Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamisele

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Paide Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamisele, mis on registreeritud 18.03.2025, numbriga 7-1/25/37-1.

Kontaktinfo

Paide Linnavalitsus
Keskväljak 14, Paide linn, 72711 Paide linn
tel 383 8600
e-post: [email protected]

Kaaskiri_kooskolastamine.pdf

PAIDE LINNAVALITSUS Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn

Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/

Registrikood 77000246 Arvelduskonto EE611010702000611004

PAIDE LINNAVALITSUS

LINNAMAJANDUSOSAKOND

Päästeamet Meie: 18.03.2025 nr 7-1/25/37-1 Terviseamet Kriilevälja külas, Niitsaare kinnistu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamisele Paide Linnavalitsus algatas 20.05.2024 korraldusega nr 134 Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneeringu. Planeeringuala suurusega ca 0,5 ha paikneb katastriüksusel 56502:002:0692 ja selle lähiümbruses, kuhu on ruumiliselt planeeritud kaks elamukrunti, hoonestusalad, seda toetava taristu liitumiskohad, juurdepääsud ja ehitustingimused. Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat Paide valla üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostaja-planeerija on OÜ TS Projektbüroo 7. taseme arhitekt Tõnis Sirp. Vastavalt PlanS § 133 lõikele 1 esitab Paide linnavalitsus detailplaneeringu kooskõlastamisele. Lugupidamisega Anti Annus planeeringute peaspetsialist Lisa: detailplaneering (töö 04-24DP)

Kriilevalja kulas Niitsaare kinnistu deta....asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TÕNIS SIRP PNOEE-35905170315 2025-03-18 13:05:20

Joonis DP-01_Asukoha skeem A4_M 1-30 000.pdf

Joonis DP-03_Tugiplaan_A2_M1-500.pdf

115.08.2024

Niitsaare, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

OBJEKTI NIMETUS

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NR. MÕÕTKAVA KUUPÄEV JOONISE TÄHIS

Niitsaare (56502:002:0692) detailplaneeringu ala

GEODEETILINE ALUSPLAAN

1:500

OBJEKTI AADRESS

TÖÖ

TELLIJA

G_896_24

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA TS-Projektbüroo OÜ Mõõdistas: Vasyl Gubchak

Joonestas:

Vastutav geodeet: Vasyl Gubchak

Guvana Disain OÜ

Reg. nr. 12729634

web: www.guvana.ee

e-mail: [email protected]

Mob:+372 58 318 490

Julia Tokareva

geodeet, tase 6

Kallasmaa tn. 5-5, 74111 Maardu

Litsents: MTR EEG000411

GEODEESIA

GUVANA DISAIN

Lähteandmed: OÜ Hades Invest poolt opereeritav GNSS Püsijaamade võrk

Märkused: Mõõdistatud: august 2024 a.

Koordinaadid riiklikus L-Est'97, EH2000 Euroopa kõrgussüsteem.

Lähtepunkt: PP6091 X=6528166.944 Y= 590975.77 H=61.711

Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga august 2024 a. ja on informatiivsed

Formaat: A2

S

N

KK2-45

KP-3

1

2

1

3

1

3

2

X= 6528150

Y =

5 9 1 6 0 0

X= 6528200

Y =

5 9 1 4 5 0

X= 6528100

Y =

5 9 1 5 0 0

KK2-42

1

2

3

KK2-44

KK2-46

KK2-43

KK2-47

KP-2

KP-4

KP-6

KP-5

KP-1

1

KRIILEVÄLJA KÜLA, PAIDE LINN, JÄRVA MAAKOND

Kinnistu katastritunnus: 56502:002:0692

Kinnistu suurus: 4760 m²

Kinnistu sihtotstarve: maatulundusmaa (M100%)

NIITSAARE:

2 .0

5

.

0

DP-03 4Staadium DP Leht Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

Töö nr. 04-24DP

T U G I P L A A N

1: 500 2025.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

KRIILEVÄLJA KÜLAS NIITSAARE KINNISTU DETAILPLANEERING

Järva maakond, Paide linn, Kriilevälja küla

Arhitekt: Tõnis Sirp

Planeeringu koostamise korraldaja:

Paide Linnavalitsus

TINGMÄRGID :

PLANEERINGUALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

TEE KAITSEVÖÖND - 5 m

0.4KV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2 m

OLEMASOLEV KRAAV

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV 0.4 KV MAAKAABEL

OLEMASOLEV 0.4 KV ÕHULIIN

OLEV LIITUMISKILP, VALGUSTUSPOST

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED

K r u n d i p o s . n r .

1

S u

u r i m

e

h i t i s e

a l u

n e

p l a

n e

e r i t u

d s u

u r u

s m

2

M o

o d

u s t a

t a

v a

k r u

n d

i

2 3 4

H o

o n

e t e

a

r v k r u

n d

i l

5 7

j a

o

s a

k a

a l u

%

M a

a s i h

t o

t s t a

r v e

( v a

s t a

v a

l t D

P l i i g

i l e

)

j a

o

s a

k a

a l u

%

M a

a s i h

t o

t s t a

r v e

8 9

( v a

s t a

v a

l t K

Ü l i i g

i l e

)

6

( e

l a

m u

+ a

b i h

o o

n e

)

p i n

d m

2

a a d r e s s i e t t e p a n e k

K r u n d i a a d r e s s v õ i

H o

o n

e t e

l u

b a

t u

d

s u

u r i m

k õ

r g

u s ( m

)

( e

l a

m u

/ a

b i h

o o

n e

)

M a

x . k o

r r u

s e

l i s u

s

( e

l a

m u

/ a

b i h

o o

n e

)

KRIILEVÄLJA KÜLAS NIITSAARE KINNISTU DETAILPLANEERING

Joonis DP-04_Põhijoonis&tehno._A2_M1-500.pdf

S

N

KP-3

1

2

1

3

1

3

2

X= 6528150

Y =

5

9 1

6 0

0

X= 6528200

Y =

5

9 1

4 5

0

X= 6528100

Y =

5 9 1 5 0 0

KK2-42

1

2

3

KK2-44

KK2-46

KK2-43

KK2-47

KP-2

KP-4

KP-6

KP-5

KP-1

1

A - 2 M 1:500

1

Niitsaare (56502:002:0692) detailplaneeringu ala

TS-Projektbüroo OÜ

Formaat: A2

KRIILEVÄLJA KÜLAS NIITSAARE KINNISTU DETAILPLANEERING

KRIILEVÄLJA KÜLA, PAIDE LINN, JÄRVA MAAKOND

Kinnistu katastritunnus: 56502:002:0692

Kinnistu suurus: 4760 m²

Kinnistu sihtotstarve: maatulundusmaa (M100%)

