Viimsi alevikus, Vehema tee ja Nelgi tee vahelise ala, Tulbi tee

ääres. Planeeringuala piirneb lääne poolt Tulbi teega ja Tulbi tee 4 kinnistuga, kus asub

ehitusmaterjalide kauplus ja kuhu on koostamisel uus detailplaneering uue suuremahulise

kauplus-lao ehitamiseks, ida suunda jäävad hoonestamata elamumaa krundid ning põhja- ja

lõuna suunda jäävad hoonestamata katastriüksused alad - Vehema tee 14 (katastritunnus

89001:010:3464, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 12 075 m2) ja Heldripõllu

(katastritunnus 89001:010:2365, maatulundusmaa 100%, pindala 72 166 m2). Juurdepääs alale

on Tulbi tee kaudu läbi Tulbiõie ja Tulbilehe tee.

Piirkonnas puudub ühtne ehitusjoon ning hoonestuslaad. Planeeringualal olevad Tulbi tee 3,

Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksused on hoonestamata.

Planeeringualal puudub kehtiv detailplaneering.

Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-

büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv

krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt.

Planeeringuga on antud arhitektuurinõuded, mille kohaselt on lubatud katusekalle 0-20º,

katusematerjal rullmaterjal või profiilplekk, hoone välisviimistlus tuleb kavandada piirkonda

sobilikuna. Planeeritud hoone pos 1 lõunapoolne sein kavandada roheseinana. Hoonestus peab

olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.

Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus.

Tulbiõie parkla ning Tulbi tee 3 katastriüksuseid ei ole lubatud tervikuna ega ka osaliselt piiretega

piirata. Piire on lubatud vaid Tulbiõie haljakule kavandataval koerte mänguväljakul (pos 3 krundil

lubatud kuni 1,5m kõrgune piire).

Tulbiõie parkla (pos 2) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel säilib

transpordimaa sihtotstarve. Planeeringus on parkimiskohti ette nähtud 97 autole, mis vastab Eesti

Standard EVS 843:2016 Linnatänavad kohastele soovitustele.

Tulbiõie haljak (pos 3) katastriüksusele samuti ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel säilib

üldkasutatava maa sihtotstarve.

III Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringuala

piirkonnas on kergetööstuse maa (Tk). Kergetööstuse maa tähistab keskkonnasõbralike

tööstusettevõtete ja nende juurde kuuluvate abi- ning laohoonete maa-ala (näiteks

põllumajandusliku väiketootmise, elektroonikatööstuse jms jaoks ette nähtud alad).

3

Planeering on üldplaneeringu kohane, kuna suuremas ulatuses planeeritakse tootmismaa

funktsiooni.

Planeeringuala asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel tihehoonestusalal.

Planeeritavale alale ei ulatu üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik“ kohased rohevõrgustiku elemendid.

Detailplaneeringuga lubatud hoonestuse paiknemine ja mahud on piirkonda sobituv.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

Juhindudes eeltoodust ja lähtudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2,

planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 2 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:

1. Võtta vastu Viimsi alevikus, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste

detailplaneering ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga

planeeritakse Tulbi tee 3 katastriüksusele uut tootmis- ja ärihoonestust, kavandades selleks

ligipääsud, taristu ja parkimine Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti lahendatakse

planeeringuga Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi rajamine ja haljastuse kavandamine.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Aslan Liivak

vallavanem õigusosakonna juhataja

vallasekretäri ülesannetes

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 14.03.2025 22:42

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Teade - Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste

detailplaneeringu avalik väljapanek

Manused: image001.png; Teade - DP avalik väljapanek (Viimsi alevik Tulbi tee 3 Tulbiõ.asice;

Teade-1001-12.03.2025-Viimsi vald, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak.pdf;

ViimsiVV_korraldus_68_18.02.2025.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.03–11.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneeringu avalik väljapaneku.

Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 14.04.2025 kell 16.00 Viimsi

Raamatukogu II korruse saalis.

Vt täiendav teade ja vallavalitsuse korraldus lisatud manusena.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald; tel 5688 2673) on avatud

E–R kell 10–20, L–P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

Lugupidamisega Viimsi vallavalitsus

+372 602 8800

www.viimsi.ee

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 12.03.2025 nr 10-6/1001

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.03–11.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla

kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste

detailplaneeringu avaliku väljapaneku.

Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 68.

Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 14.04.2025 kell 16.00 Viimsi

Raamatukogu II korruse saalis.

