Arvamuse küsimine Laadi külas Tahma kinnistu detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Laadi küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 18.03.2025 nr 6-1/54-1

Arvamuse küsimine Laadi külas Tahma kinnistu

detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule

Häädemeeste vallas Laadi külas asuva Tahma kinnistu (katastritunnus 84801:001:0672, registriosa

25413150, pindala 129130 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas 13.01.2025

detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/87). Detailplaneeringu

eesmärgiks on Tahma maaüksuse jagamine 14 elamumaa, 1 maatulundusmaa ja 1 transpordimaa

sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate

abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 129130 m². Detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga.

Planeeringuala asub osaliselt Ura jõe veekaitsevööndis, ehituskeeluvööndis ja piiranguvööndis.

Looduskaitseseaduse sama paragrahvi lõige 2 ütleb, et jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3

lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Tahma kinnistu

põhjapoolsel osal on piiranguvööndis metsamaa kõlvik. Seega ulatub antud juhul

ehituskeeluvöönd piiranguvööndi piirini. Hoonestusalad tuleb planeerida väljapoole jõe kalda

ehituskeeluvööndit. Detailplaneeringu algatamise taotluse lisaks oleval skeemil on näidatud

oletuslikud elamukrundi piirid, täpne lahendus kujuneb detailplaneeringu eskiislahenduse

koostamise käigus.

Kanalisatsiooni- ja veevarustus planeerida ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu vastavalt AS

Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeringuala suurust ja asukohta arvesse

võttes planeerida siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele

vastav tuletõrje veevõtukoht.

Häädemeeste Vallavalitsus küsib planeerimisseaduse § 127 tulenevalt asjaomaste asutuste ja

kaasatavate isikute arvamust detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule. Arvamuse palume

esitada kirjalikult aadressile [email protected] hiljemalt 30 päeva jooksul.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisad:

1. Laadi külas Tahma kinnistudetailplaneeringu algatamise korralduse eelnõu;

2. eskiislahendus.

Marie Reinson, planeerimis- ja maanõunik

[email protected], tel. 5788 0015

EELNÕU

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 14.03.2025 Kehtib kuni: 14.03.2030 Alus: 5 aastat - AvTS § 35 lg 2 p 2 - dokumendi kavand ja selle juurde kuuluvad dokumendid enne nende vastuvõtmist või allakirjutamist Teabevaldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald

Laadi külas Tahma kinnistu detailplaneeringu algatamine

Häädemeeste vallas Laadi külas asuva Tahma kinnistu (katastritunnus 84801:001:0672, registriosa 25413150, pindala 129130 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas 13.01.2025 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/87). Detailplaneeringu eesmärgiks on Tahma maaüksuse jagamine 14 elamumaa, 1 maatulundusmaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 129130 m². Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11) järgi asub Tahma kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning väikeelamu reservmaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus väikeelamu reservmaal 2200 m². Elamukrundid tuleb planeerida vähemalt 2200 m² suurused. Planeeritavatele kruntidele on lubatud kavandada ühe krundi kohta 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 5 abihoonet kõrgusega kuni 4 meetrit maapinnast. Abihooneid (k.a alla 20 m² ehitusaluse pinnaga) võib kavandada vaid hoonestusalasse. Maksimaalne lubatud hoonete alune pind on 20% krundi suurusest. Planeeringuala asub oasliselt Ura jõe veekaitsevööndis, ehituskeeluvööndis ja piiranguvööndis. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on ehituskeeluvööndisse uute rajatiste või hoonete ehitamine keelatud. Looduskaitseseaduse sama paragrahvi lõige 2 ütleb, et jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Tahma kinnistu põhjapoolne osal on piiranguvööndis metsamaa kõlvik. Seega ulatub antud juhul ehituskeeluvöönd piiranguvööndi piirini. Detailplaneeringu põhijoonisel näidata kõlvikuline koosseis ja Urajõe ehituskeeluvööndi ja piiranguvööndi ulatus. Hoonestusalad tuleb planeerida väljapoole jõe kalda ehituskeeluvööndit. Detailplaneeringu algatamise taotluse lisaks oleval skeemil on näidatud oletuslikud elamukrundi piirid, täpne lahendus kujuneb detailplaneeringu eskiislahenduse koostamise käigus. Kanalisatsiooni- ja veevarustus planeerida ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeringuala suurust ja asukohta arvesse võttes planeerida siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht. Planeeringuala piirneb olemasolevate avalike teedega: 8480012 Karjamõisa tee ja 8480265 Punga tee. Planeeringuga kavandatavatele katastriüksustele tuleb näha planeeringuga ette juurdepääs avalikult teelt selliselt, et kõigile tekkivatele katastriüksustele on seaduslik juurdepääs tagatud. Planeeritav juurdepääsutee tuleb planeerida kõvakattega ning tupikteed peavad lõppema Päästeameti nõuetele vastava ümberpööramisplatsiga.