NIITSAARE:

2 .0

S

N

4Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

KRIILEVÄLJA KÜLAS NIITSAARE KINNISTU DETAILPLANEERING

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

KIVIAED

0.4KV MAAKAABLID

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OL.OLEV TOLMUVABA KATTEGA TEE

(avalikult kasutatav valla tee)

OLEMASOLEV KRUUSATEE

OLEMASOLEVAD HOONED

TINGMÄRGID :

PLANEERINGUALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

TEE KAITSEVÖÖND - 5 m

ALLIKA TÄNAVA EHITUSJOON - 10 m

0.4KV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2 m

OLEMASOLEV KRAAV

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV VEETRASS

PLANEERITAV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

PLANEERITAV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV 0.4 KV MAAKAABEL

OLEMASOLEV 0.4 KV ÕHULIIN

OLEV LIITUMISKILP, VALGUSTUSPOST

PLAN. 0.4 KV MAAKAABEL, LIITUMISKILP

DP-04 4Staadium DP Leht Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

Töö nr. 04-24DP

1: 500 2025.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

Järva maakond, Paide linn, Kriilevälja küla

Arhitekt: Tõnis Sirp

Planeeringu koostamise korraldaja:

Paide Linnavalitsus

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

0.4 KV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2 M

TEE KAITSEVÖÖND

OL. OLEV / PLAN. TEE

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OOMINÕMME TEE 1 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

HARJUMAA, HARKU VALD, VÄÄNA-JÕESUU KÜLA

Kinnistu katastritunnus: 19809:024:0160

Kinnistu suurus: 5087 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa

A - 3 M 1:500

- välisviimistluses kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale, va. ümarpalk ja plastik;

- plan. hoonete sokli kõrgus maapinnast 0.3 - 0.5 m;

- kruntidel katuseharja suund - risti või parallelne krundi esipiiriga;

ARHITEKTUURINÕUDED:

- Katusekalle vahemikus:

- Hoonestusviis - Allika tn ääres, kr. pos nr 1 - kohustuslik ehitusjoon, mujal lahtine;

- lihtsad selgemahulised hooned;

- ühekorruseline hoone: 20 - 30 kraadi

- Piirded: Hmax= 1.5 m. Piirded teostada võimalikult läbipaistvad, plankaed ei ole lubatud.

- kahekorruseline hoone: 25 - 45 kraadi

olevad vk-liitumispunktid

EE100

300

2

1+1

9.0

2118

1

P-3

EE100

350

2

1+1

9.0

2642

2

P-3

8

.

0

8

. 0

2

0

.

0

2

0

.

0

6

.

0

1

0

.

0

1

0

.

0

5

2

0

.

0

MÄRKUSED:

Vastavalt üldplaneeringule (2011.a.) paikneb planeeritav maa-ala, elamumaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal. Detailplaneeringu eesmärgiks välja selgitada võimalused elamumaa (E100%)

sihtotstarbega maaüksuse jagamiseks kaheks elamumaa krundiks ning ehitusõiguse määramine tekkivatele

ühepereelamu kruntidele.

EE100

300

2

1+1

9.0

2118

1

max. ehitisealune pind - 300 m²

hoonete arv krundil (põhihoone + abihoone)

plan. parkimiskohtade arv krundil

moodustatava krundi pos. nr.

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

hoone maks.kõrgus

maks. korruselisus

krundi suurus

P-3

K R U N T I D E E H I T U S Õ I G U S:

ISO 25 TICK

planeering ISO-25

W1 W1

V1 V1

K1 K1

PLAN. HOONESTUSALA

PLAN. ÜKSIKELAMUMAA

JUURDEPÄÄS, AUTODE PARKIMINE

PROJ. MAAPINNA KÕRGUSARV

OL.OLEV MAAPINNA KÕRGUSARV

EE

8.36

8.20

63.30

63.00

62.60

Esipiire: markeerida hekiga,võrkpiire koos hekiga, puitaed, mujal võrkpiire.

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

321

1. E

aadressi ettepanek

P o s i t s i o o n i n r .

s i h t o t s t a r v e

( v a s t . k ü l i i g i l e )

K r u n d i p l a n e e r i t u d

s u u r u s e d m

²

6 54

2118

K r u n d i p l a n e e r i t u d

k i n n i s t u t e s t

s u u r u s m

2

l a h u t a t a v a t e o s a d e

M o o d u s t a t a k s e

L i i d e t a v a t e -

7

M

s i h t o t s t a r v e ( v a s t a v a l t

O s a d e s e n i n e

k a t a s t r i ü k s u s e l i i g i l e )

v õ i r i i g i m

a a l e

Krundi aadress või

2.

E 2642 M

- 2118

- 2642

Niitsaare kinnistu

MÄRKUSED:

Alusplaanina on kasutatud Guvana Disain OÜ poolt 15.08.2024.a. mõõdistatud geodeetilist alusplaani,

töö nr G_896_24. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektidega. Jooniste juurde kuulub

lahutamatu osana seletuskiri.

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED

P o

s i t s i o

o n

i n

r .

2

1

E h

i t i s e

a l u

n e

m

a k s .

p l a

n e

e r i t u

d s u

u r u

s m

2

M o

o d

u s t a

t a

v a

k r u

n d

i

2 3 4

H o

o n

e t e

a

r v k r u

n d

i l

5

M a

x . k o

r r u

s e

l i s u

s

7

j a

o

s a

k a

a l u

%

M a

a s i h

t o

t s t a

r v e

( v a

s t a

v a

l t D

P l i i g

i l e

)

j a

o

s a

k a

a l u

%

M a

a s i h

t o

t s t a

r v e

8 9

( v a

s t a

v a

l t K

Ü l i i g

i l e

)

( v a

s t . k a

t a

s t r i ü

k . l i i g

i l e

)

s i h

t o

t s t a

r v e

t e

k a

u p

a

S u

l e

t u

d b

r u

t o

p i n

d

10 11

P a

r k i m

i s k o

h t a

d e

a

r v

6

E l a

m u

l u

b a

t u

d

s u

u r i m

k õ

r g

u s ( m

)

( e

l a

m u

+ a

b i h

o o

n e

)

p i n

d m

2

12

S u

u r i m

t ä

i s e

h i t u

s e

%

17

K i t s e

n d

u s e

d

4760

Kokku: E570

6

300 2 E400

2118 1+1

E100

EE100 14.23

1

2642 E100

EE100 13.23350 E450

1+1

13

M i n

. t u

l e

p ü

s i v u

s k l a

s s

TP3

( e

l a

m u

)

Allika tn 10

aadressi ettepanek

Krundi aadress või

2

9.0/5.0

õhuliini 2+2 m kaitsevöönd.