Planeeringuala asub Viimsi alevikus ja hõlmab kolme eraldiseisvat katastriüksust - Tulbi tee 3

(katastritunnus 89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja 45% ärimaa, pindala

11 713 m2), Tulbiõie parkla (katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve 100% transpordimaa,

pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie haljak (katastritunnus 89001:001:2326, sihtotstarve üldkasutatav

maa 100%, pindala 1900 m2). Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Planeeringuala suurus on 1,67 ha. Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

Detailplaneeringu eesmärk on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja ärihoonestuse

rajamine, kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimise Tulbiõie parkla katastriüksusel,

samuti kuulub planeeringuga lahendamisele Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi ja haljastuse

kavandamine. Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus.

Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-

büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv

krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt. Hoonestus peab olema

liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.

Tulbiõie parkla (pos 2) ja Tulbiõie haljak (pos 3) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-

valjapanekul

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi

Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi

vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kell 10-20,

L-P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

2

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8710.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Lugupeetud kaasatud isik/asutus Meie 12.03.2025 nr 10-6/1001 Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 28.03–11.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 68. Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 14.04.2025 kell 16.00 Viimsi Raamatukogu II korruse saalis.

Planeeringuala asub Viimsi alevikus ja hõlmab kolme eraldiseisvat katastriüksust - Tulbi tee 3 (katastritunnus 89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja 45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla (katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie haljak (katastritunnus 89001:001:2326, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1900 m2). Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Planeeringuala suurus on 1,67 ha. Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

Detailplaneeringu eesmärk on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja ärihoonestuse rajamine, kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimise Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti kuulub planeeringuga lahendamisele Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi ja haljastuse kavandamine. Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus.

Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao- büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt. Hoonestus peab olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.

Tulbiõie parkla (pos 2) ja Tulbiõie haljak (pos 3) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul

Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond.

Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kell 10-20, L-P 10-16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.

2

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8710.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere planeeringute vanemspetsialist planeeringute osakond

KORRALDUS

Viimsi 18. veebruar 2025 nr 68

Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja

Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule

esitamine

I Detailplaneeringu menetlus

Viimsi Vallavolikogu 16.08.2022 otsusega nr 32 tunnistati Viimsi Vallavolikogu 09.03.1999

otsusega nr 30 „Detailplaneeringu kehtestamine: AS Enko maa-ala“ kehtestatud detailplaneering

Tulbi tee 3 osas kehtetuks, kuna hinnati, et rohkem kui 23 aastat kehtinud detailplaneering ei ole

aja- ega asjakohane alus lähiaastate ehitustegevusele.

Viimsi Vallavalitsusele esitati 10.04.2023 projekteerimistingimuste taotlus (nr 2311002/02636),

mille eesmärgiks on Viimsi alevikus Tulbi tee 3 katastriüksusele püstitada tootmis- ja ärihoone.

Projekteerimistingimuste andmine korraldati avatud menetlusena. Tulbi tee 3

projekteerimistingimuste avalik arutelu toimus 09.05.2024. Avaliku arutelu protokolli kohaselt

otsustas Viimsi Vallavalitsus, et tulenevalt hoone suurest mahust on Tulbi tee 3 ärihoone

projekteerimiseks ja ehitamiseks vajalik läbi viia detailplaneeringu menetlus.

Detailplaneeringu algatamise taotlus esitati läbi VAAL süsteemi 29.07.2024.

Detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja

ärihoonestuse rajamine. Taotluse kohaselt koosneb planeeringuala kolmest eraldiseisvast

katastriüksusest - Tulbi tee 3 (katastritunnus 89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja

45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla (katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve

100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie haljak (katastritunnus 89001:001:2326,

sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1900 m2). Katastriüksuste Tulbi tee 3, Tulbiõie

parkla ja Tulbiõie haljak vahel on transpordimaa Tulbiõie tee L1, mis on võimalikust

planeeringualast välja jäetud, kuna taotluse kohaselt on vajalik taristu juba varem välja ehitatud

ning uusi krunte moodustada ei ole vaja. Tulbiõie tee L1 on eraomanduses. Planeeringuala

suurus on ligikaudu 1,67 ha.

Detailplaneeringu algatamise taotlust arutati planeerimiskomisjonis. Planeerimiskomisjoni

seisukoht oli, et katastriüksuste Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljaku detailplaneeringu

algatamine tootmis- või ärihoonestuse planeerimiseks on põhjendatud.

