Haigla tn 4a DP esitamine kooskõlastamiseks

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 3

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................... 3

4 RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS .................................................... 4

5 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 5

6 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 5

7 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ........... 6

8 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ....................................... 9

9 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 10

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

2 / 13

10 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 12

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis tehnovõrkudega DP-2

3. Tugiplaan

4. Ruumilise keskkonna analüüs

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

3 / 13

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Maardu linnas, Kallavere elamupiirkonnas, Ringi ja Haigla

tänava vahel.

Detailplaneeringu ala suurus on 0,3 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused

Haigla tn 4a kinnistu asub Kallavere elamupiirkonnas, mis on linna keskus ja kõige enam

erinevaid funktsioone hõlmav asum, kuhu võib kavandada elamuid, nende naabrusse

sobivaid äri- ja ühiskondlikke hooneid jm linnalikku elukeskkonda teenindavaid

funktsioone.

Planeeringualal paikneb keskkonnaohutu tootmisega väikeettevõte.

Planeeringulahendus ei sisalda ettepanekut Maardu linna üldplaneeringu muutmiseks.

Planeeringualast kirde pool paikneb Maardu põhikool, idas asub 1-korruseline Jehoova

tunnistajate kuningriigisaali hoone, lääne pool asub 1-korruseline kauplus- garaaž ja 3-

korruseline Maardu Haigla, kagus 2-korruseline lasteaed. Planeeringualast põhja pool

asuvad 1970ndatel rajatud 5-korruselised korterelamud.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

• Eesmärk on määrata Haigla tn 4a kinnistu maakasutus- ning hoonestustingimused

äri- ja tootmishoonete püstitamiseks.

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritud alal asub keskkonnaohutu tootmisega väikeettevõte.

Haigla tn 4a kinnistu asub Kallavere elamupiirkonnas. Planeeringualast kirde pool paikneb

Maardu põhikool, idas asub 1-korruseline Jehoova tunnistajate kuningriigisaal, lääne pool

asub 1-korruseline kauplus- garaaž ja 3-korruseline Maardu Haigla, kagus 2-korruseline

lastead. Planeeringualast põhja pool asuvad 1970ndatel rajatud 5-korruselised

korterelamud.

Planeeritud alal asub tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega Haigla tn 4a kinnistu, mille

omanik on AS Paira. Ehitisregistri andmetel on kinnistul kahekorruseline tootmishoone

ning ehitusjärgus olev ühekorruseline tööstushoone.

Juurdepääs alale on Haigla tänavalt.

Planeeritud maa-ala suurus on 0,3 ha.

Planeeritaval maa-alal asuvad järgmised kinnistud:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

4 / 13

Nr Aadress Pindala

m²

Registri-

osa

nr

Katastri-tunnus Siht-

otstarve

Omanik

1 Haigla tn 4a 3000 8775002 44603:003:0151

Tootmismaa

70%

Ärimaa 30%

AS Paira

Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Haigla tn 4a kinnistul on üks olemasolev 2-korruseline tootmishoone ja ehitusjärgus

tooraine ruum.

Liikluskorraldus

Planeeritud ala asub Maardu linnas, Kallavere elamupiirkonnas, Ringi ja Haigla tänava

vahel.

Keemikute tänaval on vahetult planeeringuala läheduses bussipeatus „Haigla“.

Juurdepääs kinnistule on Haigla tänavalt.

Vertikaalplaneerimine

Maapind on suhteliselt tasane, absoluutkõrguste vahemik 37.00-38.00 m.

Tehnovarustus

Planeeritud maa-ala on tehnovõrkudega hästi varustatud.

Vastavalt Maardu Linnavolikogu 23. jaanuari 2018 määrusega nr 4 kinnitatud lisa „Maardu

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus “järgi jääb

planeeritud ala kaugkütte piirkonda.

Kehtivad detailplaneeringud

Planeeritava ala kohta kehtib Maardu Linnavalitsuse 27.11.2001.a korraldusega (otsusega)

nr 140 kehtestatud Haigla tn 2 ehituskrundi detailplaneering.

Kehtivad kitsendused

• Detailplaneeringuala, nagu enamus Maardu linna territooriumist, jääb A-kategooria

suurõnnetuse ohuga alale (DBT AS);

Olemasolevat olukorda kirjeldab Tugiplaan.