Ol.olev tiik on ühiskasutuses

Allika tn 12

j a

o

s a

k a

a l u

%

M a

a s i h

t o

t s t a

r v e

9

( v a

s t a

v a

l t K

Ü l i i g

i l e

)

11

P a

r k i m

i s k o

h t a

d e

a

r v

12

S u

u r i m

t ä

i s e

h i t u

s e

%

17

K i t s e

n d

u s e

d

13

M i n

. t u

l e

p ü

s i v u

s k l a

s s

9.0/5.0

MÄRKUSED:

Eraldiseisvaid varjualuseid ning kasvuhooneid ei loeta hooneteks.

Kasvuhoone pind ei lähe ehitisealuse pinna arvestusse.

S

N

Allika tn 10

Allika tn 12

5

.

0

4

.

0

1

5

.

0

3

0

.

0

1

0

.

0

4

. 0

plan. vk- liitumispunktid

KK2-45

6

.

5

W

1

Luha tn 5 ühiskasutuses tiik

sademe- ja drenaaživete

juhtimiseks sinna (ptk 5.3)

Luha tn 5 kü-ga sademe- ja

drenaaživete juhtimiseks.

õhuliini 2+2 m kaitsevöönd.

KRIILEVÄLJA KÜLAS NIITSAARE KINNISTU DETAILPLANEERING

Joonis DP-2 Kontaktvööndi skeem A4_M 1-5000.pdf

seletuskiri & tiitelleht.pdf

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

1

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Registrikood 11330449, Tallinn, Nõmme tee 2, tel. 566 76359 Reg. nr.EEP000979.

NIITSAARE KINNISTU DETAILPLANEERING

Järva maakond, Paide linn, Kriilevälja küla.

Töö nr: 04-24DP Staadium: Põhilahendus

Planeeringu koostaja korraldaja: Paide Linnavalitsus

Huvitatud isik: Kaarel Keerd Projekteerija: TS-Projektbüroo Osaühing Reg. nr. 11330449 MTR EEP 000979 Aadress: Nõmme tee 2 Tallinn 13426 telefon: 5667 6359 e-mail: [email protected]

Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Tõnis Sirp (kutsetunnistus 173574) tel. 5667 6359

Tallinn 2025

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

2

PLANEERINGU KOOSSEIS

I. MENETLUSDOKUMENDID

- Paide Linnavalitsuse 20.05.2024.a. korraldus nr 134, Kriilevälja külas

Niitsaare kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.

- Lisa 1 planeeringuala piir (Lisa 1) – 1 lehte. - Lähteseisukohad (Lisa 2) – 3 lehte.

II. SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED lk.4

2. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK. lk.4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS lk.5 3.1. Asukoht ja iseloomustus. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus 3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5 Olemasolev tehnovarustus. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef. 3.7 Kehtivad piirangud.

4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS lk.6 5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV lk.7 5.1 Üldosa 5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus 5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss. Servituudid ja kaitsevööndid. 5.4. Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded. 5.5 Haljastu ja heakord 5.6 Keskkonna – ja tervisekaitse, jäätmekäitlus 5.7 Planeeringu realiseerimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele 5.8 Liikluskorraldus. Parkimine. Vertikaalplaneerimine 5.9 Tuleohutus

5.10 Kuritegevuse ennetamine 5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava 5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja. 6. TEHNOVÕRGUD lk.14

6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon. Sademeveed. 6.2 Elektri- ja sidevarustus. 6.3 Soojavarustus

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

3

III. LISAD - Väljavõte Paide valla üldplaneeringust 27.10.2011. - Fotoleht. - AS Paide Vesi tehnilised tingimused nr 1-9/5 05. 02. 2024.a. detailplaneeringuala liitumiseks ÜVK-ga. - Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 490311, 13.02.2025.a. detailplaneeringuala elektrivarustuse tagamiseks.

- Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39499892, 04.03.2025.a.

IV. JOONISED

- Asukoha skeem (DP-01) M 1: 30 000 DP-01 - Kontaktvööndi analüüsi skeem (DP-02) M 1: 5 000 DP-02 - Tugiplaan (DP-03) M 1: 500 DP-03

- Põhijoonis ja tehnovõrgud (DP-04) M 1: 500 DP-04

V. KOOSKÕLASTUSED - Kooskõlastuste koondtabel Kooskõlastuste lisalehed: - Elektrilevi OÜ kooskõlastav kiri 25.02.2025.a. nr 4580850440. - AS Paide Vesi kooskõlastus – digiallkirjade kinnistusleht 28.02.2025.a.

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

4

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Käesoleva tööga on koostatud Paide linnas, Kriilevälja külas asuva Niitsaare kinnistu (56502:002:0692) detailplaneering. Planeeritava ala pindala on 0.5 ha. Planeeringu koostaja:

Planeeringu koostamise korraldaja: Paide Linnavalitsus Planeeringu koostaja TS-Projektbüroo OÜ Tõnis Sirp, diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus 173574). Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele. Kaarel Keerd esitas 6 mail 2024.a. Paide Linnavalitsusele taotluse (registreeritud nr 7- 1/24/25-1) detailplaneeringu algatamiseks Kriilevälja külas kinnisasja Niitsaare katastriüksusele (56502:002:0692), et jagada see väiksemateks elamumaa kruntideks ja saada ehitusõigus. Detailplaneeringu koostamise aluseks on Paide Linnavalitsuse 29. mai 2024 korraldus nr 134 Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:  Planeerimisseadus.  Paide valla üldplaneering (kehtestatud 27.10.2011);  Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“.  Kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid (EVS 843:2016

„Linnatänavad“, EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“).

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

 Guvana Disain OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, töö nr G_896_24, koostatud: 15.08.2024.a.

2 PLNEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused kinnistu jagamiseks kaheks elamumaa krundiks ning määrata ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks. Määratakse juurdepääsu ja parkimise lahendus, heakorrastuse, haljastuse põhimõtted ning tehnovõrkude ja rajatiste asukohad.

