LÜGANUSE VALLAVALITSUS
K O R R A L D U S
Kiviõli 4. märts 2025 nr 124
Korteri omandamine projekti „Lüganuse valla tühjenevate
korterelamute lammutamine“ raames
Riigihalduse ministri 1. jaanuari 2023 määruse nr 66 ”Ida-Viru maakonna tühjenevate
korterelamute probleemistiku lahendamise toetusmeede” § 15 lõike 1 alusel otsustas Riigi
Tugiteenuste Keskus 5. septembri 2023 otsusega nr 11.2-48/23/1116 rahuldada Lüganuse
Vallavalitsuse 19. juuli 2023 rahastamise taotluse projektile „Lüganuse valla tühjenevate
korterelamute lammutamine“.
Projekti eesmärk on linnaruumi korrastamine, majanduse elavdamine ja piirkonna elukeskkonna
kvaliteedi parandamine. Projekti esimeses etapis valiti välja 4
kortermaja, mis on tühjad ning ei sobi rekonstrueerimiseks või on inimestele
elamiseks ohtlikud. Majadele tehti ehitusauditid ning kortermaja rekonstrueerimise
otstarbekuse hindamise. Väljavalitud korterelamud asuvad kaks Kiviõli linnas, üks Püssi linnas ja üks
Erra alevikus.
Projekti teises etapis omandatakse või sundvõõrandatakse korteriomandid Lüganuse valla kasuks.
Pärast kõikide korteriomandite omandamist lammutab Lüganuse Vallavalitsus
korterelamud ning maa heakorrastatakse. Kinnistusraamatu andmete kohaselt kuulub Püssi linnas,
aadressil Viru tn 3 asuv korteriomand nr 32 kuulub Eesti Vabariigile. Projekti eduka elluviimise
eelduseks on korteriomandis Viru 3-32 omandamine Eesti Vabariigilt. Hoone Viru tn 3 on tugevalt
amortiseerunud ja kasutuskõlbmatu. Hoones ei ela ühtegi inimest, seega elanike
ümberpaigutamist teistele elamispindadele ei toimu.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 lõike 1 punkti 10 kohaselt
korteriomandite omandamine avalikes huvides on lubatud elamumajanduse
ümberkorraldamisel, kui on loobutud alates 18 korteriga korterelamus rohkem kui poolte
korterite kasutamisest ning korterelamut ei ole otstarbekas rekonstrueerida.
Riigivaraseaduse (RVS) § 29 lõike 1 punkt 1 võimaldab riigivara valitsejal võõrandada riigivara
kui see riigivara valitsejale ei ole vajalik. RVS § 29 lõike 3 kohaselt
võõrandatakse riigivara müügi teel vähemalt selle harilikule väärtusele vastava tasu eest
rahas. RVS § 37 lõike 2 punkti 1, koosmõjus RVS § 30 lõike 1
punktiga 3, alusel võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul minister või riigisekretär otsustada
kinnisasja võõrandamist otsustuskorras. Kui minister Vabariigi Valitsuse nõusolekul
otsustab riigivara võõrandada Lüganuse Vallavalitsusele, siis RVS § 34 lõike 1
punkti 1 kohaselt tuleb Lüganuse vallal tasuda 50 protsenti omandatava
korteri harilikust väärtusest. Riigi kinnisvararegistri andmete kohaselt on korteri
valitsemise eesmärk mittevajalik. Võttes arvesse asjaolu, et Eesti Vabariigi omandis
olev korter asub tühjas ja lagunevas majas, ei ole see korter ilmselt
riigivara valitsejale vajalik ja esineb suur tõenäosus, et riigivara valitseja otsustab
müüa korteri Lüganuse vallale.
Lüganuse Vallavalitsus viis läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele vastava
menetluse kortermaja Viru tn 3, Püssi linn, Lüganuse vald, suhtes. Lahe Kinnisvara Võru OÜ