4 RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS

Ruumilise keskkonna analüüs

Ruumilise keskkonna analüüsi alusmaterjalid on Maardu üldplaneering.

Planeeritud kinnistu paikneb Maardu üldplaneeringu järgi Kallavere elamupiirkonnas, mis

on linna keskus ja kõige enam erinevaid funktsioone hõlmav asum. Kallavere

elamupiirkonnas elab 85% linna elanikest. Siia koonduvad linna erinevad avalikus

kasutuses olevad sotsiaalobjektid nagu haridus- ja kultuuriasutused, spordihooned ja -

rajatised (sh staadion, ujula), tervishoiuasutused, samuti valdav osa kaubandus- ja

teenindusettevõtetest.

Planeeritud ala asub äri -ja tootmise maa-alal.

Planeeritud ala on osa Maardu Linnavalitsuse 27.11.2001.a korraldusega (otsusega) nr

140 kehtestatud Haigla tn 2 ehituskrundi detailplaneeringust.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

5 / 13

Detailplaneeringus on krundile kavandatud 1 kuni kahekorruseline äri- ja tootmishoone.

Planeering on realiseeritud.

Planeeritud ala lähialal on Maardu Linnavalitsuse 07.04.2021 korraldusega nr 267

kehtestatud „Noorte tn 10 kinnistu ning lähiala detailplaneering“. Detailplaneeringus on

kavandatud määrata ehitusõigus Maardu põhikooli avaliku kasutusega spordihoone

püstitamiseks. Planeering on realiseeritud.

Planeeritud ala kõrvalkrundi, Haigla tn 4c, kohta kehtib Maardu Linnavalitsuse

28.08.2012 korraldusega nr 184 kehtestatud „Haigla tn 4c kinnistu ja lähiala

detailplaneering“. Detailplaneeringus on kavandatud kuni 2-korruseline sakraalhoone

sajamine. Planeering on realiseeritud.

Planeeritud ala kõrvalkrundi, Haigla tn 4b, kohta kehtib Maardu Linnavalitsuse

09.06.2020.a korraldusega nr 325 kehtestatud „Haigla tn 4b kinnistu ning lähiala

detailplaneering“.

Detailplaneeringus on krundile kavandatud 1 kuni viie maapealse ja kuni ühe maa-aluse

korrusega korterelamu. Seda planeeringut ei ole veel realiseeritud.

Ruumilise keskkonna analüüsi joonis on Lisa 7.2.

5 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud

kokkulepped

Detailplaneeringus on määratud planeeringuala edaspidine maakasutus ja kehtestatud

planeering on aluseks planeeritud hoonete ja rajatiste ehitusprojektide koostamiseks.

Detailplaneeringu elluviimise etapid:

• tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

koostamine koos vajalike detailplaneeringus nõutud lisauuringute teostamisega.

Käesolev tegevuskava kirjeldab Haigla tn 4a detailplaneeringu elluviimist üheetapiliselt.

6 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega

krundile kasutamise tingimused ühe kuni kahekorruselise ja viie kuni 1-korruselise

tootmis- ja ärihoone ehitamiseks. Täiendav ehitusõigus on vajalik olemasoleva

toidulisandite ja kosmeetikatoodete tootmise laiendamiseks. Tegemist on

keskkonnaohutu tootmisega, millega ei kaasne ka müra. Tootmisega tegeleb

detailplaneeringu alal AS Paira, kellele on väljastatud aktsiisilao tegevusluba.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Planeeringuala krundijaotust ei muudeta.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Uued hooned on krundile paigutatud tootmise ja valmistoodangu ladustamise kõige

ratsionaalsemat kasutust järgides. Linnaruumis on näha peamiselt olemasolev hoone,

uued hooned on valdavalt olemasoleva hoonestuse varjus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

6 / 13

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Pos 1 Haigla tn 4a

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 6

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1160 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 7 m

Krundile on kavandatud lisaks olemasoleva kahekorruselisele tootmishoonele ja

ehitusjärgus tooraine ruumile ehitusõigus nelja ühekorruselise tootmis-ärihoone

ehitamiseks.

Kavandatud kasutusotstarve on tootmis-ja ärihooned.