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

5

Kõrgema taseme planeeringud: Vastavalt Paide valla üldplaneeringule paikneb planeeritav maa-ala elamumaa juhtfunktsiooniga kompaktse asustusega alal. Käesolev planeeringuala asub üldplaneeringu järgi Kriilevälja küla kompaktse asustusega maa-ala, mis on määratud detailplaneeringu kohustusega alaks. Ehitusõiguse andmine planeeringumenetluses on vajalik, et kompaktses asustuses tekiks ruumiliselt sobiv, olemasolevat hoonestust ja puudutatud isikuid rahuldav lahendus. Üldplaneeringu tingimused detailplaneeringu koostamiseks elamumaale on soovitusliku krundi suurusega 1500 m², täisehituse protsendiga kuni 30 % ja korruselisusega üks kuni kolm. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1. Asukoht ja iseloomustus Planeeritav maa-ala asub Paide linnas, Kriilevälja külas, hõlmates ühte kinnistut ning vähesel määral (lõunapoolses osas) kinnistut Luha tn 3 ja planeeringuala laiuselt Paide linnale kuuluvat teemaad 5650199 Allika tänav. Katastriüksusele on juurdepääs tagatud vahetult Allika tänavalt. Vastavalt asukoha skeemile M 1: 30 000 (joonis DP- 01) paikneb vaadeldav ala kompaktse asustusega alal. Ala on kasutuses haljasalana. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Niitsaare kinnistu katastritunnus: 56502:002:0692, pindala 4760 m², maakasutuse sihtotstarve (maakatastri järgi) - maatulundusmaa (M100%). Kinnistu on hoonestamata. Detailplaneeringujärgsete kruntide maakasutuse sihtotstarve ja moodustatavate kruntide suurused vastavalt kruntide ehitusõiguse tabelile DP põhijoonisel, leht DP- 04. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav L-kujuline maa-ala piirneb Luha tn 3, Luha tn 4, Luha tn 5, Allika tn 8, Allika tn 11 ja Allika tn 13 elamumaadega. Olemasolev situatsioon on kajastatud tugiplaanil (joonis DP-03) ning kontaktvööndi analüüsi skeemil (joonis DP-02). Elamumaa kinnistud on hoonestatud üksikelamutega. 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Juurdepääs planeeritavale alale toimub mööda Allika tänavat, algusega 230 m kaugusel paiknevast 15175 Paide-Mündi-Mäeküla teelt (Paemurru tee), vastavalt kontaktvööndi asukoha skeemile M 1: 5000.

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

6

3.5. Olemasolev tehnovarustus Piki Allika teed on Niitsaare kinnistule rajatud ühe elamu otstarbeks vee- ja kanalisatsiooni liitumispunktid. Piki Allika tänavat kulgevad lisaks tänavavalgustuse elektrikaablid ning sidekaabel. Kinnistu lääne – ja idapoolseid nurki läbivad 0.4 kV õhuliinid. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef Maastikulisest seisukohast kujutab planeeritav ala endast lagedat ala, kus vähesel määral leidub haljastust maa-ala põhjapoolses servas – tiigi ümbruses ning tee ääres. Maa-ala on tasase reljeefiga. Maapinna reljeef langeb ühtlaselt kirde suunas, Paide tehisjärve pole, maapinna kõrgusmärgid on vahemikus +63.20 - +62.60 m. 3.7. Kehtivad piirangud Kitsendustest paiknevad planeeritaval kinnistul: - kahe 0.4 kV õhuliini 2+2 m kaitsevööndid: - Allika tänava 5.0 m teekaitsevöönd; Kitsendused vastavalt joonisele „Põhijoonis ja tehnovõrgud“, leht DP-04. Planeeritaval alal ei asu kaitsealuste liikide elu- ja leiukohti. Ala jääb väljapoole rohevõrgustiku alasid. Planeeringuala paikneb Esna jõest 230 m kaugusel läänesuunas, väljaspool looduskaitseseadusega kehtestatud 50 meetrist ehituskeeluvööndit ja 100 m piiranguvööndit. Lähim maardla, Epu-Kakerdi turbamaardla jääb planeeringualast 350 m kaugusele põhjasuunas, paiknedes teisel pool Paide tehisjärve. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeritav Niitsaare kinnistu paikneb Kriilevälja küla elamumaa juhtfunktsiooniga kompaktse asustusega alal. Detailplaneeringuala kontaktvööndi maa-ala suurus on piiritletud vastavalt väljatoodud alaga asukoha skeemil M 1: 30 000, joonis DP-01. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate maa-alade kohta on kehtestatud 4 detailplaneeringut, vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1:5000, joonis DP-02: - Laasi kinnistu detailplaneering (kehtestatud 2005.a.) Planeeringus nähti ette maatulundusmaa kinnistu jagamine 12 elamukrundiks. - Männi kinnistu osaline detailplaneering (kehtestatud 2008.a.). Detailplaneeringus nähti ette osaliselt maatulundusmaa kinnistu jagamine 6 elamukrundiks. - Jõeääre kinnistu detailplaneering (kehtestatud 2008.a.). Detailplaneeringus nähti ette maatulundusmaa kinnistu jagamine 24 elamukrundiks.