Hoonestusalade ja juurdepääsuteede planeerimisel tuleb arvestada, et avaliku teega piirnev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada. Piirdeaedade kavandamine on lubatud ning piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 meetrit. Piirdeaed peab jääma avaliku tee katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et aed ei takistaks talvist teehooldust. Parkimine lahendatakse planeeritavatel kruntidel. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust. Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel peale detailplaneeringu vastuvõtmist haldusleping. Arendaja kohustus on detailplaneeringuga kavandatavate vee-, kanalisatsiooni- ja elektriliitumiste, nõuetekohase tuletõrje veevõtukoha ja tolmuvaba kattega tee väljaehitamine. Eelöeldu tagamiseks seatakse Häädemeeste valla kasuks hoidumisservituut. Haldusleping on detailplaneeringu kehtestamise üheks eelduseks. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 lõike 1, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22 ning maaomaniku 13.01.2025 detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Häädemeeste vallas Laadi külas Tahma kinnistu detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Laadi küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 18.03.2025 nr 6-1/54-1

Arvamuse küsimine Laadi külas Tahma kinnistu

detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule

Häädemeeste vallas Laadi külas asuva Tahma kinnistu (katastritunnus 84801:001:0672, registriosa

25413150, pindala 129130 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas 13.01.2025

detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/87). Detailplaneeringu

eesmärgiks on Tahma maaüksuse jagamine 14 elamumaa, 1 maatulundusmaa ja 1 transpordimaa

sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate

abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 129130 m². Detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga.

Planeeringuala asub osaliselt Ura jõe veekaitsevööndis, ehituskeeluvööndis ja piiranguvööndis.

Looduskaitseseaduse sama paragrahvi lõige 2 ütleb, et jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3

lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Tahma kinnistu

põhjapoolsel osal on piiranguvööndis metsamaa kõlvik. Seega ulatub antud juhul

ehituskeeluvöönd piiranguvööndi piirini. Hoonestusalad tuleb planeerida väljapoole jõe kalda

ehituskeeluvööndit. Detailplaneeringu algatamise taotluse lisaks oleval skeemil on näidatud

oletuslikud elamukrundi piirid, täpne lahendus kujuneb detailplaneeringu eskiislahenduse

koostamise käigus.

Kanalisatsiooni- ja veevarustus planeerida ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu vastavalt AS

Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeringuala suurust ja asukohta arvesse

võttes planeerida siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele

vastav tuletõrje veevõtukoht.

Häädemeeste Vallavalitsus küsib planeerimisseaduse § 127 tulenevalt asjaomaste asutuste ja

kaasatavate isikute arvamust detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule. Arvamuse palume

esitada kirjalikult aadressile [email protected] hiljemalt 30 päeva jooksul.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisad:

1. Laadi külas Tahma kinnistudetailplaneeringu algatamise korralduse eelnõu;

2. eskiislahendus.