Hoonestustihedus krundil on 0,5.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale

sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett

naaberkinnistule.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Planeeritud alal on haljastuse osakaal 25%, mis vastab Maardu linna üldplaneeringule.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Maardu jäätmehoolduseeskirjast.

Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende

tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse.

Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Ehitamisel tekkivate

jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või tuleb sõlmida prügiveo leping

vastavat litsentsi omava firmaga.

Ehitusprojekti koosseisus peab olema ka ehitusjäätmete käitluskava ning ehitise

kasutusloa taotlusele ja/või kasutusteatisele lisatakse jäätmete käitlemist tõendavad

dokumendid.

Planeeritud äri-/tootmishoone jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse või

hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele eraldiseisvasse jäätmemajja, katusealusesse

või aedikusse.

Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

7 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Olemasolevat liikluskorraldust käesolev planeering ei muuda. Juurdepääs krundile on

avalikult kasutatavalt Haigla tänavalt. Parkimiskohad on kavandatud oma krundile.

Krundisiseselt on liiklus korraldatud õueala reeglite järgi segaliiklusalana.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

7 / 13

Parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos

nr Ehitise otstarve

Norm. arvutus alal,

kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 Äri-/tootmishoone 3000 / 250 12 5

Planeeritud maa-alal kokku: 12 5

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016

„Linnatänavad“.

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni osa lahenduse aluseks on

AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 30.09.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr

PR/2445646-1.

Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on arvestatud Skepast&Puhkim OÜ töö nr

2022_0065 „Maardus Kallavere piirkonna vee-, kanalisatsiooni-, sademeveetorustike

tööprojekti koostamine“ tehnovõrkude lahendusega Haigla tn 2d ja Keemikute tn

8//Haigla tänav maa-alal. Ehitusloa nr 2412271/03474.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste juhendmaterjalidega:

• EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrgud

• EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• EVS 812-6:2012+A1+A2 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.

• EVS 843:2016 Linnatänavad

• Tallinna sademevee strateegia aastani 2030

• Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike, seal hulgas sademeveekanalisatsiooni,

rekonstrueerimine ja ehitamine toimub vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu alusel.

Vastavalt Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele lähevad valmis ehitatud

ühisveevärgi- kanalisatsioonitorustikud kuni liitumispunktini vee-ettevõtja omandisse.

Veevarustus

Vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 30.09.2024 tehnilistele tingimustele nr

PR/2445646-1 tuleb planeeringuala veevarustus (0,6 l/s) lahendada Haigla tn de110

ühisveetorust.

Arvutuslik vooluhulk:

Majandus-joogivesi 0,6 l/s

Ühisveevarustusega liitumispunkt jääb olemasolev, kinnistut läbiva ühistorustiku kaevust

hargnemine DN100.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

8 / 13

Välistulekustutusvesi 10 l/s 3 tunni jooksul on tagatud Haigla ja Karjääri tn ristmikul

paiknevast ühisveetorustikul olevast olemasolevast hüdrandist.

Piirkonnas on tagatud normaalolukorras veevõrgus vabarõhk 2x hoonestusele, tulekahju

olukorras 100 kPa.

Reovee kanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

Planeeritava ala kanaliseerimine on lahendatud lahkvoolselt.

Planeeringuala reovee eelvooluks on olemasolev Haigla tn de200 reoveekanalisatsioon.

Arvutuslik reovee äravool:

Reovesi 1,0 l/s

Ühiskanalisatsiooniga liitumispunkt on planeeritud väljaspoole krundi piiri, tänava maa-

alale, arvestatud on varemprojekteeritud tehnovõrkude lahenduse ja olemasolevate

töösse jäävate kanalisatsioonitorudega.

Sademevee kanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

Drenaaži- ja sademevee eelvooluks on varem projekteeritud Haigla tn d350

sademeveetorustik.

Drenaaži ja sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorusse on keelatud.

Planeeringualalt sademevee ühiskanalisatsiooni suunatavate drenaaži- ja sademevee

vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel on arvestatud AS-i Tallinna Vesi tehniliste

nõuetega. Sademeveesüsteemi juhitav sademevee hulk peab olema piiratud

(maksimaalselt 10 L/s), planeeringus on kavandatud De110 torustik kinnistult kuni

liitumispunktini. Krundile näha ette sademevee viivitusrajatis (nt mahutid ja/või

suuremõõdulised sademeveetorud).