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

7

- Paide tehisjärve ja selle lähiala detailplaneering (kehtestatud 2017.a.) Detailplaneeringus nähti ette supelranna ja puhkeala rajamine. Vastavalt väljastatud lähteseisukohtadele planeerida väikeelamumaa elamukrundi suurused vahemikus 1500 - 2000 m², maksimaalne täisehituse % - 30 %. Lisaks põhihoonele võib krundile kavandada ühe abihoone. Tööle lisatud „Kontaktvööndi analüüsi“ joonisel on näha teed-liiklusskeem, asustuse struktuur ning ehituslik situatsioon. Lähipiirkonnas – planeeringualas piki Allika ja Luha tänavat paiknevad elamumaa sihtotstarbega üksikelamutega hoonestatud kinnistud kus on välja arendatud tehnovõrgud ja teed. Hoonestustingimuste väljatöötamisel on arvestatud piirkonnas väljakujunenud kruntide suuruse ja hoonestuslaadiga. Lähipiirkonna kruntide suurused jäävad enamuses vahemikku 1600 – 5000 m². Hooned on risti või paralleelsed kinnistu esipiiriga Tööle on lisatud fotoleht. Piirkonnas domineerivad erinevate katusekalletega ühe-ja kahekorruselised üksikelamud. Katustest on esindatud kahepoolsed viilkatused ning ühepoolsete katusekalletega hooned. Eluhoonete kõrgused on kuni 9.0 m. Lisaks paiknevad kinnistutel 1-2 abihoonet ning kasvuhooned. Välisviimistluse osas on valdavalt kasutatud traditsioonilisi ehitusmaterjale: puitu, krohvi. Esipiirded: võrkpiire+hekk, hekiga markeeritud piir, õhulised puitaiad. Linnaehituslikult on tegemist aedlinnaga, kus miljööd tekitab väljaarenenud kõrghaljastus hoonete ümbruses. Niitsaare kinnistule kavandatakse kaks elamumaa krunti, kus juurdepääs on kavandatud Allika tänavast. Allika tänava äärsele krundile pos. nr 1 on määratud kohustuslik ehitusjoon – 10 m. Tegemist üksikelamu kaugusega krundi esipiirist. Selle määramisel on lähtutud on Allika tn 4 ja 6 kinnistutel elamute paiknemisest maa-alal. See vahemaa võimaldab rajada elamu ja tänava vahele kinnistut varjava haljastuse. Kõrghaljastusest vabadel kruntidel on hoonestusalad näidatud võimalikult suured, samas arvestades ümbritsevat hoonestust. Tähtis on üksikute suurte puude ning tiigi säilimine. Täisehituse % planeeritavatel kruntidel on vahemikus 13.2 - 14.2 %. Kavandatud hoonestus sobitub siin väljakujunenud asustusstruktuuriga ning jätkab traditsiooniliselt väljakujunenud hoonestuslaadi ning ehitusmastaapi. Planeeritav maaüksus paikneb logistiliselt heas kohas – juurdepääs planeeritavatele kruntidele lähtub otse juurdepääsuteelt. Soodne asukoht, tehnilise ning sotsiaalse infrastruktuuri olemasolu loob eeldused asustuse tihendamiseks. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. 5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV 5.1 Üldosa Detailplaneeringu eesmärgid ja ülesanded tulenevad Planeerimisseadusest. Kehtestatud detailplaneering on planeeritaval alal ehitustegevuse aluseks. Planeerimislahendus lähtub olemasolevast olukorrast, looduslikest tingimustest ning täiendavatest tingimustest projekteerimiseks.

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

8

5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus Detailplaneeringuga on määratud kahe planeeritava elamumaa krundi hoonestusalad ja planeeritavate kruntide ehitusõigused, vastavalt tabelile DP joonisel, leht DP-04 „Põhijoonis ja tehnovõrgud“. Planeeritavad hoonestusalad ja tehnovõrgud on paika pandud lähtuvalt ehituslikust situatsioonist ning Allika tänava kohustuslikust ehitusjoonest. Planeeritavale alale on seatud järgmine ehitusõigus: Elamumaa krundi hoonestusalasse on lubatud 1 põhihoone ning 1 abihoone. Eraldiseisvad varjualuseid ning kasvuhooneid ei loeta hooneteks. Kasvuhoone pinda ei loeta ehitisealuse pinna hulka. Elamu maksimaalne korruselisus: 2 korrust (üks maapealne korrus + katusekorrus). Krunt pos. nr 1 hoonestusala suurus: 812 m². Krunt pos. nr 2 hoonestusala suurus: 983 m². Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+1 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind 300 m² Hoonete suurim lubatud suletud brutopind 400 m² Elamu suurim lubatud kõrgus 9.0 m Abihoone suurim lubatud kõrgus 5.0 m Pos 2 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+1 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind 350 m² Hoonete suurim lubatud suletud brutopind 450 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus 9.0 m Abihoone suurim lubatud kõrgus 5.0 m Tehakse ettepanek uutele moodustatavatele kruntidele määrata aadressideks: Allika tn 10 (krunt pos. nr 1) ning Allika tn 12 (krunt pos. nr 2). 5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss. Servituudid ja kaitsevööndid. Elamumaa (E100%) sihtotstarbega kinnistu baasil moodustatakse kaks elamumaa (E100%) krunti:

- krunt pos. nr 1 - suurusega 2118 m² (EE); - krunt pos. nr 2 – suurusega 2642 m² (EE);

Territooriumi bilanss:

- 2 elamumaa krunti (EE) – 4760 m² (100 %).

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

9

Planeeritavad servituudid ja kaitsevööndid: Servituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadusega alad tähistatakse detailplaneeringu joonisel ning täpsustatakse tööprojekti staadiumis. Servituutide või isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida pärast detailplaneeringu kehtestamist ning enne tehnovõrkude ja juurdepääsude ehitamist või vahetult pärast tehnovõrkude rajamist ja teostusjooniste koostamist. Planeeritaval alal kitsendused puuduvad. Krundil pos. nr 2 paiknev tiik paikneb osaliselt piirinaabri Luha tn 5 kinnistul ning on määratud ühiskasutusse sademe- ja drenaaživete juhtimiseks sinna. 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded. Planeeritav hoonestus jätkab traditsiooniliselt väljakujunenud hoonestuslaadi ja sobitub väljakujunenud asustusstruktuuriga.. Mahuliselt jätkatakse planeeringuga lähiümbruses väljakujunenud ehitusmastaapi. Ehitustegevus planeeritavatel kruntidel toimub ainult ettenähtud hoonestusaladel, mujal säilub looduslik olukord. Arhitektuursed tingimused: Hoonestusviis – krunt pos. nr 1 elamu paikneb 10 m ehitusjoonel. Krunt pos. nr 2 lahtine hoonestusviis. Kruntide katuseharja suund risti või paralleelne krundi esipiiriga. Katusekalle vahemikus: - ühekorruseline hoone: 20 – 30 kraadi; - kahekorruseline (katusekorrusega) hoone: 25-45 kraadi; Hoonetest on soovitav kruntide kaupa luua stiililisi tervikuid. Projekteeritavate hoonete sokli kõrgus maapinnast vahemikus 30-50 cm. Värvilahendustes eelistada sooje, pastelseid värvitoone. Välisviimistlusmaterjalina kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale, mitte kasutada plastist laua- või kiviimitatsioone, ümarpalki. Soovituslikult kasutada krohvi, puitu, mida võib kombineerida teiste ehitusmaterjalidega, sh. ka monoliitbetooniga. Hoonete katusekattematerjalina on soovituslik kasutada katusekivi, kärgruberoidi. Hoone lõplik välisviimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Piirded Elamumaa kruntidele piirdeaia kavandamisel tuleb arvestada ümbritsevat ehituslikku keskkonda ning piirinaabrite arvamusega. Soovi korral esipiire markeerida heki või kombineerida võrkpiirdega. Puitpiirded teostada võimalikult läbipaistvad, mis sobiks piirkonda; plankaed ei ole lubatud. Külgpiirded – võrkpiire. Elamumaa kruntidel tohib kasutada piirdeid kõrgusega maks. kuni 1.5 m. Planeeritavad piirded peavad sobima üldise arhitektuurse lahendusega. Piirded lahendatakse hoonete projekteerimise staadiumis. Piirde väravad ei tohi avaneda tee poole.