Marie Reinson, planeerimis- ja maanõunik

[email protected], tel. 5788 0015

EELNÕU

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 14.03.2025 Kehtib kuni: 14.03.2030 Alus: 5 aastat - AvTS § 35 lg 2 p 2 - dokumendi kavand ja selle juurde kuuluvad dokumendid enne nende vastuvõtmist või allakirjutamist Teabevaldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald

Laadi külas Tahma kinnistu detailplaneeringu algatamine

Häädemeeste vallas Laadi külas asuva Tahma kinnistu (katastritunnus 84801:001:0672, registriosa 25413150, pindala 129130 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas 13.01.2025 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/87). Detailplaneeringu eesmärgiks on Tahma maaüksuse jagamine 14 elamumaa, 1 maatulundusmaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 129130 m². Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11) järgi asub Tahma kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning väikeelamu reservmaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus väikeelamu reservmaal 2200 m². Elamukrundid tuleb planeerida vähemalt 2200 m² suurused. Planeeritavatele kruntidele on lubatud kavandada ühe krundi kohta 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 5 abihoonet kõrgusega kuni 4 meetrit maapinnast. Abihooneid (k.a alla 20 m² ehitusaluse pinnaga) võib kavandada vaid hoonestusalasse. Maksimaalne lubatud hoonete alune pind on 20% krundi suurusest. Planeeringuala asub oasliselt Ura jõe veekaitsevööndis, ehituskeeluvööndis ja piiranguvööndis. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on ehituskeeluvööndisse uute rajatiste või hoonete ehitamine keelatud. Looduskaitseseaduse sama paragrahvi lõige 2 ütleb, et jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini. Tahma kinnistu põhjapoolne osal on piiranguvööndis metsamaa kõlvik. Seega ulatub antud juhul ehituskeeluvöönd piiranguvööndi piirini. Detailplaneeringu põhijoonisel näidata kõlvikuline koosseis ja Urajõe ehituskeeluvööndi ja piiranguvööndi ulatus. Hoonestusalad tuleb planeerida väljapoole jõe kalda ehituskeeluvööndit. Detailplaneeringu algatamise taotluse lisaks oleval skeemil on näidatud oletuslikud elamukrundi piirid, täpne lahendus kujuneb detailplaneeringu eskiislahenduse koostamise käigus. Kanalisatsiooni- ja veevarustus planeerida ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu vastavalt AS Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeringuala suurust ja asukohta arvesse võttes planeerida siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht. Planeeringuala piirneb olemasolevate avalike teedega: 8480012 Karjamõisa tee ja 8480265 Punga tee. Planeeringuga kavandatavatele katastriüksustele tuleb näha planeeringuga ette juurdepääs avalikult teelt selliselt, et kõigile tekkivatele katastriüksustele on seaduslik juurdepääs tagatud. Planeeritav juurdepääsutee tuleb planeerida kõvakattega ning tupikteed peavad lõppema Päästeameti nõuetele vastava ümberpööramisplatsiga.

Hoonestusalade ja juurdepääsuteede planeerimisel tuleb arvestada, et avaliku teega piirnev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada. Piirdeaedade kavandamine on lubatud ning piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 meetrit. Piirdeaed peab jääma avaliku tee katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et aed ei takistaks talvist teehooldust. Parkimine lahendatakse planeeritavatel kruntidel. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust. Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel peale detailplaneeringu vastuvõtmist haldusleping. Arendaja kohustus on detailplaneeringuga kavandatavate vee-, kanalisatsiooni- ja elektriliitumiste, nõuetekohase tuletõrje veevõtukoha ja tolmuvaba kattega tee väljaehitamine. Eelöeldu tagamiseks seatakse Häädemeeste valla kasuks hoidumisservituut. Haldusleping on detailplaneeringu kehtestamise üheks eelduseks. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 lõike 1, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22 ning maaomaniku 13.01.2025 detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Häädemeeste vallas Laadi külas Tahma kinnistu detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 18.03.2025 14:46

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/54-1 Arvamuse küsimine Laadi külas Tahma kinnistu detailplaneeringu

algatamise korralduse eelnõule

Manused: Arvamuse küsimine Laadi külas Tahma kinnistu detailplaneeringu a.asice;

Arvamuse küsimine Laadi külas Tahma kinnistu detailplaneeringu al.docx

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu

dokument "Arvamuse küsimine Laadi külas Tahma kinnistu detailplaneeringu algatamise

korralduse eelnõule",

mis on registreeritud 18.03.2025 numbriga 6-1/54-1.

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

tel 444 8890

haademeestevald.kovtp.ee