Arvutuslik sademevee ärvool (Maardu):

Periood- 3 aastat

Arvutusvihm – 15 min

Arvutuslik intensiivsus: 165,3 L/s*ha

Kokku: Qarv=39,2 L/s

Sademevee suunamisel ühiskanalisatsioonivõrku 10L/s, siis peab ühtlustusmahuti

suurus olema vähemalt 26m3.

Sademevee ühiskanalisatsiooniga liitumispunkt on planeeritud väljaspoole krundi piiri,

tänava maa-alale. Kinnistu liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse

sademeveetoru läbimõõt on planeeritud maksimaalselt DN/OD 110 ja läbilaskevõime

peab toru täite h/d = 0,95 korral olema maksimaalselt 10 L/s. Kinnistule, enne

sademevee ühiskanalisatsiooniga liitumist on planeeritud vooluhulga regulaatorkaev

millega piiratakse ja hoitakse automaatselt (mitte statsionaarses asendis

sulgelemendiga) maksimaalset vooluhulka 10 L/s ka siis kui kinnistu torustik läheb

valingvihmade korral surve alla. Regulaatorkaev on kinnistu sisese sademevee süsteemi

osa ning kinnistu omaniku hallata. Regulaatorkaev ei ole liitumispunktiks.

Sademeveetorustikku juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad

vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise

ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta,

nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

9 / 13

Kruntide olemasolevad kasutusest väljajäävad kanalisatsiooniühendused on ette nähtud

likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.

Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ

06.09.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 480010.

Krundi elektrivarustus on ette nähtud alajaama nr 1356 0.4kV fiidri F10 olemasoleva

liitumiskilbi 92032LK baasil. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.

Madalpinge võrgud on ette nähtud ehitada maakaabliga.

Objekti arvutuslik elektrikoormus on 120kW, liitumiskilbi planeeritud peakaitse on

3x200A.

Planeeritud hoone alla jääv elektrikaabel on ette nähtud ümber tõsta planeeritud krundi

piires.

Uut tänavavalgustust detailplaneeringus ei ole kavandatud.

Konkreetse objekti elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul tuleb elektrienergia saamiseks esitada

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Sidevarustus

Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39138075, 06.09.2024.

Olemasolevasse hoonesse on sidekaevust 9586 väljaehitatud D63mm kaablikaitsetoru

valguskaabliga F67H103L01, mis hoones on otsastatud ODF-ga KVLPC002 (töötav

kliendiühendus olemas).

Objekti sidevarustus jääb olemasoleva sideühenduse baasil. Uute hoonete sidevarustus

tuleb projekteerida lähtuvana olemasoleva hoone sideruumist.

Soojusvarustus

Maardu Linnavolikogu 23. jaanuari 2018 määrusega nr 4 kinnitatud lisa „Maardu

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus “järgi jääb

planeeritud ala kaugkütte piirkonda.

Kaugküte

ASi Utilitas Tallinn 12.09.2024 väljastatud tehniliste tingimuste nr 24TT-10732 järgi

võimaldavad olemasolevad soojusvõrgud lahendada perspektiivsete hoonete

soojusvarustuse kaugkütte baasil. Ühenduskoht kaugküttevõrguga paikneb Haigla tn 4a

kinnistul. Planeeritud hoonete soojusvarustuseks tuleb projekteerida hargnemissõlm.

Soojuskoormus jääb muutmata.

8 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

• Detailplaneeringuala, nagu enamus Maardu linna territooriumist, jääb A-kategooria

suurõnnetuse ohuga alale (DBT AS);

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

10 / 13

Planeeritud kitsendused

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

Olemasolevate ja kavandatud tehnovõrkude ja -rajatiste, mille ehitamiseks ja

kasutamiseks on vaja servituudid seada võrgu valdaja kasuks kui loetelus ei ole märgitud

teisiti:

• Olemasolev soojustorustik, koridori laiusega 2 m teljest mõlemale poole.

• Olemasolev veetrass, koridori laiusega 2 m teljest mõlemale poole.

• Olemasolev sidetrass, koridori laiusega 1 m teljest mõlemale poole.

• Planeeritud on ümber tõsta madalpingekaabel, koridori laiusega 1 m teljest

mõlemale poole.