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

10

5.5 Haljastus ja heakord. Planeeringualal ei ole kaitsealasid ning puuduvad looduskaitsealused üksikobjektid. Maastikulisest seisukohast kujutab planeeritav ala endast lagedat ala, kus vähesel määral leidub haljastust maa-ala põhjapoolses servas – tiigi ümbruses. Tähtis on üksikute suurte puude säilimine ehitusprotsessi käigus. Haljastuse planeerimisel arvestada, et vähemalt 10 % krundi pindalast peab olema haljastatud. Krundisisene haljastus ja heakord lahendatakse hoonete projekteerimise käigus, mis arvestab krundi omaniku soove kui ka maa-ala tervikilmet. Piki piiret, parkimisalade ümbrusesse võiks rajada heki või grupiti ilupõõsaid, mis võimaldaks luua privaatseid õuealasid. Haljastuse planeerimisel lähtuda Eesti Standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Hoonete ja tehnovõrkude planeerimisel tagada istutavate puude ning ehitiste vahelised kujad. Puutüve min. nõutav kaugus tehnovõrkudest - 2m. Puid võib raiuda ainult hoonestusalal. Mujal võib teha hooldusraiet, maksimaalselt säilitades kõrghaljastust. Leevendavad meetmed ehitustegevuse läbiviimiseks:

 Ehituse ajal tuleb säilivate puude ümber kaitsta puude juuri, paigaldades võra projektsiooni ulatuses kaitseaiad. Kui kaitseaedu ei saa paigaldada, tuleb kaevetööde ajal tüvede vigastamise vältimiseks tüved katta 2 m kõrguste kaitselaudadega. Kaitselaudade ülaosa ja tüve vahele panna pehme materjal. Ehitustöödel tuleb arvestada sellega, et puude juurestik ulatub vähemalt võra välispiirini, selles alas tuleb võimalusel kaevetöid vältida.

 Kui on hädavajalik sõidukitega sõita säilivate puude võrade alal, tuleb juurestiku kaitsmiseks kasutada kaitsekilpe võra-aluse pinna ulatuses või rajada ajutised killustikteed;

 Kaevetööd säilivate puude juurte piirkonnas tuleb teostada käsitsi labidaga, et säilitada puude jämedamad kui 4 cm läbimõõduga juuri. Jämedamate juurde läbikaevamisel tekib oht puude tormidele ebapüsivaks muutumiseks. Tuleb arvestada, et kõige tihedamalt on puude juuri 30 cm paksuses maapinnalähedases mullakihis, kus on juurte kõige paremad toitumis- ja õhustamistingimused.

Kasvumuld ehitusplatsilt tuleb koorida ja kasutada omal krundil või ära vedada spetsiaalsesse kogumiskohta mujal kasutamiseks. Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik. 5.6 Keskkonna- ja tervisekaitse, jäätmekäitlus Vastavalt Paide Linnavalitsuse korraldusele Niitsaare kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine ei ole elamukruntide planeerimiseks vaja algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH). Planeeritavate tegevustega kaasnevad võivad keskkonnamõjud on võimalik lahendada detailplaneeringu koostamise käigus. Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, sh tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi, sh. vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja mürataseme suurenemist. Põhilised keskkonda mõjutavad tegurid tulenevad ehitustegevusest. Planeeritaval alal keskkonda reostavad objektid

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

11

puuduvad. Planeeringualal tekkiv reovesi kanaliseeritakse Paide linna ühiskanalisatsiooni. Planeeringu elluviimise järgselt ei eeldata tänava liikluskoormuse ja müra olulist suurenemist piirkonnas. Detailplaneeringu ellurakendamine eeldatavalt olulisi negatiivseid mõjusid kaasa ei too, kui edaspidi tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine. Tervisekaitse Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus ja Infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“. Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (va. hoonesisesed ehitustööd). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piires, seega tuleb vajadusel rakendada müra vähendamise meetmeid, nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata. Kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga. - Seadmed, masinad jm. vibratsiooniallikad tuleb paigaldada, hooldada või kasutada sellisel viisil (sh. ehitusaegne), et seadmete poolt tekitatud vibratsioon elamutes ja ühiskasutusega hoonetes vastaks sotsiaalministri 17.05.2002.a. määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud piirväärtustele. - Keskkonnaministri 16.12.2016.a. määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise ja hindamise meetodid“ Lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Uutel planeeritavatel aladel (II kategooria maa-ala) on tehnoseadmetest leviva müra normtasemed päeval 50 dB ning öösel 40 dB. - Hoonete projekteerimisel arvestada keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon). Ehitise heliisolatsiooninõuded sise- ja välispiiretele peavad vastama standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. - Müra normtaseme aluseks ruumis on sotsiaalministri 4.märtsi 2003.a.määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuded (määruses siseruumide normid). Hoone välispiirded peavad vastama heliisolatsiooni nõuetele, et liiklusmürast (LpA,eq,T) põhjustatud müra normtase ruumis (päeval 40 dB, öösel 30 dB) ei oleks ületatud. Tuleb minimaliseerida ehitusaegse tolmu teket. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjali katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete ja tehnika perioodilise puhastamisega ning vältida ehitusmaterjalide laadimist tugeva tuulega. Olme- ja ehitusjäätmed Olmejäätmete kogumise ja sorteerimise koht on planeeritud krundisiseselt. Tahked jäätmed kogutakse prügikonteineritesse. Juurdesõiduteed peavad olema piisava kandevõimega. Prügikonteinerite asukoht krundil määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Konteinerid peavad paiknema kõval alusel. Kruntide valdajatel lasub kohustus tagada krundil tekkivate jäätmete sorteeritud kogumine