Viimsi Vallavalitsuse 07.08.2024 korraldusega nr 346 algatati Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja

Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb

olukorrast, kus aastaid tagasi kasutusest välja langenud tootmismaa vajab piirkonda sobivat uut

ruumilist terviklahendust, detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, elanike jaoks

avardub teenuste võrgustik, samuti luuakse juurde kodulähedasi töökohti. Detailplaneeringu

algatamise eesmärk on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja ärihoonestuse rajamine,

2

kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimise Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti kuulub

planeeringuga lahendamisele Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi ja haljastuse kavandamine.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (23.08.2024) ja

„Harju Elu“ (16.08.2024) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“ (14.08.2025), puudutatud

isikutele edastati informatsioon vallavalitsuse 13.08.2025 kirjaga nr 10-10/3436.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga ja tehnovõrkude

valdajatega (Imatra Elekter AS, Telia Eesti AS, AS Viimsi Vesi).

Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve

büroo (12.02.2025, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-6/135-1).

Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Geodeesia24 OÜ

(august 2024 töö nr 9626-24).

II Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringu ala paikneb Viimsi alevikus, Vehema tee ja Nelgi tee vahelise ala, Tulbi tee

ääres. Planeeringuala piirneb lääne poolt Tulbi teega ja Tulbi tee 4 kinnistuga, kus asub

ehitusmaterjalide kauplus ja kuhu on koostamisel uus detailplaneering uue suuremahulise

kauplus-lao ehitamiseks, ida suunda jäävad hoonestamata elamumaa krundid ning põhja- ja

lõuna suunda jäävad hoonestamata katastriüksused alad - Vehema tee 14 (katastritunnus

89001:010:3464, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 12 075 m2) ja Heldripõllu

(katastritunnus 89001:010:2365, maatulundusmaa 100%, pindala 72 166 m2). Juurdepääs alale

on Tulbi tee kaudu läbi Tulbiõie ja Tulbilehe tee.

Piirkonnas puudub ühtne ehitusjoon ning hoonestuslaad. Planeeringualal olevad Tulbi tee 3,

Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksused on hoonestamata.

Planeeringualal puudub kehtiv detailplaneering.

Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-

büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv

krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt.

Planeeringuga on antud arhitektuurinõuded, mille kohaselt on lubatud katusekalle 0-20º,

katusematerjal rullmaterjal või profiilplekk, hoone välisviimistlus tuleb kavandada piirkonda

sobilikuna. Planeeritud hoone pos 1 lõunapoolne sein kavandada roheseinana. Hoonestus peab

olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.

Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus.

Tulbiõie parkla ning Tulbi tee 3 katastriüksuseid ei ole lubatud tervikuna ega ka osaliselt piiretega

piirata. Piire on lubatud vaid Tulbiõie haljakule kavandataval koerte mänguväljakul (pos 3 krundil

lubatud kuni 1,5m kõrgune piire).

Tulbiõie parkla (pos 2) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel säilib

transpordimaa sihtotstarve. Planeeringus on parkimiskohti ette nähtud 97 autole, mis vastab Eesti

Standard EVS 843:2016 Linnatänavad kohastele soovitustele.

Tulbiõie haljak (pos 3) katastriüksusele samuti ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel säilib

üldkasutatava maa sihtotstarve.

III Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringuala

piirkonnas on kergetööstuse maa (Tk). Kergetööstuse maa tähistab keskkonnasõbralike

tööstusettevõtete ja nende juurde kuuluvate abi- ning laohoonete maa-ala (näiteks

põllumajandusliku väiketootmise, elektroonikatööstuse jms jaoks ette nähtud alad).

3

Planeering on üldplaneeringu kohane, kuna suuremas ulatuses planeeritakse tootmismaa

funktsiooni.

Planeeringuala asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel tihehoonestusalal.

Planeeritavale alale ei ulatu üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik“ kohased rohevõrgustiku elemendid.

Detailplaneeringuga lubatud hoonestuse paiknemine ja mahud on piirkonda sobituv.

Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse

ellu üldplaneeringuga kavandatut.

Juhindudes eeltoodust ja lähtudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2,

planeerimisseaduse § 134 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 2 „Planeerimisalase

tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2:

1. Võtta vastu Viimsi alevikus, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste

detailplaneering ja korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga

planeeritakse Tulbi tee 3 katastriüksusele uut tootmis- ja ärihoonestust, kavandades selleks

ligipääsud, taristu ja parkimine Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti lahendatakse

planeeringuga Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi rajamine ja haljastuse kavandamine.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Aslan Liivak

vallavanem õigusosakonna juhataja

vallasekretäri ülesannetes