9 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Maardu linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik

ei ole Maardu linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel

sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

• Hoonete fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv, mitte kavandada

suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks.

• Katusekalle 0-15°.

Nõuded haljastuse rajamiseks

• Maapinnaga ühendatud haljastust peab olema vähemalt 20% planeeritava ala

pinnast.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Liikluskorralduse alased nõuded

• Parklast väljasõitude ja kergliiklusteede ristumiskohtades tagada hea nähtavus ning

jalakäijate turvalisus.

Keskkonnaalased nõuded

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

11 / 13

Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks:

• Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh

ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud

enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega.

• Haigla tn 4a krundile jääb osaliselt Haigla tn 4d lasteaia varjualune, mis on lasteaia

renoveerimise käigus kavandatud püstitada uude asukohta. Pärast olemasoleva

paviljoni lammutamist tuleb piirdeaed rajada õigesse asukohta.

Tuleohutusnõuded

• Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017

määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-

7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku;

• planeeringus käsitletud hoonestus ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset

tasakaalu.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

Kui soovitakse võrkusid ümber ehitada, siis tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised

tingimused.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste

vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike kõrgusmärgid

ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide asukohad) tuleb täpsustada

ehitusprojekti koostamisel.

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTS-ilt TALLINNA VESI tehnilised

tingimused.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping

projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.

Sidevarustus:

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

12 / 13

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,

mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne

planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis.

• Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud

koormustega.

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

Soojusvarustus:

• Soojusvarustus tuleb lahendada kaugkütte baasil.

• Hoone soojusvarustus tuleb lahendada sõltumatu soojuskoormuse ühendusskeemiga.

• Planeeritavale ja rekonstrueeritavale torustikule on vaja seada AS Tallinna Soojus

kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus.

• Järgmises projekteerimise staadiumis on vaja projekteerida kaugküttetorustik

ühenduspunktist hoonete soojussõlmedeni viisil, et oleks tagatud standardiga

EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn

konkreetsed tehnilised tingimused.

10 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

Ruumilise arengu eesmärkide täitmiseks on:

• On määratud Haigla tn 4a kinnistu maakasutus- ning hoonestustingimused äri- ja

tootmishoonete püstitamiseks.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

• Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele

leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet teistesse

linnaosadesse.

Vastavus Maardu linna üldplaneeringule

31.01.2023 Maardu Linnavolikogu otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna

üldplaneeringus on piirkond määratletud äri- ja tootmise maa-alana, mille all on mõeldud

erinevate äri-, teenindus- ja kaubandushoonete ning tootmishoonete ja neid

teenindavate rajatise juhtotstarbega maa-ala. Segafunktsioon võimaldab maa-ala

paindlikumat kasutust, lähtudes tulevikus täpsustuvatest arengusoovidest

ja -vajadustest. Maa-alal võib toimuda äritegevus või tootmistegevus või nimetatud

funktsioonid kombineerituna.

Üldplaneeringu kohaselt on äri- ja tootmismaadel suunaks linnakeskkonda sobiv ning

olulist keskkonnamõju mitteomav äri- ja tootmistegevus. Äri- ja tootmismaade

arendamisel ja planeerimisel on oluline meeldiva töökeskkonna ja üldmulje loomine,

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 24026 Maardu linn

Haigla tn 4a kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2025

13 / 13

kliimamuutustest tulenevate mõjude leevendamise vajadusega arvestamine ning

ökosüsteemiteenuste kättesaadavuse tagamine.

Planeeringulahendus vastab eeltoodule ning seega ka Maardu linna üldplaneeringule.

Tegu on äri- ja tootmise maa-alaga, kus ei ole planeeritud olulist keskkonnamõju.

Planeerimisel on silmas peetud meeldiva üldmulje loomist ning arvestatud

kliimamuutustest tulenevate mõjude leevendamisega.

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Lisana Maardu Linnavalitsuse 18.06.2024 korraldusele nr 353 on koostatud Haigla tn 4a

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad. Planeering vastab algatamise

korralduses toodud nõuetele.