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

12

prügikastidesse ning organiseerida nende äravedu. Jäätmete vedu korraldav firma peab omama jäätmeveoluba. Ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlemine korraldada vastavalt Paide linna jäätmehoolduseeskirja tingimustele. Radoon Arvestades Eesti radooniriski kaarti (Eesti Geoloogiakeskus) paikneb planeeritav ala normaalse radooniriskiga alal, vahemikus 30-50 kBq/m³. Ehitamisel hoolikalt jälgida radooniohutu hoone projekteerimise EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ nõudeid, et ruumiõhu radoonisisaldus ei ületaks piirnormi. Soovitused: on soovitav kasutada vundamendi tuulutust ja/või radoonikilet. Tagada nõuetekohane ventilatsioon ruumides, et ruumiõhu radooni vähendada. 5.7 Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele. Maa-ala detailplaneering ei käsitle uute keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega ohtlike objektide rajamist ning seepärast olulisi negatiivseid mõjusid planeeringu realiseerimisega ette näha ei ole. 5.8 Liikluskorraldus. Parkimine. Vertikaalplaneerimine. Käesoleva tööga piirkonna tänavavõrku ning liikluskorraldust ei muudeta. Juurdepääs planeeritavale alale on ette nähtud avalikult kasutatavalt Allika tänavalt. Tegemist on tolmuvaba kattega teega. Sõiduteed on maantee tüüpi, ilma äärekivideta. Vastavalt Ehitusseadustik §-le 71, lg 2 on avalikult kasutataval teel kaitsevöönd. Tee kaitsevöönd on teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning teelt lähtuvate keskkonnakahjulike ja inimesele ohtlike mõjude vähendamiseks. Tee kaitsevööndi laius sõltub piirkonna iseloomust ning liiklustihedusest. Allika tänava teekaitsevööndi laius, arvestades krundi esipiirist on 5 m. Parkimine Parkimine lahendada vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ esitatud tabelile 9.2. Parkimisnormatiivi kohaselt nähakse igale planeeritud elamumaa krundile ette 3 parkimiskohta, mille asukoht määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Krundisisesed teed ja parkimisplatsid kaetakse betoon- või murukiviga. Müra Planeeritav ala asub rahulikus piirkonnas kuhu ei ulatu liiklusmürast tulenevat negatiivset mõju. Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri 4.märtsi 2003.a.määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuded ning vajadusel rakendada EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid. Ventilatsiooni valikul arvestada madalat mürataset.

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

13

Vertikaalplaneerimine Kinnistusiseste teede ja hoonete planeerimisel arvestada maapinna loodusliku kaldega ning olemasoleva juurdesõidutee kõrgusmärkidega. Sõltuvalt maapinna reljeefist tuleb kruntide ehitisealust maapinda tõsta. Põhijoonisele, leht DP-04 on kantud elamu maapinna absoluutne kõrgusmärk. Üldine maapinna reljeef säilitada võimalusel looduslikul kujul, va. hoonete ümber. Vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sademevee valgumist naaberkinnistule. Säilitada Allika tänava ja krunt pos. nr 1 vaheline kraav, kuna sinna juhitakse ümberkaudsete kinnistute sademeveed ning hoonete drenaaživeed. Selle kraaviosa vesi on juhitud Allika tänava alt läbi ca D100 mm metalltoruga ning sealt edasi kinniselt toruga D200mm kinnistu Allika tn 13 piires ning sealt Allika tänava kraavi. Krundisiseste teede katte pind rajada natuke kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Teede põikkalle 0.025. Planeeritavad kinnistusisesed teed ja platsid rajatakse äärekivita. Vertikaalplaneerimine peab lahendama sademevee äravoolu ning tagama sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale alale. Sadeveed teedelt ja platsidelt immutatakse loomuliku languse suunas haljasalale. Teedealune mullakiht kasutada ära kohalikuks täiteks. 5.9 Tuleohutus Planeeritavale maa-alale nähakse ette kahe üksikelamu rajamine. Ehitusalad on määratud lähtuvalt tuleohutusnõuetest ja eelpoolnimetatud kaitsevöönditest ja kujadest. Tuleohutusnõuete lahendamisel juhinduti siseministri 30.03.2017.a. määrusest nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded” ning 18.02.2021.a. määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hoonete tulepüsivusklass min. TP3. Tuleohutuskujad hoonete vahel on tagatud. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks juurdepääs hooneteni tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Teede min. laiused (3.5 m) on tagatud. Vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile, joonis DP-02 M 1: 5000 paikneb lähim tuletõrje veevõtukoht planeeritavast alast edelasuunas – tuletõrjehüdrant nr 50 (VID 4199) Pae ja Luha tänava nurgal, paiknedes antud alast piki Luha tänavat 160 m kaugusel ning piki Allika tänavat 200 m kaugusel. Tuletõrje veevõtukoht lahendatakse vastavalt siseministri 18.02.2021 (jõustamine 01.01.2023) määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hoone väliskustutusvee normvooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012 + A1:2013 + AC:2016 + A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. 5.10 Kuritegevuse ennetamine. Kuritegevust ennetavate ja kuriteohirmu vähendavate meetmete hindamisel on toetutud “ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Kuriteoohtu vähendavad rajatavad piirded. Nähtavust ei tohiks vähendada umbsete, läbinähtamatute piiretega. Pimedal ajal tuleb kinnistu valgustada. Planeeringu alal on soovituslik rakendada naabrivalve põhimõtteid.

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

14

5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehniliste projektide koostamisele.

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud: - kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja

kinnistusraamatusse kandmine; - Tehnovõrgud ja -rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni

eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; - Liitumislepingute sõlmimine.

Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel kü-sel: - ehitusprojekti koostamine - ehitusloa taotlemine - hoone ehitamine ja vastuvõtmine - elektrivarustuse kohta projekti koostamine

Ühendused tehnovõrkudega (vesi ja kanalisatsioon, elektrivarustus, side) rajatakse kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega. Kruntide ehitusõigused ning lokaalne tehnovarustus realiseeritakse kruntide valdajate poolt.