Projektijuht

Merliin Kelk

XX X

X X

X X

X

X X

X X

X

X X

P-4

P-1

Haigla tänav

2K

1K

1K 1K

1K 1K

SJ

1K

1K

5K/-1

S

N

W E

h=6.1m

SK1

SK1

SK1

K3 K3

K3 K3

SK4

SK4

olemasolev VLP Ø100

SK regulaatorkaev

soojustorustiku ühenduspunkt

4,0

Planeeritud jätkumuhv 0.4kV kaablil nr 33093

Jaotuskilp 34645JK Liitumiskip 92032LK

Sidekaev nr 9586

Olemasolev valguskaabel F67H103L01 kaablikaitsetorus (töötav kliendiühendus)

Ol. olev 0.4kV kaabel nr 33093 alajaamast nr 1356 (fiider F10)

5,0

2,5

4,0

4,0

4,0

3,5

27,4

5,0

2,5

4,9

m² P -

1 Thk 70% / Ä 30% 7 m

2 1160

_ 6

3000 5

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

24026_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 18.03.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

24026

Haigla tn 4a detailplaneering

Harju maakond, Maardu linn, Haigla tn 4a

DP

Põhijoonis tehnovõrkudega

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht M.Kelk

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M.Kelk

GeoEx OÜ E23174 14.12.2023

EH2000 L-EST 97

Märkused: 1. Hoonete täpne asukoht ja ulatus täpsustub ehitusprojektis; 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis; 3. Vastavalt Maardu linna üldplaneeringule on äri- ja tootmismaal soovituslik ette näha vähemalt 20% kõrg- ja

madalhaljastuse ala.

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Kehtivate detailplaneeringute piirid

Katastriüksuse piir

Olemasolev hoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud võimalik liiklusala

Planeeritud võimalik jalgtee

Naaberplaneeringus planeeritud hoone võimalik asukoht ("MiHo OÜ töö nr 24-2019 Haigla tn 4b kinnistu ning lähiala detailplaneering")

Planeeritud hoone hoone võimalik asukoht ja korruselisus

Haljasala

Planeeritud maapealne hoonestusala

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Ärimaa

Thk Tootmismaa

Autode võimalik juurdepääs krundile

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

P-0 Parkimiskohtade arv

Külgneva detailplaneeringu hoonestusala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala

Ümbertõstetav madalpinge kaablikoridor

Varem projekteeritud sademeveetorustik (Skepast&Puhkim OÜ töö nr 2022_0065 "Maardus Kallavere piirkonna vee-, kanalisatsiooni-, sademeveetorustike tööprojekti koostamine") Varem projekteeritud kanalisatsioonitorustik (Skepast&Puhkim OÜ töö nr 2022_0065 "Maardus Kallavere piirkonna vee-, kanalisatsiooni-, sademeveetorustike tööprojekti koostamine") Rekonstrueeritud sademeveetorustik (Skepast&Puhkim OÜ töö nr 2022_0065 "Maardus Kallavere piirkonna vee-, kanalisatsiooni-, sademeveetorustike tööprojekti koostamine")

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

1-2K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

SK1

K3 K3

SJ

_____________________________________________________________________________________________

Kallasmaa tn 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008

74111 Maardu linn fax +372 6060 701 SEB pank

Harjumaa, Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470

MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND

Päästeamet

Raua 2

10124 Tallinn

[email protected]

18.03.2025 nr 7-1.3/595

Haigla tn 4a kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Lugupeetud Päästeameti esindaja

Maardu Linnavalitsus algatas Haigla tn 4a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering)

18.06.2024 korraldusega nr 353. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundi hoonestusala,

äri- ja tootmishoonete ehitusõiguse ulatuse määramine, detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste

toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede

võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine,

liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,3 ha.

Planeeringulahendus näeb kinnistule ette ehitusõiguse äri- ja tootmishoonetele toidulisandite ja

kosmeetikatoodete tootmiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu

Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on

planeeritava maa juhtotstarbeks äri ja tootmise maa-ala (ÄT).

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks valitsusasutustele,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr

133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 10

kohaselt tuleb planeering kooskõlastada päästeametiga, kui planeering käsitleb tuleohutusnõudeid.

Eelnevat arvesse võttes palume anda kooskõlastus Haigla tn 4a kinnistu ja lähiala detailplaneeringule.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Pihl

Osakonna juhataja

2

LISA: Haigla tn 4a kinnistu ja lähiala detailplaneering, 18.03.2025 versioon.

Annabel Mett 6060731

[email protected]