5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul kui tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. 6. TEHNOVÕRGUD 6.1. Veevarustus ja kanalisatsioon. Sademeveed. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Niitsaare kinnistu baasil kahe elamumaa krundi moodustamine. Piki Allika tänavat on piirkonna vee-ettevõtja poolt rajatud vee- ja kanalisatsiooni ühisvõrgud. Tööle on lisatud AS Paide Vesi tehnilised tingimustes detailplaneeringuala liitumiseks ÜVK-ga 1-9/5 05.02.2024.a. koos Lisa 1 skeemiga, kus on näidatud millistel kruntidel saab kasutada olemasolevaid liitumispunkte ja millistele tuleb rajada uued. Veevarustus Planeeritavate kruntide esisel Allika tänaval on olemasolev veemagistraaltrass, kust on varasemalt rajatud üks vee liitumispunkt Niitsaare kinnistu tarbeks. Detailplaneeringu joonisel „Põhijoonis ja tehnovõrgud“, leht DP-04 on näidatud, et planeeritav krunt pos. nr 1 hakkab kasutama olemasolevat liitumispunkti. Krunt pos.

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

15

nr 2 tarbeks tuleb rajada uus liitumispunkt. Liitumispunkt koosneb maakraanist, spindlipikendusest ja kapest, mis asub plan. krundi piirist kuni 1 m kaugusel avalikul maal, vee-ettevõtjale igal ajal ligipääsetavas kohas. Kanalisatsioon Planeeritavate kruntide esisel Allika tänaval on olemasolev isevoolse kanalisatsiooni magistraaltrass, kust on varasemalt rajatud üks kanalisatsiooni liitumispunkt Niitsaare kinnistu tarbeks. Detailplaneeringu joonisel „Põhijoonis ja tehnovõrgud“, leht DP-04 on näidatud, et planeeritav krunt pos. nr 1 hakkab kasutama olemasolevat kanalisatsiooni liitumispunkti. Krunt pos. nr 2 tarbeks tuleb rajada uus liitumispunkt. Liitumispunkte saab rajada olemasolevate kanalisatsiooni vahekaevude asukohta uute, kinnistute liitmiseks vajalike lisaotstega varustatud kanalisatsioonikaevude paigaldamise teel. Kui see on tehniliselt võimalik, on lubatud olemasolevatele kaevudele ekstrudeerimise (plastkeevitus) teel lisada uued liitmikud. Kinnistu piirile, kuini 1 meetri kaugusele avalikule maale rajada vaatluskaev, mis jääb kasutusele liitumispunktina. Liitumispunkt peab olema vee-ettevõtjale igal ajal ligipääsetav. Paigaldatavate torustike ja liitmike materjalid peavad olema täisseinalised ja survetaluvusklassiga SN8 või kõrgem. Edasised veevarustuse ja kanalisatsiooni projektid kooskõlastada AS Paide Vesi. Sademevesi Sademevete juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Sademeveed teedelt ja platsidelt hajutada kinnistu piires haljasalal. Sademeveed immutatakse omal krundil pinnasesse, naabrite niiskusreziimi rikkumata. Krunt pos. nr 1 sademevete juhtimisel teeäärsesse kraavi tagada selle korrasolek, et veed ära voolaksid ning krunt pos. nr 2 sademeveed juhtida krundil paiknevasse tiiki. Parklate sademevett mitte juhtida kraavi ega tiiki. 6.2 Elektri – ja sidevarustus Elektrivarustus. Planeeritav ala hõlmab Paide linnas Kriilevälja külas asuvat Niitsaare kü-st. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on anda planeeritavate elamumaade elektrivarustuse põhimõtteline lahendus. Andmed täpsustatakse tööjooniste koostamisel iga konkreetse elamu kohta eraldi (liitumislepingu sõlmimise ajaks). Piki Allika tänavat kulgevad tänavavalgustuse elektrikaablid. Niitsaare kinnistu lääne – ja idapoolset nurka läbivad 0.4 kV õhuliinid, millel on näidatud 2+2 m kaitsevööndid. Kontaktvööndi skeemil (M 1: 5 000), joonis DP-01 on näidatud Kriilevälja: (Paide) alajaama asukoht. Planeeritavale maa- alale kavandatakse kahte elamukrunti. Maa-ala on hoonestamata. Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 490311, koostatud 13.02.2025.a. lahendatakse üksikelamukruntide toide olemasoleva alajaama Kriilevälja: (Paide) fiidri F2 baasil mastist nr 12 (asub Allika tn 8 kinnistul). Planeeritava kahe elamukrundi võrguühenduse läbilaskevõime on 2x (3x20A). Planeeritava 0.4 kV maakaabli koridor alates mastist nr 12 kuni planeeritava 2.- kohalise liitumiskilbini on ühildatud olemasoleva Allika tn. transpordimaaga, vastavalt detailplaneeringu joonisele „Põhijoonis ja tehnovõrgud“ (leht DP-04). Liitumiskilp on vabalt teenindatav. Krundisisese elektritoite jaoks ehitab tarbija oma

Kriilevälja külas Niitsaare kinnistu detailplaneering, Kriilevälja küla, Paide linn, Järva maakond

16

vajadustele vastavad maakaabelliinid. Teede alt läbiminekuks paigaldada 0.4 kV kaabel kaitsetorusse. Kaabel pinnases 70 – 80 cm sügavusel. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Planeeritavatele kruntidele nähakse ette võimalus elektrienergia tootmiseks katusele paigaldatavate päikesepaneelide või eraldiseisvate nn. päikesepaneeli süsteemide abil. Kasutada päikeseenergia salvestusseadmeid. Sidevarustus Vastavalt Telia Eesti AS telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 39499892, 04.03.2025.a. paikneks lähim Telia sidekanalisatsioon ehk Telia sidevõrgu lõpp-punkt Paemurre tee ja Allika tänava ristmiku piirkonnas ca 300 m kaugusel antud alast. Kuigi piki Allika tänavat kulgeb Telia sidekaabel vahetult kuni planeeritava alani (Allika tn 11), siis sellega liituda ei saa. Käesoleva tööga sidevarustust sidekaabliga ei lahendata. Arvestades antud ehituslikku situatsiooni lahendatakse sidevarustus andmeside kaudu õhu teel ning teostatakse sideteenuse pakkuja poolt omaniku algatusel. 6.2 Soojavarustus. Hoonete soojavarustus lahendatakse individuaalselt projektstaadiumistus, kasutades kombineeritud küttesüsteeme (näiteks: soojuspumbad, sh. maasoojuspumbad, päikesekollektorid – sooja tarbevee tootmiseks, küttekolded jne …). Koostas: arhitekt Tõnis Sirp

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 18.03.2025 16:51

Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>; Terviseamet <[email protected]>

Teema: Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamisele

Manused: Kaaskiri_kooskolastamine.pdf; Kriilevalja kulas Niitsaare kinnistu deta....asice